Дом со скидкой (2006)
Дом со скидкой
La maison du bonheur
Мировая премьера:
Премьера в России:
Возраст:
Длительность:Видео к фильму «Дом со скидкой», 2006
Отзывы критиков о фильме «Дом со скидкой», 2006
Не комедия, но может быть интересно
Комедией фильм я бы не назвала, я ни разу не смеялась. Скорее наоборот. Но мне понравилась серьезность ситуации и искренность главного героя в переживании чувств по этому поводу.
Мне совершенно непонятно, почему люди могут скрывать друг от друга столь важные вещи, как продажа общего с супругом жилья, но в остальном фильм вполне реалистичен и этим интересен.
Главный герой за фильм проживает трансформацию. Он решается на очень дорогую покупку, хотя до этого на всем экономил и слышал от жены, что он — жмот. В какой-то момент герой говорит «Все пропало, но я почему-то чувствую себя лучше». Как психолог — расстановщик, я хорошо понимаю о чем он говорит. Иногда у изменений может быть очень большая цена.
Даже несмотря на то, что к концу рассказываемой истории многое у героев остается как было, но понятно, что жить они будут уже иначе. Будто прошли на следующий уровень.
Это может быть чисто субъективная оценка кино. Возможно, вы увидите его совсем иным, как пишут в других рецензиях.
Дом ни о чем
Поначалу фильм вселял надежду.
Казалось, и правда будет что-то большее, чем читалось названии. Ну или хотя бы, соответствующе названию смешно.
Так и было: клерк, получил кредит, после чего его уволили с работы, затем купленный задешево дом, проныра-риэлтер. Попытки быстро сделать ремонт — все это близко к жизни, пусть не смешно, но скажем, в меру сатирично.
Затем развитие сюжета хоть как-то, но движется — отношения с женой, афера с квартирой, долговое агентство. Но где-то после примерно часа повествования авторы вспомнили, что должна быть комедия — и заполнили это пространство гэгами про дом, удивить оригинальностью которых можно пожалуй, только пару наивных французов, которые никогда не видели никаких фильмов кроме документальных. Шуткой про сломанный или неправильно сделанный кран нас мучают битых полчаса-час. Ну да, в пьяном бреду можно смеяться, а так… Увольте.
Более всего раздражают актеры — двое наемных работников, которые ведут себя как звезды комедии уровня Депардье — Ришар, но, увы так кажется только им.
Герой, по сценарию скряга — должен был давно погибнуть от разрыва сердца/печени после того как случились первые разрушения. Однако, нет — мы упорно наблюдаем все дальнейшие гэги про неправильно подключенное электричество и, уж конечно, про сломавшийся душ — план надо отрабатывать.
Ладно бы они были разбиты как-нибудь по всему фильму — но нет их впихнули в конец один за другим — наслаждайтесь как бы смешной концовкой. И, после окончания затянутых пертурбаций с домом герою приходит в голову то, что каждому зрителю пришло в голову к минуте 30-й или 40-й фильма.
Линия консультирования героя клиентов, попавших в долговую яму — недоработана, линия его попыток заработка пропущена в пользу взаимоотношений с женой. В итоге имеем зауряднейший фильм со множеством хороших заготовок, но с бестолковой реализацией, кучей потерянных плюсов.
В главной роли Дэнни Бун — уж не знаю как он с такой английской фамилией снимается во французских фильмах, но его потуги с Дайан Крюгер в фильме «Замуж на 2 дня» были на порядок веселей.
5 из 10 где то-так. «Надо ли смотреть?» — Как говорит Гоблин, «не уверен».
Последствия консьюмеризма
Как выжить в современном мире, когда ни на что не хватает денег, а приобрести ту или иную вещь страсть как хочется? Так и подмывает взять малюсенький кредит, который разве что не вкладывает в карман каждый встречный-поперечный банк, вот только делать этого ни в коем случае не следует. На своем опыте прочувствовал все прелести жизни взаймы наш прижимистый герой (Дэни Бун).
Надоело Шарлю, что жена часто обзывает его чересчур практичным и жадным, и решил он сделать любимой отличный подарок — загородную виллу. Звучит просто потрясающе, но, к сожалению, настолько же потрясающе данное заявление и для его кошелька. Ну да ничего страшного, всегда можно взять недостающую сумму в долг в банке, а потом найти еще чуток на стороне, продать пару совсем-совсем ненужных вещей, но это же того стоит… или нет.
Нельзя сказать, что идея уникальна в своем роде, нечто подобное мы уже видели хотя бы в Аферистах Дик и Джейн с неподражаемым Джимом Керри и отчасти в Деплюксе с Беном Стиллером (это лишь первое, что сразу же всплывает на поверхность). Все же история ни разу не подвергается сомнению в своей достоверности, симптомы споткнувшегося на кредитной подножке весьма правдоподобны переданы, а данная тематика будет актуальна, пожалуй, всегда.
Не надо, впрочем, умалять заслуг актерского мастерства: что сам герой-недотепа (все тот же Дэни Бун), что очень изворотливый риэлтор (Даниэль Прево), что уморительная парочка Джавшана и Рамшута французской версии (Зинедин Суалем и Лоран Гамелон) — все они надолго засядут у вас в мозгах.
Дом со скидкой — не самый распространенный французский фильм, который незаслуженно остается в относительной неизвестности, кино же просто просится быть увиденным как можно большим количеством людей, настолько оно злободневное и в то же время забавное. Не пропустите!
Кризис — в наших головах
Дело происходит во Франции, но как все узнаваемо!
Банки, банковские кредиты, «друзья» — сослуживцы, вечное стремление обойти ближнего своего на ближайшем повороте…
Классическая французская комедия на остроактуальные темы: как набрав кредитов, не потерять вообще все, что имеешь. Все сделано легко, с юмором и ноткой печали по поводу «вечных» тем: алчности, отчуждения и любви. А «строители» — шабашники словно списаны с наших! Похоже, этот тип неудачников — интернационален.
Комедия Дом со скидкой на экранах с 2006 года, премьера вышла более 15 лет назад, его режиссером является Дэни Бун. Кто снимался в кино, актерский состав: Патрис Аббу, Кристоф Россиньон, Дидье Фламан, Фредерик Бурали, Лоран Гамелон, Мишель Вюйермоз, Зинедин Суалем, Мишель Ларок, Антуан Шаппе, Даниэль Прево, Ален Сакс, Лин Рено, Жан Делл, Ариан Сегийон, Жаклин Жеаннеф.
Дом со скидкой, 2006: актеры и роли
Мишель Ларок Michèle Laroque Даниэль Прево Daniel Prévost Лоран Гамелон Laurent Gamelon
Мельникова впервые заговорила о последствиях развода: «Дно и депрессия»
Газманов о вечеринке в замке Пугачевой и Галкина: «Заказывали девушек для массажа»
«Абсолютно нага»: Цискаридзе застали за кулисами в жарких объятиях известной шоувумен
Конец эпохи: Сергей Зверев появляется на публике в старых нарядах
Расистский скандал и дружба с Гитлером: в чем обвиняли членов королевской семьи
Низкий поступок? Звездные мужья, которые ушли от возлюбленных в сложный момент
«Заклюют свои же»: Собчак теряет уважение коллег после смертельного ДТП
Тарасова о провальном выходе Бородиной на лед: «Ровный и неинтересный номер»
Акиньшина рассекретила главного мужчину в жизни: «Мой ангел-хранитель»
Подольскую высмеяли за раздавшегося Преснякова: «Следите за мужем»
А фанаты и не знали: Дуров, Нагиев и еще 5 звезд, скрывающих тайных детей
Зная всё о кино, хочется поделиться этим с другими. Делитесь фильмами, трейлерами, персонами и новостями в социальных сетях, присваивайте рейтинги фильмам и обсуждайте их с друзьями и подписчиками!
Интересные фильмы, ближайшие кинотеатры и любимых актеров можно добавлять в «Избранное». Система покажет все связанные с ними новости и новые трейлеры, подскажет, когда можно купить билет в кино на интересующую премьеру. Присоединяйтесь!
Неизвестный купил квартиру в самом высоком здании мира с огромной скидкой
Неизвестный покупатель потратил 40,83 миллиона долларов на пятикомнатную квартиру в самом высоком здании мира, пишет New York Post. Жилплощадь он приобрел с огромной скидкой в 35 процентов — изначально владелец запрашивал 63 миллиона долларов.
Материалы по теме
«Внезапно не осталось денег на хлеб»
«Здесь люди не могут жить»
Квартира занимает весь 112-й этаж Central Park Tower и имеет площадь в 622 квадратных метра. По данным источника издания, сделка была заключена во время локдауна, когда цены на недвижимость упали. Через окна квартиры, встроенные от пола до потолка, виден Центральный парк. Кроме того, гостиная имеет высоту в два этажа, а главная спальня занимает площадь в 74 квадратных метра. В квартире также расположено несколько гардеробных и угловая кухня для личного шеф-повара.
Роскошную квартиру в Central Park Tower продали на 35 процентов дешевле вскоре после аналогичной сделки с жилплощадью на 93-м этаже здания. Недвижимость купили за 28,58 миллиона долларов — эта сумма на четверть меньше первоначальной цены в 38,75 миллиона долларов.
В сентябре на продажу выставили самый дорогой дом в США. Эксперты предполагают, что поместье также будет продано гораздо дешевле, чем рассчитывал владелец. Застройщик особняка The One («Единственный») Нил Ниами объявил дефолт по долгу в 165 миллионов долларов, который взял на его строительство. Дом был передан в распоряжение Верховного суда округа Лос-Анджелес и готовится к продаже. The One — это огромное ультрасовременное поместье, расположенное на вершине холма Bel Air с видом на Лос-Анджелес. В доме девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг с четырьмя дорожками, гостиная, тренажерный зал, театр на 50 мест и подземный гараж на 50 автомобилей.
Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?
Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».
На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.
Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.
Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.
Коронный удар
Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.
Квадрат «вторички» в начале 2020 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.
В некоторых регионах летом 2020 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.
Материалы по теме
Это для себя
Уж лучше вы к нам
Но уже в ноябре 2020 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.
Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.
Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.
Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2020 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.
В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2021 года равнялась 3-3,4 процента.
Передай другому
Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.
Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.
Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.
Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.
Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.
Так, новостной портал Noticia.ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.
Урок испанского
Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.
При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.
Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.
Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.
Материалы по теме
Дверь в никуда
Как дома
К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.
Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2021 года.
«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.
Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2020-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.
