Гаффаров раиль равилевич биография
Родился 11 мая 1969 года в селе Апастово Апастовского района ТАССР.
В 1992 году окончил Казанский финансово-экономический институт по специальности «финансы и кредит».
Действительный государственный советник РТ 2 класса.
Кандидат экономических наук (2010)
Государственные награды:
медаль «В память 1000-летия Казани», 2005г.;
медаль «За доблестный труд», 2009г.;
нагрудный знак «За отличие в службе ГИБДД II степени», 2009г.;
благодарность Президента РФ за активное участие в подготовке и проведении Первого Всероссийского форума «Россия – спортивная держава», 2009г.;
почетная грамота Евразийского экономического сообщества за личный вклад в развитие рынков ценных бумаг государств-членов ЕврАзЭС и связи с десятилетием ЕврАзЭС,2010г.;
медаль «За заслуги в проведении Всероссийской переписи населения 2010 года» 2012г.;
медаль Федеральной миграционной службы России «За заслуги», 2013г.;
медаль «За укрепление финансового контроля России», 2014г.;
орден Дружбы, 2014г.;
благодарность Президента Республики Татарстан, 2014г.;
почетная грамота Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, природопользованию и экологии, 2014г.;
орден «Дуслык», 2015 г.;
благодарность Президента РФ, 2018г.;
орден «За заслуги перед Республикой Татарстан», 2018г;
медаль МВД России «За вклад в укрепление правопорядка», 2018г;
благодарность Президента Республики Татарстан, 2019г.
орден Почета, 2019 г.
Гаффаров раиль равилевич биография
ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
от 22 декабря 2014 года N УП-1164
О назначении членов конкурсных комиссий для рассмотрения кандидатур на замещение должностей руководителей исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан
1. Назначить членов конкурсных комиссий для рассмотрения кандидатур на замещение должностей руководителей исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан по перечню согласно приложению N 1.
2. Признать утратившими силу указы Президента Республики Татарстан по перечню согласно приложению N 2.
3. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.
Президент Республики Татарстан
Приложение N 1
к Указу Президента Республики Татарстан
от 22 декабря 2014 г. N УП-1164
Перечень членов конкурсных комиссий для рассмотрения кандидатур на замещение должностей руководителей исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан
1. Муниципальное образование города Казани:
Гафаров
Шамиль Хамитович
Камалтынов
Юрий Зимелевич
заместитель Председателя Государственного Совета Республики Татарстан (по согласованию)
Сафаров
Асгат Ахметович
Руководитель Аппарата Президента Республики Татарстан
2. Муниципальное образование «город Набережные Челны»:
Захарова
Светлана Михайловна
председатель Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по социальной политике (по согласованию)
Здунов
Артём Алексеевич
министр экономики Республики Татарстан
Нагуманов Тимур Дмитриевич
Уполномоченный при Президенте Республики Татарстан по защите прав предпринимателей
3. Муниципальное образование «Агрызский муниципальный район»:
Егоров
Андрей Вячеславович
заместитель министра транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан
Исланов
Роман Леонидович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Хабибуллин
Альберт Галимзянович
председатель Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по государственному строительству и местному самоуправлению (по согласованию)
4. Муниципальное образование «Азнакаевский муниципальный район»:
Багров
Юрий Николаевич
первый заместитель министра информатизации и связи Республики Татарстан
Хадеев
Тахир Галимзянович
председатель Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике (по согласованию)
Ямалнеев
Ильнур Мирзагович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
5. Муниципальное образование «Аксубаевский муниципальный район»:
Гузаиров
Ильяс Исмагилович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Зарипова
Эльмира Амировна
министр труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан
Мустафин
Айрат Рафинантович
начальник Управления агропромышленного комплекса, земельных отношений и потребительского рынка Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан
6. Муниципальное образование «Актанышский муниципальный район»:
Гаффаров
Раиль Равилевич
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Нуриахметов
Рустам Хусаинович
руководитель Управления Федерального казначейства по Республике Татарстан (по согласованию)
Шарипов
Ирек Ильдусович
депутат Государственного Совета Республики Татарстан, директор государственного бюджетного учреждения » Дом Дружб ы народов Татарстана » (по согласованию)
7. Муниципальное образование «Алексеевский муниципальный район»:
Валиев
Фоат Валиевич
депутат Государственного Совета Республики Татарстан, генеральный директор открытого акционерного общества » Алексеевскдорстрой » (по согласованию)
Марченко
Игорь Александрович
руководитель Государственной инспекции Республики Татарстан по обеспечению государственного контроля за производством, оборотом и качеством этилового спирта, алкогольной продукции и защите прав потребителей
Сахибуллин
Айрат Хадисович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
8. Муниципальное образование «Алькеевский муниципальный район»:
Воропаева
Татьяна Васильевна
заместитель председателя Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по социальной политике (по согласованию)
Гузаиров
Ильяс Исмагилович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Хайрутдинов
Фарит Юсупович
руководитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Республике Татарстан (по согласованию)
9. Муниципальное образование «Альметьевский муниципальный район»:
Нагуманов
Тимур Дмитриевич
Уполномоченный при Президенте Республики Татарстан по защите прав предпринимателей
Сабиров
Ринат Касимович
помощник Президента Республики Татарстан
Шакиров
Ильнур Ирекович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
10. Муниципальное образование «Апастовский муниципальный район»:
Ахметвалеев
Тимур Дамирович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Бадреев
Ильдар Фоатович
начальник Управления социального развития Аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан
Миннегалиев
Роберт Хамитович
председатель правления Акционерного коммерческого банка » Ак Барс » (открытое акционерное общество) (по согласованию)
11. Муниципальное образование «Арский муниципальный район»:
Имамов
Марсель Мукатдисович
управляющий Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан (по согласованию)
Мифтахов
Айрат Мансурович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Титов
Николай Леонидович
первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан
12. Муниципальное образование «Атнинский муниципальный район»:
Закиров
Ринат Зинурович
депутат Государственного Совета Республики Татарстан, председатель Исполнительного комитета Всемирного конгресса татар (по согласованию)
Мифтахов
Айрат Мансурович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Рахматуллин
Рауиль Шайдаулатович
председатель Комиссии Государственного Совета Республики Татарстан по установлению идентичности текстов законов Республики Татарстан на татарском и русском языках (по согласованию)
13. Муниципальное образование «Бавлинский муниципальный район»:
Фатихов
Ильдар Разинович
заместитель министра здравоохранения Республики Татарстан
Якунин
Леонид Александрович
председатель Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по бюджету, налогам и финансам (по согласованию)
Ямалнеев
Ильнур Мирзагович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
14. Муниципальное образование «Балтасинский муниципальный район»:
Мифтахов
Айрат Мансурович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
Ханифов
Фарит Мударисович
первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан
Шафигуллин
Айрат Радинович
Секретарь Совета Безопасности Республики Татарстан
15. Муниципальное образование «Бугульминский муниципальный район»:
Камалтынов
Юрий Зимелевич
заместитель Председателя Государственного Совета Республики Татарстан (по согласованию)
Сафиуллин
Дамир Харунович
заместитель министра промышленности и торговли Республики Татарстан
Шакиров
Ильнур Ирекович
главный советник Управления по работе с территориями Президента Республики Татарстан
«Пытали утюгом, отрезали палец»: создатель финансовой пирамиды рассказал о пережитых пытках
Беглый предприниматель из Набережных Челнов, основатель фонда Gafarov and Partners LTD Эрик Гафаров снова оказался в центре скандала. Он сообщил в соцсетях, что три дня провел в плену, причем все это время его пытали. Случилось это в Стамбуле. Именно там сейчас живет бизнесмен, которого подозревают в создании финансовой пирамиды в России.
Создатель финансовой пирамиды из Набережных Челнов живет в одном из самых элитных и дорогих ЖК в Стамбуле «Эмар». Несмотря на международный розыск, уголовное дело о мошенничестве и заочный арест, ни от кого он особо не скрывается. В соцсетях указывает геолокацию, в сторис дает понять: красиво жить ему не запретишь.
Но накануне Гафаров неожиданно заявил: его держали в плену, пытали горячим утюгом, отрезали палец. Теперь ему требуется пересадка кожи. По одной из версий, похищению афериста предшествовал конфликт с так называемым вором в законе Хусейном Ахмадовым, он же Хусейн Слепой. На кадрах перестрелки в Стамбуле, предположительно, подручные криминального авторитета и люди Гафарова. Три человека тогда погибли. После чего Гафарова похитили.
Андрей Алистратов, блогер: «Его пытали. И он звонил своей маме, которая живет сейчас в Дубае, и просил, чтобы она продавала все, чтобы людям, которые его держали в плену, перечислили деньги».
Сам Гафаров свое заточение и освобождение превратил в интригу. Информацию подписчикам выдает дозировано. О причинах похищения пока не говорит.
Эрик Гафаров: «Самое страшное уже позади, честно говоря. Я уже нормальный. Все риски миновали. И в том, что мы победим, вы даже ни на секундочку не сомневайтесь».
Тем временем сотни обманутых вкладчиков остаются в плену иллюзий относительно возврата своих денег. Инвестиционный фонд Gafarov and Partners зарабатывал на спортивных ставках. Сотни миллионов рублей собрали за счет того, что фонд пиарили сборной России и другие именитые спортсмены: Андрей Аршавин, Руслан Нигматуллин, Александр Мостовой. На деньги клиентов якобы за рубежом делали ставки на топовые спортивные события, рассказывали о беспроигрышной стратегии и о том, что новичкам везет.
Андрей Алистратов: «Естественно, ставок никаких не было. Когда они собрали огромное количество средств, на него завели дело и ему удалось с подельниками улететь в Дубай, а потом в Турцию. Там получили гражданство и вид на жительство. Шикует там, отдыхает. Квартира, недвижимость есть. Все это благодаря краденым деньгам из России».
Фонд обманул более 40 человек на сумму около 50 миллионов рублей. Уголовное дело заведено на четверых организаторов пирамиды. Но добиться их экстрадиции в Россию пока не получается.
Башкирская мафия из людей в погонах пойдет под суд
Громкое уголовное дело сначала передадут в Верховный суд России
В Генпрокуратуре страны утвердили обвинительное заключение преступной прокурорской группировке, поставившей в Уфе на поток освобождение от уголовной ответственности влиятельных подозреваемых и обвиняемых.
На скамье подсудимых окажется шесть высокопоставленных обвиняемых – бывший зампрокурора Башкирии Олег Горбунов, его подчиненный Артур Шаретдинов, экс-прокурор Советского района Уфы Рамиль Гарифуллин, депутат уфимского горсовета Вадим Рамазанов, предприниматель Феим Мухитов и адвокат Рашид Сафеев.
Громкое уголовное дело сначала передадут в Верховный суд России, а потом будут рассматривать в одном из регионов, соседних с Башкирией. Принципиальная позиция следствия – не передавать дело уфимским судам, где у прокурорской мафии могут оставаться «свои люди».
Напомним, вплоть до осени 2018 года в прокуратуре Башкирии действовала организованная преступная группа, возглавляемая заместителем начальника регионального надзорного ведомства Олегом Горбуновым, за деньги освобождающая от уголовного преследования высокопоставленных и зажиточных обвиняемых и подозреваемых.
Это дело потрясло не только Башкирию, но и всю страну. Коррупционеры в погонах использовали свои широкие полномочия для личного обогащения и в принципе извратили представление о законности, за соблюдением которой должны были надзирать. Вместо этого прокурорский спрут тормозил многие громкие расследования против сановных персон.
Главаря взяточников в синих мундирах Олега Горбунова арестовали в аэропорту Шереметьево, когда он намеревался навсегда покинуть Россию.
А потом взяли и всех участников группы, среди которых оказался заместитель начальника управления по надзору за уголовно-процессуальной и надзорной деятельностью Артур Шаретдинов и прокурор Советского района Уфы Рамиль Гарифуллин. Все они, включая Олега Горбунова, до сих пор находятся в СИЗО.
В организованном сообществе были заранее распределены все роли – желающих заплатить прокурорским за прекращение расследования, находили адвокат Рашид Сафеев, и имеющие репутацию решальщиков в щепетильных делах Вадим Рамазанов и Феим Мухитов. Также решалы выступали доверенными лицами по передаче денежных средств людям в погонах.
Эта громкая коррупционная история не могла не сказаться на тогдашнем прокуроре Башкирии Андрее Назарове, но ему удалось уехать из Уфы по-тихому. В июне 2019 года г-н Назаров занял пост прокурора Курганской области, умудрившись не запачкаться о своих подчиненных, которые под его руководством творили такие незаконные дела.
Между тем именно невмешательство Андрея Назарова в действия своих подчиненных сделало его зама Олега Горбунова одним из влиятельнейших людей Уфы, который мог шантажировать башкирскую элиту и единолично решать, кого карать, а кого миловать.
По данным следствия, прокурорская мафия установила расценки за прекращение уголовных дел, которые варьировались от пяти до 20 млн рублей. В частности, попавший под следствие тогдашний вице-мэр Уфы Александр Филиппов принес мздоимцам 10 млн рублей. И дело, где могли пострадать интересы г-на Филиппова, действительно было закрыто Олегом Горбуновым. Правда, потом в Генпрокуратуре это преступное постановление г-на Горбунова отменили, и Александр Анатольевич все-таки стал фигурантом уголовного дела, но позже был оправдан судом. Тем не менее следствие считает, что оправдательный приговор, который получил Александр Филиппов, никак не отменяет дачи взятки, полученной прокурорами-оборотнями.
Интересно, что прокурор Советского суда Уфы Рамиль Гарифуллин досконально протоколировал все взятки, которые брал сам, передавал коллегам и даже те, от которых отказался. При обыске в кабинете районного начальника надзорного ведомства на жестком диске обнаружили кладезь информации о незаконных действиях не только прокуроров, но и представителей других силовых ведомств и судов.
Эта история по-настоящему обескровила башкирскую прокуратуру, где фактически каждый сотрудник мог оказаться оборотнем.
Теперь Олега Горбунова обвиняют в нескольких эпизодах взяточничества в особо крупном размере и ему грозит от восьми до 15 лет лишения свободы. Рамиля Гарифуллина привлекли за получение мзды в особо крупном размере, а также за посредничество во взяточничестве и злоупотребление должностными полномочиями. Он также может оказаться за решеткой на 15 лет. Артур Шаретдинов ответит перед законом за один эпизод получения взятки в особо крупном размере, но так как вменяемая ему статья тяжкая, он тоже может не выйти на свободу ранее, чем через 15 лет. Решальщики Феим Мухитов, Вадим Рамазанов и Рашид Сафеев пойдут под суд за посредничество при даче взятки в особо крупном размере. Этой тройке посредников грозит до семи лет лишения свободы.
Как друг главы Башкирии создал одну из самых быстрорастущих компаний России
Только две региональные компании вошли в первый рейтинг самых надежных российских застройщиков по версии Forbes. Одна из них — группа «Гранель» из Башкирии, занявшая в списке восьмое место. «Гранель» быстро растет — выручка компании от продажи жилья в 2018 году увеличилась втрое, до 96 млрд рублей (застройщик, таким образом, стал одной из самых быстрорастущих частных компаний в России). В портфеле девелопера более 4,5 млн кв. м недвижимости, башкирская группа уже несколько лет входит в число крупнейших застройщиков Подмосковья. Создатели группы «Гранель» Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин начинали бизнес в 1992 году в маленьком городке Сибай в Башкортостане, на московский рынок они вышли сравнительно поздно, в 2010 году. За счет чего «Гранель» обошел многочисленных конкурентов в столичном регионе?
Гимн башкирам
Лето 2017 года, в просторном ресторане на борту судна сидят шестеро мужчин. За окном солнечный день, но на столе горят свечи, вино разлито в бокалы. «Я много странствовал, я дожил до седин, я был и сударь, и синьор, и господин», — напевает под музыку из фильма «Крестный отец» светловолосый мужчина с сигарой в руке — сооснователь группы «Гранель» Андрей Назаров. «Башкирский привкус и особый аромат определяют не кинжал и автомат, а гордый нрав, мужская честь, а также скромности с достоинством не счесть», — подхватывает его партнер по «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Сын Андрея Назарова Денис, управляющий коммерческой недвижимостью группы, подносит к сигарете Нигматуллина зажигалку. В клипе топ-менеджмент девелоперской компании снялся в полном составе. В 2017 году «Гранель» с помпой отмечала свое 25-летие, и акционеры группы поздравили сотрудников клипом с застолья.
В сентябре 2019 года избранный глава Башкирии Радий Хабиров выдвинул Андрея Назарова на пост председателя правительства республики. «Он мой давний, с 2000 годов, друг, — приводит «МК» слова Хабирова. — Мы дружим давно и дружим, так сказать, семьями». 28 октября стало известно, что Хабиров сам возглавит правительство области, а Назаров станет его первым заместителем.
Радий Хабиров в 2003-2008 годах возглавлял администрацию президента Муртазы Рахимова, а Андрей Назаров в то время был депутатом государственного собрания — Курултая — Республики Башкортостан (РБ) и руководителем центра стратегических разработок при президенте РБ. В 2009 году Хабирова назначили заместителем управления по внутренней политике Администрации президента России, через год «Гранель» впервые вошла в проект за пределами Башкирии — взяла на себя достройку жилого комплекса в Балашихе. В конце 2016 года Радий Хабиров стал главой Красногорского района Подмосковья, и в начале 2017 года «Гранель» стала достраивать крупный жилой объект на его территории (сейчас ЖК «Малина»).
«Гранель» — семейная компания. «За 25 лет мы даже ни разу не поругались, — рассказывал в интервью «РБК Уфа» Ильшат Нигматуллин. — Мы родственники. Моя супруга — это сестренка Андрея Геннадьевича. Мы дополняем друг друга».
От интервью для этой статьи Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин отказались. Нигматуллин передал через пресс-секретаря, что перед тем, как перейти на работу в правительство Башкирии, Назаров продал ему долю в «Гранель» и теперь ничем не владеет. Действительно, единственным бенефициаром ООО «Гранель», которая выступает застройщиком нескольких последних по времени объектов девелопера, является Ильшат Нигматуллин. Однако Forbes обнаружил, что начиная с 2002-2003 годов большинство компаний группы оформлялись не на Назарова и Нигматуллина, а на их жен. «Лицо Башкирии — не усы и не глаза, а вольный дух и свежая роса, толпа друзей и хор внучат, а также женщины, которые молчат» — так заканчивается юбилейная песня группы «Башкиры». Лариса Назарова является учредителем 80 компаний, Светлана Нигматуллина — 70.
Семье Назаровых и Нигматуллиных принадлежат гостиницы, рестораны, торговые центры и логистические комплексы в разных городах Башкирии. А в Московском регионе они вводят сотни тысяч квадратных метров жилья.
От рынков к стройке
Андрей Назаров родился в 1970 году в Башкирии, его отец был шофером, мать бухгалтером. Будущий основатель «Гранель» вырос в городе Сибай с населением около 60 000 человек, ближайший крупный город — почти полумиллионный Магнитогорск в Челябинской области находится в 70 км. Отец Назарова умер, когда тому было 16 лет, в семье, кроме сына, была еще дочь-второклассница, поэтому Назаров поступил в Сибайский горно-обогатительный техникум и «параллельно начал зарабатывать», как сказано в его официальной биографии. Позже он получит высшее образование, причем не одно, а целых три, окончив Алма-Атинский институт народного хозяйства, Академию государственной службы при президенте Республики Башкортостан и Магнитогорский государственный технический университет.
Назаров сначала работал снабженцем, потом, часто совершая по учебным делам поездки в Казахстан, основал с друзьями компанию «БашКазРос», которая занималась поставками в Россию продуктов и товаров народного потребления. В 1998 году Назаров стал самым молодым депутатом городского совета Сибая, а в 1999 году нащупал золотую жилу — основанная им компания «Башкирский торговый дом» получила на общественных началах статус представительства Башкортостана в Магнитогорске и стала дилером Магнитогорского металлургического комбината. Уже тогда проявилось умение Назарова налаживать нужные связи: по данным ЕГРЮЛ, одним из учредителей ЗАО «Башкирский торговый дом» (БТД) с долей в 5% был Вадим Хафизов, полный тезка сына постоянного представителя Республики Башкортостан в Челябинской области Мухаматуллы Хафизова. У Назарова и Нигматуллина, который на год моложе Назарова и всегда следовал в его фарватере, на двоих было 23%, крупнейший пакет.
БТД поставлял на комбинат в Магнитогорске дизтопливо, бензин, этиловый спирт, топочный мазут, стройматериалы, стальные канаты, пиво, сахар, а взамен получал металллопрокат и трубы. Позже Назаров развернул в Уфе, Стерлитамаке, Салавате и других городах сеть баз про приему лома черных металлов. В 2002 году компания поставила «Магнитке» 100 000 т лома черных металлов, а взамен получила 71 000 т металлопроката. В 2002 году оборот «Башкирского торгового дома» составлял 300 млн рублей. В интервью РБК-ТВ Назаров рассказывал, что перед тем, как стать депутатом Госдумы в 2007 году, он продал бизнес акционерам УГМК.
«В 2000 году началась веха строительного бизнеса в жизни Андрея Назарова», — рассказывает его официальный сайт. К 2003 году «Башкирский торговый дом» построил в Сибае торговый комплекс «Зауралье» площадью 2000 кв. м и гостиницу «Золотая юрта» — оба объекта работают до сих пор и входят в портфель коммерческой недвижимости под управлением компании «Аструм». В многофункциональный комплекс «Красная Башкирия», построенный основателями «Гранель» на окраине Сибая, не раз приезжал Муртаза Рахимов и ставил в пример коммерсантов, которые инвестировали в этот проект десятки миллионов рублей. Сегодня под управлением группы «Аструм», которую возглавляет сын Назарова Денис, больше 250 000 кв. м коммерческой недвижимости — бывшие городские рынки в Стерлитамаке, Салавате, Белорецке, Туймазы, автоцентр, база отдыха «Башкирская деревня», оптово-розничная база «Зумара», кинокомплекс «Октябрь» в Салавате.
«На этих объектах основные площади сданы индивидуальным предпринимателям в мелкую нарезку, — говорит брокер, работающий с этим сегментом недвижимости. — Представлены и сетевые ретейлеры, например «Спортмастер», «Пятерочка», «М. Видео». В целом такие проекты являются вполне успешными и доходными благодаря расположению в городах с невысоким уровнем конкуренции, большой доле несетевых операторов, бюджетному товару». По словам эксперта, крупные компании в таких небольших городах могут платить по 2000-3500 рублей за кв. м в год, а индивидуальные предприниматели — по 5000 рублей и выше. «У «Гранель» есть коммерческая недвижимость в Башкирии, которая позволяет им закрывать кассовые разрывы в строительстве», — объясняет другой брокер. Годовой арендный доход от этой недвижимости может составлять сотни миллионов рублей.
Еще одной торговой площадкой компании являются первые этажи в построенных ею комплексах. Под управлением УК «Аструм-Москва» уже около 300 000 кв. м таких помещений. «Ставки аренды помещений в этих подмосковных жилых комплексах примерно в два раза ниже, чем ставки на аналогичные помещения в пределах старой Москвы, которые в среднем составляют 2000-3000 руб. за кв. м. Традиционно в аренде подобных помещений заинтересованы продуктовые магазины, салоны красоты», — говорит руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL Екатерина Подлесных. Эта недвижимость «Гранель» может генерировать больше миллиарда рублей арендного дохода в год.
Подмосковные вечера
В декабре 2003 года Андрей Назаров встречал в Сибае высокопоставленного гостя — депутата Госдумы от Магнитогорского одномандатного округа, главу думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, который приехал поддержать на выборах Муртазу Рахимова. В 2007 году самого Назарова избрали в Госдуму и он стал заместителем Крашенинникова в комитете по законодательству. Депутатом этого же созыва был будущий губернатор Московской области Андрей Воробьев. Радий Хабиров с 2009 года курировал в Администрации президента РФ работу с депутатами Госдумы.
В 2010 году компания «Новые краматорские заводы» Назарова и Нигматуллина купила 150 квартир в строящемся ЖК «Щитниковский лес» в Балашихе. К тому моменту компания «Гиза XXI век» уже задерживала сроки ввода, и деньги от башкирских инвесторов внушили надежду дольщикам. Но в итоге «Гранель» не смогла заставить застройщика выполнять обязательства и перепродала квартиры организации «Союз застройщиков». Достраивать «Щитниковский лес» взялся в 2014 году еще один подмосковный девелопер — группа МИЦ.
Первый неудачный опыт на столичном рынке Нигматуллина и Назарова не смутил. Они купили землю в Балашихе и запустили строительство жилых комплексов «Лесной городок» (190 000 кв. м) и «Алексеевская роща» (497 000 кв. м). Объекты были достроены быстро: в 2013 и 2015 годах соответственно.
В 2012 году губернатором Московской области стал Андрей Воробьев. Два подмосковных девелопера рассказали Forbes, что знакомство Андрея Назарова с Андреем Воробьевым по работе в Госдуме отчасти помогло «Гранель» закрепиться на подмосковном рынке. «Тогда были совершенно другие правила работы на рынке, — вспоминает руководитель комитета по строительству «Опоры России», омбудсмен по вопросам строительства Дмитрий Котровский. — Большинство вопросов решалось в режиме ручного управления. 2010 год — это был первый год после кризиса 2008 года, когда бизнес начал быстро ориентироваться и выходить из спящего режима».
За несколько лет Московская область вышла на первое место по вводу жилья в России. В 2013 году лидером в Подмосковье была компания Су-155, но уже через два года она обанкротилась. Области нужно было срочно достроить за ней жилые дома и социальные объекты. «Гранель» попала в список из топ-10 застройщиков, которые были утверждены Министерством строительства Московской области.
«Это были понятные губернатору юридические лица, которые взялись за такие объекты, — говорит Котровский. — Кому-то нужно было доделать, что осталось от Су-155». «В данном случае они вытянули, а могли кончить, как многие другие, — говорит один из топ-менеджеров консалтинговой компании. — За Су-155 социальную инфраструктуру достраивал Urban Group, который и сам обанкротился через пару лет. Почему у «Гранель» получилось? Только на собственном рвении».
Партнером «Гранель» по подмосковным проектам стала группа ГВСУ «Центр», которая имела домостроительные комбинаты, выпускающие собственные серии домов, что позволило экономить при строительстве жилых комплексов. «Мы не платим проценты за банковские кредиты, не держим у себя проектные институты и бетонные заводы», — рассказывал Нигматуллин в интервью «Ведомостям».
Компания ищет подрядчиков по всей России и СНГ, например, некоторые ее жилые комплексы разрабатывал проектный институт из Узбекистана.
Компания взяла «на достройку» шесть проектов. Среди них ЖК «Эко Парк Нахабино» в Красногорском районе, на его месте «Гранель» теперь возводит ЖК «Малина». Компания достраивает комплексы «Высокие жаворонки» в Одинцове, «Эстет» в Подольске, «Квартал Европа» в Балашихе и 25–этажный дом в Королеве. Еще компания вложила 660 млн рублей в достройку проблемного ЖК «Квартал Лукино» в Балашихе. На счету «Гранель» ввод 2650 квартир «достроенных» для «обманутых дольщиков».
Отвечая на вопрос радио «Коммерсант-ФМ» в феврале 2017 года, Ильшат Нигматуллин признался: «Честно скажу, наверное, никто из девелоперов не хочет достраивать чужие объекты. Это на самом деле правда. У нас особого желания достраивать за кого-то объекты нет. Но разные примеры бывают».
«Они очень технично договорились с Московской областью по этим объектам, — объясняет генеральный директор НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев. — Достраивая проекты, они берут компенсационными площадями. Им увеличивают технико-экономические показатели, где-то делают привилегии».
Сейчас у «Гранель» в продаже квартиры в 11 жилых комплексах в Подмосковье и Москве с громкими названиями, такими как «Государев дом» и «Императорские Мытищи», например. У компании можно купить «императорскую» студию площадью 16 кв. м или однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м. «Они продают кваpтиры-семечки», — шутит руководитель конкурирующей с «Гранель» девелоперской компании. Судя по трехкратному росту выручки, «семечки» разбирают бойко.
