Серия И-209а — перепланировка квартир
Несущие стены дома серии И-209.
Серия И-209а.
Количество этажей: 14 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одно подъездный. Площадь здания 4519 м2.
Описание несущих элементов здания:
фундамент: Ленточный, сборный железобетонный
наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм М-75.
внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков толщиной 390мм.
междуэтажные перекрытия: Железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Состояние перегородок: Гипсовые и бетонные, толщиной 80 мм.
Наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов: Нежилых помещений, переустройств, отдельных входов в здании не имеется.
Наружный или внутренний водосток: Водосток внутренний со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Лоджии: Выполнены из железобетонных плит толщиной 200 мм.
Фасады: Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.
Серия И209А
Дома серии И209А входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!
Дома серии И209А, строили в 70-80 годах. Этажность 14.
| Тип дома | Панельный |
| Планировочное решение | Блочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
| Высота потолков | 2,64 метра |
| Технические помещения | Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Два пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции | |
| Отопление | центральное, водяное |
| Вентиляция | естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате |
| Водоснабжение | холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке |
Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 34,8 | 19,4 | 9,6 |
| 2-комнатная квартира | 38,3–45,5 | 24–29,7 | 6,2–9,6 |
| 3-комнатная квартира | 64,4 | 42,4 | 9,5 |
Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?
Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.
Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.
Перепланировка из типового каталога
Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.
Типовая серия дома И-209А с планировками квартир
Блочные дома серии И-209А строятся в форме башен, по внутренним характеристикам схожи с серии домов II-18, но отличаются наличием дополнительных обогревателей, большим количеством возможных планировок квартир. От домов серии II-18/12 отличается увлеченным количеством квартир на этаже. Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.
Во всех квартирах туалет и ванные раздельные. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Просторные балконы, длиною во весь фасад здания, имеются во всех квартирах, кроме тех, что находятся на первом этаже. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке с загрузочным клапаном. Выход на лестницу без противопожарного балкона.
Внутренние стены из керамзибетона толщиной по 40 и 50 см. Наружные стены из такого же материала, что и внутренние стены, толщиной 40 см. Перегородки гипсобетонные толщенной 8 см. Перекрытиями служат многопустотные панели объемом 22 см. Несущие стены практически в основном внешние, так что можно осуществлять практически любую перепланировку.
Достоинства: возможность перепланировки, увеличены размеры кухонь и балконов, во многих квартирах комнаты изолированы, в трехкомнатных окна выходят на три стороны. Для предотвращения промерзания стен, были добавлены дополнительные радиаторы. Недостатки: отсутствие грузового лифта, перекрывающие швы сделаны не очень качественно.
Серия домов И-209А в список сносимых не входит.
Перепланировка в доме серии И-209А: практичные варианты для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир
Продолжаем серию статей о том, как сделать перепланировку в московских домах. Сегодня расскажем о перепланировке в домах И-209А: какие варианты возможны в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах и как их можно согласовать.
Дома серии И-209А и их преимущества
Дома серии И-209А — это здания-башни из 14 этажей. Они появились в Москве в 1960—1970 годах как более удобное продолжение серии II-18.
Отличить дома этих серий легко, хотя конструктивные решения и планировки у них схожи. Вот чем обновленная серия отличается от предыдущей в лучшую сторону:
Дома серии И-209А можно встретить в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и некоторых других. Их начали строить в Москве в 1970-1980-х годах.
Главное преимущество домов серии И-209А — минимум несущих конструкций внутри квартир. Это делает процесс согласования перепланировки более легким, поскольку многие стены являются ненесущими перегородками: сносить их или оборудовать новыми проемами проще.
На практике это значит, что не нужно обращаться лишний раз к автору проекта дома, доплачивать ему за экспертизу и техническое заключение. Все можно решить через бюро проектировщиков и Мосжилинспекцию.
План несущих стен дома серии И-209А. Несущих стен в квартире мало. Дом блочный, наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков 400 мм, а внутренние — керамзитобетонные 500 мм, 390 мм и гипсобетонные 180 мм. В основном, в помещениях установлены перегородки из гипсобетонных панелей 80 мм, которые легко переносятся или убираются
Особенности квартир домов серии И-209А
В домах серии И-209А представлены три варианта квартир — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Комнаты встречаются как раздельные, так и проходные. Высота потолков — 2,64 м.
Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек».
Собственники жилья в домах серии И-209А охотно переделывают квартиры в более удобные варианты для проживания. Есть разные варианты перепланировки.
Разрешенные варианты перепланировки в домах серии И-209А
У вас есть много вариантов перепланировок квартир в домах серии И-209А.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в доме И-209А
Все «однушки» этой серии домов имеют только один тип планировки: из прихожей можно сразу же попасть в санузел, кухню и жилую комнату. Из комнаты есть выход на балкон.
Сделать кардинальную перепланировку в однокомнатной квартире не получится. Однако улучшить жилье для удобства и комфорта проживания возможно.
Чтобы увеличить пространство санузла, можно перенести стиральную машину из ванной комнаты в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Совмещение ванной комнаты и туалета — самое популярное решение в такой квартире. Расширить санузел можно и за счет коридора в прихожей. А удобная гардеробная, которую можно обустроить в жилой комнате, поможет организовать хранение вещей не на виду.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме И-209А
«Двушки» в домах этой серии бывают двух типов. В первой планировке все помещения квартиры объединены с помощью прихожей. Во втором варианте перепланировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.
Возможности переустройства «двушки» ограничены. Самый популярный вариант — это совмещение туалета и ванной комнаты для этого сносят стены-перегородки. Но есть и другие.
Пример перепланировки
На рисунке ниже представлен вариант двухкомнатной квартиры, в которой до перепланировки был встроенный шкаф-купе, проходная комната и большая лоджия с выходом из спальни. Проходная комната — главный минус данной планировки, который легко устраняется.
Двухкомнатная квартира в доме серии И-209А до перепланировки
В такой квартире можно оставить шкаф-купе, организовав раздвижные двери, или вовсе демонтировать его, тем самым увеличив площадь прихожей. Заложив дверной проем в несущей перегородке между комнатами, можно сделать две изолированные комнаты.
Прорезайте проем в стене только после утверждения проекта перепланировки
Помните, что заниматься организацией проема можно только после утверждения проекта перепланировки. Также необходимо укрепление стены. Если вы планируете организовать проем, необходимо заранее просчитать нагрузку и составить проект. Архитектурно-проектная мастерская №1 предоставляет услугу алмазной резки и поможет в вопросе укрепления проемов.
На кухне допустимо перенести радиатор отопления без увеличения нагрузки на систему отопления, чтобы сделать выход на лоджию. При этом разрешается демонтировать не несущий подоконный блок и установить стеклянный стеклопакет. Объединить комнату и лоджию полностью без стеклянной перегородки не получится. Остекление и утепление лоджии поможет использовать ее в зимнее время года. Например, там можно будет создать комфортную рабочую зону.
Это план квартиры после перепланировки. Перенос проема возможен как на край комнаты, так и в середину.
Посмотреть проект перепланировки целиком
И-209а
дом И-209а на юго-западе столицы
И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.
К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала.
Характеристики серии домов И-209а:
Тип дома — блочный
Этажность — 14
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1970-1980 г.
Города распространения — Москва, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня
В типовых проектах предусмотрено два варианта планировок двухкомнатных квартир общей площадью 38.3, 45.1, 44.5 кв.м. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.
Планировка квартир в домах серии И-209а: 
