Серия II-68-01
Квартиры бывают 1-, 2-, и 3-комнатные. Есть два варианта планировки подъездов (секций) башен II-68:
1) семь квартир: три однушки, а двушек и трешек по две,
2) девять квартир: семь однокомнатных и две двухкомнатные.
Также были разработаны и применялись проекты полностью блочных домов: II-68/02 и II-68/03, а также II-68/04 («дом-пила» или «дом-лесенка»).
Серия II-68 планировка типовой секции дома
Фото домов серии II-68-01
Фото домов серии II-68-01/22
Серия домов И-782
II-68 планировка с размерами
Перепланировка квартир II-68
Двухкомнатная квартира II-68/01, планы до и после перепланировки
Однокомнатная квартира II-68/01
Трехкомнатная квартира II-68/01
Интересует стоимость согласований по перепланировке (полный пакет документов) 3-х комнатной квартиры в типовым доме II-68.
В перепланировку входит:
— перенос дверного проема в ненесущей перегородке
— устройство проема в ненесущей перегородке
— закладка проема в ненесущей перегородке
— устройство перегородки в коридоре
Добрый день.
Стоимость проекта перепланировки и технического заключения 20 тысяч рублей
Серия дома II-68. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.
Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.
Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.
Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.
Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.
Планировка квартир в II-68
В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.
На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.
Площади квартир II-68
Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.
Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.
Фото домов II-68 и чертеж фасада
Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.
Строительные конструкции
Модификации серии II-68
Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».
Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.
Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.
Планы БТИ серии II-68 с размерами:
План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68
План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
добрый день! хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?
Добрый день Вольдемар.
Это возможно сделать только на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должно располагаться нежилое помещение.
Если на первом квартира, то это согласовать нельзя.
Да, подобное решение согласовать возможно.
Достаточно стандартная перепланировки двушки в II-68.
Добрый день!
Звонила Вам минут 15 назад. Спрашивала можно ли сделать проем в несущей стене.
Прикрепляю файл пдф, с вариантами предполагаемого проема.
Адрес квартиры:
ул. Маршала Сахарова, д.7., 11 эт..
г.Москва, Серийная трешка II 68.
За ранее спасибо!
Добрый день Александра
Спасибо за присланные материалы. Но к сожалению в данном месте проем сделать нельзя совсем никаким образом.
То есть в данной стене вообще нельзя делать проемы (тем более такого размера) там вентиляция.
Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.
Добрый день Любовь.
Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.
Почему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58
Добрый день Сергей.
Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.
Добрый день Марина.
К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.
Павел, здравствуйте! Можно ли в II-68-01 в однокомнатной квартире удалить подоконный блок в комнате (где выход на балкон), поставив раздвижные двери? В кухне, где окно на балкон?
Добрый день Ярослав.
Здравствуйте! Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его? Как оно крепится к несущим конструкциям? Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.
Добрый день Марина.
Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать. Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.
Здравствуйте.
Серия II-68 3х комнатная квартира. Нужно передвинуть дверной проем в кухню.
На другой конец кухни.
Вход на кухню хотим сделать рядом с входом в большую комнату. Стена несущая на сколько я понимаю.
Сложно такое согласовать?
Добрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя.
Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.
Добрый день.
Не подскажете, какая толщина стены без внутренних кабин, со стороны ванной, между двушкой и трёшкой?
Серия: II-68-01(II-68-01/16Ю).
Дом по адресу:ул. Сокольнический вал,22.
С уважением,Георгий.
Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.
Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?
Добрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю.
Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне.
И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.
Планировка квартир в домах серии II-68
Серия многоквартирных домов под номером II-68 разрабатывалась ещё в 1979 году. Изначально это был типовой проект на строительство 16-этажного здания секционного типа (с одним подъездом), но иногда возводилось только 14 или 12 этажей, что, скорее всего, было связано с нехваткой бюджета.
Стены были из трёхслойных навесных панелей из керамзитобетона, изначально тёмно-серые, затем голубые. Перекрытия пустотные, толщина 22 см.
Одноподъездный дом серии II-68
Серия дома II-68 стала улучшенным вариантом используемых ранее проектов И-209 и II-18, хотя планировка квартир в них не слишком и отличается. Строились такие дома повсеместно, но особенно много их в столице и области.
Особенности серии, её модификации
Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.
Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.
Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку
Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.
В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.
Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения
В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.
В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).
Позднее серия дорабатывалась, и к первой 16-этажной башне (ii-68-01/16) присоединились:
Модификация дома серии ii-68-02/12к
Вариант дома серии II 68 02 12к
Размерность и планировка комнат
Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трёхкомнатная, с максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.
Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.
Планировка дома II-68 на фото:
Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68
Однокомнатные
Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.
Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.
Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки
Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.
Варианты планировка кухни
За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.
Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.
При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.
Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки
Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.
Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол
Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.
Проблема та же: выход из комнаты — да ещё не в широкой, а в узкой части балкона. В таких квартирах делать выход из кухни будет единственно правильным решением.
Вариант планировки в серии II 68-04
Планировка прихожей
Следующая проблема – прихожая. Ее можно реконструировать более основательно, используя бесполезные отсеки площадью 0,9 и 0,4 м2.
Установив в него угловую ванну или просто сдвинув её в угол, можно обеспечить дополнительное место для стиралки. Или использовать свободное место как на картинке снизу.
Стиралка под столешницей не требует отдельного места
Учитывая, что в квартире имеется огромная лоджия, обустроить места хранения можно именно там. А у входа лучше убрать ненужные загородки и вместо них поставить угловой шкаф, или сделать встроенную мебель с сиденьем, как показано на примере снизу.
Удобный гарнитур для прихожей лучше маленькой кладовки
Двухкомнатные
Наибольшее количество квартир в домах 68 серии – двухкомнатные, поэтому и вариантов их планировки много.
Планировка 1
Квартира угловая, площадь 40 м2, комнаты ориентированы по противоположным сторонам горизонта. Одну из них вместе с кухней объединяет балкон, на который можно выйти только из комнаты.
Двухкомнатная квартира 40 м2
Зато есть отдельный туалет, вынос которого дает в ванной какой-никакой, а простор. В таком варианте планировки прихожей невозможно поставить нормальный шкаф для верхней одежды, можно только встроить его в маленькую нишу напротив туалетной двери.
А для визуального отделения её от прихожей можно использовать декоративную перегородку.
Вариант визуального отделения студийного помещения от прихожей
Планировка 2
По площади эта квартира точно такая же, как и предыдущая, но здесь обе комнаты выходят на одну, фасадную сторону дома, и объединены по внешней стороне длинной лоджией. Так как кухня на противоположной стороне, другой вход на балкон не нужен.
Площадь та же, расположение комнат другое
Кухня просторная, одиннадцатиметровая, её окно находится на торцевой стене, которая не является в этой серии домов глухой.
Помещение почти квадратное, очень удобное для размещения мебели, а отсутствие балконной двери позволяет задействовать в дизайне и стену с окном.
При желании, в этой зоне можно поставить любую мебель или оборудование — кроме плиты, для которой имеются свои нормативы установки.
Да и к чему большой зал, если в остальных помещениях негде развернуться? Такой вариант удобнее и не требует большой сметы на проведение капитальной перепланировки.
Планировка 3
Здесь все помещения выходят на одну сторону фасада, вместо длинной лоджии – короткий балкон с выходом из кухни.
Еще один вариант планировки двухкомнатной квартиры
Площадь 51,27 м2, за счет чего увеличен размер спальни и предусмотрена нормальная прихожая.
В ней рядом с ванной есть удобная ниша, в которую можно не только встроить шкаф, но и поставить стиральную машину.
Однако без неудобств тоже не обошлось — из-за целой системы коридоров. Продолжение поперечной стены образовало перед туалетом узкий неудобный тамбур.
Трёхкомнатные
Квартиры с 3 комнатами тоже весьма разнообразны по планировке. В первых домах этой серии были маленькие кухни и несуразные лоджии с выходом на них из спальни. Что с этим делать, сказано выше.
Пример неудачной планировки
Планировка выполнена не лучшим образом: комнаты маленькие, много места занимают коридоры. Купить такую квартиру для семьи из 3-4 человек можно разве что по очень выгодной цене.
После такой покупки нужно сделать проём в перегородке между залом и кухней, чтобы, накрывая стол для гостей в зале, не приходилось ходить туда-сюда по коридору мимо санузлов. Да и выход на балкон получится ближе.
А ещё придётся реставрировать или вовсе менять старый скрипучий паркет.
Улучшенная планировка
В более новых модификациях проекта планировка гораздо интереснее:
Кухня адекватная по размеру и вход в неё рядом с залом. Прихожая просторная, отделяемая от приватной зоны перегородкой без двери.
За ней туалет с ванной, а слева и справа спальни. Их окна выходят по разные стороны горизонта, и в каждой есть небольшой балкон. Лаконично и не требует никаких переделок.
Как в СССР передвигали дома вместе с жильцами
Если градостроительная концепция изменилась, у архитекторов остается два варианта. Самый простой — снести все то, что мешает. Но это непрактично. Поэтому был найден более изысканный способ: передвигать старые здания в новые места. Пусть даже они весят тысячи тонн. Именно этим в 1930-е годы увлеклись советские строители. Благодаря инженерным находкам удалось расширить центральные московские улицы и сохранить исторические здания.
Кому-то это до сих пор кажется фантастикой. Тем более если учесть, что такие перемещения происходили без отключения коммуникаций и выселения людей. Рассказываем, как все началось и почему дома переезжали без повреждений.
Первые гуляющие дома
Первые документальные свидетельства о передвижении зданий относятся к 1455 году. Тогда итальянский архитектор Аристотель Фиораванти без единого повреждения передвинул 25-метровую каменную колокольню в Болонье на 13 м. Российские умельцы осуществили подобную операцию несколько столетий спустя. В 1812 году крестьянин Дмитрий Петров из города Моршанска вызвался увезти старую церковь, чтобы расчистить место под новую. В результате деревянная постройка была сдвинута на 30 м вместе с находящимися внутри прихожанами. Первый же «переезд» каменного здания состоялся в 1898 году. Опираясь на опыт иностранных коллег, инженер Осип Федорович передислоцировал двухэтажный дом на Каланчевской улице в Москве.
И все же эти случаи долгое время были единичными. Массовое «переселение» домов началось в 1935 году, когда утвердили Генеральный план реконструкции Москвы. Документ предполагал расширение центральных улиц города, для чего требовалось разрушить многие постройки, в том числе памятники архитектуры. Поскольку делать этого никто не желал, советские руководители сформировали специальную организацию, которая занялась передвижением зданий. В нее в основном входили специалисты-метростроевцы. Ради пробы они переместили шесть небольших зданий, а потом взялись за масштабные объекты. Руководить работой назначили инженера Эммануила Генделя, который незадолго до этого передвинул 320-тонную фидерную подстанцию: она мешала прокладке трамвайных путей.
Как менялись центральные улицы
«Дом стоял на этом месте, он пропал с жильцами вместе», — так писала про передвижку одной из пятиэтажек Агния Барто. И это не художественный вымысел: иногда строители двигали здания без предварительного выселения людей. Один из примеров — «переезд» жилого дома на улице Осипенко (ныне Садовническая улица). Он был построен буквой Г, длинная сторона которой пересекалась с новым Краснохолмским мостом. Сложность заключалась в том, что дом стоял на заболоченном грунте, а его каркас обладал недостаточной жесткостью. Эммануил Гендель предложил решение: разделить дом на две части, а затем переместить одну из них и развернуть на 19 градусов. Задумку осуществили за три дня. Все это время жители находились в своих квартирах.
Похожая история случилась при строительстве Большого Каменного моста. На его пути стоял совсем еще новый пятиэтажный жилой дом, включавший четыре подъезда. Никто не хотел его сносить. Но прежде чем перевозить здание, его требовалось поднять почти на 2 м. И это при том, что вес постройки составлял внушительные 7,5 тыс. тонны. Однако инженеры снова превзошли себя. Более того, при «переезде» люди продолжали вести привычную жизнь. Вот что писали в «Известиях» 27 сентября 1937 года: «В передвигаемом доме жизнь идет вполне нормально. Действуют телефон, водопровод, электричество, газ». Это оказалось возможным благодаря временной системе коммуникаций и специальным гибким кабелям, которые предварительно подключили к зданию.
Советские инженеры перемещали объекты настолько плавно, что жильцы не всегда сразу это замечали. Так произошло с бывшим Саввинским подворьем, которое теперь находится по адресу Тверская, 6/1. О новом месте жительства люди узнали только наутро, когда проснулись. Им намеренно не озвучивали точные сроки проведения операции, поэтому в назначенный день все были в квартирах и ни о чем не догадывались. Пока жильцы спали — метростроевцы трудились в поте лица. Это сооружение оказалось самым тяжелым из всех, что перевозили ранее: оно весило 23 тыс. тонн. Результат впечатлил всех. Бригада Эммануила Генделя провернула все так ловко, что в одной из квартир уцелела башня из кубиков, которую накануне вечером сложила шестилетняя девочка.
Рельсы, шпалы и домкраты
Чтобы добиться плавности и не повредить здания, требовалось огромное количество рабочих рук и строгое соблюдение технологии, которая к тому моменту мало чем отличалась от метода Аристотеля Фиораванти. Разве что для тяги вместо лошадей теперь использовались гидравлические домкраты и паровые двигатели, а катки и рельсы стали изготавливать из металла. Рабочим нужно было аккуратно отделить здание от фундамента, а затем приподнять его и отправить на новое место. Подготовка к транспортировке домов была очень основательной: на это уходило не меньше полугода, тогда как сама операция занимала от одного до шести дней — в зависимости от расстояния. Всего в довоенной Москве успели передвинуть 23 каменных сооружения.
Чаще всего «переезды» происходили по следующему сценарию. По периметру несущих стен устраивали раму из железных балок — она помогала сохранить хрупкую конструкцию от разрушений. Затем с помощью специальных тросов дом отрезали от фундамента, заранее подставив мощные домкраты. Дальше метростроевцы подготавливали территорию, по которой должен был проехать «переселенец». Они пробивали траншеи, куда на твердое бетонное основание укладывали шпалы, а на них — катки. Установленное на двутавровые балки и окончательно отделенное от фундамента здание могло катиться. Помогали лебедки, которые буксировали его вперед, и домкраты, толкавшие сзади. Со стороны эта конструкция напоминала гигантские сани с десятками полозьев.
Практика, которая возвращается
Постепенно советские инженеры стали выполнять все более сложные задачи, в частности, научились передвигать дома вместе с подвалами. Яркий пример — передвижка здания Моссовета, где теперь находится мэрия. В послевоенные годы денег на осуществление подобных проектов не хватало, поэтому перенос домов пришлось прекратить. Одним из последних место прежней дислокации сменил МХТ имени Чехова. Во время капитальной реконструкции в 1983 году здание театра сначала разделили надвое, а затем отодвинули одну из частей вглубь квартала. Этот прием позволил расширить сценическое пространство и установить новые механизмы для сценических эффектов. С тех пор практика передвижек ушла в прошлое: сегодня здания куда проще разрушить.
По словам экспертов, дело — в изменившихся реалиях: подготовка к «переезду» занимает не меньше полугода, а расширить дорогу иногда требуется за месяц. И все же некоторые архитекторы считают, что в отдельных случаях технологию передвижек стоит использовать. Например, когда дело касается исторических сооружений. Первый за последние 40 лет подобный проект недавно начали реализовывать на Складочной улице за Савеловским вокзалом. Застройщик передвинул водонапорную башню XIX века на расстояние более 100 м ради ее сохранения. В ближайшее время такая же участь ждет фасады двух корпусов бывшего компрессорного завода «Борец». Их хотят интегрировать в новый комплекс технопарка и использовать в качестве офисных помещений.
