Риэлторские услуги
Агентство недвижимости оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой и обменом жилья г. Москвы и Московской области. Если вас интересуют вопросы, связанные с квартирами в Подмосковье, не раздумывая, обращайтесь в ИНКОМ-Недвижимость!
Покупателям:
Владельцам:
Арендаторам:
Застройщикам:
Всем клиентам, обратившимся в компанию, гарантируются высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации по предложению и спросу на квартиры в Подмосковье или Москве.
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения
2. Цели использования cookie-файлов
Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
3. Прекращение использования cookie-файлов
На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:
Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.
Агентство недвижимости ИНКОМ — крупнейшее в Москве
Агентство недвижимости ИНКОМ — все риэлторские услуги: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, помощь в получении ипотеки.
Защита интересов наших клиентов и юридическая чистота проводимых сделок позволяют нам уже 30 лет занимать лидирующее место на рынке!
Каталог недвижимости
В нашей базе недвижимости представлены квартиры и комнаты любого типа, формата и площади. Обратившись в наше агентство недвижимости, каждый сможет быстро решить свой квартирный вопрос.
Мы предлагаем квартиры разных ценовых категорий в новостройках Москвы и Московской области. На ваш выбор — квартиры с отделкой или без, на этапе строительства или оформленные в собственность.
Аренда комнат и квартир от эконом- до премиум-класса в любых районах Москвы и в Подмосковье: в нашей базе более 2500 уникальных предложений от собственников. Поможем выгодно сдать-снять жилье точно в указанный срок.
Мы предлагаем участки, дома, коттеджи и таунхаусы любой ценовой категории в коттеджных поселках по ценам застройщика, а также на вторичном рынке во всех районах Подмосковья.
Специалисты нашего агентства проконсультируют по всем вопросам приобретения или аренды коммерческих объектов и помогут подобрать подходящий вариант офиса, производственного помещения или склада, а также площади свободного назначения в торговых и офисных бизнес-центрах.
Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье
Агентство ИНКОМ-Недвижимость уже более 30 лет предоставляет риэлторские услуги юридическим и физическим лицам в ключевых сегментах рынка недвижимости: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынках городского и загородного жилья, аренда квартир, а также проводит сделки с коммерческой недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость Москвы и Московской области представлена в нашем каталоге в самом полном объеме, в наличии есть множество вариантов жилья различного типа, предоставляемого как с помощью риэлторов, так и без посредников.
Мы оказываем риэлторские услуги по аренде и продаже недвижимости во всех сегментах. С помощью наших специалистов вы сможете купить элитную недвижимость в Москве и Подмосковье, а также приобрести жилье эконом-класса. В нашей базе недвижимости, содержащей огромное количество предложений, найдутся как эксклюзивные квартиры, так и бюджетные варианты, а также большое количество загородного жилья всех категорий. Специалисты нашего агентства помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро!
Подбор недвижимости
Юридическая помощь
В услуги нашего риэлторского агентства входит экспертная проверка юридической чистоты всех поступающих к нам объектов и бесплатные юридические консультации клиентов.
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения
2. Цели использования cookie-файлов
Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
3. Прекращение использования cookie-файлов
На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:
Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Городская недвижимость
Поможем вам обменять недвижимость в Москве и недвижимость в Подмосковье, выгодно купить и продать новостройки и вторичное жилье. К услугам клиентов аренда недвижимости, содействие в оформлении приватизации, наследства на жилые объекты и многое другое.
Загородная недвижимость
Оказываем все услуги, направленные на проведение операций с загородными объектами. Помогаем обменять недвижимость Москвы на дом или коттедж с участком. Trade-in: продаем квартиру в столице – покупаем новые комфортабельные апартаменты за городом. С нами покупать продавать выгодно, удобно, безопасно.
Коммерческая недвижимость
Будем рады оказать помощь, если вам нужно на выгодных условиях продать, купить или арендовать коммерческую недвижимость в Москве: офисные или торговые площади. К вашим услугам актуальная база нашей компании, в различных ценовых категориях, в разных районах столицы и городах Московской области.
Продажа и аренда недвижимости в Москве и Подмосковье
Более 30 лет мы предоставляем такие услуги как аренда недвижимости и продажа. Поэтому мы всегда готовы грамотно и быстро удовлетворить самые сложные запросы тех, кому необходимо без проблем продать, арендовать, приобрести недвижимость Москвы. Мы предлагаем целый ряд преимуществ, что позволяет клиентам выгодно и в сжатые сроки купить и продать недвижимость в Москве и всем столичном регионе:
Поиск недвижимости
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения
2. Цели использования cookie-файлов
Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
3. Прекращение использования cookie-файлов
На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:
Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.
Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке
Содержание:
Приобретение жилья на первичном рынке может быть связано с определенными рисками. Среди них банкротство девелопера, превращение жилого комплекса в долгострой, низкое качество объектов Мы расскажем, как проверить квартиру в новостройке, чтобы сделка принесла вам только положительные эмоции.
Риски приобретения жилья в новостройке
Как известно, предупрежден — значит, вооружен. Перечислим основные подводные камни, с которыми можно встретиться при покупке квартиры на первичном рынке.
Чтобы максимально снизить перечисленные риски, необходимо знать, что нужно проверить при покупке новостройки. Начнем с главного действующего лица — девелопера.
Как проверить застройщика при покупке новостройки
1. Возраст компании и портфель ее объектов
Застройщик, который работает свыше десяти лет, обычно внушает больше доверия, чем компания, созданная год назад. Однако здесь есть важный нюанс: стоит смотреть не только на количество лет, проведенных девелопером на рынке, но и на перечень сданных объектов, а также отзывы на них. Одна компания может быть новичком, но уже хорошо зарекомендовать себя. Другая за долгие годы может построить всего пару домов и собрать по пути все возможные проблемы.
2. Структура и репутация компании
Непростой, но важный вопрос, во время изучения которого можно почувствовать себя немного детективом. Дело в том, что за период существования может сменить несколько имен и регистрационных данных. Иногда перерегистрация может быть связана с обычными организационными делами, но порой с ее помощью пытаются скрыть непривлекательную историю девелопера.
Обратите внимание на персоны учредителей компании, поищите информацию о них в интернете. Желательно, чтобы они не были замешаны в профессиональных конфликтах, к ним не предъявляли серьезные претензии, не вызывали в суд Бывает, что в отношении должностных лиц застройщиков даже возбуждаются уголовные дела.
Особенно важно разобраться со структурой компаний, если она представляет собой крупный концерн. Не всегда глобальное с виду оказывается хорошим в реальности: одно дело, если строительством жилья занимается головная компания холдинга, другое — если мелкая «дочерняя» фирма, на которую не делают ставок.
3. Сроки сдачи объектов
Если вы приобретаете квартиру в новостройке на этапе строительства, крайне важно проследить, насколько точно девелопер соблюдал сроки сдачи жилых объектов ранее. Задержки в пару месяцев некритичны, но если у компании есть тенденция заставлять покупателей ждать квартиры по году, лучше обойти ее стороной. Это касается и строительства инфраструктуры, чтобы не получить новость об открытии детского сада, когда ваши дети уже пойдут в школу.
4. Наличие необходимой документации
Важно проверить, чтобы оно было выдано именно на тот дом, в котором вы планируете покупать квартиру. Также следует обратить внимание на срок действия документа, подпись должностного лица, печать организации. Данные девелопера и лица, которому выдано это разрешение, должны совпадать.
Один из главных документов для покупателя. В нем содержится информация о сроках и этапах строительных работ, адрес дома, количество и характеристики квартир, назначение нежилых помещений, состав общего имущества, сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, цена постройки дома, список подрядчиков, страхование и возможные риски строительства.
Она тоже входит в проектную документацию, но ее можно рассмотреть и отдельно. Наличие такой экспертизы говорит о том, что данный объект полностью соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.
В ней можно узнать статус земли, на которой возводится новостройка. Для получения этой информации нужно заказать выписку из ЕГРН: в ней будут сведения о собственнике, имеющихся обременениях (аренда, субаренда ) и др. В случае аренды необходимо увидеть копию договора, где прописаны сроки предоставления земли, указание на возведение дома, арендатор (застройщик).
5. Финансирование
Еще один значимый пункт в списке «как проверить новостройку перед покупкой» — это узнать способ финансирования проекта, ведь он во многом определяет уровень ответственности компании за свой продукт. Есть несколько вариантов источников денег:
Самый оптимальный, но и наиболее редкий случай. В такой ситуации девелоперу не нужно ждать, когда он получит деньги от банка, выплачивать проценты Соответственно, и цены в таких проектах обычно ниже, а строительство идет быстрее.
Наиболее частый выбор. Компания берет определенные обязательства перед банком и вынуждена продавать свои объекты для выплаты долга.
Тот же смысл, что и в банковском кредите, только денежные средства девелоперу предоставляет другая компания.
Стоит заметить, что в новых новостройках с 1 июля 2019 года деньги за приобретаемые квартиры не передаются напрямую застройщикам, а хранятся на специальных в банках. Эти средства девелопер получает только после регистрации права собственности на первую квартиру в построенном доме. Таким образом, исключается ситуация, когда проблем у застройщика дольщик, заплатив за будущее жилье, остается и без квартиры, и без денег.
6. Содержание предлагаемого договора
Изучать договор следует внимательно, а если вы не уверенны в своих знаниях — то с профессиональным юристом. Когда в офисе компании вам отказывают в выдаче проекта договора, это должно настораживать.
7. Соответствие предоставляемой информации действительности
В какой именно локации возводится жилой комплекс, не соседствует ли он с промзоной, железной дорогой и пр., правда ли ближайшая станция метро находится от него в десяти минутах ходьбы, а также другие нюансы, которые застройщик легко может приукрасить — лучше все проверить самому, приехав непосредственно на место строительства объекта.
8. Соотношение цены и качества
Изучите цены на похожие объекты в том же районе и сравните с тем, что предлагает девелопер. Если ценник кажется слишком завышенным или заниженным, это повод задуматься, настолько ли хорош рассматриваемый ЖК или, напротив, в чем его минусы. Важно помнить, что выбор новостроек Москвы и Московской области довольно обширен, но у всех проектов могут быть недостатки. Здесь главное — понять, что для вас критично, а что большой роли не играет.
Как оплатить квартиру и не быть обманутым
Мало проверить застройщика и его проекты — надо еще знать, как правильно ему заплатить. Здесь стоит обратить внимание на несколько пунктов.
Девелоперы предлагают забронировать квартиру за потенциальным покупателем на некоторый срок. Это стандартная практика, бронирование на несколько дней обычно обходится бесплатно, но если требуется закрепить квартиру на более долгий срок, за это придется отдать сумму. В целом, все платные услуги следует подкреплять письменными договоренностями, иначе в случае обмана у вас не будет никаких доказательств.
Остается финальный шаг — заключение самого договора. Иногда застройщики просят оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после подписания, хотя такие требования грозят им солидными штрафами. Этого делать не нужно: следует подождать пару дней, пока документ будет зарегистрирован. А вот после того, как ДДУ будет поставлен на учет, можно переводить девелоперу денежные средства. Также можно использовать аккредитив: в этом случае деньги можно отправить сразу, но сам застройщик получит их только после регистрации договора.
В этой статье мы постарались подробно рассказать, какие шаги необходимо сделать, чтобы проверить новостройку перед покупкой. Приобретение квартиры — серьезный шаг, особенно если вы рассматриваете жилые комплексы на начальных этапах строительства. Но если следовать инструкциям и не стесняться спрашивать совета у профессионалов, это станет интересным опытом, который подарит вам только хорошие воспоминания.
Инком недвижимость оценка квартиры
Московская область, Люберецкий район, поселок Красково. улица Лорха, дом 15, корпус 1
Московская область, Люберецкий район, деревня Марусино
МО, Люберецкий район, пос. Коренево, ул. Лорха 13
Россия, Московская область, Люберцы, жилой комплекс 1-й Лермонтовский, к1.1
Россия, Московская область, Люберцы, жилой комплекс 1-й Лермонтовский, к2.1
Россия, Московская область, городской округ Люберцы, посёлок Мирный, жилой комплекс Томилино Парк, к16
Московская область, Раменский городской округ, Островцы деревня, Новые Островцы микрорайон, ул. Баулинская, 9
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, 2-я Заводская ул.
Оценка недвижимости
ООО «Инком-Гарант» осуществляет свою деятельность в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», российскими и международными стандартами оценки.
Оценщики ООО «Инком-Гарант» имеют Полисы обязательного страхования ответственности оценщика, профессиональная деятельность застрахована в страховом обществе «РЕСО-Гарантия». ООО «Инком-Гарант» включено в список партнеров ПАО «Сбербанк России», имеющих право производить оценку для ипотечных сделок.
Оценщики ООО «Инком-Гарант» осуществляют выезд на объекты оценки по Московской области: Люберецкий район, г. Люберцы, г. Дзержинский, г. Реутов, г. Балашиха, г. Жуковский, г. Раменское.
Преимущества для клиентов, обратившихся в компанию Инком-Гарант:
-возможность выезда оценщика в день обращения
-электронный прием документов для оценки
-оплата услуг в удобном месте для клиента
-оперативное решение всех возникающих вопросов
-при необходимости доставим отчет курьером в банк
Примерные расценки на наиболее востребованные услуги по оценке недвижимости компании ООО «Инком-Гарант».
Сроки выполнения отчета по оценке квартиры
Расположение объекта оценки, стоимость услуги
Москва, Московская область (до 15 км от МКАД)
