Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?
Зачем нужен обмерный план
Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.
И полноценная «обмерка».
Итак, зачем нужен обмер?
С чего начать
Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.
Что должно входить в обмерный план?
К кому обратиться?
У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.
Что, если вы решили сделать замеры своими руками?
Запаситесь предметами из следующего списка.
Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.
Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.
Что не забыть
Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.
ARCHIBALL
Блог архитектора
Обмер квартиры. Как это делать?
Этот пост в виде урока предназначен как для Заказчиков, которым нужно понимание вида наших услуг и для того, чтобы самостоятельно сделать обмеры, так и для дизайнеров, которые пока не сталкивались с обмерами. Это моя методика, и я не исключаю, что что-то в ней может не совпадать с мнением других дизайнеров и архитекторов (!).
Ранее я уже писал о том, как правильно сделать обмеры участка с постройками, кому нужно переходим по ссылке Как правильно обмерить существующий участок с домом?
Сразу хочу уточнить, что здесь будет описан обмер квартиры, а не дома. Отличия в целом минимальны, но они есть. Заключаются они в основном в площадях и виду фиксирования информации на бумаге. Будьте готовы к тому, что обмеры дома отнимут у вас значительно больше времени в отличии от квартиры и придётся залезать на выше, чем один этаж.
(!) Начну с самого очевидного пункта, но почему-то часто он бывает упущен из виду. А именно – всегда одевайтесь так, как будто вы идёте на спортивную тренировку. Никаких каблуков, лакированных ботинок, белых блузок или рубашек, костюмов и прочей не подходящей для пыльной и физической работы, одежды!
Что нужно приобрести и взять с собой на обмеры, по порядку:
1) Папку А4 с зажимом в виде книжки, именно такую а не планшет А4 с зажимом. Поясню, дело в том, что стройка это достаточно грязное и пыльное место и желательно все записи на бумаге защитить. Будет не очень приятно если какой-то размер будет нечаянно залит, замазан, затёрт и т.д.. Сразу этого можно не заметить, но когда дойдёт дело до переноса информации, то придётся либо гадать, что написано, либо возвращаться обратно на объект. Поэтому, зафиксировали информацию, убрали лист в папку, достали следующий и т.д..
2) Если есть такая возможность, то заранее подготовьте основу, чтобы не тратить время на зарисовывание помещений на объекте. Масштаб не важен, главное, чтобы было удобно и не слишком мелко вписывать необходимую информацию. В моём случае это план отсканированный из буклета застройщика, я его подкорректировал в Corel и распечатал в 3-х экземплярах, выглядит он так:
В остальных случаях это может быть план БТИ, эскизы от Заказчика и т.д., только уберите всю ненужную информацию на плане: надписи, номера помещений, размеры и т.д.. Они только будут мешать.
3) Лазерный дальномер. На данный момент, это самый удобный способ снимать данные. Обратите внимание, сейчас на рынке, даже недорогие модели имеют ряд полезных функций помимо измерения дистанций, это может быть измерение площадей, объёмов, высот и т.д.. В моём случае, это недорогой китайский дальномер, купленный на Aliexpress. Его функциональных возможностей мне хватает вполне!
4) Складная линейка или рулетка. Большой разницы нет что именно. У меня складная линейка, мне с ней привычней и удобней. Я её не покупал, она мне подарена фирмой, указанной на самой линейке. Но и рулетка тоже вполне подойдёт. Нужны они для того, чтобы снимать «неудобные» размеры, например толщины перегородок – лазерный дальномер имеет ограничение на минимальные размеры. К примеру, перегородку толщиной 20-80 мм. измерить дальномером не получится. Или снятие размеров отверстий и расстояний до них тоже удобней снимать рулеткой или складной линейкой. А ещё у моей линейки есть приятный бонус – есть угловые деления.
5) Автокарандаш и цветные линеры. Почему именно автокарандаш? Эта рекомендация из моего личного опыта. Дело в том, что обычные карандаши имеют свойство ломаться и стираться, рисуя которым, получаются жирные линии, для мелких размеров это банально неудобно. Приходится тратить время на заточку, и в большинстве случаев точить его просто нечем. У автокарандаша максимум что может сломаться, это кончик грифеля, который спокойно выдвигается нажатием кнопки, только берите автокарандаш с толщиной грифеля не меньше 0,5 мм.. Как следствие – не тратим время на эти ненужные мелкие отвлекающие проблемы. Почему не авторучка? Всё просто, бывает замеры проходят в холодное время года в неотапливаемом помещении, и она просто замёрзнет, стереть и подкорректировать размер без грязи не получится, ну и опыт из школы – помните как в школе авторучка перестаёт писать, если писать ею на вертикальной поверхности?
Линеры я рекомендую брать потому, что бывает нужно отмечать детали другим цветом, например вентиляционные каналы, проводку, розетки и т.д.. В моём случае на обмерочном плане красным линером отмечены люки ВК, отверстия вентканалов и отметки высот помещений.
6) Фото/видео камера. Я крайне рекомендую приобрести экшн-камеру, пусть даже не дорогую, но с широкоугольной линзой. Не тащите все эти громадные дорогие и тяжелые зеркалки на стройку, от них толку там мало. Мыльницы с их маленькими углами обзора, тоже не особо полезны. Экшн-камера – идеальный вариант, снимает и видео и фото с широким охватом. Качество, поверьте мне, будет достаточным, даже у самой дешёвой китайской экшн-камеры купленной на Aliexpress. Раньше у меня была GoPro, позже приобрёл Xiaomi YI2, и поверьте, она ничуть не хуже GoPro для съёмки квартиры при обмерах. Хочу отметить так же полезность сэлфи-палки, с помощью неё можно залезть в самые трудные места в квартире, даже залезть в вентканал к примеру))
(!) Обязательно отснимите всё в мельчайших подробностях, как фото так и видео. Как правило, фотографии и видео очень сильно облегчают понимание помещений при переносе обмеров в проект.
7) И последнее из обязательных атрибутов – это фонарик, лучше налобный. Да, будете нелепо выглядеть, да, возможно немного испортите причёску, но зато руки свободны и тёмные помещения освещаются вашей головой, в прямом смысле)) У экшн-камеры кстати нет вспышки, так что фонарик очень будет кстати при фото- и видео фиксации.
Из необязательных инструментов могу рекомендовать лазерный уровень для проверки ровности стен, полов и потолков, и измерительный угольник, бывает обычный и электронный. Сам я, честно, ни разу брал их на обмеры, т.к. информация полученная с помощью них, мне не пригодилась при проектировании. Но знаю, что некоторые дизайнеры считают обязательными эти инструменты при обмерах. Я же считаю, что они необходимы непосредственно при строительстве и монтажных работах.
Теперь о самих обмерах.
Не важно с какого помещения вы начнёте обмеры, обмерять надо всё и никакого принципиального значения не имеет откуда начинать, ну или начните с тёмных комнат, чтобы глазам не надо было привыкать после яркого света к тёмным помещениям.
Если у вас нет подготовленного плана, то рекомендую зарисовывать все помещения на отдельном листе, не забываем подписывать. На масштаб внимания не обращаем!
Обмеряйте в следующем порядке:
Вроде расписал всё, что я обычно делаю при обмерах. Ниже прикладываю свой обмерочный план для примера. О том, как и в чём переношу обмеры на чертёж, я расскажу в следующих постах, следите и подписывайтесь на рассылку!
Инструменты и приборы для обмера помещения
Набор инструментов замерщика зависит от задачи, которая перед ним стоит. Рассмотрим перечень основных инструментов, которые используются для интерьерных обмеров.
1.Самый простой, но один из самых важных, папка или планшет с листами бумаги, а также карандаш для ведения записей. Именно карандаш, так как сделанные им записи легче исправить, если была допущена ошибка.
Можно найти много разных видов планшетов, но люди, имеющие опыт работы в сфере обмеров помещений, рекомендуют обращать внимание на планшеты размера А4, имеющие верхний зажим и крышку. Причем крышка – обязательный атрибут, она не только защищает листы от загрязнения, но и добавляет жесткости папке.
2. Рулетка с метражом 5 и 10 метров. Метраж зависит от задач, которые предстоит решить.
Выбирая рулетку, нужно руководствоваться такими параметрами:
-проверяйте точность измерения рулеткой, не все производители выпускают точные приборы;
-измерительное полотно рулетки должно быть достаточно жестким. Идеально, если полностью разложенная рулетка поднята вверх и при этом она не сгибается;
-рулетка должны быть достаточно легкой, так как это лишь один из инструментов, которые нужно иметь при себе во время проведения обмеров.
3. Лазерная рулетка или дальномер
Измерительные приборы, оснащенные лазером, делятся на типы:
— Лазерные рулетки, дальномеры, которые используются для измерения расстояния. Нашли широкое применение в инженерной геодезии (когда строятся пути сообщения, гидротехнические сооружения, линии электропередач и т.д.), при проведении топографической съемки, в военном деле, при проведении астрономических исследований, в фотоделе. Принцип действия основан на проведении измерения времени, за которое волна соответствующего диапазона проходит от дальномера до второй точки линии, которая измеряется, и обратно. Будьте внимательны, так как могут возникать ошибки, которые возникают, если луч сталкивается с пылевыми частицами, а также частицами жидкости или газа.
Для проведения внутренних работ рекомендуется применять приборы, имеющие расчетную длину от 100 метров.
— Традиционным строительным инструментом, в который встроен лазерный маркер, является лазерный уровень. С его помощью легко достичь большей точности измерения по сравнению с обычным уровнем, поскольку появляется возможность при помощи лазерного луча увеличить профиль уровня в пространстве. Перенести любой уровень (стены, подоконника, радиатора отопления) очень просто, достаточно приложить лазерный уровень к проецируемой поверхности. После включения лазерной указки, которая встроена в уровень, она укажет на нужную точку на противоположной стене. Существует 2 типа лазерного уровня:
1) водяной, его вертикальность/горизонтальность устанавливается за счет обычных водяных уровней.
2) гироскопический – выставление уровня происходит автоматически и зависит от уровня горизонта.
— Тахеометр представляет собой оптоэлектронный геодезический прибор, который позволяет проводить любые угломерные замеры, одновременно измеряя расстояния. При этом по полученным данным он производит инженерные вычисления. Вся полученная информация сохраняется в памяти прибора или передается на ПК для возможности дальнейшей обработки. Этот прибор соединяется в себе теодолит и дальномер. С его помощью можно рассчитывать площади и объемы участков, измерять высоты, к которым сложно подступиться, делать измерения и расчеты координат, замерять наклонные расстояния, превышения точек и т.д.
— Одним из самых старых приборов для проведения измерительных работ является теодолит. С его помощью измеряются горизонтальные и вертикальные углы. На любой стройплощадке не обходятся без теодолита, более того, он тут является практически основным измерительным прибором. Сегодня существуют оптические и электронные теодолиты.
— Ротационные и стационарные нивелиры, которые используют для того, чтобы определить наличие превышения между точками или для выноса проектных отметок в реальность. Существуют ротационные и стационарные приборы. Первые предназначены для ведения внешних работ, их вращающийся горизонтальный луч задает плоскость.
4. Мел или маркер, которые используются на начальном этапе работ, разноцветные стикеры пригодятся, если уже идут отделочные работы. Применяют их для того, чтобы делать метки контрольных замеров.
5. Отвес, который бывает обычный и лазерный. Нужен этот прибор для того, чтобы определять кривизну. Некоторые лазерные линейки оснащены функцией отвеса. Используют его для обмеров внешних стен помещения, а также при проведении обмеров мебели.
6. Угломер, при выборе которого нужно руководствоваться его размерами. Так для интерьерных обмеров больше подойдет данное устройство небольшого размера.
7. Строительный уровень, длина которого должна превышать 80 см. Используется для определения выравнивания стяжки и т.д.
8. Фонарик используется для того, чтобы подсвечивать ниши и отверстия. При правильно проводимых замерах всегда найдется углубление, которое нуждается в подсветке.
9. Фотоаппарат важно использовать при проведении измерений. Специалисты делают сотни фотографий, при этом запечатлеют как всякие узлы, так и общие виды. Фотоаппарат лучше использовать после каждого вновь проделанного этапа работы, у обмерщика должны быть фотографии того, что он обмерил.
10. Ноутбук с чертежными программами (желательно) – это очень упрощает работу. Применение специализированных программ позволяет быстро выявить ошибку, если она закралась в замеры.
Как сделать обмер помещений и фото-фиксацию для дизайн-проекта интерьера?
Разделы
Практические решения реальных повседневных проблем от Fusion Dots или как получить выгоду из текущей ситуации?
Акция в честь дня в архитектора
Акция от Fusion Dots в честь дня архитектора
Управление ориентаций дома в пространстве
Эстетические и экономические выгоды, которые вы получаете, при грамотном использовании расположения дома по отношению к сторонам света.
Обмер помещений и фото-фиксация для дизайн-проекта интерьера.
Если вы решили заказать дизайн-проект интерьера в удаленном формате, воспользовавшись нашей услугой «on-line дизайн» когда дизайнер не выезжает на объект к заказчику для проведения обмеров, перед заказчиком стоит нелегкая, но вполне осуществимая задача – выполнить обмер помещения самостоятельно и произвести фото-фиксацию, для последующей передачи этого опорного материала дизайнеру, который может по ним начинать работу над дизайн –проектом вашего интерьера онлайн.
Для этого, мы публикуем небольшую инструкцию о том, как произвести грамотный обмер помещения, не имея никакого опыта в данном вопросе.
Итак, начнем обмер помещений.
Для работы вам понадобятся следующие инструменты:
— рулетка лазерная (не обязательно, но желательно);
— рулетка обычная;
— фонарик (на тот случай, если в помещении уже есть темные участки);
— компас (для того, чтобы определить, на какую сторону выходят окна);
— фотоаппарат с широкоугольным объективом или хорошая фотокамера;
— лист бумаги А3 или А4;
— план помещения из БТИ или нарисованный на месте.
Первичный замер нового помещения производится от «грязного пола» – это, что есть, до стяжки. А «чистый пол» – это проектируемый, то, что будет.
Обмер помещений квартиры начинается от общего к частному – сначала несущие конструкции, высоты, балконы, а лишь потом электро-выводы, щитки и сантехнические коммуникации.
Обязательно необходимо промерить высоту помещения в нескольких местах каждой комнаты, так как полы часто являются неровными для устройства чистовой стяжки.
Важный момент – следует отметить, из какого материала сделаны стены: бетонные или каркасные. Определиться, где именно несущие стены и отразить все это на плане цветом или условным обозначением «НС» – несущая стена. Для детальной проработки будущего дизайн-проекта интерьера следует отметить на плане сложные сечения (элементы) – выступы, углубления и т.д.
Самое главное на этом этапе – ничего не анализировать, а просто снимать и наносить размеры на план, не округляя, в миллиметрах. При этом, погрешность измерений желательно не более 5 мм.
До начала обмеров становимся с планом помещения «как мы видим», берем компас и прикладываем его к плану. Задача – зарисовать на плане БТИ направление сторон света.
Проводим обмеры в такой последовательности:
1. Периметр помещения
Замеряя помещение, очень важно померить диагонали. Диагонали всевозможные, которые видим и которые находятся в зоне доступа. Эти диагонали помогут понять, правильно ли были сделаны обмеры и, если что-то не сходится, выстроить размерную цепочку, основываясь на этих данных.
Коммуникации, в процессе измерения «цепочек» не трогаем.
2. Оконные проемы, балкон
Окно обмеряется после того, как была сделана «цепочка обмеров» по всему периметру. Сначала нужно измерить просто ширину – и слева и справа по глубине. Таким образом, мы проверяем ровные ли откосы. Затем измеряется глубина окна. Высота окна тоже измеряется в двух местах, а если окно арочное – то в трех местах, дополнительно ещё в центре. Не забываем зафиксировать высоту окна от пола.
Раскладка окон. Если окно планируется к замене, то достаточно просто сфотографировать и замерить базовые оси. Если окна остаются, то важно зарисовать и снять размеры со всего: ширину створки, осевые привязки по вертикали и по горизонтали. Это нужно сделать, чтобы в дальнейшем дизайнер мог правильно показать это окно в дизайн-проекте. Также нужно указать, в какую сторону открываются створки окон.
При замере балкона фиксируется его высота, ширина, вынос. Кроме этого, необходимо сфотографировать фасадную стену снаружи помещения.
3. Дверные проемы
Как и окно, он обмеряется так, как и видится. Временные двери не учитываются и не измеряются. Дверь измеряется по высоте от бетона до бетона, т.е. не учитывается деревянные вставки, наличники (если есть). Также снимаются и размеры ширины дверного проема. Не забудьте замерить глубину проема.
4. Элементы коммуникаций
После того как сделаны «цепочки», переходим к колоннам, шахтам и остальным элементам:
Если есть лестница, то фиксируется ее высота, ширина, количество, высота и ширина самих ступеней.
Затем переходим к коммуникациям, счетчикам, стоякам и радиаторам. Это очень важная часть для будущего дизайн-проекта. К ним относятся и электро- выводы, датчики пожаротушения, задымленности и т.д.
Измеряются ширина и высота вентиляционного отверстия и осуществляется привязка оси этого отверстия к потолку, полу и стенам. Заносим размеры на план и вид на стену (развертка).
Канализационные трубы и стояки горячей и холодной воды измеряется и привязывается от оси к стенам, полу и потолку. Не забываем, на канализации и трубах водоснабжения указать высоты там, где выходят вентили и на какой высоте находится слив воды.
Если на полу есть любая разводка, то она также обмеряется и наносится на план.
Электрический щиток и электрические выводы фиксируются с привязкой к полу, потолку и стене.
5. Узлы и детали
После основных размеров начинаем разглядывать все дополнительные элементы, такие как необычная кладка кирпича и др.
Балки на потолке также измеряются, их шаг балок. Обратите внимание, что высота балок может быть разная, и указывается наиболее большее значение.
Элементы отопления. Нужно сделать привязку по центру, плюс габаритные размеры с учетом подводов воды.Желательно, чтобы все узлы и детали были прорисованы отдельно от основного чертежа.
Фотофиксация помещений.
Кроме обмеров помещений немаловажным при заказе услуги «онлайн дизайн» является его фото-фиксация. Она позволит при выполнении дизайн-проекта интерьера делать визуализацию помещения с учетом всех его особенности, и реальной освещенности.
Для этого, становимся в дверном проеме и фотографируем центральную часть самого большого помещения на объекте, вид от входа, затем фото справа и слева. Дальше, фото-фиксация продолжается по часовой стрелке, главное – захватить всё помещение двумя или тремя снимками, с перекрытием изображения, и так обходим все помещения.
Обратите внимание, что в зависимости от освещенности помещения, из разных углов снимки могут быть разной темноты – следите за экспозицией.
Если помещение большое (более 20-30 м2), то нужно сделать кадры, становясь у каждой стены, по ее центру, делаются 2-3 кадра, чтобы захватить всё в помещении.
После этого фиксируются на фото все остальные детали: окна, вид из каждого окна, (желательно через открытую створку, это фото пригодится для дальнейшей визуализации интерьера, не забывайте отмечать из какого окна сделан снимок), балки, шахты, коммуникации, лестницы и все нестандартные детали и мелочи.
Сложная геометрия стен.
Если в помещении есть радиальные скругленные стены, необходимо выполнить привязку от ровного элемента стены к началу радиуса, и до центра. Если радиальная стена большая, можно провести линию от какого-то одного выбранного ровного элемента, и задать на ней точи с шагом в 1 метр.
И от точек, на этой линии последовательно промерять расстояние до скругленной стены, чтобы дизайнеру можно было максимально точно отобразить кривую стену при работе над дизайн-проектом интерьера, выполняя планировку.
Общие рекомендации.
От правильности обмера помещений зависит корректность выполненных рабочих чертежей, правильные габариты проходов, размещение мебели, ее размеры в дизайн-проекте.
Важный совет:
перед заказом мебели необходимо будет провести новые замеры «по факту», т.к. проектные размеры не всегда четко совпадают с монтажными, которые задаются в дизайн-проекте.
На обмеры квартиры средней площади до 100 кв.м. у вас может уйти до двух часов, но зато вы будете уверенны, что, заказывая услугу «on-line дизайн», вы получите качественный проект, сэкономив при этом до 25% от стандартной стоимости полного дизайн-проекта интерьера.
В любом случае, перед проведением обмеров, дизайнер может указать те элементы, которые наиболее важны, и посоветовать, как замерить их в вашем случае.
