Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров
Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?
По теме: Света Хабеева: 46 кв. метров для сдачи в аренду
Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.
Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.
Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.
Материалы
К « неубиваемым » материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.
Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.
Блеск
Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.
Маленькие обновления для больших комнат
Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.
Мебель
Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.
Ковер
В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.
Не забывайте о мелочах
Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.
Как дизайнеры оформляют квартиры под сдачу?
Как оформить квартиру, в которой будут жить люди с разными вкусами и предпочтениями? Мы подсмотрели несколько идей в российских проектах.
Оставляют максимум открытого пространства
Дизайнеры We Create Studio объединили кухню с гостиной, чтобы добавить больше воздуха в двухкомнатную квартиру. Заставлять пространство лишними предметами не стали: корпусную мебель сделали на заказ, но и ее немного.
Используют недорогие материалы
Дизайнер Анна Ковальченко оформила интерьер под сдачу в скандинавском стиле, который предполагает самые простые отделочные материалы. Потолки сделали натяжные, стены выкрасили белой краской, а на пол положили недорогой и практичный ламинат.
Выбирают нейтральные оттенки
Небольшую студию дизайнер Татьяна Лушина оформила в серых тонах: нейтральная цветовая гамма подойдет разным жильцам. К тому же при желании ее легко будет дополнить ярким текстилем и декором.
Экспериментируют с цветом
Авторы проекта, дизайнеры студии UD Base, уверены, что квартира с ярким дизайном быстрее найдет арендатора. Поэтому при оформлении этой двушки сделали ставку на синие и сине-зеленые оттенки и дополнили обстановку разноцветной мебелью. Кстати, новых жильцов действительно нашли буквально за пару дней.
Как создать универсальный интерьер в квартире для сдачи в аренду
Дизайнер Дарья Пак знает все о том, каким должен быть интерьер квартиры для сдачи в аренду. Давайте вместе разберемся, существует ли универсальный интерьер, и вычислим формулу идеального пространства для хозяев и квартиросъемщиков
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Распространено мнение, что универсальный интерьер квартиры для сдачи в аренду должен быть максимально функциональным и простым по дизайну, нейтральным по цветовой гамме и дешевым по стоимости строительных и отделочных материалов. Я считаю, что это верно лишь отчасти. Функциональным и удобным — да, но простым, дешевым и нейтральным — вряд ли.
Рынок арендной недвижимости огромен, и каждому арендодателю хочется, чтобы его квартира сдалась быстро и по максимально высокой цене. Особенно актуально это в условиях нынешнего падающего рынка. Значит, квартира должна выделяться из общей массы и привлечь к себе внимание. Кроме того, каждый арендодатель хочет сдать свое жилье людям состоятельным, интеллигентным и аккуратным. А такие квартиросъемщики, как правило, предъявляют повышенные требования к качеству отделочных материалов и дизайн интерьера стоит для них не на последнем месте.
Итак, обо всем по порядку.
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Отделочные материалы
Чтобы не пришлось после каждых квартиросъемщиков делать ремонт, материалы для отделки помещения должны быть износостойкими. Забудьте о самых дешевых: они быстро приходят в негодность, и первоначальная экономия обернется бесконечными тратами на обновление ремонта. Потратьте время на изучение рынка и профессиональные консультации, обратите внимание на материалы с длительным сроком эксплуатации. Например, для пола я советую использовать ламинат, но не дешевый, а премиального уровня. Он не имеет запаха, похож по своим тактильным ощущениям на натуральное дерево и будет служить практически вечно. На стены лучше поклеить обои под покраску, а краску использовать моющуюся. Стены, покрытые такой краской, дольше сохранят свой первоначальный вид.
Квартира в скандинавском стиле: проект Дарьи Пак
Мебель
Мебель хорошо использовать многофункциональную. Например, диван, который может раскладываться и образовывать дополнительное спальное место. Кровать с подъемным механизмом и секцией для хранения вещей. Раскладной кухонный стол. Ткань, которой обтянута мягкая мебель, должна быть повышенной износостойкости. Сейчас все мебельные производители предлагают огромный выбор таких тканей. Универсальный интерьер — это универсальная и функциональная мебель.
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Сантехника и санузлы
Особое внимание следует уделить санузлам. Как показывает моя практика и опыт работы с риелторами, именно на санузлы и сантехнику обращают самое пристальное внимание квартиросъемщики. Используйте современную сантехнику, отдайте предпочтение подвесным унитазам вместо напольных. И не забудьте про биде или гигиенический душ. А если есть возможность, купите модель унитаза, совмещенного с биде. Сейчас на рынке есть модели по приемлемым ценам. Такое вложение может быть большим преимуществом вашей квартиры и существенно поднимет ее арендную стоимость.
Кстати, квартиры, в которых есть душевая кабина, пользуются большим спросом, чем квартиры с ванными, поэтому, если нет возможности поставить и то, и другое, стоит отдать предпочтение душевой кабине.
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Универсальность
Квартира под сдачу в аренду должна быть универсальной в такой степени, чтобы она подошла и мужчине, и женщине; жильцу как молодому, так и солидному. Не стоит делать чисто женский или чисто мужской интерьер. Очевидно, что это декораторское решение сузит крут потенциальных квартиросъемщиков.
В декоре используйте универсальные цвета и фактуры. Кроме того, делать квартиру для одного человека тоже непрактично. Даже если ваш квартиросъемщик будет одинок на момент сдачи квартиры, не исключено, что в скором времени у него появится вторая половина, и ему придется съехать. Рекомендую всегда ставить двуспальные кровати и полноценный комплект кухонных стульев.
Глюгге, хюгге и лагом: скандинавский интерьер в Москве по проекту Дарьи Пак
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Нестандартные интерьерные решения
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Декоративные элементы
Создайте уют. Несколько красивых декоративных подушек и плед, брошенный на диван, способны творить чудеса. Красивые вазы и картины на стенах тоже работают на эту цель. Причем картины я советую использовать недорогие и в рамах, чтобы квартиросъемщик смог по своему вкусу их поменять на те, которые ему ближе. Но только не переусердствуйте с декором, иначе вместо уютной квартиры может получиться захламленная. Нескольких декоративных акцентов будет вполне достаточно.
Фото: проект дизайнера Дарьи Пак
Съемка для агентства недвижимости
И последнее! Раскрою вам небольшой секрет, который знают все дизайнеры интерьера. Доверьте съемку вашей квартиры профессиональному интерьерному фотографу, который снимает интерьеры для журналов. Поверьте моему опыту, такая съемка будет сильно отличаться от той, которую делают фотографы в агентствах недвижимости, и благодаря ей ваша квартира будет выглядеть максимально эффектно.
Хоум-стейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду
В связи с падением ставок по депозитам сдача квартиры в аренду становится выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а держателя депозита — 5,8%. Также весной Госдума приняла закон о налогах на банковские вклады. Налогом в 13% будет облагаться «сумма процентов по вкладам, которая превышает проценты с 1 млн руб. по ключевой ставке ЦБ». По мнению экспертов, часть консервативных инвесторов могут снять деньги с вкладов и инвестировать их в покупку квартиры для сдачи в аренду.
Совместно с дизайнером интерьеров, членом Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьера (АДДИ) Екатериной Владимировой и риелтором компании «Инком-Недвижимость» Анной Ивановой рассказываем, как выбрать квартиру для бизнеса рантье, какие требования у современных арендаторов в Москве к интерьерам и меблировке жилья.
Как подготовить квартиру
Не каждую квартиру можно сдать быстро и выгодно и при этом извлекать доходность выше вклада по депозитам. Арендное жилье лучше покупать в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в микрорайоне. Чтобы избежать проблем с поиском жильцов, нужно найти подходящую квартиру и сделать в ней ремонт, который соответствует запросам широкой массы современных арендаторов.
Если вы планируете купить и сдавать квартиру в аренду, важно понять, кто сегодня он, надежный арендатор, чего ждет от жилья и как подготовить вашу недвижимость соответственно, говорит Иванова. По ее словам, условно есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире, ее расположению, а также отделке и меблировке. На них и нужно ориентироваться, подготавливая жилье для сдачи в аренду, рекомендует риелтор.
Группа № 1:
Им важны следующие параметры жилья:
По словам Анны Ивановой, интерьер с изюминкой позволяет сократить время показов с нескольких недель до одного дня. Наибольшим спросом у этой группы пользуются: стилизация под лофт, открытая студия, дизайнерские фишки, которые цепляют взгляд, отмечает дизайнер Екатерина Владимирова. По ее словам, такой ремонт не требует больших затрат, главное — подойти к интерьеру творчески и умело расставить акценты.
Группа № 2:
В интерьерах эта группа предпочитает современную отделку, минимум старой мебели, хорошо оборудованную кухню и полноценную спальню (или выделенную зону, если это студия), то есть стационарное удобное спальное место, а не раскладной диван.
Грамотная планировка при небольшом метраже играет решающую роль, поэтому если вы собираетесь покупать квартиру с прицелом на перепланировку-увеличение комнат, очень важно до покупки оценить возможности помещения со специалистами, рекомендует риелтор. По ее словам, для того чтобы выделить дополнительные комнаты, количество окон даже важнее, чем количество квадратных метров. Минимально допустимая площадь жилой комнаты по московским нормам — 8 кв. м, при этом ее ширина должна быть не менее 2,25 м. И это далеко не все подводные камни перепланировок, говорит эксперт.
Группа № 3:
Их интересуют следующие параметры:
В интерьере они ожидают качественные, преимущественно натуральные отделочные материалы, хорошую бытовую технику, включая кондиционирование. Возможно, понадобится отдельный кабинет. Дизайнер рекомендует нейтральный, не перегруженный мебелью интерьер, который арендаторы могут дополнить на свой вкус.
Если для третьей группы отделка делается фактически «как для себя», то, ремонтируя квартиру с прицелом на первую и вторую группы, важно грамотно распределить бюджет с учетом долгой интенсивной эксплуатации. Задача дизайнера — создать такой интерьер и использовать такие материалы, которые позволят легко и незатратно освежать квартиру при необходимости. Все скрытые системы (электропроводка, канализация, отопление, сантехника и т. п.) лучше сразу делать основательно, во избежание аварийных ситуаций, которые повлекут за собой простой и потерю выгоды. А отделка должна быть максимально ремонтопригодна: например, один раз хорошо выведенные и покрашенные стены потом можно просто мыть, тогда как испорченные обои придется переклеивать, заключает дизайнер.
Хоум-стейджинг
Так называемый хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры, позволяет значительно сократить срок показов, а в случае аренды — повысить арендную ставку на квартиру. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья. Екатерина Владимирова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.
По словам дизайнера, самый важный шаг — расхламление. «Сфотографируйте комнату и мысленно сравните с номером любимого отеля: на фотографии визуальный «шум» гораздо заметнее. Все личные вещи (фотографии членов семьи, грамоты и другие памятные вещи) лучше убрать», — рекомендует Владимирова.
Генеральная уборка и мелкий ремонт. Убедитесь, что в квартиру поступает максимум возможного света, все окна должны быть чистыми, сложные многоярусные гардины лучше заменить на простые светлые шторы. Возможно, в ключевых местах (прихожая, санузлы, кухня) их стоит заменить на более яркие.
Стайлинг. Наше эмоциональное впечатление о квартире складывается в первые 30 секунд, поэтому прихожая очень важна. Максимально освободите ее от вещей и мебели, убедитесь, что она хорошо освещена, а зеркало — чистое. Новый небольшой красивый ковер может стать прекрасным акцентом.
Второе важное место — это кухня. Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, сгруппируйте их на подносе/в корзине. Соберите красивую композицию на обеденном столе (ваза с фруктами, несколько красивых чашек, графин с водой, стопка кулинарных книг, домашние цветы и т. п.).
Санузлы. Убедитесь, что штора и полотенца свежие, однотонные, лучше белые (воспринимаемая чистота). Уберите флаконы, косметику, добавьте уместный декор — свечи, раковины, ароматизатор с палочками.
Спальня. Пустая комната выглядит меньше, кровать позволит прочувствовать габариты. Добавьте для показа красивый плед, живые цветы.
Как оформить однушку для сдачи в аренду: бюджетный проект
Крошечная однушка с приватной и общественной зоной – вовсе не оксюморон, а виртуозная работа профессиональных дизайнеров студии CO:interior. Благодаря монтажу дополнительной перегородки, в комнате площадью 18 квадратных метров удалось организовать как уютную спальню, так и гостеприимную гостиную с небольшой библиотекой и вместительной системой хранения. Такая компактная и функциональная квартира точно придется по душе любому арендатору!
Общая информация
Метраж: 38 квадратных метров
Комнаты: 1
Санузел: 1
Высота потолков: 2,8 метра
Бюджет: 750 000 рублей
CO:interior – молодой и амбициозный сервис, который предлагает универсальные интерьерные решения, адаптируемые для любого жилого пространства. Проект стартовал в конце лета прошлого года, однако коллектив дизайнеров, которые запустили этот сервис, имеет серьезный опыт создания и реализации проектов.
Проекты CO:interior изначально создаются для вымышленных хозяев, но впоследствии каждый из них приобретает свою индивидуальность в процессе адаптации для каждой отдельной семьи.
Заказчик и пожелания
Именно так, по мнению дизайнеров CO:interior, может выглядеть квартира, хозяева которой планируют получать инвестиции от сдачи этого жилья в аренду. Заказчик планирует сдавать будущее пространство в наем молодой паре без детей, поэтому интерьер этой квартиры должен быть современным, но в то же время не должен слишком ударить по кошельку владельца недвижимости. Одним из основных требований заказчика было разделение единственной жилой комнаты на две зоны – приватную и публичную.
По мнению дизайнера, для молодой пары важно создать современное, функциональное и удобное жилое пространство. Ведь вместительность и современное наполнение – одни из основных критериев при выборе съемной квартиры. Здесь должно быть предусмотрено место для приема гостей, выделенная зона для домашнего офиса, место для сна и гостиная. Помимо прочего, должно быть предусмотрено достаточное количество мест для хранения вещей.
Перепланировка
От идеи перепланировки отказались изначально из-за ограниченности бюджета и необходимости ее согласования. Была возведена одна дополнительная сквозная стена-перегородка, которая отделала зону для сна и домашний офис от зоны гостиной.
Отделка
Квартира расположена в новом доме, поэтому окраска стен, скорее всего, привела бы к трещинам вследствие усадки дома спустя какое-то время. Поэтому в качестве основного материала отделки стен дизайнеры выбрали обои под покраску. Материал отделки пола – ламинат, качество которого в последнее время становится все лучше, а стоимость укладки такого пола значительно ниже использования натуральны материалов.
Пожалуй, самый интересный материал отделки дизайнеры использовали в ванной комнате и в кухне на полу – это цементная плитка. В ванной комнате ею отделана часть зоны душевой кабины и стена за унитазом, а кухонный пол выложен на манер ковра. Дизайнеры отказались от идеи установки душевой кабины – зона душевой выполнена в строительном исполнении и оформлена стеклоблоками.
Хранение
Основная система хранения в этой квартире расположена в зоне гостиной. Дизайнеры предусмотрели большой вместительный корпусный шкаф, расположенный вдоль всей торцевой стены. Помимо вместительных полок и перекладин, эскизом шкафа предусмотрено отделение для телевизора, которое скромно прячется за фасадом двери прямо напротив дивана. Большое количество полок размещено над рабочим местом и в сквозной стене между спальной и гостиной зонами. В прихожей можно найти еще один встроенный шкаф – глубина шкафа почти 900 мм и обусловлена особенностями помещения, там можно хранить не только одежду, но и хозяйственные принадлежности.
Разделение жилой комнаты на две зоны определили сценарии освещения в ней. В зоне гостиной 2 сценария света – точечные светильники в зоне дивана и центральный подвесной светильник. В жилой зоне сценария света так же два – точечные светильники предусмотрены в зоне спального места и в зоне домашнего офиса.
Цветовая гамма серо-белых оттенков выбрана для всей квартиры и неслучайно, ведь она отлично расслабляет и успокаивает. Этот цвет отлично объединяет все элементы и придает помещениям единый образ.
Мебель
Поскольку основным требованием к проекту была экономичность, дизайнеры подобрали предметы мебели и освещения из коллекции всем известного шведского бренда из-за ее невысокой стоимости. Кроме того, такой подход позволит быстро и без лишних затрат преобразовать пространство в будущем. Исключение составляют встроенные шкафы в гостиной и прихожей, которые будут выполнены на заказ по эскизам дизайнеров.
Стиль
В качестве основного стиля интерьера для этой квартиры выбран современный скандинавский стиль, поскольку он недорогой в реализации и выглядит очень современно. Соблюдаются основные черты стиля – холодная цветовая гамма материалов отделки и предметов мебели, однотонная покраска стен и имитация дощатого покрытия для пола. Само по себе направление эклектичное, поэтому дизайнеры позволили себе использовать цементную плитку с интересным рисунком и стеклоблоки в ванной комнате, что не характерно для скандинавского стиля.
Сложности и сроки
Проект простой в реализации, сложностей при воплощении не возникнет. Для реализации проекта потребуется 3–4 месяца.
Метраж по помещениям
Общий: 38 кв. м
Прихожая: 5,3 кв. м
Кухня: 9,4 кв. м
Комната: 18,4 кв. м
Советы читателей InMyRoom: как создать подобный интерьер
1. Не бойтесь использовать серый цвет в качестве основы интерьера – он служит замечательным фоном для любых элементов, в том числе разрозненных – из разных эпох, культур и стилистик.
2. Скандинавский интерьер — это не только кипенно-белые стены, любые светлые холодные оттенки послужат замечательной основой нордическому интерьеру.
3. Не бойтесь сочетать элемента различных эпох и культур – эклектичность скандинавского направления позволяет экспериментировать.
Бренды, представленные в проекте
Прихожая
Отделка: обои под покраску; клинкерная фасадная плитка Roben Oslo
Напольное покрытие: плитка Adriatica MAROTTA
Мебель: встроенный шкаф по эскизам дизайнера; ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta
Кухня
Отделка: обои под покраску
Мебель: ИКЕА
Гарнитур: ИКЕА
Смесители: Hansgrohe Focus 31815000 для кухонной мойки
Освещение: точечный светильник Wolta; подвесной светильник ХЕЛЬГ
Гостиная
Отделка: обои под покраску
Напольное покрытие: ламинат Kronotex EXQUISIT Мебель: встроенный шкаф по эскизам дизайнера; диван, комод – ИКЕА
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Декор: ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta; подвесной светильник ИКЕА ПС 2014
Спальня
Отделка: обои под покраску
Напольное покрытие: ламинат Kronotex EXQUISIT
Мебель: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta
