Свободная планировка: советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова. Часть 1.
Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.
В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.
Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.
Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»
На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.
Варианты квартир свободной планировки
Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.
С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.
Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.
Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.
Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»
На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры
Расположение коммуникаций в квартире:
Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.
Мокрые зоны:
Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.
Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.
Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.
Оконные проемы
Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.
Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.
Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.
Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»
Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой
Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.
Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.
Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.
Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.
Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.
архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM
Свободная планировка квартиры
В последнее время квартиры со свободной планировкой становятся все более популярны – теперь собственники сами хотят решать где будет спальня, какой площади сделать кухню и как оформить гостиную. Однако, у отсутствия внутренних перегородок есть свои особенности и сегодня мы их разберем.
Что это такое?
Первым делом следует разобраться, что из себя представляет жилье со свободной планировкой, чем отличается от стандартных решений.
Главное различие между обычной квартирой и открытым пространством — отсутствие стен. Роль несущих конструкций выполняют колонны, а также стены, которыми отделена ванная комната, балкон.
То есть при покупке новостройки со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, где основные квадратные метры сосредоточены в одной комнате. Далее разрабатывается дизайн-проект, при необходимости возводятся перегородки, делается ремонт, устанавливается мебель.
На фото пустая квартира с открытой планировкой
Плюсы и минусы
Преимущества свободной планировки:
Недостатки открытых студий:
На фото минимум стен в интерьере
Ограничения
Основные запреты касаются расположения мокрых зон:
Кому подойдет?
Свободная планировка подходит тем, кто:
В целом, свободная планировка — про творчество, полет фантазии, воплощение оригинальных идей в интерьере. Это про вас? Смело выбирайте жилище такого типа!
На фото свободное пространство в современном стиле
Кому точно не подойдет?
Исходя из предыдущего раздела, логично предположить, что опытный риелтор никогда не посоветует квартиру с открытой планировкой семьям, которым нужно жилье здесь и сейчас. А также тем, кто не планирует вкладывать большое количество сил, времени, средств в обустройство собственного дома.
Если высоких требований к планировке нет, на рынке без труда можно найти квартиру со стенами, в которой будет удобно жить — лучше выбрать уже готовый вариант.
Рекомендации по обустройству
Независимо от того, тратитесь вы на дизайнера или продумываете планировку, отделку квартиры самостоятельно, учтите рекомендации специалистов.
Изучите жилищный план
В планировке нас интересуют мокрые зоны, которые нельзя переносить, а также несущие балки, которые нельзя убирать.
Откажитесь от коридоров
Проходы занимают слишком много пространства, съедая полезную площадь. Экономьте место — рисуйте планировку без них.
Учтите расположение окон
Когда перегородки будут возведены, ни одна из комнат не должна оказаться слишком темной. К тому же, место стены также определяется по положению окна.
Запланируйте помещения специального назначения
За счет наличия гардеробной, постирочной, кабинета или творческой студии функциональность только выиграет!
Объединяйте все, что возможно
Большое количество глухих стен превращают даже просторное жилище в лабиринт из маленьких комнат. Чтобы этого избежать, объединяйте пространства (например, кухню, гостиную), а также используйте в планировке перегородки из стеклянных блоков или окошек, либо шторы вместо кирпича или бетона — они выглядят легче.
Не забудьте про стороны света
Спальни, например, лучше делать окнами на север: так рассветное солнце не будет мешать вашему сну по утрам. Для гостиной или кабинета, наоборот, стоит оставить светлый угол.
Варианты дизайна
Выбор стиля больше зависит не от планировки, а от вкуса хозяев. Однако, отдельные направления дизайна в свободном пространстве будут смотреться лучше всего :
На фото двухуровневые апартаменты
Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!
Свободная планировка: правила и типичные ошибки
Ведущий преподаватель Международной Школы Дизайна Виктор Дембовский рассказывает, почему открытая планировка сейчас на пике популярности и как избежать ошибок, объединяя несколько функциональных зон в одну
Стандартный набор — кухня, столовая, гостиная, спальня — уже не может удовлетворить потребности каждого. Ведь тем, кто почти не готовит, кухня без надобности, и в таком случае кухонный блок превращается в небольшой шкаф с мини-холодильником для кислородных коктейлей и микроволновкой. То же самое и в остальных зонах: тем, кто не смотрит телевизор, не нужна ТВ-зона, а тем, кто не принимает ванну, не нужна ванна. Ее актуально заменить душевой кабиной.
В планировке современных интерьеров профессиональные дизайнеры все чаще отказываются от зон и помещений, которые их клиентам не нужны. Взамен большая площадь уделяется необходимым и важным именно для этого человека зонам. Метры, оставшиеся от уменьшенной кухни, уходят в большую ванную с джакузи или используются для размещения стола для шитья, о котором всегда мечтала заказчица, но не представляла, куда его втиснуть.
Легче всего подобный проект реализовать в квартире свободной планировки, когда дизайнера и архитектора не ограничивают несущие стены, а решение зонирования зависит только от расположения окон и выводов воды и канализации. При таком раскладе именно дизайнер решает, где будет ванная комната, а где спальня и гостиная. А самое главное, какого размера функциональные зоны будут необходимые клиенту.
И тут важно понимать, что зоны — это не комнаты. В помещении спальни может находиться только зона сна. Тогда размер комнаты будет определяться максимальными размерами кровати и габаритами прикроватных тумбочек, а также удобными проходами. Но подобное решение подходит не для всех клиентов. Многим в спальной комнате требуется туалетный столик, зона ТВ, рабочее место и так далее. Формально комната будет называться спальней, но ее размеры и конфигурация будут совершенно другими — а зависимости от количества функциональных зон, которые эта комната должна вмещать. То же самое и в других жилых помещениях — наличие или отсутствие барной зоны, игровой, спортивной, обеденной или ТВ-зоны будет влиять на размеры и структуру гостиных, столовых и детских.
Свободная планировка позволяет создать уникальное пространство для жизни, интерьерный «ландшафт», способный преобразить квартиру до неузнаваемости. Главное — соблюдать определенные правила и удержаться от необоснованных действий.
Главные ошибки свободной планировки
1. Перенос санузла и ванной далеко от стояка
Современные технологии (включая канализационные насосы) позволяют организовать санузел и ванную комнату практически в любой части квартиры. Ванна у окна или посередине жилой комнаты — очень частые запросы клиентов. И не все дизайнеры удерживаются от соблазна поддаться на уговоры. Но мало кто помнит, что подобная перепланировка связана с большим количеством сложностей в оформлении и согласовании, которые могут затянуться на месяцы и вовсе кончиться отказом. Но даже если согласование пройдет успешно, то придется тянуть трубы через всю квартиру, что потребует поднятия пола или возведения дополнительных конструкций и перегородок. Самое печальное, что иногда после всех этих мучений клиент радостно входит в свою ванную, а из ливневого душа вместо водопада струится жалкий ручеек, так как напор упал.
Свободная планировка в интерьере квартиры
Что такое свободная планировка
Понятие свободной планировки относительно новое и обязано своим появлением современным технологиям строительства. Под свободной имеют в виду такую планировку объекта, при которой несущими являются только внешние стены помещения. Внутренние перегородки в квартире могут отсутствовать или быть перенесены по желанию собственника. И здесь уже вопрос предпочтений — нравятся вам более открытые пространства или строго зонированные.
Какой интерьер имеет квартира со свободной планировкой
Свободная планировка помогает решить целый ряд задач в зависимости от намеченных целей — зрительно увеличить пространство, создать функциональные зоны или сделать помещение индивидуальным и неповторимым. Грамотно распланировать зоны будущей квартиры возможно за счет самых разных способов — несущих конструкций, перегородок, элементов отделки, мебели, цвета и даже света.
Например, для зонирования помещений можно использовать арку. При этом арка необязательно должна быть четкой полуовальной формы. Форма, изгиб и декор — на ваше усмотрение. Наиболее популярные варианты — арки с полочками и подсветкой. Отделить одну зону от другой возможно за счет напольного покрытия. То есть и для кухни, и гостиной можно использовать напольную керамическую плитку, но для каждой зоны выбрать вариант со своим цветом и рисунком.
Положить ковровое покрытие или расставить по периметру предполагаемых границ мебель — также возможный вариант. Выбор в пользу разного типа освещения и осветительных приборов пользуется не меньшим спросом при зонировании свободного пространства.
Каковы минусы квартиры со свободной планировкой
Свободная планировка — отличное поле для творческих маневров, не лишенное подводных камней и рифов. Итак, в чем же заключаются минусы квартир со свободной планировкой?
Во-первых, у любого жилья есть планировка, утвержденная администрацией города, поэтому перед началом работ лучше ознакомиться со строительным планом объекта. Изменение функциональности помещения не допускается и регламентировано БТИ. В числе основных ограничений — объединение комнат и лоджий, размещение батарей на балконе, перекрытие воздуховодов и снос несущих стен. Все эти нюансы лучше учесть сразу, чтобы в дальнейшем не заниматься узакониванием собственной планировки. Следующий немалозначимый пункт — квартиры со свободной планировкой имеют завышенную стоимость. Цена на такие объекты недвижимости, как правило, выше на 5-10%.
Отделка и дизайн помещения — отдельная статья расходов. В таких объектах зачастую установлены только канализация, водопровод, стеклопакеты и дверь. Поэтому проводка электричества, возведение стен и перегородок, а также другие строительные работы остаются в финансовой и временной зоне ответственности собственника. Создание авторского дизайн-проекта, который выполняется эксклюзивно для каждого заказчика, также потребует серьезных вложений.
И последний по списку, но не по значимости пункт — сроки заселения. В случае с таким жильем дата въезда может значительно сдвинуться, так как для разработки, утверждения и реализации плана по отделке помещения необходимо немало времени.
Каковы плюсы квартир со свободной планировкой
Минусы таких объектов компенсируются целым рядом неоспоримых преимуществ. В числе первых — возможность выбора количества и метража комнат в будущей квартире. В случае со студией жилье может остаться в исходном виде, что значительно сэкономит время и деньги на его отделку. При этом за счет грамотного выбора материалов и расстановки мебели можно сделать квартиру максимально уютной и просторной. Полнейшая свобода действий также обеспечена на этапе разработки дизайна квартиры. Согласитесь, это отличная возможность дать волю фантазии и воплотить свои представления о красоте и комфорте.
Еще одно важное достоинство для творческих и идейных людей — сам процесс обсуждения и создания квартиры мечты. Это непростой, но увлекательный путь — разработка концепции, закупка материалов, расстановка мебели и элементов декора. Не менее значимое преимущество — цена объекта при продаже с учетом временных и финансовых вложений в него. Квартира со свободной планировкой, сделанная по эксклюзивному дизайн-проекту, — прекрасная инвестиция в будущее: достойная цена и спрос на такой объект обеспечены.
Возможна ли свободная планировка в новостройках
Вариант свободной планировки в первичном жилье сегодня достаточно популярен. Чаще всего такие объекты предусмотрены в комплексах бизнес- и премиум-класса.
При проектировании квартир со свободной планировкой план прокладки коммуникаций утверждается еще на этапе строительства, то есть расположение санузла и кухни уже заранее известно. Остальная площадь квартиры лишена стен и перегородок, поэтому дальнейшее решение по расположению и количеству комнат — полностью на усмотрение собственника.
Где купить квартиру со свободной планировкой в Петербурге
Стать собственником квартиры со свободной планировкой в новостройке сегодня достаточно просто — благо, девелоперы не скупятся на предложения. Поэтому предлагаем ознакомиться с несколькими интересными вариантами новых жилых комплексов премиум-класса, расположенных в северной столице.
Первый на очереди — элитный комплекс «Маленькая Франция», который находится на 20-й линии Васильевского острова. Новостройка располагает двухуровневыми квартирами с собственным входом и паркингом, а также квартирами с мансардами и террасами. «Маленькая Франция» впечатляет не только своей архитектурой, но и панорамными видами города, которые доступны жителям комплекса. ЖК имеет отличное расположение — он находится в исторической части Петербурга, недалеко от сада Василеостровец и реки Большая Невка.
«Императорский яхтъ-клуб» — еще один жилой комплекс элит-класса — расположен на Безымянном острове в Петроградском районе. В состав комплекса входят два пятиэтажных дома, в которых размещены 61 резиденция, разработанные по индивидуальному проекту известной архитектурной студии. Площади апартаментов впечатляющие — самые большие квартиры достигают 600 кв.м, а объекты на последних этажах имеют индивидуальные выходы на открытые террасы. Привлекает и отличное расположение «Императорского яхтъ-клуба» — в шаговой доступности от комплекса находится несколько зеленых массивов — ЦПКиО на Елагином острове и Приморский парк Победы.
На сайте «М16-Недвижимость» можно ознакомиться с другими объектами премиум-класса, в которых доступны уникальные варианты квартир со свободной планировкой. Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полное сопровождение на всех этапах работы с объектом — от юридической проверки квартиры до реализации эксклюзивного дизайн-проекта по ее оформлению.
Дизайн свободной планировки в интерьере квартир
Дизайн свободной планировки: что нужно знать, чтобы жить в комфорте
Типовые квартиры сегодня перестали считаться чем-то неизменным, владельцы активно переделывают их под собственные нужды. Но получить желаемое удается не всегда. Застройщики панельных и монолитных домов предоставляют возможность купить квартиру с открытой планировкой, которая позволит создать наиболее удобное индивидуальное пространство.
Стать владельцем такой недвижимости и сразу вселиться – не получиться. Здесь потребуется выполнить капитальное обустройство пустого бетонного помещения с возведением межкомнатных стен. Сделать это наиболее разумно и в соответствии со строительными нормами поможет опытный дизайнер интерьеров.
Почему свободная планировка популярна?
Основные недостатки типовых квартир:
Проекты интерьера свободной планировки лишены этих минусов и направлены на рациональное использование имеющейся площади. При их создании проектируется несколько вариантов зонирования помещений, чтобы гостиная, спальни, детские, гардеробная комната, кабинет располагались наиболее удобно для жизни.
Психологически наличие стен в комнате угнетает, площадь с обособленными помещениями кажется значительно теснее, чем те же квадратные метры в открытом варианте.
Квартира-студия с максимально свободным пространством хорошо подходит для одиночки или супругов без детей. Но и более полные семьи вовсе не обязаны перегораживать весь интерьер: достаточно объединить прихожую, гостиную и кухню, чтоб вздохнуть свободнее.
Пример дизайн-проекта квартиры со свободной планировкой
В нашем примере дизайн свободной планировки четырехкомнатной квартиры рассчитан на семью с двумя девочками. Здесь выделены изолированные спальные комнаты для родителей и каждой из дочерей, а общественная часть решена в единстве гостиной и кухни. Движение по перетекающим пространственным объемам начинается от самой прихожей.
Особенности открытой планировки
В таком жилье изначально или совсем отсутствуют перегородки, или их минимальное количество. К примеру, это может быть бетонная коробка с одним несущим пилоном. Ограничивают помещение внешние и межквартирные стены. Главный плюс дизайна свободной планировки – возможность осуществить планировку без демонтажа несущих конструкций.
В рекламных проспектах по недвижимости подобный вариант преподносят как полную свободу действий при формировании площади по собственному вкусу.
Однако строительные правила никто не отменял:
Чтобы интерьер свободной планировки был создан по всем нормам и официально согласован, стоит обратиться в дизайн-студию, имеющую опыт решения подобных вопросов. Утвердив проект, можно спокойно приступать к строительным и отделочным работам.
Фигурная арка в упомянутом проекте квартиры выполнена полностью из гипсокартона. Универсальность этого материала позволяет создавать самые необычные объекты и окрашивать их в нужный цвет.
Как зонировать открытое пространство?
Задача дизайнера, который оформляет интерьер свободной планировки, – продумать расположение помещений и зон так, чтобы обеспечить удобство передвижения и максимальный доступ в комнаты естественного света.
Традиционные приемы визуального увеличения – светлый монохромный фон, глянцевые фактуры и зеркала, яркие акценты в точно определенных местах. Использование закрытых систем хранения поможет избежать загромождения помещений, что идеально соответствует концепции удобной жилой среды.
Каждая зона должна выделяться и нести собственную функциональную нагрузку. Для гармоничного разграничения используются:
Формат дизайна свободной планировки вполне позволяет пойти на планировочные эксперименты. Всевозможные зеркала, подиумы, перегородки, ширмы, занавески насыщают интерьер интересными формами, линиями и контурами. На фото ниже представлено оформление холла, где фантазийная волнистая перегородка делит холл на два коридора – в гостиную и во внутренние помещения. Контуры комнат тоже округлые, их дублируют изогнутые потолочные ниши.
Что включает в себя планировочный проект?
Перед тем как приступать к отделке и оформлению интерьера для свободной планировки, составляется дизайн-проект с чертежами. Сюда входят:
Планировка разрабатывается на основе чертежей БТИ, в которых указаны размеры, расположение кухни и мокрых зон. При проектировании учитывается состав семьи, пожелания заказчика по количеству и назначению помещений, ориентация по сторонам света, вид из окон. На начальном этапе обсуждений дизайнеры могут предложить эскизы будущей обстановки, чтобы четче обозначить пространственную композицию.
Свободная планировка в дизайне интерьера – это возможность экспериментов с опорой на жесткие правила. Способ реализовать свои представления о комфорте и эстетике в союзе со специалистами. Проект четырехкомнатной квартиры демонстрирует привлекательность работы с необычными объемами, поддержанными световыми и цветовыми акцентами.
