Внутренняя отделка, инженерное оборудование квартиры и домашнее имущество
Применяемые в настоящей Программе
Основные понятия и определения,
Под «внутренней отделкой» понимаются все виды внутренних штукатурных, малярных и отделочных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), заполнение дверных проемов, включая межкомнатные, заполнение оконных проемов, включая остекление.
Под «инженерным оборудованием» понимаются системы отопления (в том числе подогрев полов, стен, потолка), канализации (в том числе сантехническое оборудование туалетных и ванных комнат), вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения (в т.ч. запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.) газоснабжения (в т.ч. арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в т.ч. слаботочные (антенна, телефон, сигнализация, радио и т.п.), за исключением систем (общедомовых), не принадлежащих Страхователю.
2.2. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс РФ, ст. 16).
2.3. Территория страхового покрытия (территория страхования) – территория, на которую распространяется действие страховой защиты (страхования). Страховые события, предусмотренные договором страхования, могут быть признаны страховыми случаями, только если они произошли в пределах территории страхования.
2.4. Третьи лица – любые лица, кроме Страхователя/Застрахованного, их работников, членов их семей, а также лиц, арендующих у Страхователя/Застрахованнного квартиру.
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Инженерные системы квартиры
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Что такое инженерные системы в квартирах
При строительстве новых многоквартирных домов и при проведении ремонтных работ в них обязательно встает вопрос организации и модернизации инженерных систем. Инженерные системы квартиры – важнейшие системы коммуникации и жизнеобеспечения, к которым относят электроснабжение, кондиционирование, водоснабжение, отопление и канализацию. Все эти системы должны быть функциональными и надежными, так как они обеспечивают удобство проживания в квартирах и домах.
Помимо основных перечисленных инженерных систем существуют и другие важные сети, к примеру системы видеонаблюдения, Интернет и другие. Но они имеют куда меньшую важность, ведь без сети Интернет и без видеонаблюдения в квартире можно жить, а без электричества, воды и отопления – нет.
Пример проекта водоснабжения квартиры
Важность профессионального проектирования
Все описанные инженерные системы отличаются достаточно высокой сложностью. Для установки таких систем требуется предварительное проектирование, выполнять которое должны квалифицированные, опытные специалисты. Чтобы понять, требуется ли ремонт или модернизация уже существующих в квартире инженерных систем, следует вызвать на дом сотрудников одного из проектных предприятий, способных оценить функциональность и надежность электроснабжения или водоснабжения.
Профессиональная оценка состояния инженерных систем в квартире позволит не только определить работоспособность имеющихся коммуникационных систем, но и выявить в них любые неполадки и ошибки в работе, которые могут в будущем вызвать серьезные аварии или сбои. Чтобы разобраться в правилах и особенностях устройства инженерных систем в квартирах, следует подробнее рассмотреть каждую систему, понять, какие работы требуется провести для установки в доме электроснабжения, водоснабжения или канализации.
Современные инженерные системы
Какая бы инженерная система ни требовалась, для ее организации нужно заказать профессиональное проектирование. Проект инженерных систем квартиры – пакет документов, включающий в себя различные профессиональные расчеты, схемы и чертежи, которые потребуются для закупки всего необходимого оборудования и для его монтажа на территории объекта заказчика.
Самой важной инженерной системой на территории любого объекта выступает система электроснабжения. Электричество используется для подключения различных бытовых устройств в доме и квартире, без которых уже сложно представить себе современную жизнь. Во многих строениях, к примеру в частных домах, от электричества могут работать и другие инженерные системы: отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и даже канализация. Именно поэтому системе электроснабжения квартиры принято уделять особое внимание при строительстве необходимых инженерных систем.
Проектирование электроснабжения квартиры должно выполняться опытными специалистами, имеющими соответствующие сертификаты от государственных контролирующих органов. Сложность разработки электропроекта однокомнатной квартиры связана не только с особенностями выполнения таких работ, но еще и с тем, что электросеть считается сетью повышенной опасности и может представлять угрозу для монтажников и пользователей, если в проекте будут допущены какие-то ошибки. Чтобы заказать профессиональное проектирование электроснабжения в квартире, собственнику необходимо будет предоставить мастерам следующие документы:
Водоснабжение в квартире отличается меньшей опасностью и сложностью в проектировании, но для разработки и этой инженерной системы от проектировщиков требуется профессионализм, опыт и высокая квалификация. Проект водоснабжения квартиры обычно разрабатывается в процессе подготовки проектной документации на строительство многоквартирного дома, хотя многих собственников может не устраивать функциональность и качество организованной системы подачи воды, в этом случае они могут заказать разработку водоснабжения с нуля у профессионалов.
Чтобы заказать проект водоснабжения квартиры у профессионалов, следует предоставить мастерам следующий пакет документов:
Одновременно с разработкой водоснабжения в квартирах обычно заказывают и проектирование системы канализации. Водоснабжение и канализацию нередко объединяют в единую систему подачи и удаления воды, в этом случае мастера создают единый проект, который впоследствии будет использоваться для монтажа инженерных систем.
Для работы системы канализации в некоторых случаях используют специальное электрическое оборудование, обеспечивающее своевременное удаление жидкостей из всех имеющихся в квартире точек и санузлов. Если для организации канализации требуется электрооборудование, канализация должна разрабатываться с учетом особенностей проекта электроснабжения. Ниже представлен список документов, который потребуется специалистам для разработки профессионального проекта канализации в квартире:
Еще одной крайне важной инженерной системой в любом помещении является отопительная система. Отопление, как и другие важные инженерные системы, обычно устанавливается в квартирах сразу после строительства многоквартирного дома, потому собственникам вовсе не обязательно заказывать профессиональное проектирование отопления и тратить на это собственные деньги. Несмотря на это, встречаются строительные компании, которые завершают строительные работы без организации в отдельных квартирах инженерных систем, в этом случае задачи построения отопления должны будут решаться собственниками самостоятельно.
Кроме того, центральные отопительные системы нередко не способны обеспечить комфортные условия проживания в квартирах и в зимнее время года не могут поддерживать температуру воздуха во внутренних помещениях на нужном для жильцов уровне. В этом случае возникает необходимость в построении автономной системы отопления в квартире. Строятся такие системы на основе профессиональных проектов. Чтобы заказать проект на отопление квартиры, собственнику следует предоставить исполнителям следующие документы:
Последней важной для проживания людей в квартире инженерной системой выступает вентиляция. Вентиляционные системы бывают искусственными и естественными. Под естественной вентиляцией понимают конструкции, организованные на этапах строительства многоквартирного дома, такие конструкции включают в себя вентиляционные шахты и специальные вентиляционные отверстия, расположенные в помещениях, где существует повышенная вероятность возникновения неприятных запахов и загрязнений.
Естественные системы работают только на удаление отработанного воздуха и не могут обеспечивать приток чистого воздуха во внутренние помещения, потому сегодня все большей популярностью пользуются искусственные вентиляционные системы. Искусственные приточно-вытяжные системы включают в себя специальное оборудование, способное обеспечивать своевременное удаление загрязненного и приток чистого воздуха в квартиру. Для организации таких систем специалистам требуется подготовить специальный проект. Чтобы заказать проект вентиляции в квартире, следует предоставить исполнителям следующие документы:
Чтобы заниматься проектированием инженерных систем в квартире, специалисты должны обладать продолжительным опытом работы в сфере, высокой квалификацией и специальными разрешениями от контролирующих органов. Специалисты компании «Energy-systems» имеют профессиональную подготовку и могут подготовить проекты всех необходимых инженерных систем в любых домах и квартирах.
Для расчета стоимости проектирования инженерных систем, воспользуйтесь калькулятором, представленном ниже:
Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак
До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».
Основание и сроки
Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ). Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).
Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.
Слабые места новостроек
Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.
Как правило, это выход из строя инженерного оборудования как в общедомовых зонах, так и внутри квартир. Сильнее всего страдает лифт, но как раз его поломки чаще всего бывают связаны не с браком, а с неправильной эксплуатацией из-за проведения жильцами дома массовых ремонтов. Далее по популярности — последствия усадки дома: расстыковки швов стена-потолок, стена-стена, трещины в покрытии потолка, дефекты напольных покрытий, промерзание оконных блоков. Эти проблемы, к сожалению, могут возникнуть у любых многоквартирных домов независимо от застройщика и технологии строительства.
Гарантия и страховка
Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.
Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.
Куда жаловаться
Если собственник квартиры уверен, что случай именно гарантийный, каков должен быть порядок его действий? Куда звонить и писать? Здесь начинаются тонкости, которые, как правило, рядовому владельцу квартиры неизвестны.
Во-первых, многое зависит от того, где именно обнаружен дефект. Если в контуре квартиры, то есть непосредственно во владениях собственника, то он может обращаться либо в управляющую компанию, либо непосредственно в компанию, с которой заключен договор долевого участия.
ВАЖНО: юридически управляющая компания не несет ответственности за поломки, произошедшие в квартире в период гарантийного ремонта, поскольку договор купли-продажи собственник заключает не с УК, а с застройщиком.
Иначе обстоят дела, если неисправность обнаружена жителями в МОПах — местах общего пользования, куда входят входные группы, лестничные площадки и пролеты, лифты, подвалы и чердаки. В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры. А значит, дорога только одна — к управдому. Нужно составить заявку на ремонт и убедиться, что она зарегистрирована. После этого сотрудник УК запускает заявку в работу и связывается с клиентом для согласования даты комиссионного обследования.
Проверка жалобы
Комиссионное обследование — главное и основное мероприятие, на котором в идеале должны присутствовать представители и застройщика, и управляющей компании, и, возможно, даже подрядчика — если работы, к которым возникли претензии, выполнял подрядчик. Именно в ходе этого обследования выясняется, кто ответственен за дефекты и за чей счет будет произведен ремонт. Тут же выносится вердикт — является ли произошедшее гарантийным случаем. По итогам комиссионного обследования составляется акт, который должны подписать все заинтересованные стороны. В течение 45 дней после составления акта дефекты и поломки должны быть устранены исполнителем.
ВАЖНО: устранить брак может организация, с которой заключен договор подряда и которая в рамках договора несет гарантийную ответственность. Если подрядчик — банкрот или по иным причинам не может участвовать в устранении дефекта, то это проблема застройщика и он сам ее должен решать.
Гарантии на отделку
Если обнаруженный в квартире дефект не имеет отношения к конструктиву и инженерным сетям, а относится, допустим, к качеству отделочных материалов (потрескался кафель, лопнул ламинат или стеклопакеты), это все равно считается гарантийным случаем, а ответственность за устранение несет компания, с которой у собственника заключен договор долевого участия. Искать производителя и судиться с ним в данном случае бесперспективно. Повторюсь — эти случаи признаются гарантийными, только если речь идет не о механических повреждениях или результате неправильной эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа или нарушения требований к процессу эксплуатации объекта.
ВАЖНО: получая ключи от квартир, убедитесь, что застройщик передал вам и инструкцию по эксплуатации дома. В ней — свод правил по обращению с недвижимостью и эксплуатации инженерных систем.
Сроки гарантийного ремонта на внутреннюю отделку застройщик обычно прописывает в ДДУ. Они могут разниться и зависят от многих факторов — например, от класса жилого комплекса или качества используемых материалов. В любом случае они должны быть прописаны в документах, которые собственник получает вместе с ключами от квартиры. При ее передаче застройщик обязан предоставить собственнику жилья инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементах отделки, системах инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементах (ч. 1.1 ФЗ № 304 от 03.07.2016)
Инженерные системы квартиры
Многие новые многоквартирные дома продаются с квартирами свободной планировки, где клиенту предлагается самому пофантазировать и спланировать собственный уютный уголок в городской среде. Клиент может сам выбрать количество и тип отопительных приборов, распланировать размещение сантехники в санузлах, выбрать понравившуюся сантехнику, добавить фильтры воды и систему защиты от протечек.
Инженерные системы в квартире по сравнению с системами загородных домов имеют свои особенности. Например, радиаторы и трубопроводы отопления и водоснабжения в квартире должны соответствовать заданным параметрам давления и температур, отопительные приборы суммарно не должны превышать выделенную на квартиру мощность, система канализации должна обеспечивать беспрепятственный слив сточных вод в стояк дома самотеком.
Из чего состоят инженерные системы в квартире?
Инженерные системы квартиры могут включать в себя следующее:
Когда стоит задуматься об инженерных системах
Какая должна быть вентиляция в квартире
На вопрос «Какая должна быть вентиляция в квартире?» достаточно легко ответить — исправная. Проверить качество ее работы очень легко. Сделать это можно с помощью обычного бумажного листа. Газета вполне сгодится.
Небольшой кусок нужно поднести на небольшое расстояние к вентиляционной решетке и обратить внимание на поведение бумаги. Если система работает стабильно, то края листа будут отклоняться в сторону отверстия в стене.
Важно: ни в коем случае нельзя использовать для проверки спички, зажигалки и другие горючие приспособления. Дело в том, что в каналах могут присутствовать горючие газы, которые легко воспламеняются. Происходит это крайне редко, однако может привести к чрезвычайным происшествиям.
Если же листок бумаги никоим образом не реагирует, то это свидетельствует о том, что в системе вентиляции есть какие-то сбои. Для того, что бы убедиться в этом, нужно обеспечить сквозняк в квартире, открыв окна, и повторить описываемую процедуру. Если бумага стала заметно шевелится в сторону решетки, то каналы системы в порядке, в противном случае вентиляционная система засорилась.
Устройство и схема вентиляции
Как уже было сказано, система вентиляции – это такая важная коммуникация квартиры, как отопление и электричество. Сама по себе, она достаточно сложная, поэтому прежде чем приступать к ее проектированию, нужно понять ее конструкцию и принцип работы.
Чаще всего, жильцам не приходится думать об этом, так как вентиляции конструируется в процессе строительства. Происходит установка вентиляционных каналов и проходов, которые выходят в квартире в санузле и на кухне.
Схема вентиляции в квартире выглядит следующим образом:
Какие бывают кондиционеры для квартиры
Кроме канальных бывают кондиционеры моноблочные и сплит-системы. К моноблокам относятся оконные и напольные устройства. Сплит-системы бывают настенные, потолочные, кассетные и колонные.
Сплит-системы
Все сплит-системы делятся на моно-сплит и мульти-сплит системы. Моно-сплит – это кондиционер с одним внутренним модулем, а на мульти-сплит может быть установлено до 5 внутренних блоков.
Есть еще и мультизональная система кондиционирования. Такая климатическая система, между специалистами называется «конструктор», так как может комплектоваться различными типами внутренних блоков. Эта система кондиционирования устанавливается в очень больших квартирах, имеет до 40 внутренних блоков, но в связи с высокой стоимостью системы и монтажных работ, то применение ее не имеет широкого распространения.
Отопление в квартире
Структура централизованного обогрева
Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы.
Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:
Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.
Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:
Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко.
Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.
Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья. К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате.
Автономное отопление
Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа. Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.
Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.
Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.
ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.
У индивидуального обогрева есть свои преимущества:
Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.
Особенное внимание при проектировании и строительстве малоэтажного жилого комплекса уделяется инженерным коммуникациям, их надежности и долговечности.
В проектах использовуются самые современные инженерные решения, технологии и строительные материалы, которые обеспечивают комфортное качество жизни и рациональное использование тепловой, электрической энергии и воды, что также позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы жителей многоквартирного дома.
Все коммуникации и техническое оборудование соответствуют как российским, так и европейским требованиям к инженерным системам.
Для систем водопровода, отопления и канализации используются трубы из современных полимерных материалов (сшитый полиэтилен и пенопропилен), которые:
В комплексе применяется:
