Меняем «однушку» на «двушку» с сохранением ежемесячного платежа по ипотеке
Похоже, что весна принесла с собой ветер перемен — люди заговорили о смене жилья. Дело не только в процентных ставках и боязни роста цен, но и в необходимости — семье из 4-х человек тесно жить в однушке. Одни смело продают имеющуюся квартиру, берут новую ипотеку и радуются, что у них стало больше места. Другие — боятся, что вырастет ежемесячный платёж и жить станет тяжелее. Давайте подойдём к вопросу с практической точки зрения и на конкретном примере посчитаем, какие риски таит в себе смена жилья. Может, окажется, что рисков и вовсе нет.
Для примера возьмём однокомнатную квартиру 35 кв. м. стоимостью 2 350 000 рублей.
Предположим, что квартира была куплена 3 года назад — в 2018 году. Средняя ипотечная ставка на тот момент была 10,5% годовых (по данным индекса «Выберу.ру»).
Цены на недвижимость 3 года назад тоже были иными. Подобная квартира стоила примерно 1 800 000 рублей (по данным портала «Мир квартир», цены на однокомнатные квартиры в Кирове за последний год выросли на 8%).
Ежемесячный платёж — 15 918 рублей. Переплата — 1 429 503 рубля.
Спустя три года долг по кредиту составлят 1 300 000 рублей, если не было досрочного погашения. Получается, что семья, продавая квартиру, получит примерно 1 000 000 рублей, которые пойдут на первый взнос на новое жильё. Остальное придётся пустить на закрытие текущей ипотеки, чтобы снять обременение.
На замену мы выбрали двухкомнатную квартиру 58 кв. м. в этом же районе.
Ежемесячный платёж — 22 156 рублей. Переплата — 1 601 478 рублей. Если увеличить срок до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 19 254 рубля, а переплата — 2 236 752 рубля.
При сохранении срока ежемесячный платёж станет больше примерно на 6 000 рублей. При увеличении срока до 20 лет ежемесячный платёж поднимется примерно на 3 000 рублей.
Много это или мало зависит от доходов и расходов семьи.
Часто причина расширения — рождение детей. Это значит, что семья получает материнский капитал. За одного — 483 882 рубля. За второго — ещё 150 000 рублей. Итого — 639 432 рубля.
Предположим, что в семье только один ребёнок (родился в 2020 году, поэтому право на маткапитал есть). Приплюсуем сумму сертификата к первому взносу.
Ежемесячный платёж стал 17 670 рублей, что незначительно выше предыдущего, за однокомнатную квартиру. Если увеличить срок ипотеки до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 15 356 рублей.
Итак, падение процентных ставок по ипотеке облегчило семьям смену жилья с маленького на большое, но при прочих равных ежемесячный платёж ощутимо вырастет.
Впрочем, возможны варианты. Можно найти недорогую двухкомнатную квартиру, например, в другом районе или в доме старой постройки. Можно вложить материнский капитал или накопления (если они есть).
Ипотека на двухкомнатную квартиру
Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.
Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).
Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.
Выберите недвижимость
Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.
Советуем вам посмотреть предложения по ипотечному кредиту для вторичного жилья от наших партнёров.
Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки по ипотеке на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.
Оформите сделку
Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.
Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.
Процентные ставки и условия ипотеки на вторичное жильё
Заемщику:
* +0,5% к ставке, если первый взнос менее 20% (менее 15% с использованием средств маткапитала) от стоимости недвижимости.
Скидка 0,3%, если воспользуетесь одним из онлайн-сервисов:
При взносе от 60% и использовании всех сервисов максимальная скидка 1,3%.
Скидка 0,3%, если вы оформите кредит онлайн в личном кабинете ВТБ Ипотеки
Двухкомнатные квартиры с ипотекой в новостройках на карте Мск
Молодёжная – 3.1 км Крылатское – 4.1 км
Сдача в 2023 · Бизнес · С отделкой
5-21 этажей · Кирпич-монолит
25 349 638 – 29 188 561 ₽
за 2-комн. 70.3 – 71.1 м²
Авиамоторная – 1.4 км Римская – 2.4 км
Готовые, 2022-2024 · Бизнес · С отделкой
5-28 этажей · Кирпич-монолит
17 946 390 – 27 946 400 ₽
за 2-комн. 49.6 – 96.5 м²
Пятницкое шоссе – 1.5 км Митино – 2.5 км
Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой
6 532 115 – 8 383 304 ₽
за 2-комн. 36 – 47.5 м²
Марьина роща – 1 км Достоевская – 2.7 км
Сдача в 2024 · Бизнес · С отделкой
9-55 этажей · Монолитный
21 750 299 – 25 358 190 ₽
за 2-комн. 63.7 – 67.1 м²
Шелепиха – 1.2 км Фили – 2.5 км
Готовые, 2021-2025 · Бизнес · Без отделки
19-43 этажей · Кирпич-монолит
21 122 549 – 24 914 601 ₽
за 2-комн. 65.7 – 71.8 м²
Спецпредложения
Десёновское, Ватутинки, Калужское ш./4-я Ватутинская ул.
Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой
7-15 этажей · Монолитный
6 779 306 – 14 339 700 ₽
за 2-комн. 38.6 – 71.4 м²
Пятницкое шоссе – 4.8 км
Готовые, 2023 · Комфорт · С отделкой
5-17 этажей · Кирпич-монолит
7 899 990 – 13 799 973 ₽
за 2-комн. 42.3 – 68.8 м²
Новохохловская – 1.8 км Текстильщики – 2.8 км
Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой
25 этажей · Монолитный
9 304 234 – 14 381 202 ₽
за 2-комн. 34.8 – 56.6 м²
Хорошевская – 2.1 км Полежаевская – 2.1 км
Сдача в 2022-2023 · Бизнес · Без отделки
17-21 этажей · Кирпич-монолит
19 437 001 – 23 238 900 ₽
за 2-комн. 54.5 – 65.2 м²
Шелепиха – 1.2 км Фили – 2.1 км
Готовые, 2022-2024 · Бизнес · С отделкой
4-51 этажей · Кирпич-монолит
19 778 590 – 45 034 701 ₽
за 2-комн. 45.9 – 100.3 м²
ЖК «Измайловский парк»
Измайлово – 0.8 км Партизанская – 1.1 км
Сдача в 2023 · Бизнес · С отделкой
14 376 000 – 14 376 000 ₽
за 2-комн. 59.9 – 59.9 м²
Алексеевская – 1.2 км ВДНХ – 1.8 км
Сдача в 2022-2025 · Бизнес · С отделкой
10-35 этажей · Монолитный
19 557 860 – 31 049 698 ₽
за 2-комн. 54.3 – 75.8 м²
Селигерская – 1.1 км Верхние Лихоборы – 1.4 км
Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой
8-45 этажей · Монолитный
17 871 987 – 29 333 427 ₽
за 2-комн. 58.3 – 94 м²
Сдача в 2023 · Бизнес · Без отделки
10 этажей · Кирпич-монолит
10 904 400 – 13 954 149 ₽
за 2-комн. 46.8 – 64.9 м²
Нахимовский проспект – 1.9 км Профсоюзная – 2.1 км
Сдача в 2021 · Бизнес · Без отделки
22-27 этажей · Монолитный
15 847 916 – 25 967 152 ₽
за 2-комн. 52.9 – 81.8 м²
Спецпредложения
Стрешнево – 1.7 км Щукинская – 1.8 км
Сдача в 2022 · Бизнес · Без отделки
18-22 этажей · Кирпич-монолит
10 357 056 – 17 762 554 ₽
за 2-комн. 36 – 49.9 м²
Коммунарка – 4 км Ольховая – 3.5 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
13-14 этажей · Монолитный
8 710 875 – 12 731 929 ₽
за 2-комн. 40.1 – 57.5 м²
Тушинская – 3 км Спартак – 3.8 км
Сдача в 2022-2023 · Бизнес · Без отделки
8-52 этажей · Монолитный
16 450 390 – 21 861 747 ₽
за 2-комн. 57.1 – 69.6 м²
ЖК «Павелецкая Сити»
Серпуховская – 1 км Тульская – 1.7 км
Сдача в 2023-2024 · Бизнес · Без отделки
9-46 этажей · Кирпич-монолит
24 619 797 – 31 916 384 ₽
за 2-комн. 55.6 – 66.3 м²
Хорошёво – 1.5 км Шелепиха – 2.1 км
Сдача в 2022-2023 · Бизнес · С отделкой
8-44 этажей · Монолитный
28 430 800 – 52 848 400 ₽
за 2-комн. 56.5 – 91.9 м²
Двухкомнатные квартиры в новостройках с ипотекой от застройщика
Ипотека на приобретение квартиры в новостройке – это самая выгодная сегодня возможность обзавестись жильем. Но выгодна она только при условии ответственного выбора как банковского учреждения, так и застройщика, к которой вы намереваетесь приобретать недвижимость. В процессе выбора важно узнать о наличии аккредитации строительной компании у финансового учреждения, говорящей о ее надежности, о процентной ставке и условиях погашения задолженности, о первоначальном взносе. Предлагаем также заранее рассчитать ежемесячный платеж и сумму переплат, воспользовавшись ипотечным калькулятором у нас на сайте.
Ипотека на 2 комнатную квартиру
от 500 000 до 6 000 000
от 50 000 до 6 000 000
от 100 000 до 60 000 000
Квартира и ремонт за маленькую
от 100 000 до 18 500 000
от 100 000 до 12 000 000
от 500 000 до 12 000 000
от 500 000 до 12 000 000
от 500 000 до 12 000 000
С господдержкой для семей с детьми
от 300 000 до 12 000 000
от 300 000 до 12 000 000
от 500 000 до 50 000 000
Недвижимость на вторичном рынке
от 300 000 до 30 000 000
от 300 000 до 12 000 000
Семейная с господдержкой
от 500 000 до 8 000 000
Приобретение готового жилья
Улучшение жилищных условий
от 300 000 до 10 000 000
от 600 000 до 50 000 000
Материнский капитал Новостройка
от 500 000 до 30 000 000
от 100 000 до 12 000 000
Отзывы об ипотеке
Честно, раньше никогда не пользовался услугами Райффайзен. Недавно решил взять ипотеку на однушку в новостройке, нужно было прикинуть расходы и условия кредитования на рынке недвижимости, рандомно зашел на сайт банка. Ознакомился с условиями предоставления ипотеки от Райффайзен и принял решение там же ее и оформить, о чем не пожалел. Спасибо банку за сотрудничество.
С женой в прошлом месяце приняли решение взять вторичку для дочери, обратились в ВТБ по совету родственников. Заявление одобрили за день, часть ипотеки удалось погасить за счет материнского капитала. Обслуживанием остались довольны.
Нужно было оформить ипотеку, обратился в отделение Сбербанка. Сотрудники вежливые, сложилось приятное впечатление, видно что заинтересованы именно помочь и подробно проконсультировать. Остановился на варианте для готового жилья с 15% первоначальным взносом и 9%-ой ставкой, условиями доволен, спасибо за помощь в подборе подходящего варианта.
Перед тем, как оформить ипотеку на 2 комнатную квартиру, вы можете познакомиться с 320 офферами, изучить условия и соотнести процентные ставки на портале Кредитс.ру. Здесь можно подобрать наиболее интересные предложения в 2021 году и сразу же отправить заявку в кредитную компанию России.
Краткая сводка по программам:
