Плата за излишки за содержание и ремонт жилья в Москве
Если в квитанции на квартплату появился увеличенный тариф в строчке «Излишки за содержание и ремонт жилья», это значит, что на вас приходится слишком много квадратных метров. Жилплощадь больше, чем положено по установленной городскими властями норме для начисления платы за содержание и ремонт.
Обычные коммунальные тарифы, утвержденные правительством Москвы с учетом городских дотаций, действуют только в пределах установленной нормы площади. Поэтому за все так называемые «лишние» метры придется раскошелиться по полной, то есть по фактическим тарифам без учета дотаций из городского бюджета.
Сейчас ставку за содержание и ремонт жилья, а также отопление высчитывают в квадратных метрах общей площади по такой норме:
Кто не должен платить за излишки за содержание и ремонт жилья?
От уплаты освобождаются:
— одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;
— детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
— горожанам-нанимателям жилья на первом этаже, находящегося в государственной собственности Москвы;
— семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также, если на их иждивении находятся дети до 16 лет;
— одиноким горожанам, живущим в коммуналках;
— собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости содержание и ремонт жилья, а также отопление;
— жильцам непригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;
— горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);
— многодетным семьям, живущим в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности Москвы;
— собственникам жилья, временно снятым с регистрационного учета (в т. ч. в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).
С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Согласно постановлению правительства Москвы № 1038-ПП от 30.11.10 г.
Излишки жилплощади в приватизированной квартире-что это такое.
Излишки жилплощади в приватизированной квартире-что это такое.
Ответы на вопрос:
Нет такого понятия в законе.
Как объяснили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, указанные в квитанции на квартплату ставки за излишки означают, что на вас в трешке приходится квадратных метров больше, чем положено по социальной норме. Обычные коммунальные тарифы, утвержденные столичным правительством с учетом городских дотаций, действуют только в пределах социальной нормы площади. Поэтому за все так называемые лишние метры придется раскошелиться по полной, то есть по фактическим тарифам без учета дотаций из местного бюджета.
Сейчас социальная норма площади для расчетов за услуги по содержанию и ремонту жилья (раньше в платежках они назывались техобслуживание), а также отоплению составляет в квадратных метрах общей площади:
За излишки не надо платить:
— одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;
— детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
— семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также если на их иждивении находятся дети до 16 лет;
— одиноким горожанам, живущим в коммуналках;
— собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости услуги по содержанию и ремонту жилья, а также отопление;
— жильцам не пригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;
— горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади).
Согласно постановлению правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.08 г.
С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Однако обратите внимание: тем, кто имеет право на скидки по оплате жилья и отопления за площадь, занимаемую сверх установленных норм, льготные ставки на эту площадь рассчитывают исходя из повышенных ставок, установленных для начисления платы за «излишки площади».
Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2021 году
Жилищно-коммунальные платежи рассчитываются, исходя из:
Оплачивать жилищно-коммунальные платежи необходимо не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Расчеты жилищно-коммунальных платежей зависят от:
Если счетчики отсутствуют в жилом помещении, то любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных людей в этом жилом помещении. В этом случае оплата за коммунальные услуги производится, исходя из нормативов и тарифов, которые устанавливаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год.
Что отражается в платежках
Если посмотреть платежные квитанции, которые ежемесячно получают собственники жилых помещений, то можно увидеть, что все жилищно-коммунальные расходы можно разделить на две группы платежей:
К коммунальным платежам относятся:
Коммунальные платежи оплачиваются:
От площади квартир зависят расчеты по:
Содержание общего имущества дома включает в себя:
Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику. Вывоз ТБО может рассчитываться двумя способами:
Для граждан, проживающих в муниципальных квартирах по договору социального найма, действуют такие же правила.
Нормы квадратных метров для расчета платежей
На что влияют излишки квадратных метров жилой площади
Чтобы понять есть излишки жилплощади или нет, учитываются зарегистрированные в этом жилом помещении граждане. Для определения излишков не учитываются гости или временно проживающие граждане. Коммунальные платежи рассчитываются, исходя из местных дотаций, но не меньше установленных законом. Так называемые излишки, то есть разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой, оплачиваются в полном размере, то есть в размере 100%. Это касается, прежде всего, тех платежей, которые рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, а именно отопления и содержания общего имущества дома.
Кому не надо платить за лишние квадраты
Некоторые граждане не оплачивают излишки. Это касается, прежде всего, социально-незащищенных слоев населения. От 100% оплаты излишков освобождаются:
К собственникам, временно снятым с регистрации относятся:
Излишки касаются только стоимость квартплаты или стоимость услуг, сумма которых зависит от площади жилых помещений, что касается услуг, оплачиваемых по счетчикам, то их сумма не зависит от излишков жилой площади и не зависит от количества зарегистрированных жильцов. И она всегда оплачивается в полном размере. Нужно отметить, что жильцы квартир, которые уже оплачивают по фактической стоимости услуги, не платят за излишки в любом случае.
Что такое социальная норма
В законодательстве также существует понятие социальной нормы коммунальных услуг. Социальная норма – это необходимый минимум потребления коммунальных услуг для нормального проживания.
Она разная для различных видов услуг. Например, существует социальная норма потребления электроэнергии. В каждом регионе своя социальная норма на электроэнергию, в зависимости от климатических условий, типа здания и т.д. Если граждане потребляют больше социальной нормы, то они оплачивают за ее превышение по повышенным тарифам. Таким образом, власти стараются экономить электроэнергию и другие ресурсы.
Документы для получения жилищной субсидии
Для тех категорий людей, которые имеют право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, существуют жилищные субсидии. Для получения жилищной субсидии необходимо написать заявление, в нем следует указать паспортные, контактные данные и т.д. К заявлению прилагаются следующие документы:
Площадь жилого помещения (дополнительная, минимальная, излишки)
Согласно жилищному законодательству РФ общей жилой площадью называют площадь всех помещений, предназначенных для проживания. Надо отметить тот факт, что при расчете показателя принимаются к учету параметры помещений, не предназначенных для жилья, например балконов, лоджий, кладовых. Однако на них распространяются понижающие коэффициенты от 0.3 до 1.
Общая площадь жилья отражается в правой документации на недвижимость. При перепланировке, например при возведении пристроя к дому, бумаги переоформляют в соответствии с новыми показателями.
В жилищном законодательстве существует такая мера, как учетная норма жилья. Так называют площадь недвижимости в ее минимальном выражении. Подобный параметр устанавливается на законодательном уровне региональными нормативно правовыми актами. Надо отметить, что власти каждого региона вправе устанавливать разное значение.
Дополнительной жилой площадью называют объемы помещения, сверх учетной нормы. Как правило, ее определяют в качестве отдельного помещения. Если площади не хватает для выделения конкретной комнаты, то за дополнительную норму считают 10 м2.
Дополнительная площадь жилья положена лицам имеющим право на определенный вид льгот, например инвалидам.
Излишняя площадь жилья – это объем недвижимости, сверх нормы, принятой в конкретном регионе.
Излишняя площадь оказывает влияние лишь на размер коммунальных платежей. В крупных городах, владельцам «излишек» приходится оплачивать ЖКУ по повышенным нормативам.
Излишняя жилплощадь у военного пенсионера
Льготы в отношении уплаты коммунальных услуг действуют исключительно в пределах норм, утвержденных в конкретном регионе.
| Одинокий льготник, в м2 | 2 человека, в м2 | 3 человека, в м2. |
| 33 | 40 | 75 ( по 18 м2 на каждого) |
| Среднее значение учетной нормы недвижимости для определения льгот | ||
Данное правило не касается военных пенсионеров в следующих случаях:
Важно! Если фактически военный пенсионер проживает один, а в квартире зарегистрированы и другие граждане, то он теряет право на предоставление льгот в отношении излишек жилья.
Лишние квадратные метры у единственного прописанного
Излишки жилой площади не повлияют на оплату коммунальных услуг одиноко-проживающего гражданина в том случае, если их расчет производится исходя из фактической стоимости. Все дело в том, что человек итак оплачивает и норму, и излишки в полном объеме.
Льготные категории граждан, которые пользуются скидками на оплату ЖКУ, а также полностью освобождаются от их уплаты, не могут рассчитывать на получение подобной поддержки в отношении излишек жилья. То есть лишние метры льготник будет оплачивать самостоятельно исходя из фактической стоимости.
Однако на некоторые категории льготников данное правило не распространяется, например на пенсионеров, несовершеннолетних детей-сирот, нанимателей квартир и т.д.
Нормы предоставления и излишки жилплощади в Москве
В Москве за излишки жилья придется заплатить. Данное правило регламентировано Постановлением Правительства города Москвы, которое зарегистрировано под номером 1038 в ноябре 2010 года.
Причем данное правило не распространяется на тех, кто уже оплачивает ЖКУ исходя из фактической их стоимости.
Правительство Москвы решило расширить перечень тех, кто может не платить за излишки. Таким образом, ЖКУ сверх нормы не оплачивают:
На одного человека в Москве установлена норма в 33 м2. Для семьи из двух человек норматив увеличивается до 40 м2, а для трех – 75 м2.
Важно! ЖКУ за площадь сверх нормы оплачивают по повышенным в 2.5 раза тарифам.
Положена ли льгота на лишнюю площадь
Льготы на лишнюю площадь устанавливают лишь для некоторых категорий граждан, к которым относятся следующие лица:
Дополнительные преференции в отношении уплаты коммунальных услуг сверх нормы жилья вводятся региональными органами власти. Как показывает практика, в России нет регионов, где предоставляются подобные льготы.
Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2021 году
Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим следующую тему Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2021 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.
Излишняя жилплощадь у военного пенсионера
Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.
Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.
Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.
То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.
Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.
Прописан один человек
Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.
Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.
Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.
На видео о расчете платы за ЖКХ
Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?
При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.
Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.
Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).
Разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой оплачивается в размере 100%. Что на практике может означать увеличение стоимости услуг до 2-2,5 раз.
Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.
Кто не платит за лишние квадраты?
Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.
Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.
От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:
Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.
Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.
Коммунальные тарифы
Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.
Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.
В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.
Что входит в оплату?
Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:
К коммунальным услугам принято относить такие, как:
За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.
При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.
А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.
Содержание жилых помещений включает в себя ряд услуг:
Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.
Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.
Нормы квадратных метров для расчета платежей
Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.
Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.
При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:
Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.
При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.
На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.
Учитывается так называемая общая площадь, исключая:
Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.
А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.
Что такое социальная норма
В законодательстве также существует понятие социальной нормы коммунальных услуг. Социальная норма – это необходимый минимум потребления коммунальных услуг для нормального проживания.
Она разная для различных видов услуг. Например, существует социальная норма потребления электроэнергии. В каждом регионе своя социальная норма на электроэнергию, в зависимости от климатических условий, типа здания и т.д. Если граждане потребляют больше социальной нормы, то они оплачивают за ее превышение по повышенным тарифам. Таким образом, власти стараются экономить электроэнергию и другие ресурсы.
На что влияют излишки квадратных метров жилой площади
Чтобы понять есть излишки жилплощади или нет, учитываются зарегистрированные в этом жилом помещении граждане. Для определения излишков не учитываются гости или временно проживающие граждане. Коммунальные платежи рассчитываются, исходя из местных дотаций, но не меньше установленных законом. Так называемые излишки, то есть разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой, оплачиваются в полном размере, то есть в размере 100%. Это касается, прежде всего, тех платежей, которые рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, а именно отопления и содержания общего имущества дома.
Кому не надо платить за лишние квадраты
Некоторые граждане не оплачивают излишки. Это касается, прежде всего, социально-незащищенных слоев населения. От 100% оплаты излишков освобождаются:
К собственникам, временно снятым с регистрации относятся:
Излишки касаются только стоимость квартплаты или стоимость услуг, сумма которых зависит от площади жилых помещений, что касается услуг, оплачиваемых по счетчикам, то их сумма не зависит от излишков жилой площади и не зависит от количества зарегистрированных жильцов. И она всегда оплачивается в полном размере. Нужно отметить, что жильцы квартир, которые уже оплачивают по фактической стоимости услуги, не платят за излишки в любом случае.
Читайте также статью ⇒ Норма жилплощади на одного человек.
Нормы квадратных метров для расчета платежей
В некоторых, особо щедрых регионах, гражданам из местного бюджета возмещается часть коммунальных платежей. Это может касаться как всех граждан, проживающих в данном регионе, так и отдельных категорий лиц, например, инвалидов, пенсионеров и т.д. Обычно снизить расходы можно только на жилье определенной площади. Для этого существуют понятие социальной нормы квадратных метров жилого помещения. По закону на одного человека положена социальная норма жилплощади в размере 33 м2, на двух человек 42 м2, если людей больше, то исходя из нормы 18 м2 на одного человека. Для начисления коммунальных платежей используются эти же нормы. Правда, местные власти могут их изменить в большую сторону. Например, в Москве, добавляются 7 м2 к действующим нормам. Нормы жилья распространяются на граждан у кого одно жилье. Льготы и дотации распространяются именно на эти нормы площадей. Все, что больше этих квадратных метров, оплачивается, исходя из действующих тарифов. При расчетах учитывается общая площадь. Из нее исключаются:
Документы для получения жилищной субсидии
Для тех категорий людей, которые имеют право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, существуют жилищные субсидии. Для получения жилищной субсидии необходимо написать заявление, в нем следует указать паспортные, контактные данные и т.д. К заявлению прилагаются следующие документы:
Что отражается в платежках
Если посмотреть платежные квитанции, которые ежемесячно получают собственники жилых помещений, то можно увидеть, что все жилищно-коммунальные расходы можно разделить на две группы платежей:
К коммунальным платежам относятся:
Коммунальные платежи оплачиваются:
От площади квартир зависят расчеты по:
Содержание общего имущества дома включает в себя:
Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.
Вывоз ТБО может рассчитываться двумя способами:
Для граждан, проживающих в муниципальных квартирах по договору социального найма, действуют такие же правила.
Читайте также статью ⇒ Сколько метров жилой площади положено на человека.
Кто не должен платить за излишки за содержание и ремонт жилья?
От уплаты освобождаются:
— одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;
— детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;
— горожанам-нанимателям жилья на первом этаже, находящегося в государственной собственности Москвы;
— семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также, если на их иждивении находятся дети до 16 лет;
— одиноким горожанам, живущим в коммуналках;
— собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости содержание и ремонт жилья, а также отопление;
— жильцам непригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;
— горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);
— многодетным семьям, живущим в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности Москвы;
— собственникам жилья, временно снятым с регистрационного учета (в т. ч. в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).
С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Согласно постановлению правительства Москвы № 1038-ПП от 30.11.10 г.
