Как поделить квартиру между наследниками?
Мой дедушка умер месяц назад и по завещанию оставил свою долю — половину квартиры — моей матери. У мамы есть сестра, которая требует свою долю от квартиры и грозит обратиться в суд, чтобы получить ¼ долю недвижимости. Бабушка вместе с дедом жила в этой квартире 40 лет и продолжает жить сейчас после его смерти.
Подскажите, как в этой ситуации закон разделяет недвижимость между супругой и двумя дочерьми? Как бабушке передать права на свою ½ долю моей матери?
Есть два варианта вступления в наследство: по закону и по завещанию. Если человек при жизни никак не распорядился своим имуществом, то наследники будут определяться по закону.
Но ваш дедушка оставил завещание, в котором выразил свою волю, — оставить имущество только одной из дочерей, вашей матери.
Когда можно оспорить завещание
Человек может оставить имущество кому угодно, невзирая на родство. Может по своему желанию распределить доли. Может даже лишить наследства тех наследников, у кого есть право на наследство по закону.
Разумеется, родственники умерших, которые рассчитывали получить наследство, но не получили его, часто желают оспорить такое несправедливое, по их мнению, решение. Но сделать это непросто.
По закону, завещание могут признать ничтожным, если оно не подписано в установленном порядке или если завещатель в момент подписания документа был неспособен адекватно оценивать свои действия и их последствия. Есть и иные случаи, например, если суд решит, что был нарушен порядок составления, подписания или удостоверения завещания.
Если ваш дедушка был дееспособен в момент подписания завещания, а нотариус правильно составил и удостоверил документ, то поводов для обращения в суд у вашей тети нет. Единственное основание, по которому она в такой ситуации может оспорить завещание, если она инвалид или пенсионер, — ее право на обязательную наследственную долю, которое не учел нотариус, выдавший вашей маме свидетельство о вступлении в наследство.
Кто может получить обязательную долю в наследстве
По закону, право на обязательную наследственную долю в квартире есть у нетрудоспособных детей и у супруга умершего человека. Если человек завещал не все свое имущество, то обязательную долю выделяют из имущества, не упомянутого в завещании. Если умерший распорядился всем, что ему принадлежало, эта доля отбирается у наследников по завещанию.
К нетрудоспособным гражданам относятся инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет и так далее.
Так что если ваша тетя может по закону претендовать на обязательную наследственную долю, суд выделит ей часть квартиры. По общим правилам наследования это будет 1/12 доля, но точнее можно сказать, только посмотрев документы.
Расчет делается так: наследство состоит из ½ доли квартиры. Если бы завещания не было, в наследство вступали бы супруга покойного и две дочери. На каждую из них пришлось бы по ⅓ доле от половины квартиры. То есть ваша тетя получила бы ⅙ долю. Но в обязательной доле наследуется не менее половины того имущества, что причиталось бы наследнику по закону, значит, ⅙ надо разделить пополам.
Супруга покойного в вашем случае тоже может претендовать на обязательную наследственную долю, если она нетрудоспособна. Но при желании она может отказаться от этого права, тогда все наследство достанется вашей маме, как и хотел дедушка.
Как переоформить оставшуюся часть квартиры
Завещание. Если ваша бабушка оформит завещание и напишет, что оставляет свое имущество одной из своих дочерей, ваша мама станет единственной наследницей. Но право на имущество возникнет у нее только после смерти бабушки и оформления свидетельства. Почитайте нашу статью о том, как оформить завещание на имущество.
В этом случае у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой. Вполне вероятно, она опять захочет пойти в суд.
Дарение. Бабушка может подарить свою половину квартиры вашей маме. Право собственности на недвижимость у мамы возникнет, когда Росреестр зарегистрирует отчуждение имущества.
Договор купли-продажи. Бабушка может продать полквартиры одной из своих дочерей. Ваша мама станет собственницей имущества с момента регистрации в Росреестре. Учтите, что договор купли-продажи должен быть реальным: половина квартиры за деньги. Если подпишете такой договор, а денег бабушке не заплатите, сделка будет фиктивной.
Договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору бабушка передаст принадлежащую ей недвижимость вашей маме в обмен на содержание и уход. Плательщик ренты получит право собственности после регистрации отчуждения в Росреестре, но на нем будет обременение. Обременение — это ограничение возможности распоряжаться имуществом. В данном случае оно значит, что пока бабушка жива, продать, подарить, обменять эту половину квартиры можно будет только с ее официального согласия.
Если хотите лучше разобраться в вопросах наследства и узнать, что делать, если получили в наследство недвижимость, читайте Т—Ж.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Наследование приватизированной квартиры
Содержание
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма. Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.
Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.
Отказ от участия в приватизации
Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:
1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;
2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;
3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.
В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.
Завещательный отказ
Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.
Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.
Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.
Обязательная доля
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Порядок наследования приватизированной квартиры
По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.
Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.
Какие документы потребуются нотариусу
Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.
Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.
Расходы наследника при оформлении наследства
За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:
при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.
Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).
Как перерегистрировать унаследованную квартиру
Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.
В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Заехал, отдал документы, выпил кофе, получил доверенность и уехал. Считаю, что именно так должны работать профессионалы. Однозначно рекомендую!
Владислав К.
Довольно быстро обслуживают, но нужно проверять данные. Бывают ошибки
Александр
Не далеко от метро. Быстрое оформление, грамотные специалисты.
Nadya Volkova
Некоторое время назад была у Вас! Объяснили всё грамотно, рассказали обо всех тонкостях. Подготовили все документы и помогли вступить в наследство. Спасибо, что поддержали делом и словом!
Светлана И
Покупать квартиру в чужой стране очень боязно, поэтому с опаской шли на консультацию. В итоге наша семья хочет вам сказать огромное спасибо за профессионализм. Документы в порядке, нервы на месте.
Сара Л.
Делают своё дело.
285987 Родин
Отлично! Приятные улыбчивые молодые люди! Прям красотень! Все быстро, слажено. Теперь только сюда! так держать!
A S
Всё сделали качественно и быстро. Всё понравилось
Анастасия Андрианова
Был тут пока только на консультации. В выходной день и конечно очередь но работают быстро и вся информация по делу. Получу услугу полностью дополню отзыв.
Юрий Васильевич Синицын
Добрый день, хочу отметить сотрудника Оксану Александровну Бирулеву. Очень грамотный специалист, неоднократно обращалась именно к ней, так как человек компетентен в своих обязанностях. Всем рекомендую этого специалиста.
Вера Чекалина
Перевод паспорта был нужен. Очень быстро на высшем уровне сделали. Место приятное. Зал ожидания просторный.
hasmik k.
Обслуживание клиентов на высшем уровне, профессиональные консультации, очень вежливый персонал. Всегда можно отправить по электронной почте заранее документы и прийти уже получить готовый, чтоб не ждать в очереди.
Маргарита Прохорова
Вчера обратилась за консультацией по дарению дома. Понравилось отношение сотрудников и внимательность. Не все понимают, что мне сложно разобраться с юридическими вопросами. Здесь мне все разложили буквально по полочкам.
Анна Багаутдинова
Вежливо, быстро, четко. Большое спасибо за помощь
Наталия Х.
Очень понравились помощники нотариуса, всё быстро, четко, профессионально. Спасибо.
ксения попова
Все очень оперативно и четко Несмотря на очереди людей
Наталья Л.
Работают без выходных, до 21:00, что есть очень удобно.
Станислав Лапин
Отличная нотариальная контора. Быстро, четко и профессионально работают
Елена Шабашова
Отец заверял завещание у вас несколько недель назад. Хочу сказать одно: если б все так относились к инвалидам, мир стал бы лучше. Спасибо!
Настя Румянцева
Часто пользуюсь услугами этой нотариальной конторы! Ни когда не было нареканий по работе. Все заявления и согласия помощники готовят быстро и без ошибок. Не смотря на загруженность, клиентов по записи всегда принимают в срок и без задержек. Особую благодарность хочется выразить Бондаренко Натальи, за ее профессионализм и внимание к мелочам.
Екатерина Владимировна
Рекомендую нотариуса как добропорядочного и грамотного специалиста. Я оформляла договор дарения квартиры и осталась довольна всем, начиная от расценок и заканчивая учтивым отношением.
Анастасия
В выходной день (воскресенье) быстро сделали нотариально заверенный перевод
Никита Воронов
Сделку планировали с участниками из разных договоров, качественно провели подготовку по электронной почте, профессионально
Наталья Лаврухина
Отличная профессиональная работа сотрудников. Есть электронная запись на сайте.
Евгений Трофимов
Работают ежедневно, работу делают добросовестно. Может и не дёшево, но спокойствие дороже.
Козодаев Максим
Удобно по часам работы, быстрый сервис. Но дорого. И один раз забыли отправить мой документ в налоговую, пришлось разбираться.
Георгий Пьянков
В этой конторе всегда идет навстречу и, если нужно, назначает сделки даже в воскресенье вечером. Постоянно меня выручает. Благодарю и желаю дальнейшего
Анастасия Долинина
У нас была немного нестандартная прихоть с обменом домов и земельных участков. Но здесь нас приняли без лишних вопросов. Процесс прошел быстро, каждому назначили время, чтоб не толпиться и не ждать. Цена за услугу порадовала.
иванова анастасия
Четко. Быстро. Спасибо
Наталья Батаева
Обращаюсь сюда уже не первый раз. Все слажено, быстро и если вы по записи(записаться можно на сайте, что очень удобно) то без очередей. А если сами,то немного нужно подождать. Рекомендую
Татьяна Филонова
Обращался в данную компанию несколько раз, поскольку были некоторые вопросы при оформлении документов. Специалисты мне быстро помогли со всеми вопросами, провели небольшую консультацию. Рекомендую к обращению!
Ефимов Павел
Очень хороший сервис. Все профессионально и быстро. Удобно, что работают в выходные. обращалась несколько раз, делала доверенности и переоформляла учредительные документы по юр. лицу. С удовольствием рекомендую этого нотариуса.
Елена
Очень удобное место расположения, близость к трём станциям метро. Можно подъехать в выходные и вечером до 21.00. Документы всегда быстро берут в работу. Проводят электронную регистрацию по сделкам с недвижимостью.
Оксана Штукатурова
Можно прийти без записи, работают до последнего клиента
Лисина Вероника
Быстро, качественно, без очереди! Работают до последнего посетителя!
Коновалов Дмитрий
Оформляли здесь договор купли-продажи квартиры. Довольно уютное помещение. Сделали все грамотно и качественно. Все по записи, без очередей.
Олег Плешаков
Оформляли здесь доверенность без права на продажу, чтобы я мог поехать на авто брата к матери в Беларусь. До очередность сделали быстро и качественно без ошибок, учитывая то, что ни при въезде в РБ ни в самой стране никто к ней никаких претензий не предъявил.
Александр Медведев
Ожидание в очереди не более 20минут. Сделали все быстро, квалификация специалистов на высоте! И удобно, что работают допоздна и в выходные.
Анна Д.
Нотариус вежливый, грамотный, профессионал в своём деле. В офисе всегда хорошее, доброжелательное обслуживание, удобное расположение офиса, приятный персонал. Очередей нет.
Татьяна Жирова
Очень просторная комната ожидания, телевизор, комп чтоб можно было если что исправить документы. Все отлично, приняли подготовили документы подали в налоговую.
Vyacheslav S.
Работают профессионалы, нотариус лучший, по приемлемым ценам. Здесь нотариально заверял диплом. Иногда бывает много народу, только это говорит о том, что люди нотариусу доверяют. Очень дорожат своей репутацией. Спасибо большое
Макс Баков
Делал доверенность на машину. Нотариус сделал все за 15 мин, обговаривая каждый пункт. Расположение конторы очень удобное для парковки. Приняли за пол часа до закрытия.
Алексей Ф.
Оформлял нотариальную доверенность на автомобиль, приняли в назначенное время, оформили все быстро, без лишней головной боли!
Даниил
Обращаюсь не впервые. Грамотные специалисты, быстро оформляют документы. При необходимости дают разъяснения и советуют как лучше поступить в той или иной ситуации. P.S: после ремонта стало очень уютно!
Мария Вернер
Лучший нотариус, которого я посещал. Теперь со всеми доверонностями обращаюсь только к нему. Очень эффективно организовано работа. Народу всегда много, но при этом все очень быстро и удобно. Макдональдс среди нотариусов, в хорошем смысле.
Ушаков П.
Из плюсов: едва ли не единственный нотариус, который работает в выходные. Минусы: долгое обслуживание, очереди. Сюда стоит приходить после предварительной записи по телефону, в противном случае придётся выстаивать огромную очередь. В остальном претензий нет
Ксения
Посетил в воскресение. Быстро и мило! Телевизор, уютные кресла, вежливые и симпатичные сотрудники. Впечатляющие картины на стенах. Всем рекомендую. Максимально комфортно. Процветания вам и успехов!
Николай Т.
Всё хорошо, быстро оформляют документы, вежливый персонал. Меня обслуживал сотрудник Иван, спасибо, всё доходчиво объяснил. Буду по надобности общаться сюда.
Виталия Степанова
