Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить
Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.
Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.
Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.
Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.
Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.
Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.
В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.
Инструкция от Федеральной кадастровой палаты
Этап 1. Сбор пакета документов
Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;
— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;
— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.
Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления
По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Этап 3. Внесение изменений в Росреестр
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.
Как пишется: на даче или на дачи?
Как следует писать правильно на дачи или на даче?
Какую букву следует писать в окончании слова «и» или «е»?
Всегда нужно смотреть на смысл предложений, в которых есть слово «дача» с предлогом «на».
Разница между этими двумя словами и написаниями в том, что:
Можно за раз увидеть сто зараз. Можно и зараз увидеть за сто раз. Но в этих предложениях мы видим не только зараз, но и следующее:
Как известно, слово «зараза» может появиться в предложении не только в значении «инфекция», но и как ругательство («человек, который, подобно инфекции, бесполезен, докучлив и так далее»). В этом смысле множественное число («заразы») становится естественным, у него имеется родительный падеж, который мы и не должны путать с «за раз».
Прежде всего следует определить, к какой части речи относится слово конкретно.
Оно является наречием (отвечает на вопрос как? каким образом?).
РАЗДЕЛЬНО наречие конкретно с частицей НЕ пишется, если в предложении имеется противопоставление с союзом «а».
(в данном случае наречия «неконкретно» и «талантливо» не противопоставляются друг другу, не являются антонимами).
При наличии слов далеко, вовсе, отнюдь НЕ с наречием конкретно пишется раздельно.
Как превратить дачу в идеальное место отдыха: идеи и советы
Несмотря на частичное открытие границ и возобновление международного авиасообщения, не у всех есть возможность провести летний отпуск за границей или даже на российских курортах. Тем, у кого есть дачный участок, — повезло больше: в условиях пандемии отдых загородом стал альтернативой зарубежным поездкам и пляжному досугу. Для того, чтобы провести остатки лета на даче еще более приятно, мы подготовили несколько советов и идей о том, как обустроить на участке идеальное место для отдыха.
Рассказываем, как превратить дачу в лаундж-зону для летнего отдыха.
1. Беседка с кухней
Многие любят приезжать на дачу на шашлыки. Для того, чтобы сделать этот процесс еще более комфортным, на участке можно обустроить просторную беседку из натурального камня или кирпича. В одной части разместите кухню с необходимой посудой, отведите место для стационарной жаровни, мангала или барбекю. Остальное пространство сделайте зоной отдыха с камином и уличной мебелью.
2. Качели и гамак
Одним из самых простых способов создать идеальное место для отдыха на даче — это установить качели или гамак. В целях экономии времени, можно приобрести подвесное кресло или готовую конструкцию с подвесной скамьей. Их легко перемещать по участку при необходимости, а также можно убрать в гараж в холодное время года.
3. Летняя столовая под навесом
Для тех, кто любит устраивать пикники на природе подойдет вариант с обеденной зоной на свежем воздухе. Разместить уличную мебель для этого можно в любом месте участка. Обычно удобнее всего это делать на веранде или террасе, так как не придется далеко ходить за посудой, а если пойдет дождь, можно сразу занести в дом пледы и подушки. Однако летнюю трапезную можно расположить, например, и в тени под деревом. Иногда мебель ставят прямо на газон, но удобнее будет соорудить под нее настил и дополнить навесом.
4. Бассейн и пруд
При достаточной площади участка на даче можно сделать открытый бассейн. Вокруг обычно обустраивают террасу с шезлонгами, небольшим столиком и зонтом или навесом для тени. Кроме бассейна на участке можно разместить небольшой искусственный пруд с кувшинками. Его дополнит деревянный мостик с кованными перилами и небольшая беседка поблизости. Место для водоема лучше выбирать подальше от деревьев и кустарников. Это поможет сэкономить время и силы на уборке листьев из воды.
5. Открытый огонь
Для любителей атмосферных вечеров у огня есть вариант обустроить декоративный очаг с площадкой вокруг, облицованной натуральным камнем. Такую зона отдыха необходимо располагать подальше от дома, тканевых навесов и деревьев во избежание возгорания. Также можно использовать уличную костровую чашу или переносной камин. Их можно ставить в любом месте, даже на террасе. Дополнить площадку можно небольшим чайным столиком и плетеным диваном или креслами с мягкими подушками.
6. Детский уголок
Детям наверняка понравится проводить летние дни на игровой площадке. Для этого на дачном участке можно организовать песочницу и шалаш-вигвам. В гипермаркетах формата «все для дома и дачи» можно приобрести небольшие детские горки и качели. В жаркие дни детям понравится плескаться в небольшом надувном бассейне. Игровой уголок можно дополнить топиарными фигурками из искусственной травы. Это могут быть животные или персонажи сказок и мультфильмов. Такая площадка придется по душе не только малышам, но и позволит родителям заняться другими делами, пока дети развлекаются в их поле зрения.
7. Спортплощадка
Место для обеда в саду: где, как и чем оборудовать
Добавление статьи в новую подборку
Для кого-то самый лучший способ расслабиться на даче – посидеть с чашечкой кофе, любуясь окружающими красотами. Тут достаточно стула и небольшого столика. Некоторым этого мало – им нужна большая обеденная зона, где ежедневно будет собираться вся семья.
Вариантов создания обеденной зоны на даче существует немало. Мы хотим дать вам несколько советов, как лучше обустроить такое место в саду и на что обратить внимание при его создании, а также покажем удачные варианты.
Где разместить обеденную зону в саду
Первое, что нужно продумать, – это место для создания обеденной зоны в саду. Чтобы вам было комфортно там находиться, при выборе участка следует учесть несколько нюансов:
Как защитить обеденную зону от непогоды
Следующее, на что нужно обратить внимание при обустройстве обеденной зоны на даче, – защита от неблагоприятной погоды, т.к. наслаждаться обедом под палящими солнечными лучами или льющимся прямо на стол дождем вряд ли кому-то понравится. Перечислим несколько самых популярных вариантов решения этой проблемы.
Зонт. Большой садовый зонт, раскрытый над обеденной группой, укроет вас от палящего солнца в жаркий полдень. Это самый дешевый, однако и самый ненадежный вариант: во время сильных порывов ветра он может легко опрокинуться.
Беседка-шатер. Также совсем простой и довольно дешевый, но уже более эстетичный вариант для защиты обеденной зоны. Такая конструкция имеет металлический каркас, верх которого обтянут прочным водонепроницаемым материалом. Часто шатры оснащены еще и боковыми стенками, выполненными из москитной сетки. Беседка-шатер, в отличие от зонта, способна защитить не только от солнца, но и от насекомых.
Пергола. Навес, сделанный из деревянных брусьев и увитый растениями, нередко можно встретить на дачах. Этот вариант выглядит очень привлекательно. Плотная стена из вьющихся растений, посаженных вокруг перголы, способна закрыть вас от солнца, ветра и любопытных глаз.
Беседка. Стационарная беседка – наилучший вариант защиты обеденной зоны, расположенной в саду. Причем защищает она не только от солнца, но и от дождя, ветра, града и прохлады. Сооружение может быть выполнено из различных материалов: дерева, металла, кирпича, камня и даже лозы.
Садовая мебель для обеденной зоны
Следующий вопрос при обустройстве обеденной зоны в саду – какую мебель использовать для ее создания? Выбор, конечно, зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Однако при покупке следует учитывать не только удобство и эстетическую привлекательность, но и материал, из которого сделан садовый гарнитур. Уличные столы, стулья и диваны будут эксплуатироваться в агрессивной среде (солнце, дождь, роса, ветер и т.д.), поэтому во многом именно от материала зависит срок их службы.
Для изготовления садовой мебели чаще всего используются следующие материалы.
Пластик. Пластиковая садовая мебель – самый распространенный из-за своей дешевизны вариант. Изделия из него имеют малый вес, легко моются, устойчивы к чрезмерной влажности. Однако из-за повышенной хрупкости часто трескаются, если стоят на неровной поверхности. Кроме того, пластиковая садовая мебель выглядит не очень эстетично.
Дерево. Деревянная мебель для сада довольно часто встречается на наших дачах. Изделия из дерева приятны на ощупь, их можно легко перенести на новое место. Разнообразие вариантов садовой мебели из дерева позволяет выбрать гарнитур на любой вкус. У нее есть один существенный недостаток – из-за повышенной влажности дерево быстро теряет свои свойства. По этой причине рекомендуется его постоянно обрабатывать специальными защитными составами и использовать на закрытых площадках.
Ротанг. Модный, но достаточно дорогой вариант – мебель из ротанга. Этот материал выглядит очень красиво и служит долго, однако боится солнечного света. По этой причине использовать его желательно в тенистых местах.
Металл. Металлическая мебель – самый надежный вариант мебели для сада. Кованые изделия выглядят привлекательно и изысканно, однако стоят недешево. Есть у них еще один недостаток – сидеть на таких стульях не очень удобно. Из-за этого металлическую мебель часто дополняют деталями из дерева или текстильными подушками.
Садовая мебель своими руками. Если вы любите мастерить что-то своими руками и решили сделать садовую мебель сами, то, пожалуй, самый простой материал для ее изготовления – паллеты. Эти деревянные поддоны легко превращаются в скамейки, столы и диваны. Однако, чтобы увеличить срок их службы, не забудьте обработать деревянные детали защитным составом.
Идеи для оформления обеденной зоны в саду
Обеденной зоной может быть постоянное место в саду, а может быть мобильная точка, которая появляется только в выходные. Кто-то для этой цели делает мебель своими руками из подручных материалов, а кто-то приобретает шикарный садовый гарнитур. Одни забегают в обеденную зону только для того, чтобы выпить холодного кваса и отдохнуть минутку между прополкой и поливом, а другие проводят там массу времени. Однако что бы вы ни выбрали, вам должно быть там комфортно.
Наиболее простой и бюджетный вариант создания на даче обеденной зоны – это поставить стол и несколько стульев на террасе или мощеной площадке возле дома. Дом закроет вас от ветра и любопытных глаз, да и за едой далеко ходить не придется.
Если у вас нет беседки и тента, поставьте обеденную группу под деревом или большим кустом, дающим густую тень. От сильного дождя такая «крыша» вас, конечно, не защитит, а вот от палящего солнца спрячет.
Если ваш участок находится возле леса, то самый простой способ совместить приятное созерцание природы и полезный прием пищи – это расположить обеденную зону на границе участка. Для этого понадобятся лишь стол и стулья (или скамейки).
Если вам достался участок на склоне, используйте все его преимущества. Установите обеденную группу на возвышенности, чтобы иметь возможность любоваться окружающим ландшафтом.
Обеденную зону многие совмещают с барбекю, что очень удобно: приготовление и прием пищи происходит в одном месте. Однако не забывайте о правилах пожарной безопасности, особенно если рядом растут деревья или кустарники.
Обеденная зона используется не только для обычного приема пищи. Если у вашего ребенка праздник, устройте его на свежем воздухе. Для этого расположите стол со стульями посреди лужайки, чтобы хватило места для всех гостей и для детских игр, и украсьте деревья шарами и флажками. Такого праздника ваш малыш долго не забудет.
Надеемся, наши идеи и советы подтолкнут вас на создание обеденной зоны у себя на даче. Делитесь фотографиями в комментариях.
С чего начинается дача? Советы начинающим дачникам
Когда вы покупаете участок, на котором кто-то уже построил дом, сараюшки и все остальные сооружения, обживать его довольно просто. Вы сохраняете «наследие прошлых лет», слегка облагораживая при желании, либо избавляетесь от не пришедшихся ко двору построек или постепенно заменяете их новыми. А с чего начинать, если земля пуста?
Обычно так бывает при приобретении участков, недавно нарезанных на территории бывших сельскохозяйственных угодий. На данном этапе развития «дачные посёлки» пока выглядят как «чистое поле», где нет даже кустиков.
Неважно, купили ли вы дешёвенькую дачку без всяких коммуникаций, или «свет-вода-газ» туда проведены. В любом случае, при попытке присесть «по нужде» вы окажетесь, словно на сцене. Жить негде, помыться негде, даже спокойно оставить грабли с лопатами до следующего визита – и то негде. Всё сразу построить – из области фантастики. Надо начать с чего-то одного. С чего же?
Напои меня, колодец
Почему колодец важно строить в самом начале освоения участка? Потому, что воду далеко не везде легко добыть. Если водоносные горизонты доступны с вашей земли, то наверняка есть такое местечко, где до них добраться проще всего.
А если по недомыслию вы построите там туалет, поставив под угрозу вообще всю идею своей питьевой воды? В этом месте может оказаться и домик, который не снесёшь и не передвинешь. И баня, её тоже затруднительно «попросить подвинуться». Как тогда быть?
Даже если копать колодец в первый год владения дачей вы не хотите, вам придётся сразу определиться с высотой подземных вод. Существует немало способов разобраться с данным вопросом, от вызова специалистов за деньги до применения народных хитростей. В любом случае, отметить на плане участка место будущего колодца нужно заранее. Чтоб никаких туалетов, глубоких компостных ям и других грязных объектов рядом не стояло! Знание уровней грунтовых вод нужно и тем, кто мечтает о погребе или леднике.
Колодец – ваша первая постройка? Позаботьтесь о надёжной крышке, которая не позволит строительному мусору падать в его глубины. И постарайтесь вести различные «нечистые» работы подальше от источника воды. То же справедливо и для скважины.
«Уголок размышлений»
Стройку часто начинают с туалета по двум причинам. Малые размеры сооружения – и его жизненная значимость. Кроме того, в отхожем месте можно оставить инструменты на время отсутствия. Чтобы они были в безопасности, лучше оборудовать дверь замком. В туалет воры тоже могут заглянуть, но ломиться, скорее всего, не станут.
Если вам некогда обустраивать капитальный туалет с выгребной ямой, временно в «скворечнике» можно поставить биотуалет. И с этим проблемы? Тогда – старенькое ведро под прочным ящиком, который сыграет роль стульчака. Но тогда сразу нужно подумать, а куда вы станете выливать накопившиеся отходы?
Когда дело дойдёт до полноценного «кабинета задумчивости», предлагаем сделать его больше, чем нужно для одного посетителя. По безопасности хранения лопат, граблей и прочего «зимующего» инвентаря туалет куда лучше любого сарая. А вот заготовки лучше припрятать в другом помещении. Плохое тут место для пищевых продуктов.
Если вы приезжаете на дачу редко и ненадолго, большой туалет – неплохая замена на первое время для маленького домика. В нём и переодеться можно, и дождь переждать. Но для длительных визитов нужно что-то посерьёзней.
Баня как временный дом
Чем больше и солидней запланирован ваш предстоящий особняк или коттедж, тем насущнее необходимость выстроить какую-либо облегченную версию жилища на первые годы. Да и во время возведения небольшого домика такое подспорье не помешает. На год-два собирать маленький дом, а потом сносить – чрезмерное расточительство. А вот баня пригодится и после. Может быть, начать с неё?
Прелесть бани в том, что она построена почти как маленький домик. Там имеются и хорошая печь, и полки, способные превратиться в стол с лавками. Предбанник станет заменой сеням. Есть люди, которые в состав бани включают даже туалет, хотя это чревато проникновением в помывочную нежелательных «ароматов». В общем, в русской бане есть всё для полноценной жизни, разве что окошки маловаты. Скорее всего, даже днём в ней придётся сидеть при электрическом освещении.
Один только подвох: необходимо соблюдать чистоту более строго, чем в обычных жилых помещениях. Вы ведь хотите продолжать пользоваться баней по назначению после того, как ваш дом будет, наконец, построен? Тогда будьте аккуратней. В любом случае, после «переезда» на «постоянное место жительства» в бане придётся сделать генеральную уборку с мытьём всех поверхностей. Но зачем усложнять себе труд? «Не там чисто, где убирают, а там, где не пачкают».
Урожай – всему голова
Если вы обзавелись дачей под самый посадочный сезон, возможно, лучше начать с садово-огородных работ. Ведь, упустив время, останетесь в этом году без урожая! Только не увлекайтесь сложными, требующими внимательного ухода культурами. Посадите лук, картошку, зелень, корнеплоды и другие неприхотливые растения. Оставьте свободными те зоны участка, где планируете поместить дом, баню, другие сооружения.
Тогда летом вы сможете заниматься строительными работами, изредка отвлекаясь на окучивание, полив и прополку. А многолетники лучше пока не сажать. Особенно – воздержитесь от покупки саженцев кустарников и деревьев. Вдруг захочется перепланировать огород и сад?
Пока строительство не закончено, пути от въезда на участок до места возведения всех сооружений следует оставлять свободными. Там нельзя что-либо сажать, сеять или прикапывать. При перевозке строительных материалов все растения будут раздавлены и выдраны с корнем, затоптаны или засыпаны. Кроме того, в первый год лучше не тратить силы на декоративные растения.
Посадите клумбу, если очень уж хочется, но во время строительства вам будет просто некогда любоваться лианами и горками, не говоря уже о садах камней и всех остальных изысках. Оставьте их «на потом».
Советы начинающим
Прежде, чем что-нибудь строить на даче, важно составить план и прикинуть, где какие объекты вы намерены там возвести. Иначе может обнаружиться, что вместо пруда, о котором мечталось, — дровяной сарай. Беседка не помещается, детская площадка влезет только у опасной проезжей части, а для летней кухни остался лишь маленький клочок за гаражом. Чем больше планируется построек, тем тщательней их надо размещать – сначала на бумажном чертеже. И только потом – на реальном участке.
Столь же важна и смета предполагаемых расходов. Без неё велик риск, что, когда свободные средства исчерпаются, окажется – вы слишком потратились на второстепенные и незначительные постройки. А на основные задачи денег не хватило. Даже самый что ни на есть грубый приблизительный подсчёт будущих трат лучше, чем ничего.
Ассортимент
Планируя серьёзное строительство, помните о временных сооружениях, которые на первый год или два могут послужить заменой постоянным постройкам.
Вместо гаража хорошо бы поначалу, особенно в палящий зной, ставить разборный тент, чтобы машина поменьше нагревалась от солнечных лучей. Хотите ночевать на даче, а спать негде? Возможно, вам понравится «походная романтика» палатки – со спальными мешками на случай похолодания. Для развлечения детей, как простой вариант их игровой площадки, можно использовать бревно с перекидной доской в качестве качелей, а рядом с ним поместить надувной бассейн-лягушатник.
И туалет, и душевую кабинку, и погреб, и другие строения можно сначала создать во временном варианте, а потом заменить капитальными версиями.
Коротко
А может, первым делом огородить участок? С хорошим забором вы избавитесь от проблем в виде соседских детей и собак, прибегающих на вашу дачу. Да и за собственных малышей сразу станет спокойней.
В качестве временного хранилища для инструментов и материалов может служить не только туалет, но и гараж. Под ним интересно выкопать яму, которая летом окажется полезна при ремонте автомобиля, а зимой сможет «поработать» погребом.
Если же вы купили землю после пожара, вашей задачей номер один, скорее всего, будет расчистка дачного участка от остатков прежних построек.
Если вам интересно все не обычное про дачу, вам сюда
