В каких случаях можно лишиться квартиры и как этого избежать?
В каких случаях можно потерять свою квартиру
В конституции РФ прописано, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Однако в реальности это не всегда так. В каких случаях можно лишиться квартиры?
Использование квартиры не для проживания
По жилищному кодексу Российской Федерации основной принцип использования квартиры гласит, что жилплощадь можно использовать как угодно, если это не мешает соседям. Поэтому в квартире можно заниматься даже бизнесом, если это не нарушает норм проживания: пожарных, санитарных, экологических, социальных (шум, резкие запахи и т.д.). Это не относится к промышленному производству и религиозной деятельности в культовых целях (поправка относящаяся к “пакету Яровой”, принятая в 2016 году).
Если же эти нормы нарушаются, то соседи, узнав об этом, могут обращаться в полицию и требовать принять меры. Если собственник не внимает предупреждениям и продолжает нарушать режим, то квартира может быть продана с торгов по решению суда, а оставшиеся средства возвращаются бывшему владельцу.
Проведение перепланировки без согласования
По закону улучшения в квартире могут производиться незначительные: косметический ремонт, переустановка сантехники, увеличение комнат за счет общей площади и наоборот, перенос не несущих стен, остекление и замена окон. Для более серьезного ремонта требуется согласование в СЭС и пожарном надзоре.
Пренебрегая нормами ремонта, можно получить штраф и предписание восстановительных работ, а продолжая пренебрегать и дальше, дождаться выселения по статье 7.12 КоАП.
Неоплата ЖКУ
За неуплату долгов по жилищно-коммунальным услугам лишиться квартиры сложнее, но тоже возможно. Если владелец не платил за жилье минимум 6 месяцев подряд, то управляющая компания имеет право подать иск в суд и лишить должника квартиры. Но если собственник вносит даже какую-то часть платежей, то выселение не состоится.
Невыплата ипотечного кредита
Когда вы берете ипотеку, квартиру банк оформляет как залог. Поэтому, переставая платить по кредиту, вы автоматически лишаетесь жилья. Ситуации бывают разными. Разовые просрочки можно закрыть легко и без ущерба для себя. Однако если не платить по кредиту и дождаться взыскания кредита через суд, то жилья можно лишиться.
Недействительная сделка
Можно потерять квартиру, если она была продана незаконно. Это ситуация встречается на вторичном рынке недвижимости. Например, если выясняется, что один из собственников на момент продажи был психически болен, то суд может признать договор купли-продажи недействительным. В этом и других случаях новый владелец должен покинуть квартиру и ждать возвращения уплаченных средств.
Проживание в доме в аварийном состоянии
Это не совсем лишение и потеря жилья, а переселение из дома, в котором уже опасно находится и невозможно жить. Если опорные перекрытия изношены, инженерных систем нет, санитарные нормы нарушены, присутствует вредное излучение, вибрация и т.д., то жилищная комиссия признает его аварийным, оповестят жителей и либо договорятся о размере компенсации, либо найдут альтернативные помещения для аренды по договору социального найма.
Способов потерять квартиру не так много, если следовать всем правилам, то никто и никогда не сможете отобрать у вас собственность.
Как потерять жильё: эксперты рассказали о причинах, по которым можно остаться без крыши над головой
Квартиру сложно приобрести, но легко потерять. И нередко это происходит по вине владельца.
Крыша над головой может оказаться не самым надёжным приобретением, и лишиться её можно по самым разным причинам. Например, стало известно, что квартиру жителя Москвы выставили на продажу за незаконную перепланировку. Долгих три года Мосжилинспекция не могла добиться от хозяина «трёшки» восстановления несущей стены между кухней и комнатой.
Нарушитель не торопился возвращать своему гнезду прежний вид и только принимал штрафы от Мосжилинспекции. Поэтому органу госнадзора пришлось подать исковое заявление о продаже помещения с публичных торгов.
Способов, которыми лишают жилья, много. Юристы называют одни из самых распространённых. Итак, чтобы лишиться жилья, достаточно:
1. Просрочить оплату платежей по договору ипотеки.
— Банк может требовать расторжения договора ипотеки и обращения взыскания на имущество, — рассказала юрист компании «Европейская юридическая служба» Мария Замолоцких. — В случае удовлетворения искового заявления судом в ходе исполнительного производства квартира может быть реализована.
Противоречит Трудовому кодексу: Гордон раскритиковала предложение омбудсмена сократить рабочую неделю для женщин
2. Попасть на мошеннические схемы, когда подделывают электронные цифровые подписи и реализуют имущество без ведома собственника. Во избежание этого нужно написать заявление в управление Росреестра, чтобы не совершали сделки без личного присутствия собственника.
3. Использовать жильё не по назначению. Важно не нарушать права и интересы соседей. Закон запрещает только два вида деятельности в квартире — промышленное производство в домашних условиях и миссионерскую деятельность религиозных организаций.
4. Устроить несогласованную перепланировку.
5. Просрочить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Юрист дала советы, как предугадать скорое банкротство банка
6. Мешать соседям спокойно жить: хулиганить, шуметь, организовать притон для наркоманов, устраивать антисанитарию.
Генеральный директор ЮК «Юрист» Асия Мухамедшина пояснила, что по законам РФ у людей могут изъять квартиру в перечисленных случаях, но при наличии ряда условий. Так, забирать квартиру не имеют права, если долг явно несоразмерен стоимости имущества или если квартира — это единственное жильё и не относится к предметам роскоши.
— В случаях перепланировки или использования квартиры не по назначению при нарушениях, которые создают угрозу жизни и имуществу окружающих, уполномоченный орган обязывает собственника устранить нарушения, указав, в какой срок, — уточнила Асия Мухамедшина.
Если нарушения останутся неустранёнными, тогда на собственника представители госвласти подадут в суд с требованием лишения жилья в судебном порядке, отметила юрист.
За что можно потерять квартиру
Жильё не по назначению – выселение из квартиры за плохое поведение
Многие владельцы квартир искренне убеждены, что уж у себя дома они могут делать все, что заблагорассудится. Однако на деле это, мягко говоря, не совсем так. Во первых, в российском законодательстве недвижимость не случайно делится на жилую и нежилую. Если согласно правоустанавливающим документам вы – счастливый собственник квадратных метров в многоквартирном доме, извольте использовать их по назначению. Это значит, вы можете жить на этой территории, сдавать квартиру внаём или держать закрытой до конца времен, а вот устраивать там офис, склад, зубоврачебный кабинет или собачий питомник не имеете права. Требование вполне логичное – ведь, когда жилое помещение используется как нежилое, неизбежно страдают соседи.
Кстати, с соседями лучше считаться даже самому самонадеянному социопату. Регулярное нарушение законных интересов других собственников жилья в многоквартирном доме может привести к принудительному выселению хулигана. Речь идет, к примеру, о систематическом шуме в неурочное время, который подтвержден многочисленными полицейскими протоколами.
Также многие забывают, что право собственности на недвижимость – это еще и ответственность за её содержание. Если человек безолаберно обращается с жильём и допускает его разрушение, квартиру могут отнять. Дыра в полу, которая медленно, но верно объединяет вашу квартиру с соседской, поврежденная кладка стены или самодельный дымоход для импровизированного камина гарантированно обеспечат собственнику тяжелый разговор с представителями ЖЭКа и другими официальными лицами. Естественно, имеется в виду разрушение конкретной квартиры по вине владельца, а не аварийное состояние здания в целом.
Во всех перечисленных случаях процедура выселения собственника жилья будет проходить по одной схеме. Орган местного самоуправления (управа, администрация и т. п.) по собственной инициативе или после многочисленных жалоб соседей направит владельцу квартиры официальное предупреждение о необходимости устранить нарушения или провести ремонт в разумный срок. Если нарушитель проигнорирует требования, его выселят через суд, а квартиру продадут с торгов. При этом бывший хозяин недвижимости получит вырученную сумму за вычетом административных расходов. Естественно, цена жилья, которое пустят с молотка, будет ниже рыночной.
Большинство типовых квартир, особенно в старых панельных домах, не отличается удачной конфигурацией. И без того тесное пространство часто бывает совершенно бестолково спроектировано, так что после покупки недвижимости у нового владельца руки чешутся снести стены и построить все заново. При этом люди, окрыленные дизайнерскими идеями, игнорируют требование узаконивать любую перепланировку. Отчасти их можно понять – ведь официально вы должны бегать по инстанциям, даже если решите убрать встроенный шкаф или хлипкую перегородку между ванной и туалетом. Однако у многих требований есть вполне адекватные инженерные основания: удаление несущих стен, перенос кухни или санузла может угрожать безопасности всего здания и нарушать интересы других жильцов дома. Если подобные новаторства однажды вскроются (по заявлению представителя ЖЭКа или недовольного соседа), собственника обяжут привести квартиру в прежний вид. А в случае отказа – выселят.
Разумеется, хозяину квартиры не сразу укажут на дверь. Сперва БТИ или другой орган, с которым должна быть согласована перепланировка, направит нарушителю предписание привести жилье в прежнее состояние в разумный срок. Если человек не подчинится, его вызовут в суд. А дальше возможно два варианта развития событий: суд может узаконить самовольную перестройку, если она не представляет угрозы безопасности для дома и соседей, либо постановить продать квартиру с молотка. В этом случае бывшему хозяину передадут вырученные деньги за вычетом издержек на организацию торгов.
Ипотечная квартира – все еще не ваша собственность
К сожалению, долгожданная и выстраданная ипотечная недвижимость, которая ежемесячно «съедает» половину семейного бюджета, не будет вашей в полной мере вплоть до дня самой последней выплаты по кредиту. Квартира, которая по условиям ипотеки, находится в залоге у банка, всегда под угрозой. Если по каким-то причинам владелец не сможет больше вносить ежемесячный платеж, жильё отнимут и продадут в счет долга.
Условия, при которых ипотечник может лишиться квартиры, определяются пунктами конкретного кредитного договора с банком. Однако, по общей схеме после существенной задержки выплат кредитор начнёт реализовывать свои права требования на вашу квартиру. Чтобы погасить финансовые обязательства должника, жилье выставят на продажу. Причем банк будет заинтересован в том, чтобы как можно быстрее покрыть остаток кредита, поэтому квадратные метры начнут реализовывать в ускоренном темпе и по сниженной цене. В интересах бывшего хозяина жилья принять деятельное участие в организации продажи и постараться своими силами выручить рыночную стоимость квадратных метров. Большую часть суммы заберет банк в рамках покрытия долга, а остаток денег вернут ипотечнику.
Кому грозит выселение за долги?
Распространенный миф о том, что из квартиры могут выдворить за долги по коммунальным платежам, не соответствует действительности. Точнее, такая опасность существует лишь для нанимателей жилья – людей, которые живут в муниципальной недвижимости на условиях социального найма. Для них полугодовая просрочка оплаты без уважительных причин обернется переездом в другую квартиру – меньшую по площади.
Собственники квадратных метров могут чувствовать себя в безопасности – какими бы внушительными ни были суммы в их месячных квитанциях на услуги ЖКХ, по закону единственное жильё гражданина нельзя пустить с молотка в счет уплаты долговых обязательств (это не касается ипотеки). Судебные приставы вправе наложить арест на мебель, технику и даже кота или аквариумных рыбок, но квадратные метры останутся неприкосновенны.
Кстати, владельцам недвижимости стоит знать, что при определенном стечении обстоятельств их экс-супруги могут не торопиться с переездом после развода. В теории прекращение брачных обязательств подразумевает, что бывший член семьи собственника должен съехать из квартиры по первому требованию, если жильё было куплено до брака и не находится в долевой собственности. Но на деле брошенный муж или жена может обратиться в суд с просьбой сохранить за ним жилплощадь в квартире (на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) на определенное время. Основанием в таких случаях служит отсутствие другого жилья, тяжелое финансовое положение или другие веские причины. Суд вполне может удовлетворить ходатайство и в течение установленного срока разведенной паре придется жить под одной крышей.
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Как потерять квартиру, просто сдавая ее в аренду?
Как известно, объекты недвижимости в нашей стране считаются наиболее надежными активами для вложения денежных средств. Действительно, играть на фондовой бирже решаются немногие, что, в общем-то, и правильно, поскольку шансов хорошо подняться на акциях и облигациях не так уж много, а вот потерять все и сразу – это пожалуйста.
Ключевая ставка Центробанка катится вниз, стимулируя граждан закрывать депозиты, да и сами банки уже не вызывают доверие. Игры с валютами тоже становятся более опасными.
Только недвижимость позволяет получать ее владельцем неплохие дивиденды от сдачи в аренду, однако и здесь уже не все так просто.
Знаете ли вы, что собственник может легко лишиться своей квартиры, если ему не повезет с арендатором?
Суть преступной схемы
Документы на квартиру мошенников уже не интересуют, поскольку оптимизация Госуслуг и их цифровизация значительно упрощают схему преступления.
Дело в том, что государственные чиновники теперь не имеют права требовать у граждан те документы, которые они могут получить самостоятельно, в данном случае вся необходимая для регистрации сделки информация имеется в Росреестре. Поэтому паспортных данных для мошенников более чем достаточно.
Жертвами преступников обычно становятся одинокие люди предпенсионного или пенсионного возраста, либо люди в зрелом возрасте, проживающие в другом городе, а ещё лучше за границей.
Мошенник играет роль идеального арендатора, он выглядит хорошо и успешно, у него нет детей, собак, кошек, хомячков. Ему якобы требуется аренда на длительный срок, он соглашается на все условия арендодателя и даже готов заплатить сразу за несколько месяцев вперед.
Разумеется, довольный арендодатель без лишних проволочек подписывает с ним договор аренды, и в этом-то договоре и указывает все свои паспортные данные.
После этого арендатор получает ключи и заезжает в квартиру, а арендодатель его не беспокоит несколько месяцев, до тех пор, пока арендная плата не перестает поступать на его карту, а телефон арендатора становится недоступен.
Чувствуя неладное, арендодатель решает навестить своего арендатора, напомнить ему о задолженности по аренде, но не тут-то было. Замки на дверях уже новые, на звонок открывает абсолютно неизвестный человек, который сообщает, что он является собственником данной квартиры.
Далее, в ходе беседы с новым собственником (иногда в присутствии полиции) выясняется, что квартира была продана несколько месяцев назад, и все документы на квартиру у нового собственника в полном порядке. То есть он является добросовестным приобретателем данной квартиры, а купил он ее у нашего мошенника, ничего не подозревая.
Обращение в полицию
Далее реальный собственник идет в полицию, где такие истории никому не нравятся, поскольку дело, мягко говоря, дохлое. Его в большинстве случаев отшивают, рекомендуют оспорить сделку в гражданском суде и не отвлекать сотрудников от более важных дел.
Наиболее настойчивым потерпевшим все же удается добиться возбуждения уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Вот только результат этого оказывается нулевым, поскольку данные арендатора, которые он указывал в договоре, естественно, тоже поддельные и где его искать никто не знает, да и не хочет знать.
Дело возбуждается на неустановленное лицо и годами тихо пылится в сейфе у следователя (глухарь).
Обращение в суд
Отчаявшийся настоящий собственник вспоминает совет, который ему изначально давали в отделе полиции, и обращается в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и аннулировании записи о регистрации права собственности покупателя квартиры из Росреестра.
Вот здесь уже как повезет, все будет зависеть от заключения почерковедческой экспертизы.
Важность результатов почерковедческой экспертизы
Если эксперт признает подпись в договоре купли-продажи со стороны продавца поддельной, его оценка будет категоричной, то есть не подлежащей сомнению, тогда суд встанет на сторону реального собственника.
В этом случае крайним окажется добросовестный приобретатель квартиры, поскольку запись в Росреестре о его праве собственности будет аннулирована, старый собственник вернет свою квартиру, а найти мошенника и возместить ущерб будет крайне проблематично и, скорее всего, невозможно.
Если же экспертные суждения окажутся вероятно положительными или вероятно отрицательными, либо эксперт укажет в выводах, что дать экспертную оценку представленных ему для сравнения образцов почерка не представляется возможным, то в этом случае вернуть утраченную квартиру, скорее всего, не получится. Если только у бывшего собственника не окажется других весомых доказательств, что вряд ли.
В результате новый собственник, тот, который приобрел квартиру у мошенника, окончательно утвердится в своих правах, так как у него на руках, помимо свидетельства о праве собственности из Росреестра, окажется еще и судебное решение в его пользу.
После этого единственное, на что остается уповать бывшему собственнику, это на эффективную работу правоохранительных органов – вдруг удастся найти мошенника, но это, если честно, уже на грани фантастики.
Дело в том, что подпись представляет собой очень сложный объект для экспертного исследования, потому что одна подпись – это слишком маленький объем для исследования. Подпись любого лица может существенно различаться в зависимости от различных обстоятельств, сопутствующих подписанию документа: неровная поверхность, недостаток места в графе для подписи, спешка, состояние здоровья, плохое или хорошее настроение и так далее.
Подпись окончательно формируется к 30 годам, поэтому эксперту нередко бывает трудно сделать категоричные выводы о подписях молодых людей. Кроме того, работу эксперта крайне осложняют различные дефекты, например, расплав красителя или обильные загрязнения, затертость на бумаге и так далее.
Россиянам рассказали, как можно лишиться жилья и не узнать об этом
Мало кто может представить, что его личную квартиру могут переоформить на себя профессиональные аферисты, причем сделают они это без ведома хозяина жилплощади. Однако таких случаев в судебной практике предостаточно, рассказал адвокат Олег Сухов.
Лишиться собственного жилья можно и после предоставления другому человеку доверенности с расширенными полномочиями.
Покупая квартиру в новостройке нужно сразу ее оформить. В противном случае в один момент есть риск обнаружить, что она уже не ваша. Позже в суде выяснится, что, по данным Росреестра, у вашей недвижимости уже появился новый собственник. Суду аферисты представляют липовые документы о якобы покупке и оплате квартиры.
Люди также могут лишиться недвижимости из-за банальной ошибки и несобранности, отметил Сухов. Иногда люди не глядя подписывают договор купли-продажи квартиры, вместо договора займа и залога. В этом случае доказать обман удается далеко не всегда, даже при том, что это было единственное жилье жертвы.
Во избежание одного из указанных сценариев собственникам жилья следует хотя бы раз в год заказывать в МФЦ выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что объект находится во владении своего законного хозяина. В противном случае, если информация не подтвердится, Сухов призывает «не отчаиваться и не медлить, а сразу обращаться к адвокату».
Существует ряд причин по которым жителя России могут выселить из квартиры. Первая из них — это нарушение общественного порядка. Лишиться жилья можно за хулиганство, пьяные дебоши, содержание притона для наркоманов и использование жилья в коммерческих целях. Неуплата коммуналки также является поводом для выселения. Это касается тех, кто систематически игнорирует оплату жилищных услуг.
Среди причин для выселения также указываются задолженность по ипотеке или другим кредитам и расторжение брака.
