Как объединить доли в квартире на одного собственника?
Если квартира, разделенная на части, принадлежит одному человеку, существует простой путь, как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи или других действий с недвижимостью. Документы на все доли вместе с заявлением передают в Росреестр, и через несколько дней получают готовую выписку ЕГРН, где квартира будет указана как единый объект владения. Заявление передают лично или направляют в Росреестр по почте, через ближайшее отделение МФЦ или электронным способом.
Почему нужно объединять доли?
Получив однажды часть квартиры, собственник доли может расширить свои владения на самых разных основаниях. В итоге, один человек становится владельцем нескольких долей, которые все вместе составляют квартиру.
Причины для объединения недвижимости:
Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность не может принадлежать одному единственному владельцу. Если на руках есть несколько свидетельств о регистрации прав на части квартиры, закон предусматривает процедуру объединения долей в один объект.
Управлять единым объектом проще, а сделки отчуждения проводить проще, если в Реестре зарегистрировано право собственности на единый объект.
Способы объединения долей в единый объект
Право на долевую собственность переходит при разных обстоятельствах – через приватизацию, дарение, покупку, наследование. С течением времени размер принадлежащей человеку жилплощади может быть увеличен одним из следующих способов:
Иногда недвижимость объединяется на основании сразу нескольких сделок – дарения, покупки и наследования. С помощью прекращения долевой собственности из множества долей появляется один объект – отдельная собственная квартира.
Пошаговая инструкция по объединению квартиры
Если собственник не переоформил несколько свидетельств о собственности на доли на единый документ, это не является нарушением закона, и покупатели не вправе настаивать на объединении объекта недвижимости, если согласны приобрести его весь сразу.
Алгоритм по оформлению долей в единую квартиру включает 5 этапов:
Как составить заявление на прекращение долевой собственности?
Хотя фактически происходит объединение квартиры в целый объект собственности, доставшийся владельцу в результате 2 и более сделок, правильное название процедуры – прекращение долевой собственности с регистрацией права на всю квартиру.
Можно ознакомиться с бланком заявления самостоятельно, заранее подготовив необходимую для заполнения информацию, либо взять бланк непосредственно в МФЦ или отделении Росреестра, оформив его в присутствии сотрудника уполномоченной организации. Для заполнения понадобится следующая информация:
Поскольку бланк может быть изменен в одностороннем порядке регистрирующим ведомством, заранее готовить заявление не рекомендуется.
Частые вопросы и ответы юриста по теме объединения долей
Когда может потребоваться помощь юриста?
Хотя процедура перерегистрации долей по факту не предполагает смены владельца квартиры, в процессе обработки запроса у регистрирующего органа могут возникнуть сомнения в законности права распоряжения имуществом, что повлечет отказ в объединении квартиры.
Как законно объединить две квартиры в одну?
Объединение двух квартир в одну относится к сложному типу перепланировки, но некоторые граждане решаются на такой шаг, чтобы увеличить площадь.
Сложность слияния двух квартир в том, что очень тяжело документально решить этот вопрос, поскольку проект перепланировки могут не согласовать из-за несущих конструкций.
Как сделать из двух квартир одну легально, по документам в 2021 году?
Любые действия, связанные с перепланировкой квартир, в том числе и с объединением двух квартир в одну, регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 26.
В этой статье четко прописаны правила переустройства:
Варианты объединения квартир
Есть три способа слияния квартир:
Что нужно для того, чтобы объединить две квартиры в одну? Для начала следует выяснить, можно ли объединить квартиры. Получить ответ на этот вопрос можно у застройщика – если квартиры находятся в новостройке или в БТИ – если речь идет о вторичном жилье.
Решение об объединении квартир обычно приходит в голову тем гражданам, которые хотят расширить жилплощадь для того, чтобы увеличить площадь детской комнаты, разместить в своей квартире тренажерный зал, рабочий кабинет и др.
В каких домах можно объединять квартиры?
Проводить объединение двух квартир можно в различных домах:
Объединение квартир в строящемся доме
Объединять квартиры можно как в возведенном доме, так и на этапе его строительства. Но застройщики неохотно соглашаются на желания дольщиков объединить две квартиры в одну. Ведь до начала возведения дома разработчик готовит проектную документацию, получает разрешение на строительство.
А если проект уже будет создан и после этого дольщик захочет внести изменения в него, тогда застройщику нужно будет пройти все этапы разработки технической документации заново. Обычно застройщики соглашаются на объединение смежных квартир в монолитных домах.
Объединять квартиры на этапе строительства выгодно в том случае, если застройщик сам внес соответствующие изменения в проектную документацию. Тогда будет считаться, что обе квартиры являются одним объектом. Поэтому в дальнейшем на кадастровый учет будет поставлен только один объект.
Если же заинтересованное лицо не успело оповестить застройщика о том, что хочет объединить квартиры, а тот не оформил документы на слияние жилых площадей, тогда собственник получит на руки столько выписок из ЕГРН, сколько квартир он купил. И он сам должен будет пройти ряд последовательных этапов, чтобы узаконить перепланировку двух квартир в одну.
Базовые правила при составлении проекта объединения
При составлении проекта объединения квартир действуют те же правила, что и при перепланировке квартиры без объединения.
Но в первом случае есть и отдельные правила, которых следует придерживаться:
Необходимые документы
Какие документы нужны для того, чтобы можно было объединить две квартиры в одну? Если вы не знаете, как объединить две квартиры в одну по документам, то обязательно запишите, какие документы следует подготовить:
Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами, например:
Процедура объединения квартир
Процесс совмещения двух квартир – довольно сложный и кропотливый. Многие не знают, как узаконить объединение двух квартир в одну.
Для этого нужно пройти ряд этапов:
Могут ли отказать в проведении перепланировки?
Да, и таких случаев много. Но нужно понимать, что отказ должен быть предоставлен правильно – в письменном виде и с описанием конкретной причины отказа.
Например, если заявитель не подал какие-то документы, проект объединения квартир был выполнен неправильно, то такие отказы являются законными. Если же причина отказа неясна, тогда заявитель имеет право обжаловать решение муниципалитета в суде.
Стоимость объединения двух квартир в одну
Чтобы соединить две жилплощади в одну, нужно понимать, какую цену придется заплатить за процесс оформления документации. Цена зависит от вида объединения (слияние квартир по вертикали, по горизонтали), от количества квартир, которые объединяются.
Например, если взять две квартиры, которые планируют объединить по горизонтали в панельном доме, то за получение разрешения на перепланировку и разработку проектно-технической документации, владельцу помещений придется заплатить примерно 150 тыс. руб.
За составление проекта будущей квартиры и технического заключения частные компании берут не меньше 140 тыс. руб. за согласование квартир в панельном доме; 60 тыс. руб. – за согласование слияния квартир в кирпичном и монолитном доме.
Объединение квартир без согласований
Можно ли объединить две квартиры в одну самостоятельно, без разрешительных документов? Да, но только в одном случае: если при соединении квартир не нарушаются, не убираются несущие стены. Например, две квартиры можно объединить в одну, просто убрав кирпичную стену на балконе, разделяющем квартиры.
В других ситуациях для объединения квартир собственнику обязательно нужно получить разрешение. За незаконную перепланировку владельцу жилья грозит наказание согласно ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа.
Также инспектор обязательно обяжет собственника вернуть жилое помещение в прежнее состояние либо же узаконить перепланировку. Если собственник откажется выполнять предписание, тогда компетентные органы могут подать на него иск в суд.
Результаты судебного заседания могут быть неутешительными – объединенную квартиру арестуют, а ее владельца оштрафуют, плюс к этому квартиру могут продать с публичных торгов.
Узнать где и как оформить перепланировку квартир, а именно, объединить две квартиры в одну, можно в отделе архитектуры при местном органе власти. Процесс совмещения квартир непростой, длительный и требует немалых материальных затрат.
Для начала нужно получить одобрение на проведение перепланировки, затем обратиться к проектировщикам, чтобы те составили план. Следующая инстанция – БТИ, где собственнику выдадут новый техпаспорт.
Также в некоторых ситуациях нужно получить согласие других сособственников многоквартирного дома на проведение перепланировки. И только после того как все документы будут готовы, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.
Как объединить доли в квартире на одного собственника
Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.
В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника
Такие ситуации могут быть в следующих случаях:
Как объединить доли одному владельцу
Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.
Порядок действий
Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:
Необходимые документы
Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:
Сроки
В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней.
То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.
Стоимость
Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2021 году составляет 2000 рублей.
Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.
Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.
Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Объединение долей в квартире одним собственником
Выделяют 3 основных способа объединения долей. Как уже было сказано выше, конкретно именно подобного понятия не существует. Как следствие, прежде чем вносить соответствующие изменения в Росреестр, сначала нужно стать непосредственным владельцем всех объединяемых долей.
Дарение
Наиболее простой, доступный и дешевый вариант при котором один собственник дарит другому свою долю, а тот, в свою очередь, производит объединение на общих для всех основаниях. В данном случае, если сделка производится между близкими родственниками, не нужно платить налог, но нотариальное заверение договора дарения все равно требуется.
Выкуп
Прямая покупка-продажа недвижимости по общим для всех правилам. Один владелец продает, другой покупает долю и объединяет ее со своей. Все просто. Придется оплачивать налог и услуги нотариуса. Причем цена будет значительно выше, чем при оформлении договора дарения.
Наследование
В такой ситуации человек становится собственником доли на основании свидетельства о праве на наследство и/или завещания. Также придется оплачивать услуги нотариуса, но налог на покупку тут не применяется, так как эта норма в данном случае не актуальна.
Порядок действий
После того как все свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) находятся на руках владельца, собирающегося объединить доли, он может обратиться в Росреестр или МФЦ (ныне они называются «Мои Документы»). Порядок действий примерно такой:
Документы
Для того, чтобы заявление было принято, потребуется примерно такой список документов:
| Документ | Особенности |
|---|---|
| Паспорт заявителя | Рекомендуется сделать несколько копий всех страниц, включая сюда те, на которых нет никакой информации. |
| Выписки из ЕГРН | По одной выписке на каждую долю, которая будет объединяться. |
| Правоустанавливающие документы | Эти бумаги указывают, по какой причине человек стал владельцем доли. Пример: договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Выдается в банке. |
Расходы и сроки
Расходы во многом зависят от того, каким именно образом будут получены доли. Если покупка – это одно, если дарение – другое.
Помимо этого, нужно будет заплатить госпошлину за внесение изменений в Росреестр. Ее сумма составляет 2000 рублей на каждого человека.
В данном случае, раз собственник один, но долей у него несколько, платеж составит ровно 2000 рублей.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Не рекомендуется заполнять заявление и уже с готовым документом идти в Росреестр или МФЦ (Мои документы). Формы нередко меняются.
Более того, у каждого отделения может быть свой вариант, в котором уже будет проставлена вся необходимая информация, которая от клиента не зависит. В результате время будет потрачено зря, и никто форму не примет, придется переписывать.
Однако если есть желание посмотреть, о чем же именно будет идти речь в заявлении, ниже представлен образец:
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции
Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.
Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные.
Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища.
Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.
Способы приращения долей
В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.
Существует три основных способа объединения долей в квартире:
У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.
Выкуп
В этом случае между владельцем и приобретателем долевого объекта заключается договор купли-продажи.
Обращаем внимание! С 2016 года договор о продаже доли в жилой недвижимости в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Это правило действует в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.
Например, если супруги решили продать квартиру, которая находится в их совместной собственности, им необязательно прибегать к услугам нотариуса. Но если они владеют недвижимостью в долях, то договор купли-продажи необходимо нотариально заверить. При этом неважно, продается только одна из долей или вся квартира целиком.
Когда квартира приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, то продажа доли в ней возможна только с разрешения банка. Пока заемщик с ним полностью не рассчитается, он вправе контролировать любое отчуждение недвижимости, так как является залогодержателем в отношении ее владельца (346-я статья Гражданского кодекса).
Если же собственником доли является несовершеннолетний, придется не только нотариально удостоверить сделку, но и получить на нее письменное разрешение – от органов опеки и попечительства.
Дарение
Объединить две (или больше) доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход.
НДФЛ – налог на доходы физических лиц — не уплачивается, если дарение части недвижимости происходит между следующими категориями родственников (217-я статья Налогового кодекса):
Одаряемые, состоящие с дарителем в иных родственных связях и не состоящие в них вовсе, должны заплатить НДФЛ:
Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно – на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов (вместе с декларацией). Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде.
Поскольку дарение доли является одним из способов ее отчуждения, эта сделка также потребует нотариального удостоверения.
Наследование
Объединение долей иногда требуется, если один из дольщиков получает другую долю по наследству. Унаследовать долю в жилище можно по закону или по завещанию. Переход права собственности регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Особый случай
Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям (и по разным документам). Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь.
Жилое помещение находится в общей долевой собственности, и каждый член семьи имеет свидетельство о собственности на 1/3 квартиры. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери.
После смерти отца она получает его 1/3 жилья, а после кончины матери – еще и ее долю. Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности (на родительскую долю).
Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности – в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.
Внимание! Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе. В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ – о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг (на каждую долю).
Процедура объединения долей
Гражданин, желающий объединить доли в квартире, должен подать заявление о регистрации права собственности на целый (объединенный) объект. То есть, если ему, например, по разным основаниям и документам принадлежит 2 доли из трех (1/3 + 1/3), он просит зарегистрировать право на 2/3 доли в общей собственности на квартиру.
Документы и пошлина
К заявлению прилагается документальный пакет:
Куда обращаться
Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами:
Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней.
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Как объединить доли в квартире на одного собственника
Общая долевая собственность предполагает несколько владельцев долей. Однако с прекращением режима возникает вопрос, как быть дальше? Представьте, что в квартире остался только один собственник. От 2 или 3 сделок с долями у него есть свидетельства и выписки из ЕГРН.
Возникает целый ряд вопросов:
Вопросы требуют уточнения. Если вы столкнулись с необходимостью объединить разрозненные доли в квартире – читайте наше руководство.
Что такое объединение долей?
Стать собственником долей в квартире очень легко. Обычно это купля-продажа, дарения, обмен, наследование. Сложнее, если в руках одного собственника скопилось 2, 3, 4, 5 — одним словом, несколько таких долей.
Неважно, как человек получил долю – уже в статусе совладельца или став им недавно. Если он выступает в роли владельца всех долей в квартире, ему придется решить – оформлять общий документ на собственность или нет? Тут нужно понимать, что нельзя выступать совладельцем своих же долей в праве собственности.
В каких случаях можно документально объединить доли:
Обратите внимание, что присоединение – это добровольная процедура. Если собственник не хочет переоформлять доли в 1 общую, он все равно будет считаться владельцем квартиры. Пусть даже, имея на руках документы на каждую из долей.
Способы объединения долей в квартире
Как стать единоличным владельцем? Прежде всего, получить доли в рамках сделок с совладельцами. Разберем, что это за сделки и чем они отличаются – на конкретных примерах.
Дарение
Пользуется спросом в отношение близких родственников и супругов. Если один член семьи хочет подарить свою долю другому – стороны идут к нотариусу и заключают договор дарения (ст.
572 ГК РФ). Подаренная доля переходит в собственность одаряемого.
Если в результате сделки человек станет владельцем всех долей в квартире – он вправе объединить части жилья в одно целое.
Пример:
Супруги Власовы и их сын имели в собственности 2-комнатную квартиру. Размеры долей были равными – по ⅓ части на каждого владельца.
Сын женился и остро нуждался в жилплощади. Супруги договорились, что оформят свои доли в его пользу, а сами уедут в деревню.
Отец находился в заграничной командировке. Мать решила не откладывать дело в долгий ящик.
Вместе с одаряемым она посетила нотариуса. Специалист предложил образец дарственной в пользу сына.
Затем изменения были внесены в Росреестр – таким образом, Власов-младший стал обладателем своей ⅓, а также ⅓ материнской части жилья. Вскоре вернулся отец и также подарил долю своему сыну.
Собственник имел на руках уже 3 выписки из ЕГРН – на свою долю, а также на дроби обоих родителей. Чтобы объединить их в одну-единственную, сын может обратиться в МФЦ или Росреестр.
На основании заявления и трех правоутверждающих документов ему выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на всю квартиру.
Покупка
Другая разновидность – стать собственником в результате их покупки. Совладельцы имеют приоритет в выкупе долей остальных хозяев квартиры (ст. 250 ГК РФ). Зачастую это позволяет сконцентрировать доли в одних руках. Лишь бы были желание и финансы.
Четверо наследников стали долевыми владельцами 3-комнатной квартиры. Один из них сразу решил избавиться от доли, предложив выкуп за кадастровую цену.
Другой собственник изъявил желание заключить сделку. Стороны ударили по рукам, и доля была продана.
Осталось уже 3-е совладельцев. Спустя 2 месяца один из них готовился к переезду на Север – он также предложил остальным выкупить его долю в квартире.
И вновь желающим оказался тот же покупатель. Наконец, «последняя доля» также отошла этому же наследнику – в рамках купли-продажи на ссуду по ипотеке.
Таким образом, покупатель стал единоличным владельцем квартиры. Вместе с его выпиской из ЕГРН у него скопилось еще три таких же документа.
Он обратился в МФЦ, написал заявление и стал единственным собственником 3-комнатной квартиры. Общая долевая форма владения прекратила свое существование.
Наследование
Собственники могут оставлять долю в квартире своим наследникам. Чаще встречается наследование по закону, реже – по завещанию. Правопреемник умершего становится новым владельцем доли в жилплощади. Отсюда, если он имеет в собственности 100% квартиры, но по долям, можно заняться их присоединением.
Семья из 3-х человек проживала в приватизированной квартире. Все члены семьи имели доли: матери принадлежало ¾ часть, а брату и сестре по ⅛ доли в жилом помещении.
Сестра вышла замуж, поэтому подарила свою долю младшему брату. Мама и сын стали совладельцами квартиры.
Вскоре семью постигло несчастье – умерла мать. Наследниками остались ее сын и дочь.
Поскольку у сестры была отдельная жилплощадь, она отказалась от притязаний на квартиру. Таким образом, ее брат унаследовал ¾ долю матери и стал единоличным собственником.
Чтобы не путаться в долях, брат объединил имеющиеся у него доли матери и сестры. Регистраторы выдали единый документ о праве собственности – выписку из ЕГРН.
Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?
Руководство по присоединению долей совпадает с внесением изменений в реестр недвижимости. Соискателем выступает владелец квартиры, а адресатом – орган регистрации.
Порядок действий
Если подойти к делу со всей ответственностью, проблем возникнуть не должно.
Последовательность действий выглядит следующим образом:
Именно в таком порядке можно объединить имеющиеся доли в индивидуальную форму собственности на квартиру.
Документы
Вместе с заявлением владелец долей предоставляет:
Список не очень большой, но нужно отнестись к сбору документов со всей ответственностью. Нехватка бумаг – это повод для отказа в регистрации изменений.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Разберемся с обращением в Росреестр.
Несмотря на свое название, заявления на «объединение долей в квартире» в природе не существует. Вам нужно подавать другое заявление – о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру. Такой вариант считается верным и его легко примут вместе с вашей заявкой.
Ознакомиться с бланком с официального сайта ФКП «Росреестра» вы сможете ниже:
Сроки
Новые правила в работе Роскадастра обязывают обрабатывать заявки в течение 3 дней. Если вы воспользовались услугами ГБУ «Мои документы», срок увеличится до 5-8 дней.
Отслеживать готовность документа можно на сайте ФКП «Росреестра» или по SMS-уведомлениям.
Расходы, затраты
Стоимость оформления зависит от способа приобретения долей. Расходы при покупке, дарении и обмене вы найдете в других наших статьях. Рекомендуем также ознакомиться «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса».
Объединение долей в квартире – это стандартная услуга ФКП «Росреестра». Заявители оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности. Размер налогового сбора – 2 000 рублей, т.к. образуется единый объект недвижимости.
Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?
Особенность в работе Росреестра – тщательная проверка подаваемых сведений. Информация изучается в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистраторы выявляют нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:
Что может спровоцировать отклонение заявления:
Следите за достоверностью подаваемых вами сведений. Ошибки могут привести к затягиванию регистрации изменений.
Какие законные способы можно использовать для объединения долей
Российским гражданским законодательством сам термин «объединение долей» не регламентируется. Есть лишь норма права, касающаяся перехода права собственности на долю к совладельцу, который уже является собственником части этой жилой площади. Либо собирается осуществить приобретение остальных долей у остальных совладельцев.
Правовые отношения по переходу права собственности одного совладельца к другому регистрируется через государственный регистрирующий орган, а все изменения вносятся в ЕГРН. Есть три законных метода объединения долей недвижимого имущества:
Каждый метод имеет свои правовые тонкости, о которых следует помнить не только тем, кто приобретает долю в собственности, но и тем, кто ее отчуждает.
Покупка доли (выкуп)
В данной ситуации между собственником доли и совладельцем (покупателем) заключается договорное соглашение о купли продажи доли в объекте недвижимости.
Важно! Начиная с июня 2016 года согласно статье 7 ФЗ-172 дарить, менять, отчуждать долю между собственниками без заверения нотариата нельзя. Также необходимо заверять и официальный отказ дольщиков от сделки (при наличии).
Например:
Бывшие супруги решили оформить сделку по продаже общей собственности, которая была у них оформлена в равных частях. То есть у каждого в документе на собственность было указано, что каждый из них владеет ½ квартиры.
В данном случае нотариальное заверение не требуется. Но если в документах указано, что каждый из супругов владеет квартирой на праве долевой собственности, то при отчуждении такого объекта недвижимости договор о купли продажи подлежит нотариальному заверению.
И неважно, отчуждается доля жилого имущества или весь объект.
При приобретении квартиры по ипотечному кредитованию (если ипотечный займ еще не погашен) отчуждение доли в квартире возможно лишь с разрешения банковского учреждения, в котором оформлена ипотека. До полного расчета заемщика по ипотечному займу, кредитная организация вправе контролировать все сделки с имуществом, так как объект кредитования находится в залоге у банка (статья 346 ГК).
Стоит отметить, если в сделке участвует ребенок, не достигший совершеннолетия, то приобретателю необходимо будет не только заверять соглашение о купле продаже у нотариуса, но и подтверждать согласие органа опеки на совершение такого отчуждения доли в жилой площади.
Объединение методом дарения
Объединение нескольких долей в единое целое также возможно и способом оформления дарственной, особенно это актуально, если долевыми собственниками являются близкие родственники. При родстве между совладельцами по первой очереди такое оформление передачи долей в собственность одного владельца является наиболее выгодным вариантом заключения сделки.
Так как родственники (первой очереди) оформившие между собой дарственную, освобождаются от значительного по сумме налогового сбора – уплаты НДФЛ.
Налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, если участниками такой сделки являются лица, чьи родственные отношения подтверждаются первой степенью родства (статья 217 НК). Ими являются:
Остальные категории граждан, получающие долю (ли) в дар, должны знать, что им придется выплатить энную сумму с полученного подарка. Так как это будет являться доходом физического лица. Размер налогового сбора будет зависеть от того, кем является одаряемый:
Даже получая в дар только лишь часть недвижимого имущества (доли по дарственной) приобретатель обязан указать это в декларации. Ее стоимость будет исчисляться независимыми специалистами кадастровой службы. А налоговая служба, при начислении сбора, будет исходить именно из этих данных.
Предоставление информации о стоимости жилья (доли) поступает в налоговую инспекцию посредством электронной взаимосвязи между государственными структурами и представленной информации от собственника. Так что в случае не согласия гражданина получившего в дар эту собственность с суммой уплаты налога он вправе подать исковые требования о пересмотре суммы налогового взноса.
Так как дарственная на долю жилой площади является сделкой по отчуждению, она также подвергается обязательному нотариальному заверению.
Некоторые нюансы
В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого.
У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок.
Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
Важен и тот момент, что совладелец имущественного права не может оформить в собственность на себя еще и свою долю недвижимого имущества. В случае отказа регистрирующего органа зафиксировать данную сделку, можно воспользоваться позицией Высшего арбитражного суда, но это не означает, что данная норма закона, применимая практикой суда такого ранга, может быть услышана и применима другими судами.
Так как по Российскому законодательству, применять практику высших судов можно только в том случае, если это постановление президиума Верховного суда РФ.
Процесс объединения долей
Сама процедура объединения долей, как уже говорилось выше, ничем не отличается от общего порядка объединения частей недвижимого объекта в собственность. То есть, весь процесс заключается в фиксировании согласия других дольщиков в передачи прав собственности своей доли единственному владельцу (при условии, что они живы), или в оформлении недвижимости в «одни руки», если остальных собственников не осталось в живых.
Пакет документов при этом зависит именно от оснований оформления сделки (смерть дольщика, передача по наследованию, процедура дарения и т.п.).
Вероятность того, что весь процесс передачи долей жилого объекта в «одни руки» будет регламентирован законодателями в 2018, составляет лишь 55%. Так как именно с этими долями связано большинство судебных разбирательств. И именно эти доли являются лакомым куском для мошеннических схем «черных риэлторов».
Как объединить доли в квартире на одного собственника
Последние изменения: Январь 2021
В результате действия различных факторов нередки случаи, когда одному собственнику принадлежит целый объект недвижимости, числящийся по документам, как раздробленный части. Объединение долей в квартире с целью приведения документальной составляющей в соответствие с законодательными нормами необходимо для отчуждения, оформления общего лицевого счёта, совершения перепланировки и уплаты налога на недвижимость единоличным плательщиком целого объекта.
Истоки возникновения ситуации
В правовом русле владение несколькими частями подразумевает долевую собственность. Поскольку хозяин один, то продолжая логическую цепь рассуждений, получается, что гражданин выступает собственником составляющих частей по отношению к самому себе, что противоречит нормам Гражданского Кодекса.
Истоками возникновения подобной ситуации могут выступать следующие события:
Алгоритм действий при объединении долей в квартире на одного собственника
Если гражданин не планирует отчуждение объекта недвижимости, то владение «кусками» вызывает неудобство при оплате квитанций за коммунальные услуги и уплате раз в год налога. Но нужно ли объединять доли квартиры для продажи, если квартира состоит, к примеру, из четырёх частей и полностью принадлежит одному хозяину? По формальному признаку ни Росреестр, ни покупатель претензий предъявить не могут, необходимо лишь перечисление всех четырёх оснований, по которым принадлежит квартира в разрезе каждой составляющей части.
При принятии решения об объединении долей право собственности не будет считаться с новой даты.
Алгоритм действий включает:
- Подготовку правоподтверждающих документов на доли:
Образец заявления
Образец заявления об объединении долей в квартире на одного собственника (14,4 KiB, 162 hits)
