Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников
Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью.
Способ № 1. Подайте заявление о невозможности проведения сделок без вас
Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Читайте также:
Способ № 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация.
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.
Способ № 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Способ № 4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность
Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект). Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Эта выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Эксперты рассказали, как защитить недвижимость от мошеннических действий
 |
| Jirsak / Depositphotos.com |
О современных механизмах предотвращения недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам, рассказали сотрудники Управления Росреестра по Москве. Соответствующий материал появился на официальном сайте Росреестра.
В частности, говорится об анализе документов, проводимом государственными регистраторами в ходе правовой экспертизы в целях защиты имущественных прав граждан. При возникновении сомнений в подлинности представленных документов регистратор может запросить у соответствующих органов власти дополнительную информацию, подтверждающую факт выдачи и достоверность содержащихся в документах сведений. В случае получения сведений о недостоверности документов регистратор откажет в госрегистрации прав, а поступившие материалы передаст в правоохранительные органы для проверки.
Однако, если регистратору поступают нотариально заверенные документы, которые проверены нотариусом на этапе удостоверения сделки, то они принимаются без проведения правовой экспертизы. В данном случае нотариус несет имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юрлица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.
В качестве основных мер защиты недвижимости от мошеннических действий указываются следующие:
Также эксперты напоминают о поправке, вступившей в силу с 1 ноября, согласно которой Росреестр будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почте и электронной почте. Но для корректной работы такого механизма необходимо актуализировать содержащиеся в ЕГРН контактные данные собственников.
Как сделать квартиру неприступной и уберечь свое имущество от воров?
Как показывает практика, кражи из жилых помещений зачастую приходятся на период, когда хозяева покидают на длительный срок свои квартиры, уезжая в отпуск, а хозяева дач, закончив сезон, уезжают с дачных участков в город.
Если вовремя не побеспокоиться о сохранности своего имущества, то в полнее возможно, что за время отсутствия хозяев в квартире побывают не прошеные гости, о чьем визите станет известно лишь спустя некоторое время. Это намного затруднит поиски предполагаемого преступника и уж тем более похищенных вещей. Но даже если вор будет задержан, а вещи возвращены хозяевам, на душе останется неприятный осадок.
Поэтому, чтобы не превратить свой новогодний отдых в кошмар необходимо принять меры и обезопасить сое жилище.
Самый эффективный и надежный способ сохранить свое имущество – это установить сигнализацию с подключением на пульт вневедомственной охраны. Сотрудники правоохранительных органов примут все меры для того, чтобы не дать злоумышленнику проникнуть в квартиру или скрыться с похищенными вещами.
На сегодняшний день вневедомственной охраной охраняется 1500 тысяч квартир и 927 жилых домов.
Ежемесячная плата за услуги по охране квартир, при минимальной оценочной стоимости имущества в 85 800,0 рублей, с 1 января 2018 года составляет 390,0 рублей, а частных домов 1170, 0 рублей.
Для заключения договора на услуги охраны следует обратиться в филиал ФГКУ УВО ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области – МОВО по Гатчинскому району Ленинградской области по адресу: г.Гатчина, ул.Красная, д.5 А., по телефону 8-8137109-45-17 либо к участковому уполномоченному полиции УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области.
После поступления заявления сотрудники вневедомственной охраны выезжают на указанный адрес, обследуют квартиру и дают рекомендации по техническому оснащению. При обследовании квартиры учитываются абсолютно все нюансы. Не маловажное значение имеет то, на каком этаже расположена квартира, наиболее подвержены незаконному проникновению квартиры, расположенные на 1, 2 и последнем этажах, а также иных этажах с примыкающими к ним окнами, лоджиями, балконами квартир, подъездными козырьками, крышами пристроек, пожарными лестницами, близко растущими деревьями и т.п. В таких случаях хозяевам рекомендуется оборудовать окна решетками или рольставнями, а также установить датчики, реагирующие на разбитие стекла или отжатие оконной рамы.
Следующий этап – установка сигнальных извещателей определяющих целостность периметра помещения. Подобного рода датчики реагируют на любые перемещения в охраняемой зоне пройти незамеченным мимо него невозможно. Если запрограммировать извещатель на высокую чувствительность то он будет реагировать даже на малейшие колебания, а в случае если у хозяев есть домашние питомцы, например – собака, то датчик можно запрограммировать таким образом, что на животное реагировать он не будет.
Преимущество устанавливаемой сигнализации заключается еще и в том, что датчики реагируют не только на незаконное проникновение в охраняемую квартиру, но и на возможное возгорание или задымление в помещении.
По желанию клиента в квартире также можно установить кнопку экстренного вызова полиции, стоимость донной услуги составит 187 рублей в месяц.
После того, как в квартире будет установлено все необходимое оборудование, ее подключат к пульту централизованной охраны и хозяева могут уже не беспокоиться о сохранности своего имущества – оно под надежной защитой.
Ежесуточно на маршрут патрулирования заступают 6 автоэкипажей групп задержания. Их основной задачей является оперативное реагирование на поступающее сообщения о срабатывании средств охранной сигнализации. При поступлении сигнала «тревога» с охраняемого объекта, дежурный незамедлительно направляет по указанному адресу группу задержания и сообщает всю необходимую информацию о том, какой датчик сработал, на каком этаже находится квартира, как расположены окна. Получив полную информацию, экипаж прибывает по указанному адресу в кратчайшие сроки. Как правило, это от 5 до 7 минут, в случае если возникают непредвиденные обстоятельства и экипаж не может вовремя прибыть на место, дежурный направляет другой экипаж, который находится не далеко от места предполагаемого совершения преступления. Все автомобили оснащены системой ГЛОНАСС, что позволяет оперативно определить место нахождения того или иного автоэкипажа.
Для той категории граждан, которые предпочли самостоятельно обезопасить свое жилье можно порекомендовать следующие способы:
— в первую очередь это наладить хорошие отношения с соседями, во время длительного отсутствия их можно попросит присматривать за квартирой, поливать цветы, включать и выключать периодически свет или телевизор, чтобы создать эффект присутствия хозяев в квартире, также их можно попросить вынимать корреспонденцию из почтового ящика;
— не стоит распространяться о том, что планируется покупка дорогостоящих вещей, либо о том, что дома есть крупная сумма денег, ювелирные изделия, антикварные вещи или дорогие полотна;
— желательно переписать все имеющиеся ценности в отдельный блокнот с их подробным описанием и серийными номерами, и держать его в укромном месте. В случае если эти вещи будут похищены и их попытаются продать, то данный список поможет идентифицировать их;
— если планируется длительная поездка, то можно воспользоваться депозитными ячейками, которые также имеются в каждом отделе вневедомственной охраны, в них можно оставить на хранение все ценные малогабаритные вещи либо документы;
— над дверью в коридоре желательно установить видеокамеру, небольшой датчик с мигающим маячком, который может насторожить злоумышленника, что квартира находится под охраной или наклеить на дверь наклейку «охраняется полицией»;
— уезжая, не нужно забывать закрыть окна и форточки, балконные двери, желательно установить решетки, если квартира расположена на первых и последних этажах. Также для такой категории жильцов, желательно плотно задергивать шторы в вечернее время от посторонних глаз;
— сменить замки, въезжая в новую квартиру или дом;
— если ключи от квартиры были утеряны, как можно скорее смените замки на дверях, также не рекомендуется прикреплять к ключам от квартиры никаких предметов, позволяющих определить их владельца;
— содержать в исправном состоянии освещение на лестничных клетках и запоры на дверях, ведущих на чердак или крышу;
— не стоит распространять в социальных сетях информацию о предстоящем отдыхе, поездке за границу, фотографии с аэропорта или самого отдыха. Данной информации могут воспользоваться посторонние лица.
Все эти меры являются лишь сдерживающими факторами, но не исключают возможного проникновения в квартиру, если вор задался целью и квартира не оснащена охранной сигнализацией он сделает все возможное, чтобы проникнуть в нее.
Статистические данные показывают, что квартирные воры отличаются по своей квалификации. Есть категория случайных воров, к ним относятся наркозависимые, больные алкоголизмом, бомжи и воры «по случаю», то есть воры, которые не целенаправленно идут на преступление, а совершают его спонтанно, без подготовки или при подходящем стечении обстоятельств. В слабо защищенные жилища они проникают зачастую вандальскими способами, проламывая двери и окна.
К третьей группе относятся профессиональные воры. Они долго выбирают квартиры или дома, изучают образ жизни хозяев, зачастую они действуют «по наводке», имеют отличный технический арсенал, необходимые навыки и умения. Квалифицированные преступники обладают преступным опытом и совершают кражи хорошо продуманным способом и тщательно готовятся к преступлению.
Всегда нужно помнить о том, что вероятность задержания преступников по «горячим следам» гораздо выше, чем раскрытие ранее совершенных преступлений. В связи с чем, внимательность к подозрительным фактам и посторонним лицам, а также своевременное сообщение об этом в полицию играет огромную роль при раскрытии квартирных краж.
10 советов, как обеспечить безопасность квартиры и дома: способы защиты от воров
Ежегодно в стране происходит десятки тысяч краж. Статистика свидетельствует, что злоумышленники попадают в квартиру в большинстве случаев путем взлома замка или же методом подбора ключа, другой популярный путь – через окна, форточки и балконы, реже используют грубые способы взлома двери. Профессионализм и находчивость преступников растет с каждым днем, а число краж увеличивается в период отпусков и школьных каникул. Это не сводки криминальных новостей и не попытка кого-то запугать. Все мы знаем, что предупрежден – значит, вооружен, поэтому самые популярные способы квартирных краж позволяют нам выстроить наиболее эффективную стратегию защиты собственного жилища и повысить безопасность квартиры и дома. Рассмотрим самые действенные способы защиты от краж, но забегая наперед, отметим, что лучше использовать несколько методов в комплексе.
№1. Защита входа в квартиру
Самый распространенный путь проникновения злоумышленников в квартиру – через входную дверь. Да, стойкие двери и замки стоят недешево, но такая покупка явно лучше того, что может произойти, если сэкономить и приобрести хлипкую дверь со стандартным замком. Отметим сразу, не существует дверей и замков, защищенных на 100%, — наша главная задача состоит в установке такой системы, на открывание которой у злоумышленника уйдет максимум времени. Вор может быстро сдастся, рискуя быть пойманным, или же будет пойман с поличным.
Защита входной двери заключается в двух основных способах:
№2. Выбираем надежную дверь
Первое, что стоит приобрести на пути к повышению безопасности квартиры, — это надежную дверь. Лучший вариант – дверь из стали, но чтобы ее действительно было сложно выломать, деформировать или разрезать, необходимо обратить внимание на ряд параметров:
Дверь лучше устанавливать так, чтобы она открывалась наружу – ее будет сложнее выбить. Дверную коробку желательно укрепить угольниками из стали или металлическими штырями, забетонированными в потолке, стенах и полу. Еще одна хитрость – сделать имитацию сигнализации, которая отпугнет некоторых воров. Достаточно прикрепить в верхней части двери датчик и провести от него провод к распределительной коробке, подключать ничего не нужно. Того же эффекта можно добиться, имитируя присутствие камеры видеонаблюдения.
№3. Выбираем надежный замок
На сегодняшний день на входные двери устанавливают такие виды замков:
Специалисты по безопасности квартир советуют также использовать с внутренней части двери цепочку. Дополнительную защиту даст засов. Зрачок на двери также важен, ведь позволяет разглядеть, что творится на лестничной площадке.
Чтобы быть максимально уверенным в своей безопасности, подбирайте замок с защитой замочной скважины от посторонних предметов. Даже самый сложный замок можно вывести из строя, забив его мелким мусором, а дверь при этом будет несложно открыть самыми простыми способами.
№4. Сигнализация для квартиры и дома
Сигнализацию устанавливают обычно как дополнение прочих систем безопасности. Это один из лучших способов обеспечить неприкосновенность своего жилища, но и тут не все так просто, ведь сигнализация должна быть достаточно умной и надежной, чтобы злоумышленник не знал, как вывести ее из действия.
Специалисты советуют брать целые системы сигнализации и не ограничиваться только датчиком на входной двери. Чтобы защитить свое жилище по полной программе, лучше поставить детекторы взлома замков и дверей, детектор разбития стекол и датчики движения. Размещают их на окнах, дверях, решетках, стенах и мебели.
Датчики улавливают движение или проникновение в дом разными способами и делятся на инфракрасные, микроволновые, сейсмические, акустические, телевизионные и комплексные. Последние, конечно же, лучше всех.
Сработав, сигнализация может издавать громкий звук, отпугивая воров и привлекая внимание к квартире, — это простейший вариант. Есть системы сигнализации с автодозвоном, когда владелец квартиры получает оповещение на телефон, но лучший и одновременно самый дорогой вариант сигнализации – это пультовый, когда сигнал поступает в частную или государственную охранную фирму. В этом случае ее сотрудники прибывают на место в течение нескольких минут. Платить за такую сигнализацию придется не только при установке, но и каждый месяц оплачивать услуги охранной фирмы.
№5. Видеонаблюдение
Камеры видеонаблюдения нельзя назвать самостоятельным способом обеспечения безопасности квартиры. Скорее, это один из действенных способов повышения этой самой безопасности.
Камеры видеонаблюдения могут иметь различные характеристики, передавать аналоговое или цифровое изображение, иметь разный угол обзора, инфракрасную подсветку, некоторые даже могут самостоятельно поворачиваться. В общем, подобрать вариант можно на любой бюджет и с любым необходимым набором возможностей, а в системе безопасности дома на камеру возлагаются следующие задачи:
№6. Безопасность окон
Окна входят в число наиболее уязвимых мест в квартире, но, в отличие от двери, их не закроешь толстым монолитным листом стали. О повышении безопасности оконных конструкций стоит задуматься в таких случаях:
Вариантов защитить окно несколько:
Решетки – самый простой, доступный и надежный способ защитить оконный проем. Лучше всего показывают себя стационарные решетки с большим заглублением арматуры в стены и толщиной прута 12-15 мм. Обратная сторона надежности и взломостойкости – невозможность выбраться из квартиры в случае пожара. В качестве компромисса используют съемные решетки, которые уступают в плане надежности, но в случае чего их можно демонтировать, чтобы выбраться из квартиры. Распашные решетки и решетки-шторы, скорее, создают видимость защищенности, чем реальную безопасность. Впрочем, и их можно использовать, если установить внутри квартиры, а на окно поставить сигнализацию. Когда злоумышленник разобьет окно, сработает сигнализация, и у него будет минимум времени. В таких условиях даже самая простая решетка станет серьезной помехой.
Прочные стальные рольставни способны надежно защитить окна загородного дома и служат фактически аналогом решеток, правда, при покупке стоит выбирать специальные взломостойкие модели. Главный их плюс – обеспечение возможности эвакуации через окно в случае пожара, но в обычных городских квартирах в нашей стране мало кто устанавливает ставни.
Отличный вариант для квартиры в многоэтажном доме – это бронирование стекол путем покрывания их изнутри специальной пленкой. Прозрачность практически не меняется, зато стекло становится устойчивым к ударам, не разобьется на мелкие осколки, выдержит ударную волну от взрыва и будет противостоять бутылкам с зажигательной смесью. Просто так кирпичом или молотком такое стекло будет разбить очень сложно. В зависимости от класса защиты пленки, окно выдерживает разное количество ударов. Пленка класса Б1 обеспечивает целостность стеклу при 50 ударах молотка или топора, пленка Б2 выдержит до 70 ударов, Б3 – и того больше. Даже если стекло будет разбито, пленка сохраняет целостность и будет в определенной мере препятствовать проникновению. Кроме того, производители сегодня предлагают бронированные стекла для стеклопакетов – их не придется совершенствовать.
В дополнение к бронированным стеклам можно установить бронированную раму со стальными пластинами. Накладки устанавливаются в месте примыкания стекла к раме, самой уязвимой зоне оконной конструкции.
Для гарантии окно можно защитить противовзломной фурнитурой, куда входят специальные петли, замки и прочие элементы. Фурнитура класса защиты WK1 обеспечивает устойчивость к попыткам ручного взлома без специальных инструментов, фурнитура WK2 выдержит воздействие плоскогубцами или отверткой, а WK3 защитит от взлома с ломом или монтировкой.
Если окно хорошо просматривается снаружи, то вечером его лучше закрывать шторами, так как чем меньше информации получит злоумышленник о квартире, тем лучше.
№7. Ставим сейф
Самые ценные вещи лучше хранить не в матрасах и не среди книг – это места, которые воры хорошо знают. На случай, если злоумышленник преодолеет все преграды, деньги, украшения, ценные бумаги и прочие важные дорогостоящие вещи он не сможет взять, так как впереди будет ждать еще одна преграда – сейф.
Выбор сейфа – целая наука, которая предусматривает соблюдение ряда правил:
№8. Имитация освещения дома
Опытные воры подолгу наблюдают за квартирой, чтобы удостоверится, что хозяева в отъезде. Если в квартире вечерами не горит свет, а в ящике собралась пресса, то это верный знак приступать к действиям. Корреспонденцию можно поручить забирать проверенным соседям. Они же иногда могут заходить в квартиру, чтобы полить цветы, а, открывая дверь, они позволят избавиться от так называемых меток, которые оставляют воры.
С освещением все куда сложнее. Самый простой вариант – оставить в одной из комнат включенной лампочку, но куда лучше потратиться на умную систему с таймером. Она позволит с наступлением ночи попеременно включать освещение в разных комнатах, имитируя тем самым реальные передвижения домочадцев.
№9. Обеспечение безопасности частного дома
Обезопасить отдельно стоящий дом сложнее, чем квартиру в многоквартирном доме. Тут, конечно же, работают все перечисленные средства, но ими не стоит ограничиваться. Для повышения безопасности частного дома стоит принять комплекс дополнительных мер:
№10. Как еще можно защитить квартиру?
Чтобы обезопасить квартиру и ценные вещи, хранящиеся в ней, от злоумышленников, не мешает следовать таким простым правилам:
Большой процент квартирных краж осуществляются по наводке, поэтому болтать на все стороны о крупных дорогих покупках или приближающемся длительном отъезде ненужно. Хранить ценные вещи стоит если не в сейфе, то в банковской ячейке, по крайней мере, на время отъезда, так как все, кажущиеся хитрыми и непредсказуемыми, места в квартире, где обычно прячут дорогие вещи, воры хорошо знают.
