9 примет, которые надо соблюдать на новоселье
Множество народных примет ныне отметается как средневековое суеверие, поэтому если вы настроены к подобному отрицательно, то вам эта статья не пригодится. Всем остальным же она может оказаться очень полезной. Ведь приметы складываются не просто так.
Очень много примет связывалось с новосельем. Сотни лет назад постройка новой избы в деревнях было большим событием для семьи и случалось не часто. Поэтому, чтобы все прошло хорошо, люди старались соблюдать определенные правила:
1) Первым делом в новое помещение пускалось животное. Раньше это был петух или кот, в наше время с живыми петухами в городах дефицит, зато кошки живут почти у каждого. Считалось, что животные сразу почувствуют, есть ли в помещении злая энергетика, не проклял ли недруг дом и не завелся ли в нем призрак.
2) На удачу и счастье в новом доме раскладывают монеты. Делать это надо на пороге, чтобы через них все переступали, а потом по углам. Этот обряд не только должен «заманить» богатство в новый дом, но и защитит от негативное энергии завистников вашему финансовому благополучию.
3) Уборка. Даже если вы переезжаете в совершенно новую квартиру, где никто ранее не жил и где нет мебели и старых вещей. Все равно возьмите ведро и тряпку и протрите окна, дверные косяки, помойте пол, особенно углы.
Если же вы переезжаете в квартиру, где ранее кто-то уже жил, особенно если это был пожилой и больной человек, то уборка должна быть полномасштабной, вплоть до протирания потолков. Так вы избавите себя от чужой негативной энергетики.
4) Застолье. После того как вы убрались в квартире, перевезли все вещи, устройте хотя бы очень скромные посиделки с друзьями и родными. Обязательно, чтобы за столом была праздничная позитивная атмосфера, это очень важно для энергетики вашего жилища. Ни в коем случае не спорьте и не ссорьтесь, также нежелательно наличие крепкого алкоголя, лучше поставить некрепкое красное вино.
5) Переезд лучше всего проводить утром в субботу. Считается, что это самый лучший день для подобных мероприятий. Если у вас не получается в субботу, то лучше вообще отложите переезд на неделю.
6) По какой-то причине считается, что если в день переезда пошел дождь или начал падать снег, то как бы это было неудобно для вас из-за подмоченных вещей, это очень хорошая примета. Считается, что из-за дождя или снега идет дополнительная очистка ваших вещей от плохой энергии, которую они могли накопить на старом месте.
7) Покупайте новые вещи. По возможности, не тащите в новую квартиру старые ковры, мебельный гарнитур вашей бабушки и прочие вещи, которыми пользовалось до переезда как минимум одно поколение людей. Особенно плохо, если это уже ранее ломавшаяся мебель, кресло с порванными боками, старые расшатанные стулья. То же самое относится и к посуде.
8) Если вы верите в домовых и считаете, что на вашей старой квартире жил хороший домовой, то попробуйте «заманить» его на новую квартиру. Таких способов несколько, но одним из самых популярных считается способ с корзинкой:
Поставить корзинку возле двери и после этого каждый день приговаривать над этой корзинкой «Домовой-домовой, приходи с нами в новый дом, будешь там смотреть за порядком, будешь пить молоко, есть сладости, будешь с нами снова жить и поживать» или что-то в этом духе на ваше усмотрение.
Если домовой успел залезть в корзинку ко дню переезда, то переезд пройдет успешно и у вас ничего не пропадет из вещей, дверь не заклинит и тд. Если же не успел, то придется отложить переезд и снова провести обряд.
9) Когда вы покидаете старую квартиру, обязательно заберите оттуда ВСЕ свои вещи, даже мусор. Это тоже связано с энергетикой вещей. Если чужие люди начнут выбрасывать после вас ваши вещи, особенно при этом ругая вас, ни к чему хорошему для вас это не приведет.
Народные приметы о покупке жилья и обряды на новоселье
Народные приметы касаются практически всех сфер жизни. Люди на протяжении всей истории наблюдали за тем, что происходит в той или иной ситуации, и придумывали различные действенные обряды, о которых пойдет речь далее.
При переезде важно забрать с собой домового, а также не растерять удачу по пути. Очень важно соблюдать все правила и следовать приметам даже на первоначальном этапе — во время покупки дома или квартиры. Это будет гарантией вашего будущего счастья на новом месте.
Покупка жилья и переезд: приметы
С необходимостью покупки квартиры или дома встречается большинство семей. Это очень важный шаг, и, совершая его, нужно быть предельно осторожными, дабы не навлечь беду на свою семью и новое жилище.
При покупке квартиры лучше не соглашаться на сделку 13 числа. Народная мудрость говорит о том, что это число несчастливое, поэтому сделка может сорваться или может произойти что-то неприятное.
Особенно опасными покупка квартиры или переезд могут быть в пятницу 13. В этот день не рекомендуется производить любые сделки с недвижимостью: в дом может попасть нечистая сила.
Также мудрость поколений показывает, что большие проблемы могут быть при переезде в воскресенье и в пятницу. Энергетика этих дней совершенно не подходит для таких важных дел.
Что касается непосредственно переезда, то самое распространенное суеверие касается домашнего питомца. Говорят, что принято сначала впускать в новый дом кота или кошку. Многие люди совершают этот нехитрый обряд с собаками и другими друзьями человека. Считается, что, если этого не сделать, в дом могут проникнуть нечистые силы и негативная энергетика.
После питомца в дом должен входить старший мужчина. Вслед за ним заходят дети и старики, а затем — его супруга. Такой порядок самый правильный с точки зрения народной мудрости.
Нумерологическая примета говорит о том, что если приходится выбирать между несколькими вариантами, то лучше выбрать квартиру с номером 1, 3, 4, 5, 7 или 8. Эти числа самые удачливые. То же самое касается двузначных номеров квартиры. В таком случае нужно складывать цифры вместе до тех пор, пока не получится число от 1 до 9, и сравнить его с теми, которые даны выше.
Сделки и переезды лучше не совершать в периоды затмений, а также в Полнолуние. Если полная Луна просто опасна, то затмения можно назвать днями максимального негатива. Возможен обман, непредвиденные проблемы.
Очень простая и важная примета гласит: не стоит никому рассказывать о том, что вы собираетесь купить квартиру или дом. В противном случае это может сильно осложнить процесс.
Покупку жилья лучше совершать на растущей Луне. Чтобы узнать текущую фазу, можете воспользоваться нашим лунным календарем.
Древние славяне верили в то, что самое благоприятное время для переезда — суббота. Лучшее время для покупки дома или квартиры — среда.
Обряды на новоселье
Если при переезде не освятить дом, то могут начаться проблемы и разлад в семье. Это происходит не всегда, но обряд освящения обязателен. Верующие при въезде в неосвященную квартиру стараются провести первоначальный обряд освящения самостоятельно. Это нечто вроде временной меры.
В этом случае понадобится лишь святая вода. Нужно пройти по всем помещениям, побрызгав святой водой места для сна, все углы и дверные проемы, чтобы жителей дома или квартиры бес не попутал. При этом можно прочитать простую молитву: «Защити, Господи, дом наш. Сбереги всех, кто живет под этой крышей и наставь на путь истинный. Аминь». Нужно произносить эти слова во время проведения обряда.
Самый важный обряд новоселья — приглашение близких людей на праздничный ужин. После родственников стоит устроить праздник и для соседей. Перед собранием гостей хозяйке или хозяину стоит прочитать заговор: «Добрых людей впускаю, добро и тепло привлекаю. Да будет радость и свет в моем жилище сейчас и потом. Аминь».
Еще один сильный обряд — освящение огнем. Для него понадобится свеча. После переезда вечером или ночью зажгите свечу и пройдите по всем помещениям дома или квартиры, приговаривая: «Огнем очищаю, светом озаряю. Это мой дом, моя крепость. Пусть царят в нем любовь и ума трезвость».
Очень мощным и действенным является старинный обряд «Влазины». Проведение данного обряда поможет привлечь больше удачи в новое жилище и в семью.
Правила уборки в доме с заболевшим COVID-19 — памятка Роспотребнадзора
Роспотребнадзор выработал памятку с мерами профилактики коронавирусной инфекции в домашних условиях. Для того, чтобы не заболеть COVID-19 по возвращении домой рекомендуется обрабатывать руки или перчатки на руках спиртосодержащим антисептиком. Маску и перчатки рекомендуется утилизировать, а затем тщательно вымыть руки и лицо с мылом.
Рассказываем, как проводить уборку дома, если в нем уже есть зараженный коронавирусом.
Где находится вирус
Если дома есть человек, зараженный COVID-19, перечень объектов, которые нужно дезинфицировать, шире. Вирус может находится в воздухе, на поверхностях, санитарно-техническом оборудовании, руках, посуде, белье и одежде больного, предметах ухода и других местах. Все перечисленные объекты также подлежат дезинфекции.
Поверхности
Необходимо регулярно протирать дезинфицирующим средством ручки входной двери, выключатели и наружную поверхность флакона с самим дезинфицирующим средством. После посещения квартиры посторонними людьми рекомендуетмя обрабатывать также водопроводные краны и другие предметы, часто контактирующие с руками. Необходимо уделить особое внимание обработке дезинфицирующими средствами упаковки продуктов из магазина, покупки, сумки, посылки и другое.
Белье, посуда и предметы личной гигиены
Для посуды и белья можно использовать термохимическую или термическую дезинфекцию в посудомоечных или стиральных машинах. При этом температура должна быть не менее 60 градусов). Предметы ухода следует протирать или опрыскивать дезинфицирующим раствором.
Влажная уборка и проветривание
Рекомендуется ежедневно проводить влажную уборку моюще-дезинфицирующими средствами на основе ПАВ. А вот проветривание помещения лучше производить как можно чаще.
После уборки
Материал, которым производилась обработка предметов и поверхностей, по завершении нужно погрузить в дезинфицирующий раствор и выдержать в нем некоторое время, затем прополоскать и хранить в высушенном виде. В качестве дезинфицирующих средств используют малотоксичные дезинфицирующие средства на основе катионных ПАВ.
По данным оперативного штаба, с начала эпидемии COVID-19 в России вирусом заболели свыше 2,3 млн человек. Всего в стране от коронавируса умерли более 41 тыс. человек, а выздоровели — более 1,8 млн зараженных.
Ситуация с пандемией остается напряженной. Для сдерживания и борьбы с распространением коронавирусной инфекции, властями были введены определенные ограничительные меры. Так, до 15 января 2021 года действует режим самоизоляции для москвичей старше 65 лет и граждан, страдающих хроническими заболеваниями. До середины января минимум 30% сотрудников московских компаний перешли на дистанционный режим работы, а также действует запрет на работу городских досуговых учреждений для детей. Ряд ограничений также распространяется на работу ресторанов, кафе и баров, а также отменены новогодние гуляния в Москве и Подмосковье. Почти все регионы страны последовали примеру столицы и ввели меры по борьбе с коронавирусом.
Какие приметы нужно соблюдать при новоселье и переезде в новый дом
Переезд – волнительное событие. Всем хочется, чтобы на новом месте семья жила счастливо, в любви, достатке и благополучии. Чтобы эти мечты сбылись, нужно правильно организовать и провести новоселье. Приметы, обычаи, сопровождающие такое мероприятие, помогут заручиться покровительством высших сил.
Действия до переезда
Прежде чем въехать в новую квартиру, ее следует приобрести. Чтобы покупка жилья была удачной, придерживайтесь таких примет:
Подготовительный этап
Переезд в другую квартиру начинается со сборов. Нужно упаковать пожитки, но главное – освободить помещение от личной энергетики. Это поможет с легким сердцем «перекочевать» на новую жилплощадь.
Когда вещи будут рассортированы, сложены и вынесены из квартиры, проведите уборку жилья. Смахните паутину, вымойте окна и полы. Не забудьте натереть зеркала. Такими действиями вы очистите дом от своего присутствия и откроете путь к новой жизни.
Чтобы при переезде на новую квартиру не пропала ни одна вещь, нарисуйте на коробках крестики. Это защитит от воров.
Ритуал прощания со старым жильем
Расставаться с прежним домом нужно правильно, чтобы он отпустил бывших хозяев «с миром». Народные приметы советуют сделать это так:
Этот ритуал поможет защититься от проклятий, которые иногда посылают новые хозяева в адрес прежних владельцев квартиры. Причиной недовольства становятся хозяйственные неурядицы – протекающая крыша, неработающий смеситель и другие бытовые проблемы.
Основные правила перевозки
Чтобы на новой квартире жизнь сложилась удачно, выполните специальные обряды, которые помогут правильно переехать:
Лучшие дни для переезда
Как учат приметы, при переезде необходимо с умом выбрать время выселения. Наметьте такое мероприятие на второй или шестой день недели. Переезжать разрешается и в четверг, но не исключены мелкие неурядицы. Не бойтесь, эти проблемы не повлияют на то, как сложится жизнь на новом месте.
Дни, неблагоприятные для новоселья:
Народные ритуалы при въезде в новый дом
Строгие приметы на новоселье связаны с тем, как въехать в дом. Чтобы в новой квартире жилось легко, счастливо, безбедно, перед заселением проведите такие обряды:
Перебираясь в новый дом, думайте только о хорошем. Идите осторожно, не зацепитесь за порожек.
Как подружиться с домовым
При переезде на новую квартиру глава семьи заходит с хлебом-солью, а в другой руке несет икону. Если в ней уже проживали раньше люди, то задобрите домового, расположите его к себе – на ночь ставьте ему тарелочку молока, в четверг – предложите блюдце с кашей. Кладите ему сладости, всегда благодарите и проявляйте уважение.
Один из наиболее важных обрядов, который нужно выполнить при переезде в новый дом из старого – переселение своего домового. Известно, что эти существа любят все яркое и сладкое. Подготовьте для него угощение, положите его на дно пустого чемодана и предложите защитнику жилья скушать его.
Если в прежнем доме все складывалось благополучно, то домового обязательно заберите в новое жилье. Чтобы он согласился на переезд, можно использовать другой обряд:
Освящение жилища и празднование
Если куплена квартира в новостройке и в ней еще никто не жил, то для ее очищения достаточно влажной уборки. Другое дело – вторичное жилье. Оно хранит энергию бывших обитателей.
Приметы, которые подсказывают, что в доме что-то не так и требуется его освятить:
Для освящения новой квартиры либо дома желательно позвать священника. Если это невозможно, то нужно сделать обряд самостоятельно. С зажженной свечой в руках обойдите дом по часовой стрелке, начиная от входного порога. Возле углов, окон и дверных проемов останавливайтесь, «рисуйте» свечой крест (это места, где скапливается негативная энергетика). Во время ритуала читайте «Отче наш».
Очистить помещения от скверны можно с помощью святой воды. Для этого мужчина или самый старший человек в семье должен обойти каждую комнату, двигаясь справа налево. Следует окропить все стены и углы водой, освященной в церкви. Делать это нужно не рукой, а свежей или высушенной травой (желательно собранной на Троицу).
Когда домочадцы войдут внутрь помещения, по традиции, у порога, под окнами, вдоль стен, по углам хозяйка насыпает освященную соль. Чтобы это помогло защитить дом, она читает молитву: «В этом доме порче не живать, худу, лиху не бывать. Во имя Отца, Сына, Святого Духа ныне и присно, и во веки веков. Аминь».
Женщинам запрещено проводить обряды по освящению жилища во время критических дней. Очищение квартиры лучше выполнить во вторник или субботу в первой половине дня.
Следует не только правильно переехать, но и отпраздновать это событие. Гостей приглашают в тот же день, когда состоялось заселение. Угощения готовят заранее. В меню включают много сладостей. На стол обязательно ставят домашнюю сдобу.
Что дарить на новоселье
Чтобы жизнь на новом месте была веселой, мирной и сытной, переезд отмечают в кругу родственников, хороших знакомых. На такое мероприятие не принято приходить с пустыми руками. Народные приметы и обычаи подскажут, что дарить на новоселье друзьям.
Согласно поверьям, по такому случаю нужно подарить что-то из предметов домашнего обихода – хлебницу, емкости для сыпучих продуктов, постельное белье, посуду, кухонные принадлежности (кроме вилок и ножей), полотенца, скатерть, разделочную доску и другую хозяйственную утварь.
Близкие родственники могут сделать дорогостоящий подарок – текстиль, бытовую технику, гардины, предметы мебели. Новоселам дарят то, что пригодится в доме и будет использоваться всей семьей.
На новоселье преподносят не только практичные подарки, но и предметы для создания уюта и оформления интерьера – вазы, картину, гобелен, статуэтки. Подойдут фотоальбомы, рамки для фотоснимков.
Входя в дом, каждый гость должен кинуть через порог монетки. Три дня хозяева по ним ходят, потом собирают и прячут подальше от чужих глаз.
Запрещенные подарки
Выбирая подарок, лучше изучите приметы, потому что при переезде в другой дом некоторые вещи преподносить категорически запрещено. Это обидит новоселов, испортит им весь праздник и наложит отпечаток на дальнейшую жизнь.
Не дарят на новоселье:
Как избежать последствий, предсказанных в приметах
Примет, касающихся переезда, много. Если не получилось в точности соблюсти все традиции, не паникуйте и не расстраивайтесь. Проведите хотя бы один из ритуалов. Освятить жилище разрешается в любое время.
Залогом счастья в новом доме является то, с каким настроем вы начнете жизнь на другом месте. Думайте о прекрасном, настройтесь на положительные перемены, и счастье навсегда поселится в вашей квартире.
Во все времена приобретение собственной крыши над головой было исключительным событием, поэтому так много поверий сопровождают процесс переезда. Народные традиции возникли не на пустом месте. В их исполнении таится особый смысл – они формируют уверенность в благополучии жизни на новом месте, поэтому лучше соблюсти такие ритуалы.
Как подготовить квартиру к продаже
И найти покупателей
Мы с мужем решили расширяться: хотим продать малогабаритную старую «трешку» и купить большую квартиру в новостройке.
В нашей квартире нет свежего ремонта, она на последнем этаже, окна старые, а в подъезде нет грузового лифта. Такую квартиру быстро не продашь, придется снижать цену. Мы не хотели терять в деньгах, поэтому решили сделать так, чтобы она понравилась покупателям. Мы освободили квартиру от старой мебели и вещей, всё помыли, отремонтировали сантехнику, сделали хорошие фотографии и написали объявление. Каждую неделю на просмотры стали приходить люди, а через четыре месяца мы нашли покупателей.
Вот что мы рекомендуем сделать всем, кто хочет продать квартиру.
Чтобы начать поиск покупателей, нужно дать рекламу: рассказать о продаже квартиры знакомым, соседям, консьержу, дать объявление в интернете, газетах, на доске у подъезда, разместить информацию у себя в социальных сетях. Но для начала надо привести квартиру в порядок.
Мы решили освободить квартиру от старых ненужных вещей: советской мебели, ковров, сломанной бытовой техники, ненужной одежды, книг, которые никогда не прочитаем. Выбросили бесполезные сувениры.
Люди покупают квадратные метры, а не мебель, поэтому у просторной, незахламленной квартиры больше шансов найти покупателей.
Часть старых вещей мы выбросили, часть разошлась по соседям, что-то продали через «Авито».
Если вам жалко выбрасывать вещи, а соседи не берут, позвоните в «Свалку» или «Чумодан». «Свалка» пришлет бригаду, которая заберет ненужную мебель, технику, игрушки и другие вещи — всё, кроме мусора. Только учтите, что всю мебель нужно разобрать на части, упаковать или скрепить скотчем. Звонить тоже лучше заранее: у грузчиков «Свалки» плотный график, к нам они обещали приехать только через месяц. Если вещей немного и они влезут в ящик размером 36×36×60 см, можете оставить заявку на сайте «Свалки» и отнести коробку в ближайший постамат.
Ненужную одежду примут благотворительные фонды «Лавка радости», «Если дома нет…» или ближайшая к дому церковь. Дизайнерские вещи в хорошем состоянии возьмет «Благотворительный бутик».
Квартира досталась мужу от дедушки и давно не ремонтировалась. Мы думали, что если сделаем в квартире хороший ремонт, то сможем продать ее дороже. Но знакомый риелтор сказал, что ремонт еще не гарантирует, что мы продадим квартиру первому же покупателю. Можно сделать ремонт, включить в цену затраты — и снизить ликвидность квартиры. Покажу на примере.
В одном районе продаются две типовые «однушки». Первая квартира продается за 8 миллионов рублей, в ней сделан качественный капитальный ремонт. Хозяева заменили алюминиевую проводку на медную, поменяли сантехнику и батареи, установили теплые пятикамерные стеклопакеты, пол застелили половой доской из сибирской лиственницы, повесили хорошие кондиционеры.
Вторая квартира продается за 5,5 миллиона и требует капитального ремонта.
Отремонтированная однокомнатная квартира по стоимости сравнялась с двухкомнатной. Риелтор сказал, что при такой цене можно несколько лет искать покупателя и не найти. Вторую квартиру продать реальнее.
Хороший ремонт повышает стоимость только элитных квартир и новостроек. Обычную квартиру с устаревшей планировкой ремонт поможет продать быстрее, но не дороже.
Если у вас затертые полы, кривые стены, незастекленный балкон, старая мебель — советуем ничего не менять. Новые жильцы всё равно всё переделают под себя.
Но вот аварийные участки вроде протекающих потолков или неисправной сантехники лучше отремонтировать. Если со старыми обоями покупатели готовы смириться, то ржавые пятна на потолке приведут их в ужас.
Новые жильцы всё равно сделают ремонт под свои нужды
За четыре месяца у нас было 26 просмотров. Мы очень переживали, что люди увидят квартиру в паршивом состоянии и сразу уйдут. Но покупатели думали иначе. Одни хотели снести стены и сделать большую кухню-столовую, другие — попытаться трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную. Кто-то хотел старый паркет застелить ламинатом, а кому-то достаточно было его отциклевать. Мы поняли, что под всех не подстроишься, поэтому решили убрать явные недостатки, на которые обращают внимание все покупатели.
У нас была старая сантехника и ванная с отвалившейся плиткой. Первых покупателей это отпугнуло. На показ пришли прагматичные муж с женой, которые подбирали себе квартиру на всю жизнь. Они не стали разглядывать интерьеры и вид из окна, а первым делом потрогали батареи, покрутили краны, проверили напор воды и посмотрели, в каком состоянии трубы в стояке. Больше они не звонили.
На следующий день мы с мужем поехали в «Леруа Мерлен», купили недорогие смесители, белую краску для ванной, грунтовку, штукатурку и шпатлевку. Мы не стали делать в ванной дорогостоящий ремонт, а сбили плитку и привели стены в порядок.
Косметический ремонт обошелся нам в 20 000 Р
В детской мы переклеили разрисованные обои: из-за них комната выглядела запущенной и неопрятной.
Менять старый паркет на ламинат мы не решились: помимо ламината пришлось бы покупать подложку, грунтовку, скобы, монтажные клинья, плинтусы, выравнивать полы и платить мастерам за работу.
Окна мы тоже не меняли: на дорогие «Рехау» жалко денег, а дешевые ставить не хотелось. Мы посчитали, что не вернем вложенных денег и разумнее скинуть 100 тысяч рублей и дать будущим жильцам возможность сделать мелкий ремонт по своему вкусу.
В итоге легкий косметический ремонт обошелся нам в 20 тысяч рублей.
Если вы решитесь на косметический ремонт, постарайтесь сделать его универсальным: не клейте обои с цветочками, они не всем нравятся. Лучше наклеить светлые однотонные обои под покраску, чтобы покупатели смогли покрасить стены в любимый цвет или оставить их белыми.
Если квартира совсем убитая и непригодна для жилья, косметический ремонт ее не спасет. В таком случае лучше всё оторвать, сломать и выкинуть и продавать квартиру с черновой отделкой, под ремонт.
До показа. Перед показом квартиры сделайте генеральную уборку, чтобы квартира была чистой и ухоженной. Шерсть животных на ковре, грязные выключатели и забрызганное зубной пастой зеркало могут испортить впечатление о квартире. Вымойте окна, вычистите до блеска ванную и туалет, подклейте обои и отвалившийся паркет. Если самим убирать лень или нет времени, обратитесь в сервис по уборке квартир. К вам приедет специалист со своими тряпками и моющими средствами и отдраит квадратные метры. Или оставьте заявку на «Юду».
В день показа. Еще раз пройдитесь по квартире с пылесосом и протрите тряпкой пыль.
Застелите кровати и уберите в шкафы личные вещи и посуду. Сложите раскладывающийся диван, чтобы он не занимал половину комнаты, ведь вы продаете не мебель, а квадратные метры.
Сделайте генеральную уборку: грязную квартиру продать сложнее
Помойте «Кометом» ванну, раковину и унитаз. Повесьте свежее полотенце для рук: покупатели, скорее всего, захотят проверить воду.
В коридоре приготовьте вешалки для верхней одежды: возможно, покупатели захотят раздеться. Уберите лишнюю обувь, чтобы было где разуться. Не оставляйте на видном месте деньги и ключи.
Если на вашем этаже грязно и накурено, откройте окна, подметите окурки и помойте пол в тамбуре.
Заранее купите в «Фикс-прайсе» упаковку бахил и приготовьте несколько пар: на просмотр может нагрянуть целая семья во главе с тещей.
Перед показом лучше не курить, а собак и маленьких детей отправить на прогулку, чтобы они не отвлекали покупателей от просмотра квартиры. Однажды наши дети присутствовали во время показа и сорвали переговоры: постоянно вертелись вокруг нас и мешали общаться с покупателями. Следующие показы мы проводили без детей.
Когда я вижу объявления без фотографий, сразу включаю параноика: мне кажется, с квартирой что-то не так, раз ее не хотят показывать. Или объявление мошенническое.
Квартиры с множеством хороших фотографий, наоборот, привлекают внимание — их просматривают первыми. Но когда мы размещали свое объявление первый раз, наделали кучу ошибок. Эти ошибки универсальные и часто встречаются в объявлениях.
Проблема. Фотография размытая или кривая.
Решение. Сделайте серию снимков под разными углами и выберите лучшие. Размытые фотографии сразу отправляйте в корзину.
Проблема. Акцент на ненужных деталях.
Решение. Покупатель хочет оценить габариты квартиры и ее внешнее состояние. Снимайте комнату из разных точек, делайте панорамные снимки. Не фотографируйте отдельные элементы вроде кресла в углу комнаты или вешалки в коридоре.
В спальне ключевая деталь — кровать, в гостиной — диван и столик, на кухне — кухонный гарнитур и стол.
 |
Не фотографируйте отдельные предметы
Снимайте общий план комнаты
Проблема. Слишком темная фотография.
Решение. Лучше всего фотографировать квартиру днем, а не вечером: свет получается более мягким и равномерным, фотографии не будет желто-зеленого оттенка. Но при съемке напротив окна снимки даже в ясный день получаются темными. Чтобы уменьшить свет из окна, закройте его тюлем, а объектив направьте немного в сторону.
 |
Снимки, сделанные напротив окна, получаются темными
Закройте окна тюлем и направьте объектив не на окно, а немного в сторону
Некоторые фотоаппараты умеют фокусироваться и настраивать яркость по темным местам кадра. Если снимаете на смартфон, нажмите пальцем в темном участке кадра. Смартфон перенастроит светочувствительность: окна будут пересвеченными, но сама квартира будет видна.
Если у вас есть профессиональная или полупрофессиональная камера, установите ее на штатив и снимайте в режиме длинной выдержки: свет получится мягче.
Проблема. Когда комната не влезает в кадр, ее фотографируют фрагментами. По ним невозможно оценить размеры комнаты и ее общий вид.
Решение. Если комната не влезает в кадр, воспользуйтесь широкоугольным объективом или панорамной функцией съемки в смартфоне. В интернете есть сервисы и программы, которые склеивают отдельные кадры в панорамы. Например «Гугл-фото» или «Дермандар».
 |
Не фотографируйте углы и отдельные фрагменты комнаты: по ним сложно представить всю комнату целиком
Делайте панорамные снимки: они помогают оценить общий вид и габариты квартиры
Проблема. Сфотографирована только часть квартиры: не все комнаты, нет кухни или санузла.
Решение. Чтобы понять, стоит ли ехать смотреть квартиру, покупателю нужно предварительно рассмотреть ее на фотографиях. Сфотографируйте все комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, балкон, вид из окна, фасад здания, подъезд, прилегающую парковку.
Проблема. По фотографиям пустых комнат, в которых отсутствует мебель, сложно оценить масштаб.
Решение. Поставьте стул или стол, чтобы покупатель мог прикинуть размеры помещения или напишите на фотографии, сколько метров в этой комнате.
 |
По фотографиям пустых комнат сложно оценить габариты квартиры
Оставьте в кадре стол или стул, чтобы помочь покупателю прикинуть размер комнаты
Проблема. Комната загромождена мебелью.
Решение. На время фотосъемки вынесите из комнаты всё лишнее, чтобы помещение казалось просторным.
 |
Из-за большого количества мебели комната кажется маленькой
Уберите из кадра лишние вещи, чтобы комната казалась просторнее
На некоторых фотографиях нашей квартиры мы сделали надписи, чтобы обратить внимание покупателей на преимущества. Например, на фотографии кладовки написали, что в ней поместится стиральная машина и что ее можно переоборудовать в дополнительный санузел:
Иногда продавцы квартир впадают в другую крайность и начинают ретушировать фотографии, маскируя недостатки. Лучше так не делать: к вам придут покупатели с завышенными ожиданиями. Если квартира окажется хуже, чем на фотографии, ее, скорее всего, не купят. Или начнут сбивать цену.
Текст объявления — второе, на что обращают внимание покупатели. Перед тем как его писать, мы посмотрели, как описывают квартиры другие продавцы.
Большинство объявлений писали риелторы: в них постоянно попадались загадочные термины вроде «свободной продажи», «альтернативы» и «ДКП». Эти термины знакомы каждому риелтору и помогают быстро считать ключевые характеристики квартиры. Но покупатель, который самостоятельно подбирает себе жилье, не всегда понимает, о чем речь.
Собственник, который продает квартиру сам, без агента, обычно пишет по-другому. Его объявление написано от первого лица и больше не про документы, а про саму квартиру: какие полы, окна, мебель, бытовая техника, канализация, проводка.
Еще мы заметили, что текст объявлений часто дублирует техническую информацию по квартире. Наверное, это связано с тем, что продавцы размещают на сайтах один и тот же текст, но не учитывают, что каждая площадка по-разному показывает их объявления.
Мы решили писать по существу и избегать оценочных суждений и пространных фраз: никаких «вашему вниманию предлагается просторная уютная квартира с качественным евроремонтом». За внимание покупателя борются объявления конкурентов, поэтому нашей задачей было привлечь внимание к своей квартире, рассказать о ее особенностях и не утомить покупателя слишком длинным текстом.
Как написать хорошее объявление
| Плохо | Хорошо |
|---|---|
| Отличный ремонт | Дубовый паркет, подогреваемые полы в ванной, немецкая кухня «Беккерманн» со встроенной техникой, пятикамерные пластиковые окна «Рехау», кондиционер «Дайкин» |
| Дом серии 1-ЛГ606 | Теплый дом серии 1-ЛГ606 с толстыми наружными стенами. В доме хорошая звукоизоляция благодаря пустотным перекрытиям и настилам |
| «Распашонка» | Окна кухни, гостиной и детской выходят на юг, спальни — на север |
| Развитая инфраструктура | В 5 минутах от дома поликлиника, гимназия и детский сад |
| Транспорт в шаговой доступности | До метро «Котельники» 10 минут пешком, рядом с домом остановка автобуса |
| Оперативный показ | Показы вечером и в выходные |
| Быстрый выход на сделку | Все документы готовы к сделке. Разрешение опеки получено, ипотека одобрена |
Мы писали объявление в несколько подходов. Первый вариант получился слишком длинным и подробным: мы увлеклись описанием близлежащих школ, поликлиник и магазинов и мало внимания уделили самой квартире. Поэтому во втором варианте все важные объекты мы решили показать на карте, на фотографиях комнат указать площадь и прикрепить к объявлению план квартиры.
Мы сократили текст и оставили в нем описание состояния квартиры и информацию о том, что у нас с документами, как быстро освободим квартиру, что из мебели оставим, а что заберем.
Первые показы помогли нам узнать, что больше всего волнует покупателей. Мы выписали на листок самые частые вопросы и решили, что ответы на них должны быть в тексте объявления.
Вот что чаще всего спрашивали покупатели:
Объявления о продаже квартиры мы разместили на «Циане», «Собе» и «Авито». Риелторы используют еще и внутренние базы данных, самая известная — «Виннер», куда стекается большинство объявлений о продаже квартир в Москве и Московской области. Доступ к «Виннеру» платный: 5000 рублей в месяц.
За размещение объявления на «Собе» и «Авито» мы ничего не платили. На «Циане» размещение платное, но тариф зависит от региона. В Москве публикация на неделю стоит 70 рублей, в дальнем Подмосковье — бесплатная.
Мы размещали объявления не только в интернете, но и на досках объявлений в нашем районе. Несколько раз объявления срабатывали, и к нам на просмотр приходили жители соседних домов.
К рекламе квартиры можно подключить личные блоги, соцсети и сообщества, чтобы рассказать о продаже друзьям и знакомым. Если не знаете, как лучше написать объявление, можете вдохновиться примером этой девушки. Квартиру она продала.
Показы — самая важная часть продажи квартиры. От их результата зависит, насколько быстро и по какой цене вы продадите жилье.
Первые показы у нас были неудачными. На них мы, скорее, выполняли роль дворецких: открывали двери, предлагали бахилы, включали в комнатах свет, отвечали на вопросы и терялись, когда покупатели указывали на недостатки квартиры. Слабые стороны жилища мы пытались перекрыть достоинствами, но быстро поняли одну вещь: то, что кажется нам достоинством, для покупателя может оказаться недостатком.
В нашем доме шел капитальный ремонт. Строители обещали, что в следующем году заменят старый лифт. Я тут же поделилась этой новостью с покупателями, но они не обрадовались. Оказалось, что у них только что родился ребенок, и на время замены лифта молодой маме придется несколько месяцев таскать коляску с ребенком на девятый этаж. Так что шумный капремонт и замена лифта им были не нужны. Другая семья, наоборот, обрадовалась этой новости, потому что они всё равно собирались делать в квартире капитальный ремонт.
Сценарий показа. Мы решили, что нам нужен сценарий для каждого типа покупателей. Наших покупателей я разделила на три типа: пара с маленьким ребенком, родители с детьми-подростками и большие семьи с бабушкой и дедушкой. Еще я включила в сценарий семьи, которые после покупки затеют капитальный ремонт, и тех, кто ограничится легкой косметикой.
Мы прошлись по квартире, посмотрели на нее глазами наших покупателей и выписали на листок всё, что им понравится или насторожит. Недостатки мы решили не скрывать, а предложить решение.
То, что вам кажется достоинством, для покупателя может стать недостатком
Окна в нашей квартире большие и с низким подоконником. Большинству покупателей это нравится, но родителей малышей пугает: они опасаются, что ребенок залезет на подоконник, откроет окно и выпадет. Теперь мы говорим покупателям, что эту проблему можно решить покупкой недорогих ручек с замком или защитной пленки на окна.
Мы стали проводить показы так: пока покупатели раздеваются и надевают бахилы, мы интересуемся, для чего они приобретают квартиру, сколько лет их детям, почему ищут именно в этом районе. От их ответов зависит, как будет проходить наш показ и о чём мы расскажем в первую очередь.
Брошюра о квартире. Помимо сценариев мы подготовили для покупателей небольшую брошюру формата А4, которую отдаем в конце встречи. В ней план квартиры с метражом, фотографии, основные достоинства, условия продажи и карта со школами, поликлиниками, магазинами и транспортом в радиусе 500 м от нашего дома. Наша квартира — не единственная, которую сегодня посетили покупатели. Скорее всего, вечером они сядут и обсудят все просмотренные варианты. Брошюра поможет им вспомнить нашу квартиру и еще раз расскажет о ее основных достоинствах.
