Как сделать из лоджии жилую комнату
Лоджии, как правило, просторнее балконов, поэтому переоборудование их в дополнительную комнату – более заманчивое мероприятие, чем утепление балконных площадок, при этом затраты на утепление 1 м2 их площади получаются ниже. Обусловлено это тем, что лоджия представляет собой нишу в фасаде, защищённую от ветра и граничащую по бокам с идентичными площадками соседей, которые часто уже утеплены. Следовательно, для её переоборудования в жилое помещение потребуется утепление меньшей интенсивности, чем при обустройстве балкона.
Перечисленные доводы в пользу реконструкции подкреплены и конструктивно — перекрытия лоджий, как минимум, тремя сторонами опираются на несущие стены, что позволяет обустраивать эти помещения без риска перегрузки плит.
Рассмотрим, как сделать из лоджии жилую комнату, получив в пользование полноценное помещение, а с ним – чувствительную прибавку к рыночной стоимости квартиры.
Подготовка к работам
Следует знать, что остекление лоджий и балконов законодательно приравнены к перепланировке жилья, и потому требует согласования с властями. Самовольная перепланировка квартиры является основанием для привлечения к административной ответственности.
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (вступил в силу с 18.07.2019)
Если вопрос согласования всё же отложен «на потом», до начала работ необходимо выполнить следующее:
Краткий перечень того, чего в целях безопасности делать нельзя:
Делать ли дизайн-проект
Даже такое небольшое помещение, как лоджия, лучше благоустраивать по предварительно выполненному дизайн-проекту. Во-первых, без проекта согласовать переобустройство не удастся – все планируемые изменения должны быть на бумаге в виде чертежей и цифр, а не изложенными устно. Во-вторых, дизайн-проект облегчит расчёт потребности в материалах, демонстрируя геометрию помещения и компоновку мебели.
Дизайн-проект должен обязательно содержать:
Если лоджия уже была утеплена с выполнением согласования ранее, и планируется лишь косметический ремонт, то дизайн-проект можно выполнить самостоятельно – он нужен лишь для личного пользования. Когда согласование ещё только предстоит, без профессионального исполнения проектной документации не обойтись.
С чего начать
Лоджию освобождают от старой отделки – в последовательности потолок-стены-пол. Рыхлые и отслаивающиеся покрытия должны быть удалены, после чего основания осматривают на наличие повреждений.
Все ограждающие конструкции будут утепляться, поэтому от оснований после удаления старой отделки не требуется идеальной ровности, но трещины, выбоины и борозды должны быть заделаны.
Раскрывшиеся трещины на перекрытиях должны быть предъявлены профессионалу (инженеру БТИ или специалисту сторонней организации), который даст заключение по их динамике и определит способ ремонта.
Ремонт парапета
Чтобы начать внутреннюю отделку лоджии, нужно защититься от непогоды – застеклить площадку. Для этого необходимо подготовить парапет.
Если ограждение лоджии представляет собой металлическую решётку, выходов два:
Когда лоджия уже обустроена каменным парапетом, остаётся только оформить его снаружи.
Наружную отделку парапета следует выполнять в тон фасада – меньше вероятность, что придётся переделывать его при узаконивании по факту.
Гидроизоляция
Назначение гидроизоляции – предотвращение проникновения влаги снаружи и, как следствие, защита утеплителя от промокания и потери теплоизоляционных свойств.
Виды гидрозащитных материалов:
Потолок, стены, парапет и пол лоджии до утепления должны быть гидроизолированы – проще всего проникающими или обмазочными составами. Правильно выполненная гидроизоляция – залог долговечности утеплителя.
Остекление лоджии
Установка оконных блоков – первый шаг к утеплению лоджии.
Блоки изготавливаются из следующих материалов:
Для лоджии лучшим выбором по критерию цена/качество является ПВХ-переплёт.
После монтажа рамы щели по периметру её коробки герметизируются.
По окончании герметизации выполняют монтаж электропроводки под освещение, розетки и, при необходимости, систему «тёплый пол».
Утепление помещения и отделка
Утеплены должны быть все ограждающие конструкции, кроме стены, общей со смежной комнатой. Вариантов исполнения может быть много, рассмотрим наиболее эффективные и рассчитанные на эстетичную отделку.
Три популярных сценария теплозащиты потолка:
Пол лоджии утепляют между смонтированными лагами — пенопластом или минеральной ватой. Поверх минераловатного изолянта в силу его гигроскопичности стелют гидроизоляцию. Затем на лаги укладываются 2 слоя фанеры или ДСП, по которым можно выполнить финишную отделку линолеумом, ламинатом, инженерной доской, паркетом.
Стены лоджии утепляют аналогично потолку – одним из трёх перечисленных способов. Методику теплозащиты выбирают с привязкой к финишной отделке, например, по бескаркасному утеплению смонтировать деревянную вагонку уже не получится, но уложить полосовые ПВХ-панели можно – клеевым способом.
Приблизительные расценки утепления лоджий в Москве и Подмосковье
| Утепление лоджий | Ед. изм. | Расценка (руб./ ед. изм.) |
|---|---|---|
| Утепление рулонным утеплителем «Изоком» | м2 | 150,0 |
| Утепление пеноплексом 30 мм (материал+крепежные элементы+монтаж) | м2 | 900,0 |
| Утепление пеноплексом 50 мм (материал+крепежные элементы+монтаж) | м2 | 1200,0 |
| Утепление фольгированным «Пенофолом» | м2 | 320,0 |
| Утепление минеральной ватой (толщина 3-6-10 см) | м2 | 500,0-800,0 |
| Утепление балконов и лоджий пенополиуретаном (ППУ, США) — напыление от 3 до 5 см | м2 | 4000,0 |
Заключение
Жилая комната из лоджии – решение популярное. Переоборудование добавляет этой площадке функционал жилого помещения, но при этом не лишает прелестей лоджии – обеспечивается это продуманной конструкцией оконного переплёта.
Как из балкона сделать комнату – пошаговая инструкция от утепления до подбора мебели
Даже самый холодный, грязный и захламленный балкон можно превратить в уютную и теплую комнату. При качественном выполнении черновых и чистовых работ там можно обустроить спальню, рабочий кабинет, зимний сад и другие комнаты. Вариантов много, но каждый из них имеет свои особенности. На законодательном уровне существует ряд ограничений и запретов на некоторые действия по облагораживанию этого технического помещения. Именно поэтому важно знать, как из балкона сделать комнату, не нарушив закона.
Благоустройство балкона – что можно и нельзя делать
Балкон должен быть безопасным для вас и окружающих людей. Именно поэтому при его благоустройстве нельзя делать следующее:
Практически все остальные виды работ следует согласовывать с Жилищной инспекцией, БТИ, ресурсообеспечивающими компаниями и рядом других госорганов. Это:
Без разрешения такое остекление выполнять нельзя
Важно! Переустройство и перепланировка, выполненные незаконно, влекут наложение штрафа в размере до 2 500 рублей. Также вам могут вменить в обязанность устранить все выполненные изменения.
Нужен ли дизайн-проект
Даже для благоустройства такого маленького помещения как балкон дизайн-проект просто необходим.
В дизайн-проекте обязательно должны быть отражены:
Если вы являетесь счастливым обладателем утепленного балкона и собираетесь лишь изменить его функциональное назначение или выполнить косметический ремонт, сделать дизайн-проект вы можете самостоятельно, буквально “от руки”. В тех случаях, когда требуется согласование в госорганах, дизайн-проект должны составить специалисты проектных организаций.
Черновая отделка – от подготовительных работ до утепления комнаты
Черновая отделка – это база для декоративного оформления дополнительной комнаты. На этом этапе особенно важно грамотно подобрать материалы и соблюсти технологию выполнения работ.
Что нужно сделать на подготовительном этапе
Непосредственно работам по утеплению предшествует ряд действий. Они направлены на усиление конструкции балкона и ликвидацию так называемых “мостиков холода”. Но сначала следует полностью освободить помещение от вещей и удалить старые отделочные материалы.
Если бетонная стяжка на полу сильно разрушена, ее также необходимо демонтировать, очистив основание до плиты. Ее надежность также под сомнением? Вызывайте инженера из БТИ или сторонней проектной организации. Он оценит риски и даст рекомендации по ремонту плиты. Обратите внимание и на состояние парапета. Не каждый способен выдержать нагрузку от конструкции ПВХ-остекления. Однако парапет можно укрепить с помощью кирпича или пеноблоков, возведя аналогичный элемент.
Укрепление парапета с помощью пеноблоков
Важно! Все металлические элементы (торчащая арматура, сетка и др.) очищают от ржавчины и покрывают антикоррозийными составами.
Небольшие дефекты на стенах в виде трещин и сколов замазывают штукатуркой. Для более серьезных недостатков используют песчано-цементную смесь, а щели в стыках заполняют монтажной пеной.
Запенивание щелей в местах стыка стен
Гидроизоляция балкона – для чего нужна и чем выполнить
Качественная гидроизоляция стен предотвращает проникновение в помещение влаги извне и, как следствие, защищает утеплитель от намокания и потери эксплуатационных свойств. Антисептические добавки в гидроизоляционных составах позволяют предотвратить появление и распространение плесени в комнате.
Рулонные материалы для гидроизоляционных работ
Основные виды гидроизоляции:
Мастичная гидроизоляция пола
Правильно подобранная гидроизоляция – залог долговечности чистовой отделки и комфортного микроклимата на балконе.
Способы утепления балкона
Сохранить тепло в помещении даже в холодное время года можно, если:
Первый шаг к утеплению – установка теплых окон. Вам нужны конструкции с теплым профилем. Они могут быть:
Обратите внимание! Лучшее решение для балкона в соотношении “цена-качество” – ПВХ-остекление.
Конструкция теплого пластикового окна
Чтобы балкон получился действительно теплым, важно утеплить все его основные поверхности – пол, потолок и стены. Для этого используют специальные теплоизоляционные материалы. Их можно крепить непосредственно к стенам с помощью дюбелей-”тарелок” (плиты из экструдированного пенополистирол) или укладывать в ячейки заранее смонтированной обрешетки (пенопласт, минеральная вата).
Совет мастера! Изоляционные материалы укладывают плотно, чтобы избежать потерь тепла. Для этого их стыки или пустоты между утеплителем и обрешеткой заполняют монтажной пеной.
Фиксация плит экструдированного пенополистирола дюбелями
Укладка минеральной ваты в ячейки металлической обрешетки
При желании вы можете повысить температуру воздуха с помощью теплого пола и бытовых обогревателей.
Электрический пол может быть кабельным или инфракрасным. В первом случае провода заливают бетонной стяжкой, а во втором – ИК-пленку укладывают поверх нее.
Обратите внимание! Инфракрасные теплые полы имеют максимальный КПД по сравнению с другими аналогичными решениями для обогрева пола и дополнительного утепления комнаты.
ИК-пленка для устройства теплого пола
Бытовые обогреватели в своем сегменте представлены в широком ассортименте. Они могут быть масляными, инфракрасными, конвекционными. Цены, мощность и набор дополнительных функций у моделей существенно разнится.
Пароизоляция при переустройстве балкона
Пароизоляционный материал укладывают между внутренней стеной и слоем утеплителя. Он необходим для того, чтобы влага из помещения не проникала в теплоизоляцию, разрушая ее. Так, пароизоляционный слой особенно необходим в комнате, где велик риск образования конденсата.
Вы можете использовать вспененный полиэтилен с фольгированным покрытием (фольгоизол, пенофол) или обычную пленку.
Важно! Вспененный полиэтилен служит еще и дополнительным утеплителем. Чтобы его использование было эффективным, материал укладывают фольгированной стороной к комнате.
Вариант пленочной пароизоляции
Пароизоляция с помощью вспененного фольгированного полиэтилена
Чистовая отделка помещения – нюансы выбора материалов
Качественно утепленный балкон или лоджия, которые защищены от негативного воздействия влаги и хорошо вентилируются, могут оформляться теми же материалами, что и обычная жилая комната. Только вот от обоев лучше отказаться. Почему?
Таким образом, лучше отдать предпочтение краске, декоративной штукатурке, искусственному камню и материалам обшивки – деревянной вагонке, ПВХ-панелям. А для пола подойдет линолеум, керамическая плитка, ковролин.
Отделка пола керамической плиткой
Дизайн комнаты на балконе
После выполнения черновой отделки можно приступать к тщательной проработке дизайна новой комнаты. Конечно, его основы закладываются в дизайн-проекте еще на начальном этапе, но многие вопросы решаются “по ходу дела”. Одним из ключевых моментов в выборе отделочных материалов, текстиля, мебели и декора является назначение комнаты.
Дизайн спальни на балконе
Для грамотного оформления спальни на балконе важно решить два вопроса – это организация спального места и регулировка естественного освещения.
Спальное место – комфортный матрас на жестком основании
Выбор спального места напрямую зависит от конфигурации и площади комнаты, ваших финансовых возможностей, стилевого решения и желаемого уровня комфорта. Можно остановиться на одном из следующих вариантов:
Оригинальное решение – компактный пуф-раскладушка
Что касается освещения, то для спальни важна возможность качественного затенения во время сна и регулировки светового потока в остальные часы. Для этих целей прекрасно подходят шторы black-out или dim-out, а также жалюзи, рулонные или римские шторы. Если их строгость и минимализм вам не по душе, можете разбавить их воздушным тюлем.
Вариант штор с низкой светопропускной способностью
Как организовать рабочее место
Рабочее место на балконе – это, как правило, стол, системы хранения для всех необходимых в работе принадлежностей и грамотная электропроводка. С последним вполне справится опытный мастер, а вот выбор мебели ляжет на вас.
Обратите внимание! Для маленькой комнаты рекомендуется изготавливать мебель на заказ. Это позволяет максимально использовать имеющееся пространство. Для просторного помещения подойдут и готовые решения.
Стол может являть собой стандартную конструкцию из столешницы с опорами или лишь одну столешницу. Последний вариант немного экономит пространство и актуален для комнаты любой конфигурации.
Что собой представляют места хранения? Это разнообразные полки, тумбы, навесные шкафы, стеллажи, ящики, надстройка над столом и др. Заполнив ими пространство балкона по вертикали, вы освободите место для перемещения, а все необходимое всегда будет под рукой.
Решения по эффективному использованию пространства
В каком стиле оформить кабинет на балконе, как выбрать и разместить мебель для максимально комфортной работы, читайте в специальной публикации.
Зимний сад в квартире
Зимний сад на балконе с хорошим освещением – прекрасная идея, если вы любите растения. Декоративно-лиственные, цветущие, пряные травы, овощные культуры для домашних условий – вариантов масса. Что важно здесь? Формирование комфортного микроклимата для цветов и грамотная расстановка посадочной тары.
Чтобы растения радовали глаз, им нужно создать необходимые условия:
Чтобы балкон действительно напоминал зимний сад, цветов там должно быть много. Для их размещения следует используйте имеющееся пространство по вертикали — купите стойки, стеллажи, подвесные кашпо и т. д.
Размещение растений на полках
Важно! Для надлежащего ухода за цветами, к каждому из них должен быть обеспечен свободный подход.
Обеденная зона на теплом балконе
Обеденная зона на балконе станет логичным продолжением примыкающей кухни. При достаточной площади комнаты и грамотном подборе мебели там вполне разместится не только вся семья, но и небольшая компания гостей. Это позволяет освободить пространство кухни для свободного перемещения или установки бытовой техники.
Для оформления обеденной зоны кухню и балкон чаще всего объединяют путем демонтажа оконно-дверного блока. Оставшуюся часть стены можно переделать под барную стойку или оборудовать оригинальной столешницей.
Столешницу можно расположить и линейно, вдоль одной из стен. Такое решение позволит сэкономить место, но немного неудобно для общения. Если этот момент особенно важен, выбирайте традиционный стол. Наиболее эргономичны модели с круглой столешницей. Для маленькой комнаты идеальны раскладывающиеся варианты.
Совет дизайнера: дополните обеденный стол навесными шкафами или напольными тумбами, разместив в них специи, столовые приборы, заготовки или кухонную утварь. Подберите соответствующий стилю текстиль, и тогда помещение станет уютным и комфортным для пребывания.
Спортивный зал на балконе
Утепленный, хорошо освещенный и проветриваемый балкон прекрасно подходит для обустройства там спортивного мини-зала. Что важно? Безопасность и нагрузка на плиту-основание.
На балконе даже с высоким парапетом не рекомендуется устанавливать шведские лестницы, турники. Велик риск повреждения стеклопакетов во время тренировок и даже выпадения на улицу. Особенно актуально это для семей, где есть дети.
Остановите свой выбор на устойчивых и стационарных тренажерах, которые не требуют широких размахов конечностей. Например, это может быть велотренажер. Если комната маленькая, ограничьтесь одним предметом. В противном случае располагайте спортивные снаряды так, чтобы при выполнении упражнений на одном из них, вы не нанесли травмы, задевая соседние.
Видеоколлекция идей и проектов
Превращение балкона в жилое помещение:
Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция
Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике. Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее. А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.
Шаг №1: правовой вопрос
Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому. Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам. К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.
Шаг №2: выбор остекления
Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –
руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.
Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.
Шаг №3: строительство стен
Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.
Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.
Шаг №4: установка утеплителей
Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.
Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.
Шаг №5: работа с полом
Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним. Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.
Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.
Шаг №6: оборудование и электрика
Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола. В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут. Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.
Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.
Шаг №7: финишная отделка
Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).
Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,
Шаг №8: функциональное наполнение и декор
В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы). Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.
Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер. А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса. Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?
