Как установить французское окно вместо балконного блока
Если вы хотите, чтобы внутренние помещения вашего дома получали как можно больше естественного света, попробуйте установить французские окна. Эта статья содержит информацию об особенностях их конструкции, способах монтажа на месте стандартного балконного блока и согласования произведенных изменений.
В чем особенность и преимущества использования французских окон вместо балконного блока
Французские окна появились в XVII веке на юге Франции, где теплый средиземноморский климат позволяет большую часть наружных стен заменять оконными проемами. Характерными их особенностями стала увеличенная высота, занимающая все пространство от пола до потолка, которая иногда завершается одной или несколькими арками.
Легкость конструкции подчеркивает мелкая расстекловка. Снаружи часто устраивали небольшой балкон с узорной кованой решеткой. Такое решение давало возможность наслаждаться красотой природного ландшафта или видами регулярного парка, которые входили тогда в моду при благоустройстве загородных поместий. Сейчас французские окна чаще располагаются при выходе на лоджию, террасу или придомовую площадку.
Примеры освещения комнат с французским окном.
Современные оконные технологии достигли такого уровня энергосбережения, что французские окна стало возможным использовать и в странах с более суровыми климатическими условиями. Их редко закладывают в типовые проекты многоквартирных домов, поэтому подобную реконструкцию здания организуют сами жильцы.
Для этого требуется демонтировать часть стены и внести коррективы в схему теплоснабжения, что невозможно без согласования с соответствующими административными и надзорными органами.
Оптимальным вариантом замены на французское окно является балконный блок, хотя возможны и другие конструктивные решения. Для многоэтажных зданий характерно устройство двух или трех секций, которые еще играют роль дверей для выхода на балкон или лоджию.
Примеры установленных французских окон вместо балконного блока.
Возможны два способа их открывания французских окон.
Распашные
Распашные створки удобны при малой ширине оконного проема. Они требуют наличия некоторого свободного пространства перед собой, зато обеспечивают свободный проход.
Распашное французское окно.
Параллельно-раздвижные
Для частных коттеджей и элитных высотных зданий с широкими проемами, изначально предусматривающих установку французских окон, чаще применяют раздвижные или параллельно раздвижные системы. Створки в таких случаях смещаются по направляющим одна вдоль другой, не занимая пространство внутреннего помещения или балкона.
При планировании устройства французских окон надо учитывать их положительные и отрицательные качества.
Параллельно-раздвижное французское окно.
Плюсы французских окон:
Минусы французских окон:
Нужно ли делать согласование для установки французских окон
В большинстве случаев в многоквартирных домах для устройства французского окна демонтируют подоконный блок и в преобразованный таким способом проем устанавливают конструкцию с двухкамерными стеклопакетами.
При этом увеличивается световой поток во внутреннее помещение, а внешний облик постройки не претерпевает изменений. Снаружи остается все тот же балкон или лоджия.
Поскольку при этом вносятся корректировки в архитектуру здания, должна быть полная уверенность в безопасности такой перепланировки. Положительное заключение о возможности эксплуатации постройки дается компетентными органами в установленном законом порядке.
Какие документы необходимы для согласования
Согласование перепланировки, связанной с устройством французского окна, не вызовет осложнений только в том случае, когда не задействуют несущие конструкции здания.
Для этого владелец помещения должен собрать пакет документов:
Порядок согласования
Перед началом работ по замене балконного блока на французское окно надо представлять правильную последовательность действий, которые необходимо будет выполнить жильцам, решившимся на перепланировку.
Порядок следующий:
1. Запросить в БТИ план квартиры, соответствующий реальному положению дел.
2. Заказать у проектировщика техническое заключение о возможности перепланировки и проект производства работ, обязательно включающий в себя теплотехнические расчеты.
3. Подать через МФЦ пакет документов в территориальную жилищную инспекцию.
4. Примерно через 45 дней, отпущенных административным органам на принятие решения, получить официальное разрешение на перепланировку.
5. Выполнить ремонтные работы в точном соответствии с разработанным проектом.
6. Обратиться в жилищную комиссию с просьбой выезда приемной комиссии на объект для подтверждения правильности произведенной перепланировки.
7. Получить акт о завершении переустройства помещения.
8. Орган, осуществивший согласование перепланировки, направляет необходимую документацию в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, на которые отпущено 15 рабочих дней.
9. Заказать через МФЦ обновленную выписку из ЕГРН, учитывающую произведенные изменения.
10. Технический план с новой конфигурацией окна можно заказать в БТИ.
Нередко встречаются ситуации, когда французское окно уже установлено, хотя владелец квартиры сделал это незаконно. В этом случае следует во избежание неприятностей все равно пройти процесс согласования.
Для этого надо обратиться в проектную организацию с соответствующим допуском, которая проверит характер выполненных изменений и в случае безопасности конструкции разработает необходимый проект.
Получив положительное заключение о допустимости выполненных работ, владелец помещения подает через МФЦ заявление в жилищную инспекцию на признание перепланировки законной. Дальнейший порядок действий остается прежним. Комиссия проверяет состояние здания и характер изменений. Если нарушений не обнаружено, то будет составлен акт о завершенном переустройстве.
Единственным неприятным для собственника моментом станет обязательная выплата штрафа за незаконное вмешательство в конструкцию дома.
В каком случае могут не согласовать перепланировку
Высокая вероятность отказа в согласовании перепланировки возникает в следующих случаях:
Перечисленные запреты связаны с необходимостью сохранить проектный облик здания, предотвратить ослабление несущих конструкций, нарушить тепловой баланс постройки.
В случае с французским окном, установленным вместо балконного блока, есть множество специфических особенностей, которые надо учесть при перепланировке:
В тех случаях, когда инспектирующие органы обнаружат выполнение перепланировки с отклонением от согласованного проекта или вообще без согласования, в действие вступают административные санкции. Для частных лиц штраф составляет 2500 рублей, а для организаций – до 300 000 рублей.
Нарушитель будет обязан за свой счет вернуть помещение в первоначальное состояние. При игнорировании законных требований жилищной инспекции документы подаются в суд с перспективой изъятия собственности и продажи ее тем, кто обязуется восстановить надлежащее состояние постройки.
Куда можно переносить радиаторы
По существующим строительным нормам комнатные радиаторы разрешается переносить на любое место внутри одного помещения. Если в старом варианте батарея была закреплена на подоконном блоке, а вам необходимо его демонтировать, то обогревательный прибор обычно смещают на боковой простенок или смежную с ним стену. Обязательно проследите, чтобы эта операция была предусмотрена проектом.
Перенос радиатора отопления при установке французского окна.
Иногда из-за особенностей планировки простой перенос типового радиатора на новое место оказывается невозможным. Вместо него в таких случаях используют вертикальные модели, которые занимают минимум места.
Использование вертикального радиатора при установке французского окна.
Раньше допускалось устройство внутрипольных конвекторов, размещенных перед французским окном, но сейчас жилищные комиссии не одобряют такое решение.
Использование внутрипольного конвектора при установке французского окна.
Для исключения подобных недоразумений лучше следовать установленному порядку действий: сначала проект и его согласование, а лишь затем – выполнение работы.
Особенности устройства французских окон в домах различного типа
На возможность и способы замены балконного блока французским окном влияет характер постройки и тип использованных при ее возведении материалов.
Установка французских окон в кирпичных домах
В большинстве случаев работы по устройству французского окна перед балконом или лоджией в кирпичном здании не вызывают сложностей. Это связано с тем, что подоконная часть здесь почти всегда не является несущей.
Подоконная часть балконного блока кирпичного дома.
Исключение составляют серии построек, в которых этот элемент конструкции служит своеобразным пригрузом, препятствующим выпадению наружу балконной плиты. В такой ситуации проект перепланировки должен включать в себя усиление всего проема рамой из металлических балок.
Боковые простенки в проемах кирпичных домов обычно не демонтируют – на них опираются надоконные перемычки, которые служат опорой для верхних рядов кладки. Повышенные проблемы вызывают здания индивидуальной постройки, возведенные до 50-х годов XX века. В них присутствует множество деревянных деталей, осложняющих принятие безопасного решения.
Установка французских окон в монолитных домах
Современные многоэтажные здания с монолитным каркасом наиболее удобны для выполнения любых перепланировок. Основную нагрузку в них несут вертикальные колонны, жестко связанные с плитами перекрытия, которые включают в себя и основание балконов или лоджий. Наружные стены у них выложены из пеноблоков и облицовочного кирпича, которые можно безопасно демонтировать без ослабления всей конструкции.
Подоконная часть балконного блока монолитного дома.
Подоконный блок в таком доме удаляется без каких-либо проблем, как и боковые простенки на нижних этажах.
С 5-го этажа начинают действовать ограничения, вызванные противопожарными нормами, о чем упоминалось ранее.
Существует несколько типовых проектов монолитно-кирпичных зданий с несущими элементами на внешних стенах. Возможность установки в них французских окон должна согласовываться с разработчиком и сопровождаться повышенными мерами безопасности.
Установка французских окон в панельных домах
Панельное здание – наиболее сложный вариант для перепланировки. С 2007 года начали строить дома, защищенные от прогрессирующего разрушения конструкций. У них подоконный блок является полноценной частью стеновой плиты. Его демонтаж неизбежно ослабит постройку.
Региональные жилищные инспекции почти никогда не согласовывают подобную реконструкцию либо требуют настолько сложного проекта, связанного с дополнительным усилением стены, что его реализация оказывается нерентабельной.
Установка французского окна вместо балконного блока
Панорамное французское остекление балкона и лоджии иногда сопровождается демонтажем подоконной тумбы, чтобы установить французское окно вместо балконного блока. Таким образом достигается максимальный эффект открытого пространства.
Рассмотрим актуальные вопросы замены балконного блока: можно ли вместо балконной двери установить французские окна, какие окна выбрать, как организовать отопления и во сколько обойдется сплошное остекление проема.
Французское окно – вид остекления, при котором проем полностью остается открытым, что позволяет обеспечить проход и максимальный уровень освещенности в помещении.
Балконный блок – это светопрозрачная конструкция, в виде двери, объединенной с окном, призванная разграничить жилое помещение с балконом (лоджией). Является источником естественного освещения и защитным барьером от атмосферных осадков и шума с улицы.
Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т.к. это приводит к нарушению целостности несущих конструкций, и требует разрешения, которое в 99% случаев не удается получить. Альтернативное решение – сделать французское остекление на балконе.
Однако, какой смысл делать открытый балкон, если нет возможности любоваться результатом перепланировки. Часто, монтажу французского балкона сопутствует установка французского окна вместо балконного блока. Благодаря такому изменению появляется возможность получить дополнительное открытое пространство с панорамным видом.
Преимущества и недостатки французского балконного блока
Французские окна визуально и по функциональности превосходят стандартные окна. Их плюсы и минусы очевидны, поскольку являются взаимообуславливающими.
Преимущества:
Недостатки:
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери
Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.
Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
1. Разрешение на замену балконного блока на французское окно
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен. Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.
Рекомендуем: нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.
Какие документы нужно предоставить для согласования:
Полный перечень документов содержится в статье 26 Жилищного кодекса РФ.
Список необходимых документов для переустройства/перепланировки (замены балконного блока)
После рассмотрения документов может быть выдано разрешение (техническое заключение) на перепланировку и заключение договора на технадзор за ходом монтажа.
Основания для отказа прописаны в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
В каких случаях возможен отказ в переустройстве/перепланировке (замене балконного блока)
Согласно отзывам пользователей, которые меняли балконный блок между лоджией и комнатой, лучше поручить согласование специализированным компаниям, имеющим больше связей, опыта и возможностей. А самим заняться проектированием внешнего вида будущего балконного блока во французском стиле.
2. Выбор конструкции французского окна
Этому вопросу следует уделить внимание, т.к. замена балконного блока требует усиления проема (особенно в хрущевках, старых кирпичных домах и т.п.).
Установка французского окна в пол вместо балконного блока в квартире 
Французские окна-двери с сохранением подоконной тумбы балконного блока
Выбирая конструкцию балконного блока нужно решить:
3. Процесс установки французских дверей на балкон – фото
Своего рода мастер-класс в виде пошаговых фото «до и после» по замене балконного блока в городской квартире.
4. Отопление в комнате с французскими окнами
Монтаж французского окна вместо стандартного балконного блока сопряжен с еще одной сложностью, которая заключается в наличии радиатора отопления на подоконной стене. Такое место установки батареи под окном обусловлено необходимостью прогревания поступающего с улицы холодного воздуха. Ведь окно – это существенный источник теплопотерь. И мало того, что французское окно увеличивает площадь остекления, через которое уходит тепло, так оно еще и требует демонтажа обогревателя, создающего теплую завесу для входящего холодного воздуха.
Кроме того, радиатор устанавливается на стену, которая является самой холодной. Если же его развернуть на 90°, то он будет установлен не фронтально к стене, а торцом к ней. Площадь торца минимальная, а это снизит интенсивность отопления французского окна. Зато повысит уровень прогрева стены, которая в этом не нуждается.
Поэтому, как правильно установить радиатор отопления подскажут профессионалы, ведь в каждом конкретном случае решение будет индивидуальным, учитывающим все факторы и позволяющим максимально равномерно распределить тепло по всему объёму комнаты.
Низкие радиаторы отопления для французских окон 
Напольные радиаторы отопления под французским балконным блоком 
Узкие и высокие радиаторы отопления вдоль французских окон 
Внутрипольные конвекторы для отопления французских окон
В качестве оптимальных решений обогрева окон в пол можно выделить:
5. Где лучше заказать установку французского окна вместо балконного блока под ключ
Несмотря на то, что замена балконного блока технически не очень сложное задание, за выполнение берутся не все компании. Это связано с необходимостью согласования (обычно поручается исполнителю), и с нюансами установки, знание которых дает только практический опыт.
Тем не менее газеты пестрят объявлениями с услугами по остеклению, и чтобы не попасться на удочку к дилетантам, лучше работать с бригадами мастеров, которых испытали друзья-знакомые или же с теми, кого посоветовали изготовители конструкции. Так, по крайней мере, снижается вероятность «нарваться» на компанию-однодневку.
Мастера рекомендуют:
6. Французское окно вместо балконного блока – цена устройства
От производителя в первую очередь зависит качество исполнения заказа: точность расчетов и правильность изготовления. И, конечно же, стоимость готового изделия.
Цена французского окна складывается из таких компонентов:
Общая стоимость замены оконного блока на французское окно включает в себя расходы на:
Цена рассчитывается в каждом конкретном случае, и стартует от 3,5 тыс. руб. за м.кв. французского окна и 1100 руб. за монтаж единицы изделия. Верхний потолок цен не ограничен.
Таким образом, замена балконного блока на французские окна в пол привносит нотку изысканности в интерьер помещения, но влечет за собой ворох проблем, решение которых лучше доверить профессионалам.
Французский балкон: что это такое и как правильно его обустроить
Любите разглядывать фото европейских улочек с их очаровательными цветниками на окнах и милыми коваными балкончиками? Хотите повторить такой же в своем доме, но не решаетесь? Рассказываем, как сделать у себя такую же пристройки и показываем фото французского балкона изнутри и снаружи.
Оформление балкона на французский манер
Французский балкон: плюсы и минусы
Начнем с определения: французский балкон — что это такое? Это миниатюрные конструкции с панорамными окнами, которые лишь слегка выдаются над фасадом и, как правило, увиты цветами и растениями.
Плюсы
Минусы
Разница французского остекления балкона в Европе и России
В Европе местные жители больше всего любят распахнуть узкие створки на улицу и не спеша наблюдать за городской жизнью за чашкой чая или кофе. Так комната превращается в одну большую лоджию с панорамным остеклением.
В нашей стране немного другой вариант оформления. Как правило, это небольшая пристроечка, остекленная от пола до потолка, иногда дополненная небольшим кованым выступом по центру, где хозяева на европейский манер устраивают цветники. Детали для французского остекления сегодня выполнены в соответствии с самыми последними требованиями, так как на рынке в России такой вид относительно нов.
В нашей стране есть ограничения по изменению фасадов в домах старого фонда или в типовых домах и новостройках, если жители коллегиальным решением против изменения внешнего облика. Это важно учитывать и перед изменением экстерьера получить официальное разрешение.
Выбор материалов и особенности конструкции
Есть два варианта обшивки для таких конструкций.
Профили из алюминия
Первый — более бюджетный — включает профили из алюминия. Это облегченный вариант, у которого есть существенные минусы. Основной — неспособность противостоять холоду, зимой на такой площадке можно будет находиться только в куртке.
ПВХ-стеклопакеты
Если ваша мечта — теплая пристройка на европейский манер, необходимо заказать стеклопакеты и профили ПВХ. Они безупречно изолируют площадку от холода и круглый год на ней будет комфортная температура. Дополнительно можно заказать утепление — это актуально для старых домов. Если вы остановитесь на таком варианте, обязательно перед началом работ нужно подготовить пространство: укрепить несущую плиту, утеплить фасад и пол.
Не стоит беспокоиться о полезной площади — при монтаже несущая рама, как правило, выносится за пределы плиты, поэтому все сантиметры останутся на месте. С этим условием монтаж будет полностью безопасным. Готовая конструкция будет выглядеть как полностью застекленный прозрачный или полупрозрачный прямоугольник. Со всех сторон пространство будет освещаться естественным светом. Опорные элементы будут закреплены на полу, а все заграждения снесены. Стеклянное полотно может быть цельным или разделяться на несколько частей. Низ можно затонировать или же вообще обшить пластиковыми панелями вместо стекла. Такой дизайн бюджетнее, а еще позволяет разместить внизу что-то из мебели.
Как сделать мини-пристройку безопасной?
Самое главное, что нужно проверить перед началом работ — несущую плиту. От нее зависит безопасность всей постройки. Если выявятся какие-то проблемы с монтажом, базовые элементы необходимо выбрать из более легких материалов, во избежание сверхсильных нагрузок и возможного обрушения или проседания постройки,
Правила монтажа
Прежде чем приступать к работе, опытный мастер обязательно сделает ряд замеров, проверит прочность плиты, выберет наиболее удачный вариант открывания окон и подходящую фурнитуру.
Порядок действий:
Правильно выполненная работа гарантирует хорошую шумоизоляцию.
Что лучше: обычное или европейское остекление?
Заборчик, подпертый шифером — вот, что такое классическая лоджия в наших типовых домах. Классическое оформление не украшает фасад, препятствует проникновению солнечного света. Неудивительно, что жители этих домов чаще всего задумываются о европейском дизайне пристройки. Безусловно европейское оформление будет выглядеть более привлекательно.
Вывод
Итак, кому же панорамное остекление подойдет идеально? В первую очередь людям с нестандартным мышлением, готовым к экспериментам. Тем, кто вдохновился уютными аккуратными пристройками с коваными перилами в европейских странах или хочет создать нечто подобное у себя дома. Кстати, говоря про отечественное исполнение французского балкона, стоит упомянуть, что ковка на фото готовых проектов встречается очень часто.
Обязательно такое остекление стоит рассмотреть владельцам квартир с окнами на темную сторону. Дворы-колодцы, буйная растительность перед окном — все это серьезно препятствует проникновению солнечного света, делая квартиру унылой и серой. Панорамные окна в этом случае способны исправить ситуацию, впустить больше света и воздуха.
