Содержание частного дома
1. Ремонт и обслуживание жилья
Если дом новый, то первые 1-2 года никакой ремонт ему не нужен. При условии, что у рабочих руки были тем «концом вставлены».
По истечению 2-х лет может потребоваться обновление краски, где она присутствует, а также наложение новых слоев антисептика и антипирена на деревянные строительные конструкции. Также в этот период может понадобиться заделка трещин в отмостке, кладке и штукатурке по фасаду, образовавшихся в результате осадки дома.
Через 5 лет замены могут потребовать обои, напольное покрытие и другие отделочные материалы. Не говоря уже о том, что к этому сроку могут начать скрипеть деревянные конструкции. Ведь для их монтажа чаще всего используются гвозди, которые в усыхающей древесине начинают незначительно двигаться. Кроме того, в это время может прохудиться рулонная кровля (обычно из рубероида) и нарушиться герметичность окон. А следовательно, нужен будет, как минимум, ремонт.
По достижению возраста 10-15 лет, ремонт может потребоваться трубам, кровле из металлочерепицы, профнастила или мягкой черепицы.
Квартира:
В случае с квартирой ремонту подлежат только материалы, предназначенные для внутренней отделки, окна и двери. За ремонт же самого многоквартирного дома отвечает специализированная организация. А для того, чтобы ремонт производился, собственники регулярно должны перечислять n-ую сумму денег на счет этой организации. Правда, здесь стоит отметить, что далеко не каждая упомянутая компания добросовестно выполняет свои обязанности.
Вывод:
На текущий ремонт частный дом требует больше денег, чем квартира, так как помимо внутренней отделки, здесь нужно следить за фасадом, кровлей и несущими конструкциями. И общая их сумма значительно превышает расходы собственников квартир на капремонт.
2. Уборка жилья
В доме нужно время от времени убираться. То есть мыть полы, протирать пыль с мебели и бытовой техники, «выбивать» паласы, мыть окна и т.д. Кроме того, здесь в отличие от квартиры есть дополнительные помещения в виде подвала и чердака, которые желательно даже в случае их нежилого предназначения хотя бы раз в год посещать с целью уборки. Ведь скапливающаяся в этих помещениях пыль из-за естественной циркуляции воздуха может проникать в жилые комнаты. И это не говоря о том, что она может служить проводником для огня.
Квартира:
В квартире уборке подвергаются только жилые комнаты, прихожая, ванная, кухня, лоджия и кладовка (при их наличие). Никаких других дополнительных помещений здесь нет.
Также стоит отметить, что квартиры обычно обладают меньшей площадью, чем дома. Так как чаще всего одни и те же люди покупают дом большей площади, чем за те же деньги они могли бы себе позволить квартиру. К примеру, если у людей есть некая сумма, то они могут приобрести дом площадью 100 м2 или квартиру 70 м2.
Вывод:
На уборку дома чаще всего тратиться больше времени и сил, чем на уборку квартиры. В случае равных площадей данное время одинаковое.
3. Проверка дымохода
Редко когда в частном доме нет дымохода. А, следовательно, если он есть, то за ним нужно следить. Под этими словами подразумевается, что владелец дымохода не реже одного раза в год должен вызывать определённого специалиста, который проверит состояние конструкции и в случае чего проведёт профилактические работы: замажет трещины, заменит повреждённые участки, очистит от продуктов сгорания, обновит краску и т.д.
Стоимость выезда такого специалиста с проверкой обычно колеблется от 1 000 до 3 000 рублей. Работы по устранению недостатков оплачиваются отдельно. Причем, здесь стоит отметить, чем старше дом, тем этих недостатков больше, а значит, расходы с каждым годом на обслуживание дымохода могут расти.
Квартира:
В квартирах дымохода нет. Поэтому тратиться на его обслуживание не нужно. Исключение составляют квартиры на последних этажах дома, где по собственной инициативе, пройдя «кучу» инстанций, он был сделан, например, для удаления дыма из камина.
Вывод:
В случае с домом требуется откладывать некоторую сумму денег на обслуживание дымохода. Владельцам же обычных квартир это делать необязательно.
4. Ремонт и обслуживание придомовой территории
К содержанию дома относятся не только затраты, связанные с самим строением, но и расходы на обслуживание придомовой территории, т.е. участка земли вокруг дома, который чаще всего имеется, и всё что на нём стоит.
Какие работы здесь необходимо делать? Летом необходимо чистить дорожки, стричь газоны и кусты. Это можно сделать самостоятельно, приобретя определённое оборудование, или вызвав специалиста. Но в том и другом случае придётся изрядно потратиться.
Если есть грядки, то это вообще отдельная история. Так как практически каждый русский человек знает, сколько сил, времени и не редко денег необходимо для того, чтобы вырастить достойный урожай.
Зимой же всё сводиться к уборке снега.
Кроме того, не стоит забывать, что на придомовой территории не редко располагаются второстепенные постройки, которые также, как и дом, требуют ухода. К таким постройкам в первую очередь относятся баня, беседка, сарай и навес для машины.
Квартира:
Квартира находится в многоквартирном доме, за землю вокруг которого отвечает домоуправляющая компания. Собственник такого жилья может лишь 1-2 раза в год выходить и убираться на этой территории в рамках организованного субботника.
Вывод:
Летом на ремонт и обслуживание придомовой территории частного дома может уходить довольно много времени (парой все выходные) и денег. Владельцы же квартир в тот же период могут отдыхать где-нибудь на пляже и тратить деньги только на себя. Правда, справедливости ради стоит отметить, что у большинства людей есть дачи, где они делают то же самое. что и владельцы домов.
5. Коммунальные платежи
В случае с домом можно вообще за коммуналку не платить. Ведь электричество можно получать из альтернативных источников, например, из ветра при помощи электрических ветряных мельниц, воду можно добывать из скважины, а отапливать жильё, используя дрова или тепло земли.
Правда, редко когда удаётся сделать такой автономный дом, так как это требует больших первоначальных затрат. Поэтому собственники частных домов и коттеджей обычно создают у себя полуавтономность, которая подразумевает, как минимум, подключение к сетям электро- и газоснабжения. Следовательно, за их потребление эти люди должны платить. Причем, если дом относится к сельскому населённому пункту, то тарифы за электроэнергию меньше, чем для дома, относящегося к городу.
Также здесь стоит отметить, что если есть возможность подключения к центральным сетям водоснабжения, отопления и канализации, то хозяева домов часто это и делают. Объясняется такое поведение обычно тем, что они лучше будут платить коммунальные платежи за пользование существующими коммуникациями, чем тратить свои силы и время на обслуживание своего оборудования.
Кроме этого, не стоит забывать про вывоз мусора, за который необходимо ежемесячно отдавать от 500 до 3 500 рублей.
Помимо коммунальных платежей у данного вида собственников существует налог на землю, базовая ставка которого в настоящее время (начало 2016 года) составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Квартира:
Собственники квартир ежемесячно получают счет за ЖКУ, в котором прописано, сколько и за какие услуги нужно заплатить. Услуги эти следующие: содержание и текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, отопление, радио точка, содержание территории ТСЖ и некоторые другие.
Вывод:
Даже, если собственник подключён ко всем сетям коммуникаций, счет за коммуналку ему может приходить как 2 500 рублей, так и 50 000 рублей. Ведь всё зависит от инженерных особенностей, площади коттеджа, способа утепления и инженерных сетей, а также адекватности управляющей компании.
6. Обслуживание индивидуального оборудования
Собственники, у которых дом не подключён к центральным сетям коммуникаций, должны тратить определенное количество времени на обслуживание индивидуального оборудования для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.
Индивидуальная система водоотведения чаще всего включает в себя трубы и выгребную яму (септик). И если с трубами всё понятно, то на выгребной яме нужно остановиться. Так, владельцы септика должны тратить от 500 рублей за выкачку его содержимого. Причём, этой услугой обычно приходится пользоваться от 1 до 4 раз в год.
Иная ситуация, если газ помимо кухни идёт еще на обогрев дома. Тогда придётся либо приобретать больше баллонов, либо зарывать в землю газгольдер. В первом случае, например, для дома площадью 100 м2 необходимо будет купить 112 баллонов (224 000 руб. на покупку и 54 000 руб. на ежегодную заправку) или один газгольдер (около 300 000 руб. на покупку и монтаж и 15 руб/л на заправку).
В индивидуальную систему отопления входят котёл, трубы и радиаторы. Всё это должно нормально функционировать. Поэтому, как минимум, перед началом отопительного сезона их нужно проверять и при необходимости чистить, чтобы зимой не произошло какой-либо аварии. Особенное же внимание здесь нужно уделить котлу.
В заключении стоит отметить, что любое оборудование первый год всегда находится на гарантии. Поэтому, как минимум, это время можно копить деньги на его амортизацию, а свободное время тратить на себя или другие дела по дому.
Квартира:
В качестве индивидуального оборудования в квартирах чаще всего используются газовые или электрические приборы, предназначенные для нагрева воды. Причём, работать они могут как ежедневно, так и периодически (в момент отключения горячей воды).
Собственники в данном случае несут расходы в виде коммунальных платежей, о которых было рассказано выше, и платы специалистам, производящим ремонт и обслуживания этого оборудования.
Вывод:
Содержание индивидуального оборудования в частном доме обычно обходиться дороже, чем плата за коммунальные платежи в многоквартирном доме и обслуживание там же, например, колонки или тэна.
Уход за частным домом, коттеджем. Проблемы обслуживания и эксплуатации на сайте Недвио
Принимая решение переехать жить в частный дом, важно учитывать, что он будет требовать постоянного ухода в процессе эксплуатации. С какими задачами, затратами и проблемами придется столкнуться будущему домовладельцу? Обсудим в этой статье.
Внешние хлопоты по уходу за домом
Приобретение готового дома или коттеджа для постоянного проживания, если он новый и только построен — не доставит забот на ближайшие 3-4 года. Но забота об придомовом участке будет актуальна с первых дней.
Уход за территорией и растениями
Внешний вид коттеджа во многом зависит от внешнего вида и ухоженности территории, на которой он находится. Даже самый маленький приусадебный клочок земли должен выглядеть эстетично и аккуратно.
Газоны вокруг дома необходимо постоянно подстригать. Зимой осуществляется постоянная уборка снега с дорожек, подъездных путей и парковочного места для автомобиля, а также прилегающая территория вокруг дома.
Для покоса газонной травы рекомендуется сразу купить газонокосилку. Для ухода за растениями приобретается садовый инвентарь. Для уборки снега — приобретаются лопаты. Инвентарь следует хранить в отдельном месте и, при необходимости, — обновлять.
Декоративные и фруктовые кусты или деревья требуют к себе больше внимания, а уход за ними ведется практически на протяжении всего года:
Необходимые для этого орудия труда можно приобретать по мере необходимости. Речь идет о: вилах, граблях, лопатах, ведра, секаторы и другой инвентарь. Очень практична и удобна для ухода за деревьями будет специальная лестница.
Наличие огорода с грядками влечет для домовладельца еще больше хлопот и забот. Объем затраченного времени на уход за ними прямо пропорционален площади посадок и сложности выращиваемых культур. Обычно, это время с мая по сентябрь. Заядлые «огородники» вообще отдыхают только зимой.
Подумайте, сколько времени вы готовы уделять уходу за придомовой территорией? Рекомендуется это учесть сразу, выбирая размер своего будущего участка.
Дренажные системы, фундамент
Для отвода лишней воды и влаги от дома, как правило, строится дренаж. Правильно устроенные дренажные системы не требуют особых забот, а наоборот решают массу проблем: они не позволяют воде повредить фундамент, не дают отсыреть стенам, вода не скапливается на дорожках и уходит туда, куда нужно.
Периодически рекомендуется просматривать состояние фундамента, возникновение трещин, или проседание грунта. Наличие застоев воды в районе фундамента, может повлечь за собой серьезные расходы. Если возникают подобные проблемы — это говорит о неграмотном подходе к закладке фундамента и строительству дренажных систем.
Исправлять такие просчеты должны профессионалы, и чем быстрей устранить недоработки, тем меньше средств вы на это потратите.
Фасад и внешний вид дома
Построенные добротно и качественно дома, обычно не требуют больших усилий и затрат на их ремонт в течение долгих лет. Однако, лютые зимы и сильные перепады температур, случающиеся в большинстве российских регионов, безусловно, приводят к более быстрому износу и разрушению конструкций, в первую очередь — декоративных.
Так, фасады коттеджей, как правило, уже через 2-3 года эксплуатации, требуют мелкого косметического ремонта (даже если покупался новый дом). Где-то может отвалиться кусочек кирпича или клинкерной плитки (от морозов), где-то появится высолы (по весне). Окрашенные стены со временем блекнут, а штукатурка или краска со временем трескается и отваливается, поэтому необходимо их обновлять.
Если профилактику каменных стен достаточно проводить раз в пару лет, то за состоянием стен в деревянных домах требуется следить еще чаще. Их важно своевременно обрабатывать антипиренами (противопожарные пропитки) и антисептиками (противогрибковыми препаратами, чтобы в древесине не заводились жучки и насекомые).
Трещины на стенах способны не только испортить внешний вид дома, но также являются сигналом для более пристального внимания со стороны владельца.
Если на стенах возникают трещины, их следует тщательно очистить от сырости и грибка, и замазать специальным раствором. При этом, следует наблюдать за этими местами: если трещина продолжает расти — значит нужно срочно делать диагностику, вызывать строителей.
Любые недочеты и упущения при строительстве дома, важно исправить как можно раньше, с момента как они были обнаружены. В противном случае может потребоваться дорогостоящий ремонт.
Можно ли защитить стены от суровых российских зим? Сейчас очень популярна обшивка стен сайдингом и различными декоративными материалами и панелями. В целом, это не только эстетически привлекательно, но и хороший способ защиты стен коттеджа от влаги, непогоды и различных механических повреждений.
Уход за крышей и кровлей
Крыша загородного дома, построенная в соответствии со всеми строительными нормами, не нуждается в ремонте долгое время, да и зимние снегопады ей не страшны.
А вот если технология строительства была нарушена, то приготовьтесь и очищать крышу от снега, и, по необходимости, устранять протечки. Наличие в кровле трещин и прорех повлечет за собой утечку тепла, а также возможно попадание влаги внутрь помещений. В этом случае нужен оперативный ремонт крыши.
Также нужно следить за состоянием водостоков, периодически заделывать швы между ними и своевременно очищать от опавшей листвы.
Контроль за работой инженерных коммуникаций
Практически во всех частных домах есть дымоход. Для его профилактики необходимо приглашать специалиста один раз в год, он же осуществит и ремонтные работы, если это потребуется. Также ежегодно, до наступления отопительного сезона, проверяется исправность отопительной системы.
При наличии в доме системы вентиляции, уход за ней лучше доверить профессионалу, который один или два раза в год будет проверять исправность системы, при необходимости – менять комплектующие материалы. Чтобы создать в помещении здоровый микроклимат, стоит приобрести кондиционеры и ионизаторы.
Канализации бывают двух типов, и контроля они требуют разного. Если у вас станция глубокой биологической очистки, то внимания она потребует не чаще, чем один раз в несколько лет. Если простой накопительный септик, то услуги ассенизатора будут требоваться по мере наполнения выгребной ямы. Как правило, необходимость в этом возникает раз в месяц.
Водоснабжением в коттеджных поселках занимается обычно управляющая компания. Бывает, что скважины обустроены собственниками участков индивидуально. Тогда стоит выяснить, как эксплуатировать скважину так, чтобы она удовлетворяла ваши потребности в воде как можно дольше.
Все коммуникации со временем изнашиваются. А это значит, что домовладельцу следует быть готовым к тому, что в определенный момент придется потратиться на их ремонт или замену.
Конечно, все уметь делать самому невозможно. Поэтому будьте готовы часть забот переложить на профессионалов — эти расходы принесут только пользу вашему дому. Работы, выполняемые специалистами, позволят продлить срок службы соответствующих коммуникаций.
Внутреннее обслуживание дома, коттеджа
Замена обоев в доме производится по мере необходимости, как правило — это один раз в 5-10 лет. Если присутствует побелка, то ее придется обновлять раз в 1-2 года.
Деревянные полы и двери, со временем, начинают скрипеть и требовать к себе внимания. Кроме перечисленных задач, перед хозяевами дома стоит одна, но постоянная задача. Это содержание дома в чистоте.
Уборка
Безусловно, каждая хозяйка старается содержать помещения в чистоте.
Выбирая для постоянного проживания коттедж, учитывайте, что время на его уборку будет уходить значительно больше, чем на квартиру. И чем больше площадь дома, тем дольше приходится его убирать. Если дом двух- или трехэтажный, то убирать придется еще и лестничные проемы.
Сезонное мытье окон в частном доме займет больше времени, чем в квартире. Причина проста — их значительно больше.
При наличии свободных средств, обращение в клиринговую компанию сэкономит вам, по меньшей мере, день свободного времени.
Подсобные помещения
В коттеджах и домах обязательно присутствуют подвалы, чердаки, кладовки, а иногда все сразу.
Частого ухода эти помещения не требуют. Но раз в квартал, или хотя бы осенью и весной их нужно освобождать от пыли и грязи.
Внимание к элементам внутренней отделки
Отметим, что разные материалы внутренней отделки требуют к себе разного количества внимания:
Постоянные затраты на эксплуатацию
Все перечисленные задачи по содержанию частного дома являются переменными затратами, и у домовладельца, как правило, есть время, чтобы к ним подготовиться.
Но есть также и постоянные расходы, которые приходиться платить ежемесячно или ежегодно за свой собственный дом.
Коммунальные платежи (ЖКХ)
Основными постоянными расходами на эксплуатацию считаются коммунальные платежи. Они зависят от количества квадратных метров и наличия счетчиков на приборах учета:
Размер платежей, безусловно, индивидуален в каждом случае. Если брать в среднем, на коммунальное обслуживание (ЖКХ) коттеджа в Подмосковье площадью 150 кв. м., со всеми центральными коммуникациями, летом придется тратить около 7-10 тыс. руб. в месяц, зимой — порядка 13-15 тыс. руб.
Если коммуникации не центральные, а автономные (например, своя скважина на воду, свой септик для канализации), то можно сэкономить на «коммуналке» еще порядка 30-40%.
Эксплуатационные платежи (в управляющую компанию поселка, администрацию СНТ)
Тоже очень индивидуальный параметр. В первую очередь, конечно, влияет класс поселка (эконом, комфорт, бизнес или элитный).
Если в дачных поселках эконом-класса или большинстве СНТ расходы на благоустройство и охрану совсем незначительны: от 5 до 20 тыс. руб. в год. То, в поселках бизнес и элитного класса такие суммы (и даже больше) собственнику придется выкладывать уже ежемесячно.
Куда идут эти платежи? На уборку территории, вывоз мусора, КПП и охрану, организацию освещения, обслуживание ливневой канализации, центральных коммуникаций, функционирование и благоустройство детских и спортивных площадок, магазинов и других объектов поселковой инфраструктуры.
Есть прямая зависимость — чем больше поселок, тем меньше индивидуальные расходы домовладельцев на его эксплуатацию, и наоборот.
Будут ли еще расходы? Зависит от особенностей вашего поселка и управляющей компании.
Отметим еще, что один раз в год, в обязательном порядке придется платить налог на землю и недвижимость. Но это уже отдельная тема, о которой мы неоднократно писали на нашем портале.
Вывод
Покупая дом или коттедж, обратите внимание на качество строения, привлеките для этого специалистов. Чем прочнее и добротней построен коттедж, чем ухоженней приусадебная территория, тем меньше хлопот и затрат он потребует в дальнейшем.
Большинство современных загородных домов построены очень крепкими и долговечными. Однако многое зависит от того, как они будут эксплуатироваться и насколько своевременно будет осуществляться за ними должный уход.
При проживании в собственном доме, постарайтесь выделять время на то, чтобы ухаживать за ним. Конечно, в современном ритме жизни это сделать порой непросто. Многие собственники выбирают, как правило для этого период ранней весны (когда сошел снег) и поздней осени (перед заморозками). В эти несколько дней важно проверить состояние всех элементов дома и, при необходимости, оперативно их отремонтировать.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как содержать частный дом
1. Ремонт и другие мелочи
В новом доме первые 2-3 года ремонт не нужен, конечно, если в нём всё было сделано правильно. Часто люди покупают дом в недостроенном виде или хотят что-то переделать. Тогда и в первые 2 года придётся закладывать бюджет на то, чтобы достроить дом до конца и внести запланированные улучшения.
Когда вы проживёте в новом доме 2 года, нужно внимательно осмотреть его: потребуется что-то доделать. Обычно это обновление краски, нанесение новых слоёв антисептика на деревянные конструкции. За 2-3 года могут появиться трещины на штукатурке по фасаду и на отмостке из-за осадки дома (если он новый). Трещины нужно заделать.
Проверьте работу всех систем, и, если всё функционирует, можно спокойно жить ещё несколько лет. Через 5 лет нужен косметический ремонт: переклейка обоев или покраска стен. Возможно, придётся поменять и другие отделочные материалы. Нужно будет проверить рулонную кровлю — в ней могут возникнуть повреждения.
Через 12-17 лет нужно будет ремонтировать трубы, профнастил из мягкой кровли и что-то ещё — в каждом строении потребуются свои реконструкции.
И это мы рассматривали вариант, когда вы поселились в новый дом. Если же вы приобрели дом, которому уже 5-10 лет, все ремонтные работы нужно будет произвести раньше. Поэтому при покупке дома обязательно уточняйте год постройки, и какие ремонтные работы уже проводились.Так, вы сможете заложить в бюджет на содержания дома нужную сумму на реконструкции.
