Дыханье старины, или как убрать специфический старческий запах из квартиры
В домах, где живут старики, со временем появляется устойчивый запах старости. Сразу заселяться в такое жилье практически невозможно.
Как убрать старческий запах из квартиры? Решить проблему помогут специальные покупные средства, бытовые приборы и даже простые народные рецепты, о которых и пойдет речь в статье.
Подготовка к удалению неприятного аромата
Перед тем как приступать непосредственно к удалению запаха старого человека, желательно проанализировать, насколько сильно неприятный аромат пропитал окружающую обстановку. И какие предметы интерьера будут оставаться в помещении в дальнейшем.
К числу подготовительных мероприятий можно отнести:
Народные методы
Отсутствие хорошей вентиляции, повышенная влажность и застой воздуха в шкафах только усугубляют ситуацию с неприятным запахом в квартире.
Уксус
Удалять запахи различного характера, в том числе старческий, возможно с применением столового уксуса.
Проводят обработку:
Такую же обработку, если материал мебели позволяет, делают и с наружной стороны. Если мебель – разборная, то окончательное просушивание лучше проводить на свежем воздухе.
Раствор марганцовки
Для обработки поверхностей в помещении необходимо подготовить слабый раствор марганцовки.
Жидкость должна окраситься в легкий розовый оттенок. Обработку поверхностей проводят так же, как и в рецепте с уксусом.
Метод не подходит для обработки светлых поверхностей, так как может произойти их окрашивание.
Уксус и эфирные масла
В запущенных случаях, когда присутствует не только старческий запах, но есть плесень, обработка должна быть еще более тщательной.
Для обработки готовится концентрированный раствор уксуса – его разводят пополам с водой и добавляют несколько капель эфирного масла пихты, лимона или сосны.
Восковые свечи
Для того, чтобы убрать неприятные запахи, можно воспользоваться обычными восковыми свечами. Также подойдут и ароматизированные. Лучший эффект дает зажигание нескольких свечек и их расстановка в углах помещения. Используя метод со свечами, процедуру придется повторить несколько раз.
Бумага
Убрать запахи из помещения возможно при помощи поджигания бумаги. Для этих целей подойдет писчая, газетная и даже туалетная бумага. В помещении устанавливается огнеупорная емкость (например, большая пепельница) и в ней поджигается скомканная бумага.
Для ароматизации помещения понадобиться несколько брусков душистого туалетного мыла. Каждый брусок следует разрезать на несколько частей.
Получившиеся мыльные кубики нужно разложить:
Специальные составы
В домашних условиях для удаления неприятных запахов биологического происхождения могут быть использованы специальные препараты бытовой химии. Они эффективны, просты в использовании, но имеют достаточно высокую стоимость.
OdorGone Мed
Препарат предназначен для профессиональной обработки. Спрей, действуя на молекулярном уровне, выводит запахи:
OdorGone может быть использован на любых поверхностях:
Средство относится к многофункциональным, подходит для комплексной обработки помещения. При уборке препарат может быть нанесен путем распыления на поверхность, или добавляться в раствор для мытья полов, стен. В его составе – растительные натуральные компоненты и очищенная вода. Цена за флакон 0,5 л – от 800 рублей.
Helmetex Med
Препарат предназначен для устранения специфических запахов с различных поверхностей, которые находятся в контакте с малоподвижными людьми.
Устраняется запах:
Кроме того, поверхности дезинфицируются. Средство подходит для обработки корпусной и мягкой мебели, текстиля. Имеет запах свежей мяты. Цена за 100 мл – от 400 рублей.
SmellOFF для решения деликатных проблем
Средство предназначено для устранения трудновыводимых запахов, характерных для престарелых людей и лежачих больных.
Средство наносится путем распыления на поверхность, которая нуждается в обработке, или непосредственно в воздух. В среднем достаточно 5 распылений на площадь до 15 м². Цена – около 700 рублей за флакон.
Использование бытовых приборов
Для того, чтобы справиться с неприятными старческими запахами, могут быть использованы бытовые приборы.
Кондиционер
Для устранения вони может быть использован кондиционер с функцией очистки воздуха. Если такая возможность есть, ею стоит воспользоваться. Данная опция представлена не во всех моделях сплит-систем. Минус использования – дополнительные функции удорожают сам прибор.
Вентилятор
Использование вентилятора при открытых окнах помогает улучшить воздухообмен в помещении. Неприятные запахи при этом быстрее выветриваются. Но сам по себе вентилятор проблему кардинально не решает.
Очиститель воздуха
Очистители воздуха могут решить вопрос с запахами в помещении. При выборе прибора необходимо учитывать вид и принцип действия фильтра. К недостаткам применения можно отнести шум при работе и стоимость оборудования.
Озонатор
Использование этого прибора дает ощутимый эффект в сжатые сроки. Кроме устранения запахов, озонатор осуществляет дезинфекцию помещения. Недостаток использования – цена самого прибора.
Ионизатор
Дезинфекция и борьба с запахами с применением ионизатора вполне возможны. По эффективности и результативности данное средство уступает озонаторам и фильтровальным системам.
Устраняем душок со старой мебели в доме
Мягкая мебель хорошо вбирает и удерживает различные запахи. Удалить ароматы можно с применением покупных спреев или с использованием домашнего средства.
Для приготовления чистящего раствора понадобятся следующие компоненты:
Все ингредиенты смешиваются. Раствор переливается во флакон и взбалтывается до образования пены. Подготовленным раствором можно почистить мягкую мебель при помощи губки.
После высыхания поверхности, по ней необходимо пройтись щеткой и пропылесосить. Чехлы и покрывала, которыми были застелены сидения, лучше будет заменить.
5 рекомендаций
Помочь с решением вопроса способны советы специалистов:
Много полезной и важной информации об удалении различных неприятных ароматов с предметов и поверхностей найдете в этом разделе.
Видео по теме статьи
От куда берется старческий запах и как с ним бороться, подскажет видео:
Заключение
Старческий запах в квартирах вторичного жилого фонда – явление распространенное. Но проблема – вполне решаемая, если взяться за ее устранение целенаправленно. Используя прогрессивные и народные методики неприятный запах можно убрать полностью.
Как быстро и недорого отмыть съемную квартиру
Вселяясь в жилье после чужого человека, хочется избавиться от всех следов его пребывания. Генеральная уборка может занять немало времени и съесть все силы. Мы собрали лайфхаки, как облегчить себе жизнь.
Если вдруг вы решили снимать квартиру в совсем убитом состоянии, то проще всего будет обратиться в клининговую службу. Но если жилье все-таки вменяемой степени чистоты, просто хочется избавиться от чужих следов и запахов, то с этим можно справиться своими силами буквально за выходные. А денег на это уйдет максимум 1000 рублей, а то и меньше. Ну что, поехали!
Подготовка
Сначала запасаемся защитными средствами. Для рук понадобятся резиновые плотные перчатки — по одной паре на каждое помещение — и жирный крем. Сперва как следует намазываем руки, ждем, пока крем впитается, только потом надеваем перчатки. Если собираетесь использовать тяжелую артиллерию вроде хлорсодержащих средств, пригодятся медицинская маска и защитные очки. По опыту могу сказать, что слизистую глаз и носа бытовая химия разъедает ничуть не менее успешно, чем кожу на руках. И запаситесь парой бутылочек с распылителями. Некоторые чистящие средства дешевле и проще приготовить самим, чем покупать целый арсенал.
Фурнитура
Самое трудное в отмывании кухонных шкафчиков — вычистить все вокруг ручек и сами ручки. Поэтому проще их сразу открутить и бросить в раствор лимонной кислоты: на литр воды берем 4 столовые ложки «лимонки». Впрочем, теплая вода с мылом тоже работает. Оставьте ручки в воде, пока отмываете кухонные фасады, потом промойте под краном, насухо вытрите и прикрутите обратно. Кстати, раствор лимонной кислоты отлично отчистит еще и кухонные краны и металлическую раковину.
Мебель на кухне и стены
Стены и потолки во всей квартире лучше для начала пропылесосить. Потом готовим раствор: уксус и воду смешиваем в соотношении один к одному, добавляем несколько капель эфирного масла лимона. Эта жидкость отмывает практически все поверхности, дезинфицирует и избавляет от запаха. А вот по выключателям и розеткам придется пройтись дополнительно: их хорошо и быстро отмывает меламиновая губка. Потом снова сбрызните раствором и вытрите насухо.
Дом пахнет старостью? Не спешите выбрасывать вещи!
Избавиться от запаха старости в домашних условиях бывает сложно. Одной уборки бывает недостаточно. Сочетание современных средств с народными рецептами поможет справиться с проблемой и предотвратить ее появление в будущем.
Почему появляется запах старости?
Почему в почтенном возрасте человек начинает дурно пахнуть? Наверняка, этим вопросом задаются многие, ведь старость рано или поздно настигнет каждого из нас.
Причин появления не самого приятного запаха в преклонные годы может быть достаточно много:
А американские исследователи и вовсе доказали, что старческий запах присущ тем людям, которые предпочитают жирную пищу. От веганов и тех, кто больше налегает на овощи, запах старости и вовсе не исходит!
Обзор средств от запаха старости в доме
Старость – время, когда человека настигают многочисленные изменения в организме и болезни. После 60 лет начинают вырабатываться особые вещества, придающие телу специфический запах. Он проявляется везде – на вещах, на мебели, в каждой детали окружающей обстановки. Устранить его одной гигиеной тела невозможно, необходимо провести тщательную уборку и обработку.
Специфичный аромат может появиться в квартире по разным причинам, среди которых необязательно пожилой возраст жильца, существуют и другие факторы:
Народные методы
Необходимые и простые методы борьбы с запахом в квартире.
| Народные методы | Характеристика |
| Проветривание | Помещение проветрить несколько раз за сутки или оставить окно, форточку открытыми. Если есть кондиционер, включите функцию ионизации воздуха. Этот способ освежит помещение и разгонит застой. |
| Хлорка | Подойдет Domestos или Белизна. Разведите агрессивное средство в воде в небольшом количестве. Тщательно промойте поверхности: внутренние стеллажи, вешалки, перегородки и стены шкафов, полы и стены в местах отделки плиткой или окрашивания краской. Помните, что ДСП, дерево, МДФ хорошо впитывают запахи и возможно понадобиться не одна мойка. Перед процедурой проверьте, чтобы раствор не вызывал выцветания покрытий. |
| Ревизия полок | Проведите ревизию внутри кухонного гарнитура. Проверьте каждый шкаф и выкиньте дурнопахнущие продукты. Крупу пересыпьте в отдельные мешочки, завяжите веревкой. Обработайте полки хлорированной водой или с добавлением лимонного сока. |
| Стирка ковров | Постирайте ковровые покрытия, используя специальные средства или обычный порошок. При достаточных финансовых возможностях, рекомендуется отдать ковры и паласы в химчистку. |
Для сохранения приятного аромата развесьте по дому мешочки с благоухающими сухими травами или кофейными зернами. Можно расставить емкости с солевым раствором, который будет втягивать вонь или баночки с кусочками ароматного мыла.
Специальные средства
Если народные средства не справляются, можно обратиться за помощью к современным продуктам. Для освежения воздуха и устранения запаха старости в доме приобретите озонатор. Прибор борется с разнообразными неприятными ароматами и дезинфицирует помещение, что важно для предупреждения роста плесневого грибка.
Ароматическая лампа и набор эфирных масел поддержит уютную атмосферу и наполнит дом благоуханием. Можно воспользоваться восковой ароматизированной свечой или автоматическим спреем, в котором установлена арома-жидкость.
Для предупреждения сырости, затхлости специалисты советуют приобрести ультрафиолетовую или кварцевую лампу. Обработка приборами уничтожит зловоние, причиной которого являются бактерии.
Как убрать даже убитую квартиру
Как убрать даже убитую квартиру
Meня зoвyт Eлeнa, я 15 лeт paбoтaлa в бaнкoвcкoй cфepe. Пocлe poждeния тpeтьeгo peбeнкa я пoнялa, чтo бoльшe нe xoчy paбoтaть в oфиcнoм гpaфикe и зaнялacь клинингoм в Mocквe.
Eлeнa Бpыкcинa
вeдyщaя мacтep-клaccoв
пo клинингy
Квapтиpы зaкaзчикoв пepвoe вpeмя я мылa caмa. Нaчинaлa c тpяпки, гyбки и Пeмoлюкca, a ceйчac y мeня нaбop пpoфeccиoнaльнoй xимии и тexники, ecть пoмoщницы. Eщe я coздaлa кypcы клинингa, нa кoтopыx yчy нoвичкoв в этoй cфepe и oбычныx дoмoxoзяeк.
Bмecтe c кoмaндoй мы yбиpaли квapтиpы, гдe жили paбoчиe-вaxтoвики, жильe пocлe пoжapoв и элитныe дoмa. Paccкaжy, c чeм cтaлкивaлacь, и кaк oчиcтить caмыe yбитыe пoмeщeния
Aндpeй Нeнacтьeв
yзнaл, кaк чиcтить yбитыe
квapтиpы
Пpocтaя xимия в гpязнoй квapтиpe нe пoмoжeт
Oчиcтить вcю гpязь бытoвым пopoшкoм c xлopкoй нe пoлyчитcя. Я пoльзyюcь в ocнoвнoм пpoфeccиoнaльными чиcтящими cpeдcтвaми, xoтя y мeня ecть и xимия из oбычныx xoзяйcтвeнныx мaгaзинoв.
Нaпpимep, нa coвceм yбитoм и cтpaшнoм oбъeктe, гдe yжe ничeгo нe иcпopтить, для caнтexники иcпoльзyю Domestos. Oн yбиpaeт cильный извecткoвый нaлeт и вoдный кaмeнь. Eщe я caмa пpидyмaлa cмeшивaть Domestos и гeль «Бeлизнa»: тaкoй pacтвop пoмoжeт, ecли эмaль вaнны yжe иcпopчeнa и нe oбoйтиcь бeз pecтaвpaции. Cocтaв пpидacт вaннe oтнocитeльнo пpиличный вид.
Peзyльтaт paбoты cocтaвa Domestos + гeль «Бeлизнa». Taкиe вaнны — чacтoe явлeниe в xpyщeвкax, гдe живyт oдинoкиe пeнcиoнepы, и в apeндoвaнныx квapтиpax
Бытoвaя xимия из peклaмы oпacнa, ee чacтo иcпoльзyют нeyмeлo. Нaпpимep, нa xpoмиpoвaннyю пoвepxнocть нaнecли cлишкoм eдкoe cpeдcтвo или пepeдepжaли oчиcтитeль: cмыли cлишкoм пoзднo.
B итoгe нa xpoмe пoявятcя xapaктepныe пятнa, кoтopыe мы нaзывaeм oжoгaми: cтaнeт xyжe, чeм дo чиcтки. Кpaн бyдeт выглядeть тaк, бyдтo oн иcпaчкaн, и вepнyть eмy зepкaльный блecк yжe нe пoлyчитcя никaкими cpeдcтвaми.
Пpoфeccиoнaльнaя xимия бoлee дeликaтнaя, a ee accopтимeнт шиpe. У мeня oтдeльныe cpeдcтвa для кaфeля, кepaмoгpaнитa и xpoмa. Для бopьбы c жиpoм бepy пoлyпpoфeccиoнaльнyю линeйкy Grass и пpoфeccиoнaльныe чиcтящиe cpeдcтвa, нaпpимep, Buzil.
Чиcткa плиты: нaнeceн пeнный «aнтижиp»
Как демонтировать старый ремонт в квартире
Не разрушить дом и обойтись без конфликтов с соседями
Я купил квартиру, в которой никогда не было ремонта.
В конце 2020 года я купил убитую трешку 1987 года постройки площадью 63 м² в Подмосковье, которую сдавали несколько лет. Я сразу решил делать капремонт, но перед этим требовалось полностью очистить квартиру: вынести мусор и старую мебель, снять двери, сломать ненужные перегородки, раздолбить бетонную стяжку на полу, которая пошла волнами, и отколупать штукатурку со стен вместе с обоями.
У меня уже была похожая квартира, и я вынес урок: главное в ремонте — это качественное основание. Лучше потратить больше денег, чтобы сделать ровные черновые стены и пол, чем покупать плитку или ламинат более высокого класса. Потому что плитку или ламинат можно быстро заменить, а стены и пол — нет.
В этой статье расскажу, как я организовал демонтаж перед капремонтом, с какими проблемами столкнулся и как их решал.
Зачем я купил убитую квартиру
Я специально искал вторичное жилье в Подмосковье в районе позднесоветской застройки. Мне нравится старая квартальная застройка, когда нет частокола из 25-этажных высоток, а дома перемежаются со школами, магазинами, детсадами и скверами.
В моем доме девять этажей, и мне это тоже понравилось: нет ощущения проходного двора, как в более высоких дома, а все соседи знают друг друга. Дом кирпичный, и это тоже классно: я люблю кирпичные дома, потому что в них летом прохладно, а зимой тепло.
Дом и район давно обжиты: рядом нет строек, пыльных куч с песком, не работает целыми днями дорожная техника. Зато есть деревья и приятный двор. Кроме того, можно пешком дойти до ближайшей ж/д станции и уехать на «Ласточке» в Москву.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Инженерные коммуникации в квартире остались с советских времен: алюминиевая электропроводка, стальные водопроводные трубы, громоздкие радиаторы отопления. К моему удивлению, на полу лежала стяжка, хотя думал, что будут деревянные лаги — доски, на которые раньше укладывали напольное покрытие. Стяжка за 30 лет деформировалась, местами были ощутимые перепады высоты. Выравнивать стяжку было неразумно, так как это увеличило бы ее толщину и уменьшило бы потолок, который и так всего 2,45 метра.
Это было по-настоящему убитое жилье: внутри лежало много хлама и старых вещей, обои были засалены и ободраны, копоть и жир на кухне впитались в стены и потолок, линолеум вышоркан, по стенам шли трещины, а на дверях даже не было ручек.
Состояние квартиры меня не огорчало. Планировка нравилась: это так называемая распашонка с изолированными комнатами. Меня не устраивали только три момента в планировке:
Вместе с демонтажом я решил сделать небольшую перепланировку. Дальше по шагам расскажу, как действовал и где допустил просчеты.
Я понимал, что перегородки, шкафы и антресоли не считаются несущими элементами квартиры, однако они были отражены в техпаспорте и влияли на площадь помещений. Например, со встроенными шкафами площадь коридора составляла 12,6 м², а без шкафов и с перенесенными перегородками была бы уже 14,02 м².
Получается, если бы я захотел в будущем продать квартиру, данные в техпаспорте не совпали бы с реальным состоянием жилья и возникли бы проблемы. Кроме того, я опасался, что управляющая компания как-нибудь узнает об этом и тоже будут проблемы.
Изменения в техпаспорте — это перепланировка квартиры, поэтому надо получать разрешение от администрации города. Оказалось, что это процесс несложный, хоть и занимает полтора месяца.
Сначала надо заказать проект перепланировки у специальной муниципальной конторы, о которой мне сообщили в городском бюро технической инвентаризации — БТИ. Для разработки проекта им нужно описать все планируемые изменения: что буду сносить, а что строить, где будут дверные проемы и какого размера, какие будут новые площади помещений.
Я не хотел гадать и объяснять что-то на словах, а с помощью программы «Скетч-ап» разработал 3Д-модель с квартиры с точными размерами до демонтажа, после демонтажа и после ремонта.
Проекции со всеми размерами я отправил по электронной почте проектировщикам. Через некоторое время они позвонили и спросили, каким будет напольное покрытие и куда будут открываться двери.
я заплатил за проект перепланировки
Разрешение можно скачать и распечатать самостоятельно либо получить в МФЦ. Разница в том, что при получении в МФЦ на бумаге будет проставлена отметка электронной цифровой подписи.
Прежде чем приступать к работам, вот что я еще сделал.
Избавился от старых вещей. Старые книги отвез в контейнер re-books в арт-квартале «Хлебозавод» в Москве.
То, что осталось приличного от прежних хозяев, я продал:
Заменил радиаторы отопления. Они были старыми и огромными, перекрывали большие участки на стенах. Демонтировать штукатурку за ними было бы невозможно. К тому же советские радиаторы очень не любят, когда их трогают: одно неосторожное движение перфоратором или отбойным молотком — и я бы затопил соседей.
Я обратился в специализированную компанию, и ее мастера поставили новые радиаторы, причем я попросил все подключить через запорные краны. Так я могу в любой момент сам отключить батарею и снять ее, и мне больше не надо звонить в ЖКУ, чтобы они перекрыли отопление в подвале.
стоили четыре радиатора под ключ
В страховом полисе есть важное условие: подрядчик на демонтаж должен иметь строительную лицензию. Если ее нет, страховая платить не будет. Грубо говоря, если демонтаж выполняют гастарбайтеры, у которых ничего не оформлено, страховка не сработает.
Забегая вперед, скажу, что найти официальных демонтажников со всеми разрешениями и лицензиями мне не удалось.
Старую проводку неизбежно бы повредили при демонтаже стен и стяжки. От прежних хозяев мне достался отдельный внешний провод из этажного щита, который хозяева когда-то пробросили, чтобы подключить стиральную машину. Я укоротил этот провод и приделал к нему розетку, чтобы рабочие могли подключать инструмент.
Всю остальную проводку я выключил в щитке, чтобы никто случайно не попал сверлом в провод под напряжением. Демонтажники потом поблагодарили меня за такое решение.
На всю подготовку у меня ушло 1,5 месяца.
Потратил на подготовку квартиры 87 690 Р
| Расходы | Сумма |
| Разрешение на перепланировку | 17 390 Р |
| Замена радиаторов отопления | 74 200 Р |
| Страховка на время ремонта | 12 600 Р |
| Доходы | |
| Продажа старых вещей | 16 500 Р |
Я хотел нанять бригаду, которая специализируется именно на демонтаже. У таких обычно рабочие обучены и есть профессиональный инструмент. Еще мне хотелось, чтобы демонтаж сделали под ключ, то есть еще вывезли мусор и прибрались в подъезде, где неизбежно будет пыль и грязь.
Вот как я искал бригаду.
Изучил сайты бригад. Мне было важно, чтобы на сайте было много информации по видам демонтажа, их особенностям, стоимости, а также примеры работ, образцы договоров, отзывы и чтобы сам сайт не выглядел заброшенным. Еще я искал ссылки на «Инстаграм» и другие соцсети и обращал внимание, чтобы контактный имейл был на отдельном домене, а не на бесплатных почтовых сервисах. Все данные я вносил в ту же таблицу.
Составил шорт-лист бригад, которые я планировал пригласить в квартиру, чтобы они рассчитали предварительную смету. Я просто обзванивал бригады по списку и смотрел, как они отвечают на вопросы.
Сейчас я понимаю, что вопросы про лицензию и ответственность — ерунда. На этом рынке просто нет крупных компаний, в основном работают ИП или частники вообще без регистрации. Лицензий у них чаще всего нет.
Подвел итоги. В шорт-лист я включил всего три бригады из 12. Я позвонил мастерам и пригласил их к себе. На месте с каждым мастером мы обсуждали все детали будущего демонтажа, и он делал замеры.
Я отдельно спрашивал, как снять стяжку с пола, чтобы у соседей снизу от вибрации и тряски ничего не пострадало и чтобы не задеть проводку, если вдруг она в полу. Еще заострял внимание на том, чтобы не повредили стояки водоснабжения и канализации, работали только в установленное законом время и убрали подъезд. Все три мастера были вменяемые, на мои дотошные вопросы отвечали спокойно и убеждали меня, что все будет нормально.
Первая бригада сама отказалась от работы на следующий день после осмотра. Вторая кормила меня завтраками, мастер обещал, что пришлет смету, но потом пропал. Я договорился с третьей бригадой — она, кстати, оказалась самой дорогой из всего списка. Сейчас понимаю, что мне надо было разбираться с бригадами не по очереди, а одновременно, тогда я сэкономил бы неделю времени.
Я изначально настаивал на том, что мы будем работать только по договору. Его текст мы с бригадиром согласовывали по «Вотсапу». Мне было важно зафиксировать точный перечень работ, чтобы у всех сторон было одинаковое понимание. Такая дотошность потом оправдалась, когда возник вопрос о зачистке потолков. Рабочие говорили, что об этом не договаривались, но мы заглянули в договор и увидели, что договаривались.
Мы исправили пункты про ответственность сторон. Изначально в договоре были только санкции за задержку оплаты с моей стороны. Я настоял на том, чтобы прописать санкции и за задержку со стороны демонтажников. Договорились, что в обоих случаях будет 10% от суммы договора за каждый день просрочки. Если я задерживаю оплату, я должен 10% за каждый день. А если бригада не справляется вовремя, то они должны мне 10%.
Меньше всего мне хотелось из-за ремонта поругаться с соседями в доме, где я только что купил квартиру и планировал жить постоянно. Поэтому я тщательно продумал, как сгладить неудобства. Вот что я сделал.
Предупредил соседей о шуме. Демонтаж — это многочасовой долбеж отбойными молотками и перфораторами. Я понимал, что это будет нервировать соседей. Мы договорились с бригадой, что работать они будут только в разрешенное законом время: у нас это с 09:00 до 19:00 по будням с перерывом с 13:00 до 15:00. Но мне показалось, что демонтаж все равно будет всех бесить. Я подумал, что, если соседям будут известны точные сроки окончания работ, им будет проще пережить неудобства.
Я написал объявление, распечатал несколько копий и расклеил по всем этажам дома, а также на входной двери и около лифта.
Также я обошел ближайших соседей, в том числе сверху и снизу, и лично с ними пообщался, объяснил ситуацию. Я ожидал, что все это не поможет, потому что шум был ужасный. Но за все время демонтажа никто из соседей не позвонил мне и не пришел. Многих я неоднократно встречал на лестничной площадке, но все было в порядке.
Установил мусорные бункеры во дворе. Мне требовались контейнеры для мусора — это большие стальные бункеры, которые по размерам примерно равны легковой машине. Я позвонил в управляющую компанию и спросил, куда их лучше поставить, чтобы они никому не мешали. Толком мне ничего не ответили. Но я понял, что могу поставить контейнеры у подъезда, если они не будут полностью перекрывать движение.
Договорился с дворником об уборке подъезда. Я понимал, что весь подъезд будет испачкан, так как рабочие будут носить мусор. По договору уборку в подъезде брали на себя демонтажники. Я предчувствовал, что они будут делать это спустя рукава, поэтому на всякий случай договорился еще и с местным дворником Тимуром. Я познакомился с ним, когда мне меняли радиаторы отопления: Тимур вызвался забрать старые радиаторы, чтобы сдать их как металлолом.
Я предполагал, что мусора будет много, но его было не просто много, а ошеломляюще много! Старая плитка, покрытие пола, штукатурка, стяжка, окна, двери, сантехника, встроенная мебель — это огромное количество хлама. Мусор тяжелый, а еще все грязное и пыльное, вынести это из подъезда не так просто.
Мусор упаковывали в мешки, которые я купил заранее. По моим прикидкам, было вынесено где-то 500 мешков. Треть — это крупногабаритный мусор: старые рамы, двери, линолеум, остатки шкафов. Остальные две трети — мешки со строительным мусором. Разумеется, они не по 50 литров заполнялись, а меньше, поскольку такой мусор очень тяжелый.
Грузового лифта в подъезде нет, поэтому рабочие таскали мусор в основном по лестнице — благо квартира на третьем этаже. На пассажирском лифте тоже иногда возили какой-то хлам, но этим лифтом постоянно пользовались жильцы и попасть в него было не так просто.
Для вывоза мусора нужны специальные контейнеры. Они бывают разного объема: 8, 20 и 27 м³. Если есть возможность, лучше выбрать контейнеры большего объема, чтобы сразу погрузить больше мусора. Но у меня во дворе помещался только на 8 м³.
Рабочие сказали мне, что на 10 м² площади в среднем нужен один контейнер 8 м³. Но если много старой штукатурки или надо долбить стяжку, как у меня, то может потребоваться один контейнер на 8 м² площади.
Чтобы не переплачивать за вывоз мусора, действия рабочих надо синхронизировать с работой бункеровоза. Водитель сгружает контейнер во дворе и оставляет его на три-четыре часа. Потом бункеровоз возвращается и увозит контейнер — неважно, сколько в нем мусора. Ждать водитель не будет. Поэтому важно, чтобы, как только приехал новый контейнер, все рабочие переключились с демонтажа на вынос мусора. Как только контейнер уехал — вернулись к демонтажу. Иначе контейнеры будут ездить полупустые и сжигать деньги.
Я знал про эту особенность, поэтому заранее поговорил с бригадиром, чтобы этому вопросу уделили особое внимание. Мастер на объекте все полностью контролировал. Судя по фото, контейнеры заполняли ровно настолько, насколько возможно, чтобы мусор не вываливался при движении бункеровоза. Полупустых контейнеров я не видел, то есть бригада не халтурила.
Всего мне потребовалось восемь контейнеров по 8 м³, чтобы вывезти весь мусор.
Я вел краткий дневник о ходе работ.
День 1: в ожидании звонков от соседей. Бригадир Сергей приехал в квартиру с небольшим опозданием. Подписали договор, я передал аванс 29 000 Р и ключи от квартиры.
Весь день я ждал звонков от разъяренных соседей и был весь на нервах. Но никто так и не позвонил. В 18:00 я пошел в квартиру проверить, как там дела. Меня встретили мастер Антон и четверо рабочих, все они уже уходили.
Пройти по квартире было невозможно: межкомнатные перегородки рабочие снесли огромными кувалдами, двери, шкафы, остатки мебели, плитка от старого кухонного фартука, рулоны линолеума заполняли кухню и коридор. Стяжку в одной из комнат демонтажники разнесли промышленным отбойным молотком. Куски бетона валялись везде.
Антон сказал, что стяжка отходит легко и с ней нет проблем. Я обрадовался, потому что это означало, что плиты перекрытия не пострадали, а под стяжкой нет проводки соседей.
Хотя рабочие не выносили в этот день мусор, лестничная клетка все равно уже была вся в пыли. Видимо, пыль просочилась через дверь, которую регулярно открывали. Антон сказал, что подметать эту пыль нет никакого смысла, нужна нормальная влажная уборка.
Итоги первого дня демонтажа. Разваленные перегородки, мусором заполнена вся кухня. И столько мусора будет набираться практически каждый день
Вечером дворник Тимур скинул мне в «Вотсап» фотографии полностью испачканного подъезда. Я позвонил бригадиру и спросил, в чем дело. Он объяснил, что завтра все равно будет много пыльного хлама и лучше влажную уборку оставить на завтра. Я согласился.
Перед отъездом встретил дворника Тимура. Он сказал, что жильцы жалуются в управляющую компанию на грязь в подъезде, а управляющая компания ругает его. Я его успокоил: сказал, что завтра рабочие помоют подъезд.
День 3: дворник Тимур спасает ситуацию. Снова встретились с бригадиром Сергеем в середине дня. Сегодня вывезут контейнер с пыльным мусором, плюс нужно было оплатить очередную часть работ. Передал 29 000 Р за работы и 11 000 Р за контейнер. Напомнил, что жду влажной уборки по всему подъезду.
Через три часа получил от Сергея фотографии контейнеров и процесса влажной уборки. Отлегло от сердца!
Вечером все же решил заехать в квартиру. В подъезде снова пыль и грязь, но на этот раз все размазали швабрами. Это фиаско! Все это вывело меня из себя. С этими ребятами говорить об уборке бесполезно.
В квартире встретил Антона и опять новых рабочих. Они сняли стяжку в большой комнате и в коридоре до прихожей. В центре квартиры высится гора мешков с мусором — будут выносить в понедельник. Узнал, что мы немного залили соседей снизу, но причину протечки нашли и устранили. Антон сказал, что он сам урегулировал конфликт, но соседи пообещали найти на нас управу, если еще раз такое повторится.
День 4: работа в разгаре. Договорились с Сергеем, что, так как штукатурки на перегородках не оказалось, ребята взамен этой работы демонтируют на лоджии стяжку, старое остекление и вынесут старую входную дверь.
Размен неравноценный: снятие штукатурки было чуть дороже, но я решил оставить резерв для других возможных торгов. Также договорился, что следующие уборки пусть делает Тимур, а его гонорар потом вычтем из итоговой суммы за демонтаж.
Оплатил 36 000 Р за три контейнера. Ребята сняли стяжку в комнате с лоджией и почти убрали стяжку на кухне.
я заплатил за три контейнера для мусора
День 5: электрика не выдерживает. Вечером приехал в квартиру. Рассчитался с Тимуром за уборку подъезда.
Рабочие почти закончили со стяжкой и начали отбивать штукатурку в комнатах. Также начали демонтаж внутренней отделки в ванной и туалете. Антон пожаловался на проблемы с электроснабжением: когда одновременно работали несколько отбойных молотков и перфораторов, автоматика в этажном щите не выдерживала нагрузки и отключалась.
Проблемы с электрикой замедляли работу, но Антон пообещал, что уложатся в срок.
День 6: социальные проблемы демонтажа. Вечером опять увидел новые лица рабочих. Ребята закончили со стяжкой и активно сбивали штукатурку в помещениях. Антон пожаловался, что в ванной и туалете штукатурка сбивается очень тяжело. Опять много мусорных мешков — мы опять мусорили в подъезде и это могло стать источником проблем.
После ухода рабочих разговорился с Антоном. Он был простым рабочим, когда ему предложили стать мастером демонтажников. Получает несколько тысяч рублей в день, оплата почти ежедневная. По жизни его все устраивает, и он как-то наперед не думает.
День 7: все по накатанной. Сергей скинул фото, что рабочие вывезли еще два контейнера. Это означает, что подъезд опять весь грязный. Обреченно позвонил Тимуру и договорился об уборке. На квартиру даже не ездил.
День 8: нужно еще денег. По договору это был последний день демонтажа, но я понимал, что ничего не закончилось. Вечером встретились с Сергеем в квартире. Основной объем работ они сделали. Но на стенах местами остались островки штукатурки, в углах комнат — куски стяжки, на одной стороне арки в коридоре осталась штукатурка. Самый большой недочет — потолок не был зачищен от старой побелки и межпотолочные русты — швы между плитами перекрытий на потолке — не были расчищены.
Я сказал, что не приму работу, пока не доделают. Сергей возмутился, что потолок очищать мы не договаривались. Открыли договор — договаривались. Завтра суббота, но Сергей пообещал, что рабочие выйдут и все доделают.
Выяснилось, что еще нужно оплатить два контейнера вместо одного. На мой вопрос Сергей не смог найти фотографию лишнего контейнера. Я сказал, что так дело не пойдет. Сергей сказал, что в таком случае они оставят весь мусор в квартире и уедут. Тут моя позиция была проигрышная: оплатил 24 000 Р за два контейнера, лишь бы быстрее сделали.
Не утверждаю, что Сергей «впарил» мне лишний контейнер или даже два. Скорее всего, он и сам запутался. Надо было вписать в договор, что контейнеры считаем по фотографиям.
День 9: развязка близка. На квартиру не ездил. Узнаю от Тимура, что ребята закончили, а Тимур убрал подъезд после выноса последней порции мусора. Он скинул мне фотографии чистого подъезда.
Демонтаж окончен. Теперь можно начинать ремонт!
Особенности демонтажа
Расскажу еще про некоторые моменты, которые я понял из опыта или узнал от монтажников.
Демонтаж стен и перегородок. Главное — убедиться в безопасности сноса стен и перегородок. Стена или перегородка может оказаться несущей, и тогда ее снос может привести к нарушению конструкции здания. Можно сносить ту или иную стену или нет, скажут в бюро, где делают проекты перепланировок, или в БТИ.
Если сносить можно, то это делается с помощью кувалд, перфораторов, отбойных молотков и болгарок. Применяемые инструменты зависят от материала: стены из гипсолита можно легко сломать кувалдами, стены из армированного бетона придется ломать отбойными молотками, а арматуру перепиливать болгарками.
Внутри стен может быть электропроводка — как ваша, так и соседская. Поэтому важно обеспечить электробезопасность работ, а также договориться с бригадой демонтажников, что они восстановят поврежденное электроснабжение.
После сноса образуется очень много пыльного и тяжелого строительного мусора, который нужно вывозить. Поэтому в смету при демонтаже стен обязательно нужно закладывать вывоз мусора.
Демонтаж пола (стяжки). Сначала снимают напольное покрытие — это может быть паркет или линолеум. Особых трудностей здесь не возникает, иногда достаточно просто грубой физической силы. Напольное покрытие — это негабаритный строительный мусор, который потребует отдельного контейнера или даже двух.
В советских квартирах сам пол может быть на деревянных лагах. Между лагами для шумоизоляции может лежать строительный мусор и даже асфальт. Демонтировать такой пол можно даже с помощью лома.
Если на полу стяжка, то придется использовать отбойные молотки. Иногда стяжка сходит легко, и ее можно поддевать ломом. Однако в стяжке может проходить электропроводка от соседей снизу, поэтому лучше обеспечить электробезопасность работ, а также договориться с бригадой демонтажников о том, кто будет восстанавливать все, если повредят.
При демонтаже стяжки всегда много пыли и мелкого мусора, поэтому понадобятся прочные мешки, чтобы все вынести.
Демонтаж окон и дверей. Окна и двери вырываются со своих посадочных мест с помощью ломов, гвоздодеров и сабельных пил. Для демонтажа стальной входной двери понадобится болгарка.
После демонтажа окон и дверей образуется много негабаритного строительного мусора, который невозможно собрать в мешки. Для его вывоза потребуется больше контейнеров, чем для мусора в мешках того же объема. Но можно заранее посмотреть на «Авито» объявления: некоторые дачники готовы за самовывоз забрать старые рамы, если их аккуратно демонтировали. Из них делают парники или теплицы.
Демонтаж плитки. Старую плитку сбивают перфоратором. Иногда проблемы возникают с плиткой на полу в ванной и туалете: бывает, что плитка буквально вмурована в пол. В этом случае приходится использовать более мощные инструменты. Обычно демонтаж плитки занимает меньше всего времени.
Демонтаж трубопровода. Без согласования с управляющей компанией можно демонтировать только трубопроводы, которые идут от стояков. Для этого запорные краны, отделяющие стояки и внутриквартирные трубы, должны быть в рабочем состоянии.
Если трубы проложены снаружи, то они легко демонтируются с помощью болгарки. Если трубы проложены внутри штукатурки, то для демонтажа потребуется также перфоратор.
Остатки демонтированных стальных труб с удовольствием примут местные дворники — они сдадут их в металлолом.
Демонтаж отделки и облицовки. Старые обои отдираются шпателями или специальными скребками. Также понадобится пульверизатор с водой, чтобы обои легче отходили от стен: их сначала смачивают, дают немного постоять, а потом поддевают шпателем и тянут на себя.
Штукатурку демонтируют перфораторами. Демонтаж штукатурки занимает больше всего времени, так как штукатурка имеет самую большую площадь в квартире. После демонтажа штукатурки образуется очень много пыльного и тяжелого строительного мусора.
Краску на потолке снимают либо шпателями, либо шлифовальными машинками. Если на потолке штукатурка, то используют перфораторы. Межпанельные швы на потолке — русты — расшиваются с помощью перфораторов.
Что я понял о демонтаже
Я контролировал весь процесс лично и считаю, что это правильно. Все проблемы я обнаруживал на ранней стадии, благодаря этому мы их более-менее безболезненно разрешали.
Думаю, что серьезных проблем не было еще и потому, что я проделал подготовительную работу: получил разрешение на перепланировку, застраховал ответственность, заменил радиаторы отопления, тщательно подобрал бригаду, предупредил соседей и продумал резервный вариант уборки подъезда — договорился с дворником.
Но были и ошибки. Например, я слабо контролировал вывоз контейнеров. Нужно было перед оплатой требовать фотоотчет за каждый контейнер и без отчета ничего не оплачивать.
Если бы я знал, что можно использовать более прочные — белые — мешки для мусора, это тоже сохранило бы мне деньги и нервы. Мы использовали зеленые мешки. Они менее плотные, чем белые, поэтому при выносе мусора много пыли и грязи: пыль и грязь просто проходят через стенки мешков. Нужно было просто использовать мешки, которые дороже на несколько рублей! Сейчас бы я настоял на прочных мешках.
