Ремонт фундамента
Зачастую у частных строений начинает разрушаться фундамент. Если вовремя не решить данную проблему, то это может привести к большим проблемам, связанным со всей постройкой в целом. К ним относятся: трещины в стенах, нарушение геометрии здания и просадка конструкции. При этом необходимо, как можно скорее повести качественный ремонт фундамента. Эту важную процедуру лучше всего доверить опытным специалистам. Так как фундамент является основой всего здания и не качественный подход к его ремонту может привести к разрушению постройки. Что повлечет за собой большие денежные затраты.
Трещины в стенах – следствие разрушения фундамента
Причины разрушения фундамента
Разрушение фундамента может быть вызвано самыми разными факторами. Во-первых, это естественный износ конструкции вследствие времени, то есть фундамент старый. Есть множество других причин, но все их, так или иначе, можно подвести под одно определение – некомпетентность. Либо что-то не было учтено при планировании и строительстве, или даже выбран неподходящий в данном конкретном случае фундамент, либо работы были проведены неправильно или халатно, а в случае найма шабашников возможен даже обман! Возможна также неправильная эксплуатация. При расчете и кладке фундамента неплохо помнить две народные мудрости: «семь раз отмерь, один раз отрежь» и «скупой платит дважды». Но, если фундамент уже построен и на нем возведено здание, следует следить за его состоянием. Особенно это касается случаев, когда работы производились самостоятельно или с привлечением шабашников. Особенно гастарбайтеров, которые, скорее всего, привыкли работать с учетом особенностей грунта и климата в их местности.
Лучше правильно построить, чем ремонтировать
В зависимости от того, какие и насколько серьезные ошибки были допущены при строительстве фундамента, будут зависеть объем и сложность ремонтных работ, вплоть до того, что может потребоваться замена фундамента! Следовательно, этот вопрос должен волновать не только тех, кто уже столкнулся в той или иной степени с данной проблемой, но и тех, кто только планирует ставить фундамент под строительство чего-либо. Давайте рассмотрим, какие ошибки при планировании и возведении приводят к тем или иным деформациям фундамента, и какие виды работ потребуется выполнить (а лучше – заказать профессионалам) в каждом случае. Но даже специалисты зачастую могут определить полный объем требуемых работ уже в процессе ремонта.
Итак, желательно следить за тем, в каком состоянии находится фундамент, чтобы свести возможные ремонтные работы и материальные затраты к минимуму. Если на цоколе появилась трещина – это первый тревожный сигнал. Следует внимательно осмотреть весь периметр – нет ли еще трещин? Стоит обращать внимание даже на самые тонкие. При попадании в них воды и ее последующем замерзании трещины неизбежно будут расширяться!
Разрушение ленточного фундамента
Косметические меры в виде замазывания щелей не помогут, так как не устранят причину их появления. А причины могут быть разными. Например, под фундаментом была проложена коммуникационная линия. Этого ни в коем случае делать не стоит. В ленточном фундаменте должны быть оборудованы отверстия для коммуникаций. И, конечно же, не должно оставаться промежутков между фундаментом и коммуникационной линией. А так же следует закрывать вентиляционные продухи в холодное время года, иначе морозы могут стать причиной появления трещин.
Укрепление фундамента
Тем, как укрепить фундамент, стоит озаботиться при строительстве, иначе проблемы впоследствии почти неизбежны. Если ленточный фундамент выполнен из монолитного бетона, то перед заливкой нужно изготовить для него неразрывную армирующую сетку. Если это кирпичный фундамент, весьма желательно армировать его кладочной сеткой. Не стоит экономить на материалах, например на бетоне. Лучше заказать готовый раствор, чем готовить самим, так как при самостоятельном замесе бетон будет заливаться порционно, что может привести к отсутствию монолитности. При строительстве фундамента надо подумать о том, чтобы фундамент не размывался дождевой водой. И, конечно же, нужно рассчитывать нагрузку на фундамент и строить его с запасом прочности. Желательно учитывать даже давление лежащего на крыше снега в зимний период. Чем надежнее застрахуетесь, меньше шансов впоследствии заботиться о ремонте.
Ремонт фундамента бани
Ремонт фундамента бани, или любого столбчатого фундамента, может быть вызван неграмотной установкой столбцов. Установка на недостаточную глубину, при условии легкости постройки, может привести к подъему столбцов вследствие вспучивания грунта при замерзании. В результате постройка покосится. В этом случае надо будет подкапывать столбцы, подрубать их и чем-то плотно заполнять образовавшуюся пустоту.
Внимание к деталям
Вообще, очень часто деформация фундамента происходит вследствие недостатка внимания к свойствам грунта при проектировании. Это в равной мере относится к ленточным и столбчатым фундаментам. Поэтому не будет лишним еще раз повторить, что лучше семь раз отмерить, чем потом платить дважды.
Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ей с друзьями или занести в избранное. Кроме этого, вы принесёте существенную пользу для этого сайта. Спасибо!
Методы укрепления и усиления старых фундаментов: как «подлечить» основание?
Причин постепенного разрушения нулевого уровня бани достаточно много: это и неправильное проектирование фундамента, и внеплановые надстройки, и строительство по соседству другого здания, и грандиозные земельные работы неподалеку, а еще проблемы грунта и окружающей среды. Итог: сначала неприглядные трещины, потом перекосившиеся дверные и оконные проемы, и, наконец, абсолютная непригодность бани для использования. Что делать? Выход один – усиление фундамента с целью увеличить его несущую способность.
Сама технология проста: укрепляют баню в тех местах, где она просела или может просесть. А методы усиления фундаментов есть самые разные, и каждый из них предназначен для определенного типа здания и грунта, на котором оно стоит. И сейчас мы рассмотрим наиболее эффективные и рациональные из них именно для парной.
Почему фундамент вообще приходится укреплять?
Чаще всего усиливают фундамент с целью сделать на одноэтажном здании небольшую надстройку – например, легкий второй этаж для бани, где будет находиться комната отдыха. И в этом случае, если надстройка действительно не будет массивной, а имеющийся фундамент за несколько лет не дал ни единой трещины или деформации, его можно не усиливать (для этого предварительно еще нужно произвести специальные расчеты).
Еще одна важная причина – если недалеко вы или сосед строите новый объект, и его нулевой уровень будет более глубоким. Не делать ничего в этом случае можно лишь, если несущий слой грунта в данной местности действительно прочный или новый фундамент будет заложен совсем немного ниже старого, т.е. разница между глубиной нового и старого фундамента меньше его ширины. Иначе укреплять необходимо – хотя бы при помощи дополнительной ленты.
К слову, если на самой бане есть трещины – второй этаж ей делать уже нельзя ни в коем случае. Ведь это свидетельство того, что сам фундамент был заложен неправильно, и уже сейчас не может выдержать всего один этаж – что будет, если ему добавить в нагрузку и второй?
Как усилить свайный фундамент?
Перед тем, как затеять усиление свайного фундамента, опытные строители всегда первым дело всегда определяют, что же именно с этими сваями происходит – выпячиваются они или проваливаются. После этого опытные строители рекомендуют вызвать бригаду и сделать контрольную установку одной сваи вне фундамента, а затем сравнить, на ту ли глубину на самом деле были вкручены сваи предыдущей бригадой, т.е. прошли ли они точку промерзания в грунте и был ли достигнут упор при завинчивании.
Если сваи именно «выпячиваются» — их нужно затолкнуть в землю до по-настоящему твердого грунта, и проблема решится. Если же проваливаются – тогда все обстоит хуже. Некоторые пытаются «усмирить» разгулявшиеся сваи цементными столбиками – но порой это только ухудшает ситуацию. Единственный от них толк – это предотвращение коррозии, если проблема была в этом. Поэтому, если сваи проваливаются, то под них можно просто подложить металлические или деревянные подкладки – и все дела (если, конечно, баня не на болоте стоит).
«Железобетонная рубашка» для ленточного фундамента
Так, поврежденные ленточные заливные фундаменты «лечатся» дополнительной армированной доливкой:
Какова будет площадь захвата? Это уже зависит от того, насколько печальна ситуация с нулевым уровнем, но в общем должно получиться не меньше, чем один метр по длине фундамента.
А вот если укрепление фундамента необходимо лишь для пущей надежности, то обычно это делают так: по периметру имеющегося фундамента роется траншея – только не одновременно, чтобы несущий грунт не обнажился и не нарушил свою структуру. Откапывать нужно частями – и тут же бетонировать, укрепляя наклонными подпорками углы бани. А в оставленную между новым и старым фундаментом щель необходимо заложить пергамином – так новый фундамент сможет оседать без каких-либо препятствий. А оседать он со временем будет.
Как «спасти» фундамент у бани из бревен?
Итак, если проблема в том, что нижний обвязочный брус – подгнил, то применяется такая распространенная технология:
1. В нижней части бани в каждой вертикальной шпале, на которые опирается баня, сверлим отверстие по горизонтальной линии.
2. В это отверстие забиваем крепкий обрезок арматуры.
3. Под самый низ этих обрезков теперь нужно завести цельный прут арматуры и подвязать к ним проволоку.
4. Теперь под балки заводим новый толстый брус, который будет опираться на землю через металлические трубы.
5. К брусу при помощи катанки подвязываем уже арматуру.
В этом случае также фундамент может спасти усиление цементацией – об этом более подробно расскажет это видео:
Что делать с разрушающимся кирпичным фундаментом?
Самый простой способ укрепить кирпичный фундамент – сделать «быки». Для этого:
Просто, привычно, недорого. Но в последнее время все чаще усиливают такой фундамент специальным армированным поясом :
Более трудоемко и затратно, зато надежнее.
Что за методика «буроинъекционных свай»?
Один из самых современных методов укрепления хлипкого фундамента – это технология буроинъекционных свай. Она достаточно дорогая и домашними средствами ее не провернуть, зато в самых сложных случаях – это настоящий спасательный круг.
Итак, суть метода вот в чем: с двух сторон фундамента бурятся наклонные скважины около 25 см диаметра. Насколько глубоко – пока бур не упрется в прочный грунт. После этого в скважины рабочие заливают цементный раствор и погружают в него специальный каркас из арматуры. Когда бетон высохнет, баня уже будет опираться сразу на несколько железобетонных свай.
Обычно для такого усиления сваи применяются диаметром 108-219 мм – а иногда даже больше. Всего времени на укрепление типичного старого фундамента уходит от двух до пяти дней – все зависит здесь от сложности и объема работ. Монтируются они достаточно сложной механизированной установкой, благодаря которой размещаются точно и плотно к самому фундаменту.
Всегда ли необходимо усиление?
Так, одна из самых распространенных причин, почему фундаменту необходимо со временем усиление – это элементарное отсутствие отмостки по периметру. В итоге фундамент посезонно невидимо для глаза поднимается из-за пучения почвы – и больше потом опускается та сторона, где зимой снега меньше, а это южная или, как говорят в народе, наветренная. Что в этом случае делать? В первую очередь – выровнять баню, обвязав ее по периметру дополнительными балками. Следующий шаг – сделать временную отмостку: прокопать на штык лопаты, постелить полиэтилен и хотя бы присыпать сверху песком. Если после этого снова окажется по весне, что одна сторона бани просела – вот тогда нужно действительно усиливать ее фундамент. Не поможет также отмостка в том случае, если в данной местности высокий уровень грунтовых вод – тогда спасет только свайный фундамент с глубиной до 2 метров.
Иногда трещина в ленточном фундаменте появляется и у бани из сруба – если, к примеру, в бетоне не было арматурного каркаса или он был сделан неправильно. В таком случае нужно подождать: если трещина не расширяется (а для проверки этого используются специальные маяки), то можно оставить все, как есть – для бревен это не страшно. А вот в противном случае действительно придется усиливать.
Если же есть все показания к усилению фундамента – не откладывайте в долгий ящик. Лучше потратить все лето на такую кропотливую и непростую работу, зато долгие годы еще быть спокойным за крепость и надежность своей парной.
Методы укрепления и усиления старых фундаментов: как «подлечить» основание?
Причин постепенного разрушения нулевого уровня бани достаточно много: это и неправильное проектирование фундамента, и внеплановые надстройки, и строительство по соседству другого здания, и грандиозные земельные работы неподалеку, а еще проблемы грунта и окружающей среды. Итог: сначала неприглядные трещины, потом перекосившиеся дверные и оконные проемы, и, наконец, абсолютная непригодность бани для использования. Что делать? Выход один – усиление фундамента с целью увеличить его несущую способность.
Сама технология проста: укрепляют баню в тех местах, где она просела или может просесть. А методы усиления фундаментов есть самые разные, и каждый из них предназначен для определенного типа здания и грунта, на котором оно стоит. И сейчас мы рассмотрим наиболее эффективные и рациональные из них именно для парной.
Чаще всего усиливают фундамент с целью сделать на одноэтажном здании небольшую надстройку – например, легкий второй этаж для бани, где будет находиться комната отдыха. И в этом случае, если надстройка действительно не будет массивной, а имеющийся фундамент за несколько лет не дал ни единой трещины или деформации, его можно не усиливать (для этого предварительно еще нужно произвести специальные расчеты).
Еще одна важная причина – если недалеко вы или сосед строите новый объект, и его нулевой уровень будет более глубоким. Не делать ничего в этом случае можно лишь, если несущий слой грунта в данной местности действительно прочный или новый фундамент будет заложен совсем немного ниже старого, т.е. разница между глубиной нового и старого фундамента меньше его ширины. Иначе укреплять необходимо – хотя бы при помощи дополнительной ленты.
К слову, если на самой бане есть трещины – второй этаж ей делать уже нельзя ни в коем случае. Ведь это свидетельство того, что сам фундамент был заложен неправильно, и уже сейчас не может выдержать всего один этаж – что будет, если ему добавить в нагрузку и второй?
Как усилить свайный фундамент?
Перед тем, как затеять усиление свайного фундамента, опытные строители всегда первым дело всегда определяют, что же именно с этими сваями происходит – выпячиваются они или проваливаются. После этого опытные строители рекомендуют вызвать бригаду и сделать контрольную установку одной сваи вне фундамента, а затем сравнить, на ту ли глубину на самом деле были вкручены сваи предыдущей бригадой, т.е. прошли ли они точку промерзания в грунте и был ли достигнут упор при завинчивании.
Если сваи именно «выпячиваются» — их нужно затолкнуть в землю до по-настоящему твердого грунта, и проблема решится. Если же проваливаются – тогда все обстоит хуже. Некоторые пытаются «усмирить» разгулявшиеся сваи цементными столбиками – но порой это только ухудшает ситуацию. Единственный от них толк – это предотвращение коррозии, если проблема была в этом. Поэтому, если сваи проваливаются, то под них можно просто подложить металлические или деревянные подкладки – и все дела (если, конечно, баня не на болоте стоит).
«Железобетонная рубашка» для ленточного фундамента
Так, поврежденные ленточные заливные фундаменты «лечатся» дополнительной армированной доливкой:
Какова будет площадь захвата? Это уже зависит от того, насколько печальна ситуация с нулевым уровнем, но в общем должно получиться не меньше, чем один метр по длине фундамента.
А вот если укрепление фундамента необходимо лишь для пущей надежности, то обычно это делают так: по периметру имеющегося фундамента роется траншея – только не одновременно, чтобы несущий грунт не обнажился и не нарушил свою структуру. Откапывать нужно частями – и тут же бетонировать, укрепляя наклонными подпорками углы бани. А в оставленную между новым и старым фундаментом щель необходимо заложить пергамином – так новый фундамент сможет оседать без каких-либо препятствий. А оседать он со временем будет.
Как «спасти» фундамент у бани из бревен?
Итак, если проблема в том, что нижний обвязочный брус – подгнил, то применяется такая распространенная технология:
1. В нижней части бани в каждой вертикальной шпале, на которые опирается баня, сверлим отверстие по горизонтальной линии.
2. В это отверстие забиваем крепкий обрезок арматуры.
3. Под самый низ этих обрезков теперь нужно завести цельный прут арматуры и подвязать к ним проволоку.
4. Теперь под балки заводим новый толстый брус, который будет опираться на землю через металлические трубы.
5. К брусу при помощи катанки подвязываем уже арматуру.
В этом случае также фундамент может спасти усиление цементацией – об этом более подробно расскажет это видео:
Что делать с разрушающимся кирпичным фундаментом?
Самый простой способ укрепить кирпичный фундамент – сделать «быки». Для этого:
Просто, привычно, недорого. Но в последнее время все чаще усиливают такой фундамент специальным армированным поясом:
Более трудоемко и затратно, зато надежнее.
Что за методика «буроинъекционных свай»?
Один из самых современных методов укрепления хлипкого фундамента – это технология буроинъекционных свай. Она достаточно дорогая и домашними средствами ее не провернуть, зато в самых сложных случаях – это настоящий спасательный круг.
Итак, суть метода вот в чем: с двух сторон фундамента бурятся наклонные скважины около 25 см диаметра. Насколько глубоко – пока бур не упрется в прочный грунт. После этого в скважины рабочие заливают цементный раствор и погружают в него специальный каркас из арматуры. Когда бетон высохнет, баня уже будет опираться сразу на несколько железобетонных свай.
Обычно для такого усиления сваи применяются диаметром 108-219 мм – а иногда даже больше. Всего времени на укрепление типичного старого фундамента уходит от двух до пяти дней – все зависит здесь от сложности и объема работ. Монтируются они достаточно сложной механизированной установкой, благодаря которой размещаются точно и плотно к самому фундаменту.
Всегда ли необходимо усиление?
Так, одна из самых распространенных причин, почему фундаменту необходимо со временем усиление – это элементарное отсутствие отмостки по периметру. В итоге фундамент посезонно невидимо для глаза поднимается из-за пучения почвы – и больше потом опускается та сторона, где зимой снега меньше, а это южная или, как говорят в народе, наветренная. Что в этом случае делать? В первую очередь – выровнять баню, обвязав ее по периметру дополнительными балками. Следующий шаг – сделать временную отмостку: прокопать на штык лопаты, постелить полиэтилен и хотя бы присыпать сверху песком. Если после этого снова окажется по весне, что одна сторона бани просела – вот тогда нужно действительно усиливать ее фундамент. Не поможет также отмостка в том случае, если в данной местности высокий уровень грунтовых вод – тогда спасет только свайный фундамент с глубиной до 2 метров.
Иногда трещина в ленточном фундаменте появляется и у бани из сруба – если, к примеру, в бетоне не было арматурного каркаса или он был сделан неправильно. В таком случае нужно подождать: если трещина не расширяется (а для проверки этого используются специальные маяки), то можно оставить все, как есть – для бревен это не страшно. А вот в противном случае действительно придется усиливать.
Если же есть все показания к усилению фундамента – не откладывайте в долгий ящик. Лучше потратить все лето на такую кропотливую и непростую работу, зато долгие годы еще быть спокойным за крепость и надежность своей парной.
Ремонта фундамента под баней
Баня – строение, которое требует ремонта намного раньше, чем другие постройки на участке, так как является влажным помещением. Часто ремонт фундамента бани – это не вся работа, которую нужно произвести, ремонта требуют полы, стены, потолок и крыша, тем более, если строение старое. Если вы знакомы со строительным инструментом, то нет необходимости приглашать бригаду, можно сделать всю работу самостоятельно, следуя определенной инструкции.
Процесс ремонта фундамента под баней из сруба
Начинается работа по ремонту фундамента, с инспекции повреждений, перед их устранением.
Выявление неисправностей
С обследования с целью выявления строительных дефектов, начинается ремонт деревянной бани. Это поможет точно определить, какие работы, нужно выполнить и какой материал подготовить для ремонта.
Инспекция производится так:
Как только все эти мероприятия закончены, нужно составить подробное описание работ и смету, по которой проще будет ориентироваться при закупке материала. Оцените свои силы – сможете ли вы выполнить эту работу самостоятельно, и сколько времени вам на это потребуется.
Сейчас на рынке есть большое число компаний, которые готовы помочь вам в этом вопросе, можно пригласить сразу несколько бригад и выбрать ту, у которой условия ремонта вам подходят больше всего по срокам и цене.
Устранение дефектов в конструкции бани
К этим элементам относятся: стены, фундамент, кровля, потолок, пол.
Схема для замены фундамента под деревянной баней
Как правильно произвести ремонтные работы? Нужно действовать по плану.
Ремонт основания
Фундамент подлежит ремонту, если:
Если при осмотре эти признаки были выявлены, то первое, что нужно сделать – обустроить ливневую канализацию, которая поможет отвести от основания дождевые и грунтовые воды.
Как только причина проседания устранена, можно приступить к ремонту основания бани, сделать его можно так:
Чертеж подъема бани для замены фундамента
Поднимать строение нужно постепенно, чтобы не нарушить целостность сооружения.
Как поднять баню
Есть несколько способов поднять баню самостоятельно:
Как только баня поднята на нужную высоту, можно приступать к следующему этапу – демонтажу старого основания.
Демонтаж фундамента
При сильных повреждениях основания, придется его полностью демонтировать, и расчистить траншею. При сильном проседании старого фундамента, траншею лучше подкопать на 20-30 см в глубину. Если фундамент поврежден частично, то можно провести ремонтные работы не демонтируя старое основание полностью, достаточно убрать только поврежденный участок. Также можно обустроить корсет фундамента, по периметру старого основания с дополнительным армированием основания.
Процесс демонтажа старого фундамента бани
Подготовка к заливке:
Как только бетон застынет, нужно разобрать опалубку и обработать основание обмазочной гидроизоляцией. Фундамент будет готов к применению по истечении трех недель, по прошествии которых можно опустить строение и продолжить ремонтные работы. Если фундамент разрушился частично, то опалубка обустраивается только на месте поврежденного участка, который был демонтирован. Частичная заливка ничем не отличается от обычной. 
Если принято решение обустроить бетонный корсет, то старый фундамент не демонтируется:
Важно! Траншею нужно выкопать на 20 см глубже старого основания, и обустроить песчаную подушку. Арматуру лучше использовать сечением 16 мм. При этом ширина траншеи может, доходить до 30 см.
Ремонтируем пол
Инспектируя пол, обращаем внимание на состояние балок, нижнего венца, лаг и досок. Если из подпола исходит неприятный запах, то началось гниение дерева, хотя визуальный осмотр не выявляет никаких повреждений. Можно использовать шило, для проверки целостности бревен, их легко проколоть, если дерево сгнило в сердцевине. Лаги быстро начинают гнить, если не была обустроена гидроизоляция.
Схема ремонта поврежденных участков пола в бане
Особенно процесс гниения лаг опасен для бань из бревна и каркасных домов, так как повреждение могут перейти на стены. Если нет необходимости менять покрытие полностью, можно сделать ремонт частично. Поврежденные участки выпиливаются, а на их место устанавливаются новые. Скрепляются лаги при помощи алюминиевых накладок и саморезов. Затем прибить смонтировать новые доски и пол полностью демонтируется подровнять их рубанком.
Если гниль повредила балки, черновой пол, лаги и венцы, то придется это все заменить:
Совет! Если визуальный осмотр не выявил повреждений, достаточно ударить по доскам молотком, у хорошего материала звук будет звонкий, также проверяют лаги. Глухой звук говорит о наличие гниения.
Стены
При потере тепла сквозь стены, нужно обустроить теплоизоляцию. Выполняют ее нужно так:
Если утепление наружное, то можно применить в качестве облицовки вентилируемые панели. При внутреннем – вагонку, панели ПВХ или МДФ. Иногда достаточно просто проконопатить горизонтальных швов между бревнами.
Ремонт потолка
Перед тем как разобрать потолок, нужно удалить с чердака утеплитель. Затем можно разобрать весь потолок. Провести инспекцию потолочных балок, при обнаружении повреждений их нужно заменить. При хорошем состоянии потолочного покрытия, достаточно просто уложить новый утеплитель.
Перед его укладкой обустраивается теплоизоляция. В качестве теплоизоляции применяют мин вату либо пенопласт.
Материал обустраивается между балок, затем уложить и утеплить чердачный пол поверх потолочных балок.
Ремонт кровли
Ремонт крыши проводится исходя из материала покрытия:
Советы по ремонту бани
Кроме основной конструкции может понадобиться мелкий ремонт. Какие детали могут выйти из строя:
В видео показан процесс замены венцов в старой бане.
В заключении
Проведение ремонта бани, работа кропотливая и требующая внимательности и терпения. Но если придерживаться советов, описанных выше сделать эту работу можно самостоятельно, не прибегая к помощи. Результатом этого процесса станет полностью обновленное помещение, в котором будет комфортно и уютно.
