5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат
Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.
Дороги: сколько ждать строительства
Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.
Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины
Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.
Местные власти должны сделать дорогу
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:
У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути
Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.
Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:
Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые
Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу
Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.
Жители планируют сделать дорогу своими силами
Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.
Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.
Грунт на участке: как определить самостоятельно
От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.
При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.
Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат
Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.
Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.
Коммуникации: стоит ли на них экономить
Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.
Электричество
Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.
Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.
Как выбрать дачу и не остаться с носом: межсезонье и высокий сезон
Собственный дачный участок – огромное преимущество для жителей городов, так как в отдаленном живописном месте можно отдохнуть душой и телом. Для тех, у кого еще нет загородного участка с уютным домом, стоит узнать о тонкостях выбора. В вопросе как выбрать дачу надо учитывать инфраструктуру, цель использования строения и участка, месторасположение и другие факторы.
Содержание:
Определяемся с целями
Прежде чем купить дачу как выбрать необходимо узнать. Первым делом стоит определиться с целями. Дача может использоваться для временного сезонного проживания или быть альтернативой квартире для постоянного проживания. Также участки часто используются для ведения бизнеса благодаря большой территории. Популярно и прибыльно высаживать ценные растения, вести огород или заниматься фермерством.
Многие собственники дачных домиков отдыхают загородом и выращивают овощи, фрукты, зелень. Иногда дача становится источником продовольственных запасов для семьи, если заняться некоммерческим фермерством.
Если объявлена продажа загородного участка с домом и человек планирует в нем жить на постоянной основе, он должен узнать информацию о местности, определить расстояние до места работы. Наличие удобств на даче – один из ключевых факторов. Если придется после покупки проводить отопление для дачи, то процесс займет немало времени и денежных ресурсов. Еще один важный критерий – наличие медицинского пункта скорой помощи. Также должны быть поблизости продовольственные магазины, аптека, заправка, СТО.
Лучше всего выбрать место для дачи, где красивая природа и неподалеку проживают соседи. Если дом будет отдаленный, в нем будет страшновато проживать. При наличии детей в семье, надо позаботиться о том, как они будут добираться в школу или другое учебное учреждение.
Если цель дачи это отдых, то надо обратить внимание на:
Важно обращать внимание на мобильную связь. Она должна быть качественной, чтобы всегда доходили звонки, сообщения и была возможность подключить как минимум мобильный интернет.
Если цель покупки земельного участка – высадка овощей, фруктовых деревьев, то надо рассматривать критерии, влияющие на качество и количество урожая. В случае приобретения загородного дома и обширной территории для фермерства, необходимо учитывать, разрешено ли в данной местности заводить животных, какие документы потребуются, и какие проблемы могут возникнуть.
Факторы, влияющие на количество и качество урожая: качество почв, экология местности, размер участка и расстояние между высадкой растений, роза ветров, рельеф. Если покупать дачу для ведения огорода или уходом за теплицами, надо удостовериться, что урожай будет удобно оставлять в пункт сдачи. Возможно, местные жители захотят покупать экологически чистые овощи и фрукты. В этом случае, можно не переживать за транспортировку урожая, так как всегда будет возможность реализации зелени и других продуктов на месте.
Целей для покупки загородного дома может быть много, но неизменным остается то, что дом должен быть безопасным, иметь минимальный набор удобств, хорошее расположение и инфраструктуру.
Голый участок или с домом?
Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.
Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.
Перед покупкой участка, будущий собственник должен узнать, что разрешено строить на нем, так как для строительства жилых зданий должно быть специальное целевое назначение. Не разрешено строительство даже изгороди, если земля имеет сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства.
На участках, предназначенных для садоводства, не запрещается возведение дачи для временного проживания. Если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания, на ней можно спокойно начинать строить дом.
Участок надо покупать без дома в случаях, когда:
Иногда покупают участки в хороших районах, чтобы через несколько лет продать их дороже. Также налог на участок без дома меньше, чем с жилым строением. Еще один плюс покупки земли за городом – придется платить минимальный процент риелтору.
Если рассматривать, какой дом для дачи лучше выбрать, то надо проводить осмотр всех предложений в плохую погоду, чтобы понять, какие недостатки у жилья. Лучшее время для выбора участков с домиками – весна. При сильных осадках также получится оценить, насколько сложно добраться к недвижимости, хорошая ли дорога, не протекает ли какая-либо из комнат.
Помимо этого надо посмотреть, где застаивается вода, не происходит ли накапливание воды у фундамента постройки. Если вода не уходит после дождей с участка, то это проблема. Дом должен быть: без сырости, с нормальными не подтекающими окнами, цельной и прочной крышей.
В холодное и сырое время удастся оценить, насколько хорошо или плохо отапливается жилье, как долго держится тепло и насколько быстро прогревается постройка. Риелторы рекомендуют, если дача дорогая, заказать независимую экспертизу, чтобы узнать о недостатках и реальной стоимости недвижимости.
Что нужно знать об участке с домом:
Помогут выбрать дачу советы экспертов. Они рекомендуют убедиться, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Также надо перевести отопление в зимний режим и посмотреть, как нагреваются батареи и сколько времени это занимает. Если дом в хорошем состоянии, то целесообразнее покупать участок с ним.
На что обращать внимание
Есть большое количество статей, как правильно выбрать дачу. Они помогают определить главные критерии поиска. Важными считаются: инфраструктура, природа, расположение, форма и площадь участка, логистика. Стоит сравнить все предложения на рынке и подобрать 7-10 объектов. Лучше всего приезжать на место со знакомым юристом или строителем. Во время выбора дачи важен свежий взгляд специалиста.
Обязательно уточняем стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства. Надо познакомиться с соседями и узнать, насколько подходящая местность для проживания. Много информации о загородных домах собрано на форумах. В интернете люди обсуждают насущные проблемы, делятся хорошими новостями и дают рекомендации, касающиеся покупки недвижимости.
Покупать загородный дом с участком надо после детального ознакомления с документами. Если с ними все хорошо, то наводим справки об экологической обстановке. Нельзя жить рядом со свалками, промышленными предприятиями, автотрассами. Если неподалеку запланирована многоэтажная застройка, то посторонние звуки будут постоянно мешать и не давать отдыхать.
К вопросу какую дачу выбрать, необходимо подойти с полной ответственностью. Стоит удостовериться, что коммуникации работают исправно, а эксплуатирующие службы добросовестные и порядочные.
Обращаем внимание на:
Если необходим лишь косметический ремонт, то это хорошая новость. Главное, чтобы будущий владелец не столкнулся с некачественным монтажом электропроводок. Если будет неправильная нагрузочная способность электросетей, то проживание в доме окажется небезопасным.
Экология
Дом для дачи должен быть построен из экологически безопасного сырья. Лучше всего, если постройка будет из дерева. Если подумать, где выбрать загородный участок, то сразу назревает ответ – вдали от городского шума, большого количества транспорта.
Возле загородного домика должны отсутствовать источники экологической опасности. Нельзя покупать жилье вблизи станций, передающих радиосигналы. Объекты промышленного производства, в том числе заводы, негативно влияют на экологический фон.
Стоит проверить радиационный фон на участке и качество грунта перед тем, как купить недвижимость. Для получения достоверных данных о земле, рекомендовано проведение геологического исследования. Песчаный грунт идеально подходит для строительства помещений и жилых комнат.
Глинистая земля тоже подходит для строительства, но специалисты отмечают, что финансовых затрат будет больше. Берутся во внимание показатели: несущая способность грунта и грунтовые воды.
Живописность
Практически каждому человеку нравиться природа, красивый вид из окна. Загородные дома с видом на горы, речку и лес имеют свои плюсы и недостатки. Постройка, возведенная на берегу реки, может регулярно подтапливаться. Если вокруг дома будут густые деревья, то солнечные лучи станут редкостью.
В вопросе, где выбрать дачу, критерий живописность актуален, но не всегда является ключевым, так как возле водоемов и лесопосадок водятся лягушки, кроты, ужи, комары. Если покупателей не пугают насекомые, то живописный вид и свежий воздух будут радовать их ежедневно и не приносить никакого дискомфорта.
Если покупать дачу с видом на красивую природу, то лучше всего приезжать в поселение всей семьей на выходные, а не жить на постоянной основе.
Инфраструктура поселка
Во время просмотра объявлений с дачами, надо должное внимание уделить инфраструктуре. Желательно найти как можно больше данных о месте, где расположен участок. Развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться к дому через различные шоссе с помощью личного автомобиля, общественного транспорта.
Если недалеко от дома расположена железнодорожная станция и автобусная остановка, то это отличная новость. Транспорт, который ездит в город и другие поселки регулярно, становится преимуществом местности.
Инфраструктура поселка считается хорошей, если есть:
Торговые центры, развлекательные площадки, кинотеатр – неполный список того, что порадует покупателей дачи за городом.
Транспортное сообщение
Риелторы подсказывают, какой дом выбрать для дачи, на что обратить внимание во время пребывания на участке. Дачники часто пользуются разными видами транспорта. Обычно это личное средство передвижение, но могут пригодиться маршрутки, пригородные автобусы, электрички.
Хорошее транспортное сообщение сделает проживание в поселении комфортным. Надо обследовать подъездные пути. Если дорога очень плохая, то из-за такого недостатка есть вероятность регулярного обращения в автоцентры.
Покупатель должен посмотреть, насколько широкая улица для проезда 2 и более машин и позволяет ли территория парковаться во дворе.
Прежде чем купить участок, надо узнать, как часто ходит транспорт летом и зимой. Надо задуматься над вопросом, удобны ли пешеходные пути к остановке и обратно. Если через поселок проезжает городской транспорт, то будет возможность ездить в город, не дожидаясь долго автобуса.
Как выбрать дачу? Подробный гайд по советам пикабушников
Давайте начистоту. Своя дача — это круто. Природа, уединение, свежий воздух, шашлыки в любой момент. Не говоря уже о том, как кстати оказалось такое место во время самоизоляции. Если вам надоело жариться в бетонных коробках, читайте этот гайд. Мы собрали его из советов пикабушников, которые уже были в поисках идеальной дачи или ищут ее сейчас. Поможем подойти к выбору грамотно и не совершать типичных ошибок.
Участок, потому что кому нужен мусор или подтопленный фундамент?
Ксения
Первое, на что я обращаю внимание — земля! Достаточно копнуть на две лопаты и понять, что находится под грунтом. Могут ожидать сюрпризы в виде грунтовых вод, мусора, засыпанного грунтом или старого фундамента.
@shakamile
Если участок потенциальной дачи имеет уклон (даже небольшой), от него стоит отказаться, ввиду проблем со сползанием грунта, неудобством обработки земли и передвижением. К тому же, зачастую, такие участки находятся в низинах, где во время дождей собирается вода.
Чтобы еще до покупки узнать, как обстоят дела с почвой, выберите для осмотра дождливый день. Вода сразу покажет, есть ли уклон и будет ли у вас на даче собственное болото. Особое внимание обратите на застой воды возле построек — когда начнет таять снег и после затяжных дождей фундамент будет подтапливать. И не стесняйтесь прихватить с собой лопату — добросовестный продавец, которому нечего скрывать, не будет против, если вы проверите чистоту и качества грунта.
Кстати, некоторые продавцы думают об этом вопросе заранее и уже в объявлении дают характеристики участка. Например, здесь сразу уточнили, что участок ровный, сухой и правильной формы.
Дом, потому что где-то нужно спать и прятаться от дождя
@shakamile
Если планируете пользоваться дачей постоянно и большой семьей, в какой-то момент придется задуматься о втором этаже или мансарде. Обратите внимание на перекрытия и их несущую способность, а также звукоизоляцию.
Чем толще стены, тем крепче и теплее дом. Не рекомендую выбирать дачи со стенами в пол кирпича. И сразу обратите внимание на наличие трещин в кладке. Если они есть, возможно стоит отказаться от такого приобретения.
Осмотр дома тоже проводите в сырую погоду. Дождь в принципе делает все тайное явным: трещины и подтекания, плохая дорога, текущая крыша. Если же погода как назло солнечная и теплая, навострите глаз. Присмотритесь, есть ли на стенах, потолке и в подвале грибок — это главный признак сырости. Внимательно проверьте целостность фундамента и состояние оконных рам. Зазоры и трещины приведут не только к повышенной влажности, но и к сквознякам.
Если ищете дачу из кирпича, бруса или сэндвич-панелей, задайте это сразу в фильтрах поиска. На Авито Недвижимость есть несколько ключевых параметров, которые помогают значительно упростить поиск и отсеять неподходящие по тем или иным причинам варианты. Выберите желаемую площадь дома и участка, этажность, материал стен, расстояние от города и диапазон цен, и система покажет только те объявления, которые будут подходить под ваш запрос.
Экономить на доме, в котором собираетесь жить постоянно или даже иногда, не стоит. Сомневаетесь — закажите профессиональную строительную экспертизу. А если с домом все хорошо, не забудьте еще об одном важном нюансе.
@Ufadex
В детстве на огороде у дедушки и бабушки был домик. Так вот, сидя на крыльце этого домика, мы с бабушкой фантазировали, как было бы здорово, если б дедушка построил это крыльцо с другой стороны. Тогда сейчас здесь был бы приятный тенечек. С тех самых пор для меня очень важно ориентирование дома по сторонам света. Приятно же дремать вечером на диване, когда в окна не бьет прямой солнечный свет.
Чтобы оценить освещение, иногда не нужно ехать на место. Присмотритесь к дневным фотографиям. Как в этом объявлении, где сразу видно, какие комнаты солнечные, а какие будут в тени.
Электричество, вода и отопление, потому что делать самому выйдет дороже
@a1exan9er
Обязательно должна быть подведена линия электричества достаточной мощности. Если дом нужен для проживания зимой — газ обязателен (за исключением некоторых регионов, где сеть не развита). Для частого проживания крайне желательны централизованные коммуникации, асфальтовый подъезд. Как минимум должны быть готовый септик и колодец на удалении друг от друга: самому делать — дороже выйдет.
Покупать дачу без подведенных электричества и газа — затея сомнительная. Зачем вам, в сущности, пустая коробка? Но если собираетесь жить на даче только в выходные и в летний период, некоторыми условиями можно поступиться. Например, взять дачу с душем и туалетом на улице. А вот если намерены задержаться здесь в холодный сезон — отдайте предпочтение вариантам с водой в доме. Только сразу будьте готовы к тому, что они окажутся заметно дороже, ведь с ними вам не придется бегать к туалету по заснеженному участку в лютый мороз или купаться в тазике, поливая себя из ковшика. Вот в этом объявлении сразу обозначено, что и туалет, и душ в доме, есть колодец, септик и зимняя подводка труб.
Интернет и связь, потому что это святое
@yegor
Нужно в объявлении показывать скорость мобильного интернета и покрытия разными операторами связи.
Многие уезжают на дачу, чтобы отдохнуть от городского шума, бесконечных телефонных звонков и чатов. Но остаться за десятки километров от цивилизации совсем без связи — не самый разумный выбор, ведь ситуации в жизни бывают разные. Далеко не везде можно подвести кабельный высокоскоростной интернет и раздавать по всей территории вайфай. И даже если сеть к вам проведут, она вполне может работать куда менее быстро, чем на вашем смартфоне.
Поэтому обязательно уточняйте у продавца, есть ли возможность провести к даче интернет. А качество мобильного проверяйте у своего оператора или на общей карте зоны покрытия.
Кстати, удобный способ проверить качество сети — воспользоваться функцией просмотра дачи онлайн. Ищите объявления на Авито Недвижимость со специальной пометкой, как вот здесь. Продавец проведет экскурсию по видеосвязи, а вы не только сэкономите время, но заодно и проверите, как сеть справляется с видеозвонками.
Соседи, потому что от них на самом деле много зависит
@Pablito
Главное, чтоб рядом было как можно меньше проклятых соседей.
Казалось бы, какая разница, кто там живет за высоким забором? Но этот вопрос станет решающим, если на дачу вы едете за отдыхом и тишиной, а не за тем, чтобы слушать чью-то громкую музыку или того хуже — выяснять отношения со скандалистами.
Конечно, спрашивать у будущих соседей напрямую, порядочные ли они люди, — бессмысленно. Обратите внимание на пометки в объявлениях. Некоторые продавцы сразу дают понять, что переживать о соседстве не стоит. Как, например, в этой карточке, владелец указал, что дача расположена в тихом месте, и соседи — хорошие.
Инфраструктура и расстояние, потому что вы не Ломоносов и не обязаны добираться до дачи пешком, даже если она в 10 километрах
@KatenkaESZ
Если планируете часто проживать на даче, встает вопрос, как с нее добраться до работы и до ближайших магазинов. С авто все просто, но вдруг что-то случится с вашей ласточкой? Поэтому мы специально старались добраться до всех рассматриваемых к покупке домов двумя путями — на авто и общественном транспорте. Пройдите этот путь сами и представьте, что вам придется его повторять. Готовы ли вы ехать на собаках 100 км по лесу?
Не так страшны расстояния, как разбитые дороги. Если в сухую погоду вы видите узкие неасфальтированные тропинки с огромными ухабами, знайте — в непогоду вы там просто не проедете. Поэтому обращайте внимание на варианты, где есть и хороший подъезд к участку и близость остановок общественного транспорта.
А заодно проверьте, есть ли поблизости продуктовые и хозяйственные магазины и аптеки.
Документы, потому что дача должна быть во всех смыслах «ваша»
1. Запросите отчет на Авито Недвижимость. В нем вы получите полную информацию по даче: сколько у нее собственников, менялись ли ее владельцы за последние 3 года, есть ли у недвижимости обременения, совпадают ли параметры квартиры с заявленными в карточке продавца. Заодно сервис даст вам рекомендации, что учесть и не забыть перед оформлением сделки. За такой отчет придется отдать 299 рублей, но ждать его придется недолго. Обычно процесс занимает несколько часов.
2. Заглянуть в Публичную кадастровую карту России и проверить, определены ли границы участка. Если на карте он не отмечен, то официальных границ нет, и ваша дача считаться недвижимостью и объектом собственности не может.
Дача — это не только спасение в период пандемии. Это отличное место, чтобы выращивать помидорки или цветы, поставить бассейн и уютные качели с навесом, звать друзей на шашлыки и на выходные уезжать из шумного города за тишиной и свежим воздухом. Ищите свою идеальную дачу по советам пикабушников, и вы наверняка найдете ту самую среди 500 000 объявлений на Авито Недвижимость.
