«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?
Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! Такое жилье не без причин считается самым бюджетным, хотя и на него цены могут «кусаться». В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости – город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем.
Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок? Разбираемся, как задешево решить жилищный вопрос.
Только для нуждающихся
Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом. Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК):
И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.
Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).
Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:
Как узнать о продаже комнаты?
Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?
Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).
В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).
Как выкупить комнату: 5 простых шагов
Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп. Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством. Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере.
Шаг 1. Заявите о своих намерениях
Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.
Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).
Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте:
Вам выдадут выписку с отметкой о дате приема.
Шаг 2. Пройдите проверку
Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.
Шаг 3. Получите распоряжение
После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.
Шаг 4. Оплатите комнату
На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.
Шаг 5. Заключите договор
В 5-дневный срок после получения квитанции в Департаменте подготовят договор купли-продажи и пригласят вас и других покупателей, которые будут включены в договор, для его заключения. Оформить его можно как в простой, так и письменной форме – принципиальной разницы нет. Получив свой экземпляр, отправьтесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.
Сделано! Теперь комната ваша, готовьтесь прятаться от завистливых взглядов соседей!
Переоформление коммунальной квартиры в отдельную
Коммунальная квартира из двух комнат принадлежит одному физическому лицу. Договор купли-продажи на каждую комнату с 1/2 долей мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату имеется кадастровый номер. Два свидетельства о государственной регистрации права. Как перевести коммунальную квартиру в отдельную?
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья. На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.
В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы. После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.
После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.
PRO новостройку +7 800 301-79-56
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления
Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как правильно оформлять выкуп
Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.
Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.
Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:
Условия выкупа
Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:
Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.
Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.
Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.
Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.
Как правильно написать заявление о выкупе
Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.
Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.
Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:
К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.
Какие документы будет нужно предоставить
Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.
Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru
Какой порядок покупки
Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.
5 этапов:
Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность
Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.
Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.
Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.
Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:
Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.
Стоимость выкупа
Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.
От чего зависит цена
Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке
Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.
Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.
Заключение
В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.
Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.
Кто имеет право на выкуп у города?
В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:
Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.
Срочный выкуп
Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире возможен ее жильцами. Обычно это квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Жильцы в данном случае являются ответственными квартиросъемщиками, живущими по договору социального найма.
Такие лица имеют право на проживание, но не владеют жилым помещением на правах собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению властей города.
Если вы хотите оформить срочный выкуп, необходимо обратиться в жилищный отдел с заявлением установленного образца. Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.
Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:
Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.
Образец заявления
Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.
В заявлении указывается следующее:
В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.
Необходимые документы
Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:
У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.
Последовательность действий
Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.
При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:
Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.
Получение субсидии на выкуп
У граждан, проживающих в коммуналках, есть возможность выкупить комнату не только за собственные средства. Некоторые из них могут обратиться за предоставлением субсидии. Но для этого придется подтвердить статус малоимущих.
В бюджете города для таких семей предусмотрены дополнительные средства. Чтобы оформить документы на получение субсидии, необходимо доказать, что у вас нет другого жилья в собственности, а имеющиеся доходы не позволяют вам внести плату за жилье.
В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения. Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления. Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Чтобы получить субсидию, нужно собрать следующие документы:
Но этого еще недостаточно. У семьи должна быть недостаточная площадь для проживания, менее 9 кв. метров на человека. Для получения субсидии семья должна находиться в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также на выкуп комнаты можно использовать средства материнского капитала. В некоторых регионах имеются специальные жилищные программы.
Стоимость выкупа у города
Стоимость выкупа является одним из самых важных и проблемных вопросов для будущих собственников. Это связано с тем, что плата вносится только после принятия положительного решения. Конкретная сумма заранее не известна. Она зависит от следующих факторов: рыночной стоимости по городу;
Что касается последнего пункта, данный фактор зависит от стоимости оформления справок, приватизационных бланков и договора купли-продажи. В разных регионах эта стоимость может отличаться. В конечном итоге заплатить придется немного больше, чем стоит комната. Это связано с тем, что в стоимость часто добавляют помещения общего пользования.
Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.
Стоимость можно узнать заранее, если комната готовилась к продаже, но сделка по какой-то причине не состоялась. Такое случается редко. Районная администрация рассчитает цену в день выкупа.
Ипотека на выкуп комнаты
Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам. Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение. Его снимут только после полного погашения кредита.
Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:
Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.
Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.
Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.
Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.
Выкупить муниципальную комнату
Купили комнату приватизированную, другая комната муниципальная. А владелец муниципальной комнаты в тюрьме. Можно ли выкупить муниципальную комнату?
Пожалуйста ситуация такая в 3 х комнатной квартире 2 комнаты в собственности (но разные собственники) и 1 комната в муниципал. Возможно ли выкупить муниципальную комнату?
Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке, если эта комната в коммерческом найме. Другая комната в моей собственности.
Можно ли выкупить муниципальную комнату в квартире, где вторая комната у меня в собственности. В муниципальной комнате жил мужчина, но не появляется там уже 15 лет. не платит квартплату.
Как выкупить муниципальную комнату в квартире, который находится в коммерческом найме, остальные комнаты в собственности у меня.
Нужны ли услуги адвоката, чтобы выкупить муниципальную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, я собственник первой комнаты.
Живу в трехкомнатной квартире с подселением, хочу выкупить обе комнаты, одна муниципальная, и наниматель умер 6 лет назад, в этой комнате прописаны двое родственников умершего нанимателя, у меня двое несовершеннолетних детей, есть ли возможность купить муниципальную комнату?
Освободилась муниципальная комната. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё таки выкуп возможный и чиновники врут?
Спасибо всем ответившим юристам!
Освободилась муниципальная комната в коммунальной квартире. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент, т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё-таки выкуп возможен и чиновники врут?
Спасибо всем ответившим юристам!
Могу ли я выкупить муниципальную комнату? Подробнее: я являюсь собственником 1-й комнаты в коммунальной 4-х комн. Квартире, 3 комнаты муниципальные, 1 соседка комнаты готова продать свою комнату, но утеряла право приватизации и все ее родственники и является нанимателем, возможен ли такой выкуп у муниципалитета.
Возможно ли выкупить муниципальную комнату (комната принадлежит государству и на текущий момент в ней ни кто не проживает)? если да то куда необходима обратиться? И какие действия необходимо совершить для покупки?
Хочу узнать возможно как нибудь выкупить муниципальную комнату в 6 комнатной квартире. У девушки 2 комнаты они там прописаны в троем с ребенком. Не зачто не платят условия в комнатах ужасные.
Как можно выкупить муниципальную комнату в которой я проживаю сама по договору соц. найма. Хочу ее выкупить себе. Возможно ли это?
Как можно выкупить муниципальную комнату соседа по коммунальной квартире, если он уже участвовал в приватизации?
Как и на каком основании можно выкупить муниципальную комнату в общежитии? Дело в том, что наша находится через стенку от данной и между ними имеется заделанный проход, долгое время в муниципальной комнате никто не проживает.
Можно ли выкупить муниципальную комнату? Мужчина в ней прописан, но не проживает более 13 лет, комуналку платит.
Человек незаконно несколько лет сдает муниципальную комнату в субаренду квартирантам. Летом у него истекает срок срочной аренды и он планирует, взяв кредит, выкупить комнату. Комната находится в 3-комнатной коммунальной квартире. Остальные две он приватизировал. Квартиранты не дают спокойно жить всем соседям. Можно ли обратиться в Департамент Жилищной политики? Налоговую? Прокуратуру? Чтобы комната досталась очередникам?
У кого больше шансов получить освободившуюся муниципальную комнату в коммунальной квартире?
В коммуналке в одной из комнат жил мужчина, он умер. Был прописан Один! Комната в соц. найме. Мы хотим претендовать на эту комнату, либо в соц. найм, либо выкупить ее! НО, объявился сын умершего соседа… Он имеет право вообще на эту комнату? Мы уже собрали почти все документы, нас уже признали малоимущими, нуждающимися.. сейчас собираем документы на предоставление именно этой комнаты. Но сын соседа говорит, что тоже оформляет документы… По всем законам вроде как мы должны по любому ее получить, но сын же не спроста тоже ходит туда, вот ремонт делает сейчас.
У кого больше преимущество на получение этой комнаты? У нас (Я, муж, ребенок.. проживаем в той же коммуналке в комнате 20 кв.) или у сына умершего соседа? С учетом того, что та комната муниципальная и сын соседа там не был прописан. Мужчина жил там по соц. найму один.
Как правильно составить письмо в администрацию с просьбой выкупить комнату муниципальную в трехкомнатной коммунальной квартире, две из которых приватизированы на меня.
В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная. Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека. Жилой дом старый, деревянный, процент износа более 65 %. Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату?
Владею двумя комнатами в коммунальной квартире. Хочу выкупить третью, муниципальную, в которой проживает одинокий мужчина. При этом у него долги по оплате коммун. Услуг. Предложил ему альтернативу в том же районе, аналогичную комнату или 1-ку в Подмосковье за комнату. При этом, объединю всю квартиру. Каким образом я могу ее получить? Выкупить у города? Помочь соседу ее приватизировать и выкупить ее?
Если в коммунальной квартире 1 комната приватизированная, другая муниципальная, то есть ли шанс, купив приватизированную, позже каким-нибудь образом выкупить муниципальную, чтобы стать полностью собственником квартиры? Спасибо.
Я-владелец 2-х приватизированных комнат в 3-х комнатной квартире. У соседа его комната до окончания бесплатной приватизации приватизирована не будет. Смогу ли я после 1 января 2007 года выкупить муниципальную комнату соседа по коммерческой стоимости, при этом переселив его в другую комнату без его согласия. (Ведь я способствую расселению коммунальной квартиры и стою на очереди почти 20 лет). Или другой вариант: я переселяю соседа в купленную мной отдельную 1 комнатную квартиру-и его комната становится моей частной собственностью. С каким муниципальным (или частным) собственником я буду совершать данные сделки купли-продажи. И возможно ли будет вообще совершать такие сделки? Какие могут возникнуть проблемы?
Дом ведомственный и принадлежит КЭУ г. Москвы.
Имеется 3-х комнатная квартира. В ней живут и прописаны 2 совершенно летних человека (супруги). Они занимают соответственно 2-е комнаты которые и приватизировали. Примерно 3-и года назад скончалась хозяйка 3-ей комнаты и оставшаяся комната не приватизирована. Неделю назад начальник Жека пригрозил, что если комната не будет выкуплена, то в нее вселят новых жильцов. Выкупить предлагается по коммерческой цене. Денег таких соответственно нет. Можно ли каким либо образом воспрепятствовать вселению новых жильцов? Можно ли как любо присоединить третью комнату и по какой цене? Есть информация, что скоро дом будет передаваться в муниципальную собственность. Стоит ли ждать передачи?
Мой бывший гражданский муж несколько лет неофициально сдает муниципальную комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. Одну комнату он получил от государства, вторую-выкупил, взяв кредит, обойдя всех очередников (благодаря связям своих знакомых). В августе истекает срочная аренда третьей муниципальной комнаты. Он планирует взять еще один кредит, и выкупить третью комнату, соответственно получив во владение всю квартиру. Я с несовершеннолетним ребенком прописана в этой же квартире, здесь же пока и проживаю. Муж ведет себя агрессивно, приходится периодически вызывать милицию. Квартиранты препятствуют нормальной жизни меня и ребенка в местах общего пользования. Обращение к участковому не дало результатов. Зафиксировать факт незаконной сдачи комнаты он не может, так как это не зафиксировано документально. Соседи по тамбуру боятся его и выступать свидетелями не хотят. Единственное доказательство-его смс сообщения, где он говорит, что сдает комнату. Вопрос-в следующем-куда можно обратиться, чтобы муниципальная комната досталась очередникам, как положено по Закону. И не дать ему возможности выкупить ее и продолжать этот беспредел. Спасибо за ответ.
Я прописал в 2005 году свою жену в муниципальную комнату. В 2007 году мы развелись, она сразу вышла замуж за другого. Живет с мужем у него, но из комнаты она не выписалась. Первого их ребенка она прописала ко мне в комнату, а второго к мужу в квартиру. Я разделил счета на оплату коммунальных. Она не платила 4 года. Тут приехала, увидела счет в 100 тыс. руб. Предложила мне выкупить ее долю в этой муниципальной коммунальной комнате. Она просто хочет денег за нее, а не жить там. Могу ли я ее выселись с ее ребенком, если у него есть отец с квартирой?
Я прописал в 2005 году свою жену в муниципальную комнату. В 2007 году мы развелись она сразу вышла замуж за другого. Живет с мужем у него, но из комнаты она не выписалась. Первого их ребенка она прописала ко мне в комнату, а второго к мужу в квартиру. Я разделил счета на оплату коммунальных. Она не платила 4 года. Тут приехала, увидела счет в 100 тыс. руб. Предложила мне выкупить ее долю в этой муниципальной коммунальной комнате. Она просто хочет денег за нее, а не жить там. Могу ли я ее выселись с ее ребенком, если у него есть отец с квартирой?
Посоветуйте пожалуйста как мне поступить: я хотела выкупить комнату (муниципальную) в коммунальной квартире по балансовой стоимости (т.к. я утратила право приватизации), но мне сказали в администрации города, что это невозможно, хотя я точно знаю, что закон, разрешающий такой выкуп есть?
