Как получить ключи от крыши в новостройке?
Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.
Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.
Как все-таки получить ключи? Очень нужно!
Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.
Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир
Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.
Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.
Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу
Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.
Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.
О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.
Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.
Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.
Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.
Что о прогулках по крышам думают суды
Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.
Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.
Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.
В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.
Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.
Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.
В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.
Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.
Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.
Что в итоге
Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.
Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция!
В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. «Просто. «, посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.
Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.
Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).
1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.
2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная «морда кирпичом». Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.
4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то могу посоветовать полюбоваться на город с общего балкона, соединяющего лифтовый холл с пожарной лестницей. Оттуда открывается неплохой вид, правда только на одну сторону. Но возможно именно эта сторона Вам и нужна. Если же нет, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.
1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!
3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:
5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:
6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения:
7. «Золотые мозги» РАН:
8. Находясь на крыше хочется прыгать от восторга!
9. Тем временем близится время заката и люди с фотоаппаратами ищут наиболее выгодные ракурсы:
10. Закат начинает разгораться:
12. Представьте, теплый вечер, шум города остался где-то далеко внизу, легкий ветер развевает Ваши волосы, закатное солнце устраивает на небе потрясающее световое представление, и Вы сидите вдвоем с любимой на краю и наслаждаетесь моментом.
13. Как же я завидую людям, которые живут на последних этажах высоток. Они могут видеть такую красоту каждый день. Между тем солнце догорало и заканчивало свое представление, чтобы завтра рано утром разбудить Москвичей своими яркими рассветными лучиками:
Ради такого удовольствия стоит попадать на крышу, справляясь со всеми трудностями. Мне же удалось побывать на этой крыши благодаря приглашению 
Мосблога и ребят, которые организуют экскурсии по крышам. Также они могут организовать романтическое свидание с видом на вечерний город. Только представьте: пледы, свечи, фрукты, спешащие люди внизу и только Вы вдвоем с Вашей половинкой наслаждаетесь тишиной. По-моему это идеальный вариант свидания. Все заботы по организации они берут на себя.
Впереди лето, а значит пора потрясающих закатов и рассветов. Не упустите шанс попасть на крышу! И помните, главное соблюдать осторожность и быть предельно аккуратными. Высота не прощает ошибок.
Как забраться на крышу дома
Как законно получить доступ к крыше дома
Ну, обычно никто ничего не спрашивает, если ты понимаешь, о чем я.
Ну или найди старшего по подъезду, или обратись в ТСЖ, что у тебя там.
а если просто замок ломануть и залезть, то какая ответственность предусмотрена?
не заварят, работникам разных служб часто на крышу надо. Забьют болт(воображаемый) пока жалоба не поступит, а потом новый замок(возможно такой же как и болт).
как ниже вариант предложен – выкрутить саморезы с петель можно
но какая ответственность? Выход на крышу типа запрещён? Никогда об этом не задумывался, ибо не было нужды лазить по крыше
Спустя полтора года удалось?)
отучится, получить доступ по ТБ для высотных и верхолазных работ.😁,
Главное правило открытой крыши – не навреди себе и остальным, то есть главное не палить ее)
И в тюрьмах ни кто не сидит, да и УК отменили за ненадобностью.
Хм, а если допустим я спрошу ключи от крыши другого дома, где не живу и не прописан (но обслуживается той же УК), пошлют куда подальше?
Скорее всего не дадут, но в нашей стране можно договориться о чём угодно. Всё же зависит от вашей цели, подвешенности языка и упорстве.
Так вот и хочу взять, чтобы тоже пофотографировать. Мне нужно попасть на самые высокие свечки (их у нас 3 в городе), так я бы оттуда такие панорамищи сделал!
Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция!
В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. “Просто. “, посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.
Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.
Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).
1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.
2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная “морда кирпичом”. Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.
4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то могу посоветовать полюбоваться на город с общего балкона, соединяющего лифтовый холл с пожарной лестницей. Оттуда открывается неплохой вид, правда только на одну сторону. Но возможно именно эта сторона Вам и нужна. Если же нет, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.
1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!
2. С крыши можно увидеть те объекты, на которые с земли не обращаешь внимания. Необычный дом на переднем плане – это корпуса Института химической физики имени Н. Н. Семёнова РАН. Архитектурный ансамбль был сооружён в несколько этапов. Сначала под высоковольтную установку было построено яйцеобразное бирюзовое здание. В нем находился Спецсектор Института химической физики, для решения комплекса теоретических и экспериментальных работ в связи с созданием атомной бомбы.
Затем уже в 1950-х были построены остальные корпуса. Их фасады выполнены в простых классических формах с выносными четырёхколонными портиками коринфского ордера:
3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:
5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:
6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения:
7. “Золотые мозги” РАН:
8. Находясь на крыше хочется прыгать от восторга!
9. Тем временем близится время заката и люди с фотоаппаратами ищут наиболее выгодные ракурсы:
10. Закат начинает разгораться:
12. Представьте, теплый вечер, шум города остался где-то далеко внизу, легкий ветер развевает Ваши волосы, закатное солнце устраивает на небе потрясающее световое представление, и Вы сидите вдвоем с любимой на краю и наслаждаетесь моментом.
13. Как же я завидую людям, которые живут на последних этажах высоток. Они могут видеть такую красоту каждый день. Между тем солнце догорало и заканчивало свое представление, чтобы завтра рано утром разбудить Москвичей своими яркими рассветными лучиками:
Ради такого удовольствия стоит попадать на крышу, справляясь со всеми трудностями. Мне же удалось побывать на этой крыши благодаря приглашению Мосблога и ребят, которые организуют экскурсии по крышам. Также они могут организовать романтическое свидание с видом на вечерний город. Только представьте: пледы, свечи, фрукты, спешащие люди внизу и только Вы вдвоем с Вашей половинкой наслаждаетесь тишиной. По-моему это идеальный вариант свидания. Все заботы по организации они берут на себя.
Впереди лето, а значит пора потрясающих закатов и рассветов. Не упустите шанс попасть на крышу! И помните, главное соблюдать осторожность и быть предельно аккуратными. Высота не прощает ошибок.
Правильное изготовление лестницы на крышу дома
Крыша частного дома, на первый взгляд, не сильно нуждается в частом уходе, а потребность забраться на нее кажется очень редкой. Но на самом деле это приходится делать чаще, чем время от времени: в зависимости от необходимости прочистить водосток или поправить телевизионную антенну и т.д.
Что собой представляет лестница на крышу частного дома
А что приходится говорить о непредвиденных ситуациях или природных катаклизмах? Недальновидные владельцы, вовремя не подготовившие кровельную лестницу, рискуют попасть впросак.
Лестница, по которой можно забраться на крышу дома, является полезным инструментом в хозяйстве.
Лестницы бывают следующих видов
Пристенная лестница на крышу частного дома незаменима при частых посещениях крыши
Требуемые инструменты для изготовления лестницы
Для быстрого и удобного изготовления вам обязательно потребуются молоток, рулетки, гвозди либо саморезы, лобзик, ножовка и отвертка. Электрические аналоги этих инструментов, такие как шуруповерт или электропила, тоже подойдут.
Нужный инструмент для того, чтобы сделать лестницу самостоятельно
Обращаясь с электроприборами и ножовкой, соблюдайте меры предосторожности.
Как сделать лестницу на крышу дома своими руками
Самостоятельное изготовление лестницы по силе каждому: оно не требует специальных знаний или дорогостоящей техники. Следуя инструкциям, вы сможете сделать лестницу, ведущую на крышу дома.
Например, можно сделать пристенную лестницу
Для самой сборки потребуются материалы: чаще всего, в подобных случаях, используется древесина — но вы можете применять алюминиевый профиль. При изготовлении деревянной лестницы вам потребуются сухие доски и их обрезки подходящей толщины, бруски, а также гвозди или саморезы.
Во время подготовки материала учитывайте несколько моментов
Сделайте чертеж лестницы, определите пролеты между ступеньками. Приблизительную длину крыши можно рассчитать по теореме Пифагора, зная высоту крыши и ее ширину. Длина самой же лестницы должна составлять 70-80% от длины крыши.
Не поленитесь сделать грамотный чертеж лестницы и продумать все до мелочей
Если вы подзабыли школьный курс геометрии, то длина лестницы равна квадратному корню из суммы высоты в квадрате и половины ширины крыши, также взятой в квадрате.
Для ступенек лучше использовать бруски, так как они больше подходят на эту роль, чем доски. Далее изготавливается крюк, которым лестница крепится к коньку крыши.
Не устанавливайте на лестницу лишние элементы, такие как крючки для одежды, держатели для инструментов — так как это может привести к несчастному случаю.
Он должен быть в состоянии выдержать вес лестницы со стоящим на ней человеком. Длина крюка начинается от тридцати сантиметров. Чтобы не портить внешний вид, на крюк устанавливают противовес, которым является доска.
Полезные советы в помощь мастерам
Так как лестница все время будет находиться на открытом воздухе и подвергаться воздействию окружающей среды, необходимо провести ряд действий по предупреждению гниения и появления грибка: например, можно покрыть изделие краской.
Лестница нуждается в проверке, время от времени, чтобы убедиться в ее исправности, целостности ступенек и крепежных элементов.
Учтите, что угол наклона лестницы будет зависеть от количества ступеней и расстояния между ними.
Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция! Есть вопрос: «Как легально получить ключи от крыши? Как попасть на крышу дома
В США на крышах домов строят бассейны и собирают барбекю-вечеринки, в Испании – устраивают площадки для принятия солнечных ванн, в Германии – разбивают огороды. И только в России крыши домов заперты на увесистые замки, ключи от которых, как правило, хранят малодружелюбные представители жилкомсервисов. В общественном транспорте Петербурга даже встречаются стикеры с информацией о том, что открытая крыша – прямой путь к поддержке терроризма. The Village решил выяснить, может ли человек легально получить ключи от крыши своего дома.
Как легально получить ключи от крыши?
Начальник юридического отдела Жилкомсервиса № 2 Невского района
Ключ может храниться и в ЖЭКе, и в ТСЖ. Нет конкретного человека, который за него отвечает, всё зависит от дома. В любом случае н а длительный период времени ключ от крыши жильцам точно не предоставят. Но воспользоваться им разово, если есть такая необходимость, возможно.
Согласно статье 1 079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.
Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно. В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей. Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция – защищать дом.
Координатор проекта «РосЖКХ»
В статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома».
Таким образом крыша (так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее) является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться.
Но многих смущает пункт 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором сказано, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Тут надо вспомнить пункт 8 статьи 5 Жилищного кодекса, который говорит нам, что «в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных нормативных правовых актах, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса».
Таким образом, Жилищный кодекс полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.
Свои вопросы присылайте на
Иллюстрации: Саша Похвалин
В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. “Просто. “, посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.
Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.
Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).
1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.
2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная “морда кирпичом”. Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.
4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.
1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!
2. С крыши можно увидеть те объекты, на которые с земли не обращаешь внимания. Необычный дом на переднем плане – это корпуса Института химической физики имени Н. Н. Семёнова РАН. Архитектурный ансамбль был сооружён в несколько этапов. Сначала под высоковольтную установку было построено яйцеобразное бирюзовое здание. В нем находился Спецсектор Института химической физики, для решения комплекса теоретических и экспериментальных работ в связи с созданием атомной бомбы.
Затем уже в 1950-х были построены остальные корпуса. Их фасады выполнены в простых классических формах с выносными четырёхколонными портиками коринфского ордера:
3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:
5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:
6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения:
7. “Золотые мозги” РАН:
8. Находясь на крыше хочется прыгать от восторга!
9. Тем временем близится время заката и люди с фотоаппаратами ищут наиболее выгодные ракурсы.
Открытые крыши в Москве привлекают внимание всех: от мала до велика. Возможность забраться на крышу высотки, по-новому взглянуть на привычные достопримечательности города, испытать определенное чувство драйва, насладиться эстетической красотой – то, от чего просто невозможно отказаться. Наряду с известными всем москвичам и гостям города смотровыми площадками в столице много никому не известных, но не менее захватывающих мест. В рамках данного материала мы постараемся представить вашему вниманию лучшие открытые крыши в Москве.
Прогулку по крышам точно не назвать типичным развлечением. Более того, в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации жилых построек, выходить на крышу без специального сопровождения и соответствующего разрешения просто запрещено. Но что же делать в том случае, если хочется насладиться потрясающим видом? Продолжайте читать нашу подборку. Только лучшие открытые крыши в Москве. Список наиболее достойных мест.
Вид с этой крыши потрясающий – Покровка и Кузнецкий мост как на ладони. Лучше приходить сюда поздно вечером, когда Москва утопает в ночных огнях и Уличные музыканты, свет фонарей, гул машин и смех прохожих – о таком можно только мечтать. Если вы ищете открытые крыши в Москве, где можно провести романтический вечер, укрывшись пледом, – это отличный вариант.
Камергерский переулок
Многие красивые и поистине роскошные места столицы были обнаружены в течение длительных прогулок любознательных туристов. Именно так и возникла идея посещать открытые крыши в Москве, адреса которых сегодня доступны каждому. Во время одной из таких прогулок и было обнаружено шикарное место в Камергерском переулке, на крыше дома 1.
Если раньше это место было доступно абсолютно всем, то сегодня всех желающих может смутить домофон на двери. Современные технологии позволяют решить эту проблему: необходимо отыскать код этого замка в поисковой строке браузере по названию модели. Очутившись в подъезде, поднимаемся на верхний этаж, проходим через чердак, и перед вами открывается потрясающий вид на Тверскую, Камергерский переулок и Красную площадь.
Это место пользуется особой популярностью среди руферов. Если вы ищете открытые крыши в обратите внимание на этот вариант. Такое место, пожалуй, самое красивое и эффектное в столице, при этом и самое рисковое. Не стоит забывать, что в здании на Петровке, 38 находится главное управление московского МВД. Чтобы попасть на крышу, необходимо установить контакт с сотрудниками, ведь доступ к ней имеют именно они.
Большая Полянка
Всем тем, кого интересуют открытые крыши в Москве, обязательно следует прийти по адресу Большая Полянка, 30. Это удивительное место, теплое и уютное. На этой крыше можно просидеть всю ночь – отличная возможность сбежать от суеты бешеного мегаполиса, поразмыслить.
Попасть на крышу очень просто: либо подобрать код от домофона, либо подождать того, как из подъезда кто-то выйдет. Затем необходимо подняться на последний, 14-й этаж и выйти на крышу через открытую дверь. Отсюда открывается потрясающий вид. Именно с этой крыши видно все знаменитые сталинские высотки. Это отличная площадка для просмотра фейерверков и, конечно же, потрясающих фотографий.
Погонный проезд
По адресу Погонный проезд, 14/1, что на востоке Москвы, есть еще одно отличное здание с доступной крышей. Приготовьтесь не только заполучить код от домофона, но и пройти через грозного вахтера – порой эта задача просто невыполнима. Код от домофона уже достаточно давно известен любителям подобных прогулок – 3586, осталось лишь ответить на расспросы любопытного вахтера.
Прогулки в сопровождении
Руферы представляют современную субкультуру, они увлечены прогулками по крышам домов, покоряют Большинство только что описанных нами крыш с потрясающим видом на красоты столицы – результат их длительных поисков и прогулок. Но некоторые экстремалы решили превратить свое увлечение в прибыльный бизнес, который уже нашел отклики среди москвичей и гостей столицы. Самые находчивые открывают интернет-сервисы, занимающиеся организацией и ее крышам. В этом случае за определенное денежное вознаграждение группой лиц или же в рамках индивидуальной экскурсии вы посетите лучшие крыши города, сможете сделать потрясающие снимки. Более того, некоторые сервисы предлагают фотосессии на крыше, занимаются организацией романтических свиданий. Идея отличная и, надо признать, пользуется огромной популярностью.
Мы представили вашему вниманию лучшие открытые крыши в Москве – только те места, откуда открывается потрясающий вид на столицу и ее достопримечательности. Обязательно выберите время и в компании единомышленников посетите хотя бы одну крышу. Мы убеждены, что вы получите колоссальное эстетическое удовольствие и порцию истинного адреналина.
В жизни бывают разные ситуации, иногда просто необходимо попасть на крышу дома. Причин для этого может быть много: ремонтные работы, сброс снега зимой, установка антенны или даже пожар. Некоторые люди интересуются, как попасть на крышу, с целью посмотреть праздничный салют или просто полюбоваться открывающимся видом и романтической обстановкой.
Как залезть на крышу частного дома?
Забраться на крышу частного дома несложно, так как обычно он бывает невысоким, и достигнуть крыши можно с помощью обыкновенной деревянной лестницы. Только сначала надо проверить надежность ступенек и хорошо закрепить конструкцию. Если есть металлическая лестница, лучше использовать ее, так как она устойчивее и надежнее. Устанавливать ее нужно внимательно, чтобы не повредить кромку крыши.
Может оказаться, что лестницы нет или она куда-то подевалась, тогда подойдет высокий широкий стол. Он также должен быть устойчивым и способным выдержать вес взрослого человека. После того как предмет будет надежно зафиксирован, следует поставить сверху стул и, встав на него, залезть на крышу. Такой вариант подходит только при наличии помощника, который будет держать стул, иначе очень легко упасть.
Если рядом с домом есть высокое, ветвистое дерево, то это как раз то место, откуда можно залезть на крышу. Для совершения задуманного следует выбирать толстые ветки, находящиеся очень близко от здания.
Как попасть на крышу многоэтажного дома?
Покорить многоэтажное здание гораздо легче, ведь в нем обязательно предусмотрен выход на крышу, необходимый в целях безопасности и проведения кровельных работ. Путь наверх находится на последнем этаже и представляет собой люк на потолке, обычно, закрытый на замок. К нему приделана лестница (или она находится поблизости). Чтобы попасть на крышу, нужно только достать ключ, хранящийся у старшего по подъезду.
В некоторых домах путь на крышу свободный, достаточно только подняться по лестнице.
Если нет ключа и выход на крышу закрыт, но дом снабжен пожарной лестницей, то при большой необходимости можно взобраться на крышу по ней. Это очень опасно и смогут сделать только физически сильные и ловкие люди.
Меры предосторожности
Отправляясь на крышу здания, стоит помнить, что необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать несчастных случаев. Когда заветная цель достигнута, не стоит забывать о мерах безопасности, особенно на высотном здании, где расстояние до земли приличное. Вот правила, которые необходимо соблюдать:
Крыша – это не место для игр и развлечений. После совершения необходимых работ следует ее покинуть, закрыв вход на замок, чтобы ни у кого не появилось соблазна покорить вершину.
Как забраться на крышу дома
Ментам приехавшим будете объяснять, что это не противозаконно.
Как с фотографированием в метро.
У нас забрали всех, сидевших на крыше, не смотря на то, что никакого замка на чердаке не было. Это было ещё в 1992, а сейчас, в приступе “борьбы с терроризмом” – ещё и по голове настучат.
Это все – если дверь не на замке. Если вы сбили замок – порча общедомового имущества. Со всеми вытекающими если поймали.
Редактировано 3 раз(а). Последний раз 20.04.12 01:19 пользователем Киргуду.
Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя. То есть, если полицаям делать нечего, или вызвавшая их бабулька будет особо настырной, то они приедут, скорее всего довезут до отделения, перепишут данные и отпустят.
Нашёл ответ на свой вопрос.
3.3.5. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
Однако каких-либо санкций за нарушение данной нормы, насколько мне известно, не предусмотрено.
Другое дело, что я в своё время, будучи четырнадцати – пятнадцатилетним поднедоростком, ради забавы приводил в негоднодность телевизионные антенны, расположенные на крышах домов, в которых я не проживал. Это уже как минимум административное правонарушение.
Редактировано 2 раз(а). Последний раз 20.04.12 12:47 пользователем Артём.
меня вход на крышу – на сигналке:
Владислав, если я вас правильно понял, то я, прожив 26 лет в своём доме и являясь, как вы там написали, “долевая что-то там”, имею право сломать вход на свою крышу и пить там пиво на рассвете? Сомневаюсь. Хотя, желание имею
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 16.05.12 16:33 пользователем Илья Ковалёв.
