Как запретить соседу сдавать комнату?
У соседа по коммуналке долги по оплате ЖКХ и электроэнергии, он нелегально сдает свою комнату, жильцы не платят за свет и гоняют обогреватель. Не убирают места общего пользования, периодически устраивают пьянки. Можно ли запретить соседу сдавать комнату?
Ответы на вопрос:
Запретить нельзя, Как Вы сами понимаете он сдаст и спрашивать не будет. Но, принимая во внимание подход ВС РФ к данному вопросу, Вы можете объяснить соседу, что на основании этого, Вы сможете потребовать выселения жильцов в судебном порядке, на основании того, что им не был согласован порядок использования мест общего пользования. Это повлечет в свою очередь обращение жильцов к нему с иском о возврате уплаченного за наем жилого помещения и невозможность в последующем сдачи этого жилья
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма.
Вы можете обратиться к участковому или вызвать полицию когда устраивают пьянки, в налоговую напишите (сосед наверняка не платит налоги от сдачи), подать в суд.
В этом случае обратитесь с заявлением к руководству о прекращении социального найма соседа в связи с существенными нарушениями его условий.
Кроме того, Вы можете обратиться в полицию с заявлением, так как жильцы, которые живут в поднайме, вряд ли имею регистрацию по месту пребывания, а значит нарушают паспортный режим.
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Если соседи против, придется идти в суд
Как выселить надоедливых соседей из коммуналки, разъяснил Верховный суд. Высшая инстанция поставила точку в бытовой войне москвичей, которые не пожелали делить общую кухню и санузел с неугодными квартирантами.
До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.
Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.
Можно ли запретить сдавать комнату соседу в коммунальной квартире?
Здравствуйте, я проживаю в Санкт-Петербурге, в коммунальной 3-комнатной квартире, одну из комнат хочет сдавать сосед, комната у него приватизирована, но сама квартира считается как общая долевая собственность. Вопрос, может ли сосед сдавать комнату без согласия соседей? Или могут ли они использовать общую собственность (кухню, ванну, туалет), без согласия соседей? Если нет, то можно указать ссылки на закон, на который можно оперировать в споре.
согласие Ваше не требуется только если определен порядок пользования общим внутриквартирным имуществом.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Если соседи против, придется идти в суд
Как выселить надоедливых соседей из коммуналки, разъяснил Верховный суд. Высшая инстанция поставила точку в бытовой войне москвичей, которые не пожелали делить общую кухню и санузел с неугодными квартирантами.
До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.
Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.
Как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире
Вопрос такой: все соседи в коммунальной квартире являются собственниками своих комнат. Мы живём в своей комнате постоянно, а соседка не проживает и не прописана. Она хочет сдавать посторонним людям свою комнату. Можем ли мы, как соседи запретить ей сдачу внаём её комнаты? Спасибо!
Как можно запретить соседке сдавать комнату в коммунальной квартире. У нас трехкомнатная квартира, две комнаты наши, а третья соседки на. С нами проживает несовершеннолетний ребенок и инвалид. Наши комнаты приватизированы. Спасибо.
Мы живём в коммунальной квартире. Квартира трёшка, одна из этих трёх комнат не наша. Хозяйка её сдает. У нас многодетная семья. Мы можем как-то запретить ей сдавать ту комнату?
Я живу в трех комнатной коммунальной квартире. В которой в равных долевых долях две комнаты. Приватизированы между мной и мамой. В одной из комнат Я живу с женой и ребенком. Ребенку 2 года. Как нам получить третью комнату в этой квартире? И можем ли запретить сдачу третьей комнаты в аренду (сдавать данную комнату)? С уважением. Николай.
Я живу в коммунальной квартире. Моя соседка сдает комнату всем кому попало то наркоманы, то алкоголики. Как запретить ей сдавать комнату?
Проживаю в коммунальной трехкомнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье, третья комната принадлежит молодому парню, его мать хочет сдавать эту комнату, хотят заехать цыгане, она не собственник, прописан только её сын, по её словам, она составила договор аренды и была в налоговой. Так вот вопрос, как мне поступить, что бы в нашей квартире жили только собственники и не было никаких цыган? Как мне запретить сдавать комнату моей соседке?
Я проживаю в Спб! Проживаю в коммунальной квартире:3 комнаты принадлежат моей семье, оставшаяся 1 комната другой женщине.
Эта женщина на данный момент передала ключи квартирантке. Никакого договора они не заключали и нас не спрашивали.
Квартира приватизирована, но написано что у неё 11/50 (ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
МОЖЕТ ЛИ ОНА СДАВАТЬ КОМНАТУ БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ? КАК НАМ ВЫСЕЛИТЬ КВАРТИРАНТКУ И ЗАПРЕТИТЬ СДАВАТЬ ЭТУ КОМНАТУ.
ПРОШУ, ПОМОГИТЕ! НАПИШИТЕ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ!
ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
Как запретить соседке сдавать комнату в коммунальной квартире. У нас 4 комнатная коммунальная квартира. Мы с сестрой собственницы одной из комнат, так же моя сестра является инвалидом первой группы. Соседка, собственница 2 комнат сдает их постоянно. С новыми жильцами не знакомит. Живёт не известно кто. Правила проживания не выполняются.
Как мне запретить сдавать комнату соседям в коммунальной квартире при приватизация в общей долевой собственности всех соседей и на какую статью закона можно ссылаться?
У нас следующая ситуация: мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире,3 из которых муниципальных, а 1 приватизирована. Хозяин сдает эту комнату, но остальные против этого. Как нам поступить, можем ли мы как-то запретить хозяину приватизированной квартиры, запретить сдавать комнату? Или есть какие-то другие решения этого вопроса?
Скажите могу я запретить сдавать комнату в коммунальной квартире в квартире 3 собственника сосед сдаёт комнату без договора его съёмщики у меня воруют буквально всё но доказать это я не могу как мне поступить.
Наша семья проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, занимаем две комнаты (муниципальная площадь), стоим на очереди по социальному найму. У соседки комната приватизирована, собирается ее сдавать. Имеет ли она на это право? Как мы можем ей запретить это?
Скажите пожалуйста мы живём в коммунальной квартире дети являются долевыми собственниками, соседи хотят сдавать свою комнату квартирантам, можем ли мы им запретить так как дети тоже собственники несовершеннолетние.
Живу в коммунальной квартире. Все соседи являются собственниками и я тоже. Соседи сдают комнаты квартирантам. Могу ли я как собственник запретить сдавать комнаты.
И что делать если они будут против?
У меня такой вопрос. В коммунальной квартире из 6 комнат нами приватизировано 5. В последней прописана женщина с 4 летним сыном, которая с рождения ребенка проживает вместе с мужем в его трехкомнатной квартире. Какое-то время в комнате жила ее дочь с приятелем, она не была здесь прописана. Отношения у нас не лучшие. Теперь когда дочь тоже получила отдельную квартиру и съехала, то они теперь хотят сдавать эту комнату. Имеем ли мы право запретить им это? И как мы можем поступить в такой ситуации. У них комната не приватизирована. Заранее спасибо!
Я живу в 3-комн. Коммунальной квартире, две комнаты сдают, в одной из комнат поселились молодая пара, которая курит в комнате у себя и запах слышится на всю квартиру. Я знаю, что они вправе это делать в своей комнате и на компромисс не идут. Их хозяйка не хочет разговаривать со мной. Я решила пойти другим путём. на основании ст 247 ГК,они не в праве пользоваться туалетом, ванной, и даже коридором-только собственники. Т.е.,как я понимаю, я могу запретить сдавать комнаты. Так ли это на самом деле? И что мне для этого необходимо сделать? В суд? у нас коммунальная квартира, где три собственника и разные лицевые счета.
Я живу в 3-комн. Коммунальной квартире, две комнаты сдают, в одной из комнат поселились молодая пара, которая курит в комнате у себя и запах слышится на всю квартиру. Я знаю, что они вправе это делать в своей комнате и на компромисс не идут. Их хозяйка не хочет разговаривать со мной. Я решила пойти другим путём. на основании ст 247 ГК,они не в праве пользоваться туалетом, ванной, и даже коридором-только собственники. Т.е.,как я понимаю, я могу запретить сдавать комнаты. Так ли это на самом деле? И что мне для этого необходимо сделать? В суд?
Я живу в 3-комн. Коммунальной квартире, две комнаты сдают, в одной из комнат поселились молодая пара, которая курит в комнате у себя и запах слышится на всю квартиру. Я знаю, что они вправе это делать в своей комнате и на компромисс не идут. Их хозяйка не хочет разговаривать со мной. Я решила пойти другим путём. на основании ст 247 ГК,они не в праве пользоваться туалетом, ванной, и даже коридором-только собственники. Т.е.,как я понимаю, я могу запретить сдавать комнаты. Так ли это на самом деле? И что мне для этого необходимо сделать? В суд? у нас коммунальная квартира, где три собственника и разные лицевые счета. И на сколько игра стоит свеч? Или бесполезно?
Если вам не составит труда, ответьте, пожалуйста на два вопроса.
2) Как проверить договор на аренду действительный он или нет?
Мы живем в двух комнатной квартире которая стала коммунальной. Соседи сами не проживают и сдают комнату, но вроде бы комната у них не приватизирована. У нас маленький ребенок и мы устали от посторонних людей (жильцы часто меняются) ко всему еще она не платить за коммунальные услуги, тут у нас отключали свет за неуплату нам пришлось платить по ее счетам чтоб свет был. Можно ли запретить им сдавать свою комнату и как это сделать? Заранее благодарна за ответы.
Как поступить. Я и моя мама собственники двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире. В другой комнате живут супруги (собственники), их несовершеннолетний ребенок и мать одного из супругов. Комнаты наши сдавали, но сейчас не можем это делать, т к.соседи против. Соседи предложили поставить окно на кухне (хотя оно было хорошем состоянии), мы отказались, они все равно поставили и требуют с нас денег (недавно потребовала деньги за смеситель). Помогите разобраться в данной ситуации
1. Могут ли соседи запретить наи сдавать комнаты, нужно ли их разрешение? Должны ли мы платить за окно? 3 И что делать, если соседи и дальше будут требовать деньги за ремонты в МОП, если мы там не живем, сдавать из за них не можем. По сути они одни в квартире и мы оплачиваем им ремонты.
Как запретить сдавать комнаты в коммунальной квартире, если соседи против, как защитить свои права в суде?
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире (не путать с долей), соседи подали в суд, суд запретил мне сдавать комнату в нам по договору нама, в определении так и написано: запретить мне совершать определённые действия, а именно: передавать по договору нама жилое помещение площадью 17,1, расположенное по адресу без согласия собственников квартиры. Но ведь есть другие формы договоров где слово нам отсутствует. Всё упёрлось в МОП. Или по согласию всех собственников или через суд. Ходил к адвокату, он ознакомившись с определением суда сказал, что сделать не чего нельзя. Как быть? Какой иск нужно подать в суд, что бы определить порядок пользования МОП?
Я являюсь собственником 197/544 долей в праве в коммунальной квартире. Моя соседка хочет впускать в свою комнату квартирантов, а я против так как у меня грудной ребенок и я бы не хотела жить по соседству с постоянно меняющимися личностями, вторая моя соседка тоже против квартирантов она владелец 145/544 долей в праве. Можем ли мы запретить третьему собственнику сдавать комнату в аренду, которая тем более находится в залоге у сбербанка согласно ипотечному договору. Заранее благодарю за ответ.
ни за консьержа, ни за домофон, больше того отказываются оплачивать текущие ремонты, сантехники, например. Подскажите пожалуйста. Что я могла бы сделать в данном ситуации, каковы мои права, могу ли я запретить сдавать комнату?
Если коротко обратиться к предыстории квартиры, то ситуация такая-это была квартира нашей семьи-родителей и меня с братом, папа умер вскоре после того как мы въехали, брат женился, мама долго болела. Квартира была приватизирована нами на троих-маму, меня и брата. После смерти мамы брат через суд оспорил приватизацию, затем вновь её оформил с учетом двух своих детей, после чего разделил лицевые счета, мне досталась комната, свою одну он продал, одну оставил за собой—её он сейчас и сдает (а сам купил трехкомнатную квартиру в соседнем подъезде и переехал туда с семьей)
Прошу Вашей юридической помощи и подсказки, как быть. С уважением Ольга
Я жительница коммунальной квартиры. Одну комнату купил мужчина. Теперь ее сдает. Извините за подробности, но мужчина совершенно не подкованный в юридическом деле, к тому же хам.
Сдал комнату женщине с нашего согласия. К ней приехала беременная дочь, опять же с нашего согласия. Практически каждый день к ним приходят сын, муж,зять и ТД.Видно, ночуют в комнате, пользуются местами общего пользования., что нам крайне противно (мы разрешали ими пользоваться ТОЛЬКО женщине с ее дочерью). Уходят их гости рано утром, когда все спят. Закрывая двери, гремят замками, чем они мешают нам. Мама сказала, что они должны как и все убираться по квартире (у нас список дежурств), уборка из-под палки (не мое-не жалко).
А дочь хамит и дерзит на замечания от моей матери. Извините, но мне ВСЕГО 16 лет, я понимаю, как себя нужно вести в чужой квартире, допустим, будучи в гостях.
Да,при въезде квартирантки с ней был ее муж, который хотел нам показать где раки зимуют (мама в первый день объясняла женщине, что и как в нашей квартире требуется делать, та стояла с недовольным лицом).
Мать моя поставила их перед выбором: ЛИБО УБИРАЮТСЯ И НЕ ВОДЯТ НИКОГО, ЛИБО СЪЕЗЖАЮТ. НА ИСПРАВЛЕНИЕ У НИХ ЕСТЬ НЕДЕЛЯ. я знаю, что мы имеем право их выселить, если нас много не устраивает, в конце концов, они предоставляют неудобства НАМ, законным жильцам.
Хозяин комнаты грозится подать на нас в суд, за то,что мы мешаем его делу. Но,при его некомпетентности в юр.вопросах и с таким адвокатом, что был с ним при этом, они не выиграют дело. Тем,более, он нецензурно выражался в сторону моей мамы.
Скажите, можем ли мы запретить ему сдавать комнату? (ведь НОРМАЛЬНЫХ квартирантов никогда не бывает)
Спасибо огромное (простите за ненужную информацию).
Я и мой поздний сын, проживаем в коммунальной квартире по адресу в Санкт-Петербурге. Квартира состоит из двух комнат, среди которых наша с сыном и другая, которая принадлежит соседу. Наше и его комнаты приватизированы. Свою комнату он сдает в аренду, двум лицам кавказкой национальности. Комнату начал сдавать без нашего ведома. Коммунальные условия для сдачи комнаты в аренду находятся в ненадлежащим состоянии.
Документы квартиросъемщик показал всего один раз, после чего отказывается показать их повторно. Его поведение крайне неадекватно и агрессивно. Начнем с того, что как только он начал снимать комнату, он жил с женщиной. Они пили и устраивали для нас бессонные ночи и намерено вызывали скандалы. После того, как мы написали в административные органы, женщина больше не появлялась в этой квартире. Сразу же въехал, по словам квартиросъемщика, его двоюродный брат. Ситуация нормализовалась, но на некоторое время.
В данный момент ситуация накаляется. Наш неадекватный сосед (далее Руслан), живет по своим понятиям, цитирую “Чихал я на твои законы, у меня свои понятия”, т.е. для него нет ни уголовного, ни гражданского кодексов.
Приходя работы, Руслан, как и все люди начинает готовить еду. После этого, газ полностью залит в жиру. На наше требование, чтобы он убрал после себя газ, он отвечает “я буду делать как хочу”. В туалет, как известно, в коммунальных квартирах приходится ходить после соседей, но сделать это невозможно. Во-первых, потому что в туалете проводятся какие-то обряды (умывание или что-то в этом вроде), весь стульчак залит водой. Руслан после себя он плохо смывает туалет. Ванная после его пользования всегда грязная. На требование убрать после себя, в ответ все те же слова. Делая генеральную уборку, под ванной я обнаружила окурки его сигарет. На вопрос, что они там делают, он отвечает “я так живу”. Когда он находится в комнате без первого соседа – Марина. Телевизор замолкает около 2 часов ночи, тем самым нарушается покой и соответственно не дает выспаться мне на работу, а сыну в университет.
Мой сын звонил хозяину комнаты, на что получил ответ “хватит их пресекать”. А в чем? В том, что мы не собираемся мириться с тем, что они не выполняют свои обязанности квартиросъемщиков. Вообще договор на аренду у Прокофьева В.М. очень странный, продлен рукописным подчерком, хотя для этого должен составляться новый договор.
Знакомая сказала, что в городе половина хозяев не могут сдавать комнаты в аренду, из-за того, что их соседи не дают согласия. Это важно?
Теперь хотим судиться, так как, так невозможно жить. Реально ли в судебном порядке запретить сдачу в аренду комнаты? Если да, что для этого надо сделать?
