Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников
Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью.
Способ № 1. Подайте заявление о невозможности проведения сделок без вас
Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Читайте также:
Способ № 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация.
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.
Способ № 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Способ № 4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность
Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект). Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Эта выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как защитить квартиру от взломщиков
Укрепляем окна и двери
В предыдущей статье мы рассказали, где в квартире надежно спрятать деньги от воров. Однако дома могут быть и ценные вещи: техника, предметы искусства, антиквариат. Для всего этого подобрать тайник тяжело. Да и глупо каждый раз перед уходом из дома прятать в тайник плазменный телевизор.
Рассказываем, как сделать так, чтобы даже профессиональные домушники столкнулись с непреодолимыми трудностями перед вашей дверью.
Покупаем надежный замок
Идеальных дверных замков не существует. Но есть более-менее простые для взлома. Например, цилиндрическую «личинку» домушники откроют за минуту, а более сложный сувальдный замок будут ковырять несколько часов. Чтобы определить тип замка и, соответственно, его сложность, при покупке достаточно взглянуть на ключ:
Ключ от простейшего цилиндрового замка. Он же называется «личинкой». Воры взломают такой за минуту
Ключ от ригельного замка. Его тоже просто взломать
Ключ от сувальдного замка: взломать тяжело, но можно подобрать отмычку
Ключ от штифтового замка, самого устойчивого к взлому
Ключ от простейшего цилиндрового замка. Он же называется «личинкой». Воры взломают такой за минуту
Ключ от ригельного замка. Его тоже просто взломать
Ключ от сувальдного замка: взломать тяжело, но можно подобрать отмычку
Ключ от штифтового замка, самого устойчивого к взлому
Лучше всего установить два типа замков — сувальдный и штифтовой цилиндровый. К первому вору придется подбирать отмычки, а второй взламывать механическим путем.
Для предотвращения грубого взлома замка необходимо установить сверху броненакладку — литую металлическую пластину, которая не позволит выбить или высверлить механизм.
Существуют цилиндровые замки, представляющие собой не цельный механизм, а набранный из нескольких металлических пластин. При попытке грубого внешнего воздействия замок просто рассыпается на части. Дверь остается закрытой, но взламывать злоумышленнику уже нечего — придется снимать дверь, а это уже дело на целый день.
Ставим крепкую дверь
Важно понимать, что даже самый сложный замок не защитит от проникновения в квартиру, если вору противостоит хлипкая дверь. Деревянную конструкцию можно просто выломать ломиком, а дешевый китайский металл толщиной в полмиллиметра вскрывается обычным ножом.
Тонкую ненадежную дверь легко определить: жесть будет прогибаться под пальцами и издавать звонкий звук при стуке. Кроме того, настоящая стальная дверь весит как минимум 50 кг. Дешевая подделка — не больше 15 кг.
Короб двери тоже должен быть металлическим, а сама дверь оснащена противосъемными штырями. Так называют металлические штифты на противоположном от замка ребре. Если штыри отсутствуют, воры могут просто спилить болгаркой петли и вынуть дверь из коробки, не обращая внимания на замок.
Противосъемные штыри при закрывании двери должны входить в специальные пазы в коробке. Фотография с сайта kondordverispb.ru
Снаружи дверь может быть декорирована, например, пластиком, деревом, кожзаменителем, да хоть золотом — на взломостойкость конструкции это никак не влияет.
Главный дефицитный ресурс взломщика — время. Он хочет проникнуть в квартиру быстро, создать минимум шума и минимально светиться на лестничной клетке. Поэтому всё, что замедляет его проникновение, вам на руку. Две металлические двери вместо одной — отличная идея: большинство взломщиков просто сдадутся.
Укрепляем окна
Еще один распространенный способ проникновения в квартиру — окна и балконы. Обычное пластиковое окно вор вскроет за несколько минут, просто отжав раму. Если вы живете на первом или втором этаже, то разумной мерой предосторожности будет установка решеток. Проявите предусмотрительность на случай пожара и сделайте решетки распашными, но запирающимися на замок. Ключ от такой решетки должен храниться далеко от окна.
Решетки придется установить и на верхних этажах, если рядом с окном находится пожарная лестница или водосточная труба. В квартиру на последнем этаже вор может попасть с крыши.
Во многих панельных домах с пятого по последний этаж балконы в квартирах могут быть связаны пожарными лестницами. Во время ремонта эти лестницы, как правило, демонтируют, а люки обшивают вагонкой или пластиком.
Проверьте, нет ли у вас на балконе пожарной лестницы
Убедитесь, что эти пути проникновения в вашу квартиру надежно защищены — например заварены. Очередной квартиросъемщик, живущий на этаж выше, может оказаться профессиональным вором, арендовавшим жилье только для того, чтобы беспрепятственно проникнуть к вам.
Устанавливаем дополнительную защиту
Отпугнуть злоумышленников может даже муляж сигнализации. Установите над дверью маленький красный светодиод и включайте его, уходя из дома. Можно пойти дальше и установить фальшивую систему видеонаблюдения, если жалко тратить деньги на настоящую. Купите недорогую или даже неработающую уличную видеокамеру и повесьте над входом в квартиру на видном месте.
Чтобы узнать, не присматривались ли воры к вашей квартире, установите видеоглазок с картой памяти. Устройство крепится с внутренней стороны двери напротив глазка и фиксирует всё, что происходит в подъезде. Вернувшись домой, можно просмотреть запись и узнать, не интересовался ли кто-нибудь вашими замками.
Система дистанционного видеонаблюдения полезна не только против воров, но и на случай пожара или потопа. Не пожалейте денег на автономную систему видеонаблюдения с мобильным интернетом. У многих операторов связи есть такие устройства в аренду или на продажу. Но обратите внимание: камера должна быть автономной от домашнего интернета.
Бюджетный вариант — наблюдение через скайп. В настройках компьютера отключите спящий режим, чтобы он всегда был включен. В настройках скайпа на вкладке «Звонки» найдите раздел «Входящие» и включите автоматический видеоответ на входящие вызовы.
Наблюдать за домом можно через камеру или скайп
Отключите монитор и колонки, чтобы вызов происходил незаметно. Теперь, если вы позвоните сами себе, например с работы, камера компьютера покажет всё, что происходит дома.
Как защитить свою квартиру от мошенников
В 2015 году Светлана Петровна вышла на пенсию и переехала жить к дочке, с внуками помогать. А свою квартиру в другом городе решила сдавать. Полгода она сдавала квартиру молодой семейной паре без детей за 25 000 руб. в месяц и радовалась, что есть прибавка к пенсии и попались такие хорошие арендаторы. Арендную плату платят вовремя, жалоб от соседей нет.
Беда пришла, откуда не ждали. Позвонила знакомая из родного города поболтать и поинтересовалась — с чего вдруг в квартире у Светланы Петровны идет грандиозный ремонт с заменой окон? Она собирается возвращаться и делает ремонт или продала квартиру?
Пенсионерка поговорила с дочерью. Дочь, заподозрив неладное, сделала запрос в Росреестр. Из выписки семья узнала, что собственниками квартиры числятся чужие люди.
Светлана Петровна сразу обратилась в полицию и суд, указав, что квартиру не продавала и доверенность на продажу имущества не подписывала. Затем были суды, в ходе которых выяснилось, что квартира была продана по поддельной доверенности арендатором квартиры.
В конечном итоге квартиру удалось вернуть, но сколько было потрачено на это времени, сил и нервов! Можно ли было этого избежать? ДА!
Бробанк расскажет, как защитить свою недвижимость от мошенников, наживающихся на незаконной продаже чужой собственности.
Что делать?
Способ простой, но многие владельцы недвижимости о нем не знают. Или если знают, то не делают. А зря. Недаром говорят: «Береженого Бог бережет!»
Каждый собственник недвижимого имущества вправе подать в Россестр заявление о запрете любых сделок без личного участия владельца. Так вы снизите риск мошеннических сделок с вашей недвижимостью по «липовым» доверенностям. В общем, нет собственника на сделке – нет и сделки!
Подать заявление в Росреестр на запрет осуществления сделок с имуществом без личного участия владельца можно:
После регистрации заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Продажа, обременение объекта недвижимости и другие действия без личного участия собственника станут невозможны. Срока действия у заявления нет. Запретили один раз – и больше никто не сможет продать или подарить вашу квартиру или дом по доверенности.
Но если есть вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя наличие в ЕГРН отметки о запрете не будет препятствием для смены владельца. И еще важный момент. Есть 3 основания для погашения записи о запрете сделок без личного участия:
Смерть владельца имущества в данный перечень не входит. Если собственник умер, а запись не отозвана, автоматически она не снимается! О прекращении записи должен заявлять наследник. Учитывайте это при принятии решения о подаче такого заявления.
Комментарии: 1
Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:
Как сделать квартиру неприступной и уберечь свое имущество от воров?
Как показывает практика, кражи из жилых помещений зачастую приходятся на период, когда хозяева покидают на длительный срок свои квартиры, уезжая в отпуск, а хозяева дач, закончив сезон, уезжают с дачных участков в город.
Если вовремя не побеспокоиться о сохранности своего имущества, то в полнее возможно, что за время отсутствия хозяев в квартире побывают не прошеные гости, о чьем визите станет известно лишь спустя некоторое время. Это намного затруднит поиски предполагаемого преступника и уж тем более похищенных вещей. Но даже если вор будет задержан, а вещи возвращены хозяевам, на душе останется неприятный осадок.
Поэтому, чтобы не превратить свой новогодний отдых в кошмар необходимо принять меры и обезопасить сое жилище.
Самый эффективный и надежный способ сохранить свое имущество – это установить сигнализацию с подключением на пульт вневедомственной охраны. Сотрудники правоохранительных органов примут все меры для того, чтобы не дать злоумышленнику проникнуть в квартиру или скрыться с похищенными вещами.
На сегодняшний день вневедомственной охраной охраняется 1500 тысяч квартир и 927 жилых домов.
Ежемесячная плата за услуги по охране квартир, при минимальной оценочной стоимости имущества в 85 800,0 рублей, с 1 января 2018 года составляет 390,0 рублей, а частных домов 1170, 0 рублей.
Для заключения договора на услуги охраны следует обратиться в филиал ФГКУ УВО ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области – МОВО по Гатчинскому району Ленинградской области по адресу: г.Гатчина, ул.Красная, д.5 А., по телефону 8-8137109-45-17 либо к участковому уполномоченному полиции УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области.
После поступления заявления сотрудники вневедомственной охраны выезжают на указанный адрес, обследуют квартиру и дают рекомендации по техническому оснащению. При обследовании квартиры учитываются абсолютно все нюансы. Не маловажное значение имеет то, на каком этаже расположена квартира, наиболее подвержены незаконному проникновению квартиры, расположенные на 1, 2 и последнем этажах, а также иных этажах с примыкающими к ним окнами, лоджиями, балконами квартир, подъездными козырьками, крышами пристроек, пожарными лестницами, близко растущими деревьями и т.п. В таких случаях хозяевам рекомендуется оборудовать окна решетками или рольставнями, а также установить датчики, реагирующие на разбитие стекла или отжатие оконной рамы.
Следующий этап – установка сигнальных извещателей определяющих целостность периметра помещения. Подобного рода датчики реагируют на любые перемещения в охраняемой зоне пройти незамеченным мимо него невозможно. Если запрограммировать извещатель на высокую чувствительность то он будет реагировать даже на малейшие колебания, а в случае если у хозяев есть домашние питомцы, например – собака, то датчик можно запрограммировать таким образом, что на животное реагировать он не будет.
Преимущество устанавливаемой сигнализации заключается еще и в том, что датчики реагируют не только на незаконное проникновение в охраняемую квартиру, но и на возможное возгорание или задымление в помещении.
По желанию клиента в квартире также можно установить кнопку экстренного вызова полиции, стоимость донной услуги составит 187 рублей в месяц.
После того, как в квартире будет установлено все необходимое оборудование, ее подключат к пульту централизованной охраны и хозяева могут уже не беспокоиться о сохранности своего имущества – оно под надежной защитой.
Ежесуточно на маршрут патрулирования заступают 6 автоэкипажей групп задержания. Их основной задачей является оперативное реагирование на поступающее сообщения о срабатывании средств охранной сигнализации. При поступлении сигнала «тревога» с охраняемого объекта, дежурный незамедлительно направляет по указанному адресу группу задержания и сообщает всю необходимую информацию о том, какой датчик сработал, на каком этаже находится квартира, как расположены окна. Получив полную информацию, экипаж прибывает по указанному адресу в кратчайшие сроки. Как правило, это от 5 до 7 минут, в случае если возникают непредвиденные обстоятельства и экипаж не может вовремя прибыть на место, дежурный направляет другой экипаж, который находится не далеко от места предполагаемого совершения преступления. Все автомобили оснащены системой ГЛОНАСС, что позволяет оперативно определить место нахождения того или иного автоэкипажа.
Для той категории граждан, которые предпочли самостоятельно обезопасить свое жилье можно порекомендовать следующие способы:
— в первую очередь это наладить хорошие отношения с соседями, во время длительного отсутствия их можно попросит присматривать за квартирой, поливать цветы, включать и выключать периодически свет или телевизор, чтобы создать эффект присутствия хозяев в квартире, также их можно попросить вынимать корреспонденцию из почтового ящика;
— не стоит распространяться о том, что планируется покупка дорогостоящих вещей, либо о том, что дома есть крупная сумма денег, ювелирные изделия, антикварные вещи или дорогие полотна;
— желательно переписать все имеющиеся ценности в отдельный блокнот с их подробным описанием и серийными номерами, и держать его в укромном месте. В случае если эти вещи будут похищены и их попытаются продать, то данный список поможет идентифицировать их;
— если планируется длительная поездка, то можно воспользоваться депозитными ячейками, которые также имеются в каждом отделе вневедомственной охраны, в них можно оставить на хранение все ценные малогабаритные вещи либо документы;
— над дверью в коридоре желательно установить видеокамеру, небольшой датчик с мигающим маячком, который может насторожить злоумышленника, что квартира находится под охраной или наклеить на дверь наклейку «охраняется полицией»;
— уезжая, не нужно забывать закрыть окна и форточки, балконные двери, желательно установить решетки, если квартира расположена на первых и последних этажах. Также для такой категории жильцов, желательно плотно задергивать шторы в вечернее время от посторонних глаз;
— сменить замки, въезжая в новую квартиру или дом;
— если ключи от квартиры были утеряны, как можно скорее смените замки на дверях, также не рекомендуется прикреплять к ключам от квартиры никаких предметов, позволяющих определить их владельца;
— содержать в исправном состоянии освещение на лестничных клетках и запоры на дверях, ведущих на чердак или крышу;
— не стоит распространять в социальных сетях информацию о предстоящем отдыхе, поездке за границу, фотографии с аэропорта или самого отдыха. Данной информации могут воспользоваться посторонние лица.
Все эти меры являются лишь сдерживающими факторами, но не исключают возможного проникновения в квартиру, если вор задался целью и квартира не оснащена охранной сигнализацией он сделает все возможное, чтобы проникнуть в нее.
Статистические данные показывают, что квартирные воры отличаются по своей квалификации. Есть категория случайных воров, к ним относятся наркозависимые, больные алкоголизмом, бомжи и воры «по случаю», то есть воры, которые не целенаправленно идут на преступление, а совершают его спонтанно, без подготовки или при подходящем стечении обстоятельств. В слабо защищенные жилища они проникают зачастую вандальскими способами, проламывая двери и окна.
К третьей группе относятся профессиональные воры. Они долго выбирают квартиры или дома, изучают образ жизни хозяев, зачастую они действуют «по наводке», имеют отличный технический арсенал, необходимые навыки и умения. Квалифицированные преступники обладают преступным опытом и совершают кражи хорошо продуманным способом и тщательно готовятся к преступлению.
Всегда нужно помнить о том, что вероятность задержания преступников по «горячим следам» гораздо выше, чем раскрытие ранее совершенных преступлений. В связи с чем, внимательность к подозрительным фактам и посторонним лицам, а также своевременное сообщение об этом в полицию играет огромную роль при раскрытии квартирных краж.
