Недвижимость традиционно считается наиболее понятным, надежным и доходным инструментом инвестирования для россиян. Но если раньше частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилье, то в последний год заметным спросом, даже со стороны частных игроков, начала пользоваться коммерческая недвижимость.
Инвестиции сложились
Складами теперь заинтересовались даже физлица — за последний год спрос со стороны частных инвесторов увеличился на 15%. Инфляция, низкие ставки по депозитам, нестабильные курсы валют и общая неопределенность в экономике мотивируют людей инвестировать в недвижимость.
Наиболее популярным у россиян активом для вложений остается жилая недвижимость, но все больше инвесторов пересматривают взгляды на этот сегмент. Все дело в росте цен — за последний год жилье на первичном рынке Москвы в среднем подорожало на 20%. После такого взрывного роста ожидания инвесторов в этом сегменте снизились.
В то же время складские девелоперы, инвестфонды и другие игроки рынка недвижимости начали все активнее привлекать в логистический сегмент частных игроков. Активно развиваются краудфандинговые платформы, которые предлагают частным инвесторам возможность коллективных инвестиций в объекты коммерческой недвижимости и доходность более 10% годовых.
Ранее этим занимались, в основном, банковские структуры, но в последнее время возможностью «упаковать» объекты в ЗПИФы и продавать паи заинтересовались и сами владельцы активов. И эти паи набирают популярность: спрос на них обусловлен большей доходностью коммерческой недвижимости по сравнению с депозитами или облигациями, а также гораздо более управляемыми рисками по сравнению с фондовым рынком. Кроме того, качественные логистические активы предлагают инвесторам длинный защищенный арендный поток, низкую относительно других сегментов стоимость входа на единицу площади и ликвидный рынок аренды.
Стратегия инвестиций
Доходность инвестиций в недвижимость начинается от 9% и зависит от качества активов, их месторасположения и уровня риска. Можно выделить пять основных инструментов, которые интересны инвесторам: денежные средства, ценные бумаги, депозиты, жилая и коммерческая недвижимость.
Рекомендую формировать портфель, распределяя по 20% в каждый из инструментов. Денежные средства необходимы для принятия быстрых решений — чтобы инвестировать в выгодный инструмент или реализовать перспективную идею, средства на которую нужны сейчас.
Минимальный порог входа для частных инвесторов начинается от 300–500 тыс. руб. — в этом случае вы можете вложить деньги в любой актив через краудфандинговую платформу (порог входа определяет сама платформа). При покупке объекта стрит-ретейла инвестиции начинаются от 15 млн руб., части этажа в бизнес-центре — от 30 млн руб., отдельно стоящего складского, офисного или торгового здания — от 100 млн руб.
Не только склады
Среди коммерческой недвижимости перспективным можно считать офисный сегмент — он показал максимальную устойчивость ко всем рыночным кризисам за последние 15 лет.
Пандемийный год офисный рынок пережил достаточно спокойно, хотя введение режима самоизоляции и сопровождалось опасениями, что резко вырастет объем вакантных площадей. Низкий объем ввода новых площадей помог сохранить вакантность на уровне 8,1% даже при сокращении спроса. Для сравнения, максимальным за последнее время показатель был в 2014 году, тогда пустовало более 14% офисных помещений.
На сохранение инвестиционной привлекательности офисов влияет и развитие сегмента коворкингов, который растет на десятки процентов в год и доказывает, что офисные пространства в той или иной интерпретации останутся востребованными.
Риск оправдывается, но не всегда
Склады стали главным бенефициаром 2020 года, и в дальнейшем инвестиции в сектор продолжат расти. Такой вывод можно сделать, ориентируясь хотя бы на показатели развитых рынков — Москва еще существенно отстает по объему складских площадей на душу населения.
Можно ожидать, что и в дальнейшем востребованность складов будет обеспечена комплексным развитием ретейла и компаний, обеспечивающих работу всей цепочки онлайн-оборота — в том числе логистов, осуществляющих доставку в пределах «последней мили», а также занимающихся хранением и распределением заказов. В 2020 году на компании из этих секторов уже пришлось более 50% сделок со складами.
Квартиры и апартаменты
Инвестиции в жилую недвижимость стали особенно популярны в прошлом году, когда была введена льготная ипотека, ключевая ставка снижалась, а на фоне валютных колебаний клиентам стало невыгодно держать средства на депозитах. Помимо увеличения активности на фондовом рынке, на рынке жилья произошел приток инвесторов, которые старались успеть приобрести квартиры до увеличения ключевой ставки и роста цен.
Многие клиенты, купившие квартиры или апартаменты в новостройках Москвы в начале 2020 года, перепродают недвижимость еще на стадии строительства, зафиксировав максимальную прибыль.
Немаловажным фактором, оказывающим влияние на рост цен, остаются спекулятивные настроения покупателей, которые уверены в том, что, купив квартиру сегодня, завтра они обязательно перепродадут ее с прибылью. Хотя это не всегда бывает так — мировой опыт последних 15 лет тому доказательство.
Вложение средств в жилую недвижимость не будет терять актуальности в сравнении с другими типами недвижимости по причине того, что, помимо получения прибыли при покупке жилья на начальной стадии строительства, жилую недвижимость также часто используют и в качестве арендного бизнеса после сдачи дома в эксплуатацию.
Формат апартаментов продолжает набирать популярность среди инвесторов благодаря более привлекательным бюджетам покупки и компактным планировочным решениям. Но на фоне ожидаемого принятия закона об их правовом статусе девелоперы не торопятся выводить новые апарт-комплексы в реализацию, что может стать дополнительным стимулом для вложений в данный формат недвижимости.
«Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего
Cрок экспозиции московских вторичных квартир сократился в 2020 году на фоне высокого спроса на жилье. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в декабре он достигал 48 дней — самый низкий результат за все время наблюдений с 2012 года. Некоторые московские квартиры находили покупателей за считаные дни, а иногда и часы.
Вместе с риелторами рассказываем, какие квартиры пользовались наибольшей популярностью, а какие сложно было продать, несмотря на общий ажиотаж на рынке жилья.
Продавались за неделю
Высокий спрос в 2020 году с московского рынка новостроек переместился и на вторичный рынок. Низкие ставки по кредитам и депозитам, а также валютные колебания стимулировали россиян активнее покупать жилье. В результате срок экспозиции квартир достиг минимальных значений — некоторые лоты уходили за пару дней. Хотя в разгар пандемии, когда были невозможны показы и не работали госучреждения, этот показатель, наоборот, достигал максимальных значений.
Срок экспозиции — это период начиная с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи. Например, проданные в январе 2020 года квартиры находили своего покупателя в среднем за 65 дней.
«Некоторые объекты, выставленные до апреля, когда начался период самоизоляции, имели удлиненный срок экспозиции, поскольку были сложности с просмотрами и встречами. Весной, в основном, завершались сделки, вышедшие на финальный этап, и летом мы получали срок экспозиции в среднем 120 дней. Это много — обычный срок экспозиции около 90 дней», — вспоминает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Во второй половине 2020 года средний срок экспозиции на московской вторичке начал сокращаться по мере возраставшей активности покупателей. Осенью же, когда наступил ажиотаж, объекты, выставленные по разумной цене, продавались за считаные дни. «В декабре срок экспозиции уменьшился до 48 дней, это минимальный результат за время систематических наблюдений наших аналитиков с ноября 2012 года», — отметил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.
Пик роста спроса пришелся на осень, затем активность покупателей стала спадать. По статистике «Инкома», в нынешнем январе количество авансов, полученных за покупку вторичного жилья, уменьшилось на 35% по отношению к январю 2020-го и в два раза — к декабрю. Эти изменения отразились и на среднем сроке экспозиции, который начал расти.
Средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Старой Москвы
Месяц, в который была продана квартира, 2020 год
Период с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи, дней
Январь
65
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимости»
О сокращении сроков экспозиции в 2020 году говорят и аналитики компании Est-a-Tet. По их расчетам, если в начале года квартиры на вторичном рынке продавались за месяц, то в конце года — за неделю-две. «Если говорить о постковидном периоде, то в это время рынок превратился в гонку за недвижимостью. По некоторым лотам срок экспозиции сокращался до пяти — семи дней, а некоторые объекты уходили за пару часов, потому что рост цен опережал рынок, а фактический объем предложения сокращался», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, сейчас, в феврале, на рынке вторичного жилья такой активности нет, что объяснимо и по большей части связано с сезонностью.
Что уходило быстрее всего
Определяющим фактором сроков продажи жилья стала адекватная рынку цена, отсутствие юридических проблем и обременений и хорошая ликвидность. По данным «Миэль», самым востребованным товаром на вторичном рынке были наиболее доступные объекты — это одно- и двухкомнатные квартиры в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Именно среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры с хорошей локацией, в новых домах (кирпич, монолит), расположенные на средних этажах (4–15), рассказала Юлия Дымова из Est-a-Tet. «Учитывая невысокие ставки по ипотеке, которые являются сегодня движущей силой рынка недвижимости, такие объекты пользуются наибольшим спросом и продаются первыми. Но лидируют реновационные квартиры первой и второй очереди», — отметила эксперт.
Потенциальных покупателей всегда привлекают квартиры по незавышенной цене и с высокими качественными характеристиками — отличным состоянием дома и подъезда, свежим ремонтом, красивым видом из окна, с парковкой рядом с домом, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». «В периоды, когда спрос на рынке недвижимости находится на пике, такие лоты уходят из экспозиции порой за неделю», — добавил он.
Скидки
Сейчас вход на рынок вторичной недвижимости начинается от 7 млн руб. — по такой цене можно купить среднестатистическую квартиру в нетоповой локации. Собственники готовы идти на небольшой торг. Его размер зависит от класса объекта. Например, в стандарт-классе торг возможен в пределах 100–150 тыс. руб., уточнила Юлия Дымова.
Что продается с трудом
Сложнее всего продать переоцененные квартиры — когда цена не соответствует качеству. Это одна из основных причин, по которой недвижимость может экспонироваться на рынке месяцами, а иногда и годами. По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элитном 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета доля такого предложения составляет 70%. Самый низкий процент лотов с завышенной ценой среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.
«Если продавец твердо решил продать (есть планы на деньги от продажи), но цену завысил, то примерно через три месяца, если покупатели отказываются именно из-за цены, он будет готов на скидку. Есть продавцы, готовые продать только за определенную цену. Им срочно не нужны деньги, у них нет на эту сумму планов», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль».
Тормозить процесс продажи могут юридические аспекты, отмечает Юлия Дымова. Это изъяны в документах, несогласованные планировки, продажа по доверенности или квартиры, которые имели большое число собственников.
Продаже могут препятствовать характеристики квартиры — слишком маленькая кухня, совместный санузел, первый этаж и высокие коммунальные платежи. Дольше продаются многокомнатные квартиры и комнаты. К примеру, многокомнатные лоты (три комнаты и более) традиционно меньше востребованы у покупателей, чем однушки и двушки. По подсчетам аналитиков «Инкома», если средний срок экспозиции на вторичном рынке Старой Москвы сейчас равен 59 дням, то в сегменте многокомнатных квартир он вдвое больше — около четырех месяцев.
Покупка квартиры: как распознать ликвидное жилье
В условиях нестабильности в экономике, санации банков, падения курса рубля и прочих факторов россияне чаще стали вкладывать свободные средства в недвижимость. Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро «сбросить» актив, продав его по выгодной цене.
Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилье для собственного проживания или в инвестиционных целях) нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости, отмечают эксперты компании «Бест-Новострой». Чтобы в текущих рыночных условиях получить максимальную отдачу от инвестиций, нужно вкладывать средства в наиболее ликвидное предложение, добавляют специалисты группы компаний NAI Becar.
Помимо этих основополагающих параметров ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона или лоджии, высота потолков, удобство планировки, добавляют специалисты «Бест-Новострой».
Что же касается этажей, то наиболее популярными считаются средние: нередко квартиры в «золотой середине» застройщики оставляют напоследок и реализуют по более высоким ценам, чем на старте продаж. Однако и предубеждения по поводу квартир на первом и последнем этажах считают эхом из прошлого. А вот квартиру без балкона или расположенную «окна в окна» с соседним домом продать действительно труднее.
Также специалисты «Баркли» отмечают, что квартиры с готовым ремонтом будут пользоваться популярностью, ведь такое предложение на рынке сегодня ограничено, в то время как спрос на них постоянно растет. К этим плюсам добавляется и значительная экономия на ремонте. Как отмечают эксперты компании, за счет больших объемов покупки стройматериалов застройщики добиваются значительных скидок. Поэтому ремонт от застройщика может обойтись до 35% дешевле сделанного самостоятельно. Ко всему прочему, в случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, инвестору не нужно тратить время на отделку.
Формула ликвидности квартиры: продажа-время-деньги. Рейтинг популярных районов Москвы, оптимальные площади, сроки экспозиции. Залог успеха и роста цен на квадратные метры
Немного терминологии Существует много всяких сложных толкований, что же такое ликвидность, но мы постараемся объяснить как можно проще. Ликвидность недвижимости – это возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок, в течение которого продается квартира, тем выше ее ликвидность.
В целом жилье считается ликвидным активом: спрос на него есть всегда, даже при проблемах в экономике. Продать жилую недвижимость намного проще, чем, скажем, картину, интересную лишь узкому кругу богачей-коллекционеров. Собственно на это и уповают эксперты, советующие вкладывать свободные средства в квартиры.
Но не все жилье одинаково ликвидно: некоторые объекты даже по вполне рыночным ценам продаются за пару недель, а другие ждут покупателя месяцами и годами, причем даже снижение цены помогает далеко не всегда. В чем тут проблема?
Ликвидные районы есть и на менее престижных направлениях, даже на южном и юго-восточном, которые считаются самыми неэкологичными и неблагоустроенными. К списку ликвидных эксперты прежде всего отнесли Сокольники и Новые Черемушки как районы с хорошо развитой инфраструктурой и не сильно удаленные от центра, а также в него были добавлены Коньково, Теплый Стан, Ясенево, Чертаново, Бабушкинский, Медведково, Отрадное, Алтуфьево, Измайлово, районы станций метро «Аэропорт» и «Беговая». На юго-востоке же самыми ликвидными были признаны Люблино и Марьино.
Но и не все кварталы в одном и том же районе одинаково ликвидны. Как замечает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», районы могут быть весьма неоднородны и по качеству жизни, и по транспортной доступности. Самые ликвидные – кварталы и улицы в пешей досягаемости от метро. Они, как правило, и самые насыщенные инфраструктурой, так как вокруг станций метро всегда появляются и магазины, и рестораны, и службы быта. Ликвидность таких зон может понизить разве что соседство с крупными промышленными предприятиями или преобладание старого неблагоустроенного жилфонда. А повышает ликвидность кварталов в любом районе расположенный рядом парк или зеленая зона.
Однако, как утверждает Илья Шкоп (Гильдия риелторов Москвы), характеристики дома, прежде всего, влияют на ликвидность трех- и многокомнатных квартир, а для однушек и двушек они менее важны, так как это самые востребованные объекты на столичном рынке недвижимости. При адекватной цене покупатели на них находятся в течение 2-3 месяцев, в каких бы районах и в каких бы домах они не предлагались.
Ликвидность квартиры повышает ее опрятность, приятный вид, более-менее свежий ремонт, а неудовлетворительное состояние объекта и необходимость капитального ремонта снижают ликвидность.
Аналитики назвали самые продаваемые новостройки Москвы в первом полугодии
В январе — июне 2021 года на рынке новостроек Москвы было заключено 35,1 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота на столичном рынке по итогам полугодия составила 16,3 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 282 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
В рейтинге ЦИАН первая двадцатка жилых комплексов — лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК представлены в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к лидерам.
«Волжский парк»
Количество проданных лотов: 414
Сегмент: комфорт
Адрес: 1-й Грайвороновский проезд, вл. 3
Район/округ: Текстильщики (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 24 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 193 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: ГК «ПИК»
В 15 минутах ходьбы от жилого комплекса (1 км) расположена станция метро «Текстильщики». Рядом — живописные Кузьминский лесопарк, пруд Садки и музей-усадьба «Кусково».
«Тринити»
Количество проданных лотов: 439
Сегмент: бизнес
Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 71
Район/округ: Западное Дегунино (САО)
Общая площадь проекта: 120 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 221 тыс. руб.
Этажность: 33
Девелопер: ГК «Гранель»
В 150 м от жилого комплекса расположена станция метро «Верхние Лихоборы». Также в пешей доступности находится станция «Окружная». Комплекс состоит из трех монолитных корпусов.
«Зиларт»
Количество проданных лотов: 442
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Архитектора Щусева, 4
Район/округ: Даниловский (ЮАО)
Общая площадь проекта: 450 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 360 тыс. руб.
Этажность: 43
Девелопер: ЛСР
Комплекс расположен рядом с Москвой-рекой. В 1 км от него находится станция «ЗИЛ», станции «Автозаводская» и «Технопарк» — в 1,6 км от ЖК.
Квартал «Некрасовка»
Количество проданных лотов: 444
Сегмент: комфорт
Адрес: улица Недорубова, 7
Район/округ: Некрасовка (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 140 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 179 тыс. руб.
Этажность: 12–23
Девелопер: «Самолет»
Квартал окружен зелеными зонами: здесь расположены Косинские озера, Зенинский и Салтыковский лесопарки. У проекта хорошая транспортная доступность. Доехать до метро «Некрасовка» можно за восемь минут, до метро «Лухмановская» — за 30 минут.
Квартал NOW
Количество проданных лотов: 451
Сегмент: бизнес
Адрес: Проектируемый проезд 4062
Район/округ: Нагатинский затон (ЮАО)
Общая площадь проекта: 100 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 312 тыс. руб.
Этажность: 21
Девелопер: Tekta Group
Квартал расположен на берегу затона Новинки. В шаговой доступности (600 м) от комплекса находится станция метро «Технопарк». До станций «ЗИЛ» и Коломенская — десять минут на транспорте.
Количество проданных лотов: 456
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Лобачевского, 3
Район/округ: Проспект Вернадского (ЗАО)
Общая площадь проекта: 280 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 332 тыс. руб.
Этажность: 43
Девелопер: «Донстрой»
ЖК окружают многочисленные парки и заповедники. На расстоянии 1,5 км находится станция метро «Раменки», а в 2 км — станция «Мичуринский проспект».
«Светлый мир. Сказочный лес. »
Количество проданных лотов: 481
Сегмент: комфорт
Адрес: Лосиноостровская улица, 45
Район/округ: Метрогородок (ВАО)
Общая площадь проекта: 100 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Seven Suns Development
Комплекс представляет собой четыре корпуса переменной этажности, рядом парк «Лосиный остров». Станций метро в шаговой доступности нет.
«Мякинино парк»
Количество проданных лотов: 482
Сегмент: комфорт
Адрес: Мякининская пойма (Новорижское шоссе)
Район/округ: Кунцево (ЗАО)
Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 186 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: ГК «ПИК»
В жилом комплексе 12 корпусов, предусмотрена обширная инфраструктура. Главный минус — отсутствие в шаговой доступности станций метро.
«Дмитровский парк»
Количество проданных лотов: 487
Сегмент: комфорт
Адрес: Лобненская улица, вл. 13А
Район/округ: Дмитровский (САО)
Общая площадь проекта: 200 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 206 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект включает возведение пяти высотных башен и четырех многосекционных корпусов, а также собственной инфраструктуры. До станции метро «Селигерская» ехать 20 минут на транспорте.
«Остров»
Количество проданных лотов: 494
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Нижние Мневники, 37А
Район/округ: Хорошево-Мневники (СЗАО)
Общая площадь проекта: 190 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 421 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: «Донстрой»
Жилой комплекс отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». На территории комплекса уже строится станция метро «Терехово».
«Перовское 2»
Количество проданных лотов: 498
Сегмент: комфорт
Адрес: Перовское шоссе, вл. 2
Район/округ: Нижегородский (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 70 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 223 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект жилого района включает шесть корпусов, детский сад и начальную школу. В 1 км расположена станция метро «Нижегородская».
«Достижение»
Количество проданных лотов: 510
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Академика Королева, вл. 21
Район/округ: Марфино (СВАО)
Общая площадь проекта: 75 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 308 тыс. руб.
Этажность: 28
Девелопер: Sminex
В восьми минутах ходьбы от комплекса расположена станция метро «Бутырская», до Цветного бульвара 15 минут на автомобиле. Площадь внутреннего ландшафтного двора составляет 1,7 га.
«Профит»
Количество проданных лотов: 523
Сегмент: комфорт
Адрес: Газгольдерная улица, вл. 8
Район/округ: Нижегородский (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 90 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 221 тыс. руб.
Этажность: 31
Девелопер: ГК «Гранель»
ЖК «Профит» состоит из двух монолитных восьмисекционных жилых домов переменной этажности. В 2 км от комплекса находится станция метро «Нижегородская».
«Михайловский парк»
Количество проданных лотов: 525
Сегмент: комфорт
Адрес: 2-я Институтская улица, 2
Район/округ: Рязанский (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 300 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 201 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
В проект входят шесть жилых домов и два детских сада. В десяти минутах ходьбы от комплекса расположена станция метро «Окская улица».
«Амурский парк»
Количество проданных лотов: 563
Сегмент: комфорт
Адрес: Амурская улица, 2
Район/округ: Гольяново (ВАО)
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 203 тыс. руб.
Этажность: 35
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект включает четыре разновысотных жилых дома (17–35 этажей). На расстоянии 1 км от комплекса расположены станция метро «Черкизовская» и станция МЦД «Локомотив».
«Метрополия»
Количество проданных лотов: 602
Сегмент: бизнес
Адрес: Волгоградский проспект, 32
Район/округ: Южнопортовый (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 240 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 268 тыс. руб.
Этажность: 30
Девелопер: MR Group
Жилой комплекс представляет собой семь корпусов высотой 30 этажей с дошкольным учреждением и сопутствующей инфраструктурой на первых этажах. В шаговой доступности (600 м) находится станция метро «Угрешская».
«Зеленая вертикаль»
Количество проданных лотов: 630
Сегмент: комфорт
Адрес: улица Маршала Батицкого
Район/округ: Чертаново Южное (ЮАО)
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 165 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: «Э.К. Девелопмент»
В шаговой доступности от комплекса (500 м) расположена станция метро «Лесопарковая», рядом природная зона.
«Светлый мир. Станция Л…»
Количество проданных лотов: 898
Сегмент: стандарт
Адрес: Люблинская улица, 72
Район/округ: Люблино (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 190 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 166 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Seven Suns Development
«Станция» должна стать монолитной, с отделкой под ключ и другими опциями. Метро «Братиславская» находится на расстоянии 2,5 км.
«Люблинский парк»
Количество проданных лотов: 1035
Сегмент: комфорт
Адрес: Люблинская улица, 72
Район/округ: Люблино (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 610 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 189 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК «ПИК»
В рамках проекта будет построено 27 жилых домов, а также две школы, пять детских садов и поликлиника. До станции метро «Братиславская» 15 минут ходьбы.
«Символ»
Количество проданных лотов: 1477
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Золоторожский Вал, 11
Район/округ: Лефортово (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 520 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 279 тыс. руб.
Этажность: 29
Девелопер: «Донстрой»
Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от станций метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная». В настоящее время в продаже представлены квартиры первой и второй очередей.
