Эксперт Гальцев: рост ипотечных ставок повлечет увеличение числа скидочных программ от застройщиков
Жилой комплекс в Новосибирске.
Греф рассказал о возможности продления льготной ипотеки
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила журналистам, что регулятор предлагает не продлевать в 2022 году льготную программу ипотеки, поскольку это может поддержать продолжающееся подорожание жилья. На этом фоне Сбербанк в понедельник повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта — до 9,3%, на вторичное жилье — на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%. По мнению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, для развития ипотеки в стране сейчас есть серьезные риски.
«В этих условиях «первичка» будет активно дисконтироваться акциями от девелоперов. Стимуляция спроса будет происходить через субсидирование ипотеки, увеличение сроков оплаты, отсрочки и прямые скидки. Дело в том, что за месяц после отмены прежних условий по льготной ипотеке спрос на новостройки упал на 20%. С тех пор застройщики начали вводить различные акции и скидки, чтобы повысить доступность жилья, с сентября появились новогодние скидки, а сейчас в Москве и Подмосковье можно получить от 5 до 15% профита при покупке у девелопера. Они работают через увеличение маткапитала, дисконт на определенные виды квартир и другие акции», – отметил Гальцев.
Он также указал, что поскольку в предыдущий год в России был «резкий и неоправданный перекос» в сторону рынка новостроек, то в ближайшее время рост стоимости вторичного жилья будет незначительно, но стабильно обгонять «первичку». «Вторичное жилье будет наверстывать эту разницу, при том что именно у него есть особая ценность для семей с детьми: там можно сразу жить», – пояснил эксперт.
Собеседник РИА Недвижимость подчеркнул, что как минимум в ближайшие месяцы спрос на жилье в стране останется на сегодняшнем уровне.
«Инфляцию никто не отменял, и темпы роста недвижимости хоть и снизились, но останутся на уровне. Иными словами, те, кому нужно покупать квартиры, сегодня понимают, что ждать снижения цен неразумно и, соответственно, будут покупать. Возможно, они ждали, пока цены пойдут вниз, но с ростом инфляции, удорожанием стройматериалов, рабочей силы и себестоимости стройки становится ясно, что обратного хода не будет. Недвижимость продолжит понемногу дорожать, сбавив темп. От понимания «дешевле уже не будет» будет отталкиваться и уровень спроса», – уточнил он.
Наконец, по словам Гальцева, доходность сдачи в аренду жилья в условиях растущей инфляции и удорожания ипотеки будет снижаться.
«Ожидаемые собственником доходы от сдачи квартиры на горизонте 10-20 лет примерно в два раза больше реальных цифр, которые рассчитываются с учетом инфляции, расходов на ремонт и прочего. Но поскольку собственники обычно не считают реальные цифры дохода, то они продолжат активно сдавать в аренду свои квартиры», – сказал эксперт.
Он также добавил, что сегодня реальная годовая доходность сдачи в аренду квартиры в Москве составляет не больше 5% в разрезе одного года и 7,2% на перспективе десяти лет, что ниже уровня инфляции, уровень которой выше 8% сегодня. «Много или мало для долгосрочного актива доходность 7,2% – решать собственнику. Если же будет расти инфляция и ставки по ипотеке, доходность будет еще сокращаться», – резюмировал Гальцев.
Какие скидки на новостройки предложат девелоперы на Новый год
Декабрь и новогодние праздники — традиционное время для распродаж и скидок на рынке новостроек Москвы. Считается, что именно в это время покупатели могут получить максимальный дисконт на жилье и апартаменты.
Раньше девелоперы устраивали разнообразные акционные программы, выставляя большие объемы жилья со скидками чуть ли не до 20–25%. В конце 2020 года размеры скидок, а также число квартир по дисконтным программам стали намного меньше из-за ажиотажного спроса на рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что могут рассчитывать покупатели новостроек в конце 2021 года.
Рынок жилья в ожидании скидок
Несколько лет назад новогодние скидки анонсировались уже к концу ноября. Но в прошлом году акционные программы появились лишь во второй половине декабря. То же самое будет и в 2021 году — до 15 декабря говорить о конкретных скидках в большинстве жилых комплексов преждевременно, рассказали эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
Многие девелоперы и застройщики еще не определились с размерами скидок и числом акционных квартир. Но уже сейчас ясно, что ждать большого дисконта в этом году не стоит — в некоторых новостройках количество лотов, которые предложат покупателям со скидками, даже сократится.
На рынке столичных новостроек размер скидок небольшой и не приводит к серьезному уменьшению стоимости покупки, считает заместитель исполнительного директора, руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов. По его словам, размер дисконта меньше, чем предыдущее повышение цен.
По словам директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, за последний год стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на 30%, ставки по ипотеке также растут, поэтому скидки дают возможность хоть как-то отыграть подорожание недвижимости.
На рынке новостроек сейчас популярны другие дисконты — ипотека по субсидированной ставке от застройщика, снижение первоначального взноса по кредиту или нулевой взнос, а также рассрочка. Некоторые застройщики предлагают покупателям специальные условия по рассрочке, когда клиент вносит 20% от стоимости квартиры, а остальные средства отдает только после ввода дома в эксплуатацию, приводит пример Татьяна Подкидышева.
Запуск различных скидочных акций зависит от стратегии и хода продаж как в масштабах всей компании, так и по конкретному проекту, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, не стоит рассчитывать на значительную скидку при высоком уровне спроса, а сам дисконт может быть полностью нивелирован удорожанием ипотеки и ростом цен. Кроме того, акции могут действовать только на небольшой пул менее востребованных вариантов, а реальная скидка будет меньше, чем объявленная застройщиком или девелопером, отмечает эксперт.
«Главное отличие от ситуации прошлого года — фактическое завершение льготной ипотеки с 1 июля 2021 года на столичном рынке новостроек. В условиях, когда семейная ипотека не в полной мере смогла заменить программу субсидирования жилищных займов, востребованными оказались различные дисконты и предложения, предусматривающие ставку по ипотеке ниже среднерыночной», — говорит Надежда Коркка.
Размер скидок — не более 10%
На начало декабря на рынке новостроек Москвы максимальный размер скидок не превышает 10%. По оценке риелторской компании «Метриум», средний размер дисконта составляет 3–5%. Значительные скидки в массовом сегменте не предлагались уже давно, последний раз это было в 2016 году, когда рынок недвижимости и экономика в целом выходила из кризиса, а спрос был гораздо слабее, чем сейчас, говорит Татьяна Подкидышева.
Гид по распродажам: в какие дни и месяцы можно купить всё в разы дешевле
Если покупка не горит и есть возможность отложить её на пару недель или месяцев – дождитесь распродаж. И это касается не только одежды, аксессуаров и сезонных товаров, но и любого имущества, вплоть до машин и недвижимости. Перед походом в магазин или онлайн-сделкой сверьтесь с календарём скидок: возможно, они начнутся уже через несколько дней.
Рождественские и новогодние распродажи
Скидки к Новому году и Рождеству (и католическому, которое наступает 25 декабря, и православному – 7 января) начинаются в российских магазинах примерно с середины декабря. Стартует самый горячий сезон, когда покупатели лихорадочно бегают в поисках подарков, а торговые точки прилагают максимальные усилия, чтобы купили именно у них.
Это касается любых категорий товаров: от одежды до авиабилетов. В какой конкретно день начнутся скидки – заранее спрогнозировать сложно, лучше уточнить этот момент у продавцов и консультантов.
Распродажа обычно длится до конца зимних каникул, причём в последние дни акции скидки могут увеличиваться. Дело в том, что после Нового года, когда все подарки и праздничные наряды уже куплены, продажи в магазинах снижаются, плюс нужно освободить место для новых коллекций. Но лучше не тянуть до последнего: самые интересные варианты к тому времени с большой вероятностью будут раскуплены.
Китайский Новый год
До Китая Новый год доходит на месяц-полтора позже, чем до России. Дата плавающая – между 21 января и 21 февраля. Скидки начинаются дней за пять до праздника. Если пользуетесь услугами китайских маркетплейсов, то в этот период удастся купить товары намного дешевле (в том числе те, стоимость которых и так невысокая).
Но учтите, что местные покупатели тоже ждут распродажи, поэтому не тяните с бронированием той позиции, на которую положили глаз. Лучше присмотреть товары заранее и отслеживать стоимость, чтобы при появлении скидки сразу же сделать покупку.
Российский киберпонедельник
Помимо общепринятого киберпонедельника (дня распродажи в интернет-магазинах), который отмечается во всём мире в конце ноября – начале декабря, в РФ есть собственный день онлайн-распродаж. Дата тоже плавающая: последний январский понедельник.
Акция длится не один день, а целых трое суток. Скидки могут доходить до 90%. Хотя это довольно условно, поскольку многие продавцы заранее повышают цены, чтобы потом побольше «скинуть». Иногда к российской акции присоединяются и китайские продавцы.
День святого Валентина
Хотя распродажа ко Дню всех влюблённых не столь масштабная, в преддверии 14 февраля некоторые магазины (и онлайн, и офлайн) предоставляют скидки. В основном это касается традиционных подарков, которые покупают вторым половинкам: тематических сувениров, игрушек, украшений и т.п.
Гендерные праздники: 23 Февраля и 8 Марта
Распродажи ко Дню защитника Отечества и Международному женскому дню начинаются уже за пару недель до праздников. Самые большие скидки обычно предоставляются в саму торжественную дату.
День святого Патрика
Если делаете покупки в интернет-магазинах Европы, Америки и Китая, то 17 марта можете рассчитывать на скидки. В этот день отмечается День святого Патрика, который связан с христианизацией Ирландии. Праздник ассоциируется с зелёным цветом, поэтому особо впечатляющие скидки часто предоставляются на товары этого оттенка.
Пасхальные распродажи
В России скидки к православной Пасхе не слишком распространены (разве что на тематические товары – сувениры, краску и аксессуары для декора яиц – да и то в основном за пару дней до праздника и после него). На Западе же в преддверии католической Пасхи проводятся суперраспродажи: скидки достигают 90%.
Но перед тем, как оформить заказ в европейском интернет-магазине, уточните стоимость доставки до России: не исключено, что эта сумма в разы будет превышать цену самой покупки.
Майские праздники
В первой половине мая у россиян сразу несколько нерабочих дней, связанных с празднованием Дня труда и Дня Победы. Традиционно эти выходные проходят на природе со всеми вытекающими: шашлыки, пикники, начало дачного сезона. Перед праздниками многие магазины спорттоваров и гипермаркеты делают небольшие скидки на тематические товары.
Китайский День холостяка (Всемирный день шопинга)
11 ноября в Китае отмечается День холостяка, который знаменуется распродажами со скидками до 90%. Помимо снижения цен, продавцы предлагают купоны, розыгрыши и другие акции.
Скидочный период длится двое суток. Поэтому лучше заранее положить товары в корзину, чтобы выкупить их в первые часы распродажи, пока не опередили другие покупатели.
Чёрная пятница
Главная распродажа года проходит в последнюю пятницу ноября. Изначально эта традиция зародилась в США, но её уже подхватил весь мир. Скидки предоставляются и в традиционных магазинах, и на онлайн-площадках России, Европы, Америки, Китая. На Западе Чёрная пятница знаменует и начало рождественских распродаж.
Некоторые ушлые продавцы заранее повышают цену, чтобы потом заманить покупателя большой скидкой. Чтобы не попасться на эту удочку, заранее посетите магазины, изучите ассортимент и постарайтесь запомнить цены на понравившиеся товары. Если речь идёт об интернет-торговле, положите в корзину выбранные наименования и сделайте скриншот.
Киберпонедельник
Главная онлайн-распродажа планеты стартует в понедельник, который наступает вслед за четвёртым четвергом ноября. В китайских, европейских, американских и многих российских интернет-магазинах скидки устанавливаются на все категории товаров: от дорогих гаджетов до мелочей, необходимых в домашнем хозяйстве.
Дни рождения продавца и покупателя
Крупные торговые сети и маркетплейсы часто предоставляют покупателям скидки и акции (три товара по цене двух, купоны, повышенные бонусы и т. д.) в годовщину собственного образования. Так, AliExpress отмечает день создания в конце марта, а OZON – в апреле.
Многие магазины дарят индивидуальные скидки и покупателям-именинникам. При наличии дисконтных карт где-то за неделю до праздника клиенты начинают получать оповещения о подарках.
Когда выгоднее покупать отдельные категории товаров
Помимо общих распродаж, есть устоявшиеся периоды, в которые выгодно покупать конкретные группы товаров:
Даты распродаж на АлиЭкспресс в 2021 году
Данная статья является неким календарем, в котором отражены даты проведения распродаж на АлиЭкспресс в 2021 году. Здесь мы попытались сказать о всех больших и малых акциях площадки. Отметим, что есть крупные sale, о которых говорят по всем рекламным каналам. А существуют и малоизвестные, можно даже сказать, закрытые мероприятия. Доступ к ним имеют только постоянные пользователи сайта. Но мы осветим все распродажи по месяцам в 2021.
Так как календарь мы составляем в начале года, то некоторые даты проведения могут немного отличаться. Разумеется, авторы проверяют периодически информацию и актуализируют ее. Если вы заметили неточность — пишите в комментарии, будем править.
Распродажи на алиэкспресс 2021 — даты проведения
Наш календарь разделим на несколько блоков. Делить будем по временам года. Один нюанс — декабрем закончим, а начнем с первого месяца.
Ближайшее распродажи в декабре: Новогодняя.
С наступлением Нового года продавцы на AliExpress не перестают дарить скидки своим покупателям. Да, все новогодние подарки уже раскуплены, но никто не отменял рождество, да и простые человеческие потребности в различных товарах. Купить их недорого можно на ближайшей распродаже в 2021.
Январь
Ниже список январских акций и описания к ним. Даты проведения указаны по московскому времени.
Итоги года 2020. Заканчивается распродажа в 11:00 по Москве. По скидкам предлагаются более 80% товаров с Али.
Зимняя ликвидация. Можно сказать, что это первая настоящая акция на aliExpress в новом году. Скидки до 90% на электронику. В это время можно дешево купить ноутбук, планшет, игровую приставку, смартфон и многое другое. Не забывайте про купоны и промокоды, применив которые можно взять дополнительный sale.
Акция «Защита от холодов». На скидках товары для ухода с собой в зимний период.
Распродажа бытовой техники Midea. На скидках пылесосы, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, духовки, варочные панели и другая кухонная техника.
Киберпонедельник AliExpress. Вновь на скидках гаджеты, компьютеры, телевизоры и прочие продукты технического прогресса. Крупная распродажа в начале 2021.
Китайский новый год. Постоянные клиенты АлиЭкспресс знают, что в Китае НГ отмечается позже. В честь этого праздника начинается большая распродажа в 2021. Длится она в течение 8 дней. Огромные скидки на все товары. Единственный момент — почта в Китае приостанавливает свою работу на несколько дней. Обычно, отправляются заказы с акции в районе 11 февраля. Запаситесь терпением.
Февраль
Февральская феерия. Основной акцент этой распродажи сделан на подарках к дню защитника отечества и к 8 марта. Обещают снижение цен на 70%. Участвуют магазины с электроникой и другими товарами. В эти ближайшие скидки на AliExpress можно хорошо сэкономить.
Распродажа ко дню всех влюбленных на АлиЭксперсс. Скидки до 80% на подарки для второй половинки. Только оригинальная продукция.
Распродажа «Доставим с любовью» на AliExpress. На скидках большое количество товаров ко дню всех влюбленных. Активные промокоды тут.
Распродажа «AliExpress заплатит». Скидки до 20% на все товары со страницы акции. Много полезных мелочей для дома.
День защитника отечества. Финальная зимняя распродажа на Алиэкспресс в 2021. Акцент на подарках к 23 февраля. Ожидаем скидки от 65% на товары участники акции.
Весна
Весенние распродажи готовят большие скидки. Особняком стоит день рождения сайта. Также будут и промежуточные акции. Обо всем ниже.
Начни весну на спорте! Товары для фитнеса и активного отдыха. Заходим и закупаемся спортинвентарем.
Модные новинки. Модники и модницы, эта акция для вас. С началом весны будут скидки на алиэкспресс на трендовые вещи.
Празднуем международный женский день. Миллионы подарков для прекрасного пола.
Охота на тренды 2021. Скидки до 50% на все категории товаров. Удобно обновиться в начале весны!
Самая крупная распродажа весны — День Рождения AliExpress. В 2021 интернет-магазину исполняется 11 лет. Будет много призов, игр, купонов, промокодов и скидок в честь праздника.
В прошлый год показатели зашкаливали. В первые минуты начала акции было сделано рекордное количество заказов.
Не забывайте, что ДР АлиЭкспресс проходит в два этапа — это пред продажа (21 — 27 марта) и распродажа 27.03 — 1.04. Больше информации опубликуем уже в марте, как только появится конкретика.
Апрель
Весеннее обновление. Следующая распродажа на АлиЭкспресс. Будет большое обновление товарной сетки на сайте, все новинки со скидками до 88%.
Распродажа обуви. На скидках много мужской, женской и детской обуви с быстрой доставкой из раздела plus на АлиЭкспресс. Успейте купить выгодно!
Брендомания. Скидки на товары от известных брендов в разных категориях! Промокоды на странице акции.
В этом месяце сайт не проводит каких-либо выдающихся мероприятий. Есть небольшие дисконты. Анонсы выложены на главной странице. Либо посетите странице на нашем ресурсе «Промокоды. Там освещены все акции, актуальные на сегодня.
Охота на тренды. На скидках летняя одежда.
Летние распродажи не сильно балуют своим изобилием покупателей. Это логично, так как летом все предпочитают отдыхать. Кто-то оправляется в путешевствие к морю, кто-то спасается от жары в деревне или за городом.
Летняя распродажа на Алиэкспресс. Вновь нас ждет два этапа:
На повестке дня скидки на все товары. Обязательно применяйте купоны и промокоды, чтобы купить дешевле.
На повестке дня скидки до 40% на все товары из акции. Рабочие купоны и промокоды выложены на нашем сайте. Переходите по ссылке ⚡ и экономьте на покупках.
Все оттенки шопинга.
Крайняя распродажа в июле на алиэкспресс. Много скидок на широкий ассортимент товаров. По традиции купоны и промокоды выложены на нашем сайте. Заходите, покупайте и экономьте
Август
Новый сезон — новые решения.
Распродажа товаров для учебы и работы стартовала 10 августа. Скидки до 60%. Актуальные промокоды на странице акции.
Неделя брендов. Следующая крупная распродажа на Али завершает летний сезон. Цены снижены на 70%. Вновь нас ждет 2 периода. До 27 августа кидаем в корзину нужные товары, а с 27 покупаем по скидке. Профит!
Подробнее будет известно непосредственно перед стартом.
Неделя подарков. Закрываем летний сезон. Скидки до 70%. Много товаров в акции, применяй промокод и покупай выгодно!
Подробнее будет известно непосредственно перед стартом.
Осень
Осенние распродажи самые жирные на Али. Здесь и 11.11 и череда дисконтов в предверии Нового Года. Начнем по порядку.
Сентябрь
Начало учебного года связывается со скидками на одежду. FALL FASHION BRANDS WEEK. Снижена стоимость на 80%. Можно выгодно успеть купить осенние вещи.
Неделя телефонных брендов. Флагманом выступает компания Xiaomi, которая презентует свои новые модели. Также можно приобрести телефоны других фирм дешево.
Распродажа осенних вещей «Мерзнуть не модно». Обнови гардероб со скидками до 70%.
Большая акция — «От моды до технологий». Скидки на огромный ассортимент топовых товаров!
Октябрь
Разомнись перед 11.11. АлиЭкспресс предлагает купить технику для дома по хорошим скидкам.
Хэллоуин на AliExpress. Большая акция в честь праздника.
Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать
В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.
Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).
«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.
На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).
Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.
При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.
Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?
Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».
Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.
Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?
Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.
Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.
Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».
В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.
В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.
«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.
«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.
О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.
Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?
По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.
Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
