История возникновения квартир-студий
Сегодня формат квартиры-студии очень популярен по всему миру. Под него создаются уникальные в своем роде дизайнерские проекты. Стоит отметить, что подобные квартиры появились не вчера, а насчитывает уже около 100 лет. Квартиры-студии впервые начали строить в США, доподлинно неизвестно кто стал основоположником подобного проектирования жилого пространства.
По одной из версий, авторство ее появления приписывают архитектору Людвигу Мис ванн дер Роэ, этот человек загорелся воплощением максимально просторного и светлого жилья. Прообразом студии стал его дом – параллелепипед в Чикаго, который состоит всего из одной комнаты, а стены его выполнены из стекла. Сегодня этот дом стал памятником архитектуры и крайне популярен у туристов.
Идея ванн дер Роэ приглянулась американским и японским строителям. Они использовали данное решение при строительстве максимально просторных квартир с наименьшими габаритами. Позже студии перекочевали и в Европу, где обрели наибольшую популярность. Стоит отметить, что в настоящее время строительство студий в разных регионах существенно отличается.
В США современные квартиры-студии – это, как правило, громадные, двухуровневые апартаменты, где первый этаж разбит на зоны кухни и гостиной, а на втором этаже находится одна большая спальня. В Европе студиями принято считать квартиры без перегородок общей площадью от 40 до 120 квадратных метров. В России строят и элитные квартиры-студии большой квадратуры, но все же, основная часть – это бюджетное малогабаритное жилье. В странах Азии развитие квартир-студий привело к строительству квартир с очень маленькой площадью, еще их называют «капсулами». Их основная задача расселить густонаселенные мегаполисы на минимальной площади.
В нашей стране во времена СССР концепция доступного жилья значительно отличалась от западных аналогов. Советские строители на 35-40 квадратных метрах жилой площади умудрялись размещать пару комнат, санузел, кухню, а часто еще и гардеробную. И когда стали обретать популярность квартиры-студии современного образца, для граждан, живущих в «хрущевках» и «брежневках», стало абсолютным откровением возможность сноса перегородок между комнатами, получение большого открытого пространства, отсутствие узких, темных коридоров.
Особенно оценили преимущества квартир-студий студенты и молодые семьи без детей. Сегодня они имеют возможность выбрать студию любой вариации на странице интернет ресурсов. Эти квартиры обладают невысокой арендной платой, при этом гармонично сочетают в себе все зоны, необходимые для комфортного проживания.
Также стоить отметить, что популярность такого жилья распространилась и на загородные частные дома, где владельцы порой отводят до половины дома под одну большую светлую комнату без перегородок.
Квартиры-студии: история и достоинства
При покупке недвижимости планировка имеет определяющее значение. Недорогим и удобным вариантом жилья является квартира-студия, которая характеризуется отсутствием перегородок между жилой и кухонной зонами. Статья расскажет об истории появления этого вида недвижимости и его основных преимуществах.
Первая студия
Согласно самой популярной версии возникновения квартиры без перегородок, такой тип жилья был изобретен американцем Людвигом Мис ван дер Роэ. Этому архитектору впервые пришла в голову идея о том, чтобы спроектировать квартиру, не разделенную на жилое помещение и кухню. В Чикаго он создал дом в форме параллелепипеда, стены которого состояли из стекла и легко пропускали солнечный свет, создававший приятные визуальные ощущения. Идея квартиры без внутренних перегородок понравилась американцам и европейцам.
Отечественные здания, построенные до начала 90-х годов, имели типовую планировку, и даже самые маленькие квартиры (30 кв.м.) разделялись стенами. Только на рубеже тысячелетий в России стали появляться студии, которые привлекали функциональностью, удобством и дешевизной.
Преимущества
Прежде всего, покупателям нравится низкая цена этого вида недвижимости. По стоимости такое жилье обходится немного дороже, чем комнаты в «коммуналках», но значительно дешевле привычных квартир. Этот вариант хорошо подходит молодым семьям без детей, холостякам или матерям-одиночкам. Из-за низкой арендной платы квартиры-студии особенно нравятся студентам. Кроме того, расширенная площадь позволяет проводить большие вечеринки или организовывать художественную мастерскую. Разделение жилья на зоны (спальную, кухонную) осуществляется путем грамотного подбора предметов интерьера, использования различных цветов при окраске стен. Место для приготовления и приема пищи иногда отделяют другой зоны книжными полками или ширмами, что придает оригинальность дизайну жилья. Купить такие квартиры в Новосибирске и других регионах можно с минимальным бюджетом. Существуют и дорогостоящие элитные варианты.
Как изменились квартиры для молодежи за 20 лет
— На создание первого нашего РИАЛА, квартиры очень небольшого размера, примерно 25–28 метров — впоследствии все квартиры малого формата с совмещенными зонами станут называть студиями, — меня вдохновили сразу несколько событий.
Во-первых, к 2001 году я уже достаточно попутешествовал, пожил во всех европейских и американской столицах и понял, что удобно и комфортно может быть даже в небольших помещениях, если только они правильно пространственно организованы и находятся в удобных локациях.
Кроме того, в конце 90-х на экраны вышел гениальный, на мой взгляд, фильм «Пятый элемент». Там главный герой (Брюс Уиллис) жил в очень небольшой квартирке где-то на «седьмом небе», но все у него было устроено очень технологично и удобно.
К тому же, мы как раз в это время перестраивали две башни по 23 и 27 этажей на Кузнецовской улице — вплоть до 2003 года это были самые высокие здания в Петербурге. Вот именно в них я и решил построить первые квартиры-студии, РИАЛы. А вся история «закольцевалась» названием этого жилого комплекса, «Седьмое небо», куда мы и вписали свой «пятый элемент».
Эти РИАЛы были выкуплены первыми — по цене за квадратный метр, которая превосходила все наши самые смелые ожидания. Поэтому в следующих домах мы уже сделали примерно 20% таких квартир и снова не только получили весьма впечатляющий экономический эффект, но и экспериментально подтвердили высочайший спрос на этот формат.
В классике бизнес-процессов есть понятие «голубой океан» — когда кто-то первым реализует проект, который впоследствии становится бестселлером. Это примерно полтора-два года, когда он на рынке один со своим суперхитом, без всякой конкуренции. Как в голубом океане. Разумеется, через полтора-два года — примерно столько времени требуется на внедрение всех технологических процессов — квартиры-студии появились в ассортименте всех застройщиков и до сих пор находятся там на самых востребованных позициях. Но первой была Компания №1, Л1.
Первые квартиры – студии появились еще в начале 20-го века в густонаселенных городах, где проживало большое скопление населения, особенно молодого, приезжавшего как на учебу, так и для поиска работы. А поскольку в крупных городах Европы, США и даже Японии существовало огромное количество мелких кафе, то потребность в создании отдельного помещения в виде кухни постепенно отпадала. Мало того, наличие перегородки между комнатой и кухней приводило к удорожанию стоимости строительства многоквартирного дома, а это накладывало отпечаток на удорожание стоимости конечной квартиры при ее продаже или аренде жильцами. В дальнейшем архитекторы отказались от перегородок между другими комнатами, выделяя лишь обособленный санузел, а все остальное пространство стало представлять собой свободное помещение. Так в 1920-х годах появились первые квартиры-студии, построенные еще в деревянных домах с несущими каркасами и навесными стенами.
Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано немецким архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ в Германии в 1920-х (каркасные дома без внутренних перегородок в квартирах) и доработано советским архитектором Пургиным А. В. в 1966—1967 годах (так называемые КГТ и хрущевки). Пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало очень популярно в Америке после 2-й Мировой войны и Европе (в частности во Франции), зачастую в среде творческой молодёжи. В народе такое жилье называлось капсулой особенно среди японцев, у которых и по сей день популярны капсульные отели, в которых нет жилых комнат, а есть капсулы, оснащенные входной дверью и кроватью внутри (высшее достижение минимализма).
В СССР стиль минимализма нашел применение в возведении многоэтажных квартир-студий, которые получили название КГТ (комнаты гостиничного типа). КГТ – это своеобразная студия, в которой есть только жилая комната и помещение санузла. В таких комнатах селились либо молодые специалисты, работающие на заводах, либо их семьи. Кухни в таких квартирах не предусматривались, поскольку практически везде к зданиям из квартир – КГТ примыкали одноэтажные пристройки – столовые, в которых жильцы могли питаться после рабочего дня. Мебели в КГТ было по минимуму, только кровати и тумбочки под личные вещи. В конечном итоге наследием таких построек советских времен выразилось в существование целых кварталов из КГТ, а после приватизации это жилье из разряда временного перешло в категорию постоянного, в котором стало селиться самое экономически не благонадежное население городов, и не редко в таких кварталах образовалась криминогенная ситуация.
Сейчас квартиры-студии представлены в разных сегментах недвижимости. В эконом классе это квартиры небольшого метража. Но квартиры-студии также существуют и большой площади, причём даже в элитных домах. На вторичном рынке жилья встречаются студии, полученные перепланировкой квартир типа хрущёвок и брежневок, в которых убраны перегородки между жилой комнатой и малометражными кухней и прихожей.
Перепланировка хрущевок – одно из решений по выходу из малых габаритов кухонного пространства, ограниченного шестью квадратными метрами. Кроме того, глухие кладовки и встроенная мебель таких квартир «съедает» полезную площадь, а ванные комнаты настолько тесные, что без расширения и без объединения с частью коридора в хрущевках невозможно разместить стиральную машину и установить полноценную ванну.
Таким образом, ключевым преимуществом квартир-студий является их стоимость, которая по оценкам различных экспертов на 10—25 % ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же локациях. И если вам приходится слышать, что кто-то из владельцев гордится своей «студией», то позже выяснится, что он просто пожертвовал кухней или гостиной, чтобы выделить дополнительную полезную жилую площадь (например, сделав из помещения кухни спальню для маленького ребенка).
Что такое квартира-студия
Количество просмотров: 13 804
Такое понятие как квартира-студия появилось в России недавно. Но современный рынок недвижимости уже немыслим без этого сегмента квартир. В данном обзоре я расскажу о том, что такое квартира-студия и чем она отличается от других квартир.
Содержание статьи:
История появления студий в России
Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.
Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.
К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.
Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.
Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.
В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.
Планировки, дизайн и интерьер
Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!
Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.
Ниже на плане типовая планировка квартиры студии
Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.
Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит, меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.
Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.
Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.
Зонирование – разграничение пространства
Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.
Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!
Фото квартиры – студии с примерами зонирования
На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.
Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого
Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире
Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру
Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место
Плюсы и минусы квартиры студии
Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.
К плюсам относят:
При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий
Минусы квартир студий:
Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.
Кто покупает такие квартиры
В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.
Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.
Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.
Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса. Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.
Цены на квартиры студии в Анапе
Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.
В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.
За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.
Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей. Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость. На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.
После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.
Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.
Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.
На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-918-035-72-73. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!
