8 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Эксперты в этой статье
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
1. Подозрительно низкая цена
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
2. Недееспособный собственник
Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение риелтора
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.
Вторичка VS новостройка: во что выгоднее инвестировать в 2021 году
Из-за падения доходности банковских депозитов и нестабильного курса валют многие граждане решили сохранить деньги, вложив их в недвижимость. Однако выбрать объект для покупки, который будет приносить доход, непросто, особенно в условиях рекордного дефицита предложения.
Эксперты рассказали, во что выгоднее инвестировать сегодня — во вторичную недвижимость или новостройки.
Новостройки
Одно из главных преимуществ покупки квартиры в новостройке — цена, которая может существенно возрасти. «От котлована до сдачи дома в эксплуатацию (как правило, это занимает в среднем полтора — три года) по мере повышения строительной готовности стоимость квартиры вырастает на 15–30%. За это же время цена вторичной недвижимости, расположенной в том же районе, может вырасти в лучшем случае на 7–10%. Кроме того, новостройки обычно обладают большей доходностью при сдаче в аренду. Если сравнивать две квартиры одинаковой площади, похожей планировки, расположенные в домах в непосредственной близости друг от друга в одном и том же районе, то стоимость аренды новостройки в большинстве случаев будет выше, чем вторички, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Еще одно немаловажное преимущество инвестиций в новостройки — их большая ликвидность. Это особенно актуально для тех, кто вкладывается в недвижимость в долгую. Перепродать через семь — десять лет более свежую квартиру, которую изначально приобретали в новостройке, как правило, проще, чем морально устаревшую вторичку, рассказала Доброхотова. Однако, по ее словам, и тут также есть свои исключения: например, жилье в сталинских высотках или каких-то других домах с историей в центре города, а также видовые квартиры.
Существуют определенные риски при покупке недвижимости на первичном рынке. «Если эта инвестиция в новостройку, надо понимать сроки, когда дом будет сдан и квартира сможет приносить доход, надо принять на себя все потенциальные риски, связанные с задержками строительства. Если квартира покупается с привлечением средств банка, то важно рассчитать рентабельность, учитывая сумму имеющегося первоначального взноса и ставки по кредиту», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Еще один риск вложений в новостройки — туманные перспективы относительно облика застраиваемого района, особенно в тех случаях, когда речь идет о проектах комплексного освоения территории на начальной стадии строительства. Доброхотова отметила, что изменение параметров проекта (количества и этажности домов в последующих очередях), а в связи с этим и состава социальной, коммерческой и другой инфраструктуры сегодня не редкость. Причем в ряде случаев данные изменения происходят не в сторону увеличения комфорта жителей, а в результате планы и ожидания инвестора могут существенно не совпасть с реальностью, резюмировала эксперт.
Одним из главных факторов, который следует учесть инвесторам, является динамика стоимости квартир. За последний год, к примеру, на рынке новостроек Старой Москвы рост цен в зависимости от класса составил в среднем 18–20%, чего не наблюдалось на столичном рынке более пяти лет. Однако прогноз на первую половину года — более умеренный рост в среднем на 5–7%, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Вторичная недвижимость
К аргументам за инвестиции во вторичку можно отнести тот факт, что дома, расположенные в уже сложившихся и обжитых районах, имеют определенное устоявшееся окружение, что немаловажно при арендном бизнесе, рассказала председатель «Бест-Новострой». «Таким образом, арендодатель с большей вероятностью может быть уверен, что в ближайшие годы рядом не начнется масштабной стройки, которая может доставить дискомфорт его квартиросъемщикам. Или прямо перед домом не появится новостройка или другой объект недвижимости, который может испортить вид из окна его квартиры, а тем самым снизить ее ликвидность», — объяснила эксперт.
Купив инвестиционную квартиру на вторичном рынке, собственник сразу же сможет сдавать ее в аренду. «Однако доходность квартир стандарт-класса сегодня составляет около 4%, и срок окупаемости в случае аренды может составлять свыше 20 лет. В данном случае целесообразнее говорить о покупках с целью сохранения средств, а не для получения инвестиционной прибыли от перепродажи или аренды. Мы отчетливо видели этот тренд в 2020 году, когда покупатели перемещали средства с банковских депозитов в недвижимость в связи со снижением ставок по депозитам и колебаниями курсов валют», — пояснила Толстик.
При покупке вторичной квартиры существуют определенные риски. «Вложения покупателей новостроек, согласно новой схеме с эскроу-счетами, практически полностью защищены, и гарантом в этом случае выступает банк и АСВ. При сделках со вторичной недвижимостью в силу наличия большего числа нюансов, связанных как с собственниками, так и с условиями владения подобной недвижимостью, инвестор несет большую персональную ответственность. Поэтому, если он, к примеру, не приложил усилия для проверки квартиры и юридической чистоты сделки, то при ее аннулировании в случае судебных споров попросту может лишиться вложенных средств», — считает Толстик.
При покупке квартиры на вторичном рынке также существует риск столкнуться с проблемой низкого качества коммуникаций, включая плохую проводку и вентиляцию, среди минусов также стоит выделить и старые лифты, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито-Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Он подчеркнул, что в связи с этим при инвестировании рекомендуется рассматривать те дома, где недавно был сделан капитальный ремонт.
На вторичном жилом рынке Старой Москвы рост цен за последний год хоть и был более умеренным по сравнению с новостройками, но при этом он превысил показатели предыдущих пяти лет, подчеркнул Дарусенков. «В целом за год средняя стоимость по Москве выросла на 10%, до 333,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Примечательно, что в разрезе по классам наибольший рост был отмечен в массовом сегменте — в районе 16%. В первом полугодии ожидается более низкий рост цен на квартиры вторичного рынка, на уровне 3–4%», — резюмировал аналитик.
Квартира в новостройке: ожидание и реальность
Истории читателей Т—Ж
Многие россияне присматриваются к новостройкам: квартира на этапе котлована дешевле вторичного жилья, а рендеры сулят жизнь в образцовом районе.
Читатели Т—Ж обсудили, стоит ли покупать недвижимость в новых домах, и поделились своим опытом. Выбрали несколько примеров, которые помогут понять, чего действительно можно ожидать, когда покупаешь квартиру в новостройке. Бесконечная борьба за парковочные места, равнодушная управляющая компания, сомнительный хостел вместо уютной булочной и не только.
Качество строительства
Ожидание: дом построен из качественных материалов.
Реальность: Казань, осень прошлого года. Взяли в новостройке в спальном районе евродвушку 65 м² по госпрограмме под 5,25%. По такой же цене могли взять в том же районе вторичку размером 75 м² в доме, построенном в конце 90-х. С нормальной отделкой, газом, ощущением отсутствия соседей и даже ближе к метро. Но уже не по госпрограмме: платеж на тот же срок был бы больше.
Черновой ремонт ужасен, окна — самые дешевые. Чтобы утеплить балкон, надо пройти триста кругов ада вплоть до согласований в администрации, потому что без замены окон это невозможно, а они часть конструкции. Слышно все: на балконах какая-то пластиковая перегородка, и если соседи там, то при открытом окне ощущение, что они находятся прямо в комнате.
Ожидание: хорошая шумоизоляция и никаких посторонних звуков.
Реальность: я купила квартиру в новостройке, когда в нужном районе только начиналось строительство, так что выбор был небольшой. Что действительно совпало с ожиданиями, так это сроки завершения строительства. На словах обещали, что сдача будет на полгода раньше, и ключи выдали на пять месяцев раньше.
Совсем не совпал с обещаниями и моими ожиданиями уровень шумоизоляции. Да, я знаю про вариант жить в своем доме. «Берите монолит, он хоть дороже на 25%, но тише панельки». Наверное, мне везло со съемными квартирами в панельках: никогда не знала, как живут мои соседи. А сейчас мы все большая дружная семья.
Будильник с кукареканьем на два этажа ниже теперь и мой будильник. Соседка с нижнего этажа хронически недовольна своей работой и отношениями, приходится регулярно ей сочувствовать, когда она говорит по телефону. Это только начало списка проблем с шумоизоляцией, и мне еще очень повезло, потому что в соседнем подъезде идет война между детными и бездетными семьями.
Ожидание: застройщик не будет устранять проблемы после сдачи дома.
Реальность: изначально мы планировали покупать вторичку, чтобы быстрее переехать из съемного жилья. У нас был строго рассчитанный бюджет, интересовал юг и юго-запад Москвы. На «Циане» отметили около десяти вариантов понравившихся квартир и начали обзвон: половина вообще не перезвонили или не ответили, другие начали рассказывать, что этого варианта уже нет, но есть другой на севере. В итоге удалось посмотреть одну квартиру в Теплом Стане в малогабаритной панельке без балкона, в вонючем подъезде, с видом на Мкад. После этого решили рассмотреть новостройки.
В наш бюджет вписывалась только Новая Москва. Мы выбрали надежного застройщика, с уже построенным домом, но сдачу все равно ждали 8—9 месяцев. Квартиру взяли с отделкой, в итоге ее сдали вовремя. Думали, с отделкой все будет намного хуже, по факту оказалось не так уж и плохо. Мелкие косяки были, но не критичные, застройщик устранял их уже даже после подписания акта приема-передачи. Конечно, это экономвариант, но после съемных халуп для нас и это праздник.
Инфраструктура
Ожидание: парковочных мест хватит на всех.
Реальность: купил квартиру от «Урбан Групп» в ЖК «Опалиха О3», который строился на краю Красногорска. Все было очень красиво нарисовано на рендерах, рассказано и показано. Да и район казался интересным, спокойным и симпатичным. В итоге дом сдали чуть позже, чем планировали. Но большую часть домов в ЖК вообще не сдали, так как к этому моменту застройщик обанкротился. Так что мне, можно считать, повезло.
Из-за банкротства застройщика территорию ЖК так и не довели хоть до какого-то адекватного состояния. Например, не построили парковки — в какой-то момент даже начались «голодные игры» за парковочные места вокруг домов. Людям, которые возвращались после 20:00, приходилось ставить машины буквально в Опалиховском лесу. Красота зато какая! О детском садике и школе вообще можно было забыть, но меня это не сильно волновало. Помещения под бизнес также превратились в один невнятный продуктовый магазин и еще более невнятный бар-кафе-кофейню.
Ожидание: школы и детские сады находятся прямо на территории ЖК.
Реальность: для меня это не было принципиальным моментом, но застройщик утверждал, что с одной стороны дома будет детский сад, а в соседнем дворе — школа. Сделали даже карту застройки района, где все было понятно и логично. Потом вдруг оказалось, что план изменился: вместо школы построят еще две многоэтажки, а для садика не хватает места.
Родители сражаются с администрацией города уже несколько лет. Но привело это только к тому, что губернатор в своей предвыборной рекламе заявил: «Ура, один многострадальный район наконец-то получил садик». Речь про частный детский сад в одной из новостроек для детей только из этого дома. Вряд ли это вина только строительной компании, но многие соседи купились как раз на рекламу. А в целом дом классный, как и ожидалось от лучшего застройщика города.
Ожидание: дома, двор и заведения как на рендере.
Реальность: делала ремонт в новостройке и спешила пораньше туда переехать. Но это был скорее неудачный опыт. Дом сдали с большой задержкой и огромными недоделками. Качество внешней отделки оказалось существенно хуже рендеров: дом выглядит как индийские трущобы. Лифты обещали «Отис» — поставили «Щербинку».
В выделенных под бизнесы помещениях не открылось почти ничего полезного. На рендерах показывают «Старбакс», очаровательную булочную и стильный барбершоп, как в дорогих бизнес-центрах? Ха! В реальности там невнятная студия паркета и салон красоты низкого пошиба. А потом — бонус! — открылся дешевый хостел.
Не будем забывать обо всех радостях ремонта и жизни в новостройке в первые лет пять после сдачи дома:
Транспортная доступность
Ожидание: персональный выезд на шоссе прямо из ЖК.
Реальность: до станции электричек приходилось идти дольше, чем планировалось, так как прямая дорога сквозь ЖК была закрыта недостроем. Дорожка в обход так и не была нормально асфальтирована. Везде куча строительного мусора, отсутствие нормального освещения, много проезжающих машин.
К слову, дорога через ЖК стала практически общей для жителей Опалихи и Красногорска, так как обещанный «клубный» выезд на Новорижское шоссе оказался под контролем охранников только с одной стороны. В итоге зимой 2019 года там развернулась настоящая война: с одной стороны — жители ЖК и охранники, с другой — те, кто живет в близлежащих поселках Красногорска и хочет выезжать на Новую Ригу. Даже стрельба была. В общем, сущий ад.
Ожидание: на дорогу до работы уходит не намного больше времени.
Реальность: у нас нет метро в шаговой доступности, но его планируют построить года через три. До работы добираться теперь минимум час на такси или полтора часа на общественном транспорте, так как работаю в центре. Но опять же, если бы метро было изначально, то квартира стоила бы дороже. Когда оно появится, время в пути сократится до часа. На худой конец всегда можно поменять работу или жилье, хотя меня не напрягает дорога. Я смотрю сериалы или «Ютуб» и не трачу на это время дома. До переезда мы снимали квартиру в двух станциях метро от моей работы, и все равно на дорогу уходило не меньше 30 минут.
Ожидание: безопасный путь до ближайших остановок.
Реальность: предполагалось, что к ЖК через реку будет идти мост, которого нет уже два года. И, похоже, не будет. Очень жаль, потому что до ближайших остановок транспорта приходится либо идти через железную дорогу, либо обходить до торгового центра. Первое опасно для жизни, второе долго. Плюс неудобный заезд в микрорайон и ощущение, что не хватает парковочных мест. Мне не особо важно, у меня автомобиля нет, но те, кто не успел купить место на паркинге, матерятся только так.
Обслуживание жилого комплекса
Ожидание: УК оперативно решает проблемы жильцов.
Реальность: лифт был сломан в течение нескольких месяцев. Управляющая компания, доставшаяся нам «в наследство» от «Урбана», долгое время не могла его починить, так как большинство лифтов в доме сломалось после 5—6 месяцев эксплуатации. Благо в моем подъезде было всего четыре этажа, но были восьмиэтажные секции.
Мусор вывозили кое-как. Часто все баки были переполнены и стояли в таком виде еще по несколько дней. Ни одна другая управляющая компания не хотела брать к себе на баланс такой дом, поэтому приходилось продолжать бороться с существующей УК всеми силами. Несколько раз за зиму пропадало отопление и горячая вода из-за проблем в котельной, которую тоже построил «Урбан». Такие проблемы устраняли в лучшем случае за несколько часов, в худшем — в течение суток.
По итогу могу сказать, что, признав эту покупку огромной ошибкой, я сделал все, чтобы продать квартиру, как только появилась такая возможность, уехать из «Опалихи О3» и никогда туда не возвращаться. Для себя решил, что больше в моей жизни не будет никаких новостроек.
Ожидание: если заварить мусоропровод, будет чище.
Реальность: управляющая компания обслуживает дом невероятно ужасно, но сменить ее не выходит, поскольку никто не хочет брать на баланс такой проблемный дом. Был предусмотрен мусоропровод, но его заварили. Я была за заваривание, но теперь мои соседи выставляют свой мусор вечером в тамбур, чтобы потом утром спустить. Иногда они забывают это сделать.
Дмитрий, респектую, сам жил в хрущевке с зеленым двором, можно сказать, без машин и в 10 минутах от метро с кучей садиков и школ вокруг. Погулять парки рядом. ИМХО, если выбор брать старый фонд в нормальном районе и месте или новостройку в жопях пусть и больше за одинаковые деньги, то выбор за первым вариантом.
Дмитрий, да, подобный сковоречники закатанные в бетон, это ад
Рад что выбрались в норм место )
Алена, вот фото подъезда в доме, которому около 30 лет. Такая же плитка лежит у лифта на всех этажах, а также почти во всех межквартирных холлах (почти, потому что кто-то сам отказался от ремонта). Светло, камеры, музычка, часы.
Как говорит Варламов: люди постоянно дотошно выбирают какой-нибудь отель на пару недель, но при этом квартиру на многие десятки лет делают как полнейшие идиоты и верят все сказки застройщиков, хотя в России прецедентов рендер = реальность пересчитать на пальцах одной руки.. ¯\_(ツ)_/¯
Артём, по пальцам одной руки фрезеровщика 5-ого разрядка с опытом 20 лет
А с такими соседями минусы жк не особо сильно напрягают, хотя они в целом не столь критичны как у многих тут. Метро бы рядом и было бы вообще хорошо)
Антон, тоже пару лет назад въехали в новостройку и со многими соседями задружились. Но есть немного таких соседей, которых и врагу не пожелаешь. Им «все должны», а они на всех «кладут». Хорошо только, что таких единицы.
Ну просто в сравнении два дома, 30 и 10 лет.
Алена, зато в последней истории соседи в новостройке прям интеллигенция. Люди-то в среднем везде одинаковые.
Первый раз вижу такую версию что монолит лучше панельки по шумоизоляции, в монолите монолитные только колонны,а стены из говна и палок, какая там может быть шумоизоляция.
katya.mail, непонятный момент, монолитные новостройки видимо так распиарили. У меня сложилось впечатление, что монолит тише. Переехали из панельки в монолитный дом, теперь слышу разговоры соседей и вибрацию телефона за стеной кухни. Хорошо, что квартира съемная)
Ksenia, у монолита слышимость лучше, т.к. весь дом по сути это единый скелет. Т.е. если на одном этаже сосед сверлит стену то звук распространяется по всему подъезду. Для уменьшения слишимости есть специальные технологии, но это недешево и надо делать при ремонте. Погуглите на специализированных форумах по строительству все расписано.
katya.mail, живу в съемной панельке, соседей слышно отовсюду, скрип межкомнатной двери в квартире за стеной слышен лучше, чем в собственной. Когда дверью хлопают — трясется вся стена. Однажды кто-то перепутал двери и стал долбиться к нам в 7 утра — ощущение было, что вот-вот рухнет вся стена. Утром в ванной слышно «вести» и Малышеву от кого-то, слышно лучше чем когда я смотрю фильмы дома. Когда кто-то ходит по чердаку — звук будто слоны ходят по гравию, квартира заполняется этим звуком как железное ведро, в которое поставили аудиоколонку. Я не верю, что современный монолит хуже, чем это.
katya.mail, я не слишком часто покупаю квартиры, поэтому ошиблась. Но мои соседи почему-то имели ожидания, схожие с моими.
И если панельки более тихие, то почему люди вообще покупают монолит, который заметно дороже?
Алиса, панельки это прежде всего типовые дома и не очень удобные планировки. В монолите у архитекторов есть возможность поиграть с планировкой, в панельке они ограничены набором блоков.
Maxim, у нас в монолите архитекторы не только поиграли с планировкой, но и доигрались))) Ура спальням-трапециям и пятиугольным санузлам)))
Квартиры с нормальной планировкой раскупили до завершения строительства, а странные квартиры до сих пор на Авито предлагаются.
Григорий, она «свободная» весьма условно. мокрые зоны перенести нельзя
katya.mail, вот тоже думала, что монолит это другой уровень. По факту оказалось, как вы пишите. Жили до этого в панельке 70ых годов постройки. Тишина и покой. Недавно переехали в монолит, не новостройка, но тем не менее, гораздо «младше» нашей панельки. И привет, соседи. Особенно сбоку и особенно в ванной. Как будто между нами не основные несущие стены, а соседи просто в другой комнате. Была очень удивлена таким уровнем шумоизоляции.
Елена, в ванной, туалете и на кухне отличная слышимость из-за вентиляционных каналов.
Елена, ко мне как-то заявились соседи снизу в час ночи с претензией, что я слишком громко хожу по квартире ( ходила босая по кухне, а они под кухней сделали спальню).
katya.mail, да, сейчас так почти везде
katya.mail, дома разные есть. А так да. Сам переехал из панельки, первое время офигевал.
Мне одному показалось, что половина историй про Опалиху?
Upi, ох уж эти бедняки покупающие недвижимость
Дорога, которую якобы построили для ЖК «Опалиха О3» была всегда в виде плит, застройщик ее лишь заасфальтировал. Я на внедорожнике выезжала на Новорижское шоссе много лет назад, задолго до постройки упомянутого ЖК. А с появлением ЖК местные жители лишились выезда на Новую Ригу, в то время как жители Опалиха О3 могли спокойно выезжать на Волоколамское, заполняя и без того переполненные узкие улицы Опалихи.
На самом деле виноваты, конечно, местные власти, которые на ограниченной площади, а это было поле в деревне Гореносово впихнули целый город на 12 тыс жителей. Опалиха не предназначена для многоэтажной застройки, это был всегда дачный посёлок с частным сектором и узкими улицами без тротуаров.
Эх, везде наш Красногорск успел засветиться =)
