Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно
Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.
Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.
Кто пользуется услугами риелтора
Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.
Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.
К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.
«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.
Размер комиссии
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Кто платит: квартирант или собственник
Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.
При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.
Как снизить комиссию или не платить ее
Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».
Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.
Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.
Комиссия на циане что это
Для тех, кто не знает, ЦИАН – это самая большая он-лайн база объявлений недвижимости в России, где риелторы размещают свои объявления. Тут вы сможете снять или купить недвижимость.
На ЦИАНе иногда встречаются квартиры без комиссии, но, к сожалению их очень мало и цены на такие квартиры не очень доступные. Если вам нужна квартира строго без посредников, то ЦИАН не ваш вариант. А вот предложений с комиссией, напротив, много, порядка 90% всех объявлений.
Итак, чтобы понять, как снизить комиссию, нужно разобраться в том, как устроен ЦИАН. Не многие знают, что в большинстве объявлений, которые размещены на ЦИАНе, есть два варианта комиссий. Риелтор добавляя свое объявление на ЦИАН, указывает два варианта комиссионных.
Одно объявление, две комиссии
Далее я продемонстрирую вам два скриншота.
Если зайти на сайт cian.ru не авторизовываясь, то вы увидите объявление вот так:
Обратите внимание на комиссию, она 100%, а это 25 000 руб. Столько должен заплатить прямой клиент, то есть незарегистрированный пользователь.
Далее, мы авторизуемся как агент и то же самое объявление мы уже видим с двумя вариантами комиссий:
Поясняю, аг. 50% означает, что для агентов комиссия составит 50%, то есть 12 500 руб., а кл. означает, что для клиентов (под клиентами подразумеваются незарегистрированные пользователи), комиссия составит 100%, то есть 25 000 руб.
В большинстве случаев разница между этими комиссиями составляет 20% – 30% и это, не в вашу пользу. Другими словами, если вы зашли на сайт ЦИАН, но вы не риелтор, то вы видите комиссию 100%. А риелтор у этой же квартиры видит комиссию 50%. Таким образом получается, что риелторы для своих клиентов могут снимать те же квартиры, но с меньшей комиссией.
Это безобразие происходит потому, что изначально ЦИАН был создан как площадка исключительно для риелторов, в которой встречались два агента, у одного из них арендатор, который платит комиссию, а у другого собственник. И если сделка состоялась, агенты делили комиссионные в соответствии с указанным процентом.
Чтобы вы могли видеть оба варианта комиссий, вам нужно завести аккаунт на ЦИАНе. Но тут есть неприятный нюанс, стоимость аккаунта составляет 10 000 руб.
Как снять квартиру со сниженной комиссией
Если вы не хотите платить 10 000 рублей, можете написать нашему администратору в Вконтакте или Фейсбуке, она расскажет как это сделать дешевле. В результате вы сможете авторизоваться как агент и видеть оба варианта комиссий.
Но видеть скрытую агентскую комиссию, этого недостаточно. Так как, если вы приедете на сделку без сопровождения риелтора, то вам не сделают скидки, мотивировав это тем, что скидка возможна, только для другого представителя агентства недвижимости, согласно внутреннему регламенту и покажут вам какой-нибудь специальный агентский акт, в котором отмечаются расчеты между агентами. По этой причине на сделку обязательно нужно приехать со своим агентом.
Рекомендуем обратиться к какому-нибудь знакомому риелтору или другу, который смог бы правдоподобно сыграть роль агента на сделке.
Сколько можно сэкономить
Возьмем однокомнатную квартиру ближе к центру. Вот однушка в 10 минутах от ст. м. Академическая, это пример реального объявления из ЦИАНа, наверное многие из читателей не раз просматривали подобные объявления и не догадывались, что те комиссионые, которые они видят, можно снизить в 5 раз.
Стоимость этой однушки на Академической:
Если снимать квартиру самостоятельно, то за все вы заплатите: 97 500 руб.
А теперь, предположим, вы снимаете эту квартиру с нашей помощью. В этом случае ваши расходы составят:
Если снимать квартиру с нашим специалистом, то вы заплатите: 82 500 руб.
Таким образом, ваша экономия составит 14 100 рублей. Но нужно понимать, что эта цифра условна и ее значение меняется в зависимости от цены и разницы между комиссиями. По этой причине, для кого-то экономия может достигать и 50 000 рублей, а для кого-то и вовсе это будет невыгодно. Все зависит от конкретного случая.
Друзья, если вам понравилась эта статья, поделитесь ею со своими знакомыми!
Что значит комиссия при съеме квартиры?
В поисках съемного жилья многие обращаются к риэлтору. Тем самым они желают снизить риски, связанные с мошенническими схемами и иными неприятностями. Но за свои услуги риэлтор берет комиссию.
Что такое комиссия при съеме квартиры?
Любая услуга имеет свою цену. При съеме квартиры через агента по недвижимости необходимо выплатить ему вознаграждение, называемое комиссией риэлтора. Комиссия устанавливается агентом за следующие услуги:
В обязанности риэлтора входит также уточнение сведений о квартире. Для этого проверяет данные о собственнике, указанные в выписке их ЕГРН. Это необходимо для заключения договора найма помещения.
Риэлтор должен профессионально оценить состояние квартиры, соотнести его с запрашиваемой платой за съем. До заключения сделки агент является посредником между собственником жилья и нанимателем, сопровождает их до момента подписания договора.
Работа риэлтора заключается в грамотной оценке предлагаемых к сдаче жилых помещений, поиске вариантов и индивидуальном подходе к каждому клиенту.
Поэтому комиссия — это справедливое вознаграждение за потраченное время.
Виды комиссий
Часто в объявлениях о сдаче квартиры и из уст риэлтора можно услышать два понятия, относящиеся в аренде жилья:
Кто должен платить?
В большинстве случаев сдаются бюджетные квартиры с невысоким размером арендной платы. Поэтому они востребованы нанимателями и именно с них риэлтор взимает комиссию.
Дорогие апартаменты не пользуются такой популярностью и в поиске временных жильцов заинтересован собственник. Работа по поиску нанимателя проводится риэлтором по его инициативе и им же оплачивается.
В некоторых ситуациях стороны могут договориться о разделе и оплате комиссии.
Размер комиссии
За свою работу агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию в процентном соотношении к месячному арендному платежу. Размер ее может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, увидев в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена в 50% от месячного платежа за съемное жилье.
Агент вправе установить комиссию в пределах 100 процентов. Стоимость своих услуг он оценивает, исходя их следующих факторов:
Чем отличается от залога?
Комиссия и залог – принципиально разные понятия. Комиссия выплачивается риэлтору за его работу по поиску квартиры для найма, а залог передается от арендатора к собственнику квартиры в качестве гарантии, что условия договора будут выполнены.
Обычно эти суммы оплачивает наниматель один раз, поэтому и происходит путаница понятий.
Что представляет собой залог? Это вариант страховки на случай вселения недобросовестных жильцов, порчи имущества и освобождения помещения нанимателем без предупреждения.
Условия залога должны быть прописаны в договоре найма. При выселении и отсутствии претензий со стороны собственника к состоянию помещения, имущества в нем, оплаты коммунальных платежей сумма залога возвращается нанимателю.
Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору
Договор найма жилого помещения заключается между его собственником (наймодателем) и нанимателем. Риэлтор при подписании присутствует, как третье лицо, в подтверждение того, что сделка состоялась.
В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:
До подписания договора необходимо внимательно ознакомиться с паспортом владельца квартиры и выпиской из ЕГРН. Сдавать помещение вправе только его собственник или лицо, располагающее нотариальной доверенностью от имени собственника. При этом идеальным вариантом будет, если жилье принадлежит ему единолично.
Если же собственность долевая, то со стороны наймодателя должны выступать все владельцы долей. Но они вправе выдать доверенность одному их совладельцев с целью представлять свои интересы. В противном случае они вправе оспорить договор найма и выселить квартиросъемщика через суд.
В пункте об оплате должен быть предусмотрен один из вариантов:
Дополнительно можно описать все находящееся в квартире имущество и его состояние на момент вселения жильцов.
Комиссия за работу риэлтора передается ему только после того, как стороны договора найма ознакомились с его текстом, подтвердили договоренности своими подписями.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Что такое комиссия при съеме квартиры
Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.
Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.
О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить
Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.
Кто должен вносить комиссионные?
Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.
Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.
Что стоит знать о сумме взноса?
Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.
На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.
Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.
Денег жалко: как избежать комиссии?
Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.
Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.
Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.
Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.
Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков
Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.
Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.
Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.
Залог и комиссионный платеж – не одно и то же
Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.
При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.
Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.
Заключение
Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.
Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.
Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?
Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.
Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Суть понятия
Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:
Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.
Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.
Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.
Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:
И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.
Кто платить будет?
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.
Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
Размер
Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.
Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.
Порядок выплаты
Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.
Снять жильё без агента
Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:
Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.
Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.
Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.
Документы при оформлении
При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.
Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.
Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.
Отличие от залога
Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.
Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.
Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.
Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.
Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Мне вот что интересно.
Я сам нашёл вариант аренды, потратив своё драгоценное время, а в итоге я ещё и риэлтору комиссию платить должен??
Хитрый план, нет слов.
добрый день) хочу снять квартиру, звоню на номер, они не отвечают. потом перезванивают с другого и предлагают только так: они дают реквизиты, я оплачиваю, после чего они связывают меня с собственником. Их аргументы, что они не удаленные агенты, что реквизиты проходят через сбербанк и это не развод, что есть договор, внимательно его читайте) Лохотрон ли это? Ни одного нормально риэлтора за неделю, все работают по такой схеме.
Лохотрон, нормальные агенства берут деньги только после заключения договора с собственником!
Лучше всего арендовать непосредственно у собственника. Сейчас очень много квартир сдается, наверняка можно найти подходящий вариант. Найдите группу в контакте, где сдают квартиры, и напишите объявление вида Сниму квартиру такую-то, за столько-то, агентствам не беспокоить.
Здравствуйте!
В принципе, само по себе наличие банковских реквизитов может способствовать взысканию денег, если речь идет о мошенничестве или иных нарушениях, повлекших требования возврата через суд. Но это процесс долгий, включая риски процесса взыскания. Как и есть риск использования подставных (украденных) документов и счетов под ними. Лучше от греха подальше в таких схемах не участвовать.
Главное, помните, если ссылаются на договор, то заранее вводят в заблуждение — ГК РФ устанавливает принцип его свободы, т.е. вы вправе вносить в него свои условия и не соглашаться на те, которые вам предлагают и вас не устраивают, грубо и упрощенно говоря.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, правильно ли что Риэлтор просит перевести проценты до показа Квартир?
Здравствуйте!
Постановка вопроса не корректна: есть законно или незаконно и в данном случае исходить следует из принципа, устанавливаемого ГК РФ, а именно — свободы договора. Если такое условие в нем содержится и вы его подписали, то это законно, т.к. закона о регулировании риэлторской деятельности до сих пор нет. Но вместе с тем вы вправе как не заключать такой договор, даже найти другого риэлтора, так и требовать исключения такого условия и предлагать свои, т.е. приходить к соглашению на обоюдной основе.
Здравствуйте. Любой уважающий себя риелтор берет оплату за свои услуги только по окончанию сделки. Нередко заранее (предоплату и прочее) берут или недобросовестные (в простонародье «кидалы» или неопытные, т.е. новички в этом вопросе. Поэтому следует очень внимательно отнестись к подобным «просьбам» риелтора.
Здравствуйте, я для сына подыскивала комнату в общежитии, нашла, посмотрели, понравилась, оказалась показывала риэлтор, я должна оплатить её услуги?
Да, возможно, придётся оплатить комиссию. Риэлтор должен сообщить вам, какова будет комиссия по факту вашего заселения (обычно комиссию берут именно так, чтобы уберечься от мошенников). Обычно в объявлениях указывают: «комиссия агентства такая-то», может быть вы не обратили внимания.
Здравствуйте, Кристина. В таких делах обычно риелтору платит продавец квартиры. Как правило, сумма оплаты заложена в стоимость. Однако, хитрые риелторы иногда берут комиссию и с покупателя, и с продавца. Поэтому рекомендую уточнить у риелтора — каковы будут его услуги для вас. Лучше это сделать в письменном виде, чтобы потом не платить сверх указанной суммы.
Нашел объявление об аренде. Оно от агентства. Сколько должен буду платить агенту, что бы ее снять? И единоразовый ли это платеж? либо придется платить, помимо стоимости аренды, ежемесячно ещё и агенту?
Одноразовый платёж, за информацию о сдаваемой жилплощади возможен, если её сумма Вас устраивает. Агенту ежемесячно платить не должны, а только собственнику. Будьте внимательным с выбором агентства.
Агентства берут за свою работу процент от месячной стоимости аренды. Это является единоразовым платежом, в дальнейшем агентству ничего оплачивать не требуется.
мне интересно.хотим снять квартиру в аренду и говорят деньги заплатить через банк до ее осмотра 5000 и собственнику 1000 рублей правда ли так это?
Чистой воды развод
Здравствуйте, Георгий. Вас вводят в заблуждение, так ничего не сдают. Деньги и собственнику, и агентству нужно отдать только по факту вашего заселения.
Обычно риелторские конторы берут оплату после предоставления услуг. На вашем месте я бы не рисковала, сейчас очень много мошенников, поэтому высок риск того, что просто подарите им своим деньги.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы хотим снять жилье на длительный срок, часто очень встречаются агенства, которые запрашивают некие проценты, это безопасно?Им можно доверять?
Описан типичный случай жульничества. Все регулируется подписанным договором аренды и платить заранее не нужно. Таких примеров очень много на рынке жилья в любом городе, якобы требуют оплату за выполненную работу по поиску нужного жилья. Так что доверять не надо.
Если агентство достаточно большое и с репутацией, то ему можно доверять. К тому же, вы не обязаны никому давать денежные средства до заселения и подписания договора.
Здравствуйте, у меня такой вопрос: собираюсь снимать комнату через агентство, и комиссия состовляет 50%. Нормально ли это, и стоит ли пытаться сбить ее до 40 или 30?
В этом агентстве установлен фиксированный процент от сделки. Если Вас не устраивает установленный процент, лучше обратиться в другое агентство. Изменять ценовые условия, из-за одной сделки агентство не будет.
Размер 50% от ежемесячной стоимости жилого помещения является нормальным. Если эта сумма установлена, то сбить её не удастся.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста,мы обратились в агенство недвижимости,чтобы снять квартиру. После общения с риэлтором,она сказала, что перед просмотром мы должны оплатить по реквизитам сумму 6000 рублей,после этого она сообщает адрес квартиры и номер телефона хозяев.Подскажите так ли должно быть и что сделать в данной ситуации?
Здравствуйте Вадим. Агентство куда Вы обратились, торгует иформацией, и не всегда настоящей. Заплатив 6000, какой-то адрес получите, но не факт, что там сдают жилплощадь. Лучше поискать другое агентство. Деньги назад Вам не вернут.
Если делать юридически правильно, то комиссионные должна оговариваться в договоре агентских услуг, в том числе ее характер (единоразовая, например) и размер. В принципе, указав назначение платежа, вы себя тем самым подстраховываете (сохраните банковский ордер).
хочу снять квартиру, через агента, но для того чтобы получить сведения о хозяине мне нужно заплатить ему комиссию через терминал, это не развод случайно?
Развод. Деньги риэлтору за его помощь выплачиваются только после просмотра квартиры, личной проверки документов хозяина и квартиры и после подписания договора аренды клиента и хозяина!
Хочу снять жилье, но в оплате указывается комиссия 20%, что это значит?
Здравствуйте, Илья. Возможно, 20% от стоимости квартиры составляет платеж агенту по недвижимости, который является посредником в данной ситуации.
Илья, во всей видимости это комиссионный платеж риэлтору, его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь.
Скажите, пожалуйста, я нашла сама через интернет две двушки в аренду по 5500 руб., объявление размещено риэлтором,комиссия 3000 руб. У меня вопрос это платится мной один раз за обе квартиры или за каждую по 3000 руб. И какие услуги должна предоставить мне риэлтор за эти деньги? Спасибо…
Услуги риэлтора определяются его договором с арендодателем в первую очередь, а во вторую — уже при заключении договора с арендатором. Т.е. в них же оговариваются вопросы комиссии. Ваше право, как и арендодателя, с ними соглашаться или нет и искать посредничество другого риэлтора.
Ирина, насчет оплаты комиссионных риэлтору можно узнать только у того, кто разместил объявления о сдаче.
Насчет услуг, которые может предоставить риэлтор, как посредник при составлении договора найма или аренды описаны в статье выше. Самое главное риэлтор должен исключить все риски, связанные с арендой, и нести за ошибки материальную ответственность.
что означает Оформление через агентство с комиссией 5 базовых величин 1 раз по факту съёма
Возможно, «базовая величина» составляет месячную плату (в кажом случае свою индивидуально). Т.е. при заключении договора аренды, взимается единоразовый платеж, составляющий пятикратную стоимость ежемесячной арендной платы.
Что означает 5 базовых величин, объяснить не могу. Возможно, это какой-то внутренний термин сотрудников агенства.
Ярослав, здравствуйте. Собственнику платите 7000 рублей, риэлторам за предоставленные услуги платите 30% от стоимости жилья.
Если комиссия риэлтора составляет 30% от стоимости квартиры, то заплатить вы ему должны 2100 за услуги, собственнику — 7000 за первый месяц.
Добрый день, меня зовут Анна, хочу снимать квартиру, на 2 месяца. срок небольшой, но при этом риэлтор за свою работу берет уж очень большую сумму. Эти деньги можно будет вернуть к кончу проживания, или хотя бы заплатить за его услуги меньшую сумму?
Анна, вы воспользовались услугами риэлтора и за это заплатили за его работу. Никакие деньги возвращать он вам не обязан, ведь при сделке с ним вы были согласны.
Здравствуйте, Анна. Риэлторы за подбор жилья берут за свои услуги в размере от 50% до 100% от стоимости аренды жилья. Эта сумма не возвращается. Потому что Вы им оплатили их работу по подбору жилья.
добрый день. при сдаче дома арендатор заплатил риэлтору 50% месячной аренды. А риэлтор считает что и хозяин дома ему что то должен. Правомерно ли это
Комиссия за аренду риэлтору- это одноразово выплаченная сумма. Обычно ее платит квартиросъемщик. Но ситуации бывают разные. Но то, что платит ее только одна сторона — это факт.
Здравствуйте, Семён. Нет, это неправомерно. Собственник ничего не должен риэлтору, если более никаких услуг он ему не оказывал.
Здравствуйте! Скажите, пож., если риэлтор берет оплату не по факту вселения, должно ли это насторожить?
Конечно, безопаснее, когда риэлтор берет всю сумму по факту вашего вселения. Но многие работают и на задатке, то есть это не обязательное условия адекватности и проверенности риэлтора.
Безусловно, это должно насторожить. Лучше с таким риэлтором дел никаких не иметь.
Хочу обратится в агентство для сдачи моей недвижимости в аренду. Что входит в стоимость услуг, за которые мне придется заплатить, какая это сумма?
Добрый день Даниил, тут все зависит от конкретного агентства и их тарифах на услуги. Обычно с владельца они не берут комиссию, а включают ее в стоимость аренды для соискателя съемного жилья.
как вернуть деньги с агентства «Резидент» ул Дзержинского 25-а Это комиссионые-за не выполненные ими обязательства Дали номера тел хозяев кот не отвечают и не пришли в назначенное время
а можно как то забрать деньги,которые заплачены за комиссию?
Вряд ли. Так как работа по по подбору жилья уже начата или проведена, поэтому никто вам эти денежные средства возвращать не будет.
Нашла объявление о сдаче мини-студии. Позвонила, оказался риелтор. Договорилась о встрече. Приехала. Риелтор объяснил, что ей 2 варианта сотрудничества:
1) оплата 4.500+30% от стоимости аренды, мол если выберу этот вариант. Агент меня сопровождает юридически при заключении договора аренды.
2)плачу 4.500 именно той девушке с которой я беседовала. И плачу сразу здесь и сейчас (был договор). А потом уже мы начинаем поиски. Я решила заключить договор. Но потом подумала правильно ли это, что деньги берут здесь и сейчас, а не по факту заселения? Хотя и почти заключили договор. Вовремя опомнилась.
Если имеете в виду комиссионные при съёме жилого помещения, то необходимо более подробно нам рассказать ситуацию. Т.е. рассказать, по какой причине желаете вернуть себе эти деньги, вас обманули, либо желаете съехать ранее срока, установленного договором.
Хочу снять жилье, ищу обьявления сама,звоню и попадаю на риелтора,а он мне говорит что я должна оплатить его услуги. Но я его не нанимала и не являюсь его заказчиком, как быть в такой ситуации? Ведь с ним работал арендодатель, почему он хочет чтобы я их оплатила?
Добрый вечер. К сожалению, сейчас в данном секторе услуг очень много таких вот посредников. мой совет: ищите просто без посредников, узнавайте какие сайты или газеты размешают объявления без посредников и таким вот образом ищите.
Лариса, добрый вечер. Таковы условия арендодателя. С ними не поспоришь. Просто рассматривайте другие варианты.
Добрый день. У нас такая ситуация, что наймодатель не желает возвращать страховой дипозит, позиционируя это тем, что мы не прожили полный срок указанный в договоре. Якобы это Ее возмещение, что мы съезжаем раньше с жилья. При этом в договоре указано за, что не возвращается страховой дипозит (конкретные условия) и нет ничего о том, что мы не имеем право съехать раньше. По поводу того, что страховой дипозит это лишь страховка на имущество, она доказывает обратное. При том, что есть запись Ее слов, что дипозит Она позвращает, когда мы съезжаем. Это похоже на то, что она просто хочет получить эти деньги себе, без каких либо причин. Это можно отнести к статье о мошенничестве? Спасибо
Назначение страхового депозита должно быть прописано в условиях договора аренды. В случае если бы вы нанесли ущерб арендодателю, то из этих средств высчитывается сумма ущерба. Если арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, то можно обратиться в правоохранительные органы и привлечь его за незаконное присвоение чужих денежных средств.
Здравствуйте, Дарина. Без сомнения, арендодатель в данной ситуации не права. Пригрозите ей обращением в правоохранительные органы. если все условия были прописаны, она не имеет права отказывать в возвращении страхового депозита.
Здравствуйте! У нас такая проблема: мы дважды обращались в некие риелторские агенства (комиссия была 7000 и 8000). После заключения договора в обоих случаях назначалась встреча, но не предполагалось присутствия на ней представителя агенства (были выданы незаполненные бланки договора на аренду). Хозяин оказывался недоступен по телефону, на встречу не являлся. Это мошенники? Можете подсказать реальную стоимость работ для нормального агенства? Речь идет о Санкт-Петербурге.
К сожалению, это мошенники. Хорошие агенства никогда не берут оплату наперед. Суммы у каждого агентва разные, но в основном зависят от процента сделки.
Это определённо мошенники. Комиссию за услуги агенство берёт только по факту заселения и подписания договора с собственником. Сумму точно подсказать не могу, т.к каждое агенство устанавливает их по-разному.
Добрый день.у меня вопрос если я не нанимала с риэлтора для поиска жилья (сьемного), то есть сама нашла это объявление, но оказалось что это риэлтор, и теперь она требует 60% от суммы аренды. я должна ей что-то платить?
в поселке новоселье снимают за кварплату комиссионный сбор 2,5 процента.законно ли это?
Не совсем понятно, что означает комиссионный сбор. Но, в любом случае, если оплачиваете квартплату в срок, больше никаких платежей данного вида оплачивать не требуется.
Ефим, доброе время суток. Если данная комиссия за кварплату вашей квартиры или муниципальной, то это незаконно. А если снимаете жилье, то комиссия риэлтору за услуги- вполне адекватно.
Добрый день! Подскажите,если комиссионные агентству уплачены, договор подписан, но у меня резко сменились обстоятельства и мне не нужна эта квартира, могу ли вернуть деньги?
Вячеслав, доброе время суток. Конечно, все зависит от риэлтора, от крупности компании, от репутации. Но, скорее всего это не возможно, так как риэлтор уже выполнил свою работу.
Вячеслав, навряд ли что-то получите. Договор был составлен, агенство свою работу выполнило, а то что вы передумали это теперь уже ваши проблемы, это ваше желание, их вины здесь нет.
Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он нашел жильцов, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это был комиссионный платеж за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис.
Борис, здравствуйте. Если в расписке не указано, для каких целей он взял у вас деньги, можете требовать их с него как взятые в долг. Отправьте ему претензию с требованием вернуть деньги. Если в течение 10 дней не поступит от него ответа, обращайтесь в суд.
Закон не не несёт ответственности за не знание гражданами закона за правовые ошибки в отношениях люди несут сами ответственность.Закон предупреждает о том что нельзя доверятся частным риэлторам, и просто посторонним лицам, это ведёт к неприятностям.
Необходимо составлять договор с агентством по недвижимости.
Имея расписки вы в праве подать иск в суд только по долгу займа гражданина, по факту мошенничества суд обяжет возвратить долг.
За показ жилья для сьема жилья сколько надо платить?
За предоставление информации агентствами и показ жилья платить придется от 50% до 100% месячной стоимости аренды жилья наёмщику. Если поиском подбором для вас жилья занимались два агенства то все 100%.
Всеволод, обычно, если собственник жилья сам показывает квартиру, то нисколько не берет за показ, но если показывает риэлтор, то у них у каждого установлена своя сумма. С риэлтором обычно составляется договор и там эта сумма указывается.
Здравствуйте,скажите пожалуйста если арендовать квартиру с агентства нужно будет доплачивать.
Если воспользуетесь услугами агентства недвижимости по поиску арендуемого жилья, то они возьмут с вас комиссию. У каждого агентства ее величина может быть разной, чаще всего это единовременная выплата в размере месячного арендного платежа.
Нужно будет оплатить услуги агентства. Обычно это 100% от стоимости аренды. некоторые берут 50%.
Сдам комнату. Все есть. Для мужчины. 10 и сч. 5000 т-р разовая комиссия как это понять
Это обозначает что ежемесячная арендная плата составляет 10 тысяч рублей и в момент заселения и заключения договора оплачивается единовременную комиссию в размере 5 тысяч рублей. судя по всему объявление дало агентство недвижимости.
Галина, доброе время суток. Плата 10 тысяч рублей и по счетчикам установлена плата независимо от пользования- 5 тысяч рублей. То есть плата в месяц не зависит от ваших реальных расходов и составляет 15 тр в месяц.
Ищу квартиру в Чебоксарах на длительный срок. Услуги агента 4200 — это нормально? Позвонила с утра, думала, что попаду к собственнику, но трубку взял агент и сказал, что пока не заплачу эту сумму, не смогу посмотреть данное жилье. Ни адреса агентства, ни договора, ничего не знаю и они не называю тоже. Настораживает.
Могу сказать одно, что вы не должны оплачивать агенту за его работу до того времени, пока не подпишите договор с собственником и не вселитесь. Вы попали на мошенников, поэтому не соглашайтесь на их требования. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости, они подберут жильё и возьмут разумную плату за это.
Здравствуйте, сейчас это распространенная практика, выйти непосредственно на собственника арендуемой квартиры довольно сложно, все заполонили агентства недвижимости и не всегда они являются порядочными и добросовестно выполняют свою работу, хотя почти всегда требуют оплату вперед. Ваше право соглашаться или нет на их услуги, обычно размер комиссии зависит от стоимости жилья.
Здравствуйте! Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он сдал квартиру жильцам, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это была комиссия за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис
Ответ на ваш вопрос, на самом деле, не прост. Во-первых, Гражданский кодекс РФ допускает заключение устных сделок. Однако, если сумма сделки превышает 10 тыс. рублей, она должна быть заключена в письменной форме.
Вместе с тем во-вторых. в случае возникновения спора, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд. А т.к. законодательство устанавливает равнество сторон, состязательность процесса, уже по изучению всех обстоятельств вашего дела, доказательств сторон, включая свидетельские показания, будет установлена правота сторон. Т.е. необходимо грамотно составить иск, четко сформулировать исковые требования, что невозможно без изучения всех деталей и обстоятельств.
Комиссию нужно каждый месяц выплачивать риелтору или только при заселение?
Вообще, она выплачивается один раз при заселении. Каждый месяц оплачивают собственнику за проживание.
Риэлтор оказывает услугу по поиску подходящего для вас жилья и берет комиссионную выплату в виде процентов от месячной стоимости аренды. выплата производится единовременно и после этого договорные отношения между вами прекращаются.
Кто оплачивает услуги риэлтора при съеме кваритры?
За услуги риэлтора все же должен рассчитываться тот, кто снимает квартиру, то есть арендатор. И самое главное, что расчет должен происходить ни о, а после оказания услуги, то есть тогда, когда они находят жилье. Правда часто бывает так, что умудряются заплатить и арендаторы и арендодатели.
Стоимость услуг риэлторского агентства зависит от их установленных порядков. В некоторых случая берутся проценты за съем только с нанимателя, но иногда попадаются такие агентства, которые взимают ее и с арендатора и с арендодателя.
Будьте внимательны при подписании документов.
Нашла жилье за 5000 тысяч в месяц…но с ним произошла накладка…и мне сказали не знают когда его будут сдавать!агентству заплатила 4500 тысяч рублей…то есть они мне сейчас ищут другую квартиру…если она будет с комиссией мне нужно будет всю стоимость заново оплатить то есть 5000…или нет только доплатить?!
Смотря за сколько агентство найдёт квартиру, за 5000 руб. или дороже. А также сколько процентов они берут от её стоимости в месяц за свои услуги. Но в вашей ситуации, мне кажется, что эти риэлторы не совсем порядочные. Если вы составляли с ними договор, попробуйте расторгнуть его в одностороннем порядке, мотивируя тем, что вам необходима была только эта квартира, которая за 5000 руб. Обратитесь в другое агентство, составьте договор, но деньги отдавайте только по факту заселения, как собственнику, так и агентству за работу.
Здравствуйте Инесса, не факт что вы попали к добросовестным агентам по недвижимости. Хорошо если был заключен с ними договор на оказание услуг по поиску квартиры. По идее комиссию должны оплачивать когда агентство в полной мере выполнит свои услуги надлежащего качества. То, что они взяли с вас комиссию за квартиру, которая фактически не сдается, не может считаться выполненной услугой.
Доброго всем дня.
Подскажите, имеется ряд объявлений на том же Циане, авито и т.д. Стоимость аренды там к примеру 30 тыс, комиссия 50%, залог или без залога.
Что имеется ввиду под комиссией, разовая сумма уплачиваемая агентству или же сумма ежемесячно уплачиваемая сверх указанной в объявлении аренды. Т.е. получится ежемесячно 45.
Такого рода информацию, все же. необходимо уточнять непосредственно по указанным в объявлении номерам телефона или адресам электронной почты, если таких данных нет изначально.
Как правило же, комиссию взимают сразу, т.к. это представляется наименее хлопотным.
Здравствуйте.У меня такая ситуация-нашла самостоятельно квартиру на сайте,позвонила менеджеру (Агенство),договорились по поводу просмотра. Квартира очень понравилась,всё подходило(и этаж и планировка…)Но менеджер сказала-осмотр квартиры и телефон собственника только после оплаты комиссии->в тот же день она была выплачена,но номера собственника нет и на след день.Назначили на след день встречу на определенное время(собственник был в курсе),но встречи не было,тк за 5 мин до наступающего времени по словам менеджера собственник сам нашел жильцов и теперь агенство предлагает мне другие варианты в связи с договором,но ни один пункт не соответствует моим критериям(расположение,цена и тд)хотя менеджеру ясно дала понять, какую хочу и что не просто так заплатила деньги.Что делать в этой ситуации? Потому что морально уже нет сил и настрой был именно на тот адрес и квартируюСпасибо
Увы, но как видится мне с правовой точки зрения, если такие нюансы не отражены в договоре (наличие пункта о внесении аванса (задатка), перечень предоставляемых услуг, обязательства в случае их (услуг) невыполнения (штраф, неустойка, пени), причем подписанном с самого начала взаимоотношения клиента с агентством недвижимости, компенсировать затраты, моральные и материальные, весьма затруднительно. Можно, конечно же, обратиться с соответствующим иском в суд, но, повторюсь, все будет упираться в заключенный между вами договор — если не было обязательств, по которым можно привлечь агентство к выплате компенсации по такому поводу, как ваш, то перспективы выиграть дело отрицательные скорее. Поэтому проще будет забрать свои деньги, которые уже заплатили, и найти другую квартиру и агентство.
Из написанного все же нет ясности — что было отражено в подписанном вами договоре на предмет стоимости услуг агентства? Фиксированная плата (определенная разовая сумма) или все же процент (разово от суммы сделки или с рассрочкой)? Советую все же прочитать договор, со своей же стороны попробую предположить, что судя по размеру, речь скорее всего идет о разовом платеже.
У меня вопрос. Допустим, я самостоятельно нашла интересующий меня вариант на сайте ЦИАН. В объявлении указан размер комиссии агента. Допустим, я посмотрела квартиру, она меня устроила, я устроила ее хозяина. Должна ли я оплачивать комиссионные агенту и за что?
По логике вещей, к нему обратился хозяин квартиры, чтобы агент сдал в аренду его объект. То есть агент выполняет работу для собственника. Я-же поиск объекта вела для себя самостоятельно, мне агент ничего не подбирал.
Возможно, вы не совсем понимаете механизм действия с посредником. В этом случае продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы. Если вы нашли (подобрали) себе такую квартиру, то ваш тезис о самостоятельной находке довольно лукав — в любом случае вы нашли через объявление, поданное риелтором. Если не хотите платить посреднику, то необходимо провести более самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений, после чего прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам тех владельцев, которые не заключали договора на оказание риелторских услуг, равно как и оформление также взять на себя.
И еще… в чем лукавость моего тезиса? Сами себе противоречите:
«продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы».
Так почему этот процент от конечной суммы платит арендатор? Это ведь не я обратилась в агентство для подбора мне квартиры. Значит услуги агента должен оплатить тот кто их заказал, то есть арендодатель.
Если бы на моем месте был второй агент, нашедший объявление на циан, он бы за свою работу взял еще дополнительное вознаграждение, а работу первого агента (того который провел, как Вы выражаетесь «самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений». Хотя я уверена ни один агент этим не занимается!) он бы не оплачивал.
За услугу должен оплачивать заказчик услуги!
Вы абсолютно правы, Вероника, и вы очень разумны. Просто агенты привыкли к халяве и стараются и ягоды собрать, и листья с кустов ободрать. Конечно, платить должен собственник — он ведь сдает жилье, чтобы получать ДОХОД. Т.е. он и должен платить. Арендодатель должен платить только если ему предоставляется какой-то супервыгодный вариант. Например, если рыночная цена квартиры 15 т.р., а риелтор подогнал за 12 и т.д.
Понимаю, Вероника, что у вас накипело, но я сразу ответил — посредник присутствует там, где это стало следствием договора между ним и продавцом на оказание посреднических услуг. За качество их работы, извините, никак не могу быть ответственным. Закон регулирует отдельные правила, но не само качество работы агента. Впрочем, претензии вы не только вправе предъявлять по вопросам качества работы посредника, можете это даже в договоре отразить, если такой вдруг будете заключать. Потому что Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, включая вопрос с кого будет взиматься плата и какова будет стоимость посреднических услуг. Поэтому, еще раз извините, но свое «должен» вам придется оставить при себе, т.к. это не основано на законе — не нравится договор, составляйте и подписывайте согласованный между всеми сторонами вариант, который вас устраивает или подыскивайте тех, кто идет вам в этом вопросе навстречу.
Знаете, Олег… вот второй раз подряд у меня случается арендовать жилье именно напрямую, без агента. И не потому, что не хочу платить комиссию. А потому, что почему-то без агента все легко и приятно, позвонили, посмотрели, обговорили условия, подумали, согласились, подписали…
И не надо вызванивать агента, не надо ждать по несколько дней а то и неделю, когда он решит свести меня с владельцем, не надо ждать у подъезда по пол часа…
И как следствие, именно сделки совершаемые напрямую почему-то совершаются быстрее. Вот и подумайте, зачем и кому нужны все эти «тараканьи бега»….
Как правило, посредники в пределах одного населенного пункта берут единый процент за помощь в аренде жилья. Не стоит бросаться к специалистам, занижающим сумму! Это может быть агентство с липовыми адресами или телефонами, либо новичок, толком не въехавший в суть работы.
