Бонус за последнюю комнату
Петербург был и остается коммунальной столицей России. По данным Смольного, в городе насчитывается свыше 65 тысяч коммунальных квартир, в которых проживает 218 тысяч семей. В условиях общей кухни живет не менее полумиллиона человека, это каждый 11-й житель города.
В 2008 году в Петербурге была принята специальная программа по расселению коммуналок. За 13 лет с ее помощью удалось расселить свыше 50 тысяч квартир на 117 тысяч семей.
Собственник мог ее продать. В первую очередь, конечно, комнату нужно было предложить соседям, остающимся в коммуналке, но если все они подписали нотариальные отказы о выкупе недвижимости, то комнату можно было выставить на свободную продажу.
Но проблема в том, что при такой схеме улучшали свои жилищные условия не все жильцы коммуналки, а только конкретные участники программы. В проданную ими комнату вскоре заселялась новая семья, которая также подавала заявку на участие в программе расселения. Таким образом, сами коммуналки оставались нерасселенными.
Сейчас городские власти усложняют эту схему. В частности, принятый законопроект запрещает одновременно участвовать в нескольких программах. Также в очередь на расселение будут ставить не всех жильцов коммуналок с десятилетним цензом оседлости в Петербурге, а только малоимущих. Кроме того, участвовать в программе должна будет вся квартира, а не отдельные соседи. Также если раньше в первую очередь субсидию получали жильцы из коммуналок, где пять комнат и больше, то по новым правилам число комнат не имеет значения.
Важным бонусом при расселении коммуналки должна стать существенная скидка на последнюю комнату. Соседи смогут выкупить ее с понижающим коэффициентом 0,3.
Таким образом, помощь в расселении коммуналок становится более адресной. Но проблема в том, что размер субсидий в законопроекте принципиально не меняется. А цены на жилье в Петербурге растут. Сейчас даже хрущевки продаются из расчета 120-130 тысяч рублей за «квадрат», цена «однушек» достигла четырех миллионов рублей, а «двушки» продают за 5,5-6 миллионов. В готовых новостройках эконом-класса цены достигают 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Разработчики законопроекта считают, что разница может быть погашена за счет кредитных средств. Правда, по оценкам Национального бюро кредитных историй, в Петербурге для комфортного обслуживания ипотечного кредита семья должна получать не менее 92,1 тысячи рублей в месяц. А малоимущими, то есть теми, кто сможет претендовать на льготу, признаются семьи, где доход на одного человека не превышает прожиточного минимума.
Максим Ельцов, председатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор Первого ипотечного агентства, говорит, что при расселении коммуналок главной проблемой является нехватка накоплений и доходов у жильцов.
По оценкам эксперта, многие жители коммуналок не смогут принять участия в программе из-за того, что у них не будет средств на выкуп соседских комнат или доплаты за отдельное жилье. Шансы, что семье, доход которой ниже прожиточного минимума, дадут ипотеку, стремятся к нулю.
Новые правила таковы, что участвовать в расселении должна вся квартира. То есть если в пятикомнатной коммуналке четверо соседей готовы к выкупу или переезду, а у одного нет накоплений на такую манипуляцию, то квартиру не расселят.
Мой Питер. Коммуналки Петербурга
Историю появления коммуналок мы все с вами знаем, в том числе и по фильму «Собачье сердце». После прихода к власти большевики стали улучшать жизнь пролетариата, «двигая» тех, кто, по их мнению, мог и заслуживал потесниться. В том числе многие большие комнаты разделялись на несколько, часто можно увидеть, как лепнина по кромке потолка «уходит» в соседнюю комнату через стену.
Для просмотра фотографии в полный размер кликните по картинке.
Количество комнат в коммуналках может быть разным, как и количество проживающих. Есть «приличные», практически элитные коммуналки на 3-4 комнаты, а самая огромная коммуналка в Петербурге насчитывает около 80 комнат. Правда, переделана она не из барской квартиры, а из бывшей поликлиники, и занимает весь первый этаж хрущевки, находится, кстати, совсем недалеко от моего дома.
В среднем коммуналки 6-8 комнатные. Вариант, когда в каждой комнате живет по одному человеку, например, студенты, является самым удачным для всех. Но бывает, когда в 8 комнатах живут 36 человек. Представьте себе утреннюю очередь в туалет и ванную.
Сегодня вначале мы посетим расселенную коммунальную квартиру, даже несколько таких квартир, расположенных в одной парадной на Большом проспекте Петроградской стороны. Сейчас эти квартиры используются для нужд кинопромышленности, в них снимают фильмы.
Начнем с самого входа в квартиру: со звонка. По количеству звонков можно понять, сколькикомнатная была эта квартира. Правда, иногда был всего один звонок, а количество нажатий для каждого жильца прописывалось разное.
Плита на кухне, топилась дровами.
А это плита в соседней квартире.
Другие элементы кухонного убранства:
Отмечу также наличие в квартире углового уличного холодильника, как мы видим, появились такие еще в 19 веке, но они есть и в домах, построенных после Великой Отечественной войны. Как человек, пользовавшийся таким холодильником (именно угловым, а не «хрущевским» под окном), могу сказать, что он очень удобен. Непонятно, почему строители современных домов не возьмут эту идею на вооружение.
Посмотрим же на комнаты. Большинство комнат этой квартиры стараются сохранить «как есть», для съемок. Остался потолок, который говорит о том, какой непростой была квартира до переделки ее в коммуналку.
В одной из комнат даже остались оригинальные обои:
Во всех комнатах этой коммуналки (и в остальных в этом подъезде) есть прекрасно сохранившиеся изразцовые печи.
Для просмотра фотографии в полный размер кликните по картинке.
Несколько слов уделим ванной комнате. Посмотрите, какой прекрасный титан! Какие краны, как необычна сама ванна. И рядом вполне современная раковина. Сплошь и рядом в старых коммуналках можно найти уникальные вещи, которые, к сожалению, часто не ценятся.
Покажу немного общих видов комнат, в некоторых сохранилась типичная мебель советского периода.
Для просмотра фотографии в полный размер кликните по картинке.
А если вы любите творчество группы «Ленинград», то узнаете эту кухню 🙂 В ней снималась одна из сцен клипа на песню «ЗОЖ» (сцена с лампочкой).
.
Конечно, мне много раз приходилось бывать и в жилых коммуналках, но фотографии оттуда я показывать не буду, все-таки это комнаты живых людей, и показывать чужую жизнь изнутри как-то нехорошо. Пара символических картинок из одной такой коммуналки:
Интересный факт: несмотря на то, что в последней, посещенной мною, коммуналке стоит современная душевая кабина, чтоб помыться в ней, надо вставить свой тазик в поддон, так как душевой поддон настолько грязный, что ногами не встанешь на него. А мыть никто не будет, зачем мыть для других?
Если же хотите посмотреть современные интерьеры коммуналок, советую сходить на Авито, там много интересных фотографий для рассматривания 🙂
Вот такая у нас сегодня получилсь необычная прогулка, извините, что особых петербургских красот не было 🙂
30.03.16,
Наталья Очева,
Санкт-Петребург
Коммуна вечной вечеринки и медитативная квартира: 5 самых известных коммуналок Петербурга
Молодые петербуржцы больше не хотят жить в постсоветских коммуналках, вместо этого они организуют коливинги, коммуны и арт-пространства, где вместе создают дом. «Афиша Daily» пошла в пять самых известных квартир, где миллениалы создали иные правила совместного быта.
Петербург — российская столица коммуналок. В начале 2018 года в исторической части города их насчитывалось около 75 тысяч. После 1990-х, когда в России появилась частная собственность, в коммуналках остались те, кто по каким-то причинам не смог переехать в отдельную квартиру. Остальные собственники либо продали свои комнаты, либо стали их сдавать, причем по относительно низким ценам: из-за неблагополучных соседей и необходимости в капитальном ремонте в современном Петербурге образовалась уникальная ситуация, когда такой вид жилья в центре города зачастую становится одним из самых дешевых вариантов.
Именно поэтому последние годы представители молодого поколения, не желая переезжать из центра, но чтобы повысить свой уровень комфорта, объединяются в сообщества и снимают уже выкупленные инвесторами большие квартиры в историческом центре. Коливинги, коммуны, арт-пространства — этому явлению пока нет устоявшегося названия. Но объединяет их то, что, по-мнению самих съемщиков, жить в подобных местах куда комфортнее и веселее, чем в одиночестве в спальных районах мегаполиса.
«18-я линия»
Самая старая сеть домов
Адрес: 18-я линия Васильевского острова, 7
Площадь: 150 квадратных метров
Стоимость аренды: 50 тысяч + коммунальные услуги
Количество комнат: 3
Количество жильцов: 5
«Дом на Среднем» — квартира на Среднем проспекте Васильевского острова, с которой начинается современная история коливингов и коммун Петербурга. В 2000 году в качестве эксперимента компания друзей выкупила квартиру, чтобы жить вместе общиной. У них появился единый кошелек, хозяйство, общие дети, сленг. Теперь в «Доме» соседствуют несколько поколений, около 20 человек. А вот друзья или повзрослевшие дети, которые захотели жить по похожим принципам, создали другие коммуны, поблизости от первой. «18-я линия» — один из четырех домов, которые появились вокруг.
«18-я линия» состоит из трех больших комнат с настилами — самодельными вторыми этажами, которые существенно увеличивают полезное пространство в комнатах с трехметровыми потолками. Живут впятером: Агни, Лось, Марго, Леха и Влад. Агни и Лось спят на втором этаже в мастерской, где стоит швейная машинка и лежат рабочие инструменты. Остальные трое — также на втором этаже в соседней комнате, которая напоминает коворкинг с рабочими столами и стопками бумаг. Третья комната пустует, в ней жильцы играют на музыкальных инструментах, занимаются йогой, устраивают кинопросмотры или квартирники.
Иногда селят гостей: обычно это близкие друзья дома, но бывают и случайные путешественники или те, кто искал приюта. Чаще всего действует правило «трех гостевых дней», после которых вписка заканчивается. В квартире нет «личной еды» или «своего угла» — все вещи (тетради, одежда, электроника) разбросаны в хаотичном порядке, а на кухне можно съесть что угодно без разрешения. Готовят жильцы по интуитивной очереди, а продукты покупают «на глаз». Мусор, кстати, здесь собирают раздельно.
«Еще подростком я участвовала в выездных школах развития ЭШЭР, которые все еще организуют жители коммуны на Среднем. Там я нашла много друзей, в том числе тех, кто жил на Среднем. Мне понравилась атмосфера дома, когда много людей живут одной семьей, и после одной из школ мы с друзьями решили, что хотим жить так же, но компанией из сверстников.
Первый такой дом я организовала в 21 год. В течение нескольких лет это были наши поиски и эксперименты. С того момента поменялось много мест и составов. В последний раз мы остановились в большой квартире на Петроградке составом из 15 человек, в том числе с двумя детьми. Но хозяевам было важно, чтобы квартира оставалась без изменений и в идеальном состоянии. А при нашем образе жизни это практически невозможно: нас много, к нам приезжают гости, у нас есть дети, мы строим настилы, потому что это важная часть нашего быта. Нас попросили съехать через девять месяцев. Это стало проблемой: практически невозможно найти большую квартиру в быстрый срок, и в итоге коммуна разъехалась на две отдельные квартиры.
Жителей домов можно условно поделить на два типа: ходоки и домовые. Домовые — это люди, которые готовы много времени проводить дома, заниматься хозяйством и обустройством пространства, для них важны общие домашние события, ощущение постоянства и уверенности. Из них состояла вторая половина квартиры на Петроградской. Ходоки же — это мы, те, кто уехал на «18-ю линию». Нам важна деятельность вне дома, участие в проектах, ощущение легкости и движения, возможность все поменять в любой момент. Здесь важно сбалансировать образ жизни, и тогда оба типа будут дополнять друг друга. В противном случае часто разгорается конфликт. Домовые возмущаются, говорят: «Как с вами строить отношения, вас же постоянно нет дома?» А ходоки в ответ: «Да о чем с вами разговаривать, если вы сидите на одном месте?» И все.
Когда мы ходим друг другу в гости, мы приходим не к конкретному человеку, а ко всему дому. Поэтому мы не хотим селить сюда людей просто чтобы за коммуналку платить меньше или ради веселья. Так что если сюда кто-то въезжает, то это люди, которые готовы осознанно строить отношения, включаться в существующий образ жизни и в деятельность. А если кто-то сталкивается с трудностями, он не замалчивает это, а либо пытается сам разрешить ситуацию, либо обращается за помощью к остальным. Важно уметь разговаривать.
Я сейчас встречаюсь с Лосем и считаю, что проще строить отношения с человеком уже из дома, — потому что если он тут живет, значит, ваши ценности и образ жизни схожи. Мы с Лосем не смогли бы жить только вдвоем — однажды рассуждали об этом и поняли, что это будет бессмысленно. Просто потому, что мы уже приросли к дому, он важная часть жизни. Поэтому либо окажется, что мы практически «живем» там, где работаем, либо у нас заведутся новые жильцы, и он снова станет домом».
«Дом культуры»
История полной анархии
Адрес: Загородный просп., 26
Площадь: около 100 метров
Стоимость аренды: в среднем 18 тысяч за комнату
Количество комнат: 5
Количество жильцов: 4–8
Еще в 2017 году группа молодых людей DK снимали большую коммуналку в 32 комнаты в центре на Фонтанке. Тридцать человек, единая цена для всех — 18 тысяч за 20 метров, общие приемы пищи, уборка по субботникам, совместная йога в медитативном зале, выставки картин и вечеринки — все, что хотело воплотить в жизнь сообщество, сбылось. Пока в какой-то день в квартиру не пришла полиция и не рассказала, что это помещение вообще не может сдаваться — оно принадлежит государству. С того момента плата за квартиру исчезла, и на несколько месяцев, пока коммуну окончательно не выгнали из дома, квартира перешла от коммунистических к анархическим принципам жизни.
Сейчас DK разделился на два независимых проекта: часть друзей живет вот в этой, довольно небольшой коммуне, а другая часть — организовали пространство EthnoRoom на базе старого завода в две тысячи квадратных метров.
«Еще когда мы жили в большой квартире на Фонтанке, между нами не было личных границ — мы сразу стали огромной семьей. Это была убитая квартира, но люди, которые заезжали, знали, на что шли, и не боялись трудностей. Мы прошпаклевали и разрисовали все стены, сразу же нашелся человек, который захотел быть поваром, — и мы договорились вместе с арендной платой скидываться на продукты и кушать все вместе. Сразу же решилось, что кухня будет полностью вегетарианской, чтобы не создавать лишних конфликтов. Были люди, которые ели мясо, но они это делали в своих отдельных комнатах.
С одной стороны, нам больше не пришлось платить за жилье, но с другой, наша жизнь превратилась в кошмар, — потому что мы стали популярны. Пришел канал НТВ и выставил нас в плохом свете. Журналисты без спроса открывали комнаты и снимали только самые неказистые и грязные углы, а в репортаже назвали нас бомжами и наркоманами. Но благодаря черному пиару о нас узнали в городе, и уже на следующий день к нам стали приходить люди и самовольно занимать место. Это была анархия, по квартире уже курсировали 100–120 человек. Говорили, что имеют право тут жить так же, как и мы. Так мы познакомились как с очень интересными замечательными людьми, так и с не очень благожелательными. Например, к нам заехал парень, который регулярно стал водить на несколько дней бомжей, после чего пропадали вещи.
После того, как квартиру на Фонтанке продали на аукционе, все жильцы разбежались. Но я очень скучала по славным временам, и мне захотелось попробовать организовать похожий проект. В этот момент мне захотел помочь Паша, с которым мы стали встречаться после разъезда. К сожалению, я смогла найти только эту небольшую квартиру, хотя наши друзья с Фонтанки сейчас сняли целое здание и теперь пытаются там сделать арт-пространство еще масштабнее. Лично я побоялась вступать в такой сложный авантюрный проект, и мы с Пашей решили, что хотим просто квартиру, где сможем спокойно жить с друзьями, иногда устраивая общественные мероприятия.
Сейчас в квартире живут пять человек. Но мы с Пашей хотим освободить одну комнату, соединить ее с нашей и сделать из двух комнат большой зал, в нем построить настил и переехать как бы на второй этаж. Конечно, мне грустно — пространство кажется намного меньше. Тут не так весело, но я надеюсь, что сюда будут приходить новые люди, и все встанет на свои места.
Я хочу, чтобы это стало квартирой, где человек сможет творчески раскрыться и обрести семью. У меня самой родители в разводе, не было насыщенного детства, и со старшей школы я жила самостоятельно. В то время я училась рисовать, но меня никто в этом особо не поддерживал, а теперь я знаю, что могу рисовать для кого-то, — в такой атмосфере расслабляешься и расцветаешь. Я всегда хотела большую семью, много друзей, и вот наконец они у меня появились».
Питерские коммуналки
Питерские коммуналки (коммунальные квартиры) – порождение сталинских и хрущевских времен, тяжкое наследство 20 века. Несмотря на то, что процесс расселения идёт давно, коммунальных квартир осталось ещё предостаточно.
Освоение коммунального пространства принадлежит приезжим из провинции, выходцам из СНГ, а также молодым людям, для которых покупка комнаты – первый этап в приобретении жилья в Петербурге. Время приличных интеллигентных соседей ушло в прошлое, потому как большая часть инициативных граждан прошли расселение и давно проживают в отдельных квартирах. Благополучный Питерский житель уже давно имеет две–три квартиры, а ещё и дом за городом.
В наше время Питерские коммуналки заселены теми, кто не способен расселиться, разный асоциальный элемент, наркоманы, алкоголики, мелкие мошенники и тунеядцы всех мастей. Редко встретишь коммунальную квартиру, где хорошие соседи. Они есть, но, к сожалению, их мало.
Реальных мер борьбы с неадекватными соседями практически нет. Милиция предпочитает держаться в стороне, а закона, регулирующего проживание в коммунальных квартирах, нет.
Бывают случаи, когда коммунальная квартира заселена частично, когда одна из комнат пустует. Владельцы этой комнаты там не проживают по разным причинам. Соседи привыкают к данному обстоятельству и оказывают достаточно энергичное противодействие при продаже этой комнаты. Они могут оказать «тёплый» приём уже на этапе просмотра. Бывают случаи, когда соседи отказываются пускать в квартиру даже законного хозяина, меняя замки.
Основные проблемы жизни в коммунальных квартирах
Для приезжего и неподготовленного человека жизнь в коммуналке может стать самым настоящим испытанием. Какие трудности встречаются чаще всего?
Антисанитария
Основной бич коммуналок: тараканы и клопы. Жители коммуналок не хотят убирать на кухне и в местах общего пользования. Мыть плиту, полы и унитаз они не желают. Нужно быть готовым, что будете мыть за всеми. К примеру, помоешь плиту и пол, приходит соседка, варит кашу, которая у неё убегает, а мыть за собой ей недосуг. В итоге, если хотите жить в чистоте, то нужно самим отмывать кухню, туалет, периодически травить тараканов и клопов.
Ремонт
Ремонт нужно согласовывать со всеми собственниками. Договориться с жителями коммуналок насчёт ремонта бывает сложно. Никто не хочет вкладывать средства и участвовать в ремонте. Так и живут обитатели коммуналок годами в антисанитарных и жутких условиях, пока не въедет инициативный жилец из провинции и не сделает ремонт за свой счёт. И это в том случае, если ему разрешат сделать ремонт сособственники.
Случай из жизни
Как-то я решила сделать ремонт в коммунальном коридоре, для этого сняла несколько слоёв грязных обоев, которые давно были убежищем для клопов. Только я обработала стены раствором медного купороса и приготовилась грунтовать стены, когда выполз сожитель одной из соседок и стал качать права: видите ли, он не давал согласия на ремонт. Доводы, что будет чище, не будет клопов, на них обычно не действуют. Такому контингенту всегда хочется «покачать права». Проигнорировав сожителя соседки, который к слову сказать, даже не был прописан в этой квартире, я продолжила делать ремонт.
Мелкий ремонт: ремонт унитаза, замену текущих кранов тоже нужно решать самостоятельно. Коренные жители коммуналки не обращают на это внимания. Они будут при сломанном унитазе из банки смывать за собой или не смывать вообще, но не «опустятся» до вызова сантехника.
Курение
Соседи могут курить на кухне. Причём могут постоянно собираться на кухне компанией, чтобы покурить.
Стирка
Если нет отдельной стиральной машины и места под неё, то в коммуналке будут трудности со стиркой, потому что ванную комнату надолго занимать нельзя. Некоторые умудряются стирать в раковине. Сушат бельё в комнате на раскладной сушилке.
Большим преимуществом является наличие балкона в комнате. На балконе можно сушить бельё, если окна не на проезжую часть, а балкон застеклён. В противной случае бельё станет серым.
Приготовление пищи
На общей кухне никто практически не питается. После приготовления пищи, готовые блюда уносят к себе в комнату. Продукты тоже стараются на кухне не держать. В коммуналках не редки случаи отравления одних соседей другими. Иногда травят намеренно из-за неприязненных отношений, иногда в силу недоразумений. Факт намеренного отравления доказать сложно.
Тишина
Это одна из главных проблем жизни в коммуналке. Асоциальные жители коммуналок, как правило, не работают. Поэтому спят днём, а ночью ведут активный образ жизни, приглашая «друзей» и устраивая посиделки до утра, которые могут сопровождаться пьянками и драками. Они могут среди ночи пойти в магазин, хлопая входной дверью. Призывы к тишине остаются без внимания. Вызовы милиции тоже не слишком помогают, они лишь приводят к порче отношений с соседями, которые после этого могут специально мешать ночью спать. Пакостить нормальным людям – черта асоциальных людей, которые втайне завидуют обычным работающим людям.
Ссоры соседей
Из вышесказанного понятно, что в коммуналках часто живёт неблагополучный контингент. Как пример, живут в одной комнате коммунальной квартиры мать с сыном. Мать на пенсии, но продолжает работать. Сыну около 40, никогда не работал, судим за воровство, живёт за счёт матери.
Периодически терпение матери лопается, она устраивает скандал и делает очередную попытку его выгнать. Сын кричит, возмущается, выбегает из комнаты с криками: «Мама, ты сумасшедшая. «, но съезжать не собирается. Кто ж его, тунеядца, кормить будет? Эта ситуация длится годами и порядком надоела соседям, но сделать ничего они не могут. Пока нет криминала, милиция вмешиваться не будет.
Зависть
Асоциальные часто завидуют тому, что работающие лучше живут, а не тому, что они работают. Они завидуют всему тому, что могут позволить купить работающие люди. Из зависти запрещают делать ремонт, чтобы другим лучше не жилось. При этом часто подворовывают что-нибудь на кухне.
Частая смена соседей
Коммуналка – что-то вроде общежития. Жители постоянно меняются. Некоторые комнаты сдаются, арендаторы тоже чередуются. Хорошие соседи выезжают, как правило, в отдельные квартиры. Пьяницы и наркоманы, тунеядцы остаются. Благополучные соседи – это чаще всего приезжие из провинции, для которых жизнь в коммуналке – временный этап. Они за несколько лет решают свои проблемы и выезжают в отдельное жильё.
Животные
По идее, в коммуналке не место животным. Но как бы не так. Один раз я была в одной коммуналке. Неожиданно в одной комнате затявкала собачка, ей стали «отвечать» из других комнат собаки покрупнее (судя по лаю). Драки кошек и собак часто становятся причиной ссор соседей. Животные часто гадят в местах общего пользования и не факт, что хозяева будут убирать за ними.
Программа расселения
Питерские коммуналки подлежат расселению и есть специальные программы по расселению коммунальных квартир. Но здесь свои сложности. Все «легкие случаи» давно расселены, а с оставшимися достаточно сложно работать. Программы иногда пробуксовывают из-за плохого финансирования, очереди в них двигаются не так быстро, как хотелось бы. Да и встать на программу по расселению могут только люди, признанные в официальном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Одна из проблем расселения коммунального жилья обусловлена завышенными требованиями сособственников, которые хотят получить вместо своей комнатки отдельную квартиру в этом же районе.
Выводы
При выборе коммуналки всегда пристальное внимание надо уделять соседям. Ведь Вам с ними жить, от того, какие это люди будет зависеть качество вашей жизни. Асоциальные соседи могут превратить вашу жизнь в ад. Дружить с ними не нужно, всё равно не получится. Лучше, чтобы они вас боялись. Это я знаю по личному опыту. А лучше выбирать адекватных соседей, чтобы с ними можно было наладить добрососедские отношения.
