Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Проходная комната в квартире – 8 удачных вариантов дизайна
Проходная комната в советских квартирах всегда считалась неудачным элементом планировки. Такие квартиры хуже продавались, и цена на них была ниже. Сегодня с помощью дизайнерских приемов из проходного помещения можно создать функциональное и уютное пространство.
Использование симметрии
Проходной комнатой в большинстве квартир является зал или гостиная, где есть как минимум пара дверей. Если они расположены на одной стене и между ними есть свободное место, можно поместить туда стеллаж с книгами, фальш-камин или телевизор – это сбалансирует пространство. Расположение дверей друг напротив друга – тоже удачный вариант. Они смотрятся очень гармонично и разделяют гостиную на две отдельные зоны.
Открытое пространство
Расширить пространство поможет объединение комнаты с лоджией, если таковая имеется. Это не только увеличит площадь, но и позволит создать в комнате несколько тематических зон: гостиная, рабочий уголок и др. Также можно увеличить проем между гостиной и спальней или кухней – это будет выглядеть стильно, а помещение будет казаться больше.
Зонирование пространства
Часто в небольшой квартире хозяевам нужно выделить отдельные зоны: спальня, обеденная зона или рабочая. Это можно выполнить с помощью мебели или перегородок. Но в этом случае перегородки должны быть легкими и воздушными, чтобы не создавать ощущение тесноты.
Объединение гостиной с коридором
Еще один вариант увеличения пространства – объединение жилой комнаты с коридором. В этом случае вместо узкого темного коридора получится большая светлая комната. Создать ощущение единого помещения поможет одинаковое половое покрытие.
Расстановка мебели в центре
Раньше расстановка вдоль стен присутствовала в 90% интерьеров. Для проходной комнаты с двумя и более дверями такой вариант не удобен. Здесь будет лучше смотреться мебель, сконцентрированная в центре помещения. Столик, окруженный диваном, креслами и пуфиками будет выглядеть очень гармонично. Также диван, установленный в центре кухни-гостиной, разграничит эти два помещения.
Цвет и освещение
От цвета и света зависит, будет выглядеть комната мрачной или светлой, яркой или спокойной. На большой площади можно смело экспериментировать с темными цветами. Когда комната небольшая, тесная или есть много дверных проемов, стоит использовать светлые оттенки, преимущественно в одном тоне. Освещение тоже нужно тщательно продумать. Если есть темные углы или несколько зон, стоит предусмотреть несколько сценариев освещения: потолочные люстры, точечное освещение, торшер.
Использование декора
Декор придает завершенность интерьеру, но в небольшом помещении использовать его следует очень аккуратно. Лучше отказаться от массивных предметов и расставить акценты с помощью небольших элементов: статуэтки, картины, комнатные растения или диванные подушки.
Проходная кухня
Устроить кухню в проходной комнате – удачное решение для маленьких квартир. Для этого, возможно, придется перенести некоторые коммуникации и сделать перепланировку. Но в результате получится проходная кухня и изолированная жилая комната при необходимости. Кухонные шкафы очень удобно расположить вдоль стен, при этом доступ к ним за счет прохода не будет ограничен.
Проходная комната – не такой уж недостаток квартиры. Она может стать отличным местом для воплощения дизайнерских идей и организации интерьера.
Как обставить проходную комнату: 5 полезных лайфхаков
1 Используйте принцип симметрии
Дизайн интерьера: Студия дизайна интерьеров «Арх.Предмет»
В большинстве случаев проходной комнатой является гостиная, и это логично: именно она — лучшее место для встреч с друзьями и близкими. Нередко проходная комната имеет два симметрично расположенных входа-выхода на одной стене. Эту особенность можно выгодно использовать, если между проемами поместить какой-либо акцентный объект, тем самым сделав его визуальным центром. Это может быть камин, телевизор, большое панно или стеллаж с книгами.
2 Сделайте планировку открытой
Дизайн интерьера: Simutin Design
Сквозная планировка может создать прекрасный повод расширить пространство как самой проходной комнаты, так и прилегающей к ней. Интересный ход — сделать большой проем между проходной гостиной и спальней и снабдить его раздвижными дверями для возможности уединения. Кроме того, смежную стену можно оформить стеклянными вставками в пол, что добавит обоим помещениям объема и воздушности.
3 Создайте уютный уголок
Дизайн интерьера: Desatori
Если проходное пространство вам не нужно, решение тоже есть. Например, в стандартной хрущевке можно переместить дверной проем и выделить часть проходной комнаты под небольшой коридор. Такую реконструкцию придется согласовывать, но этот прием поможет создать индивидуальное личное пространство.
4 Объедините коридор с проходной комнатой
Дизайн интерьера: Simutin Design
В маленьких квартирах лучше присоединить входную комнату к гостиной. Это позволит увеличить пространство и сделать общую зону более комфортной для жизни. Иногда владельцы квартир присоединяют к этой площади и кухню, образуя тем самым полноценную гостиную-столовую.
5 Не расставляйте мебель по периметру
Дизайн интерьера: ANC concept
Сейчас в новостройках часто бывают планировки «лучевого» типа, когда от одного помещения дверные проемы в другие комнаты расходятся в разные стороны, как лучи. В этом случае из-за большого количества проемов достаточно непросто скомпоновать интерьер этой центральной комнаты так, чтобы он был цельным и независимым. Стоит отметить, что нерационально в такой ситуации размещать мебель вдоль стен, так как свободных стен для этого не так уж много. Куда лучше будет смотреться планировка такой гостиной, где диван является зонирующим элементом между гостевой и столовой или рабочей зоной.
Обустраиваем интерьер проходной комнаты
Проходная комната в недалеком прошлом считалась примером крайне неудачной планировки – там невозможно уединиться, приходится все время быть на виду. «Хрущевки» эпохи функционализма, с такими неудобными помещениями, даже стоили на порядок меньше, чем с полностью раздельными. В современном времени существует масса оригинальных стилистических решений для залов, через которые постоянно ходят, с учетом их метража, количества дверей, требуемой функциональности.
Проходной зал в панельном или кирпичном здании может подвергнуться полной перепланировке или остаться в своем первозданном виде – по желанию хозяев. В частных двух-трехэтажных домах оформление проходной комнаты осложняется наличием лестницы, ведущей наверх. Обычно гостиная предназначается для совместного времяпрепровождения всей семьи, гостей. В этом случае тот факт, что она «сквозная», становится положительной стороной.
Особенности планировки проходной комнаты
В зависимости от количества комнат квартиры, в проходной бывает от двух до четырех дверей: из коридора, в кухню, спальню, гардеробную, детскую. Дверные проемы не следует загромождать – сообщение между помещениями должно быть свободное. Четкое зонирование имеет смысл только в больших пространствах – для маленьких подойдет открытая планировка, при которой убирается треть стены или вся полностью, образуя спальню-гостиную или кухню-гостиную. Оказаться от холла в тесной квартире также можно, а утепленный балкон, лоджию присоединить к залу совсем просто. Индивидуальное пространство отгораживается в общем зале шкафом, ширмой, стеллажом, составляя всего несколько квадратных метров. При наличии проходного помещения часто рассматривается вопрос полной перепланировки в квартиру-студию.
Все дверные проемы в проходной комнате предпочтительно оформлять одинаково – так интерьер будет выглядеть цельным.
Особенности расположения и маскировка дверей
Они оформляются несколькими различными способами, предпочтительны раздвижные конструкции – данное решение не займет лишнего места, так как при постоянном хождении туда-сюда их вряд ли будут закрывать. От дверок в коридор, кухню можно вообще отказаться, а остальные – перенести. Не следует без необходимости злоупотреблять перегородками в гостиной — ими разве что отделяют спальное место, кабинет для работы, если нет возможности разместить их в закрытых комнатах.
Маскировка дверей производится с помощью оклеивания, окрашивания в цвет стенок – так они станут менее заметны, не нарушая общей картины. Интересно смотрятся стилизованные под дверцы шкафов, их расписывают фантазийными узорами. Иногда они являются продолжением картинки, изображенной на стене – таким способом пространство расширяется, становится более живым, особенно если нарисовать лес, море, солнечную лужайку, панорамное окошко и горные вершины за ним. Двери-зеркала – отличный ход, они зрительно расширяют помещение, даже если оформлены зеркалом лишь частично. Фотообои, крупные постеры на дверках используют как дополнение к общему стилю интерьера.
При любом расположении входов-выходов пространство должно выглядеть цельным — недопустимо «отрывать» отдельные элементы от общего оформления зала.
Параллельные
При параллельном, «сквозном» расположении дверных проемов переходить из одной в другую комнату удобно, а проход никак не загромождается. «Карманы» по обе стороны выходов могут отгораживаться ширмами, шторами на электрокарнизе, мебелью, образуя своеобразные отдельные комнаты. Также следует рассмотреть вариант размещения стеллажа, шкафа вдоль одной стенки, обеденной зоны, дивана, телевизора – около оставшихся трех. Когда имеется проход на лоджию, утепленный балкон, то там размещают спальное место, кабинет.
Диагональные
Этот вариант считается самым неудачным – придется сильно постараться, чтобы удобно разместить мягкую мебель, телевизор, журнальный столик, какие-либо шкафы для вещей. Зато расширить пространство здесь легко можно с помощью застекленных или светлых проемов. Помещение с лестницей в частном доме чаще всего тоже «страдает» от диагональных проходов – две-три двери находятся в разных местах, плюс еще и выход на второй этаж. Когда лестница и главный вход расположены параллельно, то их легко отделить ширмой любой высоты, создав относительную приватность.
Смежные
Данное расположение наиболее выгодно, так как «забирает» у гостиной всего один угол, который при желании отделяется перегородкой, ширмой, единой занавеской, напольными вазами или просто по-другому отделывается. Для классического интерьера подойдут двустворчатые или одинарные. Когда в смежных комнатках расположены спальня и детская, то первостепенна организация качественной звукоизоляции. Зонирование пространства обычно не вызывает затруднений – практически все здесь можно сделать также, как и при наличии единственной большой двери.
Две двери на одной стороне
Оба входа находятся на одной стене, что позволяет эффективно использовать все помещение полностью. Между ними размещают декоративную имитацию камина, полки для книг, фото или картины в рамках, плазменный телевизор, который крепится высоко на стене. Если позволяет расстояние, здесь можно поставить узкий складной диванчик, а телевизор – напротив. Симметричная расстановка вдоль средней оси здесь будет максимально удобна, но может быстро надоесть – чтобы этого не произошло, интерьер «разбавляют» какими-либо яркими элементами декора.
Перенос дверного проема — создаем отдельную комнату
Для переноса элемента чаще всего требуется отдельный проект – если стена несущая, бездумный ее снос, пусть даже частичный, грозит обрушением потолка. Особенно это опасно, если соседи сверху или снизу выбрали такой же способ благоустройства. Иногда может потребоваться дополнительное усиление дверного проема с помощью конструкций из метала или бетонных колонн. Наиболее часто дверки переносят из гостиной в кухню, убирают часть стены, создавая открытое совмещенное пространство комнаты и прихожей. В трехкомнатной «распашонке», когда требуется полностью отделить одно помещение, возводится дополнительная тонкая стена-перегородка – проходной зал «теряет» одну из трех дверей, а выход из спальни соединяется узким коридором с прихожей.
Расстановка мебели
Если пространство полностью симметричное, то мебель можно расставить симметрично. В большом зале – площадью от 20 кв. м., приветствуется островное расположение дивана, обеденной зоны в самом центре. Особенно это удобно, если дверей имеется больше двух. Если помещение маленькое, лучше его не загромождать. Идеальный вариант – складная, раздвижная, трансформируемая мебель, которую при необходимости легко сложить, убрать в угол.
Крупногабаритные предметы ставят около стен, где входы и выходы отсутствуют, более компактные – вдоль остальных. Меблировку лучше приобрести сразу набором в единой стилистике, для большой гостиной понадобится диван, стол, размера достаточного, чтобы поместилась вся семья, шкаф-стенка или стеллаж. Если места мало, то вместо шкафа используют узкие навесные полки с подсветкой, складной или стеклянный стол, стулья.
По возможности, не стоит ставить диваны, кресла, стулья спинкой к любой из дверей – людям, сидящим на них, будет психологически не комфортно.
Отделка, декор и освещение
Для тесных помещений предпочтительно яркое, теплое освещение, простая, светлая, преимущественно однотонная отделка. Цветовое оформление может не отличаться от других комнат, но из-за обилия дверей даже обширный зал кажется сильно меньше, потому темные акценты используют по минимуму, как и любой объемный декор.
Лучшие цвета для проходной гостиной:
Данные расцветки подойдут для стен, потолка, пола, но потолки должны быть как минимум на пару тонов светлее, чем полы. Для пола в проходном зале лучше использовать износостойкое покрытие — ковры будут быстро стираться, изнашиваться. Если решено добавить яркие контрасты, то рекомендуется покрасить одну из стен в бордовый, бирюзовый, оранжевый, серо-фиолетовый, остальные оставив светлыми. Декора используется как можно меньше – если его много, зал выглядит чрезмерно захламленным. «Тяжелое» убранство окон не приветствуется, предпочтительны светлые рольшторы или легкие занавески.
Со светом в проходном помещении часто бывают проблемы, особенно, если окно всего одно и маленькое или их нет вообще. Освещение предпочтительно точечное – по периметру зала, центральное – посредине потолка, локальное – над каждой зоной, если таковые имеются. Центральная люстра должна быть плоской, компактной, не загромождать собой середину помещения, не занижать потолок.
Любые хрупкие предметы не следует размещать посреди дороги из комнаты в комнату, особенно это важно при наличии в доме малолетних детей, пожилых слабовидящих людей.
Заключение
Наличие проходной комнаты – не самое страшное, что бывает в квартире. При грамотном подходе данное пространство имеет все шансы стать самым удобным, красивым, уютным. Важно сделать его цельным, гармоничным, хорошо вписывающимся в общую концепцию квартиры или дома. Если самостоятельное благоустройство вышеописанного помещения вызывает некоторые затруднения, то следует обратиться к профессионалам, занимающихся дизайном интерьера и имеющим опыт в оформлении именно таких «неудобных» мест.
