Недорогое жилье для студентов: полезные советы по поиску
Если вы мечтали поступить в один из университетов или школ Испании, и ваша мечта уже на этапе осуществления, настало самое подходящее время заняться поиском места, которое станет вашим новым домом. Конечно, почти в каждом городе Испании существует много возможностей для размещения, однако несколько полезных советов помогут сэкономить деньги, время и нервы при поисках.
1. Ищите в проверенных местах. Это могут быть:
Агентства с офисом в городе
Например, в Барселоне самые популярные среди них – Barcelona-Home и Aluni (последний также представлен в других городах Испании), предлагающие квартиры и комнаты для студентов и молодых профессионалов. Преимуществом является то, что в большинстве случаев можно заранее посетить интересующую квартиру, недостатком – необходимость выплаты комиссии агентству.
Агентства по онлайн-подбору жилья
Многие пользуются услугами Spotahome, Uniplaces и Student Mundial, предлагающих большой ассортимент квартир и комнат на различный бюджет, однако первые два указанных агентства не предоставляют возможности предварительно посетить квартиру, а Spotahome требует существенную комиссию за свои услуги. Еще одной трудностью является получение оперативной обратной связи по интересующим вопросам, поэтому при выборе данного варианта лучше озаботиться поисками заранее, чтобы уложиться в срок.
Объявления от частных лиц
В специализированных группах на Facebook и местном популярном сайте Pisocompartido можно в самые короткие сроки найти большое количество объявлений от частных лиц, связаться с хозяином и договориться о посещении интересующей квартиры. Несомненные плюсы – отсутствие комиссионных, часто – более низкие цены и оперативность. Надо иметь в виду, что существует определенный риск при бронировании жилья у незнакомцев, поэтому советуем серьезно отнестись к составлению контракта и прочим деталям.
Агентства общего плана, не специализирующиеся на студентах
Мы упоминаем этот вариант, но на практике он наименее перспективен. В 99% случаев вы столкнетесь с большими комиссионными и необходимостью предоставления контракта на работу для доказательства финансовой состоятельности. Хотя из всех правил бывают исключения, поэтому есть вероятность, что вам повезет.
«Сарафанное радио»
Как и в любой другой стране мира, этот метод работает безотказно – чем больше у вас знакомых, тем больше шансов, что кто-то поможет вам в поисках. Поэтому не стесняйтесь спрашивать всех, кого вы знаете в новом городе, а если вдруг во время учебы возникнет необходимость смены жилья, смело обращайтесь к одногруппникам, товарищам по языковым курсам, практике и т.д. и ждите, когда теория шести рукопожатий начнет реализовываться в вашей жизни.
2. Учитывайте сроки
Если вы ищете квартиру или комнату в специализированных агентствах, лучше начинать поиски за 3–5 месяцев, в противном случае вариантов останется не так уж много. С частными объявлениями в соцсетях это работает иначе – как правило, хозяева могут дать вам точный ответ о доступности жилья не раньше, чем за месяц до даты въезда, потому и хорошие предложения от частников нужно отслеживать в этот период. Конечно, немного рискованно начинать поиск за такой короткий срок, но если вас это не пугает, есть шанс найти хорошее жилье и сэкономить на комиссиях агентствам.
3. Внимательно изучите контракт заранее
Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:
4. Спросите о возможности прописки
Если вы приехали на срок от полугода и планируете оформление студенческой резиденции, вам потребуется прописка – empadronamiento. Т.к. для ее получения необходим контракт и паспортные данные собственника, заранее обговорите с агентом или хозяином возможность ее оформления. Бывает, что некоторые хозяева отказываются прописать у себя арендаторов, в данном случае вам останется искать другой вариант либо обратиться к кому-либо из ваших знакомых, имеющих собственность в этом городе, с просьбой зарегистрировать вас у него.
5. Наберитесь терпения
Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.
На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это Ваш гид по обучению в Испании. Подбор учебных заведений, перевод в испанский вуз, визы, ВНЖ для всей семьи, детские лагеря, спортивные и английские школы.
Частный сектор в Испании
Кэшбэк 30% за бронь
Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!
Включи Быстрое бронирование
Бронь за 2 минуты, без ожидания ответа от хозяина!
Барселона, Villaroel улица, 164
Показать расположение на карте
Барселона, де Вильярроэль улица, 164
Показать расположение на карте
Торревьеха, Alfredo Nobel шоссе, 226
Показать расположение на карте
Барселона, Gran Via de les Corts Catalanes улица, 410
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Барселона, Gran Via de les Corts Catalanes улица, 290
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Барселона, Felanitx улица, 7
Показать расположение на карте
Барселона, Felanitx улица, 7
Показать расположение на карте
Салоу, Vendrell улица, 18
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Барселона, Felanitx улица, 7
Показать расположение на карте
Барселона, Sant Pere Mes Baix улица, 29
Показать расположение на карте
Барселона, Borafull улица, 63
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Салоу, Carrer De La Verge Del Pilar улица, 7
Показать расположение на карте
Торревьеха, Roentgen бульвар, 7
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Calle Ana Maria улица, 2
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Calle La Tosca улица, 3
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Calle El Jable улица, 14
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Ernesto Sarty улица, 10
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Adeje 300 улица, 16
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Avenida De Los Pueblos улица, 4
Снять квартиру посуточно в Испании
Кэшбэк 30% за бронь
Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!
Включи Быстрое бронирование
Бронь за 2 минуты, без ожидания ответа от хозяина!
Барселона, Villaroel улица, 164
Показать расположение на карте
Барселона, де Вильярроэль улица, 164
Показать расположение на карте
Торревьеха, Alfredo Nobel шоссе, 226
Показать расположение на карте
Барселона, Gran Via de les Corts Catalanes улица, 410
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Барселона, Gran Via de les Corts Catalanes улица, 290
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Барселона, Felanitx улица, 7
Показать расположение на карте
Барселона, Felanitx улица, 7
Показать расположение на карте
Салоу, Vendrell улица, 18
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Барселона, Felanitx улица, 7
Показать расположение на карте
Барселона, Sant Pere Mes Baix улица, 29
Показать расположение на карте
Барселона, Borafull улица, 63
Показать расположение на карте
1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5
Салоу, Carrer De La Verge Del Pilar улица, 7
Показать расположение на карте
Торревьеха, Roentgen бульвар, 7
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Calle Ana Maria улица, 2
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Calle La Tosca улица, 3
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Calle El Jable улица, 14
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Ernesto Sarty улица, 10
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Adeje 300 улица, 16
Показать расположение на карте
Тенерифе, остров, Avenida De Los Pueblos улица, 4
Аренда жилья в Испании Квартира, апартаменты, дом или комната?
Казалось, тема самой процедуры поиска, выбора и аренды жилой недвижимости в Испании уже изучена вдоль и поперек. Но, тем не менее, ежедневно к нам, в «Испания по-русски», продолжают обращаться десятки соотечественников с вопросами и консультациями о различных нюансах, связанных с процессом получения ими заветной связки ключей в свои руки.
Поэтому, назрела необходимость провести очередной «ликбез» и раскрыть все актуальные «за» и «против», большинство «подводных камней», а также дать некоторые полезные советы начинающим арендаторам, собравшимся пожить в испанской недвижимости.
Юридическая база.
А вот когда вы просто договорились с неким частным испанским лицом о вашем временном проживании в уютном домике на берегу моря, а вдобавок, еще и не подписали никакой бумаги, то вскоре, не удивляйтесь тогда ничему. Произойти с вами может все что угодно. В Испании все финансовые и бизнес отношения между гражданами, включая совсем не честные, не являются объектом беспокойства полиции. Если частники в Испании вам сдадут апартаменты с видом на море, а через пару дней вы поймете, что вас откровенно надули, то в рамках вашего отпуска вы абсолютным образом ничего не исправите. Максимум, что вам удастся, это просидеть несколько суток в духоте районного отделения полиции, оплачивая дорогого судебного переводчика, в попытках рассказать через него усталому равнодушному капралу важные детали очередной аферы местных жуликов, жертвой которой вы себя считаете.
Как и где искать предложения.
Лидерство в сфере поиска вариантов, предложенных к аренде объектов недвижимости в Испании, занимают, без сомнений, тематические интернет порталы и прочие сетевые ресурсы. Но проблема там одна – частные лица и их испанский язык, помноженные на повальную некомпетентность. А если уже полученную гремучую смесь возвести в степень стоимости международной телефонной связи, то полученный коктейль для жителя восточной Европы может необратимо нарушить его ценное душевное равновесие накануне долгожданного отпуска. Поэтому интернет источники правильнее использовать для поиска некоего примера ваших вожделений, но никак не реального объекта для аренды. Когда же вы разберетесь в уровне цен на аренду и типах искомой вами недвижимости, то можете обратиться в агентство с конкретным запросом, переслав им ссылки на найденные в сети примеры. Так будет проще и вам и менеджеру, потому что на основании указанного вами примера, вам быстро предоставят несколько подобных вариантов на выбор. Главное, что агентство будет общаться с вами на родном языке, а в случае непредвиденных изъянов у жилья вопросами их устранения надо будет заниматься им, а не вам. В среднем, агентство за свои услуги берет около 10% от суммы сделки по поиску и оформлению договора на аренду. В итоге, это более чем приемлемая «страховка» от нежелательных рисков.
Заказать консультацию
Как решить, что именно снимать?
В Испании есть 3 основные типа недвижимости, сдаваемой в краткосрочную и долгосрочную аренду. Для выбора из имеющегося списка следует сразу же определить свои цели. Либо вы отдыхающий, либо эмигрант. Это два независимых и принципиально различающихся направления для действий. Отдыхающим в большинстве случаев подойдут апартаменты на море или квартира в историческом центре любого курортного города, сдаваемые на основе понедельной схемы. Цена однозначно будет значительно выше, чем при съеме такого же объекта на срок более года, но понизить ее будет затруднительно. В среднем на 2009 год в Испании прибрежные апартаменты площадью до 80 метров можно найти от 800 до 1500 евро в неделю, в зависимости времени года. В стоимость включается уборка после вашего отъезда, а так же все бытовые траты, за исключением интернет и телефона.
Апартаменты следует брать, зная, что внутри вам предстоит только спать и переодеваться, так как все остальное время вы проведете на пляже, в ресторанах и кафе или на экскурсиях. А вот городская квартира подразумевает чуть большее время для нахождения. В ней можно и приготовить обед для всей семьи, а в каких-то случаях даже устроить небольшую частную вечеринку, когда ближайшие дискотеки уже наскучат. Стоимость аренды квартиры сопоставима с апартаментами, но не редко она окажется значительно дальше от пляжа.
Если же ваши финансовые возможности выше среднего, то можно подумать об аренде дома, усадьбы или особняка. Здесь все уже иначе. В доме или коттедже, особенно если там есть хороший бассейн и собственный гриль, в летнее время вы проведете большую часть отпуска. С утра можно съездить на рынок или к морскому молу, купить там вкуснейших свежевыловленных креветок, на обратном пути прихватить ящик молодого белого вина, и устроиться всей компанией под зонтиками у воды. Стоимость дома площадью от 150 метров начинается от 2500 евро в неделю, а некоторые дворцы достигают 80 000 евро за 7 дней! Но эти деньги надо разделить на количество жильцов. Ведь в большом доме могут одновременно отдыхать до 25 человек. В итоге, поучается все равно дешевле, чем средний 5 звездный отель.
В случае, когда вы едите в Испанию на постоянное место жительства, то политика выбора жилья будет совершенно другой. Здесь понадобиться включить в список благоприятных и желательных факторов для арендатора, такие позиции как близость к крупным городам, больницам, школам и торговым центрам. Качество самого жилья тоже приобретет многократно большее значение. Если летом на недельку можно заехать практически в любой сарайчик, главное, чтоб он был у самого прибоя, и там были хорошие кровати. То круглогодичное проживание меняет все ориентиры. Например, жилье у моря теряет весь свой смысл. Море зимой это источник сырости, ветра и холода. Жилье для постоянного проживания в Испании следует выбирать из числа квартир в центральных районах больших городов, желательно на последних этажах зданий, естественно оснащенных лифтом. У таких квартир чаще всего есть светлые террасы, там меньше шума, чем внизу, а большую часть времени года у вас будет свой собственный натуральный солярий.
Если же вам больше по душе пригородный образ жизни, то в Испании вокруг крупных мегаполисов располагаются бесчисленные поселки c частными коттеджами, так называемые «урбанизации» (urbanizaciones). Среди них с помощью вашего агента вы без труда отыщите домик своей мечты. В этих буржуазных поселениях спокойно живут представители среднего класса Испании, ездят каждый на работу в соседний город, а под вечер возвращаются с багажником полным провизии. Здесь выгодно жить, если у вас большая семья, дети еще не выросли и есть домашние питомцы типа собак, кошек или карликовых лошадок. Стоимость долгосрочной аренды на подобные объекты колеблется между 1000 и 5000 евро за месяц, исходя от престижности района, площади дома, размеров земельного участка и новизны постройки.
Полезные советы начинающему арендатору в Испании.
Самое главное, как и в большинстве серьезных дел, это никуда не торопиться, но и не затягивать сделку без явной необходимости. Если вы определились с районом Испании, где хотите поселиться, вам уже ясно какой размер ежемесячной аренды вы сможете возложить на плечи вашей семьи, а также вы уверены, что ваша экономическая ситуация не измениться в ближайшие годы, то подавайте заявку в понравившееся агентство. В течение срока не более 10 дней вам должны предоставить от 3 до 15 вариантов по вашему запросу.
Из них вы выберите по фотографиям и основным техническим характеристикам несколько наиболее приглянувшихся объектов для посещения. Возможно, если вы не располагаете на данный момент своим собственным автомобилем, агентство могут попросить оплатить вас небольшую сумму в качестве компенсации за предоставление сопровождающего. Не редко, эта сумма впоследствии включается в общий платеж по сделке, если вы снимаете жилье через данное агентство. Если вы не выберите ничего из предложенного, она удерживается с вас безвозвратно.
Практически полезный совет, это не увлекаться бесконечными поисками «дома мечты», так как в фиксированном ценовом сегменте вся недвижимость подобная. Если вам не нравится покрытие пола или цвет стен, проще будет впоследствии провести небольшой ремонт или поменять всю кухню, чем месяцами утомительно искать «идеальный» вариант. Просмотрев 5 или 8 вариантов, поверьте, уже можно на их основе принимать решение, так как кардинально лучшего вы, скорее всего, уже не обнаружите.
При условии, что вы решились подписать контракт, уделите особое внимание второстепенным условиям. Испанские агентства обожают включить мелкие подлые дополнения, впечатанные крохотными буковками в конце последнего листа на контракте. На их основании впоследствии вас могут попытаться обязать оплачивать дополнительные расходы на непонятные вам вещи, типа взноса на покраску обветшавшего фасада здания, где вы лишь вчера арендовали вашу квартиру. По таким хитростям и тонкостям всегда будет правильнее просить поддержки у грамотных специалистов, с которыми можно говорить на родном языке. Оплата их труда за разовую консультацию, поддержку ваших интересов и общий надзор за сделкой вряд ли превысит двести евро, а в ближайшем будущем может сэкономить вам несколько тысяч.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
tati_sol
tati_sol tati_sol
Этот пост для просто любопытных людей и тех, кто думает переезжать жить в Испанию надолго 🙂 Сегодня я расскажу о том, как снять квартиру в Каталонии на длительный срок, сколько это стоит и в каком состоянии скорее всего вы получите жилье.
Почему сложно найти квартиру на длительный срок? И что для этого нужно?
Чтобы снять в Испании квартиру на длительный срок нужно знать следующие вещи и помнить, что в редкой плюшке тут обходится без ложки дегтя:
2. Хозяин НЕ ИМЕЕТ ПРАВА совать даже кончик носа в квартиру, которую он сдал! Одни наши знакомые сняли перед сезоном квартиру в престижном районе Барселоны за 2000 евро в месяц, и сдали ее на лето получая эту же сумму за неделю. В доме был портье, который доложил об этом хозяевам и те подали в суд, но ПРОИГРАЛИ! Потому что пункт договора «нельзя совать свой нос в свою же квартиру после сдачи» силен, как ни крути.
4. Во что обойдется съем квартиры? Самых распространенных вариантов два:
— два залога (два месяца сдачи) + месяц проживания вперед.
— два залога (два месяца сдачи) + месяц проживания вперед + комиссия агентства равная месяцу проживания (если нашли жилье не самостоятельно).
По итогу: если квартира стоит 500 евро в месяц, сразу нужно будет расстаться с суммой 1500 евро или 2000 евро (если «помогли» агенты-спасители).
Еще в расходы может войти оформление контракта: 150 евро.
Вот такой расклад. передохнем после подсчетов и перейдем к гарантиям, которые у вас ОБЯЗАТЕЛЬНО попросят.
Если контракта нет, можно попросить хозяина взять у вас деньги на полгода или год вперед (плюс залоги). Но это под силу только владельцам внушительного счета в собственном банке. И то была реальная история, когда хозяин отказался, потому что «НЕ ПОЛОЖЕНО! ТАК НИКТО НЕ ДЕЛАЕТ!НЕ ДУРИТЕ ГОЛОВУ, ПРОХИНДЕИ» ))))
Конечно, люди живут, снимают жилье, решают все проблемы, не все так страшно, но поддержка СВОИХ вам будет необходима по-любому.
Сколько стоит жилье в Каталонии?
Теперь о стоимости. Тут картину мира стоит делить на две части: аренда и коммунальные платежи. Почти все как у нас, только с серьезной разницей в технологии потребления.
В среднем, на коммуналку 2-комнатной квартиры (2 спальни и зал) в месяц придется отдавать не меньше 100 евро. В зимнее время сумма может легко доходить до 200, а то и больше евро. И не забудьте про + интернет (40-45 евро).
Можно, конечно, найти хорошую квартиру, но карман нужно иметь шире, нащупывая пальчиками более 450 евро без учета коммуналки. И про контракт на работу не забудьте!
Так же на зиму можно перекантоваться в отличных квартирах, принадлежащих русским, но только до лета. Никто не захочет терять деньги в сезон, который окупит любой зимне-весенний простой.
Мы сняли нашу квартирку с 2-мя спальнями (48 кв. метров) почти за 500 евро в месяц + коммуналка и считаем это хоть и не легкой, но большой удачей, потому что наши друзья уже больше месяца ищут квартиру с более менее аккуратным ремонтом и 3-мя спальнями хотя бы за 650 евро в месяц. Но пока это либо убитые в хлам квартиры, либо ценник начинается с 750 евро без учета прочих платежей.
И напоследок, о качестве жилья.
Немного о страхах я уже написала выше, но отличительной чертой почти всех сдаваемых квартир является то, что обычно они сдаются грязные, очень грязные или МЕГА грязные )
Я могла бы подумать, что это нам, свежевыращенным новоселам, не повезло с этим пунктом, но наши друзья, которые живут в Испании уже 11 лет, утверждают, что не видели еще ни одной чистой сдаваемой испанцами квартиры. И их муй лимпио! (очень чисто) чаще всего заканчивается на первом открытом ящике комода.
В нашем случае мне пришлось запастись литрами различной химии и терпением. Ведь квартиру я не отмыла до сих пор. Но, как говорится, это уже мелочи жизни. 🙂
