Комнаты в Москве
Лучший выбор свежих объявлений комнат Москва по необходимым фильтрам c низкой ценой. Комфортно выбрать нужные доли комнаты в Москве предложения с фото в минимальные сроки.
Сдаю свою комнату, в комнате все необходимое имеется, свой холодильник, своя стиральная машинка, это коммунальная квартира где все раздельное общего не чего.
Сдам комнату, на продолжительный срок. В 6 минутах до метро Красносельская. Проживание в квартире с одной работающей девушкой. Комната закрывается на отдельный ключ, все что на.
Здам комнату девушке или женщине славянам.
Сдаются два койко-место,для девушек (женщин),В квартире есть,всё необходимое,для проживания.По 7500 рублей с каждой,проживающей.
15000 все включено
Шаговая доступность до ст. Курьяново МЦД-2 (10 мин.), м. Марьино около 2 км- 5 минут транспортом или 20 мин. пешком. Светлая, уютная, а главное, чистая во всех планах комната в.
Продается одна комната, площадью 19.1 кв.м. в 3-комнатной квартире, площадью 72.8 м2 в 20 мин. пешком от м. Коломенская, район Нагатинский затон. Квартира располагается на 3 этаже.
Продается одна комната, площадью 10.5 кв.м. в 3-комнатной квартире, площадью 16.5 м2 в 6 мин. пешком от м. Отрадное. Жилая площадь 10.5 м2, кухня 5 кв.м, типовой ремонт, комнаты.
Комнаты продажа и аренда Москва
В самых свежих объявлениях недорого комнат Москва на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на комнаты в Москве
Динамика изменения средней цены на комнаты за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом
Купить комнату в Москве без посредников
Элементарно купить комнату в Москве без посредников с заданными параметрами по низкой цене в огромной базе актуальных объявлений. Выгодная продажа комнат Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.
Продается одна комната, площадью 10.5 кв.м. в 3-комнатной квартире, площадью 16.5 м2 в 6 мин. пешком от м. Отрадное. Жилая площадь 10.5 м2, кухня 5 кв.м, типовой ремонт, комнаты.
Продается просторная изолированная уютная комната ( доля в праве 59/100 ) с хорошим ремонтом. Большая утепленная лоджия (5 кв м.) (вполне подойдет для создания зоны отдыха или.
Продаётся квартира в коммунальной квартире 3-ех.
Продам 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Квартира с прекрасным видом. Ремонт качественный. В собственности более трёх.
Продаётся комната, в 4-х комнатной квартире. Комната свежая, готовая для проживания, так же имеется застекленная лоджия ) в трёх минутах от метро автомоторная, в 10 минутах от.
Продается комната в 2-х комнатной квартире район Алтуфьево, метро Алтуфьево, улица Лескова, дом 9, 10 этаж, есть балкон. Комната 16,6 кв. метров, с/узел раздельный, кухня 9 кв.
Продается светлая комната, площадью 14кв.м. в 4-х комнатной квартире.на 2-м этаже 6 этажного дома, около метро Каширская, 3 минуты пешком. Комната после ремонта. Инфраструктура.
Комната 15м в 3х комнатной коммунальной квартире 68м2.Комната приватизированная в 2021г. 1 собственник. Соседи 3 чел., еще 2 л/счета муниципального жилья. Состояние квартиры.
Продаётся доля 1/10 в трёхкомнатной коммунальной квартире. Продаётся для постоянной Московской прописки. Единственная законная возможность прописаться навсегда в г Москве, это.
Продажа комнат Москва от хозяина
В самых свежих объявлениях недорого продажа комнат Москва от собственника на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и продавца, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, используйте функцию добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на комнаты в Москве
Динамика изменения средней цены на комнаты за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом
Купить комнату до 500 тыс рублей в Москве
Прибыльно купить комнату до 500 тыс рублей в Москве с заданными параметрами по дешевой цене в огромной базе актуальных объявлений. Беспроблемная продажа комнат до 500 000 руб. Москва предложения с фото интересующих за короткое время.
Продаётся доля в комнате в трёхкомнатной квартире. Продаётся для постоянной Московской прописки. Единственная и давно известная, абсолютно законная возможность прописаться.
Очень хорошая комнота с подсветкой
Рассмотрим одного молодого человека, желательно славянской внешности. Комната сдаётся на долгий срок. В соседях 1 парень. Счётчики.
Доля под прописку. Полное сопровождение.
Продается комната. Также можно получить прописку постоянную в.
Продаётся доля в трёхкомнатной коммунальной квартире. Продаётся для постоянной Московской прописки. Единственная законная возможность прописаться навсегда в г Москве, это.
Продаётся доля 1/300 в квартире по адресу Каширское шоссе дом 126 в 3х комнатной квартире для Вас и ваших несовершеннолетних детей это возможность прописаться в Москве постоянно.
Продажа доли под прописку. Постоянная прописка в г.Москва в ЦАО, на грохольском переулке, через покупку доли, давно известный способ быстро и навсегда получить прописку в Москве.
ЦАО. Продаётся доля в однокомнатной квартире, для постоянной Московской прописки. Сделка проводится у нотариуса и регистрируется в Росреестре. Возможность законно прописаться в г.
Сдам комнату 12 м2 в двух комнатной квартире агентам бонус. Через.
Продажа комнат до 500 тыс рублей Москва
В самых свежих объявлениях недорого продажа комнат до 500 тыс рублей Москва на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца, выделите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на комнаты в Москве
Динамика изменения средней цены на комнаты за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом
Важные нюансы оформления сделки по приобретению комнаты в Москве в доме под реновацию
Москвичи, владеющие комнатами в коммунальных квартирах, имеют возможность в рамках программы реновации получить вместо своей комнаты отдельную квартиру. Реализовать подобные намерения можно при соблюдении ряда условий.
Цель покупки
Программа реновации позволяет изменить жилищные условия не только собственникам или нанимателям квартир в ветхих домах, но и собственникам или нанимателям комнат.
Коммунальная квартира – это объект недвижимости, в котором на основании отдельных договоров найма, пользования либо на основании права собственности проживают люди, не являющиеся по отношению друг к другу родственниками. Каждый жилец проживает в своей комнате, но имеет полный доступ к остальным местам общего пользования (санузел, кухня). У каждой комнаты свой лицевой счет, свой кадастровый номер.
Например, муж и жена после развода могут проживать в одной квартире, поделенной на доли. У каждого собственника будет свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг, а места общего пользования будут доступны обоим в равной степени. Разделение лицевых счетов происходит в судебном порядке.
Алгоритм действий
Для получения квартиры в новостройке вместо комнаты в старом доме необходимо:
Для оформления сделки по покупке комнаты потребуется следующий пакет документов от владельца объекта:
Покупатель должен предоставить:
Этапы купли-продажи:
Плюсы и минусы
Где найти информацию по объектам
Самым простым способом изучения рынка недвижимости по данному вопросу является посещение тематических сайтов в интернете. Главный из них – Avito. В разделе о недвижимости можно найти объекты по заданным критериям:
Помимо Avito, можно посетить крупные сайты по недвижимости и ознакомиться с предложенными на них вариантами:
Я купила комнату в коммунальной квартире
Что это — пережиток прошлого или выгодное вложение?
У нас с мужем был 1 млн рублей, но мы отчаянно хотели свое жилье.
Мы живем в Петербурге и четыре года назад купили комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове. Я расскажу, как мы выбрали этот вариант и почему я считаю, что это удачное вложение средств.
Эта история — личный опыт автора
Автор — не риелтор и не юрист, а обычный человек, который купил комнату в коммунальной квартире. Через несколько лет оказалось, что способ приобретения, который ей предложили продавцы, один из самых опасных с юридической точки зрения.
Почему люди покупают комнаты в коммуналке
Я знаю три причины, почему люди до сих пор покупают комнаты в коммуналках Санкт-Петербурга :
мы заплатили за комнату
По этим причинам мы и купили такую комнату.
Низкая стоимость
Комната в коммунальной квартире — один из самых привлекательных по цене вариантов на рынке недвижимости. В среднем комната площадью 15 м 2 стоит около 1,5 млн рублей.
Но цена зависит от того, сколько комнат в квартире, какое состояние и соседи и где комната находится. Например, комната в шестикомнатной квартире в районе метро «Нарвская» будет стоить дешевле, чем похожая комната на Васильевском острове. Район Васильевского острова ценится выше: это центр города, близко метро и лучше развита инфраструктура — магазины, аптеки и школы. Нарвская — это район промышленных предприятий.
В 2015 году цены были другими, но даже если посчитать в ценах 2019 года, то оказывается, что комната выгоднее студии.
Разница на август 2019 года между вложениями в студию и комнату — 994 660 Р
| Студия на этапе котлована в Мурине | Комната в центре с ремонтом и мебелью | |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | 1 594 660 Р | 1 400 000 Р |
| Ремонт | 300 000 Р | 0 Р |
| Мебель и бытовая техника | 200 000 Р | 0 Р |
| Срок заселения | май 2021 | август 2019 |
| Аренда комнаты до заселения | 300 000 Р | 0 Р |
| Итог | 2 394 660 Р | 1 400 000 Р |
Комната показалась нам более привлекательным вариантом, потому что не надо ждать, пока построят дом, и тратить деньги и время на ремонт. Кроме того, по площади вся студия всего на 5 метров больше, чем наша комната. А у нас еще есть общая кухня и санузел.
Расположение в центре города
В новых жилых районах на окраинах нет коммуналок, там сейчас построили тысячи новых домов. Но в этом есть свои минусы. Например, из районов типа Мурина, Парнаса или Кудрова знакомые едут на работу по пробкам полтора часа или толкаются в метро. Приятели, у которых есть дети, жалуются на очереди в детские сады длиной в пять лет. Подруга из Всеволожска говорит, что в начальной школе дети учатся в две смены.
Есть, конечно, и минусы. В центральных районах комнаты продаются чаще всего в домах дореволюционной постройки. В таких домах может не быть ванной: когда большую квартиру делили на несколько, ванная доставалась только одной квартире. В так называемых доходных домах ванные комнаты были не предусмотрены вообще. В советское время жители коммунальных квартир ходили мыться в баню — в центре города до сих пор много общественных бань. В 90-е соседи начали устанавливать ванну или душ в складчину. Поскольку в квартирах нет отдельных помещений, ванную делали на кухне, в коридоре или в туалете.
Еще встречаются комнаты без окон, например переоборудованные под комнаты бывшие чуланы. Или комнаты странной формы — в виде сапога или чулком, очень узкие и вытянутые.
С ремонтом таких комнат тоже бывают проблемы: стены выровнять очень сложно. Когда мы делали ремонт в квартире мамы в старом фонде, потратили в три раза больше строительной смеси, чем рассчитывали. Еще в старых домах может быть слабый напор воды на верхних этажах, протечки крыши и специфический запах.
А вот туристы нам жить в центре не мешают. Чаще всего они ходят в районе Невского и недалеко от мостов. В этих районах большая часть коммуналок либо уже расселена под хостелы и гостиницы, либо переоборудована в офисы. В настоящие коммунальные районы, такие как центр Васильевского острова, туристы доходят нечасто.
Возможность сдавать в аренду через «Авито»
Часто хозяева покупают комнаты, чтобы сдавать в длительную аренду. Спрос на комнаты всегда высокий, потому что это жилье в центре города и самый бюджетный вариант. Комнаты в коммуналках сдают и посуточно: в комнате могут жить двое или трое за 1000 рублей или даже дешевле.
Соседка Анна в 2017 году приобрела в нашей квартире комнату площадью 22 м 2 за 1,4 млн рублей, перегородила ее и сделала две комнаты. Вложила в ремонт 130 тысяч рублей, еще на 20 тысяч купила старую мебель на «Авито». Теперь сдает каждую комнату по 10 500 рублей в месяц, и у нее всегда есть желающие. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Ее вложение окупится за шесть лет.
Сейчас продаются аналогичные комнаты уже после ремонта, с мебелью и техникой. Если купить такую, можно сдавать сразу. Мне кажется, что комнаты окупаются на аренде быстрее, чем квартиры. Вложений на старте меньше, коммунальные услуги выходят дешевле, а разница в деньгах при аренде не так велика. Мы скоро переезжаем в другой город, поэтому свою комнату тоже будем сдавать.
По каким критериям выбирали комнату
Мы хотели уложиться в бюджет и купить комнату в историческом центре. Чтобы сократить число вариантов, заранее определили требования и максимальную сумму.
Бюджет. Мы не рассматривали варианты с кредитом из-за непостоянных заработков. Если бы у одного из нас была постоянная работа, можно было бы взять ипотечный или потребительский кредит. Ипотеку на комнаты дает Сбербанк. Но продавцы комнат не любят связываться с ипотекой: банк может рассматривать документы до двух недель, продавцу все это время придется ждать. А покупатель с наличными может купить комнату сразу. Люди, которые нам продавали комнату, сказали, что не хотели бы связываться с ипотечниками.
Район. Исторический центр Петербурга — это несколько районов: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. С одной стороны, можно гулять пешком до Дворцового моста и Петропавловской крепости. С другой — в районе не так много туристов, как, например, в Центральном. Из-за ограниченного бюджета мы смотрели варианты и в районе Театральной площади, и около «Пушкинской», и на Садовой.
Микрорайон. Нам было важно найти уютный микрорайон: чтобы были деревья, все здания в одном стиле, без заводов, разрушенных объектов, кладбищ и строек рядом. Еще мы хотели окна во двор или на небольшую улицу. Мы отлично знаем город, поэтому уже по адресу понимали, что вокруг. Сейчас доступна панорамная съемка улиц — если бы не знали местность, смотрели бы в ней.
Цены в Петроградском районе на 20% выше, чем на Васильевском острове, поскольку Петроградский район считается более элитным
Дом. В центре города много домов дореволюционной постройки. Сейчас вся информация о технических характеристиках домов доступна в электронном виде. Посмотреть, в каком году и из какого материала построен дом, можно в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».
В базе также есть информация, сколько в доме квартир и какая управляющая компания его обслуживает. Если есть технические вопросы, можно сходить в эту компанию и подробно расспросить, какие в доме перекрытия, когда был последний ремонт подъезда и что планируют сделать в ближайшее время.
Туалет и плита. Я встречала коммунальные квартиры от трех до пятнадцати комнат. В каждой комнате может жить один человек, а может — семья. Моя подруга жила в коммуналке на 14 комнат. По утрам было невозможно попасть ни в душ, ни в туалет. Плитой и раковиной пользовались по расписанию. Поэтому мы смотрели все квартиры с одной оговоркой: если комнат больше четырех, обязательно должно быть два туалета и две плиты.
Мы решили, что нам нужно не менее 15 м 2 : на такой площади помещается спальная зона, обеденный уголок и остается свободное пространство. Еще нам хотелось комнату с современной отделкой: чтобы были свежие светлые обои, на полу — ламинат или восстановленный паркет, потолок побеленный. Ремонт съел бы 100 тысяч рублей и минимум две недели. У нас не было ни денег, ни времени.
От чего зависят цены
Для примера расскажу про цены в Василеостровском районе. В апреле 2019 года комнаты 15—20 м 2 в старых коммуналках с советской отделкой стоят от 1,4 до 2 млн рублей. В 2015 году комнаты стоили на 200 тысяч дешевле. Четкой зависимости цены от состояния и площади я не заметила.
Зато цена зависит от сроков. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена. Когда мы искали варианты, раз в неделю попадалась комната на 200—300 тысяч дешевле других. По телефону во всех случаях говорили, что хотят продать быстрее. Тогда мы работали за границей и не могли быстро внести задаток в 50 тысяч рублей. Варианты уходили за пару дней.
Нашу комнату тоже продавали срочно, потому что бывшие хозяева в этот момент покупали квартиру и уже внесли залог. В этот раз мы успели, потому что к тому моменту вернулись в Россию и смогли внести задаток лично и быстро.
Соседи
Для меня главный фактор при выборе комнаты в коммунальной квартире — нормальные соседи. С этими людьми придется много лет ходить в один туалет и готовить на одной кухне. Алкоголики, скандалисты и гостеприимные тусовщики могут попортить много крови.
Понять, кто будет жить по соседству, помогут правила, которые я сформулировала для себя:
Но полностью от некомфортных соседей не уберечься. Люди сдают свои комнаты или переезжают, на их место селятся новые.
Как мы нашли комнату
Мы купили комнату в декабре 2015 года. В сентябре продали свой интернет-магазин и начали смотреть варианты. Нам хватало денег только на комнатку 6 м 2 без какой-либо отделки. Такое брать не хотелось.
Потом я заметила, что раз в неделю появляются варианты поприличнее: площадь от 12 до 17 м 2 и с чистым ремонтом. Это были срочные продажи. Продавцы снижают цену, потому что хотят продать быстро. Например, выбрали другой объект недвижимости, внесли залог и срочно продают комнату или участвуют в сложной сделке купли-продажи жилья, в которой несколько участников. Такая цепь закрывается прямой продажей. Они рассматривают покупателей, которые платят наличными и не просят подождать, пока одобрят кредит или покупатель продаст старое жилье.
Мы позвонили по одному объявлению, продавали комнату на Канонерской улице. Хозяин был готов показать в течение дня, и мы договорились на вечер. Но к вечеру он снял объявление: другой покупатель уже подъехал и внес задаток.
Второй вариант был на улице Союза Печатников — 14 м 2 в трешке. По телефону агент предупредила, что в квартире живет вредная женщина — а-ля всесоюзный староста. И если мы хотим жить сами, а не сдавать, то лучше не надо. Я хорошо помню похожую соседку из своего детства, поэтому мы не пошли смотреть.
Потом мы уехали за границу и оттуда тоже мониторили объявления. В начале декабря мы увидели комнату на Васильевском острове: 15 м 2 в шестикомнатной квартире продавали за 999 тысяч рублей. Я попросила маму позвонить собственникам и сходить посмотреть. Маме хозяйка не понравилась по телефону, поэтому она отказалась. Через две недели мы приехали сами, объявление еще висело. 21 декабря мы поехали смотреть комнату.
Все полностью подходило под наши требования: чистая парадная, зеленый двор, рядом сквер; до набережной Невы идти два перекрестка; вокруг три сетевых магазина, две шавермы, три винных маркета; до метро идти 15 минут не спеша; на проспекте остановка автобусов, маршруток и трамваев.
Вечером мы поехали к нотариусу подписать предварительный договор и внести задаток. Хозяева попросили 200 тысяч рублей — это очень много для задатка. Обычная сумма — 50 тысяч. Но они объяснили, что на носу новогодние праздники, а денег нет, просили пойти навстречу. Мы рискнули и дали им 200 тысяч, поскольку подписывали договор у нотариуса и это нас успокоило.
25 декабря мы вышли на сделку и купили комнату, а 14 января переехали.
Документы
Наш продавец — взрослый женатый мужчина без детей. Мы попросили его показать:
Право преимущественной покупки
Комната — это доля в квартире, а коммуналка — это объект долевой собственности. По закону соседи имеют право преимущественной покупки: продавец сначала должен предложить соседям купить комнату, и только если они откажутся, он может продать ее постороннему человеку, причем по цене не ниже той, по которой предлагал соседям. Закон дает соседу месяц на подумать. Не надумал — считай, отказался.
Отказы соседей должны быть оформлены нотариально. То есть собственники других комнат должны пойти к нотариусу и подписать документы. Но на практике так никто не делает. Например, у нас в квартире живут только трое из шести собственников, а где остальные, я не знаю, хотя они прописаны в нашей квартире. И даже если им позвонить, они, скорее всего, никуда не пойдут.
Чтобы упростить задачу, нотариусы предлагают другой вариант: отправляют собственникам уведомления по месту регистрации. Это заказные письма с уведомлением о вручении. В течение месяца продавцы ждут. Если ничего не происходит, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник предпринял все попытки соблюсти право преимущественной покупки.
Минусы этого способа — надо ждать целый месяц и платить нотариусу: 4900 рублей за одного собственника, такую цену мне назвали по телефону, когда я писала эту статью. У нас в квартире семь собственников. Если мы будем продавать комнату, услуги нотариуса обойдутся в 34 300 рублей.
Сделка
Дарение. Продавцы могут как бы подарить комнату покупателям, а деньги получить по расписке. В расписке продавец пишет, что получил деньги за «неотделимые улучшения» — ремонт и встроенную мебель. Договор дарения оформляет нотариус.
У дарственной есть большой плюс: не надо спрашивать согласия соседей. Такой вариант предлагают, когда есть конфликт с соседями и они мешают оформить отказы. Например, говорят, что хотят выкупить комнату, а потом тянут время. Если жилье дарят, у соседей нет права преимущественной покупки, поскольку это право распространяется только на куплю-продажу или мену.
Но есть и минусы. Поскольку продавец не близкий родственник, покупателю придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог — 13% от стоимости комнаты, которая указана в договоре дарения.
Купить комнату через дарение — не лучшая идея
Схема с дарением имеет только один плюс — возможность избежать расходов и потери времени на нотариальные действия, которые связаны с соблюдением приоритетных прав покупки. Все остальное — одни сплошные минусы. Расскажу о них подробнее.
Единственное, что спасает стороны в такой ситуации, — как правило, просто нет лиц, которые заинтересованы в признании сделки ничтожной. Доволен и покупатель, и продавец.
Но так бывает не всегда. Сделку дарения может оспорить, например, супруг продавца, даже если дал изначально нотариальное согласие на совершение сделки. А еще могут оспорить кредиторы продавца, судебные приставы и арбитражный управляющий, если продавец как физическое лицо будет признан банкротом. Не говоря уже о соседях по квартире, которые в результате такой сделки утрачивают право преимущественной покупки.
Второй способ — дарение плюс купля-продажа — формально ничем не отличается от первого. Хотя на самом деле он чуть более пригоден, чем первый. Все же основные суммы пройдут официально, не будет никаких «компенсаций неотделимых улучшений». К тому же с налогами все будет намного приятнее. Если никто из заинтересованных лиц не будет оспаривать первое дарение как притворное, эта схема чуть прозрачнее и лучше. Хотя формально все еще не очень одобряется законом — из-за обхода преимущественных прав. Впрочем, для защиты этих прав заинтересованные лица могут обратиться в суд.
Купля-продажа. При этом способе договор с 2016 года обязательно надо оформлять у нотариуса. Собственник должен предъявить либо отказы соседей от своего права преимущественной покупки, либо документ от нотариуса, что соседям были разосланы уведомления. Если продавец женат или замужем, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу комнаты.
Вот что понадобится для регистрации сделки купли-продажи комнаты:
Документы нужно отнести в МФЦ и сдать на регистрацию. Через неделю станете новым собственником. Госпошлина — 2000 рублей. Это самый правильный и надежный способ.
В чем была наша ошибка
Мы приобрели комнату через дарение, потому что не разбирались в юридических вопросах и пытались уложиться в нужный бюджет. Продавец хотел провести сделку как можно быстрее: у него горела покупка новой квартиры и срочно требовались деньги. Условие о дарении он огласил сразу и дал хорошую скидку — мы купили комнату за 999 тысяч рублей, хотя аналогичные стоили не меньше 1,3 млн.
Как оформляли сделку
Деньги на время регистрации сделки положили в банковскую ячейку в специальном центре взаиморасчетов по недвижимости. По соглашению с центром продавец получал деньги только после того, как комнату зарегистрируют на нас, а продавец принесет в депозитарий договор с отметкой о регистрации, свежую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи комнаты.
Как организован быт в нашей квартире
ЖКХ. Мы платим за ЖКХ от 1700 до 3500 рублей в месяц, это зависит от отопления: летом дешевле. Управляющая компания кладет счета в почтовый ящик, ключ от него висит на стене в коридоре — кто-нибудь из соседей забирает всю пачку и кладет на кухне. Жильцы выбирают свои счета и оплачивают.
У нас в квартире нет счетчиков на воду, потому что никто не хочет их ставить. Поэтому управляющая компания рассчитывает расход по нормативу. Сумма за месяц зависит от количества людей, зарегистрированных в комнате. Чем больше прописано, тем дороже. У нас прописан один человек, мы платим примерно 1400 рублей.
Счетчики на электричество у каждого жильца свои, плюс есть общий на всю квартиру. Общий счетчик показывает, сколько нажгли в коридоре, кухне и санузлах. Раз в месяц надо снять показания с общего счетчика, умножить на тариф, поделить на семь — у нас столько собственников — и оплатить свою часть. Показания с индивидуальных счетчиков каждый снимает сам. В среднем я плачу за общую часть не более 200 рублей в месяц.
Уборка. Места общего пользования убирают жильцы по очереди. Дежурные должны раз в неделю подметать, мыть полы, унитазы и плиты. В большинстве коммуналок есть график дежурств, чтобы никто не забыл, кто и когда убирает.
Ремонт общего имущества. Если в квартире что-то ломается, жильцы скидываются на ремонт. На практике есть ответственный человек, которому не все равно. Он узнает цены, ищет мастера, запчасти и сантехнику. Потом ответственный собирает деньги по соседям и следит за ремонтом.
Когда летом завелись тараканы, соседка предложила вызвать дезинсектора. Она сама узнала цены и условия, выбрала фирму. В нужный день все соседи были в квартире и открывали специалисту комнаты для обработки. Мы скинулись ей на карточку, а она сама рассчиталась с дезинсектором.
Хранение вещей. Обувь мы храним в коридоре, чтобы не занимать место в комнате. Посуда и крупы-макароны-соль стоят на кухне в шкафчике. В общей санитарной комнате хранится бытовая химия. В душевой на полочках стоят шампуни, гели и мыло. Одежду и белье мы храним у себя в комнате, а соседи вешают пальто и куртки в коридоре.
Холодильники и микроволновки у всех свои и стоят по комнатам. В нашей комнате мы сделали зонирование: отдельно обеденный уголок со столом, стульями и холодильником и отдельно спальня. Посреди комнаты поставили сквозной стеллаж, он делит пространство.
У нас не принято брать чужое. Иногда новые жильцы по незнанию могут позаимствовать чужие вещи, например посуду, швабру или тазик. В прошлом году арендаторы брали наши кастрюли и сковородки, я недосчиталась вилок. Мне это очень не понравилось, и я пожаловалась хозяйке. Она позвонила арендаторам и объяснила, что нельзя брать посуду соседей без спроса. Жильцы зашли к нам, извинились и вернули кастрюли. Вилки так и не нашлись.
Почему я не жалею о покупке
Мы потратили на комнату 1 млн рублей при покупке. Еще 80 тысяч ушло на оформление документов и покупку мебели. Спустя 3,5 года такая комната стоит в среднем 1,5 млн рублей. Если выставить за 1,2 млн — уйдет в считаные дни. Поэтому я считаю, что комнаты покупать выгодно.
Мы прожили в комнате 3 года и 4 месяца и сохранили теплые воспоминания. Очень много гуляли — бродили пешком по набережным, фотографировали или просто любовались городом. Было удобно ездить на работу и делать покупки: максимум полчаса в любую сторону. На встречи с друзьями мы ходили пешком, потому что все живут в разных районах, а встречаются в центре.
Старая квартира и соседи почти не беспокоили, потому что в нашей комнате уютно и удобно. Изношенный интерьер и облупленная штукатурка тут же забываются, когда выходишь из парадной на улицу. Для нас красота района важнее, чем общая кухня или ободранные обои в коридоре.
В 2017 году я забеременела и регулярно посещала врачей. Женская консультация, поликлиника и роддом находятся на соседних улицах. Я доходила за 10 минут даже зимой. Мне нравилось, что не надо ехать в транспорте или нервничать в пробках за рулем. С крошечным сыном я гуляла в сквере рядом с домом. Все-таки там нет машин, и ходить среди деревьев приятнее, чем по улицам.
Правда, оказалось, что центр Петербурга совсем не приспособлен для родителей с маленькими детьми. В домах нет лифтов, а в парадных нет места для колясок. Я оставляла коляску в машине и устала собирать и разбирать ее дважды в день. У знакомой, которая живет рядом, нет машины. Она таскала и коляску, и ребенка на третий этаж.
Скоро мы переезжаем в другой город, потому что с маленьким ребенком лучше жить на природе. Комнату собираемся сдавать.
Если решитесь покупать комнату, помните
aleksei, Согласен с вами на все 100. Читаю и просто не могу понять восторга автора, и этого ценового сравнения комнатушки со студией. Ну разумеется студия будет дороже, потому что у вас есть собственный туалет, ванная и кухня, и все это не радом с вашей кроватью. Вы переплачиваете этот миллион рублей за условия нормальной жизни. Как вообще в подобных коммунальных квартирах выглядит утро? Когда один туалет на 3-5 комнат. Нужно как в поезде занимать очередь? Как инвестиция это, конечно, хороший вариант, но как самому жить в таких условиях на постоянной основе я не представляю.
Кристина, для студента самое то) и атмосфера. Но когда тебе за 25-30 лет, то жить в таких условиях какой то хардкор) но согласен, определенная изюминка есть
Bohdan, а где в студии кухня, если не рядом с кроватью!?)
Не купила бы. И не рожала бы ребенка, живя, блин, в коммуналке!
Кристина, а что, родить — это смысл жизни? Ну и если говорить о детях, то лучше бы автор с мужем с этого миллиона отложили деньги на образование своему ребёнку.
Не купила бы.
Возможно, сняла бы ту же самую комнату, если бы захотелось пожить в центре и «коммунальной романтики».
Думаю, меня хватило бы максимум на пару месяцев.
Тупо не смогла бы делить кухню, туалет и ванную с посторонними людьми, особенно такие убитые.
Неужели никто никогда не хотел скинуться и привести все это в более-менее нормальный вид?
У нас в многоквартирном доме даже общие коридоры на лестничной клетке выглядят порой лучше. Хотя в них никто не живет.
А я поддерживаю автора. Никакой квартиры не надо, если за окном Мурино. Надеюсь, что увижу, как сбывается пророчество Варламова, и Мурино сносят. У нас в Выборге на 80 тыс населения куча садов, школ и больниц. В нашей деревне есть все на 2,5 тысяч человек. А в новых районах нет инфраструктуры совсем.
Я выросла в центре, а сейчас живу в области. Если бы надо было работать в городе, тоже купили бы комнату.
Тем более автор уехала из коммуналки, когда родился сын. Удачи вам на новом месте:))
Антошка, до тех пор, пока народ будет покупать, девелоперы будут строить муравейники без инфраструктуры. Людям же новое надо, пускай и такой ценой
Ольга, я думаю что каждому свою и я рада, что есть те кому мило Мурино. Мне важна атмосфера города, обожаю сталинки. Мечтаю купить 4ку в старом фонде с потолками 3 метра-делали для людей в те времена, а не как сейчас клетки как для зэков
Ольга, надеюсь, что Варламов прав, но пока цены в Мурьино и Кудрово от города очень слабо отличаются. Так 100-120 запросто просят за метр. А около станций метро в городе полно царских или сталинских домов по 75-90 за квадрат. Для тех кто не боится ремонта. Т.е. в городе жильё реально купить дешевле чем на окраине.
Ольга, согласен с вами. Кто не жил в центре Питера, тот не поймет, что это такое.
Как по мне лучше-лучше подкопить и взять ипотеку,тем более что сейчас одобряют по 2 документам,чем жить с чужими людьми,в обшарпанной квартире где все общее,зато близко к центру)по мне так лучше подальше,но свое)
П.С. (не Петроградская Сторона): простите за «много слов», старческая привычка))
Есть более оптимальный вариант, это коммуналки переделанные в микростудии. Тоже самое, но есть туалет и душ. И сдавать можно дороже и самому жить комфортнее.
Станислав, тока потом оказывается что санузел этой «самостудии») не может располагаться над жилым помещением этажа ниже, перепланировку признают незаконной, все сносят итд..гемор ище тот
Кристина, Если Мокрая точка над жилой комнатой, то не узаконить, вариант только если это к примеру первый этаж, то там еще возможно.
Иконы, и чем же хороша высокая кадастровая стоимость?
Пожалуй, ни в какой.
Направил бы усилия все на то, чтобы увеличить доход/найти постоянную работу и купить собственное полноценное отдельное жилье. Вероятно, даже как временную бы меру покупку коммуналки и проживание в ней не рассматривал бы. Тогда уж лучше аренда, это еще больше подстегнет работать, чтобы отдавать денежки не за чужую квартиру, а за свою (ипотека). Про налоги уже писали. Их вряд ли «забудут» начислить. Но нотариус должен об этом был знать и мог (хотя и не обязан) сообщить.
