комнаты с отдельным входом

«Редкий формат — квартиры с собственным входом с улицы»

Светлана Бардина — о предложениях в Москве

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, можно ли найти в комфорт-классе апартаменты с личным выходом во двор.

Фото: Toby Melville / Reuters

Один из самых редких форматов на рынке недвижимости — квартиры и апартаменты с собственным входом с улицы. В столице таких предложений не больше 50. При этом найти их можно в новостройках различных классов, от массового сегмента до элитного.

По данным экспертов компании «Метриум», на первичном рынке в экспозиции представлено чуть больше 10 жилых и апарт-комплексов, в которых предлагаются лоты с отдельным входом с улицы. И этот достаточно скромный объем не включает в себя проекты с таунхаусами и городскими усадьбами. Большинство из них относится к высокобюджетным проектам. Но есть варианты и в домах комфорт-класса. Один из самый доступных вариантов с собственным выходом — лот площадью около 65 кв. м за 12,5 млн руб. на первом этаже строящегося жилого комплекса в районе Измайлово. Максимальные цены в этой категории достигают нескольких сотен миллионов рублей, а предложений таких больше всего в Хамовниках.

По мнению брокеров, с каждым годом на московском рынке появляется все больше уникальных форматов жилой недвижимости. Раньше такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельные входы, были доступны исключительно покупателям элитного и премиального жилья. Сейчас они используются более широко во всех сегментах и пользуются спросом. Кроме того, добавляют эксперты, жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы — это своего рода промежуточный вариант между обычной квартирой и частным домом. Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности. И в то же время он избавляет от тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться обитателям коттеджей и таунхаусов.

Источник

Аренда помещений с отдельным входом

Предлагается в аренду кабинет под маникюрные, парикмахерские, косметологические услуги и прочее в действующей клинике красоты в действующем БЦ. В помещении выполнен ремонт, на полу ламинат и ковролин, светодиодное освещение, стены обои под покраску. Площадь кабинетов 13, 8.

Сдам ПСН 47 м.кв. высокий цоколь ж/д м.Юго Западная, бывшее помещение разливное пиво, оборудование остается или уберут. 40000 руб./мес. АН. Комиссия.

Сдается помещение свободного назначения. Имеет два отдельных входа (улица/двор). Паркинг Возможность размещения наружной рекламы Рядом супермаркет Магнит. В ближайшее время перед помещением пройдет дорога Солнцево-Бутово-Видное по ул. Эдварда Грига

Сдается в аренду офисное помещение на 2-ом этаже двухэтажного здания с отдельным входом 24/7. ЦАО, станция метро Достоевская 2-3 минут пешком. Помещение 181 кв.м, кабинетной нарезки. Состоит из 6 комнат + кухня. Все комнаты с окнами. Стоимость аренды в месяц: 250 000 рублей (УСН) Офис.

Сдам помещение, использовалось под кафе-столовую (возможно изменить целевое назначение) по адресу ул.Космонавта Волкова, д.22, стр.1. Площадь 166, 8 м² в современном Бизнес-центре. Отдельная 3-х этажная пристройка к зданию. Есть отдельный вход.На территории большое кол-во.

ЖК «Скандинавия ЮГ» Стрит-ритейл Площадь: 787 м2 Возможно деление: Блок 1: 264 м2 Блок 2: 523 м2 Соседи: супермаркет Магнит Мощность: по запросу Высота потолка: 4 м Отдельный вход в каждый блок Витринные окна Паркинг: стихийный 1-я линия домов Возможность.

Аренда торгового помещения. 1-й этаж встроено-пристроенного здания к жилому дому, 1-я линия домов в зоне активной торговой деятельности с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отдельный вход в блок, витринное остекление, возможность размещения рекламы на.

Предлагается в аренду торговое помещение рядом с супермаркетом Магнит. Помещение под отделку, готовы обсудить частичный ремонт за счет собственника. Отдельный вход с улицы Паркинг Витринные окна Возможность размещения наружной рекламы В ближайшее время перед.

Помещение площадью 1323, 5 кв.м, ул. Первомайская д. 100, 700 м. от метро Первомайская. Торговое помещение, пристроенное к жилому дому: 2-й этаж, отдельный вход с улицы 1-я линия домов состояние помещения – за выездом арендатора (был магазин товаров для дома) отличный рекламный.

Прямая аренда от собственника. Помещение с отдельным входом, с ремонтом в 5 мин от м. Октябрьское поле. Полуподвал жилого дома, окна в приямках. Вторая линия. Дизайнерский ремонт. Действующее event-пространство оформленное под лофт. Отдельная зона переговорной, есть кладовая.

Аренда помещения свободного назначения в 1-й минуте ходьбы от выхода из метро на первой линии ул. Красная Пресня. Сверхинтенсивный трафик, отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок на фасаде. Отдельный вход.

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Первая линия домов. Первый этаж жилого дома у выхода из метро «Сокол». Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Витринное остекление. Место для вывески. Отдельный вход. Открытая планировка. Двухуровневое помещение.

В аренду предлагается торговое помещение 124, 9 кв.м. (№119 на плане) в БЦ «7ONE». Отдельный вход, панорамное остекление, приточно-вытяжная вентиляция, паркинг на 102 машиноместа, отдельная разгрузочно-погрузочная зона. Гибкие планировки с возможность объединения помещений.

Прямая аренда от собственника! Предлагается помещение на 1-ом этаже жилого дома. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом остановки общественного транспорта. 15 кВт выделенная мощность с возможностью увеличения Развитая инфраструктура, густонаселенный жилой.

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 120 кв.м. Первая линяя улицы Большая Якиманка, до м. Октябрьская меньше 3 мин пешком. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с улицы, запасной выход, большие витринные окна, хороший.

Прямая аренда от собственника! Предлагается торговое помещение на 1-ом этаже жилого дома. Развитая инфраструктура, густонаселенный жилой массив. Отдельный вход. витринные окна. Отличные рекламные возможности на фасаде здания. Высота потолков 3 метра, электрическая.

Аренда помещения под медицинский центр, СПА-салон или фитнес на западе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Минская». Площадь помещения – 980 м2. 1-й этаж корпуса «Б» жилого комплекса «Снегири ЭКО». Отдельный вход, функционируют все коммуникации, климатические.

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 115 кв.м. Первая линяя улицы Большая Якиманка, до м. Октябрьская меньше 3 мин пешком. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с улицы, большие витринные окна, хороший рекламный потенциал.

Сдается помещение свободного назначения площадью 115 кв.м. в новом жилом комплексе бизнес класса Символ. Жилой комплекс занимает территорию площадью около 60 гектар на границе ЦАО Москвы. Преимущества квартала Символ: менее 5 км до Кремля, 1, 5 км до Садового кольца, в пешей.

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Помещение на первом этаже жилого дома. Первая линяя, до метро Автозаводская менее 1 мин пешком, высокий пешеходный трафик. Отдельный вход с улицы Автозаводская, панорамное витринное остекление, большой рекламный потенциал.

Максим. АРЕНДА БЕЗ КОМИССИИ. Помещение под медицинский центр. Общая площадь: 120 метров. До станции Щербинка 5 минут пешком. Лучшая локация в городе! Помещения, можно объединять и варьировать. Территория под охраной. Есть наземный паркинг. Отдельный вход. Санузел, кухня.

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА! Аренда нежилого помещения свободного назначения, ритейл 79 кв.м., цокольный этаж, отдельный вход с улицы. Возможна перепланировка под любой вид деятельности. Есть место для размещения наружной рекламы. Коммунальные платежи оплачиваются.

Источник

17 жилых комплексов «старой» Москвы с отдельным входом

Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы находятся 17 объектов, которые предлагают жилье с отдельным входом. Минимальная цена за квадратный метр квартиры/апартаментов с отдельным входом составляет 125 тыс руб. По данным опроса, проведенного среди 600 потенциальных покупателей «первички» бизнес- и премиум-класса, 87% опрошенных хотели ли бы жить в квартире с отдельным входом.

Список жилых комплексов, в которых есть подобные предложение приведен ниже. Самое доступное жилье с отдельным входом находится в проекте ApartVillle. Здесь цена за 1 кв. м. составляет 125 тыс руб. Верхняя ценовая граница в «Литераторе», расположенном в Хамовниках, — 650 тыс руб. Площади жилья с отдельным входом варьируются от 50 кв. м в проекте Studio 8 до 670 кв. м в жилом квартале KnightsbridgePrivatePark.

Квартиры и апартаменты с отдельным входом могут иметь от одного до трех уровней — например, в Studio 8. Разброс площадей «придомовой» территории в таких объектах варьируется от 1-2 кв. м. до 1 сотки — как, например, в квартале «Флотилия».

17 жилых комплексов, которые предлагают квартиры/апартаменты с отдельным входом

Источник

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

Читайте также: ива для бани топить

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

Статья актуальна на 19.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Источник

Продажа комнат — Москва

Сохранить мой поиск

Доля 1/18 квартиры в Москве для постоянной прописки Вас и Ваших детей. Всё официально, с собственником, через МФЦ. Долю передаём крупную, сопровождаем на всех этапах, до получения прописки

Раздельные комнаты. Комната с ремонтом. 1/3 доли.
Дверь металлическая новая.
Окно ПВХ новое.
Общая площадь 54 кв.м.
Туалет и ванная раздельные.
В 50 метрах Битцевский парк.
Экологически чистый район.
Летом-прогулки по лесу.
Зимой-на лыжах. Снег-идеально чистый.
Окно по высоте 3-5метров от полотна проезда.
Отдельный лицевой счёт на оплату ЖКУ.
Возможно получение лицевого счета с отдельным счётчиком на оплату за потребление элекроэнергии.
В шаговой доступности автовокзал и рынок.
Сособственник один, не проживает.
В комнате температура +26.
Общая долевая собственность 21,5 кв.м.

Каланчёвская 583 м

Продаю долю для прописки в ЦАО, без проживания в однокомнатной квартире. Доля позволит вам и вашим несовершеннолетним детям получить пожизненную московскую прописку.
Гарантия безопасной сделки. Продажа доли оформляется через нотариуса. Оплата происходит через депозитарную ячейку банка. Полное сопровождение сделки. По всем вопросам звоните.
С уважением Григорий.

Продаётся двухкомнатная квартира! Коммуналка! Две отдельных комнаты и два разных лицевых счёта! Две разных собственности! Два разных собственника! Можем продать по комнатам отдельно! Маленькая комната стоит 4700000 а большая 5800000.Или всю квартиру полностью! При сносе дома вы получите две однокомнатные квартиры! Дом под снос

Новопеределкино 1.6 км

Бирюлёво Пасс. 1.1 км

Источник