Что такое настенный кондиционер (сплит система)
Настенные кондиционеры, или по-другому, сплит системы стали сегодня наиболее востребованными климатическими приборами. При их использовании, они являются простыми и эффективными аппаратами и могут выдерживать нужную температуру в нескольких комнатах. А также можно устанавливать внутренние блоки в каждую комнату и настраивать свой режим, поскольку они работают независимо друг от друга.
Что такое настенный кондиционер
Кондиционеры такого типа состоят из наружного и внутренних модулей, и таковыми их называют потому, что внутренний блок устанавливается на стену, ближе к потолку. Сплит система настенного типа работает как на охлаждение, так и на обогрев, направляя поток прохладного или теплого воздуха по помещению.
Отличие от напольных, потолочных и других кондиционеров
Несомненным достоинством настенных кондиционеров сплит систем является выбор всяких видов внутренних модулей. Кроме настенных климатических приборов можно выделить следующие модели: потолочный, кассетный, напольный и канальный кондиционеры. Чтобы понять их отличие от настенного климатического устройства, нужно рассмотреть основные параметры перечисленных сплит систем.
Потолочный кондиционер
Снаружи он похож на настенный аппарат для охлаждения, но у него меньше толщина, всего 16-20 см, а по площади он больше похож на отопительную батарею. Производительность этих сплит систем достигает 12 кВт. Монтируются они, в основном на потолок, но иногда, благодаря своему конструктивному исполнению, могут устанавливаться на пол рядом со стеной. Поэтому их называют еще напольно-потолочными кондиционерами. Струя воздуха, в первом случае, равномерно распределяется вдоль потолка, а во втором – она направлена кверху.
Напольный кондиционер
Климатическое устройство такого типа имеет увеличенную мощность и устанавливается в помещениях с большой площадью: ресторанах, фойе гостиниц, залах, реже в квартирах. Такие аппараты обычно используют там, где нельзя установить канальный либо кассетный аппарат.
Канальный кондиционер
Внутренний модуль канальной сплит системы монтируется за подвесным потолком. Распределение прохладного воздуха от настенного кондиционера дома происходит за счет каналов в виде труб на несколько комнат. Производительность кондиционера настенного бывает 20-24 кВт, что хватает для охлаждения четырехкомнатной квартиры. Еще одно отличие от настенных сплит систем, кроме расположения и мощности, заключается в том, что данные модели могут осуществлять подачу свежего воздуха.
Кассетный кондиционер
Такой климатический прибор устанавливается на потолке из плит, причем видимая часть этого модуля сделана под размеры панели 600 × 600 мм, что делает его почти незаметным.
Применение бытовых настенных кондиционеров
Чаще всего блоки кондиционеров настенных устанавливаются в домах, квартирах и маленьких офисах, при этом у них не предусмотрена подача свежего воздуха. Производительность таких сплит систем составляет от 1,5 до 3,5 кВт, что подходит к помещению площадью 24-35 кв. м.
Таким образом, их производительность подходит на самые востребованные площади классических жилых домов или квартир.
Преимущества и недостатки
Чтобы выбрать подходящую модель настенного кондиционера, надо иметь в виду многие нюансы, учесть все плюсы и минусы этого климатического устройства. Настенные кондиционеры являются наиболее большой группой изделий среди ряда климатического оборудования. Репутация этих приборов складывается из практичности, удобства во время эксплуатации, многообразии модификаций и цен.
Преимущества настенных кондиционеров
В современных настенных сплит системах существует целый ряд достоинств кондиционирования по сравнению с другими приборами:
А также управляется кондиционер с помощью пульта управления, что очень удобно для пользователя. Ведь у него появилась возможность регулировать температуру воздуха и некоторые другие режимы в комнате, не вставая с места.
Недостатки настенных кондиционеров
Наравне с преимуществами настенные климатические приборы не лишены недостатков:
1).В таких сплит системах не предусмотрен подмес свежего воздуха из-за его небольшой производительности. Отсюда следует увеличение в воздухе вредных веществ. Помещение по инструкции положено регулярно вентилировать. С обратной стороны, этот режим наиболее экономичный, так как прибор не выносит прохладу на улицу.
2).Наружный модуль устанавливается на внешней стене дома, для удобного проведения магистрали, обычно рядом с окном, и это портит общий вид здания.
3).Сложность монтажа. Главное затруднение вызывает его установка на стене и проведение коммуникаций. На некоторых моделях эта услуга даже включена в стоимость изделия.
Монтаж настенного кондиционера
Установку настенной сплит системы производят так же, как монтаж всякого климатического оборудования.
То есть поэтапно она будет выглядеть следующим образом:
В сущности, основное затруднение может вызвать лишь пробивка в стене двух вентиляционных отверстий, а также разметка и установка навесных устройств для блоков, которые нужно выставлять строго по горизонтали.
К тому же монтаж настенных сплит систем требует соблюдения определенных условий:
1).Обеспечение воздушного промежутка около прибора в помещении на толщину прибора. При этом надо учитывать, чтобы под направлением предполагаемого воздушного потока не было препятствий в виде мебели, холодильников, видеотехники и др.
2).Тщательный расчет длины трубопровода для хладагента. Чтобы исключить вибрацию труб, размер их не должен превышать 6 метров.
3).Установка модулей строго по горизонтали. Если в сплит системе используется один внутренний блок, то крепить его желательно относительно внешнего модуля в зеркальном исполнении с разных сторон стены.
4).Сбор влаги. В дополнение необходимо установить лоток для отведения конденсата. Если этим пренебречь, то в самом модуле могут развиться споры, вредоносные бактерии, да и внешние стены будут подвержены постоянному действию влаги.
Установку сплит системы, как правило, доверяют мастерам из той же фирмы, в которой был куплено климатическое оборудование. Они не только грамотно разместят модули кондиционера, сделают безупречную разводку контура и заправку фреоном, но и дадут гарантию на один год для бесплатного обслуживания. А это немаловажный фактор для надежной и долгосрочной работы оборудования.
Популярные модели на сегодня
На ресурсе подготовлен топ сплит систем текущего года. Каждый настенный кондиционер оценивался с позиции прочности, эффективности, с точки зрения специалистов и простых пользователей.
Лучшие сплит системы 2018 года: топ 5 моделей.
1). Mitsubishi Electric MSZ-DM25VA/MUZ-DM25VA. Эта модель является лидером в ряду первых настенных кондиционеров 2018 года. Прибор с инвертором работает бесшумно, уровень составляет всего 20-21 дБ, данная модель относится к премиум классу.
2).Ballu BSWI-09HN1. Такой климатический прибор – самый лучший среди аппаратов для помещений с небольшой площадью. Изготовители обеспечили кондиционер разными фильтрами, которыми можно чистить воздух от мелких частиц грязи и всяких паразитов.
3).Ballu BSWI-12HN1. Является очередным в рейтинге изделий настенного типа от Ballu. Кондиционер в сравнении с предыдущей моделью, может охлаждать помещения с большой площадью, что предопределяет его прекрасной заменой простой сплит системе.
4).SUPRA US410-07HA. Японская фирма SUPRA – одна из передовых изготовителей климатического оборудования. Малогабаритный и функциональный кондиционер US410-07HA имеет увеличенную для своих габаритов производительность.
5).Zanussi ZACS-07 HPR. Сплит система от этого изготовителя снабжена обычным набором режимов: охлаждение, обогрев, ионизация, осушение и др. Эта модель хорошо впишется в детскую или спальную комнату, так как у нее низкий уровень шума и многоступенчатая фильтрация.
Популярные производители
Если рассматривать настенные кондиционеры, выпускаемые производителями со стороны стоимости, то их можно смело подразделить на приборы премиум, среднего и бюджетного класса. К бюджетным вариантам относятся климатические устройства китайских, корейских и российских производителей.
Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.
В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.
Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.
Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера
Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.
Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.
Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.
Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.
Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.
При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.
К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.
Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.
Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.
Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.
Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.
Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия
Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.
Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.
Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.
Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.
Где установить кондиционер в квартире, доме, комнате: 7 важных советов
Кажется, пережить знойное лето без кондиционера современному человеку уже не под силу, вот только среди нас все еще масса противников этого чуда техники. Кондиционер недолюбливают из-за того, что он провоцирует появление простудных заболеваний, но если найти для него правильное место, то практически ото всех недостатков можно будет избавиться. Где установить кондиционер в квартире, доме, комнате, чтобы приятная прохлада не стала источником высокой температуры, кашля и насморка, а приносила только комфорт и удовольствие?
№1. Виды кондиционеров
Кондиционеры бывают разные, поэтому и правила их размещения отличаются. Не вдаваясь в подробности и особенности выбора, отметим только основные виды охлаждающих приборов, которые могут использоваться в жилище:
№2. Основные правила установки кондиционера в квартире
Каждого, кто собирается оснастить свое жилище кондиционером, прежде всего, заботят вопросы выбора подходящего по техническим характеристикам устройства. Широчайший ассортимент климатической техники представлен на сайтах интернет-магазинов, а сотрудники выбранной компании помогут с выбором наиболее подходящей модели, проведут качественную установку кондиционера и смогут обеспечить дальнейшее обслуживание оборудования (чистку, ремонт и т.д.). Определиться с местом установки кондиционера в квартире, конечно же, придется самостоятельно, но это не столь сложно – важно учесть лишь некоторые советы и особенности функционирования оборудования.
Чтобы работа кондиционера была полностью безопасна для здоровья, руководствуйтесь такими правилами:
Чем меньше комната, тем найти подходящее место для установки кондиционера сложнее, но в этом случае могут спасти мобильные устройства.
№3. Где установить кондиционер в спальне?
Оптимальное место для кондиционера в спальне – стена у изголовья кровати, но при этом устройство вешают не прямо над кроватью, а сбоку от спального места. В этом случае холодный воздух будет концентрироваться ближе к ногам отдыхающих, а не около головы.
Допустимый вариант – располагать кондиционер так, чтобы прохладный воздух шел перпендикулярно спальному месту и проходил в районе изножья.
К самым неудачным вариантам размещения кондиционера в спальне отнесем его установку напротив кровати, когда холодный воздух попадает прямо на головы отдыхающих, и напротив входной двери, когда блок сразу же бросается в глаза при входе в комнату.
Место около окна также подходит для размещения кондиционера, но тут необходимо быть предельно осторожным в плане выбора штор. Массивные конструкции снизят эффективность работы прибора, если будут нарушать нормальную циркуляцию воздуха.
Если подобрать идеальное место так и не удалось, можно обратить внимание на кондиционер с разнонаправленным потоком воздуха. В случае чего, нижнюю створку можно прикрыть, направив прохладный воздух в какую-то сторону. В любом случае, лучше не оставлять кондиционер включенным на ночь.
№4. Кондиционер в гостиной и кухне
Подбирая место для кондиционера в гостиной, следует руководствоваться описанными выше правилами, но этого, увы, не всегда достаточно. В комнате, где собираются домочадцы и гости, как нигде важно, чтобы блок был максимально незаметным и буквально растворялся в интерьере. Направлять воздух на диваны, кресла и обеденный стол строго не рекомендуется.
На кухне, а это обычно очень небольшое пространство, кондиционер уместить сложно, особенно, учитывая многочисленные опасности в виде плиты, холодильника, радиаторов и колонок. Если без кондиционера совсем не обойтись, то обращайте внимание на самые компактные и угловые модели.
№5. Кондиционер в детской комнате
В детской комнате лучше вообще не ставить кондиционер, так как дети особенно чувствительны к потоку прохладного воздуха и могут быстро заболеть. Если уж жара достала, и в детской вообще нечем дышать, то выходом станет мобильный кондиционер. Его можно включать на непродолжительное время и направлять поток воздуха в самое безопасное место. В принципе, если включать кондиционер только тогда, когда детей нет в комнате, и поддерживать с его помощью оптимальную температуру в помещении, то можно поставить и сплит-систему, руководствуясь писанными выше правилами.
№6. Как правильно вписать кондиционер в интерьер?
Выбрать наиболее походящее место для кондиционера это, как оказалось, — только полдела. Важно еще, чтобы блок не сильно выделялся, а лучше – органично вписывался в интерьер. Спрятать прибор за декоративной панелью или ширмой по описанным выше причинам нельзя, но есть несколько способов максимально органично вписать кондиционер в пространство комнаты:
№7. Расположение наружного блока
Второй обязательной частью сплит-системы является наружный блок, и к его расположению также выдвигаются некоторые правила:
Впрочем, за правильную установку внешнего блока ответственность несет специализирующаяся на монтаже кондиционеров компания.
Климатическое оборудование покупается и устанавливается не на один, и даже не на три года, поэтому уделить немного времени подбору наиболее подходящего места для кондиционера все же стоит, иначе можно столкнуться с постоянными простудами и необходимостью перевешивать внутренний блок, а это снова штробление стен, беспорядок и мелкий ремонт.
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
