Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой
Людей, способных сразу купить себе недвижимость, очень немного, поскольку это требует существенных финансовых затрат. Вместе с экспертами разбираемся, как можно накопить деньги на квартиру или на первоначальный взнос по ипотеке.
Эксперты в статье:
Самое реальное — копить на первый взнос по ипотеке
По данным Росстата, в первом полугодии 2021 года среднедушевой доход в Москве составил 81,7 тыс. руб. За вычетом прожиточного минимума (18 тыс. руб. в месяц) и при отсутствии глобальных трат среднестатистическая семья заработает за год порядка 1,5 млн руб. Средняя стоимость квартиры в новостройках массового сегмента в августе 2021 года достигла 12,7 млн руб. Если предположить, что семья откажется от всех расходов, за исключением самых необходимых, ей потребуется 8 лет и 6 месяцев (без учета инфляции), чтобы накопить на жилье.
«Целесообразнее откладывать средства на первоначальный взнос. Приняв его в размере 20% от средней стоимости квартиры (2,5 млн руб.), получим, что собрать деньги на эту цель можно за 1 год и 8 месяцев», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Наличие в собственности недвижимости, бесспорно, позволит быстрее решить квартирный вопрос. Но стоит учитывать, что зачастую ее продажа может затянуться надолго. Именно поэтому в последние годы набирает популярность такая услуга, как трейд-ин. Это упрощает процесс покупки и позволяет избавиться от хлопот, связанных с продажей старой квартиры. Но цена продаваемой старой квартиры в таком случае может быть на 5–10% ниже, чем на рынке.
«Если выбор пал на ипотеку, то в идеале стоит накопить на весомый первоначальный взнос, чтобы чувствовать себя более уверенно. Из плюсов — это фиксация цены квартиры. Нет рисков, что при стабильном размере зарплаты цены на жилье вырастут в разы и покупка станет неподъемной для семейного бюджета, а инфляция не уменьшит сбережения, которые будут вложены в покупку. В то же время существенным минусом остается переплата банку», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
Главное — спланировать бюджет
Планирование семейного бюджета — это один из самых важных шагов в процессе накопления денег либо на квартиру, либо на первоначальный взнос по ипотеке.
Шаг 1 — погасите все долги как можно быстрее. Любые накопления бессмысленны, когда есть другие долги, которые надо отдавать.
Шаг 2 — спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде. Зачастую идея долгосрочных накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса». И через некоторое время жизнь в условиях такой жесточайшей экономии становится невыносимой.
Шаг 3 — составьте четкий финансовый план. В подавляющем большинстве случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
Шаг 4 — поставьте на смартфон приложение, которое позволяет следить за собственными расходами. Увидев в итоге картинку своей потребительской корзины, можно легко обнаружить бесполезные траты. Иными словами, избегайте эмоциональных покупок.
Как копить и где хранить
Банковский вклад
Плюсы:
Минусы:
Наличные
Плюсы:
Минусы:
Инвестиции
Плюсы:
Минусы:
При банковском вкладе самый высокий процент чаще всего предлагают банки второго или третьего эшелона, зачастую не отличающиеся стабильностью и не имеющие должного запаса прочности. Открытие вклада в них на значительную сумму может нести в себе риск. Кроме того, существенный доход можно получить только при пополнении вклада на несколько миллионов рублей, отмечает Надежда Коркка.
При инвестициях в ценные бумаги, по словам эксперта, необходимо учитывать, что без серьезного погружения в данный вопрос или делегирования процесса квалифицированному специалисту не стоит рассчитывать на существенный доход. Перед тем как решиться на покупку акций, требуется тщательно оценить все за и против, рекомендует Надежда Коркка.
«Копить наличные — наименее предпочтительный вариант. Причина проста: цены растут, а деньги имеют свойство обесцениваться в течение времени. Соответственно, собранной за несколько лет суммы может не хватить на желаемый вариант», — говорит эксперт.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Можно подходить к исполнению своей мечты о квартире поэтапно. Например, вы мечтаете жить в трехкомнатной квартире бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца, но денег даже на первоначальный взнос по ипотеке на эту квартиру не хватает. Логичнее всего вложить имеющиеся средства в квартиру попроще, пожить в ней, а потом, со временем, продать ее и приобрести следующую, которая приблизит вас к исполнению мечты.
При этом можно двигаться и в локации. Если предположить, что вы начали с Подмосковья, то нужно понимать, что в каких-то городах нет смысла покупать квартиру для дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли, а в каких-то вы получите двукратный рост цен. Например, в Одинцово почти любые квартиры подходят под последующую перепродажу.
Самый простой вариант, по мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, — вложить накопления в облигации. Суть инвестирования проста — фактически средства выдаются в долг государству или компании, а через несколько лет можно забрать сумму займа и проценты, которые зачастую выше, чем на обычных вкладах, поясняет эксперт.
«Тем, кто изучает рынок акций, можно попробовать свои силы на бирже: вложить разные суммы в покупку акций разных компаний. Новичкам не рекомендуется рисковать и входить в непредсказуемые проекты. Лучше набраться опыта, покупая так называемые голубые фишки, то есть акции тех компаний, которые показывают постепенный, но стабильный рост. Сомневающиеся в своих силах могут обратиться за консультацией к брокеру», — говорит Сергей Ковров.
Банковские вклады подходят для среднесрочных перспектив и выбор программ тут достаточно широк. По словам эксперта, выбирать можно по наиболее удобным для конкретного случая параметрам: возможности частичного снятия, внесения определенных сумм ежемесячно, сроки вкладов.
Для краткосрочных целей можно использовать накопительные счета или просто складывать наличные в копилку. «Тут не обойтись без принципа «не хранить все яйца в одной корзине». Распределите доходы по разным накопительным каналам. Это будет безопаснее и эффективнее», — добавляет Сергей Ковров.
Сколько откладывать
По мнению экспертов, каждая семья должна решить самостоятельно, сколько им ежемесячно откладывать на квартиру. Это зависит от многого: наличия детей, финансовых и карьерных перспектив, грядущих дорогостоящих расходов (смена машины, ремонт жилья, сложная операция). Но для скорейшего накопления на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку жилья необходимо откладывать не менее 30–50% от общего бюджета.
При накоплении поможет автопополнение
Это удобная опция, благодаря которой банковский вклад будет пополняться с определенной периодичностью и на конкретную сумму, установленную самим клиентом. По словам экспертов, автопополнение счета должно применяться наряду с контролем расходов, ведением бюджета и т. д.
Подработка как способ накопления
Наличие подработки позволит быстрее скопить требуемую сумму. Это главный плюс. Но к ее выбору стоит подойти тщательно, так как из-за перегрузок может снизиться продуктивность на основном месте работы. К тому же не все работодатели лояльно относятся к подобным действиям своих сотрудников.
Калькулятор «Накопить на квартиру»
Как накопить на квартиру?
Каждый человек так или иначе задумывается о собственном жилье, если у него его нет. Как говорится, мой дом — моя крепость. Свое жилье вселяет уверенность в человека. И это правильно. В любую погоду тебе есть куда вернуться — где тебя ждут. Однако позволить жилье может себе не каждый. Многие годами копят на него. Есть люди, которые платят ипотеку — переплачивая 2 раза. Начинать копить на квартиру нужно как можно раньше.
Вопрос в том — сколько откладывать? В этом может помочь калькулятор накоплений на квартиру. Он позволяет посчитать — как много нужно откладывать с зарплаты, чтобы через несколько лет накопить на жилье? Возможно кто-то думает, что можно просто копить — не делая вклад. В таком случае поставьте ставку по вкладу близкую к нулю(0.01%) В таком случае получите примерный размер взносов без учета капитализации процентов.
Методика расчета написана в статье — Расчет сложных процентов с пополнением.
Особенности расчета
Как накопить на квартиру с зарплатой 30000?
Зарплата 30 тыс. рублей достаточно маленькая. Допустим вы будете откладывать каждый раз половину зарплаты
10 тыс. будет уходить на продукты, 5 тыс. на коммуналку и развлечения, если есть авто — то на него(бензин и прочее) Если посчитать на калькуляторе при цене квартиры в 1.5 млн, то ежемесячно нужно откладывать 7322.60 в банк на вклад со ставкой 10%. Как видите, у вас еще будет оставаться примерно 7500 на расходы, т.е. за 10 лет накопить 1.5 млн. можно без труда. Однако откладывая 15 тыс. в течение 6 лет вы накопите с нуля 1.5 млн. рублей. Однако есть ряд нюансов:
Решением может стать взятие ипотеки — тогда вы хоть и переплачиваете, но зато получаете в собственность жилье.
Вопрос лишь в том, дадут ли вам кредит при зарплате 30 на 1.5 млн. рублей.
Для этого нужно воспользоваться калькулятором расчета кредита по зарплате. Он покажет вам, какую сумму вам даст банк.
Несколько советов, как накопить на свое жилье
Если вы не согласны с некоторыми пунктами, жду от вас идеи в комментариях. Кстати, советую воспользоваться калькулятором вкладов на платформе Андроид. Очень удобно вести учет вкладов на телефоне.
Что такое банковские копилки и как с их помощью накопить на квартиру
Хотите купить себе новый телефон или поехать в путешествие? Начните копить! Эти четыре банка помогут собрать нужную сумму даже самому ярому шопоголику. Как у них это получится? Услуга «копилка» поможет накопить на все, вплоть до квартиры и машины. Главное — желание начать копить! Представленные ниже 4 банка помогут сделать этот процесс практически незаметным.
Сбербанк
Онлайн-сервис копилка от Сбербанка предлагает три способа накопления:
В первом случае вы сами выбираете периодичность и сумму пополнения. Допустим, каждого 10 и 25 числа отчислять по 2000 рублей. Система это запомнит и будет списывать средства с основного счета на сберегательный.
В накоплении части от поступлений при каждом начислении денег на привязанную карту часть средств списывается на накопительный счет. Например, вы поставили 5%, и в день зарплаты, когда вы получите 40 000 рублей, 2000 из них переместятся в копилку.
В третьем варианте похожий принцип, только он действует на расходы. Допустим, вы купили телефон за 20 000 рублей, следовательно, на сберегательный счет переместится 1000 рублей и т. д.
На накопленную сумму можно получить годовые проценты в пределах 5,3–6%, в зависимости от вклада, который вы выбираете для подключения копилки. Важно, чтобы при этом вклад был пополняемым.
Копилку можно открыть через приложение «Сбербанк Онлайн», веб-версию банкинга, в отделении банка или через терминалы самообслуживания.
Опция копилка подключается через сайт Сбербанка:
Отключить копилку Сбербанка тоже довольно просто. Как это делать через онлайн-банк:
Также можно приостановить работу сервиса, если вы не хотите полностью отключать его.
Альфа-Банк
Альфа-Банк предлагает целых три копилки: одна для зарплаты, вторая для сдачи при покупках, а третью вы можете настроить сами как хотите. Накопить на машину? С Альфа-Банком это возможно!
Копилка для зарплаты
Каждый месяц часть зарплаты будет перечисляться счет «Накопилка». Вы сами решаете, какой процент с нее переместится на накопительный счет. Также вы получите 6% годовых на остаток, что позволит еще больше увеличить собранную сумму.
Копилка для сдачи
При оплате покупки картой часть стоимости товара перечисляется с карты на счет «Накопилка». Сколько это будет — решайте сами, главное, в пределах от 1% до 30% от покупки. В качестве бонуса вы получаете 6% годовых на остаток внутри счета «Накопилка». Допустим, вы потратили 2500 рублей, при этом ставка «Копилки для сдачи» 10% — значит, в копилку отправится 250 рублей.
Платеж по расписанию
Это, наверное, самый легкий способ начать копить. Просто настройте, когда деньги с основного счета будут списываться на накопительный. Вот и все! Здесь тоже начисляются 6% годовых на остаток средств.
Как открыть копилки от Альфа-Банка:
| Услуга | Есть счет / Получаете зарплату в Альфа-Банке | Нет счета «Накопилка» / Не получаете зарплату в Альфа-Банке |
| Копилка для сдачи | Обратитесь в банк, чтобы открыть счет, либо позвоните по телефонам +7 (495) 788-88-78 (Москва) или 8 (800) 200-00-00 (регионы) | |
| Копилка для зарплаты | Через приложение «Альфа-Мобайл» или онлайн-банкинг «Альфа-Клик» | Услуга доступна только для клиентов, обслуживающихся в рамках зарплатного проекта. |
Рокетбанк
Рокетбанк, как всегда, оказался в своей манере и создал, наверное, самую необычную финтех-копилку в мире — Home Pig. В прошлом году компания говорила, что деньги нужно копить в свинке-копилке, и это оказалась не шутка!
С такой свинкой можно накопить даже на квартиру. Финтех-копилка от Рокетбанка вместит любую сумму, так как деньги хранятся на специальном счете. Как и в детстве, вы узнаете накопленную сумму только после того, как разобьете копилку. Каждая свинка подсоединена к виртуальной копилке, и, чтобы узнать, сколько вы накопили, нужно разбить виртуальную копилку на экране телефона. Кроме того, Home Pig издает звук монет, если покрутить саму копилку.
Все функции Home Pig доступны в одном приложении: пополняйте, выбирайте процент от покупок и разбивайте! Планируете пополнять время от времени? Откройте приложение и закиньте деньги с карты на копилку: выберите сумму, поднесите смартфон к Home Pig, и она радостно захрюкает.
Чем дольше копилка хранит ваши деньги, тем выгоднее. Счет Home Pig автоматически появится среди сейф-счетов. Чем дольше вы будете копить, тем больше будет процент годовых: от 6% в первый месяц до 7% через полгода. Забрать деньги можно в любое время. Достаточно ударить виртуальным молотком по копилке и получить деньги на основной счет.
Стоит такое чудо 5000 рублей. Да, дорого, но зато такая «игрушка» мало у кого есть. Количество Home Pig ограничено: всего лишь 300 штук. Может быть, через год выпустят свинку второго поколения, но это уже совсем другая история.
Уралсиб
В Уралсибе копилка открывается только на одноименную дебетовую карту: увы, создать виртуальный счет для копилки невозможно. В целом она практически не отличается от других расчетных карт банка. Стоимость годового обслуживания — 299 рублей. Оформить карту можно в отделении либо через онлайн-банкинг или приложение.
Доходность карточки «Копилка» зависит от суммы на расчетном счету:
Как пополнить карту:
Пользоваться накопленными деньгами можно как обычно:
Эксперты рассказали, как накопить на квартиру к концу года
Экономисты считают, что стать обладателем собственного жилья уже в конце этого года реально, если не ждать, что финансовое положение улучшится с помощью чуда или волшебной палочки. По их мнению, уже сегодня нужно создать цель, оптимизировать расходы и откладывать деньги.
Чего мы хотим
По мнению практикующего инвестора в доходные квартиры и фондовый рынок Юлии Макушевой, если подойти к теме взвешенно, то первое, с чем надо определиться, – это конечная цель. «Для примера возьмем двушку в Москве за 15 млн и однушку в Подмосковье за 4 млн. До нового года осталось 8 месяцев. Путем несложных вычислений получаем, что надо копить по 1,875 млн рублей в месяц в первом случае и по 500 тысяч во втором. Таких зарплат у россиян обычно не бывает. Открываем ипотечный калькулятор и выясняем, что первоначальный взнос в первом случае – 1,5 млн рублей и 400 тысяч во втором. Цифры более симпатичные и реальные», – ободряет Юлия Макушева.
Памятка для экономных людей
Эксперт советует определить алгоритм накопления первоначального взноса. По мнению Юлии Макушевой, он выглядит следующим образом.
Оптимизация расходов
По словам эксперта, многие люди до сих пор думают, что оптимизация расходов – это экономия. «Однако такой подход давно устарел, – предупреждает Юлия Макушева. – Смысл не в том, чтобы гоняться за скидками, посещать гипермаркеты и считать мелочь. Прежде всего, бюджет надо планировать. Установите себе на телефон приложение и записывайте в него все свои траты. Так вы узнаете, сколько денег реально тратится и на какие цели. Со второго месяца можно спланировать расходы и придерживаться этой цифры».
Инвестор предупреждает: на пище экономить нельзя! «Это золотое правило поможет избежать проблем со здоровьем и последующих трат на лекарства, обследования и врачей. Поэтому всегда покупайте еду в хороших магазинах с заранее подготовленным списком. Некоторые люди составляют себе предварительно меню на неделю и рассчитывают по нему количество нужных продуктов», – поясняет Юлия Макушева.
Ищем дыры в бюджете
Специалист считает, что люди сами виноваты в лишних тратах. «Вы можете не придавать значения тому, что ходите на обед в заведения фастфуда, пьете много газировки или курите кальян по выходным. Однако приложение в телефоне обязательно это заметит и посчитает. Такие траты надо сокращать в первую очередь. С каждого поступления денежных средств необходимо откладывать. Обычно советуют откладывать 10% своих расходов, но можно и больше. Именно так создается подушка безопасности на непредвиденные расходы. Откажитесь от посещения магазинов в период распродаж. Помните, что эти товары никто не купил по полной цене, а значит, и вам они, скорее всего, не нужны», – убеждает Юлия Макушева.
Такого же мнения придерживается и финансовый советник, эксперт по управлению личными финансами Наталья Жукова. «Как правило, когда люди начинают вести учет, они обнаруживают, что на действительно необходимые вещи тратят не так уж много. А вот на разные развлечения, спонтанные покупки, обеды и ужины в кафе, сигареты и алкоголь уходит значительная часть бюджета. Маленькие радости в жизни должны быть, но нужно определить сумму расходов на них и постараться в нее укладываться», – говорит эксперт.
Разложим по конвертам
Фото: Москва 24/Евгения Смолянская
Эксперт по управлению личными финансами Наталья Жукова для планирования бюджета советует пользоваться системой, которая условно называется «конверты». «Это могут быть реальные конверты, копилки или разные банковские карты и счета. Записывайте расходы, анализируйте их и определяйте категории, на которые уходят деньги», – говорит Жукова.
«Например, продукты – 20 000 рублей, обязательные платежи (коммуналка, связь, интернет, кредит и т. п.) – 20 000 рублей, проезд – 3 000 рублей, копилка «одежда, обувь» – 4 000 рублей, копилка «праздники, подарки» – 2 000 рублей, копилка «развлечения» – 5 000 рублей. Итого 54 000 рублей. Допустим, ваш ежемесячный доход составляет 60 000 рублей, остаток, или «дельта», – 6 000 рублей. Вы оставляете на основном счете деньги на продукты и проезд. А суммы для обязательных платежей отправляете на счета, предназначенные для их оплаты», – говорит финансовый советник.
Наталья Жукова отмечает, что приобретение подарков к праздникам, а также покупка одежды и обуви случается нечасто. «Значит, эти «конверты» могут послужить своего рода фондами для накопления, – советует эксперт. – Лучше всего сделать так, чтобы эти деньги из них взять было сложнее, например открыть для этих категорий специальные счета. «Таким образом, вы обезопасите себя от спонтанных трат из этих копилок. Дисциплина, регулярность действий и осознанный подход помогут сделать так, чтобы у вас была положительная «дельта», – резюмирует эксперт по управлению личными финансами.
Где в России проще накопить на квартиру
Рейтинг регионов по доступности жилья от Т—Ж
Накопить на квартиру за этот срок реально, если тратить зарплату только на самое необходимое, а остальные деньги откладывать на депозит. Мы посчитали, сколько придется копить на квартиру жителям разных регионов России.
Как мы считали
Мы выбрали типовую однушку площадью 34 квадратных метра. Чтобы накопить быстрее, взяли вторичное жилье: оно дешевле. Цены на квартиры в регионах взяли с «Домофонда», «Циана» и «Авито».
На сайте Росстата посмотрели данные по регионам о средней зарплате и вычли прожиточный минимум — он везде тоже разный. Оставшееся — свободные деньги, которые можно каждый месяц класть на накопительный счет. Сейчас средняя ставка по депозитам по данным Центробанка — 5,99%.
Средняя зарплата по регионам России, РосстатXLSX, 114 КБ
По этим данным мы посчитали, сколько времени потребуется среднестатистическому жителю, чтобы накопить на квартиру в столице своего региона.
Капитализация процентов
В расчетах мы учитывали капитализацию процентов. Капитализация — это когда начисленные на вклад проценты прибавляются к депозиту и тоже начинают приносить доход. Например, если положить 100 тысяч рублей под 6% годовых, то без капитализации за 5 лет можно заработать 30 тысяч рублей. А если не тратить доход, а оставлять на вкладе — почти 34 тысячи. Разница 11%! С большими числами и на долгих сроках капитализация позволяет хорошо зарабатывать.
Сколько придется копить
Дольше всего придется копить жителям Севастополя: при относительно невысокой средней зарплате 32 704 Р и прожиточном минимуме 10 395 Р на однушку за 2 886 804 Р надо будет копить восемь лет и три месяца. Для сравнения, в соседнем Симферополе удастся купить квартиру почти на год быстрее — через семь лет и один месяц. Ближе к морю жить дороже.
Истинным любителям статистики
В среднем по стране, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, надо шесть лет. Сравнить, как отличается ситуация в разных регионах, можно на нашей карте:
Самое дорогое и самое дешевое жилье
Эти горе расчёты слишком далеки от реальности из-за использования прожиточного минимума. Даже пропитание + бытовые товары + одежда + коммунальные услуги + плата за проезд на работу будут в любом регионе выше прожиточного минимума. А если своего жилья нет надо ещё снимать за время пока копишь. А ещё периодически возникают дополнительные затраты (отремонтировать/обновить компьютер/телефон/стиральную_машинку/холодильник, залечить зубы и т.д.).
Rat, а на семью сколько он тратит? С вашей стороны это просто пустословие.
Имеющейся суммы не хватало на желаемый вариант (на руках было 90% средств), с ипотекой всё было сложно, потребительский кредит тоже не хотелось. Но застройщик помимо ипотеки предлагал рассрочку в двух вариантах: беспроцентная до конца строительства (на 1 год) или процентная на 5 лет (но условия хуже ипотеки).
Я заранее прикинула свои силы и рассчитывала буквально до рубля график будущих поступлений и возможностей.
