Коттеджные поселки Ходынский б-р., Москва
51 км от МКАД, электричество
65 км от МКАД, электричество, водопровод, газ
47 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
33 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
17 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
29 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
51 км от МКАД, электричество
40 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
31 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
26 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
25 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
32 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
32 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
36 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
35 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
18 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
25 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
15 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
13 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
43 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
23 км от МКАД, канализация, электричество, газ
20 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
13 км от МКАД, канализация, электричество, водопровод, газ
Обзор таунхаусов Москвы
Хотя само по себе название «таунхаус» и обозначает «дом в городе», в Москве подобного жилья до недавнего времени не было. Исторически в Белокаменной развивался формат городской усадьбы. Ему на смену пришли многоквартирные дома.
Хотя само по себе название «таунхаус» и обозначает «дом в городе», в Москве подобного жилья до недавнего времени не было. Исторически в Белокаменной развивался формат городской усадьбы. Ему на смену пришли многоквартирные дома.
Таунхаусы на Ходынском поле
Что мы ценим в городском таунхаусе?
О том, что в Москве существуют таунхаусы, знают немногие. И при этом формат фантастически популярен.
Специалисты вычленяют множество факторов, обуславливающих популярность таунхаусов. Среди них и высокие потолки, и возможность установки камина, и собственный земельный участок, и автономная система отопления. Но, согласитесь — высокие потолки могут быть реализованы в других форматах, земельный участок в городе выделяется не всегда, ровно как и не везде можно устанавливать камины. Собственная система отопления — это, скорее, лишние хлопоты, чем преимущество. Не случайно многие развитые страны, например, Дания, в принудительном порядке переводят жильцов даже частных домов на центральное отопление. Более того, в мегаполисе ценится жилье на высоких этажах — меньше пыли и шума, больше света, лучше виды. Многоуровневое помещение — тоже не особо удобно. Не зря же ведь двухэтажные квартиры у нас не прижились. Так что же такого притягательного в таунхаусах? Отдельный вход! Как это не парадоксально на первый взгляд, возможность попадать в дом сразу с улицы дает совершенно иной уровень приватности и жизненного комфорта.
Представитель компании RED Development, специализирующейся на редевелопменте промышленных зданий, рассказал, что при реализации одного из проектов апартаментов они были удивлены тем, что помещения на первом этаже, запланированные под офисы и ритейл, многие покупали с целью оборудовать там квартиру. Оказалось, что при наличии огороженной охраняемой территории, в отсутствии сквозного автомобильного трафика, иметь квартиру с дверью, открывающейся на улицу очень притягательно.
Сегодня аналитики объединяют квартиры с отдельным входом в одну группу с таунхаусами. Специального термина для таких помещений нет. Например, в компании Sminex их называют дуплексами. (Хотя редакции Townhouse.ru использование этого названия кажется некорректным. дуплекс — это дом, построенный для двух хозяев). «Мысль использовать такой формат приходит девелоперу в момент выбора концепции первых этажей жилого дома, — рассказывает Александр Лагутов, партнер, директор Департамента оценки компании Sminex. — Обычно первые этажи занимают коммерческие помещения свободного назначения. Однако при формировании концепции девелоперу не всегда хочется пускать на огороженную жилую территорию офисных сотрудников и их клиентов, делая фактически её проходной. Кроме того, жилье более ликвидный продукт, чем коммерческие помещения. Поэтому во многих современных проектах девелоперы заложили подобный формат жилья. По нашей аналитике дуплексы продаются параллельно, а иногда и с опережением, обычных квартир. На проекте Sminex Парк Мира дуплексы относительно остальных апартаментов продаются даже быстрее. Из девяти дуплексов с февраля по апрель было реализовано 4».
Кстати, к этим двенадцати можно добавить еще так называемые «внерыночные» таунхаусы. К ним относится поселок таунхаусов в проезде Березовой рощи. Его возводили для многодетных семей (5 и более детей), которые смогу жить в таунхаусах до совершеннолетия младшего ребенка на условиях коммерческого найма. Как реально сейчас обстоит здесь ситуация, редакции Townhouse.ru, к сожалению, установить не удалось.
Перспективы формата
В Москве будущее таунхаусов будут определять две тенденции. Устойчивый спрос — слишком высокая цена земли, слишком дорогие коммуникации. По мнению Александра Лагутова, мысль об использовании в проекте таунхаусов приходит девелоперу лишь когда плотность застройки участка или высотность будущих зданий ограничены. А это возможно только при редевелопменте.
Хотя перспективы будут зависеть от успеха первых проектов редевелопмента, где концептуально запланированы таунхаусы или квартиры с отдельным входом. Последние можно устраивать в многоэтажных домах. А падения спроса на офисную и торговую недвижимость, возможно, подстегнет девелоперов к реализации подобного формата. По мнению Ирины Кравчук в ближайшие годы в Москве будет выходить на рынок 2–3 таких проекта.
С инвестиционной точки зрения может быть интересен проект Apart Ville (редевелопмент Завода слуховых аппаратов) на Дмитровском шоссе, 81. Пока это довольно непрестижное место, изобилующее промышленной застройкой. Именно поэтому у него велик потенциал развития. В 2015 году в 100 м от комплекса откроется станция метро Селигерская. Создание ТПУ упорядочит движение общественного транспорта. Если создание комплекса будет поддержана другими девелоперами, то данный район получит огромный импульс развития.
Проект ApartVille
Кстати, ценовая политика девелопера — стимулировать (при покупке нескольких апартаментов предоставляется дополнительная скидка). Помимо других форматов, здесь предлагается 44 таунхауса (площадь от 130 до 165 м 2 ), с эксплуатируемой кровлей, камином, террасой. На старте продаж, в конце 2013, года цена составляла 125 тыс. руб. По мере готовности комплекса происходит индексация цены. К моменту сдачи в 2015 году она достигнет 200 тыс. руб.
Представители компании Glincom так же, как и представители Sminex отмечают, что таунхаусы продаются быстрее других апартаментов.
Автор: Алла Насонова, специально для Townhouse.ru
Помещения с отдельным входом в черте старой Москвы (данные компании Sminex)
Видео: кто живет в арендном доме и сколько это стоит
В России построено несколько жилых комплексов, предназначенных для сдачи квартир или апартаментов в аренду. Развитием этого формата занимаются и девелоперы, и государство.
Например, ГК «Пионер» развивает сеть апарт-отелей Yes: у компании есть подобные объекты в Санкт-Петербурге и московском районе Митино, ведется строительство комплекса на станции МЦК «Ботанический сад». Апартаменты в комплексах Yes представляют собой полностью готовые для проживания помещения, которые продаются в собственность. Бизнес-модель застройщика предполагает, что владельцы этих апартаментов, если не проживают в них самостоятельно, сдают их в аренду — лично или через управляющую компанию.
Компания NAI Becar построила в Петербурге отель среднесрочного проживания Vertical. Отель, сроки аренды номеров в котором составляют до девяти месяцев, ориентирован на активных молодых бизнесменов и квалифицированных специалистов. 100% вышедших на рынок номеров на момент открытия апарт-отеля в августе 2014 года было сдано в аренду корпоративным арендаторам — небольшим компаниям.
В Москве один из корпусов элитного жилого комплекса «Сколково Парк» обустроили под доходный дом. В доме 34 квартиры, все они имеют чистовую отделку, вплоть до смонтированных кухонных гарнитуров, встроенной бытовой техники и сантехники. На момент открытия доходного дома в 2017 году стоимость аренды здесь начиналась от 80 тыс. руб. в месяц за двухкомнатную резиденцию и от 130 тыс. руб. за трехкомнатную.
Развитием арендных видов жилья занимается и государство. Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (до марта 2018 года — АИЖК) в 2016 году начал выкупать доли в новостройках. На этих площадях планируется создавать арендные комплексы. Таким образом ДОМ.РФ хочет сформировать современные стандарты цивилизованного рынка арендного жилья в России.
Пилотный арендный комплекс ДОМ.РФ реализовал в московском МФК «Лайнер» на Ходынском поле. Здесь (см. видео выше) агентство выкупило у застройщика около 300 апартаментов. Все апартаменты были сданы и заселены в начале октября 2017 года. На апрель 2018 года аренда 25-метровой студии в комплексе стоит 42,4 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 84 кв. м сдаются внаем за 116,6 тыс. руб.
В арендный фонд ДОМ.РФ, помимо «Лайнера», входят апартаменты в МФК Match Point в районе Кутузовского проспекта Москвы (завершение строительства — 2019 год) и квартиры в ЖК «Символ» в районе Лефортово (завершение строительства — 2019 год). В планах — развитие программы стандартного арендного жилья в регионах РФ. Два проекта уже реализуются: это «Звезда» в Большом Камне и «Сибур» в Тобольске.
В качестве приоритетных для развития рынка современного арендного жилья в ДОМ.РФ рассматривают 14 городов с населением около или более 1 млн человек. Среди них — Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск и другие.
Коттеджи на ходынском поле
Публикация от Евгения (@evgenia_stupko) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от Евгения (@evgenia_stupko) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от Евгения (@evgenia_stupko) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от Евгения (@evgenia_stupko) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от Евгения (@evgenia_stupko) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от Евгения (@evgenia_stupko) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от Олеся (@olesyakozyreva) 29 Ноя 2018 в 3:22 PST
Публикация от Олеся (@olesyakozyreva) 29 Авг 2018 в 12:34 PDT
Публикация от PROHOR SOUND (@klv_music) 13 Сен 2017 в 3:31 PDT
Мы будем держать вас в курсе лучших предложений
Информация об объектах, приведённая на сайте, в том числе изображения и цены, не являются офертой.
Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google.
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Дом-гигант в историческом месте
Помимо вышеупомянутого прозвища, здание в народе называют еще «Дом-капля», «Дом-кит», «Дом-ухо», «Дом-улитка» и даже «Дом-монета», хотя форма у него вовсе не круглая. Скорее, он напоминает горизонтально лежащую запятую или половинку капли. Но больше всего он действительно похож на парус, что и отражено в самом распространенном из его названий.
Ходынское поле – место с древней историей. Известно, что в XIV веке его завещал своему сыну Дмитрий Донской, а еще три века спустя Василий Шуйский здесь разгромил Лжедмитрия Второго.
На протяжении веков здесь постоянно происходили те или иные знаковые события, так что история Ходынки сама по себе заслуживает отдельного рассказа. В более поздние времена, уже в XX веке, эта местность также была в центре внимания. В 1918 году здесь прошел первый парад Красной Армии, посвященный Первомаю, а еще в течение почти ста лет здесь работал аэродром (последний самолет отсюда вылетел в 2003-м). Кстати, на месте взлетно-посадочной полосы этого первого в стране аэродрома сейчас и стоит Дом-парус.
В 2004 году местность начали активно застраивать жилыми домами. На Ходынке, как известно, расположен огромный торгово-развлекательный центр и ледовый дворец. Сейчас район напоминает городок будущего – здесь возведены очень необычные, современные здания, причем, размещенные весьма хаотично. Надо сказать, странный и величественный Дом-парус как нельзя лучше вписывается в эту «компанию», являясь по сути главным акцентом этой архитектурной композиции.
Изначально у авторов проекта Андрея Бокова и Бориса Уборевича-Боровского не было планов построить здесь именно каплевидное здание: была лишь задача спроектировать самый длинный дом в Европе. Но учитывая все нюансы (например, то, что возле дома будет располагаться школа со стадионом и их нельзя затенять, а в окна должно попадать достаточно солнечного света), авторам пришлось проявить невероятную фантазию. Так возникли дуга и акцент в виде горбика, которые в итоге превратились в гигантскую каплю в стиле многоэтажек Дубая.
Проект меняли исходя из пожеланий инвесторов
В основе дома лежат две дуги и радиус у них не одинаковый. Ширина у здания в центре одна, а по краям – другая. В целом же дом довольно узкий, поэтому «капля» кажется совсем плоской.
Строительство шло несколько лет. При проектировании и возведении здания пришлось учитывать целый ряд факторов, требующих новых инженерно-архитектурных решений. Это и нестандартно расположенные механизмы лифтов (верхние этажи подъездов находятся не на одном уровне, поэтому для инженерных сетей и других коммуникаций пришлось делать две полые дуги), и сложности при уборке снега с покатой крыши, и неодинаковая планировка квартир. И все эти сложности – лишь потому, что здание – дугообразное. Как говорится, красота требует жертв.
Дом поделен на несколько секций, у каждой из которых свой вход с вестибюлем и свои лифты. В самой высокой части здания – 24 этажа, а квартир в Доме-парусе всего 272. На первых этажах размещаются различные организации, а остальные – жилые. Интересно, что в доме есть даже застекленные террасы, предназначенные для обустройства зимнего сада. Они расположены в торцевых квартирах.
Отдельного внимания заслуживает прямоугольная красная стемалитовая вставка в центре дома, которая смотрится как заплатка. Этот странный блок – вовсе не креативная задумка архитекторов, а появился здесь в результате их разногласия с инвесторами. Изначально зодчие планировали оставить в центре Дома-паруса пустое пространство, открывающее вид на расположенный за зданием Музей авиации. Идея, согласитесь, оригинальная. Однако инвесторы посчитали это нерациональным использованием площади, ведь в их интересах было реализовать как можно больше помещений. Поэтому пришлось заполнять «дырку» квартирами.
Также по просьбе заказчика архитекторы отказались от первоначальной идеи оставить балконы с торцов здания открытыми (их пришлось остеклять), а фасад сделать гладким (часть лоджий было решено включить в площадь квартир и в итоге у окон получилась разная глубина).
По поводу архитектурной ценности здания до сих пор не утихают споры. Кто-то считает его красивым и грандиозным, кто-то – нелепым, неудачным. Однако факт остается фактом: 11 лет назад пользователи интернет назвали Дом-парус лучшим зданием года (на голосование было поставлено 12 реализованных проектов). А некоторые ценители архитектуры и вовсе считают его самым интересным домом, построенным в Москве с начала XXI века.
В «лужковскую эпоху» в Москве появилось еще одно интересное здание. Дом-яйцо, самый оригинальный и запредельно дорогой, так же, как и Дом-парус, имеет как поклонников, так и противников.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
