ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга
ЖК «Краски лета» возводится застройщиком «Полис Групп» во Всеволожском районе Ленинградской области в Мурино. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.
Транспортная доступность
Пешеходам
Транспортная доступность для пешеходов на хорошем уровне: до станции метро «Девяткино» 1,9 км (расстояние может меняться в зависимости от конкретных корпусов). Сейчас дойти до комплекса можно по грунтовой дороге, что не очень комфортно, особенно в межсезонье. Часть пути можно проехать на маршрутке №К3, которая следует от метро до ЖК GreenЛандия. От остановки останется всего 660 м до ЖК «Краски лета».
Автомобилистам
Ближайшая развязка КАД в 8,3 км от комплекса, без пробок можно доехать за 28 мин, однако на сегодняшний день из Мурино есть только 1 действующий выезд, не справляющийся с большим трафиком. Судя по отзывам, из района можно выезжать и 40 мин, и даже больше. ЗСД в 23 км. Дорога в аэропорт Пулково займет примерно от 1 часа. В центр Санкт-Петербурга придется добираться минимум 1 час.
Перспективы дорожно-транспортного развития
Вопросом дорожного развития локации власти занимаются уже не первый год, однако мало-мальски конкретных результатов пока добиться не удалось. На сегодняшний день разрабатываются проекты новой дороги от развязки КАДа и Пискаревского проспекта, ТПУ «Девяткино» с парой автовокзалов и одним ж/д вокзалом и новой развязки по направлению к станции метро «Девяткино». Точные сроки реализации неизвестны.
Инфраструктура
Общая информация
ЖК «Краски лета», который начали возводить в 2014 году, относится к эконом-классу. Сдача 1-ой очереди из запланированных 4-х намечена на 1-ый квартал 2017 года. Последний этап застройщик обещает завершить в 1-ом квартале 2019 года. У компании имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства хорошие, однако в ряде других объектов «Полис Групп» допускал задержки.
О застройщике
Работать на рынке Санкт-Петербурга и области СК «Полис Групп» начала в 2010 году. Специализация компании – жилье эконом- и комфорт-класса, построенное по кирпично-монолитной технологии. В декабре 2016 года застройщик вошел в число лидеров по объему введенных «метров», по версии «БН». Периодически «Полис Групп» задерживает сроки сдачи домов на 3-9 месяцев, однако все-таки доводит дело до конца.
Архитектура и концепция
Проект кирпично-монолитного ЖК «Краски лета» разработан «Полис Групп». Отличительными особенностями комплекса станут светлые с добавлением ярких узоров фасады с большой площадью остекления. Внутренние помещения не будут отличаться каким-либо оригинальным дизайном. Комплекс разновысотный (от 12 до 20 этажей), состоит из корпусов прямоугольной формы. Расположение домов относительно друг друга приемлемое. Общая концепция застройки отражена в названии комплекса, перефразировать ее можно так: «Красочные дома для ярких эмоций и людей».
Внутренняя инфраструктура
Территория
Территория ЖК будет открытой, благоустроенной детскими игровыми и спортивными площадками. Согласно проектным декларациям, в корпусах планируется оборудовать колясочные.
Социальные объекты
В состав ЖК «Краски лета» включены 3 встроенных детских сада в корпусах №2 (100 мест), №7 (100 мест) и №12 (количество мест менеджер назвать затруднился). Помимо дошкольных учреждений, на территории предусмотрена школа на 1175 мест. Ввести здание в эксплуатацию застройщик намерен не раньше 2019 года. Кроме того, в проектной документации указано, что в корпусе №6 расположится поликлиническое отделение на 100 посещений, однако подтвердить или опровергнуть эту информацию представитель компании не смог. Будущим собственникам необходимо помнить, что прописка в Мурино областная.
Коммерческие помещения
В отдельных корпусах предусмотрены встроенные нежилые помещения торгово-офисного назначения. Кроме того, предусмотрена танцевальная школа с 2-мя залами для занятий.
Парковка
Паркинг, вопреки обещаниям на сайте, в ЖК «Краски лета» вообще не предусмотрен – ни подземный, ни наземный. Оставлять машины собственникам придется прямо во дворах вдоль тротуаров. Отсутствие даже гостевых автостоянок в таком масштабном комплексе неминуемо приведет к хаотичной парковке и катастрофической нехватке мест.
Окружающая инфраструктура
Социальные объекты
В Мурино, на сегодняшний день, действует 1 средняя школа в 1,5 км от комплекса, однако загруженность учреждения 100%. В Бугровском поселении также открыта школа, правда, добираться туда придется только на машине. Большинство местных жителей вынуждены возить детей в соседний Калининский район. С детскими садами ситуация несколько лучше: вблизи метро открыты 2 частных детских сада и дошкольные отделения СОШ №1. Поликлиника есть в деревне Новое Девяткино почти в 5 км от комплекса. Получить медицинское обслуживание собственники смогут в медучреждениях развитого Калининского района. Областная регистрация никак не отразится на праве пользоваться городской инфраструктурой, правда, могут быть некоторые сложности при устройстве детей в образовательные учреждения. Однако, согласно законодательству, отказать в приеме ребенка могут только из-за отсутствия вакантных мест.
Магазины и коммерческий сервис
В пешей доступности от ЖК «Краски лета» открыты супермаркеты «Пятерочка», «ДИКСИ», «Лента», «РеалЪ», «Смайл». В Буграх есть гипермаркеты «Лента», на проспекте Культуры открыт «Ашан», а вдоль проспекта Просвещения работают «Карусель» и «O’КЕЙ». В Новом Девяткино открыт Prisma. Добираться в гипермаркеты придется от получаса езды на машине без пробок.
У станции метро есть несколько небольших торговых центров, однако за серьезными покупками, например, в ТЦ «Северный Молл» на проспекте Культуры, надо ехать на автомобиле. В Калининском районе у «Гражданского проспекта» и «Академической» открыты крупные торгово-развлекательные комплексы.
Спортивных центров и фитнес-клубов в Мурино пока нет.
Природа и места для отдыха
Сейчас Мурино представляет собой одну большую стройку, на территории которой нет зеленых зон и парков. В получасе ходьбы есть небольшой Муринский парк, еще дальше Охтинская долина. В парки Сосновка и городской Муринский снова придется добираться на машине.
Промышленные объекты
Ближайшая промышленная зона «Мурино» в 4,3 км, а зона северной ТЭЦ находится в 5 км от комплекса. В целом, расстояние для комфортной жизни приемлемое. Редевелопмент территорий не предвидится.
Перспективы развития района
Пока ЖК «Краски лета» находится в районе активной застройки: напротив возводится ЖК VITAMIN и ЖК «Территория» от «Лидер Групп» и многие другие. В Мурино уже начал складываться облик огромного спального района. Каких-либо конкретных перспектив, кроме возможного строительства ТПУ «Девяткино», у локации нет.
Чистовая отделка в квартирах «Полис Групп»
В последние годы эксперты рынка недвижимости в СПб отмечают устойчивый рост популярности квартир с полной отделкой. Почему так происходит? Ведь они на 15–30% дороже аналогов с предчистовым и «черновым» оформлением. Попробуем прояснить ситуацию.
Что значит «чистовая отделка»
Чистовая отделка квартиры делает ее пригодной для проживания сразу же после получения ключей. Она включает финишное оформление всех подготовленных поверхностей, монтаж розеток и выключателей, межкомнатных дверей, а также сантехнического комплекта.
Компания осуществляет полную отделку на высоком профессиональном уровне, с применением современных экологичных материалов. Потолки в помещениях покрыты белоснежной водоэмульсионной краской, напольным покрытием служит ламинат 32-го класса, санузлы отделаны натуральной керамической плиткой.
Жилье с чистовой отделкой – в чем выгода покупателей?
Приобретение квартиры с полной отделкой имеет несколько положительных моментов:
Однако главным аргументом в пользу чистовой отделки выступает стоимость – ремонт от застройщика стоит дешевле, чем в самостоятельном исполнении. Это выгодно всем покупателям, а особенно участникам ипотечных программ. Согласитесь, с погашением кредита гораздо легче справиться, имея собственную крышу над головой.
Что входит в чистовую отделку от «Полис Групп»?
В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:
Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению.
Скандинавский стиль чистовой отделки представлен в новых проектах «Мой Мир» и «Полис Приморский» :
Классический стиль доступен в ЖК «Полис на Комендантском» :
Как купить квартиру с чистовой отделкой
В готовых и строящихся комплексах Полис Групп присутствует большой выбор недвижимости с чистовой и предчистовой отделкой. Достаточно выбрать нужный вариант, заключить Договор долевого строительства и оплатить покупку удобным для вас способом.
Если в понравившейся квартире отделка «под ключ» не предусмотрена, не расстраивайтесь. Ее можно заказать дополнительно в день оформления ДДУ, но не позже, чем за год до запланированной даты получения ключей.
ЖК Краски лета от Полис Групп: надежно, но цены «кусаются»
Застройка земель вблизи станции метро «Девяткино» продолжается ударными темпами. На этот раз Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru отправился сюда, чтобы проверить жилой комплекс «Краски лета». Это масштабный проект, который возводит ГК «Полис Групп» примерно в 1,5 км от метро.
Что будет?
Пока есть подробная информация о первой очереди ЖК «Краски лета», которая будет состоять из пяти 19-этажных корпусов, рассчитанных на 2445 квартир. В перспективе будут и другие очереди, всего в рамках проекта появится 19 домов.
Сейчас в продаже находятся дома 1, 2 и 5, их обещают достроить к концу 2016 года. 3 и 4 корпуса выпустят на рынок новостроек Ленобласти позднее, пока нельзя сказать наверняка, будет ли их срок сдачи таким же или более отдаленным. Весь комплекс целиком планируют достроить до 2020 года.
Корпуса 1 и 2 – прямоугольной формы, 3, 4 и 5 напоминают в плане букву «V». Во втором доме появится встроенный детский садик, а в 5 корпусе откроется школа танцев. В каждом доме предусмотрены консьерж и колясочные комнаты. В остальном это довольно типичный проект эконом-класса с преобладанием малогабаритных квартир и открытой дворовой территорией.
В первой очереди строительства не предусматривается паркинг. Возможно, он появится позже, а может и нет, этот вопрос еще не решен. Открытые парковочные места предусмотрены, но их, конечно, мало, как это и бывает обычно.
По проектной декларации окончание строительства первой очереди планируется в I квартале 2017 года, но застройщик планирует закончить работы на квартал раньше, поэтому в рекламе указывается IV квартал 2016 года. В договорах долевого участия срок передачи ключей указан до 30 июня 2017 года.
Темпы строительства пока не позволяют усомниться, что дома сдадут в срок. Строительство было начато в сентябре 2014 года, и с тех пор продвинулось очень существенно. Сейчас уже льют монолит 4-8 этажа и начали кирпичную кладку наружных стен.
Кто строит?
Компания «Полис Групп» за 5 лет работы на рынке новостроек Ленобласти заслужила неплохую репутацию, которая сейчас встала под вопрос из-за проблем с ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Обещанный дольщикам комфорт-класс постепенно превращается в обычный эконом.
Я перечислю список изменений, удешевляющих проект, которые внесены с 2013 года. Кирпич в наружных стенах, который обещала менеджер при первой проверке этой новостройки, заменили на пенобетон, уменьшена толщина кладки, стилобат будет теперь не двух-, а одноэтажным.
Изначально использовался утеплитель Rockwool, сейчас его заменили на более бюджетный «Технониколь», к тому же, стены перед утеплением не грунтуются. Стеклопакеты устанавливаются самые бюджетные (обещали высококачественные импортные), в последней редакции буклетов изменена визуализация отделки холлов (на новых картинках вместо плитки и навесного потолка часть стен и потолок окрашены, вместо стеклянных дверей обычные, сами холлы меньшего размера), вместо лифтов Otis установят «Алекс-лифт».
Но больше всего возмущения у дольщиков ЖК «Березовая роща» вызывает качество строительства. На фото, которые выкладывают в социальных сетях, видны огромные щели при установке стеклопакетов и балконных блоков. Многие очень разочарованы удешевлением проекта.
Примечательно, что при строительстве других жилых комплексов, таких проблем нет. Например, стройка ЖК «Вернисаж», который находится по соседству с ЖК «Березовая роща», выглядит вполне прилично, и при этом квартиры там гораздо дешевле.
В ЖК «Мой город», который сейчас достраивают рядом с метро «Девяткино», были нарушены только обещания по отделке: заменен цвет плитки в санузлах с нейтрально-бежевых тонов на бело-голубой и установлены более дешевые входные двери. В официальной группе ЖК «Мой город» настроения очень миролюбивые.
Из всего этого можно сделать вывод, что «Полис Групп» неплохо строит пока все идет хорошо. В форс-мажорной ситуации, как это произошло с ЖК «Березовая роща» (и даже известна причина: выявилось сложное геологическое строение грунтов и фундамент пришлось переделывать), компания решила удешевить проект и перенести его сроки сдачи.
Разведка в Интернете
Поиск информации о проекте в Интернете не дал больших результатов. На форумах много информации по другим проектам застройщика, а в отношении ЖК «Краски лета» обсуждений совсем немного, зато в группе дольщиков много свежих фотографий со стройплощадки.
Отдельных сайтов под свои проекты «Полис Групп» не создает, выкладывая всю информацию на своем сайте. Информация там представлена довольно скупо, но есть самое главное – цены и планировки, проектная документация, фото со стройки и перечень выполненных работ. Правда, размещение информации не очень логичное, так что нужно поискать.
Визит в офис продаж
В Интернете можно встретить немало негативных отзывов о качестве сервиса отдела продаж «Полис Групп»: сложно дозвониться, менеджеры дают ложную информацию и их вежливость испаряется сразу после заключения сделки.
Мой опыт подтвердил это лишь частично: я тоже не сразу дозвонилась в офис, и девушка, снявшая трубку, разговаривала со мной как-то странно, прежде чем переключила на менеджера, будто бы мое желание узнать подробности о комплексе «Краски лета» было чем-то из ряда вон выходящим.
Офис в Мурино представляет собой двухэтажное здание, на первом этаже которого принимают клиентов. Девушка, сидящая за ресепшн, сама ответила почти на все мои вопросы о новостройке и перепоручила меня менеджеру, лишь когда речь дошла до условий покупки.
Вообще, должна отметить, что офисы продаж «Полис Групп» расположены довольно неудобно, но покупатели всегда могут обратиться в «Петербургскую Недвижимость» и купить квартиру через это агентство по ценам застройщика.
Общение с сотрудниками «Полис Групп» эмоционально было вполне положительным, а вот знаний менеджеру явно не хватало. Ответы на многие вопросы она подолгу искала в компьютере, внятных ответов об инженерной оснастке домов я так и не получила. Менеджер сказала только, что особенных преимуществ в этом плане у ЖК «Краски лета» нет.
Как строят?
Технологию строительства застройщик выбрал кирпично-монолитную. Внешние стены выкладываются из кирпича толщиной 250 мм, фасады оштукатурят и покрасят в светлые летние тона, в соответствии с названием жилого комплекса. Внутренние перегородки будут из газобетона.
Я спросила у менеджера о причинах низкого качества строительства ЖК «Березовая роща», и что сделано для того, чтобы это не повторилось в ЖК «Краски лета», но ответа не получила. Поскольку на других объектах каких-то серьезных проблем нет, а в ЖК «Краски лета» совсем другая технология строительства, и нет угловых окон, о качестве строительства, думаю, дольщикам не надо волноваться.
Геометрия жилья
Квартирография комплекса говорит о явном эконом-классе. 68% всех квартир составляют студии, 25% однокомнатных, а 2-комнатных и 3-комнатных квартир совсем мало – всего 6% от общего количества в первой очереди.
Число квартир на этаже тоже говорит о явном экономе. В «V»-образном 5 корпусе 14 квартир, в 1 корпусе по 16 квартир в каждой секции. В этом смысле ЖК «Краски лета» ничуть не выигрывает у своего соседа ЖК «Ласточка» (проверен Тайным покупателем), который многие критикуют именно за большое количество квартир на этаже.
Планировки не представляют собой ничего необыкновенного, но для эконом-класса они вполне неплохие. Самые маленькие 20-метровые студии – это обычные прямоугольники с довольно узким окном и балконным блоком в торце. Студии метражом 21 кв. м немного шире, а в студиях площадью 24 кв. м уже предусмотрено второе окно рядом с балконным блоком, и больше места в прихожей и санузле.
Однокомнатные квартиры все однотипные, 30-тиметровые: смежный санузел 3 кв. м, 9-метровая кухня и комната площадью 14,5 кв. метра. В прихожей всегда есть угол, а то и два для размещения шкафа или вешалки.
Несмотря на то, что 2-комнатных квартир мало, они имеют большее разнообразие по размерам: от 38 до 46 «квадратов». В самых маленьких «двушках» смежный санузел, вытянутый коридор и выход на балкон из комнаты.
В квартирах побольше санузел уже раздельный, квадратная прихожая и выход на балкон из кухни, или еще лучше: помимо балкона на кухне, к одной из комнат примыкает лоджия. Плюсом 2-комнатных квартир является форма комнат, приближенная к квадрату.
Трехкомнатных квартир во всей первой очереди всего 36 штук, и они располагаются в 3 и 4 корпусах, которые еще не выпустили в продажу. Одна 3-комнатная квартира на 5 этаже есть в 5 корпусе. Высота потолков в ЖК «Краски лета» составляет 2,65 метра.
Квартиры и цены
при 100% оплате (рубли)
На первых этажах цена на квартиры ниже примерно на 0,33% (для 2-комнатных это 10 тысяч рублей, для студий 5 тысяч рублей).
Если сравнить цены с соседними новостройками, становится ясно, что в ЖК «Краски лета» самые дорогие квадратные метры даже с учетом акционных цен.
Для сравнения я выбрала новостройки, которые возводятся рядом. Все они так же относятся к эконом-классу.
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена (рубли) | Стоимость кв. метра (рубли) |
|---|---|---|---|
| студия | 24.69 | 1 512 600 | 61 264 |
| 1-комн. | 36.09 | 2 163 000 | 59 933 |
| 2-комн. | 49.2 | 2 860 000 | 58 130 |
| 3-комн. | 58.83 | 3 920 000 | 66 633 |
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена (рубли) | Стоимость кв. метра (рубли) |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 39.3 | 2 800 000 | 71 247 |
| 2-комн. | 57.7 | 3 335 000 | 57 799 |
ЖК «Охтинская Дуга» III квартал 2018 года, 2 очередь
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена (рубли) | Стоимость кв. метра (рубли) |
|---|---|---|---|
| студия | 23.71 | 1 381 000 | 58 245 |
| 1-комн. | 32.62 | 1 892 000 | 58 001 |
ЖК «Ласточка» 6 очередь, IV квартал 2016 года
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена (рубли) | Стоимость кв. метра (рубли) |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 35.68 | 2 542 200 | 71 250 |
| 2-комн. | 52.06 | 3 264 162 | 62 700 |
| 3-комн. | 76.25 | 4 346 820 | 57 007 |
ЖК «Ласточка», 4 очередь II квартал 2016 года
| Тип | Метраж (кв. м) | Цена (рубли) | Стоимость кв. метра (рубли) |
|---|---|---|---|
| студия | 25.15 | 1 911 400 | 76 000 |
Как видно из таблиц, плюсом ЖК «Краски лета» является наличие малогабаритных квартир всех типов. Но за те деньги, которые хотят за них, спокойно можно купить более просторную квартиру в соседних жилых комплексах, а иногда еще и с более близким сроком сдачи, и лишь с учетом акции цены на некоторые квартиры доходят до уровня соседей.
Как купить?
Покупая квартиру в ЖК «Краски лета» можно не волноваться за юридический аспект сделки – все осуществляется полностью по 214-ФЗ, через заключения договора долевого участия. Раньше «Полис Групп» работали с использованием предварительных договоров, но теперь прекратили такую практику.
Совсем недавно, когда я повторно проверяла ЖК «Березовая Роща», для сравнения с ЖК «Прогресс», менеджер «Полис Групп» сказал мне, что первый взнос необходимо перечислить на расчетный счет застройщика в течение 5 дней с момента подачи договора в Росреестр. Таким образом, оплата попадает застройщику до момента регистрации ДДУ, что является нарушением 214-ФЗ, хотя, на практике я ни разу не слышала, чтобы из-за этого у кого-то из дольщиков были проблемы.
Однако в отношении ЖК «Краски лета» менеджер сказала мне, что первый взнос нужно перечислить на аккредитив в банке в течение 5 дней после подписания ДДУ. Этот вариант полностью соответствует закону.
Все три корпуса ЖК «Краски лета», выпущенные в продажу, на данный момент аккредитованы банками: «Глобэкс», «Дельтакредит» и «Московским индустриальным банком», для 5 корпуса добавляются МДМ и «Первобанк».
И только первый корпус аккредитован более популярными банками: «Сбербанк», «Санкт-Петербург», а также банк «Союз» и «Открытие». Просчитать варианты и оформить документы для подачи в банки помогут специалисты по ипотеке «Полис Групп».
Так вот, при покупке в рассрочку скидки существенно сокращаются и распространяются только на первый взнос, величина которого может быть любой, но не менее 30% от общей суммы. При максимальном сроке рассрочки (48 месяцев) скидка на первый взнос всего 5%, при сроке 36 месяцев – 20%. Если же рассрочка нужна только до окончания строительства – скидка с первого взноса составит 25%.
Тем не менее, не все застройщики могут похвалиться 4-летней рассрочкой, пусть и обойдется она недешево. Ипотека доступна от многих банков, но, к сожалению, наиболее популярные кредитуют пока только первый корпус ЖК «Краски лета».
Пути дороги
На подъездах к Мурино уже сейчас круглосуточно скапливаются пробки. В качестве решения проблемы к 2018 году планируют построить продолжение Гражданского проспекта, которое обеспечит связь с Калининским районом.
Для того чтобы посетить офис продаж и посмотреть на стройку мне пришлось пройти больше 3 километров, и это при учете, что возвращалась я обратно к метро на маршрутке. Ехать на маршрутке к офису продаж не было особого смысла, поскольку самый грязный участок дороги все равно пришлось бы пройти пешком.
Чтобы попасть к офису, нужно выйти из метро и пройти налево вдоль теплотрассы, а затем идти направо вдоль КАД. Со временем там построят новую дорогу, ближе к домам, она будет называться Охтинская аллея. Ну а пока чтобы пробраться к офису приходится изрядно помесить грязь, да и путь по узкому тротуару вдоль нескончаемого потока машин приятным не назовешь.
Зато ул. Шувалова уже заасфальтирована и приведена в полный порядок, так что, если не заходить в офис «Полис Групп», то можно вполне доехать от метро «Девяткино» на маршрутке №2а до ЖК «GreenЛандия» и дальше пройти по ул. Шувалова до самой стройки ЖК «Краски лета». В этом случае можно остаться чистым, поскольку ул. Шувалова заасфальтирован до самого ЖК «Краски лета».
Для тех, кто любит пешие прогулки и не боится испачкать обувь, есть и другой путь: он короче, и по нему от метро до новостройки можно дойти пешком за 10-15 минут. Для этого нужно, выйдя из метро, идти направо по будущему пр. Авиаторов Балтики, который пока выглядит как грунтовка.
Затем свернуть к ЖК «Три кита» и пройти вдоль строительного забора компании «Лидер Групп», а перед ЖК «Охтинская Дуга» повернуть налево, на будущий Петровский бульвар. Сейчас он собой представляет очень грязную грунтовую дорогу, но в сухую погоду по нему вполне можно подойти довольно близко к ЖК «Краски лета».
К тому же, в ближайшее время будет заселен ЖК «Созвездие», который как раз находится на углу Петровского бульвара и ул. Шувалова, а значит, дорогу приведут в порядок.
Хочу предостеречь желающих пройти к новостройке по бульвару Менделеева. Этот путь был бы оптимальным, если бы в самом конце бульвар не был перегорожен строительным забором компании «Арсенал Недвижимость». К сожалению, как минимум, до I квартала 2016 года, пока компания «Арсенал Недвижимость» не откроет проход через ЖК «Солнечный», воспользоваться этой дорогой не получится.
Это доставляет большие неудобства жителям сданных корпусов ЖК «GreenЛандия» и «Мой город», которые вынуждены пробираться к метро в обход по неблагоустроенной дороге. Но жители ЖК «Краски лета» с такими проблемами уже не столкнутся.
Поэтому сейчас дорогу к новостройке высоко оценить не могу, хотя к моменту заселения ЖК «Краски лета» путь к метро будет полностью благоустроен и будет занимать 10-15 минут, а те, для кого и это долго, смогут пользоваться маршруткой.
Соцкультбыт
Те, кто принимают решение купить квартиру на новых застраиваемых с нуля территориях, как правило, вынуждены первое время мириться не только с неудобствами из-за необустроенности окружения и дорог, но и из-за отставания в развитии инфраструктуры.
Нельзя сказать, что эта проблема минует жителей ЖК «Краски лета», но к концу 2016 года по соседству будет заселено уже изрядное количество домов и построены некоторые объекты инфраструктуры.
В ЖК «GreenЛандия», который строит по соседству компания Setl City, появится 6 детских садов (два из них в 2015 году) и одна школа (ее должны достроить в III квартале 2017 года). Еще раньше, к концу 2015 года, «Полис Групп» обещает построить школу в рамках ЖК «Мой город».
ЖК «Мой город» также включает 4 детских сада, один из них уже построен. Пять садиков строит компания «Арсенал-Недвижимость» в своих жилых комплексах «Солнечный» и «YouПитер», первый садик должны достроить к концу 2015 года.
Один детский сад на 125 мест предусмотрен в самом комплексе ЖК «Краски лета», он будет пристроен к 2 корпусу, рядом благоустроят детские площадки и зону с тренажерами.
Смогут ли все эти детские учреждения покрыть потребности растущего микрорайона? Думаю, в ближайшие годы нет. Темпы строительства нового жилья определенно опережают темпы открытия школ и детских садов, даже если застройщики все построят в оговоренные сроки. К тому же, достаточно большое количество расположенных рядом новостроек вообще не предусматривают никаких социальных объектов.
О строительстве поликлиники пока ничего не слышно, но центр в ЖК «GreenЛандия» будет медицинский центр, а в ЖК «Мой город» встроенная амбулатория. В рамках обоих проектов будут построены также спортивно-оздоровительные комплексы.
Два торговых центра предусматривает проект строительства ЖК «Виктория» (он расположен как раз на пути от метро к ЖК «Краски лета»), первый из них достроят уже в этом году. В этой новостройке тоже будет построен детский сад, правда, только в 2018 году.
Почти во всех соседних новостройках, не исключая и ЖК «Краски лета», предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Так что, с шопингом у новоселов проблем, похоже, не будет.
Резюме
Несмотря на то, что проект в самом начале, есть большие сомнения относительно его инвестиционной привлекательности, поскольку высоки как конкуренция со стороны окружающих новостроек, так и уровень цен на старте продаж.
В остальном все хорошо: застройщик надежный, схема продажи законная, технология строительства добротная, планировки удобные. В итоге, ЖК «Краски лета» получает от меня «7» баллов.
