Советы риэлторов: как выбрать загородный дом
Критерии выбора загородного дома меняются с течением времени, тем более что наш рынок недвижимости молод и в новейшей истории страна уже переживала кризисы. Естественно, это повлияло на рынок в целом и на поведение покупателей в частности. Итак, что же в первую очередь интересует клиента?
1. Среда и социальное окружение
2. Местоположение
Направление Новой Москвы можно назвать приоритетным при выборе недвижимости. Это в большей степени связано с планируемыми инвестициями и желанием правительства поднять здесь качество инфраструктуры и жизни на столичный уровень. Сейчас цены в Новой Москве растут быстрее цен остального Подмосковья, причем это заметно и в городе, и за городом.
3. Наличие современных систем коммуникаций
4. Наличие архитектурной концепции комплекса
Потребители обращают внимание на архитектуру, их уже не устраивают безликие дома, лишенные индивидуальности. Люди хотят архитектурных изысков в хорошем смысле этого слова, но стремятся получить их по минимальной цене. Проще всего реализовать это желание, совершая покупку в новом поселке с продуманной концепцией. Если девелопер изначально предусмотрел архитектурную концепцию ЖК и его территории, такой комплекс, несомненно, будет выигрывать в глазах покупателя.
5. Соотношение стоимости и инфраструктурной наполненности
Стоимость жилья за пределами МКАД в 2-3 раза ниже, чем внутри него. Сейчас развитие пригородов столицы тормозят инфраструктура недостаточно высокого уровня и сложная транспортная ситуация. Однако когда ситуация выровняется, Подмосковье, и без того активно развивающееся, получит новый толчок для роста.
Как выбрать хороший дом для загородной жизни
Загородный дом представляет собой систему сложную, состоящую из массы взаимосвязанных вещей, влияющих на комфорт проживания в нем. Это и то, как дом построен, и земельный участок, и окружение, и экология, и многое другое. Не имея опыта загородной жизни, сложно представить, во что в будущем выльется покупка загородного дома, какие моменты будут приносить истинную радость, а какие будут омрачать проживание, какие окажутся неприемлемыми, испортят жизнь и вынудят продать, казалось бы, выгодное приобретение.
Специалисты агентства загородной недвижимости «Грейт реалити» подготовили рекомендации, на что стоит обратить внимание при выборе дома для постоянного проживания за городом. Всю информацию о покупаемом объекте загородной недвижимости можно разбить на 15 блоков:
Местоположение
Критерий, который влияет непосредственно не только на цену покупаемой недвижимости, но и на удобство перемещения между домом, квартирой, работой, детсадами, школами и т.д.
Инфраструктура
Земельный участок
Выбрать участок для покупки можно здесь.
Расположение дома на участке
Материал дома и стены
То, из какого материала построен дом, и насколько качественно это сделано, определяет его долговечность. Да и к комфорту проживания имеет прямое отношение.
Для выбора готового дома, перейдите сюда.
Фундамент и подвал
Чтобы полноценно оценить качество фундамента, нужно привлечь специалистов. На этом не стоит экономить. Проблемы с фундаментом могут иметь катастрофические последствия для дома в целом.
Крыша
Конструкция крыши, кровля и качество ее укладки обеспечивают защиту от природных осадков и напрямую влияют на энергоэффективность дома. Здесь, как и с фундаментом, мелочиться с привлечением специалиста не стоит.
Перекрытия и полы
Перекрытия скрыты от глаз наблюдателей внутри отделки полов, поэтому неспециалисту оценить их состояние сложно. К тому же, нужно понимать, верно ли рассчитана несущая способность перекрытий. Это вопрос к проектировщикам дома. Самостоятельно можно оценить следующие параметры, говорящие о состоянии перекрытий.
Планировка
О требованиях, предъявляемых к каминам в городских квартирах, читайте в статье.
Окна и двери
Окна и двери в загородном доме выполняют три основные функции: защита от проникновения, сохранение тепла, являются элементами дизайна интерьера. Осматривая дом, следует обратить внимание на состояние и качество окон и дверей.
Материалы о строительстве и ремонте представлены здесь.
Инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения
Именно эти системы призваны привнести городской комфорт в уют загородной жизни. Только степень их надежности должна быть высокой, ведь за городом, порой, можно рассчитывать только на себя и на то, что есть под рукой, да еще на соседей.
Подробнее об автономной канализации здесь.
Подробнее о газгольдере читайте в статье.
Подробнее об инженерных коммуникациях и системах жизнеобеспечения в разделе здесь.
Дополнительные постройки
Безопасность
Расходы
Количество расходов, которое придется понести в связи с проживанием за городом и обслуживанием загородного дома, может вызвать разочарование у неподготовленного городского жителя и создать дополнительную нагрузку на семейный бюджет. Здесь мы перечислим потенциально возможные статьи расходов, по которым стоит получить конкретные цифры у продавца.
Проверка юридической чистоты
Вы прошли все предыдущие пункты (100+), дополнительно добавили еще десяток пунктов (вдруг мы чего не учли) для изучения и осознанно готовы приобрести выбранный загородный дом. Пришло время изучить юридическую составляющую вопроса и убедиться, в том, что дом впоследствии не отберут, жить в нем вы будете ровно столько, сколько захотите. Что следует запросить:
Статьи на юридические темы в недвижимости читайте здесь.
Не стоит полагаться на авось!
Всего лишь сопоставьте сумму, которую вы сэкономите, отказавшись от услуг специалистов, со стоимостью загородного дома, которую вы можете потерять, совершив серьезную ошибку при выборе и проверке.
Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио
Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.
В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.
В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.
Основные критерии выбора загородного дома
1. Где приобрести частный дом?
Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.
Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.
2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?
Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…
Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.
Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.
Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.
Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.
Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.
Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.
Как оценить состояние дома?
Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.
1. Состояние фундамента
Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.
О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.
2. Герметичность и изоляция оконных проемов
Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.
3. Крыша и кровля
Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.
4. Коммуникации
Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.
Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.
Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?
На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.
Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.
Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.
Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.
Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.
Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом
При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.
Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как выбрать загородный дом для постоянного или временного проживания
Вопросы, рассмотренные в материале:
Как выбрать загородной дом для временного или постоянного проживания – сложный вопрос, на который нет быстрого ответа. Приобретение комфортабельного жилья связано с проверкой массы нюансов: от географического положения дома до инспекции коммуникаций, документов и даже лестницы на второй этаж.
В таком деле не бывает мелочей. Любой недосмотр может впоследствии вылиться в головную боль. Чтобы правильно выбрать загородный дом, знать, на что обратить особое внимание, читайте наш материал, в нем собрана исчерпывающая информация.
Основные критерии выбора загородного дома для постоянного проживания
Прежде чем решить, какой загородный дом выбрать, следует определиться с полезной площадью дома. Помимо основных комнат, учитываются также кладовка, гардеробная, котельная, ванная для гостей и т. п.
Продумайте систему коммуникаций с учетом того, что точку выхода холодной воды необходимо устанавливать со стороны улицы. Делается это как для бытового удобства (например, для полива зеленых насаждений или мытья автомобиля), так и для непредвиденных ситуаций (например, для тушения пожара).
Чтобы проживание в загородном доме приносило радость, необходимо заранее позаботиться о функционале, удобствах и противопожарной безопасности.
О последнем пункте многие думают слишком поздно (либо не думают вообще). А между тем от этого зависит ваша жизнь. Кроме того, отсутствие установленной системы оповещения в случае пожара может стать основанием в отказе выплат по страховке.
Какими критериями руководствуются покупатели при выборе загородного дома:
Не все перечисленные пункты будут решающими для каждого, но их наличие определенно делает переезд в загородный дом более простым и приятным, сокращая затраты времени и финансов.
Местоположение при выборе загородного дома
Район, в котором находится выбранный вами объект недвижимости, определяет не только сумму, которую вам предстоит отдать продавцу, но и количество времени, потраченное на передвижение от дома до работы, магазина, школы и др.
Выбор этажности и типа загородного дома
Перед тем как выбрать загородный дом, следует определиться с его этажностью. Частное домостроение представлено следующими популярными вариантами:
Предполагаемая этажность определяется в первую очередь функционалом конкретного дома.
Одноэтажные дома позволяют разместить внутри довольно ограниченное количество комнат небольшой площади. Если размер земельного участка не позволяет поставить на нем одноэтажный дом большой площади, двухэтажное строение станет отличной альтернативой.
Вся полезная площадь в таких домах располагается на одном этаже. Небольшие одноэтажные постройки идеально подходят для пожилых людей. Конструкция подобных домов максимально простая, что позволяет удачно обыграть практически любую планировку. Нередко осуществляется деление дома на две зоны: жилую и подсобную с отдельным входом.
Весомым преимуществом одноэтажного дома является простая конструкция, удобная в эксплуатации и позволяющая с легкостью провести там любой вид ремонта.
Для владельцев земельных участков малой площади двухэтажный дом станет настоящим спасением.
Характерное деление полезной площади для таких домов следующее: первый этаж занимают кухня, гостиная, санузел, любые подсобные помещения, второй этаж отводится под спальни.
Конструкция двухэтажного дома позволяет сэкономить место на участке и средства, затрачиваемые на содержание жилья.
Помимо основных этажей, можно задействовать также пространство под землей. На цокольном этаже допустимо разместить погреб, хозяйственные помещения или небольшой спортзал. Наличие цокольного уровня позволяет понизить влажность на первом этаже дома.
Строения мансардного типа обладают теми же преимуществами, что и двухэтажные дома. Их конструкция позволяет зонировать пространство, не пренебрегая функционалом и удобством расположения внутренних помещений.
Популярность мансардных домов обусловлена сокращением затрат на фундамент и уменьшением более чем на 40 % пространства под строением.
Объединение двух домов под одной крышей позволяет сэкономить пространство и деньги на строительство. Такой вариант подойдет для проживания двух семей (например, детей и пожилых родителей) или для обустройства гостевого дома рядом с основным. Планировка может быть одинаковой для двух половин либо выполненной по индивидуальному проекту для каждой.
Для удобства всех проживающих в таком доме входы делают на достаточном расстоянии друг от друга. Справа и слева от здания можно оборудовать отдельные стоянки или гаражи. Обслуживание спаренных строений обходится дешевле, что также относится к плюсам загородных домов такого типа.
Еще один экономичный вид загородного дома. Стоимость квадратного метра блокированной постройки ниже, чем у стандартных одно- и двухэтажных отдельно стоящих домов. Затраты при эксплуатации также существенно отличаются в меньшую сторону.
Технологии строительства и материалы, из которых построен загородный дом
Задавшись вопросом, как выбрать загородный дом, важно определиться, из каких материалов он будет построен. Данный пункт влияет на принятие банком решения о выдаче вам ипотечного кредита, а также на формирование стоимости полиса ипотечного страхования.
В нашей стране дома строят преимущественно из дерева и кирпича, имеющих несколько разновидностей.
Каркасные дома – облегченные деревянные конструкции, отличающиеся низкой стоимостью и высокой скоростью возведения.
Каркасный дом можно возвести самому или поручить это строительной компании, выбрать готовый проект из предложенных застройщиком или создать его самостоятельно. Отдав предпочтение модульной постройке, в будущем вы сможете увеличить его площадь, присоединив дополнительные части. То, как долго простоит каркасный дом, напрямую зависит от соблюдения технологии строительства и качества используемых материалов. Игнорирование СНиП приводит к нарушению гидро- и тепло- и звукоизоляции, в то время как тщательное следование нормам дает возможность дому простоять не один десяток лет до необходимого капремонта.
Дома из бруса и бревен отличаются от каркасных большей основательностью, но и стоимость их значительно выше. Строятся такие дома по принципу конструктора: укладка каждого бруска производится путем подгона его в паз предыдущего блока. Внутренние отделочные работы по окончании строительства откладываются не менее чем на полгода (а лучше год) до полного завершения усадки. Обращайте на это внимание, если выбираете загородный дом из бруса, построенный не так давно.
Кирпичные дома отличаются прекрасной тепло- и шумоизоляцией, более безопасны с точки зрения возможности возгорания, нежели дома из дерева. Но и стоимость их значительно выше, чем у первых двух вариантов.
Чтобы кирпичное строение прослужило как можно дольше, оно должно иметь крепкий фундамент – именно его при покупке вам следует осмотреть в первую очередь.
Дома из газобетонных блоков и пеноблоков стоят дешевле кирпичных и при этом не уступают им в качественных характеристиках. Низкая цена обусловлена тем, что газобетон и пеноблок являются искусственными аналогами натурального камня, а потому считаются менее экологичными.
Коммуникации, фундамент, ограждающие конструкции
К сожалению, ответом на вопрос, как выбрать загородный дом, не может быть совет «берите любой, который понравится вам внешне».
То, как долго и беззаботно вы проживете в этом доме, зависит от следующих факторов:
Без качественной основы бесполезно надеяться на долговечность загородного дома.
Пример неудачного решения! Свайный фундамент, возведенный методом подзаливки по периметру. Любой грамотный строитель скажет вам, что бетон должен представлять собой монолитную конструкцию, заливаясь и схватываясь единовременно. В противном случае возникает конфликт различных текстур смесей, что ведет к разрушению фундамента.
Соблюдение технологии при возведении стен, установке крыши и финишной отделке. Все перечисленное должно рассматриваться как одно целое. Желательно иметь фото каждого этапа, чтобы оценить качество произведенных работ.
Совет! Хорошо, если в загородном доме имеется два выхода: основной и запасной. Во-первых, никогда не знаешь, что может произойти, возможно, именно черный ход спасет вам жизнь в случае пожара или разбойного нападения. А во-вторых, это попросту удобно, например, чтобы вынести постиранное белье для просушки.
Проверка качества стен, крыши и отделки на этапе выбора загородного дома поможет вам сэкономить уйму времени, средств и нервов в будущем.
Если же возможности приобрести такой дом у вас нет, неплохой альтернативой может стать электрический насос, подающий воду из колодца или скважины на вашем участке. Однако данный вариант обладает существенным недостатком: за насосом необходимо регулярно ухаживать. Кроме того, из-за постоянной нагрузки насосы часто выходят из строя, а их замена весьма дорогое удовольствие. Еще один минус – работа от сети: нет электричества, значит, и воды тоже нет.
При отсутствии таковой можно установить септик – сливную яму с очистным оборудованием внутри. Септик, в отличие от центральной канализации, необходимо чистить примерно раз в год, для этого придется вызывать ассенизаторов. Пользоваться им следует достаточно аккуратно, чтобы избежать поломки или засорения.
В частных домах, как правило, устанавливают газовые или электрические котлы, от которых идет разводка труб и радиаторов отопления. Реже используются электрические конвекторные обогреватели или система «теплый пол», также работающая от электричества.
Важно! Теплый пол нуждается в тщательной проверке специальным индикатором, которым пользуются электрики. Это позволит убедиться в исправности системы. Также не стоит забывать, что трубы, залитые стяжкой, под воздействием сильного физического давления могут лопнуть, что повлечет за собой значительные расходы на их замену и ремонт напольного покрытия.
За городом все еще можно встретить и дома, обогреваемые посредством дровяной печи. Это уже не те огромные конструкции в полкухни, современные их вариации занимают совсем немного места.
Такой вид отопления доставляет немало забот: дрова нужно купить или нарубить самостоятельно, чтобы дом не остыл и не сгорел, за огнем в печи необходимо постоянно наблюдать.
Перед тем как выбрать загородный дом, следует все тщательно взвесить. Готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам, чтобы доделать недорогое жилье по своему вкусу, или же есть смысл немного переплатить, но взять дом, не требующий вложения сил и средств на его улучшение.
Планировка, коммуникации и расположение загородного дома на участке
Большинство российских регионов не отличается теплым климатом, поэтому выбор частного дома напрямую зависит от его расположения с учетом солнечной и теневой сторон, а также от преобладающего направления ветра. Также стоит обратить внимание на размер окон и их местоположение на стенах строения. Важно, чтобы солнце не било в окна напрямую, но в то же время освещало и согревало комнаты большую часть дня.
Расположение дома на участке – целая наука, которая дается далеко не каждому застройщику. Поэтому редко можно встретить загородный дом, поставленный по всем правилам. Тем не менее, зная основные принципы посадки дома, можно найти коттедж, приближенный к идеалу.
Комнаты, где все члены семьи проводят вместе много времени (столовая, гостиная), следует располагать на южной стороне. Если позволяет площадь, здесь можно разместить также зимний сад или детскую игровую.
Северная, холодная сторона больше подойдет для подсобных помещений или гаража, на ней окон может не быть вовсе.
Кладовую или ванную с окном можно поместить на западной стороне, а закрытый бассейн или спортзал – на восточной.
Загородный дом для постоянного проживания должен сочетать в себе множество параметров: функциональность, комфорт, соответствие технологиям строительства, экологичность, демократичная цена. Всем этим требованиям отвечают, а потому пользуются спросом, современные строения площадью не более 200 кв. м. Если позволяют средства, можно присмотреться к коттеджам, площадь которых в пределах между 200 и 700 кв. м.
Для регионов с преимущественно низкими температурами актуальны строения с простой планировкой без большого количества углов. Чтобы обеспечить дополнительную воздушную прослойку, входная дверь отделяется от основного помещения тамбуром или верандой с остеклением.
Для южных регионов характерно наличие террасы, расположенной вблизи комнат для сна и отдыха. Часто можно встретить летние кухни, облегчающие жизнь хозяек в жаркие дни.
До заключения сделки необходимо убедиться в наличии у продавца проектов инженерных сетей: разводки электричества, систем вентиляции, отопления и водоснабжения.
Знание скрытых коммуникационных узлов (люки, потайные дверцы, распайки) существенно облегчит вам жизнь в экстренной ситуации. Без инженерных проектов на поиск и устранение поломки у вас уйдет гораздо больше времени.
Обязательно осмотрите цокольный уровень и подвал, убедитесь, что на их стенах нет плесени. Наличие грибка указывает на нарушение технологии строительства и плохую гидроизоляцию, что в будущем доставит вам массу неприятностей.
Избавиться от плесени в условиях повышенной влажности невозможно, она будет возвращаться снова и снова. Помимо неприятного запаха и пятен на стенах, грибок наносит вред здоровью и оставляет следы на вещах.
Споры плесени способны вызвать аллергию, снизить иммунитет и привести к обострению хронических заболеваний. Поэтому затхлый запах и следы грибка являются достаточным основанием для отказа от покупки такого дома.
Чтобы воздух в загородном доме всегда оставался чистым и свежим, строение должно быть оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией. Данная система обеспечивает циркуляцию воздуха, выводит неприятные запахи и снабжает помещение кислородом.
Неправильно спроектированная система вентиляции приводит к застаиванию воздуха, вследствие чего все запахи (из кухни, канализации и прочие) остаются внутри, накапливаясь и создавая затхлую атмосферу.
Если речь идет о коттедже площадью более 200 кв. м., вентиляция в нем должна быть оснащена функцией увлажнения и рекуперации. Увлажнение избавляет воздух от сухости, а рекуперация удерживает тепло внутри дома. Воздух, поступающий внутрь, нагревается посредством исходящего теплого потока. Таким образом, воздух внутри постоянно будет свежим и в то же время теплым.
Стандартная вентиляция не может обеспечить прогрев воздуха, поэтому в холодное время года разница между входящим и исходящим потоками весьма ощутима. Во избежание охлаждения помещения отоплению приходится работать активнее. Вентиляционная система со встроенным рекуператором поможет снизить затраты на обогрев входящего потока воздуха.
Раздумывая, какой загородный дом выбрать, помните, что мелочей в этом вопросе быть не может. Очень незначительные на первый взгляд детали способны серьезно подпортить впечатление даже от самого комфортабельного коттеджа. К таким деталям относится лестница. Конструкция ее чрезвычайно важна для домов высотой в 2-3 этажа.
Пользование лестницей должно быть удобным, а главное безопасным. Для этого необходимо обратить внимание на шаг подъема, уклон лестничного марша и другие нюансы.
Без учета перечисленных параметров лестница станет серьезной проблемой, особенно если в семье есть пожилые люди и маленькие дети.
7 советов по правильному выбору загородного дома
1. Как время года влияет на выбор загородного жилья?
Зима плохо подходит для поиска дома, снежный покров способен скрыть многие недостатки. Но в то же время морозы позволяют оценить качество систем отопления и водоснабжения. В теплое время года можно хорошо рассмотреть дом и участок, убедиться, не слишком ли жарко внутри. Весной в подвал может проникать вода от растаявших сугробов. Дождь и снег помогут увидеть состояние дорог и оценить работу коммунальщиков.
2. ИЖС, СНТ или ДНП?
Каждая из этих аббревиатур раскрывает назначение земельных участков: строительство капитальных домов для ПМЖ, дачные постройки и садоводческие наделы.
ИЖС – это территория для индивидуального жилищного строительства. На таких участках можно строить отдельно стоящие дома и коттеджи для постоянного проживания. Расположены они на территории населенных пунктов, поэтому там вы сможете оформить регистрацию по месту жительства, а для подведения коммуникации вам нужно будет обратиться в местные органы самоуправления. Стоимость таких участков довольно высока.
ДНТ – дачное некоммерческое партнерство. Такие участки отводятся исключительно под дачи. Заводить хозяйство на нем вы не обязаны, но построить хотя бы небольшой домик придется. Прописка в таких домах оформляется крайне редко, а коммуникации проводятся за счет хозяев участка (часто это делается вскладчину с соседями). Стоят участки относительно недорого.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Отличаются эти участки хорошей землей, пригодной для засадки культурными растениями. Основным назначением является именно ведение сельского хозяйства, поэтому строить дом на таком участке скорее нежелательно. Прописаться там вы точно не сможете, равно как и провести коммуникации, необходимые для комфортного проживания. В связи с назначением стоимость земельного надела в СНТ гораздо выше, чем в ДНТ.
При покупке вам следует сразу же выяснить, к какому из трех типов относится данный участок. Чтобы постоянное проживание за городом было максимально комфортным, рекомендуется выбирать именно ИЖС. Такой дом будет построен более основательно, а район предполагает наличие хотя бы минимальной инфраструктуры.
3. Ежемесячные платежи.
Данный параметр может зависеть от местоположения загородного дома. В коттеджном поселке, например, взимается дополнительная плата за благоустройство территории, охрану, вывоз мусора, уборку и ремонт объектов общего пользования. Счет за перечисленные услуги может доходить до нескольких тысяч ежемесячно.
Если дом располагается на территории СНТ, в список расходов придется добавить взнос на вступление в товарищество, а также регулярные платежи за ремонт дорог, вывоз мусора и т.д. На общих собраниях дачников также могут решаться вопросы о замене водопроводных труб или капитальном ремонте дороги. Сумма затрат делится поровну между всеми жителями СНТ.
4. Сезонные проблемы.
Дома, находящиеся в низине, нередко страдают из-за паводков в период таяния снега. Чтобы избежать таких неприятностей, осмотр дома следует проводить ранней весной. В остальное время узнать об этом можно из новостных сводок или на форумах в Интернете. Еще вариант – поспрашивать соседей, но имейте в виду, что не все из них будут объективны. Кто-то захочет помочь соседу продать дом, поэтому будет приукрашивать действительность. А кто-то, наоборот, имея виды на этот участок, предпочтет описать его не лучшим образом.
5. Покупка недостроенного дома.
Бывает, что у хозяина или застройщика заканчиваются деньги, а дом еще не достроен. То есть стоит коробка, может, даже с крышей, но коммуникации не подведены и отделка не завершена. К преимуществам недостроя можно отнести низкую стоимость и возможность сделать качественный ремонт по своему усмотрению. При этом всю самую сложную работу уже выполнили за вас.
Существует несколько нюансов в оформлении таких сделок. Как правило, из документов в этом случае есть право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома (обязательно утвержденный). По сути, вы покупаете не дом, а землю с правом строительства на ней.
6. Обременения и ограничения.
Не каждая местность подходит для строительства. Загородные дома, возведенные на территории заповедников, национальных парков и вблизи объектов культурного наследия, имеют свои особенности эксплуатации. В некоторых случаях вас могут обязать даже снести постройку. Если вы не уверены в законности расположения дома, можно проверить ее по списку природоохранных зон в Госреестре.
7. Юридическая чистота сделки.
На момент оформления сделки в наличии должны быть следующие документы:
Избежать ошибок и обмана при оформлении сделки поможет привлечение юриста и/или агента по недвижимости.
