Что купить в квартиру для сдачи в аренду
И как сэкономить
Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.
Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.
Обычно арендодатели закупаются в Икее и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».
Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в Икее или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.
Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.
Что купить обязательно
Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:
Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.
Спальное место
По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.
Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.
«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти за 3—5 тысяч рублей. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.
В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.
Бюджетная модель за 13 тысяч сделана из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.
Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.
За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.
Место для хранения вещей
Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.
Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.
«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 5—10 тысяч рублей в зависимости от размера и состояния. Прихожая стоит примерно столько же.
В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов. Шкаф шириной 180 см стоит 25 тысяч, а прихожую мы нашли за 7500 — ненамного дороже, чем на «Авито».
В Икее много шкафов разных размеров и стоимости. Если хотите подешевле, советую выбирать створчатые. Например, вариант за 30 200 Р идеально подойдет: 150 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7 тысяч — ненамного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.
Кухня
Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.
Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.
Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.
Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 14 тысяч — в 2 раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 13 тысяч — дороже почти в 4 раза. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят. Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.
В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи. Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.
Кухонный гарнитур
Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.
На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.
Мебельный магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.
Стиральная машина
Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.
В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.
В Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.
Что купить дополнительно
Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.
Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:
Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:
Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.
Доставка
Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.
«Авито» сотрудничает с двумя службами доставки: Boxberry и DPD. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.
Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.
Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.
Обустроить квартиру под сдачу: от 34 до 130 тысяч
| Авито | Магазин мебели и бытовой техники | Икея | |
|---|---|---|---|
| Диван | 3000—5000 Р | 13 000 Р | 17 000 Р |
| Шкаф | 5000—10 000 Р | 25 000 Р | 30 200 Р |
| Прихожая | 5000—10 000 Р | 7500 Р | 7000 Р |
| Холодильник | 5000—8000 Р | 14 000 Р | 23 000 Р |
| Плита | 4000 Р | 13 000 Р | 12 000 Р |
| Обеденная группа | 3000—5000 Р | 10 450 Р | 5800 Р |
| Кухонный гарнитур | 5000—10 000 Р | 12 000 Р | 20 000 Р |
| Стиральная машинка | 4000—6000 Р | 11 000 Р | 15 000 Р |
| Всего | 34 000—58 000 Р | 105 950 Р | 130 000 Р |
Запомнить
Пришлось найти на авито одну из объяв этой статьи, чтобы убедиться, что это не мои жильцы выставили на продажу кухню, не предупредив меня)))
По теме: когда сдавала в первый раз, предусмотрела опции типа посуды, постельных принадлежностей и т.п. В итоге ни первые, ни вторые жильцы не пользовались, причем во втором случае еще попросили все это дело увезти вместе с кроватью. Вывод: указывайте в объявлении, что готовы предоставить посуду/утюг/что там еще арендатору понадобится, но до заключения договора нет смысла это все тащить, чтобы потом забирать обратно.
Диваны с Авито могут советовать только люди, никогда не встречавшиеся с клопами((( Потом не рады будете такой «экономии».
Svetlana, можно даже не статью, а прям здесь тезисно накидать! Многие были бы вам благодарны! Я в первую очередь!
Svetlana, вы в своём уме? Вы съедете, а другим нужна будет мебель и т.п. проще других арендаторов найти, чем заселять людей с их мебелью, чтобы они всё искурочили этой мебелью.
Svetlana, у нас почему-то такой стереотип, что «в съёмную квартиру и так сойдёт», не свое жилье же. Когда обставляла квартиру для сдачи и купила новую мебель, родственники на меня смотрели как на идиотку.
Я бы не рискнул для аренды брать б/у бытовую технику. Поскольку, если она сломается, то чаще всего ремонт обходится почти в такую же стоимость. Мебель и прочее можно.
В сентябре сдала квартиру в Мурино (Ленобласть)
Алиса Селезнёва, почем в итоге сдали? И как далеко от метро Девяткино?
Ищу квартиру без мебели, потому что у меня все своё. Безуспешно. По-моему выгоднее один раз все купить под себя и как нужно, чем платить аренду на 5-10 тысяч больше годами
Анастасия, за вещи, которые тебе не нравятся и не очень подходят
сдаю квартиру в Спб со всем вышеперечисленным, включая посуду, гладилку, сушилку и утюг)) судя по комментариям здесь это что-то нереальное
Какую мебель покупать для сдачи квартиры в аренду
Критерии выбора мебели, плюсы и минусы
При сдаче квартиры в аренду, каждый Рантье по окончании договора, желает получить ее назад в том же состоянии. Котором квартира была передана арендатору.
Подстраховываясь полученным при заселении залогом за мебель, составляя и подписывая опись имущества. Передаваемого арендатору на время проживания в квартире.
Но ничего не помогает. Все равно, здесь отклеилось, тут порвалось, отломилось и отпало. Все это происходит из-за распространенных в арендном бизнесе крайностей.
Это комплектация квартиры под аренду новой, но очень дешевой и одноразовой мебелью.
Которая, как будто создана для того, чтоб через неделю сломаться. Причем ломаются такие механизмы. Без которых полностью теряется задуманный функционал раскладного дивана или выдвижного стола для приема гостей.
Вроде нужно выставить счет арендатору за такую провинность, но в то же время хозяева квартиры понимают, что сами купили откровенную дешевку.
Так как быть в этой ситуации? Вешать все на арендатора или смириться с потерей. Об этом читайте ниже.
Поймите для начала, что даже при аккуратной посадке на один и тот же стул в течение года — он деформируется. Как бы вы не хотели этого избежать. Это называется естественным износом мебели и от него никуда не денешься.
Поэтому, относитесь к мебели в арендной квартире как к расходному материалу. Мебель можно сравнить с автомобильными шинами, которые при большом пробеге, просто меняют на новые.
Но когда автомобилист выбирает шины, он берет такие, чтоб гарантировано не подвели и не доставили проблем на дороге. Поэтому берут надежные шины от известного производителя.
Так же и выбирая мебель. Смотрите на ее технические характеристики и состояние, а не на цену.
Прямо перед покупкой, проверьте устойчивость ножек кровати и если они хлипкие и тонкие, то скоро ваши арендаторы вам позвонят. И скажут, что они не виноваты, кровать сама сломалась.
И отчасти будут правы, так как вы им эту мебель поставили в квартиру не предложив альтернативы.
Квартиру не нужно перегружать мебелью, пока не определится состав проживающих. Арендаторы вас поблагодарят, за то, что вы оставили им простор, не загромоздив квартиру мебелью.
Не нужно на арендатора давить морально, внеся в опись все что есть в квартире, вплоть до чайного сервиза 19 века. Он арендаторам и не нужен.
Арендаторы не виноваты, что вы им этот сервиз поставили. Для них, в арендном жилье, это всего лишь расходный материал. Который может упасть и разбиться.
Почему они после этого должны думать где взять 15000 рублей, чтоб покрыть ваши убытки.
Поставьте себя на место арендаторов и подумайте, как бы вам жилось в квартире. Где каждая чашка описана и учтена.
Вы при заезде собственноручно подписали, что приняли на ответственное хранение. Товарно-материальные ценности на 600 тыс. рублей.
А за охрану всех этих ценных вещей, вы еще должны платить хозяевам квартиры. Наверняка вы бы испытывали стресс, каждый раз, когда в доме разбивалась кружка.
Чтоб этого не происходило, вам нужно ответственно подойти к выбору арендатора, а уже отталкиваясь от его пожеланий.
Так же тщательно выбрать мебель в квартиру под аренду. Действуйте в подборе мебели профессионально.
Обыватели тащат в квартиру, которую собираются сдать. Исключительно одно старье, которому место в мусорном контейнере.
Например, табуретки с тремя ножками, одна короче другой, продавленный диван и кресло с ободранной котами обшивкой. Ковры конечно же, а как же без них. И вишенкой на торте в однокомнатной квартире будет старый горбатый телевизор без пульта.
На этом все. Можно брать залог за мебель и составлять опись имущества, передаваемого в аренду.
Поверьте, эта «экономия на спичках» и у арендаторов вызывает рвотный рефлекс от всей этой убогости. Но деваться арендаторам некуда, нужно жить и поднимать на ноги детей.
Разумеется, арендаторы понимают, что в арендованной квартире их окружает один хлам. Потому и относятся к такой мебели как к хламу.
А после съезда арендаторов, в интернете появляются негативные отзывы хозяев о том, какие же грязнули в квартире жили.
Но это все цветочки. Вы можете узнать, как людям приходится ютиться в гаражах. Которые арендуют бедные студенты в Москве. Узнайте об этом здесь
Вы скажете, поставь арендаторам дорогую новую мебель, они и ее сломают. Все верно.
Поэтому не нужно покупать в квартиру что-то такое, что сломавшись, могло бы вас расстроить.
Или делегируйте полномочия по поиску арендаторов свои родственникам. И вы ощутите спокойствие. Как это грамотно сделать, вы можете узнать здесь
И самым выигрышным вариантом будет покупка дорогой. А лучше очень дорогой мебели. Выполненной из массива дерева ценных пород. Но бывшей в употреблении.
Проверенная временем кровать из массива, прослужит в 10 раз дольше новой кровати из ДСП.
Найдите компромисс, дешево покупая мебель бывшую в употреблении. Но которая не много эксплуатировалась и смотрится дорого.
Такую мебель арендаторам самим не захочется портить. Мебелью должно хотеться пользоваться. У вас ведь бывает такое чувство, когда вы приходите в новое место и понимаете, что там так комфортно, что вы хотели бы там остаться жить.
Вот и в арендной квартире должна быть подобная обстановка. Но всю дорого смотрящуюся мебель вам необходимо купить буквально за три копейки.
А если на продолжительном участке времени, вы видите, что арендаторы адекватные и вы в них не ошиблись. Относятся к вашему имуществу, как к своему.
То постарайтесь посещать квартиру как можно реже, даже не переступая без необходимости порог. Дайте арендаторам почувствовать, что они «дома».
Что в съемной квартире бывают только семья арендатора и их гости. Мебель расставлена и вещи лежат так, как им нравится.
Пик мастерства с вашей стороны, создать такую атмосферу, когда ваши арендаторы. Будут чувствовать себя защищенными, при этом находясь на вашей территории.
В этом случае они будут жить в вашей квартире долгие годы.
Закрепите прочитанный материал прохождением теста на тему «Тонкости покупки квартиры в кредит», перейдя по ссылке здесь
Лайфхаки для кочевников: какую мебель выбрать в съемную квартиру?
Снимали хоть раз квартиру? Да? Тогда вы знаете, с какими проблемами приходится сталкиваться арендатору. Вот вы нашли неплохой вариант, но старая мебель, на которой посидело уже семь поколений, отпугивает и заставляет продолжить поиски. А вот вы нашли идеальную свежую студию в новостройке, но в ней, наоборот, нет мебели. Что делать? Самое время обзавестись собственными кроватями и столами.
Но здесь новая проблема. Если вы не планируете обосновываться в одной квартире на 10 лет, то громоздкие шкафы и диваны могут наделать вам массу проблем при следующем переезде. Но мы же этого не хотим? Поэтому вот вам несколько советов.
1. Выбирайте не слишком габаритную мебель
Здесь все очевидно. Чем меньше мебель, тем проще с ней будет переезжать.
Например, не стоит тащить с собой на съемную квартиру огромный угловой диван. Куда лучше подойдет, например, вот такой диван, который легким движением превращается в кушетку и не занимает много места. При этом он стильный.
2. Отдавайте предпочтение трансформерам
У такой мебели два плюса: во-первых, она складывается и при переезде не займет много места, а во-вторых, она может выполнять сразу несколько функций.
Например, вот такой стол может быть маленьким только для вас и большим для гостей, а также за счет встроенных ящиков он выполняет функцию комода.
А такая кровать легко маскируется под полку, на которую, при желании, можно что-то ставить.
3. Не прибивайте, чтобы не прибили вас
Многие собственники не в восторге от идеи жильцов ковырять стены. Не исключено, что вам не разрешат вешать полки, и об этом стоит подумать заранее. Например, навесные ящики для ванной комнаты можно заменить компактными комодиками или складными этажерками.
4. Выбирайте нейтральную мебель
Неясно, какие обои будут в следующей вашей квартире, поэтому лучше всего отдавать предпочтение нейтральной мебели. Ваш диван цвета британского флага может не вписаться в комнату, обклеенную розовыми цветочками.
Ну и напоследок, не стоит покупать слишком много мебели для съемной квартиры. Лучше приобретать только самое необходимое.
 |
Сделайте ревизию и исключите из интерьера следующие предметы:
