Плоская крыша модульного дома
В своей категории плоская крыша в теории считается самым дешевым вариантом для индивидуального застройщика. На практике модульные дачи с плоской эксплуатируемой, зеленой кровлей могут обходиться слишком дорого, как в исполнении, так и в эксплуатации.
Скатные крыши более традиционны в РФ, для реализации проекта сложно найти квалифицированного исполнителя. При самостоятельном изготовлении разуклонки, внутреннего водовода можно допустить серьезные ошибки, резко снижающие ресурс всей конструкции.
Сравнение характеристик
Площадь плоской крыши всегда будет меньше, чем у скатной конструкции, что вполне объяснима геометрическими законами. Поэтому расходуется меньше кровельного материала, утеплителя. С другой стороны, с наклонных скатов снег дождевые капли скатываются самотеком. На плоской конструкции снег скапливается, резко повышая нагрузку на все силовые конструкции здания, а воду приходится отводить через воронки разуклонкой поверхности.
На скатах можно использовать листовой, штучный, жесткий, гибкий кровельный материал разной толщины, стоимости, декоративной ценности. Плоские крыши всегда укрываются рулонными битумными материалами или бесшовными мембранами.
Эксплуатировать можно только плоские крыши, что позволяет получить дополнительные смотровые, спортивные, детские площадки, зоны отдыха, барбекю, сады зоны для оттачивания мастерства в ландшафтном дизайне. Однако все это возможно лишь в теплых климатических зонах без толстого снежного покрова зимой.
Плоские крыши по умолчанию используются в модульной технологии строительства. Кроме типовых модулей здесь часто применяется индивидуальными застройщиками переделка 20 футового контейнера в сборочную единицу для модульного коттеджа.
Классификация кровли на плоской крыше
Существует две крупных категории плоских крыш – не эксплуатируемые и эксплуатируемые. Первые лишь периодически осматриваются, ремонтируются, на вторые организуется регулярный доступ по наружным/внутренним лестницам. Соответственно, конструкция испытывает разные на порядок эксплуатационные нагрузки при одинаковых ветровых, снеговых нагрузках.
В отличие от скатных крыш утеплитель и изоляционные слои-пленки уложены поверх несущей конструкции. По схеме укладки этих слоев плоские кровли подразделяются на классические и инверсионные (перевернуте). В традиционной схеме кровельного пирога плоской крыши стяжка заливается поверх утеплителя, а мембрана, рулонные материалы приклеиваются к ней последним слоем. В инверсионной схеме теплоизоляция уложена сверху кровельного материала, засыпана щебнем, ПГС для увеличения эксплуатационного ресурса.
В зависимости от площади здания водосток организуется несколькими способами:
В классических схемах теплоизоляция защищена от солнечного ультрафиолета, намокания кровельным материалом. Поэтому можно применять практически любые материалы. Инверсионные кроли укрывают исключительно экструдированным пенополистиролом высокой плотности. Этот материал при намокании сохраняет свойства, выдерживает серьезные нагрузки без разрушения.
Компании, производящие переоборудование 40 футового контейнера для модульного строительства, как правило, обладают опытом реализации проектов плоских крыш классического, инверсионного типа.
Стоимость квадратного метра
Парапет по периметру плоской кровли называется аттиком, служит для безопасности пользователей, организации водоотведения. Площадь крыши разбивается на участки 100 – 120 кв. м, в середине каждого монтируется воронка, создается уклон в ее сторону от краев зоны.
Эксплуатируемые и инверсионные кровли оборудуются промежуточными воронками в дренажных слоях. Для нормальной работы при отрицательных температурах необходим греющий кабель. Все это увеличивает себестоимость квадратного метра крыши, снижая ее экономическую эффективность в сравнении со скатной кровлей.
Для единства архитектурного стиля дом с плоской крышей отделывается современными фасадными материалами. Обычно используется панорамное остекление. Для эксплуатируемой кровли основанием может служить сборная, монолитная железобетонная плита. Укладка 6 – 9 метровых плит ПК, ПБ, ПВ невозможна без крана, для которого необходим заезд на участок.
Допускается перекрытие балочного типа из двутавра и профнастила с волной от 6 см, толщиной стенки от 0,7 мм. В любом случае металлическое или ж/б основание плоской кровли стоит в 2,5 раза больше деревянной стропильной системы скатной крыши. Дешевле профнастила, которым эти скаты обычно зашивают в бюджетных проектах, кровельных материалов не существует, в принципе.
Наружный водосток портит облик фасадов, но стоит дешевле. Внутренняя ливневая канализация с крыши более надежна и долговечна, но обходится застройщику дороже.
Укрывая модульные дома плоской инверсионной кровлей, застройщик получает ряд преимуществ:
Недостатком является повышенный бюджет строительства, поиск высококвалифицированных специалистов. Наиболее опытными являются бригады организаций, занимающихся модульным строительством, так как плоские крыши в таких проектах используются чаще всего.
Моя усадьба: каркасно-модульный дом готов
История эта началась еще в 2016 году, когда один из наших умельцев, Mario_Br, задумался о собственном доме, вернее, усадьбе в современной вариации. Так как возможности строиться самостоятельно несколько лет не имелось, и уложиться хотелось за один год, наиболее привлекательной оказалась идея модульного дома. Чтобы была возможность сначала поставить первый модуль, в котором можно будет жить, а уже после, с течением времени присоединить к нему другие (подсобку, баню). Забегая вперед – несмотря ни на что, все получилось, «усадьба» успешно прошла жесткое испытание прошлогодней самоизоляцией.
Предыдущий год получился непростым. Начиная с середины марта, переехали из города и жили в родовом имении всей толпой, аж до конца октября, потом маленький перерыв и с нового года опять уехали в имение. Зима же, как вы помните, была холодной и довольно снежной. Итак, электричества нажег на 22500 рублей с февраля 2020 по февраль 2021. Что вполне вписывается в запланированные границы. При правильном планировании строений и жизненного пространства, жизнь загородная, как бы странно это не звучало, получается точно не дороже городской.
Модульный дом – дубль первый
В подробностях о строительстве модульного дома Mario_Br можно узнать из предыдущего материала, но учитывая, что с момента публикации прошло уже почти пять лет, имеет смысл продублировать основные моменты.
Как было задумано – заказ на профильном производстве модульного дома, собираемого из четырех, полностью готовых блоков, жилая площадь около 60 квадратов. Типовой проект подогнали под собственные нужды, за счет чего изменилась первоначальная планировка – чтобы гармонично вписать все необходимое, совместили несколько помещений.
Как получилось на практике – исполнителя форумчанин выбрал не первого попавшегося, а не поленился, и поездил по производствам. К сожалению, даже такой подход не уберег от разочарования.
Не буду называть производителя, и не буду перечислять все перипетии во время производства модулей. В результате решил забрать процентов на 70 готовые модули и на месте доделывать.
Модули на заводе собирались по традиционной каркасной технологии, из доски 150×50 мм, каркас утеплялся каменной ватой, слой в 200 мм в перекрытиях и 150 мм в стенах. Для шумоизоляции в перегородки заложили тоже каменную вату, толщиной 100 мм. Притом, что дом позиционировался как энергоэффективный и экономичный в эксплуатации, Mario_Br не устоял перед панорамным порталом, установив окно-дверь для выхода не террасу перед домом.
Несмотря на все уверения скептиков, что это ошибка и либо отопление электричеством, либо крупноформатное остекление, умелец вполне успешно совместил одно с другим. Газа на участке как не было, так и нет, вся инженерка, кондиционирование и отопление, на электричестве. Печь-камин на брикетах в большом помещении нужна «для уюта», чтобы быстро прогреть дом по приезду морозным зимним днем и на случай отключения электричества. При этом среднегодовой расход не выпадает за рамки, которые были определены еще при расчетах перед строительством. За точными цифрами по годам – добро пожаловать в тему автора.
Осенью 2016 года дом был таким.
Почему модульный, а не обычный каркас своими руками?
Один из вопросов, всегда возникающий в любой «модульной» теме, не мог не прозвучать и здесь.
Планирую строить каркасник, площадью порядка 150 м², у вас маловат он, но вы великолепно все описываете и всем все поэтапно рассказываете. А почему вы сами не захотели, начиная с фундамента поставить этот же каркасник? Руки у вас из нужного русла растут.
Мне этого пространства вполне достаточно, так как, анализируя перемещения людских «масс» (15-20 человек) в предыдущем доме оказалось, что основное используемое пространство – примерно 30 квадратов (кухня-гостиная и ванная комната), плюс веранда, еще 45 квадратов. Здесь же получилось примерно тоже самое, только терраса будет побольше. Почему не обычный каркас – честно говоря, задачу построить своими руками перед собой не ставил (неимоверно ленив, да и строительством не занимался аж с 1989 года). Это было вызвано, скорее, необходимостью реализовать установленный план и закончить основное строительство за один календарный год, ну а потом уже постепенно втянулся. Правда, пока строил террасу, решил дополнительно соорудить подсобку и баню-гостевой дом вместо части террасы. Это точно придется самому делать. Основными критериями при принятии решения установки именно модульного дома стало отсутствие побочных эффектов строительства (строительный мусор и отходы, разбросанные по всему участку) и скорость установки (это убеждение оказалось несколько спорным, но все же быстрее, чем стандартный каркас).
Модульный дом – доводка длиной в три года
Первым делом Mario_Br закончил с террасой, вернее, с настилом, до ограждения из дерева же руки еще не дошли.
Модульные дома для круглогодичного проживания – особенности, преимущества и недостатки
Отправим материал на почту
Иногда кажется, что времена недорогого жилья, когда после нескольких лет накоплений обычная семья могла позволить себе приобрести квартиру или дом, осталось в прошлом. Сейчас стандартный вариант для небогатого человека – это ипотека на много лет с огромной переплатой. Но инновации в строительной сфере предлагают другую возможность – модульные дома для круглогодичного проживания, цена которых доступна даже при среднем уровне доходов.
Модульные дома: устройство и особенности
Низкая стоимость модульных домов обусловлена простотой их конструкции и отсутствием архитектурных изысков, которые присущи капитальному строительству. Устроен модульный дом для круглогодичного проживания следующим образом:
Дополнительно все материалы обрабатываются специальными составами: для металла используется покрытие с антикоррозийными свойствами, для дерева – пропитка, повышающая пожаростойкость и защищающая от гниения.
В результате получаются блок-модули стандартного размера, из которых в будущем будет собираться единое жилище.
Характерной особенностью модульных домов является возможность возведения в любое время года. Сниженные требования, которые предъявляются к такому виду построек, позволяют устанавливать их без привязки к сезону.
Преимущества и недостатки готового дома с завода
Прежде чем приобретать модульный дом для постоянного проживания, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами, присущими этому виду зданий.
К преимуществам относятся:
Среди недостатков стоит отметить:
Хотя минусы и присутствуют, они не носят глобального характера, не оказывают существенного влияния на функциональные характеристики и в ряде случаев могут игнорироваться.
Перечисленные плюсы позволяют причислить модульные дома для круглогодичного проживания к современному, доступному и качественному жилью.
Строительство модульного дома под ключ
Низкая стоимость позволяет не экономить без необходимости, а заказывать модульные дома под ключ, полностью перекладывая работу на плечи строительной компании, которая предоставит клиенту готовое здание.
Весь процесс можно условно разбить на пять пунктов, каждый из которых имеет собственную значимость.
Ориентируясь на данный список, заказчик сможет обезопасить себя от непредвиденных трат и получить качественный модульный дом.
Основные принципы строительства модульных домов
Существует «три кита», на которых стоит производство блочных домов:
Перечисленные характеристики доказывают, что строительство модульных домов – это огромный шаг вперед в деле обеспечения всех желающих комфортным жильем.
Видео описание
Наглядно про модульные дома на видео:
Производство модульного дома
Процесс постройки блочных зданий можно условно разделить на четыре этапа:
Подобный подход обеспечивает высокую скорость строительства.
Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения
Граждане нашей страны испытывают недоверие к недорогим вещам. Это единственная причина, по которой модульное строительство пока еще не приобрело всеобъемлющий характер. Поэтому необходимо объяснить, почему дом для круглогодичного проживания под ключ стоит недорого, на примере рассмотрения каждого этапа постройки здания.
Видео описание
Пример монтажа модульного дома за один день смотрите на видео:
В соответствии с перечисленными этапами строительства цена модульного дома гораздо ниже аналогичного по размерам и показателям стандартного здания. Например, строение из кирпича обойдется в 2,5 раза дороже, чем блочное.
Индивидуальное проектирование модульных домов
Несмотря на характерную форму модулей, благодаря разработке индивидуального проекта можно придать уникальные черты любому зданию. Соединив пожелания клиента, собственный профессиональный опыт, нормы строительства, относящиеся к прокладке коммуникаций, расположению помещений и элементов интерьера внутри дома специалист способен создать эксклюзивный продукт.
Индивидуальное проектирование позволяет не только выделить модульный дом в череде подобных строений, но и удачно вписать его в ландшафт или обыграть характерные черты участка. Созданные профессионалами разработки отличаются высокой эргономичностью и рациональным использованием внутреннего пространства.
Также надо учитывать погоду местности. Например, модульные дома для круглогодичного проживания в Екатеринбурге требуют хорошей теплоизоляции, из-за переменчивого климата.
Видео описание
Про современные модульные каркасные финские дома с индивидуальной планировкой смотрите в видео:
Модульные дома для круглогодичного проживания на даче
При наличии загородного участка, где необходимо проводить много времени, ухаживая за урожаем или следя за садом, стоит обратить самое пристальное внимание на блочные здания. Модульные дома для дачи обеспечат надежную защиту от любой непогоды, укрытие от летней жары и зимних холодов.
Заключение
Хотя в нашей стране такие постройки пока не слишком распространены, но жители зарубежья уже по достоинству оценили широкие возможности, которые предоставляют модульные здания. Доступная цена, высокая скорость изготовления и отличные функциональные показатели позволяют утверждать, что это – дома будущего.
Скорость, доступность, энергоэффективность – модульный каркасник от участника FORUMHOUSE
Каркасное домостроение относительно новое, но, несомненно, востребованное в нашей стране направление. Количество загородных домов, возведенных по этой технологии, с каждым годом увеличивается в геометрической прогрессии. В основном, это цельные конструкции с деревянным или металлическим пространственным каркасом или из структурных изоляционных панелей (СИП). А вот модульные каркасники пока еще редкость, хотя «первые ласточки» уже появились, в том числе и у пользователей нашего портала.
Современный модульный дом 6×10
Пришла в голову идея построить за год, на неосвоенном участке, в чистом поле (пока чистом) современный каркасно-модульный дом для постоянного проживания стоимостью до миллиона рублей, используя накопленный солидный сезонно-наездный опыт жизни в деревянном доме.
Конструктив
Главное отличие модульных каркасников от обычных – изготовление «коробки» на производстве и доставка уже готовых блоков на объект. Поэтому после выбора устраивающего по основным параметрам проекта перед Mario_Br встала задача поиска достойного исполнителя. С этой целью он объездил несколько предприятий, специализирующихся на сборке модулей, и выбрал производство, где заказал изготовление четырех модулей (6×2,5 м) по проекту дома с плоской крышей (уклон 3⁰), общей площадью около 54 м², плюс – большая терраса, огибающая дом с двух сторон (вместе почти 91 м²).
Изначальная планировка была доработана – чтобы на сравнительно небольшой площади с удобством разместить все необходимые помещения, прихожую, кухню и гостиную объединили в общую зону.
Как и для большинства каркасных конструкций, для сборного дома не нужен усиленный фундамент, можно обойтись облегченным вариантом, в данном случае – сваи. Конструктив:
Строительство
Террасу и изначально планировалось строить своими силами, но так как взаимодействие с компанией-изготовителем модулей оказалось не столь радужным, как представлялось, Mario_Br и блоки забрал не полной готовности, а с необходимостью доделки уже на месте. В начале декабря модули были привезены и установлены на сваи, между собой блоки соединяли на металлические шпильки, швы пропенивали.
Следующим этапом стало дополнительное утепление кровли и укладка самоклеющегося кровельного покрытия (герметизация мастикой). Как оказалось, на производстве не хватило не только утеплителя, что хозяин обнаружил сразу, но и указанного в спецификации кровельного покрытия с высокой отражающей способностью, что выяснилось гораздо позже.
Обустройство
После монтажа окон и дверей топикстартер принялся за монтаж комбинированной системы отопления, состоящей из двух независимых частей:
Установка печи вместе с плиточным подиумом заняла около получаса – компактный агрегат не требует усиленного основания, несмотря на то, что сделан практически весь из чугуна. Выбор в пользу конвекторов Mario_Br объясняет их практичностью.
Почему именно конвекторы, а не стационарные системы отопления? Всё просто, общая стоимость системы, стоимость владения, минимальная занимаемая площадь, простота установки и эксплуатации. Так что такая система отопления, на мой взгляд, получается вообще вне конкуренции для небольших (до 150 м) домов, правда, с оглядкой на максимально возможную мощность электросети.
На участок в данный момент подведено 15 кВт, при необходимости реально получить еще столько же. При кажущейся дороговизне отопления электричеством оно может стать оптимальным вариантом, если в доме минимальные теплопотери и качественное оборудование с терморегуляторами. Печка же – автономный источник тепла на случай отключения энергии, способ максимально быстро прогреть дом, элемент дизайна и залог уюта. Немаловажно, что все было просчитано еще на этапе планирования – и предполагаемые потери тепла, и необходимые мощности, и нюансы установки и эксплуатации. Для монтажа конвекторов потребовалась жменя шурупов и доступ в интернет.
Так как стены и потолок в модульниках обшиваются вагонкой, под отделку остается только чистовой пол, это и стало следующим этапом обустройства. Перед укладкой Mario_Br запенил щели в местах стыка модулей, а подложка под ламинат стала еще одним контуром утепления по всему периметру пола. Укладка хоть и была первым опытом, особых сложностей не вызвала.
Для обшивки фасада выбрал скошенный планкен из лиственницы – 20×115 мм, крепеж – саморезы со сверлильным наконечником (4,5×42 мм). Обсада проемов и отливы также собраны из планкена.
Внутренняя отделка продолжилась установкой дверей, весна прошла за доводкой мелочей (плинтуса, полки, сборка), меблировкой и организацией «удобств». Для кухни подобрали три модуля, по 60 см, и узкий холодильник – 45 см, несмотря на компактные габариты помещения, прекрасно поместилось все необходимое.
Центром канализационной системы стал готовый септик, установленный и запущенный в конце апреля, в это же время завели в дом воду. На участке глубокий колодец (32 кольца), длина магистрали около 50 метров, вода закачивается по штанге из ПНД трубы, опущенной в колодец, насосом и по полипропиленовой трубе (закопана в землю вместе с кабелем) подается в дом. На вводе стоит картриджный фильтр-стакан, после очистки вода набирается в накопитель (гидроаккумулятор, объем 24 литра), а из него идет разводка на приборы. Горячее водоснабжение обеспечивает электрический бойлер. Благодаря накопителю в системе поддерживается необходимое давление. Чтобы создать полноценный запас на случай отключения электричества нужна емкость побольше. Но учитывая, что воду из колодца можно достать и ручным способом, проблем это не создает. Во избежание замерзания магистралей все надземные участки будут обернуты изоляцией, по водопроводной трубе под слоем утеплителя пойдет греющий кабель.
На долю санузла пришлось меньше четырех квадратов, поэтому стояла серьезная задача уместить все сантехнические приборы и элементы водопровода с максимальным удобством для домочадцев. Интересно, что все закупки делались под проект, когда дом был еще на бумаге, возможно именно такой подход привел к удачному результату – все поместилось. Ванная комната хоть и маленькая, но полностью функциональна и включает душевую кабину, тумбу с раковиной, унитаз-компакт, бойлер, стиральную машину и систему водоподготовки.
Как и во всем доме, стены и потолок в ванной отделаны вагонкой, на пол постелен ламинат. Mario_Br убедился на собственном опыте, что это покрытие, несмотря на ограничения по применению во влажных помещениях, прекрасно выдерживает не только повышенную влажность, но и прямое попадание большого количества воды. Даже если речь идет о самом дешевом сегменте, не говоря о более дорогих категориях. Да и вагонка, после обработки защитными составами, спокойно выдержит такой режим эксплуатации в течение нескольких десятилетий. Поэтому заморачиваться со специальными материалами он не стал.
Обустроив дом изнутри, усовершенствования продолжил возведением запланированной террасы – сваи, каркас из бруса, деревянный настил (настил пропитан масляным цветным составом). В дальнейшем появится навес, и будет пристроена подсобка и баня, терраса объединит все конструкции на участке.
Главная идея моего нового родового имения – построить самый простой одноэтажный дом со всеми удобствами и простым отоплением, с большой террасой и с возможностью лёгкого расширения на плоскости. Именно за счет пристройки к террасе гостевого домика, бани и подобного, но чтобы сообщение между строениями осуществлялось исключительно в одной плоскости (ни в коем случае не вверх) – по террасе.
