Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.
Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.
Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.
Несколько миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).
Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах
Как выглядят дома и виллы в горах Швейцарии
Покупка собственного дома в Швейцарии — это престижно. В этой стране можно отлично провести время: обилие горнолыжных курортов, достопримечательностей и природных богатств делают страну привлекательной для туристов. Купить дом в горах Швейцарии могут позволить себе не все: цены на такие объекты недвижимости стартуют от миллиона швейцарских франков. Вилла в Швейцарии требует постоянных расходов за ее содержание, также домовладелец платит немалый налог. О том, как устроены дома в Швейцарии, вы узнаете из следующей статьи.
Дома по-швейцарски
В прошлом в Швейцарии было много лесов, и поэтому там вплоть до последнего времени преобладали деревянные постройки. Камень использовался обычно для строительства фундамента и нижнего этажа. На рубеже XX в. в городах и даже в сёлах преобладали 2-3-этажные дома. Это вертикальное развитие жилища было вызвано в основном недостатком площади.
Для основной части страны характерны большие дома, объединяющие жилые и хозяйственные помещения под одной крышей. Очень интересны массивные дома ретороманцев Энгадина. Под толстыми каменными стенами, как под футляром, скрыты вторые, срубные и, как считается, более ранние стены. Небольшие окна находятся как бы в глубокой каменной воронке. Единственным входом в дом служат сводчатые ворота.
Другой тип представляют собой каменные дома, распространённые у итало-швейцарцев кантона Тессин. Они значительно меньше по размерам, хозяйственные помещения примыкают сзади к жилому дому, но имеют отдельные двускатные крыши.
В настоящее время сохраняется, главным образом, лишь внешний вид этих построек. Традиционная планировка, в особенности использование внутренних помещений, значительно изменилась. Увеличилась жилая часть, сократились размеры хозяйственных помещений. В фабричных посёлках, строящихся часто рядом с деревнями, однотипные дома стоят вдоль прямых улиц и не имеют участков земли.
Дома и виллы в Швейцарии
Если вы всерьез рассматриваете возможность переехать на постоянное место жительства в развитую европейскую страну, хотите регулярно отдыхать в самых красивых и безопасных местах, планируете выгодно инвестировать в уже готовые бизнес или организовать новый, то лучше места, чем Швейцария, вам не найти.
Эта страна, как никакая другая в Европе, остается одной из самых экономически стабильных, отвечает самым высоким требованиям безопасности и комфорта жизни, здесь низкий уровень преступности и высокий уровень социальной защищенности.
Тем разумнее будет вложить средства в покупку жилой недвижимости этой страны. Например, в элитный сектор, купив дом или виллу в Швейцарии. Цены на виллы и дома в Швейцарии, разумеется, совсем не низкие. Но они полностью отражают уровень запросов тех, кто приехал сюда с серьезными намерениями.
Купить виллу в Швейцарии, например, в Женеве, можно за сумму более 5,2 миллиона евро. Это будет шикарный современный объект площадью более 400 кв. м., с террасами и видами на горы. Можно купить дом в Швейцарии в местечке Вико Моркоте рядом с озером Лугано. Стоимость подобной недвижимости в районе 4,5 миллионов.
Стоимость виллы в Швейцарии в Санкт-Галлене площадью 200 кв. м. с земельным участком составит порядка 2,5 миллионов евро. Элитная недвижимость в Швейцарии разнообразна и привлекательна. Высокий спрос позволит в будущем выгодно продать ваш объект, а в настоящем вы сможете с комфортом проводить здесь размеренный отдых.
Доходность от подобных покупок нельзя переоценить. Покупая недвижимость за рубежом в развитой стране, вы не просто становитесь обладателем комфортабельного объекта для постоянного проживания или отдыха, но получаете вместе с тем возможность связать свою судьбу с одной из самых развитых, заботящихся о процветании своих граждан страной.
Недвижимость в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии обладает определенной притягательностью для сильных мира сего. Все мы ищем спокойное место, где можем комфортно жить и растить детей. Швейцария — идеальный мир для семейного человека, не гоняющегося за суетой.
Есть много стереотипов о недоступности недвижимости в Швейцарии для иностранцев. Отчасти это правда, но лишь отчасти. Нет ничего недоступного для человека со средствами и желанием поселиться в Швейцарии. Просто надо знать особенности функционирования местного законодательства, закономерности менталитета швейцарских властей и культурные особенности.
Если нет времени и желания постигать эти аспекты швейцарской жизни самостоятельно — можно обратиться к профессиональным консультантам, на рынке недвижимости Швейцарии есть несколько компаний, работающих с русскоязычными клиентами и готовыми к их специфике вопросов и задач. Есть стереотипы, что в Швейцарии иностранцы не могут купить недвижимость и получить гражданство. Это, действительно, только стереотипы.
Во-первых, купить недвижимость в Швейцарии россиянин может почти в любом кантоне (области), кроме самых густонаселенных, например — Цюриха или Женевы. Не надо расстраиваться, если вы любите именно эти два города и очень хотите жить поблизости от них. Вы можете поселиться в соседнем кантоне, на самой границе с любимым Цюрихом или Женевой. Для Цюриха таким соседним кантоном является Санкт-Галлен. Для Женевы — кантоны Во и Вале.
В остальных регионах любой иностранец может купить недвижимость, при условии, что площадь дома не превышает 200 м. кв, а площадь участка земли — 1000 м. кв. Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в Швейцарии на 11 месяцев в году. Перепродать недвижимость можно только через 5 лет, либо в виду очень серьезных причин — изменение финансовой ситуации, ухудшение здоровья и т.п.
Во-вторых, в Швейцарии можно получить гражданство через 10 или 12 лет проживания в стране, в зависимости от степени интеграции в местное сообщество, знание языка и финансовую независимость (наличие работы или постоянного дохода). Наличие недвижимости в Швейцарии не является поводом для получения гражданства, но значительно увеличивает ваши шансы на это.
Дом в Швейцарии
Швейцария, в силу своего географического положения имеющая многовековую и весьма бурную историю, в течение ХХ века сумела прочно занять нишу самой уютной и комфортной из европейских стран. Здесь предпочитают развивать по возможности экологически безопасные и прибыльные отрасли промышленности и услуг.
Часы, ножи, банки и шоколад стали нарицательным понятием для имиджа этой страны на мировой арене. Еще около века назад дом в горах в Швейцарии был просто приятным, хотя и не слишком рентабельным вложением средств, но за последние десятилетия это положение кардинально изменилось.
Привлекательность жизни в Швейцарии
Любители зимних видов спорта, конных прогулок, рыбалки и тихого отдыха на лоне красивой природы быстро распробовали возможности, которые предоставляет загородный дом в Швейцарии.
С эстетической и культурной точки зрения здешние места так же довольно привлекательны — красивая природа, много памятников старины, в каждой долине по легенде (и не по одной), население достаточно приветливо и трудолюбиво. Местные жители с давних пор научились лояльно относиться как приезжим, так и к властям, лишь бы не мешали жить и работать.
Кое-кто из европейской знати еще до второй мировой войны предпочел вместо толкотни и пестроты городков теплого побережья купить дом в Швейцарии, пользуясь относительно низкой стоимостью жилья и проживания там. Да и, как выяснилось, одна из опаснейших болезней человечества — туберкулез — стремительно отступала при проживании в Альпийских предгорьях.
Это было настолько очевидно, что чуть более полувека назад здесь развернулось лечение и оздоровительно-курортные услуги для людей с проблемными легкими. На сегодняшний день страдающих туберкулезом тут встретить стало сложнее, но климат для людей с больными легкими, вегетососудистой дистонией, ожирением и болезнями суставов по-прежнему остался очень благоприятным.
Привлекает людей и спокойный размеренный ритм, полная безопасность в финансовом и физическом плане. Трудно себе представить, что бы в каком-либо из поселений случилось бы серьезное происшествие. Люди, проживающие здесь, настолько педантичны и порядочны, что даже мусор, перед вывозом, сортируют по разным видам.
Если говорить о финансовой составляющей, то государство очень стабильно, и даже кризисы его минуют стороной. Зарплаты и пособии в Швейцарии имеют очень высокий уровень, поэтому получить гражданство считается не только престижно, а и выгодно.
Аренда жилья в Швейцарии
Аренда дома в Швейцарии на срок от недели до нескольких лет для граждан других государств более чем привлекательна. Страна относится к благополучным, природа очень красива, уровень комфортности проживания достаточно высок.
Сама процедура носит довольно легкий характер. при наличии визы или приглашения можно спокойно подобрать жилье по деньгам и арендовать его на нужный срок. В Швейцарии существуют программы, когда можно оплатить небольшую сумму и посещать территорию определенное количество раз в году.
Купить дом в горах Швейцарии
Приобретение недвижимости — один из оптимальных способов вложить средства, разумеется, при соблюдении простейших правил осмотрительности. Рискованной такая покупка становится либо из-за банального недосмотра покупателя, либо в случае экономических и политических потрясений в государстве, да и то не всегда.
Вот этот второй случай и оказывается причиной, по которой некоторые люди предпочитают иметь запасную недвижимость за рубежом. Они просто ищут способ максимально обезопасить вложения. Если говорить о покупке недвижимости, то дом в Швейцарии может быть не только местом для личного отдыха, но и выгодным вложением средств и просто коммерческой недвижимостью.
Приобретать здешнее жилье предлагают очень многие российские и европейские компании по продаже недвижимости и спрос на это предложение сохраняет много лет свою стабильность.
Единственный минус — государство не разрешает совершать покупки бесконтрольно. Для того, чтобы приобрести швейцарскую недвижимость, необходимо пройти ряд процедур — проверку, подачу прошений, согласование документов, оформление фирмы на территории страны — это обязательное условие приобретения жилья для иностранцев.
Дом в горах Швейцарии
Все знают о швейцарском горном хребте. Кто из учебников по географии, кто по различным рекламным слоганам про альпийскую свежесть или шоколад, наиболее удачливые — по экскурсиям и путешествиям в этот прекрасный уголок.
И уж наверняка не сыскать таких людей, которым ни разу не встречалось изображений прекрасных маленьких домиков на зеленом лугу или под снежным покровом. Вы можете даже не знать, как называется дом в горах Швейцарии, но Вы, безусловно, знаете, как это выглядит.
Шале (·франц. chalet) — вот имя этим строениям. Название пошло из французского языка и первоначально означало хижины, в которых жили пастухи. Теплые, надежные и невероятно романтичные они стали часто встречаться не только в Альпах, но и, как ни странно, в местах, где даже нет гор.
Чем отличается дом в горах от обычных домов:
Дом-шале в Швейцарии (дом в горах): описание
Почти за четыре столетия в архитектурных канонах строительства шале мало что изменилось. Сейчас это комфортное жилье, пригодное не только для временного укрытия, но и для постоянного жительства. Сохранились и традиции застройки: шале сориентированы по сторонам света, имеют не менее четырех комнат, камин и мансардный этаж со скошенным потолком. Причем самый красивый фасад должен смотреть на восточную сторону.
Но каменная или кирпичная кладка не всегда экономично и быстро. Наоборот, классический вариант из кирпича или натурального камня — долго и дорого. Поэтому их заменяют на другие материалы. Тем не менее, уход от естественного камня все равно предполагает использование несущего материала внутри и для облицовки снаружи, поэтому будь то силикатный кирпич, пенобетонные блоки или деревянный каркас — все эти конструкции стен требуют облицовки.
Поэтому стены первого этажа выполняют из любого материала, а потом, как правило, делают дополнительное фасадное утепление с финишным слоем в виде штукатурки. Так первый этаж получается как бы каменным на ощупь. Второй этаж делают из тех же самых несущих материалов, но облицовывают уже по обрешетке какими-либо фасадными панелями либо блокхаусом или раутхаусом, что более экономично.
Дополнительно, чтобы стилизовать дом под стиль шале, на фасадах крепят деревянные состаренные элементы внакладку, — имитируя тем самым каркас здания. Интересным решением для дома-шале будет декоративная обкладка углов натуральным камнем и облицовка стен фактурной штукатуркой светлых тонов.
Для первого и мансардного этажа, как и прежде, подходит исключительно древесина хвойных пород — сосны, лиственницы, ели, пихты. С помощью специальных лакокрасочных покрытий или воска легко можно имитировать ее искусственное старение — патинирование либо же использовать морилку.
Осталась прежней и кровля: двух- или четырехскатная, пологая, свес от 1,5 до 3 м. Она выглядит довольно увесисто, но при этом нисколько не утяжеляет постройку. Для ее устройства применяются современные кровельные материалы — лиственничный гонт, гибкая черепица, керамическая черепица или композитная черепица, имитирующая дранку. Окна могут быть как большими, так и небольшими, но в последнем случае их довольно много, поэтому недостатка света внутри нет.
Последний этаж — все также мансарда, обязательно со скошенным потолком. В экстерьере современного дома-шале нельзя не отметить закрытые длинные балконы и террасы, прямо под нависающей крышей, расположенные по всему периметру постройки. Летом их можно использовать для обустройства дополнительной зоны отдыха под открытым небом. Никакого особенного внешнего декора современный сельский альпийский домик не имеет — все просто и лаконично.
Вся отделка, как наружная, так и внутренняя, из натуральных, рустикальных материалов — грубообработанное и состаренное дерево, тонированное и покрытое воском; камень искусственно состаренный, со следами выветривания и т.п. Конструкция шале осталась очень популярной и в наше время. Впрочем, как и его внутреннее пространство.
В прошлые века на первых этажах шале хранили сельскохозяйственный инвентарь и продукты. В наши дни здесь обычно устраивают кухни и гостиные, которые часто объединяются, а посреди размещается лестница на второй этаж, где располагаются спальни и ванные комнаты. «Домики в горах» становятся все солиднее, но сохраняют основные конструктивные особенности.
Процедура покупки дома в Швейцарии
Покупать недвижимость в Швейцарии легко и приятно. Вся процедура покупки, проверки и регистрации собственности проходит через местного нотариуса и занимает 2-3 месяца. Нотариус несет личную ответственность за соответствие сделки местным законам и правильность оформления договора.
Процедура покупки и оформления недвижимости в Швейцарии состоит из следующих несложных этапов:
Нотариус направляет запрос в соответствующие кантональные органы на получение квоты. Опытные нотариусы советуют подавать такие заявки, а значит, и покупать недвижимость в Швейцарии, в первой половине года, когда квоты еще не израсходованы.
Процесс занимает, в среднем, 2 месяца. Если продавец недвижимости уже получил такую квоту на продаваемый объект (так бывает при продаже элитной курортной недвижимости), то покупателю уже не нужно получать квоту, он минует этот этап.
После получения разрешения на покупку от властей, нотариус составляет договор купли-продажи, а продавец и покупатель подписывают его либо лично, либо через представителя по доверенности. На этом этапе покупатель перечисляет остальную сумму за покупаемую недвижимость, а также оплачивает дополнительные расходы.
Все расчеты ведутся через нотариуса — на его счет покупатель перечисляет все средства, а затем нотариус перечисляет деньги продавцу недвижимости, удержав стоимость своих услуг и расходы на регистрацию и налог.
Нотариус регистрирует нового собственника в Земельном реестре. Процесс занимает 2-3 недели. После регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Швейцарии и получает об этом соответствующие документы. Кстати, в Земельном реестре Швейцарии любой желающий может получить информацию о собственнике и его недвижимости.
Navigation
Функция поиска
Точечная застройка: практический опыт Швейцарии
Keystone / Gaetan Bally
Уплотнительная застройка не означает автоматически создание «человейников» и понижение качества жизни.
Дипломированный юрист, начала свою журналистскую карьеру, печатаясь в изданиях NZZ, K-Tipp, Saldo, Plädoyer и Zürcher Oberländer.
Получила профессию фоторедактора в Швейцарской школе журналистики (MAZ) в Люцерне. С 2000 года работала фоторедактором в различных СМИ и в качестве фрилансера. С 2014 года – в SWI swissinfo.ch.
Русскоязычную версию материала подготовил Игорь Петров.
В Швейцарии практически уже нет земельных ресурсов для перевода их в категорию «земля под застройку». Поэтому если и строить дальше, то только уплотнительно и только вверх. Но как сделать так, чтобы уплотнительная застройка не означала автоматически создания чудовищных «человейников», как это бывает в странах с переходной экономикой (СПЭ) на постсоветском пространстве? Опыт Швейцарии.
Швейцария — страна маленькая, но, парадокс — очень просторная. Жить тут можно где угодно и как угодно: в высотном жилом доме, в модном ТСЖ, в бывшем хлеву в деревне, в классической односемейной субурбии, в историческом центре. Средняя жилая площадь в стране составляет 46 кв. м. на одного человека Внешняя ссылка . Одновременно Швейцария — это страна арендаторов. Своими домами тут владеет меньшинство населения, даже при рекордно низкой ипотеке, давно уже упавшей ниже 1% годовых (в среднем она составляет 0,74%).
Показать больше
Швейцария и проблемы ЛГБТ-сообщества
Как Швейцария относится к радуге? Положительно! Подробнее в нашем фокус-досье!
Как взять ипотеку в Швейцарии и при этом не умереть с голоду?
Этот контент был опубликован 26 августа 2019 года 26 августа 2019 года А вы знали, что в Швейцарии один из самых высоких в мире показателей личной задолженности физлиц? У нас подробности.
Но земельных ресурсов для перевода их в категорию «земля под застройку» в стране все равно нет, а к 2050 году в Швейцарии могут уже проживать 10 млн человек (сейчас: 8,5 млн). Поэтому если и строить дальше, то только уплотнительно и только вверх, увеличивая среднюю этажность жилых объектов. К такому выводу сейчас в стране приходит большинство и чиновников, и экспертов.
«Уплотнительная застройка стала вызовом для городов», — говорит Мартин Винценс (Martin Vinzens), глава Отдела жилой застройки, районирования и кадастра (Sektion Siedlung und Landschaft) в Федеральной канцелярии (Bundeskanzlei, аппарат правительства и парламента) в Берне. Один из возможных вариантов выхода из сложившегося положения (рост населения, рост средней жилой площади на душу населения, желание швейцарцев жить все лучше и просторнее) заключается в переходу в режим «качество и умеренность».
Показать больше
Этапы истории швейцарского городского планирования
Этот контент был опубликован 27 августа 2020 года 27 августа 2020 года Швейцария не сразу строилась, в истории швейцарского городского планирования можно насчитать три этапа.
То есть добиться экономии пространства под застройку можно было бы только за счет увеличения заполняемости квартир или же строительства большего числа квартир, но меньших по площади. В профессиональных кругах такой подход обозначается понятием «обоснованной достаточности» (Suffizienz Внешняя ссылка ). Однако как раз он-то сейчас весьма жестко противоречит тенденции к жизни все более роскошной и просторной». В самом деле, жить в коммуналках по пять человек в комнате швейцарцы явно не желают. Что же делать?
Одна из возможностей — строить все выше, и выше, и выше! Здесь ничего нового швейцарцы не придумали: стоить точечно и уплотнительно, а также сносить кварталы малоэтажного ветхого жилья и строить на этом месте более высокие жилые объекты. Но как сделать так, чтобы общество согласилось с такими новыми подходами к решению пресловутого «квартирного вопроса»?
Показать больше
Швейцарский город Баден и его «образцовые городские пространства»
Этот контент был опубликован 16 января 2020 года 16 января 2020 года «Ваккеровская премия 2020» вручена городу Баден за «умное инвестирование в публичные открытые пространства».
Строительные нормы и правила — это одно. А вот прямая демократия и привлечение народа к обсуждению новых девелоперских проектов — это совсем иное. Как говорит Мартин Винценс, «у нас в Швейцарии придают огромное значение мнению людей, особенно когда речь идет о проектах уплотнительной точечной застройки. Кроме того, новое жилье должно быть доступным по цене».
Градостроители, планировщики и архитекторы также должны так строить и планировать свои объекты, чтобы не только «города хорошели», но чтобы еще и жители чувствовали себя комфортно и не испытывали стресса, даже несмотря на повышение плотности застройки. Потому что если что и ценят в Швейцарии в особенной степени, так это мир, спокойствие и наличие приватной сферы.
Здания товарищества собственников жилья Genossenschaftssiedlung Himmelrich в Люцерне построены с прицелом на комфортную акустическую среду. Genossenschaft Himmelrich
Но как добиться выполнения, на первый взгляд, взаимоисключающих условий: строить плотнее, но комфортнее? Сделать это можно, тем более что в Швейцарии для этого уже сейчас есть все условия, основное из которых — федерализм и локальное самоуправление, обеспечивающие равномерное (в плане социальных лифтов и качества жизни) распределение населения по всей стране.
Но, разумеется, кроме социально-политических условий, должны еще выполняться и современные строительные нормы. Мы поговорили с экспертами Люцернской Высшей школы прикладных наук и искусств (Fachhochschule Luzern HSLU Внешняя ссылка ) и выявили с их помощью несколько фундаментально важных аспектов и подходов.
1. Добиваться эффекта звукового рассеивания
Поверхности, как известно, способны отражать звуковые волны. Будучи расположенными параллельно друг к другу, они многократно усиливают эффект отражения, поэтому такой их взаимной локализации следует избегать. Куда более приятную акустическую атмосферу по внутренних дворах можно получить за счет эффекта звукового рассеивания.
Такая «акустическая дисперсия» возникает за счет нестандартно структурированных внешних поверхностей, выстроенных с применением соответствующих строительных материалов, обладающих, например, пористой структурой. Пенопласт или текстиль поглощают шум лучше, чем дерево или стекло.
Показать больше
Достижения и провалы швейцарского урбанизма
Этот контент был опубликован 20 августа 2020 года 20 августа 2020 года Мы хотим продемонстрировать как ошибки, так и передовой опыт швейцарского территориального планирования.
Звуковые волны могут так же рассеиваться из-за разного рода препятствий на их пути, поэтому при размещении зданий по отношению друг к другу следует проявлять осторожность, добиваясь выгодного с точки зрения акустической гигиены взаиморасположения их углов.
2. Не забывать зеленые пространства
Зелёные пространства являются очень важным и сложным аспектом. Почему в городах стран с переходной экономикой всегда грязно? Потому что там нет четкого разделения твердых поверхностей и поверхностей, оставленных в распоряжении природы. Эта картинка известна всем: построили дом, рядом кое-как отметили очертания газона, потом привезли машину чернозема, разбросали его, а уже завтра, превращая его в гнилое болото, тут уже паркуются многочисленные престижные «гелендевагены» с грязными стеклами.
Показать больше
Почему в Швейцарии не любят жилые высотки?
Этот контент был опубликован 20 июля 2020 года 20 июля 2020 года В Швейцарии практически не строят многоэтажных жилых комплексов-«человейников». Почему?
Все ведущие эксперты постоянно указывают на то, что открытой земли в городе быть не может. Любой участок земли в «похорошевшем» городе, открытый осадкам, да еще в условиях, когда городские власти сэкономили на ливнёвке, станет источником пыли и грязи. Это правильно. Но только уже и этот подход устарел. Сегодня в городах Швейцарии сделали шаг вперед, осознав, что, даже несмотря на уплотнение и высотное строительство, в рамках современного урбанного социума должно быть место для живой природы. А как же источник грязи?
Дело в том, что источником грязи являются кучи земли, просто сваленные и объявленные газонами. Участки живой природы, например заросший альпийским разнотравьем луг в центре города, никогда источником грязи и пыли не будут — напротив, такие участки будут выполнять роль фильтра, охлаждающего атмосферу городских каменных джунглей и задерживающего дождевую воду, важную для орошения зеленых насаждений. А там, где таких участков нет или быть не может, в Швейцарии вместо асфальта сейчас используют мелкую каменную крошку. Она и красива, и экологична, не имея отрицательных свойств, присущих сплошному асфальтовому, бетонному или плиточному покрытию.
Показать больше
Подпишитесь на наш канал в Инстаграме
Где бы вы ни были: все о Швейцарии на понятном вам языке!
Показать больше
Швейцария не сразу строится, или 7 этапов для девелопера!
Этот контент был опубликован 26 июля 2020 года 26 июля 2020 года Вы хотите что-то построить в Швейцарии? Это будет сложно и долго, в многом из-за прямой демокартии.
«Природные участки в городе регулирует температуру, фильтруют воздух и удерживают дождевую воду. Они также структурируют общественное пространство, будучи источником отдыха и расслабления для людей, замученных повседневной жизнью», — говорит Елена Строцци (Elena Strozzi) из швейцарской природоохранной организации Pro Natura. «Такие площадки живой природы важны и с точки зрения меняющегося климата. Решением проблемы может быть активное озеленение стен домов и крыш зданий».
Зелёная крыша Цюрихской Высшей Школы искусств (Zürcher Hochschule der Künste ZHdK) на территории кампуса Toni-Areal, г. Цюрих, Швейцария. Keystone / Christian Beutler
«Вопрос озеленения зданий сейчас широко обсуждается в Швейцарии, уже запущен ряд пилотных проектов, — говорит Мартин Винценс. — Но пока всё это отдельные индивидуальные проекты, действительно массового распространения такой опыт еще не получил. Отчасти это связано с менталитетом. В сознании многих архитекторов и градостроителей-планировщиков до сих пор сохранилось представление о городе как о некоем пространстве из камня и бетона. Имеется и недостаток знаний в области ухода за растениями, интегрированными в архитектуру. Тут, кстати, Швейцария могла бы поучиться у Сингапура, лидера в области создания «зеленых небоскребов».
3. Поддерживать высокую степень биоразнообразия
Но что делать в ситуации, когда площади зеленых насаждений в городах, в том числе и из-за уплотнительной застройки, постепенно и неизбежно сокращаются? Во-первых, швейцарские города в массе своей небольшие и из центра почти каждого из них можно уже невооруженным глазом видеть деревенские пригороды с их полями, лесами, заповедниками и фермерскими хозяйствами, которые, правда, порой бывают источником запахов отнюдь не парфюмерного свойства!
Во-вторых, как советует Елена Строцци, в таких условиях «тем более важно сохранять и развивать оставшиеся участки зеленых насаждений. Даже в самых густонаселенных швейцарских агломерациях ниши существования находит для себя бесчисленное множество видов животных и растений. По счастью, города и агломерации Швейцарии до сих пор не утратили свой значительный экологический потенциал».
Инновационный Парк Машиностроительного завода в городе Орликон (Maschinenfabrik Oerlikon Park — MFO Park) стал недавно в категории «Современные парки» лауреатом Немецкой парковой премии (Deutscher Gartenpreis). Keystone / Alessandro Della Bella
Городские власти должны здесь брать на себя роль лидера, модернизируя парки, школьные дворы, кладбища, а также живые железнодорожные и автомобильные разделительные барьеры-ограды таким образом, чтобы они оставались как можно более близкими к естественному природному состоянию.
Пока же швейцарские парки выглядят довольно скучно: коротко подстриженные газоны, несколько деревьев, проложенные пешеходные дорожки. А между тем, как говорит Елена Строцци, было бы довольно легко преобразовать их в зеленые природные зоны с дикими цветами, лугами, а также со строениями (ограды, дома), сооруженными методами сухой кладки.
Швейцарский художник и архитектор Генрих Гартентор (Heinrich Gartentor) и его перспективный проект «Остров в городе» (Insel in der Stadt), реализованный в швейцарском городе Тун на площади в 550 кв. метров (существовал до сентября 2020 года). Keystone / Peter Schneider
Эти довольно дешевые и эффективные меры могли бы способствовать сохранению биологического разнообразия, в том числе и в пределах городской среды. Но, по её словам, «для этого в Швейцарии до сих пор не хватало политической воли. Однако я уверена, что этому вопросу в будущем будет уделяться куда большее внимание, чем сейчас, в том числе и в связи с изменениями климата. Потому что только так густонаселенная Швейцария будущего сможет оставаться привлекательной и комфортной для проживания страной».
Показать больше
Крупнопанельное строительство в Швейцарии
Этот контент был опубликован 18 сентября 2018 года 18 сентября 2018 года Блочное строительство считается в Швейцарии признаком безвкусицы и симптомом социального неблагополучия. Но так было не всегда! Взгляд в историю.
Показать больше
Присоединяйтесь к дискуссии!
Почему города Швейцарии так отличаются от городов в странах с переходной экономикой (СПЭ)?
Почему швейцарские города относятся в мировом зачете к городам с самым высоким уровнем жизни?
