Руферы: зачем люди забираются на небоскребы без страховки
«Утро»: Столичные руферы осваивают новые высоты
Московские руферы забрались на крышу очередного небоскреба. Ролик с их «восхождением» на башню «Федерация» (Москва-Сити) за несколько дней посмотрели более 1,5 миллионов человек. Кто такие руферы, какие цели перед собой ставят, и что им за это грозит, рассказывает сетевое издание M24.ru.
А вот что написал после путешествия по городам России в своем ЖЖ один из руферов под псевдонимом Виталий Раскалов: «Спали на картонках в чердаках Казани, прятались в огромных тюбингах и вагонетках от суровых метростроителей, лежали на взлетно-посадочной полосе в Екатеринбурге».
Примечательно, что руферы лазают без страховки, поэтому им требуется серьезная физическая подготовка, трезвая голова и осторожность. Не всегда вылазки экстремалов ограничиваются небоскребами и жилыми многоэтажками. Например, в марте 2013 года московские крышелазы забрались на пирамиду Хеопса в Египте. Правда, для реализации задуманного им пришлось несколько часов ждать, пока не уйдет охрана.
Но после возвращения на землю они все-таки были задержаны. Восхождение на одно из «Семи чудес света» запрещено с 1980 года, и по законам Египта, нарушителей могут даже отправить за решетку. Однако руферы отделались штрафом в сто долларов США.
Московские руферы залезли на пирамиду Хеопса
Это не единственный случай, кода руферам приходится нарушать законы. В Москве некая компания экстремалов недавно забралась на одно из зданий на Ходынском поле, бросала вниз бутылки и отрывала фонарные столбы. Об этом рассказал в своем журнале известный блогер Илья Варламов и даже разместил фотографии хулиганов.
Вскоре личности «руферов» были установлены, и руководство управляющей компании, обслуживающей комплекс зданий на Ходынском поле, потребовало возместить ущерб.
Между тем, настоящие «крышеры» стараются не нарушать законов. Хотя и признаются, что им частенько приходится ради своего хобби вскрывать замки чердаков.
Бесшумная чума. 84 мужские фигуры у края крыш небоскребов привлекли внимание общества к проблеме суицидов
Каждую неделю 84 британца сводят счеты с жизнью. Проблема приобретает всенациональный масштаб, и обратить внимание на нее энтузиасты решили через перфоманс, изобразив 84 человека, готовых вот‐вот спрыгнуть с двух лондонских небоскребов. Впечатляюще и пугающе – так публика отреагировала на внезапную интервенцию в свой обычный распорядок дня.
Против жалкого существования
В понедельник, 26 марта вид, на лондонский был почти такой же, как и всегда — набережная Темзы, Колесо обозрения, Собор Святого Павла. Но выбивало лондонцев из привычной колеи: десятки фигур людей, стоящих у самого края крыш двух небоскребов.
Прохожие останавливались в замешательстве — просто глазел на готовых спрыгнуть людей, начал фотографировать и снимать их на видео, начал вызывать полицию и специальные службы. А присмотрелся получше, и разглядел, что это просто манекены.
Достижение нашей цели — предотвращения мужских самоубийств — возможно только при участии всего общества. CALM работает с этой проблематикой и предоставляет поддержку людям уже 11 лет, но всех наших усилий просто недостаточно, чтобы справиться с этой огромной проблемой. Проект 84 был задуман так, чтобы очень ясно донести ее масштабы до каждого, кто увидит эти манекены
— Саймон Ганнинг, глава CALM.
По его словам, до последнего времени общество не могло говорить об этой проблеме без стеснения и недоговорок, но сейчас пришел подходящий момент. Для того, чтобы эффективнее побудить людей к действию, CALM пригласили к сотрудничеству американского художника Марка Дженкинса и его коллегу Сандру Фернандез, а также друзей и родственников 84 реальных суицидников. Акция получилась такой эффектной во многом благодаря этому — манекены получились похожими на настоящих людей, находящихся у самого края.
I noticed some statues on top of the ITV Tower last night, which are in fact there for #project84 — a suicide prevention campaign. A powerful image. They may feature on #ThisMorningpic.twitter.com/cakZfv6z9N
Я заметил несколько статуй на вершине башни ITV прошлым вечером. Оказалось, что это часть кампании по предотвращению суицидов #project84. Мощный образ
— Дэвид Фернесс, фотограф.
Реакция и статистика
Кампания получила очень хорошие отзывы. Писатель Мэтт Хэйг оценил инсталляцию как «выдающийся способ сделать невидимое видимым». По его мнению, если общество начало рефлексировать хотя бы по этому поводу, у него есть шанс.
Блогер Бритт Уайет отметила, что у нее никогда не было отца, но если бы он был, после этой инсталляции она бы позвонила ему, и призвала всех позвонить своим братьям, дядям и близким и спросить, как они.
Впрочем, проект понравился далеко не всем. Многие посчитали его не только мощным, но и пугающим, грубым, бесцеремонным — слишком грубым для важной темы, которую он освещает.
Неутешительная статистика по мужским самоубийствам частично объясняется тем, что мужчины склонны копить переживания в себе. По данным CALM, только 55 процентов испытывающих депрессию мужчин могут рассказать об этом кому либо, в то время как у женщин этот показатель составляет 67 процентов.
Один из деятелей CALM, Мэтью Смит, добивается от правительства страны назначить одного из министров ответственным за предотвращение суицидов. Для Великобритании это становится серьезной национальной проблемой — если в 2006 году заканчивали жизнь самоубийством 17 человек из 100 тысяч, то в — уже 19 человек.
О небоскребе со всех сторон. Как жить в современных высотках
Как поднять негабаритную мебель или рояль на верхний этаж?
Современные небоскребы оборудованы десятками лифтов. Например, самое высокое здание США и Западного полушария — Всемирный торговый центр 1, построенный в 2013 году в Нью-Йорке. В здании работают 73 лифта, причем на десяти из них можно добраться от первого этажа до крыши здания. Эти лифты поднимаются со скоростью 10,16 метра в секунду и рассчитаны на 1800 килограмм каждый. В самом высоком небоскребе мира — Бурдж-Халифе в Дубае — есть еще более грузоподъемные лифты: они могут поднимать до 5,5 тонны.
В Capital Towers в Москве вопрос подъема крупногабаритной мебели эксперты решили организацией специального разгрузочного пространства на подземной парковке и выделенными лифтовыми кабинами, следующими с парковки на все этажи башен. Использование современной системы double-decker в лифтовых шахтах облегчит работу коммунальных служб и обеспечит минимальное время ожидания — всего от 20 до 40 секунд даже в часы пик. В общей сложности в жилых небоскребах комплекса на Краснопресненской набережной будет 55 лифтов грузоподъемностью до 1,6 тонны. Скорость подъема составит 7 метров в секунду.
На верхних этажах холоднее, чем внизу?
На крыше 828-метровой Бурдж-Халифы в Дубае на десять градусов прохладнее, чем на земле, притом что разница температур в разное время года не имеет большой амплитуды.
Однако, утверждают эксперты Capital Group, есть несколько способов сделать так, чтобы разница температур была неощутимой для жителей верхних этажей небоскребов. Можно создавать в отопительных котлах нижних этажей более сильное давление, чтобы тепло дошло как можно выше. Но есть и более современный метод: в России чаще применяют зонированные системы отопления: этажи делят на группы, у каждой — отдельный источник тепла. Также обогрев здания можно оптимизировать с помощью гидравлических систем, перекачивающих тепло в более холодные зоны. Тепло остается в здании — стеклопакеты в современных высотках заполняют аргоном, который обладает тепло- и шумоизоляционными свойствами.
Насколько различается давление на верхних этажах небоскреба и на земле?
Человек ощущает перепады давления, начиная примерно с высоты двух километров. Поэтому, если люди не боятся высоты, даже 300 метров для них неощутимы. Интересен факт, что, по результатам некоторых исследований, жители верхних этажей высотных зданий реже болеют сердечно-сосудистыми и респираторными заболеваниями. Возможно, причина этого — в более чистом воздухе на высоте.
Предоставлено пресс-службой Capital Group
Как моют окна снаружи?
Американец Эд Кэмп, который в середине прошлого века в одиночку мыл фасады 156-метрового здания Уильямсберг-Сейвингс-Бэнк-Тауэр в Бруклине, рассказывал, что на 1100 окон у него уходил месяц — затем работу приходилось начинать заново. «У меня хорошая жизнь. Одинокая. Но я вижу людей, пусть и не говорю с ними. Они ведут себя дружелюбно, но смотрят на меня как будто с жалостью», — говорил Эд журналисту. Впрочем, одиночество — далеко не самая большая опасность для мойщика окон. Из-за несоблюдения техники безопасности и желания владельцев зданий сэкономить на материалах рабочие нередко срывались с большой высоты.
С тех пор небоскребы стали еще выше, площадь их окон — больше, однако на помощь людям пришли технологии. Сегодня существуют специальные машины, управляемые дистанционно. Одни представляют собой валик, прикрепленный к установленной на крыше лебедке, другие крепятся к стеклу с помощью присосок и управляются дистанционно. Но в настоящее время роботы могут эффективно мыть только ровные фасады, поэтому окна во многих зданиях по-прежнему очищаются вручную, в том числе и в России. Так, небоскребы Capital Group обслуживает специализированная компания промышленных альпинистов, они же контролируют работу подсветки на фасадах башен.
Что будет, если в небоскреб ударит молния?
Многие ошибочно полагают, что небоскребы — идеальная цель для молнии. Однако даже такие ситуации прогнозируются и отрабатываются экспертами-проектировщиками. Так, рассказывают в Capital Group, в современных небоскребах используется система из двух типов защиты — пассивной и активной. Пассивная — это обычные молниеотводы, которые ловят заряд и по токоотводам спускают его под землю. Активная система устроена так же, но не «ждет» удара молнии, а действует на опережение. Когда напряженность электрического поля в воздухе достигает критического значения, молниеприемник испускает встречный заряд и притягивает к себе молнию.
Предоставлено пресс-службой Capital Group
Небоскребы качаются от ветра?
При ветровых нагрузках здания могут отклоняться от вертикальной оси. При проектировании учитываются нормативы, коэффициенты, применяемые к деформации конструкций, в расчеты закладывают резервы и запасы максимального отклонения, рассказывают в Capital Group. Например, для шпиля Останкинской телебашни отклонение в пределах нормы составляет полтора метра.
Считается, что с ветровой нагрузкой легче справиться, если соотношение высоты и ширины здания не превышает 9:1. Когда речь идет о сверхвысоких зданиях, инженерам приходится идти на разные ухищрения. Их задача — разбить и нейтрализовать вихревые потоки. Для этого углы зданий округляют или скашивают, а на фасадах проектируют неровности и даже отверстия. Сами здания тоже получают необычную форму — та же Бурдж-Халифа сужается от поверхности земли к верхним этажам, и поток воздуха вынужден огибать ее.
Проектировщики на ранних этапах работы учитывают все возможные сценарии, отправляют прототипы в лабораторию и испытывают на ветровую нагрузку. Воздействие ветра на уже построенные башни отслеживается в режиме реального времени: специальные датчики, вмонтированные в несущие элементы здания, проследят за возможными отклонениями. Такой подход использовался в Capital Towers.
Как удается строить такие большие конструкции без дефектов? Небоскреб точно не упадет?
При проектировании небоскреба учитывается любое возможное воздействие внешних факторов: сила ветра, тип грунта и пустоты в нем, сейсмическая активность и так далее. В строительстве используют высокопрочный монолитный железобетон — морозо- и огнестойкий, водонепроницаемый и долговечный материал.
Во время строительства специалисты внимательно оценивают нагрузку на ту или иную часть здания, так как права на ошибку быть не может. Они устанавливают в фундаменте и сваях датчики, которые собирают информацию о состоянии всех важных конструкций небоскреба, и следят за показаниями.
Как обеспечивается пожарная безопасность в здании?
Для всех типов зданий существуют нормы пожарной безопасности, которые обязательны к соблюдению, в том числе и для небоскребов. Кроме этого, еще на этапе проектирования небоскребы, как правило, оснащаются оборудованием, которое минимизирует риск возникновения и распространения задымления и огня. Стены, полы и потолки в лифтовых холлах, на запасных лестницах и вестибюлях покрывают негорючими материалами. Между жилыми этажами оборудуют технические помещения, где устанавливают резервуары с водой. По всей высоте зданий оборудуются пожаробезопасные зоны — там, за огнестойкими перекрытиями, могут до нескольких часов укрываться не успевшие эвакуироваться люди.
В диспетчерской следят за показаниями датчиков во всем здании. В случае тревоги сработают спринклерные и дренчерные системы пожаротушения — те самые разбрызгиватели, прикрепленные к потолку. Спринклеры реагируют на температуру воздуха в помещении: когда она превышает заданное значение, в спринклере лопается капсула со специальной жидкостью, открывая путь воде. По статистике, в США спринклеры реагируют на 91 процент возгораний и справляются с ними в 96 процентах случаев. Дренчеры — те же разбрызгиватели, только без датчика тепла, вода в них подается, например, по команде из диспетчерской.
Если дело дойдет до эвакуации, ее будут контролировать непосредственно из диспетчерской. Пожарные смогут добраться до верхних этажей на специальных пожарных лифтах с повышенной огнестойкостью. Обычно небоскребы обслуживают специальные пожарные части — на учениях они отрабатывают все возможные варианты, даже закачивание пены с земли на крышу здания. Такая пожарная часть, закрепленная за Москва-Сити, будет реагировать на сигнал тревоги и в Capital Towers в случае его возникновения.
Предоставлено пресс-службой Capital Group
Почему в высотках нельзя открывать окна?
Во многих высотках окна действительно не открываются. Это не случайно. В обычном доме помещения вентилируются естественным путем — за счет разницы температур внутри и на улице. В небоскребах с этим сложнее, здесь возникает так называемый stack-эффект, или эффект тяги: внутри здания более теплый воздух, словно по трубе, движется вверх. В этих условиях открывать окно может быть небезопасно. В жилых башнях Capital Towers управлять воздушными потоками будут мощные вентиляторы. Благодаря этому в башнях при желании можно будет открыть форточку (для безопасности снаружи они будут закрыты решетками) и избежать парникового эффекта, который неизбежно возникает в стеклянном здании с большой площадью поверхности без специальной системы вентиляции.
Строительство небоскребов экономически оправданно?
Строить небоскребы недешево. Поэтому в основном они появляются в местах с ограниченной площадью застройки (как в Нью-Йорке 1920-х или в современном Китае) или с повышенной инвестиционной привлекательностью (как в ОАЭ).
В настоящее время в России застройщики пока не готовы массово переходить на небоскребы. Проектирование и возведение небоскреба — это всегда создание уникального проекта, привлечение ведущих экспертов и наличие собственной экспертизы. Все это в совокупности с локацией формирует определенную стоимость жилья. Соответственно, не каждый может позволить себе покупку квартиры или апартаментов в современном и высокотехнологичном здании.
Правда ли, что в небоскребах в основном апартаменты, а не квартиры?
Еще три года назад жилые небоскребы почти полностью состояли из апартаментов. Но уже осенью 2018 года 57 процентов всех жилых помещений в высотках столицы приходилось на квартиры, рассказали в Capital Group. Кстати, в строящемся ЖК Capital Towers апартаментов не будет — застройщик выставит на продажу 720 квартир.
Если соседние башни заслоняют солнце, я буду жить в темноте?
Чтобы обеспечить дневным светом все этажи и дворы небоскребов, проектировщики идут на разные хитрости. Например, придают каждой башне такую форму и расположение, чтобы не перекрывать соседним зданиям свет при любом положении солнца. Именно этим правилом руководствовались архитекторы и проектировщики Capital Towers. Поэтому во всех квартирах жилого комплекса будет светло.
Насколько развита инфраструктура вокруг небоскребов?
Изначально небоскребы были преимущественно офисными зданиями — предпринимателям было важно находиться в самом центре деловой жизни. Яркий пример — ММДЦ «Москва-Сити». Но с годами число жилых квартир в небоскребах увеличилось: люди захотели не только работать, но и жить на высоте. География небоскребов изменилась. В Москве высотные проекты стали появляться за пределами ЦАО — рядом с зелеными пространствами.
Первые жилые небоскребы Capital Towers на Краснопресненской набережной объединяют преимущества жизни в центре и рядом с природой. Он расположен на первой линии Москвы-реки рядом с парком «Красная Пресня». Поэтому жители смогут наслаждаться чистым воздухом и впечатляющими видами на знаковые места столицы. Собственная инфраструктура предусматривает наличие кафе, детского досугового центра, банка, фитнес- и spa-центра, гастронома, торговой галереи. Кроме того, район отличается развитой инфраструктурой: рядом с жилым комплексом — школы и детские сады.
Компания Capital Group — пионер высотного строительства в России, в портфеле которого 84 проекта элитного сегмента и бизнес-класса. Среди них самые высокие в столице небоскребы: МФК «Город столиц», МФК «ОКО», ЖК «Триколор», Capital Towers и ЖК «Небо».
Богатые тоже плачут. Как жизнь в небоскребе превратилась в кошмар для миллиардеров
«Ряд миллиардеров»
Нью-Йорк при всей своей американскости — город, конечно, мировой, живущий по своим исключительным правилам. В 2009 году, когда экономика США еще только начинала приходить в себя после нокаута, вызванного лопнувшим ипотечным пузырем, в главном мегаполисе Восточного побережья страны, на 57-й улице, строго напротив южной стороны Центрального парка, началось строительство здания, ставшего дебютом на будущей новой «ярмарке тщеславия». Башня, получившая название One57 и придуманная в бюро французской архитектурной звезды Кристиана де Портзампарка, задала новый стандарт роскоши.
В 2011 году, когда строительство One57 было в самом разгаре, в трех кварталах западнее, но, по сути, на той же 57-й улице началась реализация другого амбициозного проекта, ставшего известным как 432 Park Avenue (формально адрес башни «привязали» к перпендикулярной 57-й улице Парк-авеню). Его автором стал другой «звездный» и почивающий на лаврах архитектор — уругваец Рафаэль Виньоли. Помимо соседнего расположения небоскребы роднило и другое. Они стали первыми образцами новой генерации нью-йоркских башен, сверхвысоких и сверхузких. One57 при ширине фасада в 32 метра достигала высоты в 306 метров. 432 Park Avenue была еще «стройнее» — 426 метров при 28-метровом фасаде.
В итоге за этой частью 57-й улицы закрепилось название «Ряд миллиардеров» (Billionaires’ Row). Район отличали и феноменальные суммы, которые покупатели выкладывали за удовольствие жить с видом на Центральный парк, и сомнительное происхождение некоторых сделок. Для многих жильцов этих небоскребов покупка квартир в них становилась в лучшем случае инвестицией. В худшем — за суммами, текущими на счета застройщиков, стояли малоизвестные офшорные компании, и конечное происхождение денег так и оставалось тайной. Отдельной особенностью этой «мили» стала в буквальном смысле заоблачная высота башен, тонкими иглами пронзающих воздух над Манхэттеном. Пресс-релизы продавцов сравнивали их с «карандашами», ну а обычные жители Нью-Йорка — со «средними пальцами», которые городу демонстрировали и застройщики, и покупатели. Отдельное бешенство нью-йоркцев вызывала тень, которую эти сверхвысокие здания принялись отбрасывать на лужайки Центрального парка.
Что ж, по крайней мере над жильцами одного такого небоскреба судьба в итоге посмеялась.
«Все здесь оказалось уловкой»
В начале февраля 2021 года в газете The New York Times была опубликована статья под названием «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне». Речь в ней шла как раз о небоскребе 432 Park Avenue работы Рафаэля Виньоли, одном из самых престижных и дорогих домов Манхэттена. В распоряжение журналистов редакции попало несколько десятков документов, из которых следовало, что за прошедшие с момента сдачи здания в эксплуатацию шесть лет жильцы блестящей башни столкнулись со многими проблемами, присущими куда более дешевой недвижимости. Как оказалось, среди инцидентов были и масштабные потопы, и длительные застревания лифтов, и постоянные посторонние шумы, и целый ряд других вопросов, существенно снижавших удовольствие от жизни в этом закрытом частном клубе.
Целый ряд поломок инфраструктуры небоскреба случился также из-за сильного ветра. Издание приводит пример, когда сильные порывы ветра 31 октября 2019 года привели к застреванию неназванного жильца дома на 1 час 25 минут. Надо понимать, что люди, которые могут себе позволить апартаменты в такой высотке, категорически не привыкли к подобным инцидентам.
В документах, фиксирующих регулярные встречи владельцев домохозяйств 432 Park Avenue, зафиксированы и постоянные жалобы жильцов на сильный посторонний шум в квартирах (в частности, от мусоропровода), который один из собственников сравнил с грохотом бомбы.
Too much
Визуально видно, что небоскреб состоит из нескольких 14-этажных блоков, разделенных двухэтажными сегментами. Эти технические уровни не застеклены и необходимы для снижения ветровой нагрузки на башню.
Не секрет, что именно расчет воздействия ветра является ключевым моментом на этапе проектирования любого небоскреба. Тем более принципиальным этот нюанс является в случае со сверхузкими «карандашами». Они очень высокие, но при этом имеют минимальное основание, а значит, возможные колебания от ветра представляют реальную проблему. Обеспечению устойчивости здания служат не только перфорированные техэтажи, но и система колонн, упирающихся в скальное основание Манхэттена, а также специальные демпферы, размещенные на крыше и вспомогательных уровнях башни и предназначенные для гашения ее колебаний.
Опрошенные журналистами специалисты отметили, что, скорее всего, 432 Park Avenue оказалась слишком высокой (на момент окончания строительства она была высочайшим жилым зданием мира), и предпринятые меры не помогают предотвращать систематические поломки инженерных сетей. Эксперты предположили, что застройщики, скорее всего, увеличили высоту технических этажей сознательно, чтобы максимизировать и разрешенную высоту здания (этот показатель учитывает лишь высоту жилых этажей). Дополнительные десятки метров были необходимы, чтобы улучшить вид из как можно большего количества квартир, увеличив таким образом и их стоимость.
Кроме этого, специалисты отметили чрезвычайную компактность лифтового ядра башни. Вероятно, она обусловлена желанием застройщика довести полезную площадь этажа до максимума. Каждый квадратный метр в таком здании буквально на вес золота, поэтому, естественно, инвестор заинтересован в сокращении площади, занимаемой инженерными системами. С учетом узости лифтовых шахт повышенные ветровые нагрузки и вызванные ими колебания могут приводить к учащению поломок всего оборудования и сетей. Страховые выплаты по различным поводам, связанным с эксплуатацией комплекса, увеличились за последние годы на 300%.
Желание поскорее продать все квартиры, стремление выжать максимум квадратных метров (а значит, и долларов) из участка в «Ряду миллиардеров», связанные с этим неправильные инженерные расчеты — все это и привело, судя по всему, к текущей ситуации с 432 Park Avenue. Стоит отметить, что нью-йоркская башня не единственный одиозный проект архитектора Рафаэля Виньоли. Другая его высотка, в Лондоне, также попадала в СМИ из-за особенностей своей конструкции. То она из-за вогнутого фасада выступала в роли увеличительного стекла и плавила припаркованные внизу автомобили, то создавала на уровне тротуара эффект аэротрубы.
Все жильцы разделились на две группы: тех, кто озабочен постоянными проблемами башни, возможным падением стоимости своего жилья и даже собственной безопасностью, и тех, кого по-прежнему все устраивает. В первую группу входят в основном постоянные обитатели комплекса, во вторую — виртуальные жильцы, рассматривающие свою собственность лишь как инвестицию, или те, кто непосредственно связан с застройщиками 432 Park Avenue.
Ну а обычные нью-йоркцы, уставшие от постоянного перегрева местного рынка недвижимости и даже от дополнительной тени, упавшей на их любимый Центральный парк, лишь потирают руки от злорадного удовольствия. В конце концов, с их точки зрения, «богачи», столкнувшись с проблемами простых людей, получили то, что заслужили.
Тем не менее «Ряд миллиардеров» продолжает расти. В нем уже шесть небоскребов, и в этом году должны быть сданы еще два — новых рекордсмена: 438-метровый 111 West 57th Street от SHoP Architects и 472-метровый Central Park Tower все на той же 57-й улице от создателя дубайской Burj Khalifa Эдриана Смита. Стоит ли говорить, что нью-йоркцам будут продемонстрированы два новых сверхтонких «средних пальца»?
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
