Блог «Квартирки»
Блог сервиса краткосрочной аренды жилья «Квартирка»
Хрущевка, брежневка, однокомнатная, апартаменты, студия… Что все это значит и в чем разница?
Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья. Пользуйтесь!
© Игорь Низов / Фотобанк Лори
Коммунальная квартира
Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.
Малосемейка
Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров. По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами. В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.
Студия
Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое. У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.
«Гостинка»
Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».
Однокомнатная квартира
Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.
© Дудакова / Фотобанк Лори
По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:
Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.
Двухкомнатная квартира
Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.
В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:
Трехкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.
В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:
Квартиры свободной планировки
Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.
Апартаменты
С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию. При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.
И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на «Квартирке». Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
Что такое панельный дом
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Наталья Майорова: «Что можно сделать, чтобы наш панельный город стал эстетичнее?»
«Лично я считаю, что внутри своего дома вы можете делать как угодно, но фасад должен быть таким, каким он задуман архитектором. Пока такие регламенты не создадут, мы всегда будем получать результат, который имеем. У нас будут разноплановые балконы, крыши, фасады и заборы! Это касается и застройки частных секторов и городов», — размышляет руководитель дизайн-бюро «Стильный дом» Наталья Майорова в материале, написанном для «БИЗНЕС Online».
Наталья Майорова: «Пока подобных регламентов не утвердят, мы всегда будем получать результат, который имеем: разноплановые балконы, крыши, фасады и заборы!» Фото: «БИЗНЕС Online»
«КУДА ИДЕМ, ТОВАРИЩИ? НА ВОСТОК, НА ЗАПАД ИЛИ В ПОЛЯ?»
Недавно в своем блоге для «БИЗНЕС Online» Равиль Сафиуллин написал: «Был у Челнов визуальный образ белого града на Каме. К сожалению, у современной градостроительной политики нет идей об уникальности визуального восприятия. Я смотрю на новый 65-й микрорайон и вижу хаотичный склад устаревших строительных конструкций, которые назвали жилыми домами — разные по форме, материалам, цвету. Интересно, а архитектор принимал участие в проекте? Когда был в турецком Фетхие и смотрел на панораму города с высоты птичьего полета, все дома были белые с коричневой черепичной крышей. Вид потрясающий. Ну вот как они договорились между собой?»
Согласна с Равилем на все 100 процентов. В свое время, когда у меня состоялся разговор с Алмасом Идрисовым (бывшим главным архитектором Челнов — прим. ред.), после того как я увидела первую «реконструкцию», он говорил: «Ваш город — серый и грязный, где вы видите белый?» Частично согласна с ним, концепция белого града на Каме была разрушена еще до того, как он стал главным архитектором города, в том числе хаотичными точечными застройками (это уже другая тема и тоже наболевшая). Да и новые микрорайоны застраивались в свое время панельными 9-этажными домами с непонятным мозаичным рисунком, старые дома, конечно, уже потеряли свой первоначальный вид. Я тогда его спросила: «Отлично, покажите мне вашу концепцию города целиком. Вы пришли и уйдете, а нам здесь жить!» Концепции, видимо, не оказалось, продемонстрировали только эскизы в карандаше в виде схематичных геометрических объемных фигур с цветными пятнами, которые не учитывают ни материалы дома, ни существующую облицовку, ни остекление балконов, ни прочие моменты. В карандаше, наверное, неплохо, а результат вы видите сами. Кроме того, вся «роспись» в нашем городе такая разная, что хочется спросить: «Куда идем, товарищи? На Восток, на Запад или в поля?»
В 60-е годы прошлого века по всей территории СССР осуществлялась активная застройка панельными многоэтажками. Однако это происходило не только в Советском Союзе. В 2009 году я посетила Германию и тогда увидела, как реконструируют такие дома. Безусловно, основная масса — это именно пятиэтажные застройки. Ничего кричащего и безвкусного, присутствуют в меру яркие цветовые акценты, хорошие материалы, интересные идеи. Обязательная замена входного узла, установка наружных лифтов, где-то вновь пристроенные балконы, замена ограждающих их конструкций, изменение формы кровли и т. д. О качестве работ, думаю, даже не стоит говорить.
Дрезден, 2009 год
Нордхаузен, 2009 год
Нордхаузен, 2009 год Фотографии предоставлены Натальей Майоровой
В 2012 году, когда я впервые увидела реконструкцию пятиэтажного дома в Набережных Челнах, была, мягко скажем, шокирована и даже подготовила презентацию для мэрии города о том, как обновляют дома в Германии, наивно полагая, что это кому-то интересно!
Фото реконструкции ниже — думаю, комментарии излишни.
«Когда я впервые увидела реконструкцию пятиэтажного дома в Набережных Челнах, была, мягко скажем, шокирована» Фотография предоставлена Натальей Майоровой
В интернете вы можете найти статьи на тему реновации (реконструкции) панельных домов в Германии, которой занимался архитектор Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten), превращая старые пятиэтажки в современное привлекательное жилье.
Как говорит на портале «Своими руками» сам архитектор: «Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Моя задача — переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться». Некогда пятиэтажный дом длиной в 180 м выглядел так:
«Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное» Фото: elektrovesti.net
Архитекторы удалили верхний этаж и сразу семь сегментов здания. В результате у них получились восемь отдельных, но связанных между собой «виллаподобных» многоквартирных домов, соединенных непрерывной стеной с восточной стороны.
Фото: elektrovesti.net
Обратите внимание на оформление прилегающей территории и самого дома:
Фото: elektrovesti.net
Организованы мини-садики, квартиры на первых этажах получили выход в сад. Жилье на последних этажах — с террасами. Есть еще много фотографий, но место в газете ограничено, поэтому кому интересно — сможете почитать сами. Безусловно, не все можно применить в нашем регионе, у нас своя специфика, свои климатические условия, практически нет открытых балконов, как в Европе, значит, как правильно сказал Сафиуллин, необходимо озадачивать специалистов, пусть думают, что можно сделать интересного, креативного, чтоб наш панельный город стал эстетичнее и комфортнее для проживания. Было бы здорово, если бы дали задание на разработку конструкций для облицовки домов, балконов, на производство входных зон для вторичного жилья. Пусть создадут компании, которые будут это производить, вот тебе и рабочие места, и заработок, только цена должна быть адекватной, а вознаграждение — за счет объема.
Хочется отметить, что много делается сейчас для благоустройства Челнов: дороги, тротуары, парки, за это огромное спасибо руководству нашего города и республики. Однако не надо забывать и об облике автограда в целом, и этим однозначно должны заниматься специалисты, а не обычные горожане и старшие по подъездам!
«ГЛАВНОЕ — ОСВОИТЬ БЮДЖЕТ»
Есть еще один немаловажный фактор — в России отсутствуют законы и утвержденные нормативы (или регламенты). Каждый делает на фасадной части то, что считает нужным. Фасад здания — это лицо города, и, соответственно, если балкон белый, он должен оставаться белым, а не зашиваться деревом или краситься в другой цвет. Солнцезащита на балконах тоже должна быть утверждена, иначе здесь — шторки в цветочек, там — жалюзи разноцветные, в другом месте — пленка зеркальная зеленая и прочее… Если разрешается пристраивать балконы (как это было в пятиэтажных домах, где нет ни одного балкона на первом этаже), то план должен быть разработан архитекторами, утвержден, а отхождение от проекта караться штрафами. А что у нас? Как в той поговорке: «Кто в лес, кто по дрова».
«Если балкон белый, он должен оставаться белым, а не зашиваться деревом или краситься в другой цвет» Фотография предоставлена Натальей Майоровой
Со мной в данном случае, естественно, не согласятся многие жители. Но лично я считаю: внутри своего дома вы можете делать как угодно, но фасад должен быть таким, каким он задуман архитектором. Пока подобных регламентов не утвердят, мы всегда будем получать результат, который имеем — разноплановые балконы, крыши, фасады и заборы! Это касается и застройки частных секторов и городов. К сожалению, это проблема не только Челнов, но и в целом страны. Что касается вторичного жилья, то реконструкция должна быть не только эстетичной, но и качественной! На многих домах краска выцвела, облезла, об этом пишут жители города.
«Специалисты и архитекторы должны подумать, как же можно привести это все в порядок. Снимать полностью плитку и штукатурить? А может, оставлять плитку и штукатурить по сетке?» Фотография предоставлена Натальей Майоровой
«Оштукатуренный дом, безусловно, выглядит более прилично, хотя качество работ оставляет желать лучшего» Фотография предоставлена Натальей Майоровой
Панельные дома с мозаичной плиткой — это вообще отдельная тема. В данном случае однозначно должны сесть специалисты и архитекторы и подумать, как же можно привести это все в порядок. Снимать полностью плитку и штукатурить? А может, оставлять плитку и штукатурить по сетке, а может, еще будут варианты? И еще у жителей города другой вопрос: почему в одних микрорайонах эти дома штукатурятся, а в других латают заплатки? Люди разве платят не одни и те же деньги за капремонт?
Оштукатуренный дом, безусловно, выглядит более прилично, хотя качество работ оставляет желать лучшего. Я не видела процесса ремонта, только результат, поэтому встает другой вопрос: как было это сделано и не отвалится ли эта плитка через некоторое время вместе со штукатуркой? Конечно, у нас бюджет не тот, что в Германии, но, к сожалению, никто и задумываться не хочет, как сделать красиво и качественно, главное — освоить выделенные средства!
