Опасные признаки того, что в доме скопилась негативная энергия
Порой энергетические потоки могут быть настолько сильными, что оказывают на нас огромное влияние. Если человек обладает потенциальными интуитивными или экстрасенсорными способностями, то наверняка будет подвержен более активному влиянию энергетических потоков, чем остальные люди. То же самое касается и эмпатии.
Так, эмпаты отличаются повышенной чувствительностью к энергетическим колебаниям. Вы даже можете заметить, что в окружении других людей или в определенных местах чувствуете себя как-то иначе. Причина заключается в том, что энергия воспринимается эмпатами по-другому, и это напрямую зависит от нашего местоположения и компании.
Порой то или иное место заставляет нас чувствовать себя просто ужасно. На энергетику конкретной локации могут влиять самые разные вещи. Например, ранее могло произойти событие, вызвавшее появление довольно сильных чувств. Или же тут какое-то время находился человек, переживающий сложные эмоции. Известны даже случаи, когда энергетические аномалии были вызваны присутствием духов.
Один из способов убедиться в том, что с энергетикой того или иного места что-то происходит, это проследить, не вызывает ли наше нахождение в нем неприятные внутренние ощущения, исчезающие сразу же после смены локации.
Многие люди удивляются, почему у них внезапно начинаются проблемы со здоровьем или появляется плохое самочувствие, когда в действительности они просто чувствительны к окружающей их негативности.
Как понять, что помещение наполнено негативной энергией? Обратите внимание на 6 наиболее очевидных признаков:
1. Эмоциональная усталость и истощение
Конечно, иногда человек может просто устать, но если усталость появляется каждый раз, когда мы заходим в конкретную комнату, а после выхода из нее энергия сразу возвращается, значит здесь что-то не так.
2. Головная боль
Нам следует уделять больше внимания физическим ощущениям дискомфорта, возникающим в конкретном помещении.
3. Проблемы с дыханием или приступы клаустрофобии
Некоторые люди описывают это как тяжесть. Кроме того, такая комната может вызывать неприятные эмоции. К примеру, у человека может появиться желание заплакать без видимой причины.
4. Увядание растений
Негативная энергия влияет не только на людей. Животные и растения в определенном месте тоже могут чувствовать некоторый дискомфорт. Следите за тем, не начинают ли ваши домашние питомцы вести себя странно каждый раз, когда оказываются в определенном помещении.
5. Странный мускусный аромат или другие запахи
Мы ощущаем мускусный аромат или странные запахи, не понимая их источника.
6. Бессонница
В определенной комнате у нас могут возникать проблемы со сном и сниться кошмары.
Учитывая все перечисленные выше признаки, необходимо обращать внимание на то, исчезают ли симптомы при выходе из такой комнаты. Например, если в помещении у вас постоянно болит голова, но при выходе из него ничего не меняется, значит, причина может быть связана с проблемами со здоровьем.
Лучшее, что можно предпринять, когда нам кажется, что в комнате скопилась негативная энергетика, это по возможности держаться от нее подальше. Однако если это помещение является частью нашего собственного дома или места, где нам необходимо находиться, для ее очищения и исправления энергетического дисбаланса можно использовать шалфей.
Новое видео:
Мой дом
Почему в одних квартирах уютно и комфортно, а в других словно что-то давит на психику, и хочется поскорее уйти оттуда? По мнению экстрасенсов и парапсихологов, во всем виновата отрицательная энергетика. А если вам предстоит жить в таком доме? Не спешите впадать в панику и покидать ваше жилье: все поправимо! Итак, «чистим» квартиру…
Причины появления «темной» энергетики могут быть самыми разными. Ваше жилище может находиться в патогенной зоне, а также у него может быть плохая аура. Например, если раньше в квартире жил больной человек, если в ней остались какие-то вещи, принадлежавшие больным или недобрым людям…
Для начала давайте разберемся, действительно ли в квартире «нехорошо». Вдруг вы просто относитесь к разряду мнительных персон?
Недаром при новоселье первой советуют запускать в дом кошку. Домашние животные очень хорошо чувствуют присутствие негативных энергий. Попав в такой дом, они начинают нервничать, плохо едят, могут отказываться входить в квартиру и спать на лестничной клетке, а порой просто убегают из дома.
Если у вас нет собаки или кошки, возьмите «напрокат» у знакомых и понаблюдайте, как животное будет себя вести в вашем доме.
Еще один индикатор неблагоприятной энергетики — комнатные растения. Если они вдруг ни с того ни с сего стали чахнуть, хотя вы тщательно за ними ухаживаете, это верный признак того, что в квартире не все ладно.
Как ни странно, в квартирах, где не все чисто с энергетикой, часто ломаются бытовые приборы, барахлит сотовая связь.
Прислушайтесь и к собственным ощущениям. Если вам хочется как можно больше времени проводить вне дома (а мужчин отрицательная энергетика буквально «выталкивает»), если к вам стали реже заходить гости, а те, кто заходит, стараются побыстрее уйти — это весьма тревожный признак.
Специалисты по биоэнергетике нередко советуют проверять жилище при помощи церковной свечи. Ее нужно зажечь и пройтись по всему дому. Если свеча начнет чадить, трещать, пламя ее будет неровным, значит, квартира нуждается в «чистке».
Прежде всего, «обыщите» квартиру. Если вы обнаружите какие-то подозрительные предметы, вещи, которые принадлежали прежним хозяевам, то лучше от них избавиться, оптимальный вариант — сжечь или закопать.
Хорошо «чистят» энергетику некоторые домашние растения. Например, ярко-красная герань наполнит жилище положительной энергетикой. Можете завести даже не один, а несколько горшков с геранью. Только не забывайте за ней ухаживать!
Защищают от негатива и разного рода обереги. Можно приобрести такой оберег или сделать его самостоятельно. Пусть это будет фигурка «домовенка» сделанная из тряпок, дерева или соломы. Главное, чтобы вы верили в его защитные функции. Обязательно дайте ему имя и разговаривайте, как с живым существом.
Иногда носителем негатива является кто-то из обитателей дома или частых визитеров. Вы легко почувствуете это: после общения с таким человеком вы будете ощущать себя как выжатый лимон, могут возникать подавленность, недомогания, просто портиться настроение… Если это посторонний человек, постарайтесь не пускать его в квартиру. Если же это невозможно, то вам придется «чистить» дом постоянно.
Так, возьмите за правило хотя бы раз в месяц совершать следующий ритуал. Пройдите по квартире, держа в руках горящую свечу. Крестите ею все углы, одновременно кропя их святой водой и читая охранную молитву.
Почаще делайте уборку, это тоже «смывает» негатив. Не копите в доме хлам, выбрасывайте надтреснутую посуду и зеркала, даже если трещины совсем небольшие.
После того как дом посетил неприятный для вас человек, оставьте на столе в той комнате, где он побывал, очищенную луковицу. За ночь она впитает в себя весь негатив. Утром ее нужно вынести из дома, только не притрагивайтесь к ней голыми руками, возьмите пакет или тряпочку и заверните туда луковицу…
Если «черный» человек постоянно проживает в доме, поместите туда, где он бывает чаще всего, брусок, сделанный из дерева осины, тополя, черемухи, сирени или липы, либо сделайте декоративную композицию из зерен кукурузы, ржи или овса — они поглощают негатив. А там, где чаще всего находитесь вы, поместите растения-«доноры» — березу, дуб, клен, сосну, гречку, пшеницу или рис. Они сделают ауру помещения положительной.
Желательно также освятить жилище, особенно если все вышеуказанные меры не слишком помогли.
10 признаков, что энергетика квартиры портит вам жизнь
И как это исправить.
Сказать, что качество жизни очень зависит от атмосферы в доме, — ничего не сказать. Если окружает уют и позитивная энергетика, то вы счастливчик — отдыхаете душой и любые трудности внешнего мира вам нипочем. Когда чувствуете, что атмосфера начала давить, невозможно расслабиться и постоянно хочется уйти, значит, пора чистить пространство.
Негативная энергетика влияет не только на психологическое самочувствие, но и на здоровье. Эта невидимая сила может ежесекундно разрушать ауру. Зачастую многие болезни, личные неудачи и рабочие трудности связаны именно с неблагополучной энергетикой в доме.
Признаки негативной энергетики
1. Завелись тараканы и другие насекомые.
И это не случайный паразит, забредший от соседей, спасаясь от дезинсекции, а настоящее стихийное бедствие.
2. Теряются вещи.
Вы точно помните, куда положили ключи/очки/пульт от телевизора, но найти на месте их никогда не можете. Иногда подобным образом шалит домовой, недовольный атмосферой в доме.
3. Часто болеют и ссорятся домочадцы.
У детей насморк и простуда сменяют друг друга по кругу. Плюс вечные скандалы, которые волшебным образом утихают, стоит вам всем вместе куда-то отправиться — вне дома никаких ссор не бывает.
4. Вянут растения.
5. Возникают проблемы с проводкой.
Если дом старый и проводка естественным образом требует замены — одно. А когда все чинят и меняют вовремя, а искры летят, замыкания то и дело случаются — дело нечисто.
6. Сквозняки.
Неприятные, пробирающие холодом по спине — и это при закрытых дверях и окнах.
7. Сонливость и усталость.
Что-то можно списать на осенний авитаминоз и межсезонную хандру. Но, если дело затягивается, надо копать глубже.
8. Беспочвенная тревога.
Вы все время переживаете из-за пустяков, причем слишком сильно? Гоните прочь тревожные мысли и займитесь домом.
9. Ощущение постороннего присутствия.
Это уже очень серьезно. С таким явлением не всегда под силу справиться самостоятельно.
10. Разбивается посуда, падают предметы.
Разбилась тарелка или чашка — это явление рядовое. Если, конечно, это происходит не каждую неделю.
Почему портится энергетика в квартире
Во-первых, мы не всегда приходим домой «на позитиве»: приносим с собой уныние, злость, обиды, ссоримся из-за этого с близкими. Это все влияет на эгрегор (энергоинформационная структура, созданная эмоциями и мыслями, которая влияет на состояние человека. — Прим. ред.) жилища. Каждый предмет впитывает энергетику хозяина.
Во-вторых, не стоит исключать постороннего влияния — кто-то может в сердцах пожелать вам не самой лучшей доли.
В-третьих — энергетика многоквартирного дома тоже имеет значение. Если у соседей все плохо, то тень их неблагополучия может лечь и на ваше жилье.
Как обнулить энергетику квартиры
Самое главное — не надо бояться вступать в контакт с негативной энергетикой, иначе еще больше ее притянете. Чтобы было спокойнее, не занимайтесь очищением в одиночку. Проводите чистку с хорошим настроением и уверенностью в светлом будущем. Ведь энергетика хозяина, напомним, передается каждому предмету в квартире.
1. Начните с себя.
Обязательно примите ванну с морской солью. Она впитывает в себя плохие мысли и очищает от сглаза. Закройте глаза, расслабьтесь и искренне обратитесь к пространству: «Прощаю и обновляюсь». После чего эффект не заставит себя ждать. Вы ощутите легкость на душе и тепло.
2. Подготовка.
Наденьте удобную одежду нейтрального цвета. Откройте все окна и входную дверь. В общем, создайте хороший сквозняк хотя бы на десять минут. Представьте, как с ним уходят все тревоги.
3. Очищение.
Избавьтесь от старых вещей. Ведь то, что лежит без дела больше года, накапливает негатив. Проведите ревизию электронной техники. Выбросьте то, что не подлежит ремонту. Сдайте в макулатуру газеты и журналы. Пересмотрите всю посуду. Если где-то заметили сколы или трещины, то смело выкидывайте. Протрите зеркала белой тканью по часовой стрелке — столько раз, сколько лет зеркалу. Если вы не в курсе, то сделайте тринадцать кругов. Сформируйте привычку сразу мыть посуду. В Ведах написано, что, если накопилась гора грязных тарелок или какого-либо мусора, начинает заболевать эгрегор квартиры.
9 признаков, что плохое настроение может быть депрессией
Как отличить временную хандру от опасной болезни.
Если перечислить возможные симптомы депрессии, их наберется не одна сотня, потому что практически любой дискомфорт в теле или изменение в психике может быть ее проявлением.
Мы взяли самые распространенные симптомы и объединили их в девять групп. Они отчасти повторяют шкалу депрессии Гамильтона — шаблон-опросник, который психиатры, врачи-психотерапевты и врачи общей практики могут использовать для выявления депрессии. В этой шкале собран минимум стандартных вопросов, которые помогают врачу ничего не забыть и собрать максимум информации.
Помните, что самый точный способ исключить депрессию — поговорить с врачом-психиатром или врачом-психотерапевтом.
Вот список признаков, по которым можно заподозрить депрессию.
1 Подавленное настроение длится дольше двух недель
Любой человек может оказаться в плохом, подавленном настроении — встать не с той ноги, сильно расстроиться из-за работы или личной жизни. И так получилось, что в быту плохое настроение на несколько часов или дней могут называть «депрессией». В этом нет ошибки, просто мы так привыкли.
Может ли депрессия развиться быстрее? Конечно, если у человека есть другие выраженные симптомы (склонность к суициду, отказ от еды, навязчивые мысли о собственной греховности), врач не будет ждать две недели, чтобы подтвердить диагноз и начать лечение. При серьезных симптомах врач обязан срочно спасать человека, и диагноз, на самом деле, не очень важен.
Настроение при депрессии скорее подавленное, чем грустное. Человек замедляется, становится менее энергичным и не может найти в себе силы работать и развлекаться. Он может грустить и чаще плакать, но подавленность и опустошение — это более частый симптом.
Человек может грустить и чаще плакать, но подавленность и опустошение — это более частый симптом.
2 Нет ничего, что могло бы поднять настроение
Характерный симптом депрессии — плохое настроение и невозможность получить удовольствие и развеселиться (ангедония). Шутки окружающих вызывают на лице кислую мину и натянутый, вежливый смех; любимое рукоделие покрывается пылью, абонемент в спортзал сгорает, а вечер с друзьями превращается в бесконечную пытку.
Все, что раньше вызывало острые и приятные эмоции, становится неинтересным и физически непосильным, поэтому в жизни остается только самое необходимое — работа и минимальный быт.
Любимое рукоделие покрывается пылью, абонемент в спортзал сгорает, а вечер с друзьями превращается в бесконечную пытку.
3 Становится тяжело работать и держать концентрацию, быстро наступает утомление
С одной стороны, пропадает мотивация и интерес. С другой стороны, двигаться и думать становится еще и физически тяжело.
Человек в депрессии долго думает, затрудняется принять решение, ему нужно больше времени, чтобы что-то вспомнить или понять. Разговаривать тяжело, и речь постоянно прерывается длинными паузами.
При депрессии необязательно проводить конференции или разгружать грузовики, чтобы почувствовать себя усталым и разбитым. Сильная усталость наступает от обычной деятельности — поработать за компьютером несколько часов, убраться в доме. После минимальной нагрузки руки и ноги наливаются свинцом, мышцы болят, голова раскалывается. Приходится делать перерывы на отдых, хотя раньше можно было спокойно «пахать» сутками.
Приходится делать перерывы на отдых, хотя раньше можно было спокойно «пахать» сутками.
4 Повышается самокритика, мучает сильное чувство вины
Когда человек устал и через пару часов работы готов прилечь, он вряд ли подумает, что это болезнь. В первую очередь он подумает про лень, прокрастинацию, отсутствие дисциплины, максимум — про усталость и выгорание. Работоспособность будет снижаться дальше, но вместо отдыха и помощи врача он скорее всего выберет работу до изнеможения и будет корить себя, что трудится недостаточно. Обостренная самокритика, повышенные требования к себе — это тоже симптомы депрессии.
Сильное чувство вины может распространиться на события прошлого («мог бы поступить по-другому несколько лет назад»), может появиться чувство греховности, уверенность, что текущие проблемы — это наказание, «кармический возврат» за проступки прошлого.
5 Не хочется жить
Депрессия затрагивает не только настроение, но и инстинкт самосохранения. Когда ничто не приносит удовольствие, а любое движение дается через силу, можно начать сомневаться — стоит ли вообще жить? Стоит ли беречь себя и двигаться дальше?
Человек не сразу приходит к мыслям об уходе из жизни. Он может размышлять о том, что жить бессмысленно, испытывать глубокий пессимизм по поводу будущего, употреблять алкоголь в опасном для здоровья количестве, наносить себе порезы и другие травмы.
При мыслях о суициде нужно обратиться к врачу как можно скорее, лучше вызвать скорую помощь.
При мыслях о суициде нужно обратиться к врачу как можно скорее, лучше вызвать скорую помощь.
6 Мучают проблемы со сном
Для депрессии характерны разные проблемы со сном, которые называют бессонницей. Врачи выделяют три вида бессонницы — раннюю, среднюю и позднюю.
При ранней бессоннице не получается сразу уснуть. Если человек постоянно «ворочается» полчаса и дольше, это может быть признаком депрессии.
О средней бессоннице говорят, если человек беспокойно спит, просыпается ночью и потом долго не может уснуть. Единичные пробуждения для похода в туалет не считаются.
Поздняя бессонница — это проснуться намного раньше будильника. Люди с депрессией могут просыпаться в пять-шесть утра с ощущением, что не сомкнули ночью глаз. Сон больше не приходит, и человек начинает день усталым и разбитым.
7 Регулярно болит сердце, голова, живот
У некоторых людей на первый план выходит психосоматика. Это значит, что плохое настроение или депрессия, тревога, стресс нарушают работу внутренних органов, и человек в первую очередь обращает внимание на проблемы с физическим здоровьем. Свое настроение при этом он может оценивать как «нормальное».
Как отличить психосоматические нарушения от гастрита или проблем с сердцем? Во-первых, при психосоматике результаты анализов и инструментальных исследований в пределах нормы; терапевт (гастроэнтеролог, невролог, эндокринолог) не находит нарушений. Во-вторых, симптомы появляются или усиливаются после стресса. И, наконец, настоящее облегчение наступает, только когда человек начинает лечение как для депрессии — снижает уровень стресса с помощью медикаментов (антидепрессантов) и психотерапии. Обезболивающие и другие препараты дают кратковременный эффект.
Сколько внутренних органов и систем — столько может быть и нарушений:
Пищеварение и выделение: сухость во рту, метеоризм, несварение желудка, запоры, диарея, желудочный спазм, отрыжка, частое мочеиспускание.
Сердце: учащенное сердцебиение, боль в груди.
Дыхание: учащенное дыхание, нехватка воздуха, затруднение дыхания (диспноэ).
Нервная и эндокринная система: головная боль, звон в ушах (тиннитус), нечеткость зрения, тремор (дрожь в конечностях), попеременное ощущение жара и холода, потливость.
Психосоматика считается проблемой, если доставляет регулярный дискомфорт. Одно дело, когда голова или живот болит редко — перед очень важным экзаменом или встречей. Другое дело, когда это случается несколько раз в день от малейшего раздражителя.
Одно дело, когда голова или живот болит редко — перед очень важным экзаменом или встречей. Другое дело, когда это случается несколько раз в день от малейшего раздражителя.
8 Снижается или исчезает интерес к сексу
Человек перестает получать удовольствие в том числе и от секса, к которому снижается интерес. Это снижение человек может определить субъективно, относительно того влечения, которое он испытывал раньше. Влечение может снизиться, а может пропасть совсем.
9 Не хочется есть, или невозможно насытиться
В зависимости от «оттенка» плохого настроения аппетит может понизиться или повыситься относительно уровня, который был у человека до депрессии.
Если аппетит понижается, то становится сложно доесть свою обычную порцию до конца, возникает желание пропустить один из приемов пищи. Человек может продолжать питаться за компанию с близкими, чтобы их не беспокоить. Но если остается один — не будет есть, потому что не голоден.
«Заедать стресс» — это противоположное состояние, когда аппетит повышается или приходит не во время еды, а при тоске или повышенной тревоге. Человек с депрессией заканчивает есть не когда насытится, а когда почувствует сильную тяжесть в животе, или когда кончатся продукты в холодильнике.
Я видел эти же признаки в статьях о неврастении, шизофрении и других психических расстройствах. Как это возможно?
Большинство признаков и симптомов действительно одинаковые у разных заболеваний. Тут есть несколько моментов.
Часть симптомов — универсальная, они появляются при любом заболевании. Повышенная температура и головная боль могут быть признаками легкой простуды, гриппа, рецидива герпесвирусной инфекции и еще десятка заболеваний. То же самое с повышенной утомляемостью, плохим настроением и другими признаками, которые мы перечислили. Поэтому в первую очередь важно заподозрить расстройство, а конкретный диагноз нужно ставить вместе с врачом.
Есть заболевания, которые некоторые ученые и врачи считают двумя гранями одного целого. Например, есть мнение, что неврастения (астенический невроз, повышенная утомляемость) — это скрытая депрессия. Это подтверждается тем, что неврастения и депрессия лечатся одинаковыми препаратами. В этом случае не так важно, как называется болезнь, важно ее обнаружить и лечить.
Поэтому в первую очередь важно заподозрить расстройство, а конкретный диагноз нужно ставить вместе с врачом.
Когда врач проводит думает над диагнозом, он не только ищет конкретные симптомы, но и смотрит на их комбинации и порядок появления. Например, если после нескольких месяцев подавленности настроение резко поднялось до необыкновенно энергичного, веселого и продуктивного, это может говорить о биполярном расстройстве. Если подавленное настроение сочетается с мыслями о том, что человека преследуют, что за ним следят, что его телом управляют, это может быть признаком шизофрении или шизоаффективного расстройства. Таких нюансов очень много. Чтобы в них разобраться, нужно читать проверенные медицинские источники — учебники по психиатрии и МКБ-10. Более быстрый и надежный вариант — обратиться к врачу.
Я заметил у себя несколько признаков из этой статьи. Что делать дальше?
Подтвердить или опровергнуть диагноз «депрессия» может только врач-психиатр или врач-психотерапевт (не психолог), поэтому за обследованием и рекомендациями по лечению нужно обратиться к ним.
8 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Эксперты в этой статье
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
1. Подозрительно низкая цена
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
2. Недееспособный собственник
Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение риелтора
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.
