Квартиры для больших семей: людям нужны трёшки и многокомнатные квартиры
Дешевая ипотека повышает спрос на просторное жилье
На рынке уже несколько лет существует тенденция уменьшения площадей ради снижения бюджета покупки. В какой-то момент девелоперы даже семьям советовали квартиры-студии и создавали картинки из разряда «как разместить на 20 квадратных метрах семью с ребенком». В последнее время пришло понимание того, что маленькой квартиры явно недостаточно для большой семьи. Редакция IRN.RU выяснила, какова ситуация на рынке с полноценными семейными квартирами с тремя и более комнатами.
Новостройки: выбор ограничен
В высоких ценовых сегментах многокомнатных вариантов больше: около 9% с четырьмя и более комнатами и 27% «трешек». При этом, по словам начальника отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в некоторых дорогих проектах доля трехкомнатных квартир может достигать 50-60%.
То есть дефицита нет, однако ассортимент заметно ограничен. Как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, на первичном рынке Москвы представлено примерно 3000 четырехкомнатных квартир (с учетом элитных объектов), для сравнения: «трешек» – более 20 000. Так что желающие приобрести многокомнатную квартиру ограничены в выборе, особенно в массовом сегменте.
Дисбаланс на вторичном рынке
По данным компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке жилья «старой» Москвы доля трехкомнатных квартир в объеме предложения составляет 31%, квартир с четырьмя и более комнатами – 15%. Для сравнения: наибольшую долю в объеме предложения в этом сегменте занимают двухкомнатные квартиры – 33%, в то время как на однушки приходятся оставшиеся 21%. Примерно такие же цифры назвал Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: 32% трешек (примерно 10 100 квартир) и 12% многокомнатных (3900 лотов).
Эксперты отмечают переизбыток предложения больших квартир на «вторичке». Так, если в предложении трехкомнатные квартиры занимают около трети, то в структуре спроса, по словам управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирины Пешич, в течение прошлого года на них приходилось в среднем около 20% сделок. То же самое касается и многокомнатных квартир: на 14,5% в структуре предложения приходится не более 10% в спросе.
Структура продаж в 2016 – начале 2018 годов
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»
Для больших семей
На вторичке не хватает санузлов
В новостройках планировки удобнее
В новостройках даже в трехкомнатных квартирах два санузла давно стали нормой. Обычно это один гостевой санузел (только с туалетом и раковиной, но иногда туда умещается и душ) и одна полноценная большая ванная комната. В четырехкомнатных квартирах, по словам Марии Литинецкой, может быть даже три санузла: один основной и два поменьше.
Метр не всегда дешевле
Стоимость жилья в новостройках по комнатности
| Средняя стоимость кв. м, руб. | Разница | Средний бюджет, руб. | Разница | |
|---|---|---|---|---|
| студии | 174 360 | 4 670 480 | ||
| 1-комнатные | 154 460 | -11% | 6 249 790 | 34% |
| 2-комнатные | 145 680 | -6% | 9 113 950 | 46% |
| 3-комнатные | 147 360 | 1% | 12 429 430 | 36% |
| многокомнатные | 175 010 | 19% | 20 113 760 | 62% |
Общая стоимость квартиры, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», повышается в 1,3 – 1,8 раза по мере увеличения числа комнат. В комфортклассе двухкомнатная квартира дороже однокомнатной в среднем в 1,6 раза (9,6 млн против 6,1 млн рублей), цена трешки (13,2 млн рублей) будет в 1,4 раз выше стоимости двушки, на столько же повышается стоимость четырехкомнатной квартиры (в среднем 19 млн рублей).
Людям нужно пространство
Валерий Кочетков считает, что первичный рынок уже насытился крошечными квартирами-студиями, поэтому согласен, что в целом перспективы многокомнатных квартир на московском рынке хорошие. Особенно востребованными трех- и четырехкомнатные квартиры будут в локациях, где преобладает старый жилой фонд, считает Ольга Тумайкина.
Эклектичная квартира для большой семьи в центре Москвы
Хозяева этой квартиры позволили дизайнерам Art Spice воплотить в жизнь все свои художественные идеи. Что из этого получилось, рассказывает руководитель студии Дженни Яснец
Тип недвижимости: квартира
Где находится: г. Москва Новослободская улица 24, ЖК «Реноме»
Метраж: 176 м 2
Стиль: эклектика
Основная идея проекта: создать эклектичный и яркий интерьер, вобравший в себя основные сегодняшние тренды
Цветовая гамма: розовый, серый, синий
Авторы проекта: Дженни Яснец, руководитель студии Art Spice, архитектор главный Светлана Дьякова, архитектор Аполлинария Ильментьева, fsas@mail.ru, artspice.ru, @art_spice
Заказчики живут в другом городе и планируют переехать в Москву, поэтому работа над проектом проходила удаленно. От клиентов мы получили полный карт-бланш, они разрешили нам воплотить все наши художественные идеи. Мы только обсудили функциональную часть: количество спален, индивидуальные технические требования к квартире и подобные детали.
На всю квартиру площадью 176 квадратных метров было всего четыре окна, поэтому все технические помещения — ванные комнаты и кухню — мы разместили в центре пространства.
Интерьер представляет собой сложный микс текстур, материалов и смелых цветовых сочетаний. Большую часть мебели мы разработали сами, что делает проект по-настоящему уникальным. Все пространства объедены неким, возможно, не сразу очевидным единым стилем. При этом каждая комната имеет свой особенный характер.
В гостиной функциональность сочетается с экспрессивностью. В комнате всего одно окно, при этом было необходимо организовать максимально большую кухню и просторную обеденную зону, где могут с комфортом разместиться все члены семьи. В итоге стол логично вписался к единственному окну, а ТВ-зона оказалась немного в тени. Панели для гостиной мы разработали сами и изготовили в Санкт-Петербурге. Несмотря на изобилие текстур и цвета, даже муж заказчицы очень легко согласился на розовый диван и тумбу со сложной отделкой, будто бы другого варианты и быть не могло. Диван от Gubi рифмуется с очень стильным креслом испанского бренда Missana. Подушки Dedar с зебровым принтом придали легкую игривость интерьеру.
В оформлении родительской спальни мы использовали классические и современные приемы. Обои ручной работы от Fresq мы обрамили молдингами и черной графикой. Раздвижные двери шкафов были выполнены по нашим эскизам и состоят из зеркал, латуни и черного металла.
Мебель в детской для двух мальчиков также была выполнена по нашим чертежам. Яркие абстрактные принты вдохновлены работами французской художницы начала ХХ века Сони Делоне (Sonia Delaunay).
Еще одним уникальным элементом интерьера стал…паркет! Мы очень долго не могли найти идеальный цвет доски, и тогда наш поставщик Александр Югай и его компания Eurohome замешали нужный оттенок специально для нас. Цвет получил название Genny и теперь продается в магазине бренда.
Современная и практичная: квартира для большой семьи, где поместилась даже сауна
Автору проекта предстояло оправдать ожидания всех членов семьи заказчиков, а кроме того, развить в интерьере парижскую тему, ведь столица Франции — их любимый город.
Перепланировка
Перед началом работ квартира представляла собой пустую бетонную коробку. Большим преимуществом было наличие шести окон и отсутствие тёмных зон. В квартире выделялись три несущих пилона, диктовавшие границы будущих помещений.
Тем не менее, дизайнер представила заказчикам пять вариантов планировки, в результате был выбран оптимальный, при котором кухня-гостиная-столовая находится в левом крыле, а наиболее узкая часть помещения на входе остаётся не занятой мебелью.
Два санузла организованы в определённых изначальной планировкой мокрых зонах. Также в квартире нашлось место для двух детских, спальни родителей и небольшой хозяйственной комнаты с постирочной с входом из кухни.
Ремонт
Стены были возведены из пазогребневых блоков и подготовлены под покраску. Полы в жилых зонах отделаны ламинатом высокого класса износостойкости с текстурой дерева. В холле, на кухне и в санузлах — керамогранит. Двери выполнены из MDF на заказ и покрашены в тот же цвет, что и стены.
Монтаж зеркальной плитки по сложности мало чем отличается от укладки обычной плитки. Нюансы касаются выбора клея. Стоит найти в продаже специальные клеящие составы для зеркальных поверхностей, которые не содержат агрессивных веществ, разрушающих отражающий слой зеркала.
Что касается зеркального кухонного фартука, то он, с одной стороны, придаёт пространству глубину, с другой — требует постоянного ухода.
Дизайн
Приоритет отдан функциональности, но акценты сделаны на декоре стен. На входе в гостиную расположено зеркальное декоративное окно, расширяющее пространство, а напротив — чёрно-белая фреска с парижским бульваром.
Виды Парижа украшают стену и за изголовьем кровати в спальне. Для отделки также активно использована плитка под декоративный кирпич, а стена за телевизором выложена фактурной керамической плиткой.
В монохромный санузел с крупноформатной плиткой под мрамор разнообразие вносят графичный пол и стояк с коммуникациями, отделанный «тёплой» плиткой под дерево.
Я предпочитаю работать с современным стилем в интерьере. Мне нравится делать акценты на горизонталях и вертикалях, простых формах, прямых линиях. Люблю играть с разными фактурами, выдерживая монохромную гамму, и не боюсь делать весь декор в одном цвете: и стены, и двери, и потолки, и большую часть мебели, ведь, вселившись, жильцы всё равно заполнят интерьер цветными мелочами, а выдержанный в одном цвете объём выглядит благороднее, чище. Он выигрывает за счёт разнообразных фактур: декоративного кирпича, чёрно-белых фресок. Даже если квартира расположена в месте, обязывающем работать в классическом стиле, я выбираю неоклассику — облегчённый вариант без позолоты, насыщенных цветов и обильного декора.
Как выбрать квартиру для большой семьи с ограниченным бюджетом
Многие семьи сталкиваются с необходимостью смены жилья при появлении у них третьего ребенка. Конечно, когда бюджет не ограничен, поиск просторной квартиры, отвечающей потребностям всех членов семьи, не представляет особой сложности. Однако для большинства москвичей объем средств, которые они могут потратить на покупку недвижимости, не позволяет им реализовать все пожелания к идеальному семейному гнездышку.
Эксперты компании Метриум рассказали, как подобрать квартиру для большой семьи по оптимальной цене.
1. Москва или Подмосковье? Выбираем локацию
Не секрет, что переезд в область позволяет купить квартиру в Подмосковье большей площадью, чем за ту же цену в столице. Например, в пределах МКАД самую дешевую трехкомнатную квартиру площадью 63,6 кв.м можно найти ЖК Грани, расположенном в 15 минутах ходьбы от метро «Текстильщики». Минимальный бюджет покупки – 7,5 млн рублей (что соответствует 118 тыс. рублей за кв.м). Примерно за ту же сумму в 10 км от МКАД в Одинцово предлагается четырехкомнатная квартира площадью 111 кв.м. При этом до центра столицы из каждой из этих локаций можно примерно за одинаковое время. Таким образом, переезд в область позволяет семье увеличить площадь квартиры примерно в 1,5 раза.
Еще одна возможность сэкономить, не теряя статуса москвича, – выбрать квартиру в доме в районе за пределами МКАД, но юридически относящемся к столице, например, в одной из новостроек Новой Москвы или в Зеленограде.
2. Определяемся с форматом: квартира или апартаменты
Если вы все же решили остаться в столице, еще один способ сэкономить на покупке – приобрести не квартиру, а апартаменты. Такой формат предлагается примерно в 30% новостроек Москвы. Выбирая апартаменты вместо квартиры, покупатель может сэкономить порядка 15%-30% бюджета. При этом важно помнить, что у данного формата недвижимости есть свои особенности. С одной стороны, нежилой статус апартаментов накладывает ряд ограничений на собственников, например, в части регистрации в этом объекте. Владение апартаментами сопряжено также с повышенными ставками налога на имущество и коммунальными тарифами (примерно на 20%). Однако с другой стороны, значительная разница в цене между апартаментами и квартирами позволяет с лихвой нивелировать возникающие дополнительные расходы.
3. Ищем скидки на квартиры для многодетных семей
В этом году девелоперы все чаще проводят кратковременные акции, в рамках которых на выделенный пул квартир предлагаются значительные дисконты. В ряде случаев скидка предоставляется как раз на самые просторные объекты. Некоторые застройщики предлагают специальные условия для клиентов с двумя и более детьми – удвоение материнского капитала. Например, такие предложения периодически появляются в объектах компании Urban Group. В рамках этой акции покупатель, который планирует использовать средства государственного сертификата для оплаты жилья, может получить дополнительную скидку равную размеру материнского капитала (сегодня это 453 тыс. рублей). Значит, квартира обойдется семье на 906 тыс. рублей дешевле. В настоящее время аналогичные программы действуют в жилых комплексах Легенда (Новая Москва), Митино О2 (Красногорский район Московской области).
4. Определяем оптимальный метраж квартиры
В последние годы на первичном рынке столичного региона наблюдается тенденция к уменьшению средней площади квартир. Она особенно заметна именно в многокомнатных вариантах. Это удобно для тех, кто хочет получить удобное жилье, не переплачивая за лишние метры. Небольшие трехкомнатные квартиры площадью 55,2 кв. м можно найти в ЖК SREDA. Их планировка позволяет организовать как евродвушку с гостевой зоной в 20 кв.м, так и стандартную квартиру с тремя изолированными спальнями и 9-метровой кухней.
Если этот вариант кажется слишком тесным для вашей семьи, можно поискать жилые комплексы с компактными четырехкомнатными квартирами. Большинство таких проектов расположено в Подмосковье. Многокомнатные лоты комфорт-класса площадью до 90 кв.м можно найти в ЖК Лайково, Видный город, Ильинские луга и др.
5. Рассчитываем необходимое количество комнат
Конечно, мечта большинства покупателей – выделить по комнате каждому жильцу. Однако пятикомнатные квартиры – большая редкость в массовом сегменте и встречаются в основном в новостройках элитного и бизнес-сегментов. Доля таких лотов на столичном первичном рынке составляет порядка 1%.
Поэтому клиентам с ограниченным бюджетом, рассчитывая минимально необходимое количество комнат, стоит задуматься о том, как лучше всего учесть потребности детей и взрослых. Обычно родителям требуется изолированная спальня, в качестве которой может использоваться самая маленькая комната в доме. Распределение остальных помещений зависит от пола и возраста детей. Многодетные родители традиционно выбирают из двух вариантов. Первый – объединить в одной комнате погодок, а старшему или младшему ребенку предложить отдельную площадь. Второй – разместить в самом просторном помещении детей одного пола, исходя из их сходных интересов (если этому не препятствуют различия в возрасте). К примеру, если старшей дочери 12 лет, средней 8 лет, а младшему сыну 4 года, логично объединить девочек-школьниц в одной комнате. Другая ситуация: старшему сыну 14 лет, среднему – 5 лет, а малышке три года. Тогда дошкольники получат большую площадь с пространством для игр, а подросток – столь желанное уединение. Стоит обдумать, нужна ли вашей семье кухня-гостиная, если ради нее нужно жертвовать дополнительной комнатой (описанный выше вариант евротрешки).
Конечно, покупка квартиры с четырьмя комнатами дает возможность избежать многих конфликтов, связанных с разделом территории. Однако, найдя рекламу небольших лотов, заявленных в качестве четырехкомнатных, не спешите радоваться: на планах многих объектов видно, что в реальности это трехкомнатные квартиры с кухней-гостиной с одним окном, что делает невозможным устройство еще одной полноценной комнаты.
Выбирая между трех- и четырехкомнатным жильем, стоит учитывать особенности ценообразования. В большинстве проектов в линейке от студий до «трешек» цена квадратного метра при увеличении площади падает (т.е. квадрат в однокомнатном лоте практически всегда дороже, чем в трехкомнатном). Однако при сравнении трех- и четырёхкомнатных квартир эта разница практически исчезает, а иногда последние даже проигрывают. Например, в ЖК SREDA средняя цена квадратного метра «трешки» – 153 650 рублей, а квартиры с четырьмя комнатами – 163 290 рублей. Причем для самых больших квартир застройщик часто выбирает лучшие места в комплексе, например, верхние этажи с панорамным видом.
6. Оцениваем дополнительные удобства
Еще с советских времен мечтой многих больших семей стали квартиры с несколькими санузлами. Однако до недавнего времени такие предложения были доступны только в верхнем ценовом сегменте. Постепенно новостройки массового класса становятся все более комфортными и перенимают некоторые черты высококачественного жилья. Сегодня трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами можно приобрести в нескольких жилых комплексах столицы.
Другая полезная опция для семьи с детьми – наличие на территории жилого комплекса складских помещений, предназначенных для хранения спортивного инвентаря и сезонных вещей. Во многих домах стоимость квадратного метра в таких кладовых в полтора-два раза ниже, чем в квартирах, что делает их покупку особенно выгодной. В большой семье всегда найдется, чем заполнить несколько кубов кладовки, не загромождая балконы и приквартирные холлы. Вспомогательные помещения, обычно расположенные в цокольном этаже, также продаются в нескольких комплексах, например, Level Амурская, районе Новые Ватутинки, Новый Зеленоград, Город на реке Тушино-2018 и др.
«Сегодня в массовом сегменте первичного рынка порядка 77% предложения приходится на долю одно- и двухкомнатных квартир, – комментирует генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – При этом только в 30% жилых комплексов доступны квартиры с четырьмя и более комнатами. Конечно, такие меры позволяют минимизировать бюджет покупки и повышают ликвидность объектов. Однако во многих проектах, ориентированных на семейных покупателей, многокомнатные лоты также пользуются стабильным спросом. Несмотря на экономически нестабильную ситуацию в стране, количество многодетных семей в Москве неуклонно растет и за последние семь лет оно удвоилось. Учитывая эту тенденцию, можно ожидать увеличения числа и разнообразия новых проектов массового сегмента, предназначенных именно для таких клиентов».
Интерьер недели: переделка квартиры для большой семьи
Заказчики ждали третьего ребенка и хотели увеличить пространство детской. Дизайнер легко справилась с задачей и оформила уютный и функциональный интерьер
Вкратце
Семейная пара попросила дизайнера Екатерину Усикову оформить уютный интерьер для большой семьи по принципам древнеиндийской философии Васту. Для этого нужно было сделать грамотную перепланировку и увеличить пространство детской, полностью заменить всю отделку, подобрать удобную мебель и предусмотреть много систем хранения.
Подробности
Заказчики — молодая семейная пара с тремя детьми. Правда, на тот момент они были еще в ожидании третьего ребенка. Супруги хотели увеличить пространство детской за счет гостиной, чтобы в одной комнате могли с комфортом расположиться старшие дочери. И обустроить интерьер на ближайшие пару лет, чтобы, когда младшая дочь подрастет, переехать в загородный дом.
Еще из задач — предусмотреть множество мест для хранения, в том числе и гардеробную. А для главы семейства оборудовать рабочее место.
Дизайнер начала с перепланировки: объединила кухню и гостиную и закрыла прежний вход в кухню из прихожей, чтобы установить на его месте шкаф для одежды. На кухне поменяли расположение гарнитура и передвинули вглубь холодильник, чтобы его не было видно из комнаты. Между кухней и гостиной планировали сделать стеклянную перегородку, но отказались из-за финансовых соображений.
Часть гостиной использовали для расширения детской. При этом потолок пришлось опустить на 20 см, чтобы избавиться от неэстетичной балки. Теперь в комнате хватает места для комфортной жизни двух сестер.
«Мокрые» зоны остались на своих местах. Благодаря грамотной расстановке мебели в ванной и санузле удалось убрать подиумы и сделать пол в один уровень.
Для отделки стен выбрали моющуюся краску с приятной шелковистой текстурой — отличное решение для семьи с детьми — и частично поклеили обои. Также стены декорировали молдингами. «Чтобы сделать интерьер воздушным и добавить обстановке торжественности, мы использовали светлый оттенок краски — немного прохладный, чтобы добиться ощущения свежести», — делится дизайнер.
На полу в зоне кухни-гостиной положили паркет — заказчики хотели создать экологичный интерьер. В детской использовали безопасное пробковое покрытие с необычной текстурой под состаренное дерево. А в санузлах и прихожей положили практичный керамогранит.
Потолок в жилых комнатах из ГКЛ, в остальных помещениях — натяжной (менее экологичный, зато бюджетный вариант).
Особое внимание уделили отделке ванной. На стенах использовали глянцевую плитку для визуального расширения пространства. Часть стен оформили мебельными фасадами из МДФ, а в зоне раковины использовали ГКЛ, что придало интерьеру парадный вид.
В санузле также использовали прием с фасадами, только на этот раз выбрали яркий желтый оттенок. «Плитку мы выбрали очень быстро, когда заказывали материалы для отделки пола в ванной. Стены решили оставить белыми, но сделали ставку на фактуру — подобрали плитку с объемными гранями».
По словам автора проекта, интерьер получился нежным и утонченным — светлая цветовая гамма с нежными припыленными акцентами этому поспособствовала. Несмотря на то, что для базы выбрали прохладные оттенки, нашлось место и теплым розовым и желтым тонам.
Мебель и декор искали в разных магазинах — здесь есть предметы из ИКЕА и Zara Home, а некоторые позиции выполнялись на заказ. Для главы семьи предусмотрели шкаф, который легко трансформируется в рабочий стол.
В квартире много систем хранения — они изготавливались на заказ в местной мастерской. «В гардеробной комнате мы просчитывали количество вещей на полках и штанге, измеряли самую длинную одежду, чтобы определить удобную высоту расположения штанги. Правда, вещей оказалось слишком много — пришлось поставить еще один шкаф», — вспоминает дизайнер.
Единственное, что не удалось разместить — помещение для сушки белья. Но с этим отлично справляется пространство между спальней и ванной, где стоит раскладная сушилка для белья. Когда приходят гости, ее прячут в спальне.
Фото квартиры до ремонта
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Прихожая
Отделка: краска, Tikkurila; молдинги, карнизы, плинтусы, все — Orac Decor
Напольное покрытие: керамогранит, TAU Onice Gris
Освещение: люстра, Odeon Light Salar
Гостиная
Отделка: краска, Tikkurila; молдинги, карнизы, плинтусы, все — Orac Decor
Напольное покрытие: паркетная доска, Polarwood
Мебель: диван, Kelly Lounge Betty
Ковер: «Леруа Мерлен»
Текстиль: шторы, Adeco Collection; подушки, H&M Home
Декор: подсвечник, шкатулка, все — H&M Home
Освещение: люстра, Сitilux «Мартин»; торшер, ArteLamp Braccio; бра, Maytoni Elegant; встроенные светильники, Lightstar Singo
Спальня
Отделка: краска, Tikkurila; молдинги, карнизы, плинтусы, все — Orac Decor; обои, Chelsea Décor Manhattan Club
Напольное покрытие: паркетная доска, Polarwood
Текстиль: шторы, Arya Collection
Покрывало: Zara Home
Освещение: люстра, Crystal Lux Paola pl5; бра, Odeon Light Gemena
Детская
Отделка: краска, Tikkurila; молдинги, карнизы, плинтусы, все — Orac Decor; обои, Aura Sweet Dreams
Напольное покрытие: пробковое покрытие, Corkstyle Wood
Мебель: комод и кресло, ИКЕА
Текстиль: римские шторы, Vip Decor; подушки, Vip Decor
Освещение: точечные светильники, Lightstar Singo; настольный светильник, Odeon Light Flip; настольная лампа, Maytoni Fiona
Кухня
Отделка: краска, Tikkurila; молдинги, карнизы, плинтусы, все — Orac Decor; обои, Covers, коллекция Diamond
Напольное покрытие: паркетная доска, Polarwood
Мебель: стол, ИКЕА; стулья, Artim
Сантехника: смеситель, Grohe; мойка, Blanco Supra
Освещение: подвесной светильник, Bless Light Kasbah; встроенные светильники, Lightstar Singo
Санузлы
Отделка: плитка, Kerama Marazzi
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Санфаянс: унитаз, Ifo; ванна, Roca
Сантехника: душевая система, Kludi
Освещение: подвесной светильник в ванной, Divinare Nova Cognac; настенный светильник в санузле, Odeon Light Tingi; встроенные светильники, Lightstar Singo
