Россияне начали избавляться от квартир в Сочи
Средний срок владения вторичным жильем в Сочи снизился с пяти лет в прежние годы до года-двух. Это объясняется повышенной активностью инвесторов, которые целенаправленно скупили квартиры на курорте для реализации в дальнейшем, рассказал «Ленте.ру» эксперт по местному рынку недвижимости Кирилл Флутков.
Материалы по теме
Ближе к Западу.
Морской бой.
«Раньше собственники владели объектом недвижимости дольше, а сейчас много объектов, которые приобретались специально для перепродажи», — разъяснил эксперт тенденцию к избавлению от квартир в Сочи.
По данным Флуткова, сочинская «вторичка» за последние пять лет подорожала более чем в два раза, со 109,8 тысячи до 239,7 тысячи рублей за квадратный метр. Больше всего в городе подорожали объекты, располагающиеся не на первой береговой линии, а «в каких-то неудобных местах, но в пешей доступности от моря», указал специалист. Такие лоты всегда стоили меньше, чем построенные рядом с морем, но из-за общего ажиотажа на рынке начали расти в цене быстрее остальных.
Ранее риелторы заявили, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в конце нынешнего — начале следующего года достигнет отметки в 500 тысяч рублей. По их данным, за последние полгода-год инвесторы смогли заработать на перепродаже сочинских квартир от нескольких миллионов рублей (с одного объекта).
Всем по коробке. Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?
За последний год, с лета 2020-го, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла более чем на 70 тысяч рублей. В настоящее время новый «квадрат» в Москве, по разным оценкам, стоит 276-325 тысяч — это примерно восемь-десять медианных российских зарплат. Участники рынка жилья называют такой уровень цен неадекватным, спрос на квартиры в новостройках после усечения программы льготной ипотеки начал падать, но застройщики не торопятся пересматривать ценовую политику. Небольшая скидка — максимум, на что может рассчитывать покупатель. Те, кому собственная квартира нужна не срочно, откладывают выбор в надежде на улучшение условий покупки. Для остро нуждающихся в крыше над головой остался сегмент ультрадешевого жилья. Оно очень компактное, откровенно — едва пригодное для проживания, зато по-прежнему доступное. Самые недорогие варианты квартир в московских новостройках — в материале «Ленты.ру».
Ценовая истерика
Квартиры в строящихся жилых комплексах Московского региона продолжают дорожать, но темпы роста цен замедлились, выяснили аналитики сервиса подбора жилья «Синица». По их данным, к августу 2021-го средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского округов) достигла 325 тысяч рублей. Только за июль она увеличилась на 2 процента, за год — на 46,5 процента. Экономкласс вырос в цене за месяц на 1,3 процента, до 180 тысяч рублей за «квадрат», комфорт-класс — на 2,3 процента, до 251 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 1,3 процента, до 376 тысяч рублей за метр.
Цены в Новой Москве подросли за год на 35 процентов, до 191 тысячи рублей за квадратный метр. В Московской области средневзвешенная цена «квадрата» строящихся квартир достигла 152,9 тысячи рублей. По сравнению с июнем 2021-го она даже незначительно снизилась (на 0,1 процента), однако за год рост стоимости превысил 29 процентов.
Из-за резкого роста цен доступность покупки жилья в ипотеку на первичном и вторичном рынках Москвы со второго квартала 2020-го упала примерно на 10 процентов, подсчитали в Совкомбанке. Для оценки показателя использовали три индикатора — цену недвижимости, среднюю зарплату по городу, средневзвешенную процентную ставку по жилищным кредитам. Предполагалось, что первый взнос равен 20 процентам, срок кредитования — 20 годам. При таких условиях в 2020-м московская семья из двух человек могла купить в новостройке квартиру площадью 77 квадратных метров, в 2021-м этот показатель упал до 69 «квадратов».
Снижение уровня доступности жилья не осталось незамеченным: летом спрос на новые квартиры в столице начал падать, утверждают специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По их мнению, некоторым застройщикам в обозримом будущем придется снижать ценники — в частности, тем, кто не пользуется эскроу-счетами. «Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, то просадка по спросу будет на 10-15 процентов, — прогнозируют эксперты. — Сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые будут давать скидки. Нельзя исключить вариант, при котором появятся проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки он может дать».
Стало больше меньше
На скидку в первую очередь традиционно могут рассчитывать покупатели просторных квартир, цена самого дешевого предложения вряд ли будет снижаться. Его и так немного — по данным аналитического центра Est-a-Tet (есть в распоряжении «Ленты.ру»), не более 12 процентов от общего объема предложения новостроек в старой Москве. Самую недорогую студию в городе можно приобрести за 2,84 миллиона рублей — столько стоит 11-метровый лот (апартаменты) в одном из проектов на юго-востоке города, на Подъемной улице. В целом доля студий на московском рынке хоть и невелика, но с начала 2021 года выросла в три раза — еще в январе компактного предложения было не более четырех процентов.
«Рост доли студий в общем предложении говорит о том, что застройщики при проектировании жилых комплексов уже видели интерес к такому формату и отразили его в квартирографии. Также можно говорить, что насыщения пока не произошло — доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени», — отмечают в Est-a-Tet. Полноценно жить в студии семьей, конечно, невозможно, поэтому большинство таких квартир приобретается с целью вложения средств, для последующей сдачи в аренду, реже — для детей, которые живут там до расширения семьи. «Или же ее приобретают приезжие без семьи, а потом продают и с использованием вырученных средств покупают более просторное жилье», — указывают эксперты. Спрос на студии увеличивается, хоть и не скачкообразно, добавляют они.
Из десятка московских проектов, где продаются самые дешевые студии, прописку можно получить лишь в трех — там лоты имеют статус квартир. Остальные семь новостроек предлагают только студии-апартаменты, в которых пока нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Несколько сенаторов минувшей весной внесли в Госдуму законопроект о статусе апартаментов, предложив создать новую категорию недвижимости — многофункциональные здания — и распространить на них действие Жилищного кодекса. Но документ до сих пор не одобрен. В начале августа заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что закон о правовом статусе апартаментов может быть принят до конца 2021-го.
Рост спроса на студии не бесконечен, так как они подходят только для определенных групп покупателей. Да и избыток доли студий в проектах негативно отражается на имидже новостроек. Ведь в студиях живут или молодежь, или маргиналы, там постоянно меняются арендаторы. Покупатели других типов квартир знают это и обращают на это внимание при покупке
Квартиры-студии по цене от 4,8 миллиона до 5,4 миллиона рублей и площадью от 22 до 24 квадратных метров предлагаются в ЖК «Сказочный лес» (будущее проекта неоднократно ставилось под сомнение из-за его расположения в национальном парке Лосиный остров), «Южные сады» (район Южное Бутово) и «Станция Л» (Люблино). Самые дешевые апартаменты, помимо проекта на Подъемной, выставлены на продажу в комплексах «Loft Нагорная», «Перец», «Loft на Вернадского», «Менжинского 30», Nice Loft, «Измайловский парк». Бюджеты покупки — от 3,26 миллиона до 5,2 миллиона рублей, площадь — 11-27 квадратных метров.
А вам — за МКАД
Рассчитывающие на более низкие цены и околостоличный комфорт могут рассмотреть проекты в ближнем Подмосковье. По подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН, есть в распоряжении «Ленты.ру»), средние цены на жилье в старой Москве в 1,3 раза выше, чем в Новой, и в 1,8 раза — чем в Подмосковье (230,8 тысячи, 183,8 тысячи и 125,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). В среднем новая квартира экономкласса в ближнем поясе Московской области стоит 7,5 миллиона рублей, выяснили эксперты «Синицы», в комфорт-классе — 7,49 миллиона рублей («комфорт» в среднем даже дешевле «эконома», так как там меньше площадь квартир), в бизнес-классе — 19,4 миллиона рублей. Это усредненные показатели, в реальности есть предложения намного дешевле.
Материалы по теме
Лихие нулевые.
«Лучше удержать квартирантов»
Так, согласно данным из базы ЦИАН, лоты по цене до 3 миллионов можно найти в проектах «Лайково» (Одинцово), «Митино Дальнее» и «Андреевка» (Солнечногорск), в двух комплексах на улицах Папанина и Микояна в Сходне, в ЖК «Финский», «Дом на Сиреневой» и «Солнечная долина» в Щелково, в балашихинском проекте «Пехра», в ряде комплексов по Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Все проекты реализуются в пределах ЦКАД.
Главный минус жизни в Подмосковье, несмотря на активное строительство там транспортных, социальных и прочих объектов, — это сохраняющийся дефицит инфраструктуры. Поэтому квартиры в Москве по-прежнему почти вдвое дороже подмосковных. Но, как показал проведенный ИРН опрос (результаты есть у «Ленты.ру»), люди скорее выберут студию в Москве, чем «евродвушку» (квартиру с одной спальней и объединенной кухней-гостиной) в области за те же деньги.
В ходе онлайн-голосования респондентам задали вопрос: «Какую квартиру вы купили бы при условии одинаковой цены?». На выбор было три варианта: студия площадью 20-25 «квадратов» в Москве, однокомнатная квартира (30-35 квадратных метров) в Новой Москве и «евродвушка» (45 метров) в Подмосковье. Почти половина ответивших (43 процента) проголосовали за столичную студию. На втором месте оказалась «евродвушка» в области (25,5 процента), а «однушку» в Новой Москве при сопоставимой стоимости выбрали менее 18 процентов участников опроса.
Аналитики поясняют: люди продолжают стремиться в Москву, чтобы быстрее добираться до работы и «быть в центре столичной жизни». Поэтому многие готовы согласиться на тесную студию в черте МКАД. Центр столичной жизни при этом останется далеким, но станет более-менее досягаемым благодаря появлению метро почти во всех спальных районах города.
Въехать и жить: маленькая квартира «под ключ», которая понравится всем
Заказчики и задачи
Владельцы однокомнатной квартиры в ЖК «Лайнер» планировали сдавать ее в аренду и пригласили дизайнера Ольгу Рудакову для оформления интерьера. «Клиенты строго определили бюджет, в который нужно было вписаться. Эта квартира — не первый их ремонт, поэтому, наученные горьким опытом, они решили не экономить на качестве строительства и материалов», — рассказывает Ольга.
Перед дизайнерам ставили задачу сделать проект «под ключ» — так, чтобы будущий арендатор могу сразу въехать и жить. Требовалось разграничить пространство функционально, но сохранить ощущение воздуха.
Планировка
Изначальная планировка квартиры — кухня-гостиная с маленькой кухонной зоной (меньше 5 квадратных метров), отдельная спальня, санузел. Из спальни — лоджия. Планировку практически не меняли — только немного вынесли стену кухни на площадь коридора, чтобы встроить шкаф с холодильником.
Отделка
На полу уложена инженерная доска, в мокрых зонах и прихожей для отделки пола выбрали керамогранит.
Для стен выбрали прочную краску. Ею окрасили все поверхности в квартире, за исключением стены за изголовьем кровати — эту поверхность выделили яркими обоями с листьями на черном фоне.
«Черные обои как wow-фактор делают интерьер запоминающимся, — рассказывает Ольга. — Не каждый заказчик решится на такой контраст, но для съемной квартиры — отличный вариант. Эти обои привлекают внимание при первом знакомстве, а потом дарят яркий опыт, на который в собственной квартире не всякий согласится. Обои особенно хороши в сочетании с синими крашеными стенами».
Ванную комнату оформили керамогранитом и плиткой частично — в местах, где есть непосредственное соприкосновение с водой. Остальные поверхности окрашены.
Мебель и системы хранения
В квартире нет отдельной гардеробной, и это значит, что в комнатах нужны вместительные шкафы. Дизайнер встроила все габаритные системы хранения, и в результате они не загромождают пространство.
Встроенный шкаф в спальне — на четыре створки — куплен в ИКЕА. На этапе ремонта сделали нишу для того, чтобы встроить типовую мебель без зазоров, и таким образом вписать ее в интерьер.
В маленькой кухонной зоне, которая выходит в гостиную, есть все необходимое, включая встроенную технику. И стиральная машина разместилась там же. «За счет П-образной планировки кухня очень компактная, но при этом абсолютно полноценная по своему функционалу. Здесь есть все необходимые приборы, много шкафов для хранения», — комментирует Ольга Рудакова.
Освещение
Основное освещение решено встроенными точечными светильниками — дизайнер выбрала одну модель, отличающуюся по цвету в зависимости от помещения. Дополнительными сценариями света стали торшер в гостиной, подвесной светильник над обеденным столом, подсветка кухни, поворотные бра у кровати в спальне, компактные настенные бра у зеркала в ванной и прихожей.
Заказчики привлекли к работе очень хорошую дорогую строительную бригаду. Поскольку они были уверены в строителях и моей дизайнерской команде, ремонт мы вели самостоятельно. Заказчики увидели квартиру впервые, когда все было готово: мебель стояла на своих местах, кровать заправлена, на полках расставлен декор. Можно заезжать и жить. И это особенность проекта — доверие к профессионалам. Я хотела точь-в-точь повторить визуализацию, потому что заказчик не мог приезжать на стройку. Мы утвердили проект и четко ему следовали. Вплоть до картины, которую по моему эскизу воспроизвели художники.
Продажа квартир — Москва
Сохранить мой поиск
Прямая продажа от застройщика! Продается апартамент в городском квартале «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Комплекс расположен в престижном районе Беговой с богатым историческим наследием. В пяти минутах от метро «Динамо» и «Петровский парк», вблизи основных транспортных магистралей Ленинградского проспекта, Третьего транспортного кольца и Хорошевского шоссе. Квартал «Искра-Парк» прямой наследник выдающихся образцов «большого стиля» 30-50-х годов. В строгой геометрии форм, в благородной цветовой гамме отделочного камня вы увидите сходство с шедеврами московской архитектуры прошлого столетия. Фасадные решётки разработаны Студией Артемия Лебедева. Тщательно продуманные планировочные решения апартаментов позволят функционально и элегантно организовать жилое пространство. Внутренняя территория «Искра-Парк» является органичным продолжением монументальной архитектуры квартала. Аллеи и зеленые газоны, декоративные скамейки и клумбы, беседки и зоны отдыха превращают внутренний двор в респектабельный парк. Инфраструктура: многоуровневый подземный паркинг на 1061 машиноместо, рестораны и кафе, кондитерская, супермаркет, детский клуб, медицинский центр, бутики и др. Квартал сдан, идет заселение.
Уютная квартира, развитая инфраструктура
Продается двухкомнатная квартира № 409 в новостройке ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный) по адресу Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Причальный проезд, д. 10. Общая площадь квартиры – 67.20 кв. м., этаж 19 из 32, секция ю2. Тип проекта, по которому построен дом – монолит, компания-застройщик – Level Group (Левел Групп), АО СЗ ИНСПАЙР. Стоимость квартиры – 31113105 Р. Срок сдачи – 4 квартал 2023. Более подробная информация по телефону.
Сортировочная 1.0 км
Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.
На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.
Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.
Петровско-Разумовское 454 м
Продаётся 1 комн. квартира в новом монолитном доме с подземным паркингом.На 21 панорамном этаже. В квартире сделан новый ремонт (никто не проживал). Пешая доступность до МЦК, МЦД1, МЦД3, Метро Петровско-Разумовская, Метро Окружная. Напротив выхода из дома расположена Школа 1213 (с углубленным изучением английского языка). Свободная продажа. Полная стоимость в договоре. Дополнительно продажа со скидкой 40% Машиноместа за 650 т. руб.
СВОБОДНАЯ продажа. Продается уютная 2-комн. квартира на ул. Поклонная, д.2, к.2. Квартира находится на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, 44/28(16-12)/6, комнаты изолированные, с/у совм., застекленный балкон, высота потолков 2.72м., окна выходят в тихий двор. Квартира в хорошем состоянии, полностью меблированная.
Дом 1962 года постройки, сделан свежий кап. ремонт, в программе реновации не участвует.
Тихий благоустроенный зеленый район с развитой инфр-рой, рядом с домом взрослая и детская поликлиники, музыкальная и общеобразовательная школы, д/сад, спортивные площадки, лесопарковая зона и т.д.. До метро Кутузовская максимум 10 мин. пешком.
В собственности более 5-ти лет ( договор купли-продажи), один взрослый собственник, возможна выписка до сделки. Торг при осмотре.
Жилой комплекс «Северная Слобода»представляет собой комплексную застройку, состоящую из монолитно-кирпичных зданий переменной этажности.
Застройщиком представлены квартиры и таунхаусы со свободными планировками общей площадью от 54,4 до 142,2 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.
Благоустройство огороженной и охраняемой территории включает в себя организацию видеонаблюдения, детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. В шаговой доступности располагаются школы, детские сады, строительные и продовольственные гипермаркеты, салоны красоты и фитнес клуб.
Объект введен в эксплуатацию.
Обращаем ваше внимание на то, что все продажи от застройщика завершены.
2 комнатная квартира (№ 206ю), общей площадью 56.5 кв.м. на 14 этаже.
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Жилой комплекс «Сказочный лес» — это уникальный проект комфорт-класса для тех, кто хотел бы жить на природе, но при этом не потерять массу преимуществ большого города. «Сказочный лес» расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы в окружении самых живописных мест Национального парка «Лосиный Остров».
Комплекс представлен 4 корпусами разной этажности, благодаря чему квартиры имеют более высокий уровень инсоляции и разнообразные видовые характеристики. В жилом комплексе предусмотрена концепция «Двор без машин». Для этого будет построен подземный паркинг на 993 машиноместа. Безопасное и уютное пространство, по соседству с территорией природного заповедника, создает общую атмосферу для комфортного времяпровождения: спортивные и детские площадки, уютные беседки и лавочки, беговые и велодорожки. 4 корпуса объединены в один квартал, имеющий закрытый приватный двор с видеонаблюдением, благодаря чему удалось улучшить внешний вид двора, обеспечить безопасность детей, предусмотреть во дворе не только стандартные детские площадки, но и зоны воркаут с тренажерами. Дома низкой этажности ориентированы на виды двора и внутренние пространства, более высокие корпуса – на перспективу лесного массива Лосиного острова.
Основная задача фасадных решений – создание единого узнаваемого образа жилого комплекса при сохранении уникального характера целого квартала, выполненного в ярких и жизнерадостных цветовых решениях – зеленый, белый, оранжевый, желтый, бирюзовый, фиолетовый.
Благоустройство и собственная инфраструктура комплекса: двор без машин; детский сад на 150 мест; общеобразовательная школа на 240 учебных мест; фитнес-клуб с бассейном и зоной SPA; игровые площадки для детей; беговые и велодорожки; зоны workout для занятий спортом на свежем воздухе, оборудованные тренажерами; зоны отдыха; закрытый внутренний двор и круглосуточное видеонаблюдение; продуктовый магазин, аптека, химчистка, семейное кафе, медицинский центр, салон красоты, банк, магазин товаров для дома и быта, зоомагазин, ателье; центр досуга и дополнительного образования; индивидуальные помещения для хранения вещей; ландшафтный дизайн и масштабное озеленение: ценные породы деревьев и кустарников, клумбы, зеленые аллеи, газон, беседки, дизайнерские скамейки и малые архитектурные формы; подземный паркинг.
«Человек больной, но вежливый»: на правобережье вскрыли забитую доверху мусором квартиру
Соседи и УК с хозяином ничего сделать не могут — нет законных оснований
Пенсионер ранее никого из соседей в квартиру не пускал
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
На правобережье Красноярска пенсионер 10 лет собирает мусор в квартире
Забитая до потолка квартира мусором — такую картину наблюдают соседи в доме на улице Юности в Ленинском районе Красноярска. Они пытаются жаловаться в УК, полицию, администрацию района, но ничего не помогает.
Видео жильцов было опубликовано в телеграм-канале «Двач». На кадрах видно, что мусором завалено все вплоть от входной двери, так что она почти не открывается.
Как рассказала корреспонденту NGS24.RU руководитель УК «Мой дом» Ольга Галеева, пожилой мужчина копит мусор около 10 лет. Двухкомнатная квартира находится в собственности его родственницы — сестры или племянницы, но ее найти никому не удается. Пенсионер живет один и тащит, что найдет, с улицы в дом. Жители пытались устраивать собрание и решить вопрос, но это практически нереально из-за правовых коллизий. Если бы это было муниципальное жилье, то вопрос решался бы просто. Пока же люди терпят вонь и тараканов в своем подъезде.
При этом мужчина, говорят в УК, не агрессивный и ведет себя вежливо.
— Что можно изменить в данной ситуации? Человек больной, на учете в психдиспансере не состоит. Выселить его никто не может, применить другие меры нет возможности — нет такой статьи, закона и структуры. Нужно создавать какую-то комиссию, чтобы признать его недееспособным, брать над ним опеку. И тогда, может быть, что-то возможно. Но это собственность, никто не может туда даже ногу поставить за порог. За квартиру владелица платит, — рассказывает собеседница. — Я не знаю, чем в данной ситуации людям помочь.
В соседнем доме на Юности, рассказывают местные жители, такая же проблема с бабушкой. В ее двушке всё, что можно найти на свалках — пакет из мусорных баков, кости, старая одежда, металлические ржавые рамы от велосипедов, швейные машинки. Пенсионерка живет в квартире с сыном, который признан недееспособным и его все боятся. Когда психиатр его забирает на две недели, а бабушка уходит гулять, раз в несколько лет, они нанимают КАМАЗ и вывозят мусор. За один раз вывозят до трех машин. После обрабатывают всё от насекомых и крыс специальными средствами. Но этого хватает ненадолго: после пенсионерка снова захламляет жилье.
В ее квартире нет унитаза, батарей и кровати. Она спит тут же на пакетах.
Ранее в Стройнадзоре рассказывали нам, что соседи иногда в квартирах разводят кроликов или кур, занимают общее пространство в подъезде, подвалах и на чердаках домов, пристраивая каморки.
